23区内の新築マンション価格動向（その67）

メルセデス、なんて車はないんだけどね。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

乳母捨て山政策はよくある浅学の間違え。
確かに経済的に僅かな富裕層のみが大事であるが、政治学的には、大多数の中堅層の支持が必要。
将来必ず捨てらる生産者になる人間はいない。
そのような社会を目指す国民もいない。

>>4266 金融投資家さん

自民党にでも言ったら！

国の力は生産力＝働ける人、もしくは投資で資産を増やせる人、ということになる
貧乏老人だとそれがない
そして貧乏老人が増えていってる
国の力は下がる一方になるわな

>>1133 金融投資家さん
1年2ヶ月前の予想を貼っておきます。
言い訳をどうぞ（大笑）

>>4266 金融投資家さん

授業ってなんだ？
講義という単語すら出てこないのかよ！笑

住友不動産の大森西は、今朝の折込で３ＬＤＫで４９９８万円～。完成もしていないのに最低価格が突如として３００万円ほど値下げされていました。

近辺では、野村不動産の大田六郷が大幅値下げでようやく大盛況、東急不動産の久が原が小幅値下げ完成在庫の山とききます。

ブランド力では住友と東急では雲泥の差で、価格とスペックが同じなら普通は住友を買うはずなのですが、それでも値下げ必須、しかも東急の久が原よりも安く、というのは、驚きです。

ただ、大田区は（隠れ）待機児童が多いという話です。城東の方が子育て支援が充実していると聞きますし、保育所の整備なしに値下げ合戦だけじゃ（妻が仕事に復帰できないならばローンが払えない）・・・。

>>4266 金融投資家さん

後退国、何年前に作ったんですか？四年前には使っている人いますね。

>>4272 匿名さん

シティタワー銀座東値上げです。

結局売れるとかはどんどん上がって、売れないとかがどんどん下がっていくだけでしょ？

妄想もここまでくると病気だな
鉄格子のついた病院に入院したほうがいい

金融投資家さん
私は、きれい事述べるつもりもなければ貧乏老人でもない。
老人過多問題は30年後から、減少する事実を知っているだけ。政府の都合のよいプロパガンダとグラフの読解力不足におどり、陳腐な政策を語るのは痛いな。

>>4272 匿名さん
城南や東急沿線ではスミフと東急不動産•東急電鉄にブランド力の差はないのでは？むしろ東急グループの方がブランド力あるかも？

中卒って言うところは正しそう

今年に入りマンション相場は復調気味。
ようやく金融緩和の効果が出てきて労働市場の回復、給与の上昇局面。
一方、世界的な金利上昇局面で方向感見えず手詰まり感。
そんななか、
サプライズ解散で自民党想定外の大勝。
2019年消費増税確定→金融緩和継続決定！
ということでしばらくは株価上昇、不動産も安定局面へという感じではないでしょうか？

金融投資家は
シムラゴウチっていう名前で築古ワンルーム
ブログ書いてた。
ヤフオクでブランド古着売るのが仕事で
今は中野近くのワンルーム賃貸。
新興株で1000万くらい損して、
いまは相当困ってるらしいよ。
属性悪くて住宅ローン組めないから
新築に憧れている。

>>4277 金融投資家さん

東大卒が列をなして。。 笑

そのへんは完全に脳内トリップ。
チャートも読めないから
噂レベルでIPO関連ベンチャー株買って
失敗し、なけなしの金を失った。
ブログでは800万くらいの築古ワンルーム
を3部屋持っているのを自慢し、カリスマ大家気取り。
古着も売れずリノベーションした自宅ワンルームも売れずブログ辞めたんだよな。
このスレではFXや株でカリスマ投資家。
シムラゴウチはコンプ丸出しの惨めな奴なんです。

しかも損したのがショックで、ストレスから難聴になったんだよ。笑
またブログ再開してくれよ。

>4283

引っかけた女、売ってた頃はあるけど、
古着売ったことはないなぁ。

>>4289 金融投資家さん

あらあら、れっきとした犯罪ですね。通報しときます。

このスレ見るの久しぶりだが、シムラゴウチさんいるの。ブログが無くなったからどうしてるかと思ってた。

シムラゴウチの仕事はセドリで、最近はメルカリやらラクマやらで古着売る人が増えて、
ヤフオクじゃ売れなくて大変なんだよ。
この仕事じゃ住宅ローン組むのは厳しいからなあ。
定職が無いと新築買いたくても買えない。一生 賃貸か運が良ければ都営住宅に入れる。
彼みたいな 底辺の人はたくさんいるのに、70平米で一億が普通とかっておかしいよな。

