23区内の新築マンション価格動向（その67）

ワンルーム投資みたいなのをしているが考えるのと違って実需で自宅を買おうとしている人では住宅ローン減税のインパクトが異なると思うんだよね。ワンルーム投資している人にとっては新築を仕入れても利回りがよくないせいか、もう既にワンルームは売れ行きがよくない気がする。ワンルームを作る企画はだんだんこれから下火になるかもしれないね。

>>42601 匿名さん
3000万控除使う人が多くなってる、っていう話なんじゃない

>>42601 匿名さん
これだけリモート化してくると、そもそも独身、単身のワンルームは需要少ないよ。
まぁワンルームはローン控除はほぼ使えないけど。

リモートは下火になると思います。
googleですらリモート止めて、リモートしたければ給与２割カットだからね。

>>42604 匿名さん
ニュースよく読んで。リモート関係ないよ。
Googleは住む地域の係数かけてるだけだよ。
州で物価や税制が違うアメリカでは良くあること。

Googleがリモートに消去的なのは本当

2000年以降、暴落暴落と待ち続けた人が結局損してるのですよ。

>>42606 匿名さん
そんなことないよ。優秀であれば、フルリモートでも関係なく採用してるよ。

>>42607 匿名さん
待ってる人が損してるわけではないよね。
周囲の声に惑わされずに買った人が得してるだけでしょ。
これから買う人には、なんてアドバイスする？

悪いニュース、良いニュースいろいろあれど
兄貴達のリアルな個人の立ち位置での目線はどの辺り？

業界は良いけど、自分の会社はイマイチ。
自分の会社は好調だけど個人はイマイチ。
個人は成績絶好調だけど会社はさほど。
いろいろあらあね。

>>42609 匿名さん
機会損失という損失は現に存在するよね。
特に資産を形成する機会を失って家賃という費用ばかりが嵩んでしまうのは損失と言えるのではないでしょうか。

>>42612 匿名さん

仕事ではしっかり稼いで、プライベートでは出来るだけそういう視点から離れたところにいたいと思ってます。

特に家のことでやれ損した得した、っていうところからは遠く距離を置いていたいところです。

>>42612 匿名さん
資産形成の中でマンションのプライオリティは低いでしょ？
優秀な方々は、マンションを買わない分他で投資をしているので機会損失は有りません！

>>42612 匿名さん
そしたら10年前に金買わない奴、5年前にビッドコイン買わない奴みんな損失だよ。

>>42615 匿名さん
株や金や仮想通貨と違うのは住居だからだよ。もし暴落待ちで家賃を払い続けているのなら、という前提ですがね。損益分岐点は三井さんの解説がわかりやすい。https://www.sumu-log.com/archives/34120/

>>42613 匿名さん
確かに。
自分のマンションの資産価値のことでいつも頭がいっぱいなんて浅ましくて恥ずかしい。

>>42616 匿名さん
良さそうな資料だね。分かりやすそう。

>>42617 匿名さん
浅ましいとまでは思わないけど、人生の時間は他に使った方がいいなぁとは思うよね。投資家以外で実需で買うってことは住宅であり、そこで住む人生そのものが大事なわけだから。ずーっとサーモサーフィンしたり、掲示板やTwitterでポジショントークしたりしてるのを見ると、その時間別のことに使えばいいのになと感じる。まあマンションそのものが趣味って人はそれでいいのかもね？

価格動向のスレで資産形成を否定されてもなあ

基本はヒマ人だよね　これやってる人
オレはヒマでお金好きで増やすのが何よりもの喜びでマンション好き
スレは金が掛からなくて参考にもなるからいいものだね

変動金利選んだ人間なら少なくとも経済動向(米10年国債や国内の金利動向)は気にした方がいいよ
自分のマンションの別の部屋の価格動向を気にするかしないかは人それぞれだろうけど、フルローンで組んでいて10年15年後に1%でも移住する可能性があるのなら気にしててもいいじゃない

>>42620
>価格動向のスレで資産形成を否定されてもなあ

そうではなくて、働く事も含めて資産形成自体は別に否定しないが、かといって資産形成ならなんでも認める訳でもない。

そんなところでしょ。

>>42622 住民板ユーザーさん
変動金利ですが、残債400万なのでいつでも一括返済できます。
ワタシはマンションは耐久消費財だと思ってますから、50代の今更、ローンが終わったからと買い換える気もサラサラありません。
海外旅行も毎年行きたいし。

>>42624 匿名さん
>海外旅行も毎年行きたいし。
多分当分行けませんよ。
来年あたり熱海あたりのリゾマン探しているんじゃないかな

マンション価格は上がりつつ、高止まりすると考えるのですが、どう考えてますか？
バブル末期のような融資規制や利上げって考えづらいです。日本が強制的に利上げさせらる状況め考えづらい。
その場合、海外不動産みたいに資産家が保有して、多くは賃貸となりますかね？23区の分譲マンションは利回り3%くらいだけど、売買価格は下方硬直的みたいな。
薄めのインカムゲインとキャピタルゲインを狙うのが主流となる？

>>42624 匿名さん

兄貴、もう残り400だけとか羨ましいなあ