でもブログの肩書きにはブランドショップ経営と書いてあった。
今は金融投資家とかいう肩書で妄想中。
精神状態はあまり良くないのかもしれない。

シムラゴウチさん、
罵倒キャラじゃなかったけどなあ
人違いかと思います

人違いじゃないですよ。
シムラはタワマンに興味があり
複数タワマンのスレにもいました。
ブログにもここがアク禁になったと書いてあったし、中卒自慢してましたよ。

シムラゴウチさん、ブログの最後に買って住んでたのはゴクレタワーなのかな。

身バレしましたか！
静かになるとよいのですが。

関西の肥溜めで産まれたとかだよね。

島を持ち、プライベートジェットやクルーザーも出てきてたね！笑

REIT指数がジリジリ下がり始めたのが気になっています

千代田 区長 東京都立大学法経学部
中　央 区長 慶應義塾大学 法学部
港 区長 早稲田大学政治経済学部
新　宿 区長 日本大学法学部
文　京 区長 駒澤大学法学部
台　東 区長 日本大学法学部
北 区長 明治大学大学院
荒　川 区長 早稲田大学第一商学部
品　川 区長 早稲田大学政治経済学部
目　黒 区長 慶応義塾大学経済学部
大　田 区長 早稲田大学法学部
世田谷 区長 都立新宿高校中退
渋　谷 区長 専修大学商学部
中　野 区長 中央大学文学部
杉　並 区長 明治大学政治経済学部
豊　島 区長 立教大学経済学部
板　橋 区長 日本大学大学院生産工学研究科
練　馬 区長 東京大学法学部
墨　田 区長 青山学院大学経済学部
江　東 区長 早稲田大学第一商学部
足　立 区長 青山学院大学大学院
葛　飾 区長 東京都立葛飾野高等学校
江戸川 区長 早稲田大学第二政治経済学部

区長の学歴はたいした事ないんですね。
でもさすがに中卒はいないね。
シムラゴウチはゴクレに憧れていましたが、お金が無くて買えませんでした。
最低でも年収は1000万ないとタワマンの
税金と共益費が払えないですから。
身バレしたので
もうここには出てこないでしょう。

中古のワンルームしか住んだ事ないので、新築とかタワマンに
異常に執着心ありました。
株で損失したので、妄想では何十億も儲かっていました。
でも証拠は一切見せる事も出来なかったですよね。
気持ち悪かったです。

>>4302 匿名さん
というか都内の大学、高校以外の出身は一人としていないんだな

>4300

日銀しか買わないグズ商品、
誰も買うわけないだろ、ばーか。

>>4304 匿名さん
そりゃ選挙では「地元のために」みたいに言うんだから基本東京出身者になるんでないの？
23区と言えども最小の行政区分だからね。地元色は強いよ。地元と何のゆかりもないけど現住所は区内ですって人はあまりいなさそう。
それにしても並べてみると世田谷区長は異彩を放ってるな。逆に高校中退でも当選してると凄くいい人かもしれないって思っちゃう。

いやいや何区かは言わないけど、出身は東北地方という区長もいるよ。
大学で上京してきて東京に定住しただけという人はたくさんいるでしょ。

>>4301 匿名さん

必要？

>4299

今夏は間にあわなかったけど、
俺の離島にリゾートハウスを絶賛建築中だよ。

でも、ヤバイんだな。
今夏はマルタデで遊んできたけど、
日本の離島なんてどうでもよくなってきた。

また一日も住まないうちに、
売り飛ばしちゃう、悪いクセかな（笑）

>今夏はマルタデで遊んできたけど、

さっきの、さまーずの番組見ただけだろ。単純な嘘つき野郎だなw

>>4310 匿名さん
爆笑

シムラゴウチ 恥ずかしいな。お前難聴治ったの？

長谷工アーベスト　住みたい街（駅）ランキング　2017年
首都圏
１吉祥寺
２武蔵小杉
３横浜
４自由が丘
４恵比寿　
６品川
７大宮
８浦和
８北千住
１０新宿
１０池袋

東京23区
１自由が丘　
１恵比寿　
３品川
４新宿
４池袋
６北千住
７中野
８二子玉川
９赤羽
１０中目黒

>>4313 匿名さん

ハセコー施工の品川駅バス便物件があるからな

×住みたい街ランキング
◯売りたい街ランキング
じゃないの？これ信じている人がいる方が驚き。

学生から高齢者までを含めての答えならばわかる気がするけど。
・交通利便性が良い
・商業施設が充実してる
・適度に緑があって落ち着ける

最近の若い子は車使わないし高齢者は運転危ないから
公共交通機関を使える場所が人気なんでしょ。

>>4317 匿名さん

そんな理屈なら上野や渋谷も上に来る

>>4318 匿名さん
駅近で交通利便性が良いマンションは高い値段設定なだけで、それが人気かどうかとは別。

人気、も賃貸で住みたいとか戸建てで住みたいとかもあるからね。

東京市部
１吉祥寺
２三鷹
３町田
４立川
５国立
６府中
７国分寺
８調布
９武蔵境
10仙川

神奈川県
１武蔵小杉
２横浜
３鎌倉
４藤沢
５たまプラーザ
６海老名
７川崎
８新百合ヶ丘
９辻堂
１０相模大野

赤羽、北千住は却下
神奈川も遠い
予算は皆さん8000万位？

あなたが却下しても
世の大勢に何の影響もない

昨日ワールドビジネスサテライトとか見てたら前後に不動産投資みたいなCMばっかりだったけど、前からこんなでしたっけ？

商業施設が立派でも普段使いのスーパーが無いとね。
まともにスーパーも無いような街はいくら交通利便性良くても却下。
そういう意味では、新宿、品川、恵比寿、北千住は無しかも。
赤羽なんて駅周辺はスーパーだらけだけどね。

将来の資産価値維持のためにスーパーなんて無くても都心が良いと思ってる人が多いのも事実だよ。
知り合いにはアドレス自慢しながら日々の生活はガマンガマンの連続で、自転車で頑張って買い物するかネット注文してる。

資産価値は低いけど
庶民的で暮らしやすいところが良いという
事ですね。
一般的なサラリーマンが買えるのは5000万くらいかな。
新築なら練馬区、北区、江戸川区あたり、中古なら千歳船橋のバス便とか。
うーむ。いらない。

子供がいればやはり80平米くらいは
必要だよね。 城北の田舎の区の安マンション買うなら、
予算少しあげて
豊洲、ムサコあたりの大規模中古買ったほうが、あとで困らないと思う。

俺は狭い部屋のがいいな。掃除が面倒だし。狭いと都心でも安く買えるのが大きい。

大規模憧れるけど売るとき困らないか&修繕問題が不安

リーマン的なものが来るとしたらいつ来るんでしょうね。不動産もですけど世界的に経済が良いそうで、そういう時にどこかでプチっと弾けるところから雪崩が来るものですが…
なんか来そうで怖いし、何もしないのも口惜しい。

>>4333 マンション検討中さん

来たとしても数年で戻すから考えても仕方がないかと

なんか首相がリーマン級の危機が来たら消費増税再延期なんて事を言っていたが、選挙対策の観測気球だよね...まさか本当に来る訳ないから増税するんだよね

>4335
私が以前から教えてやってるように、
今回は延期できないんだよ。

そんなことも知らないのは、
官僚に舎弟もいないお前ら貧乏人だけだよ。


>4333
リーマンなんてものは、そう簡単には来ねぇよ。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。

無理してるアベノミクス＆好調米経済のおかげで、
なんとかイーブンを保ってるのが瀕死の日本経済なんだよ。
どちらか欠けたら、
暴落ではなくジリ貧ですたれるのが日本だよ。

これも何回も教えてやってるが日本の脅威は、
北チョンミサイルではなく、
国内の貧乏老人ミサイルということだよ。

そもそも中古マンションって買っても処分に困るんだよね。

>>4336 金融投資家さん
引っ込め 貧乏人 誰も中卒の意見なんて聞いてない。
低所得は一生マンション買えないよ。
汚いワンルーム

東京は世界の都市でも実需の収入と価格の乖離が大きめですね。

>>4336 金融投資家さん
いわゆる北チョンミサイルも、それで円高が急に進むようなら、観光や産業の打撃があるから下げ要因にはなるかも

>>4336 金融投資家さん

金融投資家さんの見解では買い時はいつですか＼(^-^)／？

シムラ〜！後ろ！後ろ！ ちと古いかな。

無職だから
買い時は来ないです。

ここにいるのは、一流大学出て裕福な暮らしをしてる層ではなく、
まあまあ頑張れば都内の安め地域なら4000万くらいのマンションを買える
程度の人達がほとんどで、
一生に一回の家買うタイミング狙ってる。
ローンが組めない奴の
レベルの低い経済談義は聞きたくない。
シムラはチャートの勉強してから。株式掲示板に行ってくれ。

>4341

買い時は、欲しい時だよ。
わかったか？　貧乏人ども！

>>4345 金融投資家さん

不動産屋とおんなじ事言ってる笑笑

>>4345 金融投資家さん

悔しかったら、就職して
マンション買ってみろ。
ビンボー人

総選挙でもし安倍失脚、小池躍進になったら、経済はどうなるのだろうか？
実質あまり変わらない気もするが、彼女は生理的に受け付けない。

今の無党派層は、基本アンチ安倍だから、小池がうまくコテコテの民進を排除できれば、自公で過半数取れないだろう。
俺はチャート命だから、上がろうが下がろうが、どっちに転んでも関係ない。
それより、ロケットマンの方がこぇーよ。
とっとと米コーにぶっ殺されて欲しい。

小池の面白いところは現在の自民党と大きな政治路線の方向性の違いはないところかな。

加計学園獣医学部設立斡旋疑獄やの問題や森友学園国有地廉売疑獄事件という官邸の政治腐敗に怒る自民党支持層の受け皿になりうるというところがこれまでの野党とは大きく異なる。

今までは保守かリベラルかだったので、サヨク嫌いは不満があっても渋々自民に入れていたが、政策に大きな差がないと分かれば安心して小池にいれられる。

>4350

その通りなんだよ。

議員に舎弟もいないお前たちに教えてやるが、
民新から希望に行くより、
自民から希望に行く方が理にかなってると思ってる自民党議員は結構いるんだよ。

あいつらが動いたら、ほんと面白いことになるな♪

>>4351 金融投資家さん

オマエヒマダナ！マネケクン

今回の衆院選、どこが勝っても消費税は上がると思うんだよねえ...

駆け込み需要で相場は下支えされると思うな。

これから先ミサイル防衛や先制攻撃能力の整備で自衛隊がらみで巨額の投資が必要だからな。北朝鮮がらみの揉め事が続く限り消費増税は必須だ。

さすがに増税見送りはまずいと思います

>>4354 マンコミュファンさん

なんで？
何でそんなに増税したいん？

代わりに言わせてもらえれば、いつまでも日銀に国債を引き受けさせるわけにはいかないってこと。
>>4355

日本国には寿命がないんで100年でも200年でも棒引きするのは可能だという意見もあるが、借金が多いと政府が機動的に政策を動かす支障になるのもまた事実。

でも次回増税時の駆け込み需要は小さいんじゃないかな。
増税幅は約1.9% (110/108=1.0185) と小さいし、不動産は建物だけしか消費税かからないから実質1%程度の値上げでしょ。
ほとんど誤差だよね。

俺様が前々から教えてきてやった通り、
今回は増税延期はできねぇんだよ。。

>4357
バカは能天気でいいよな。
官僚の中では、すでに２０％へのロードマップも出来上がってるがな。
金融緩和で膨らんだコストは、
お前ら貧乏人から吸い上げるってことだよ（大笑）

消費税20%はありえないよ。
私のようなお金持ちは問題ないが、大多数の庶民が終わってしまう。

1%変わればオプションでなんかつけられるじゃん！床を挽き板にでも変えれる！

グランドレベルや航空機レベルで世の中を見てるから、貧乏人だ、金持ちだなんて事になる。

衛星レベルで見れるようになると、人生100年、楽しんだもん勝ちと思えるようになる。

だから、金が必要だと気づく。

金が有り余ると慈善事業したくなる。

>>4356 匿名さん
返事ありがとう。
しかしまだわからないな。
借金が少ないに越したことはないっていう説明にはなるが、
今、増税しないといけない理由にはならないんじゃない？
少なくともインフレ2%達成迄凍結して具体的にどんな支障があるんだ？

法人税と所得税最高税率を引き上げれば消費税は廃止
金持ちに財産税を課せばさらによい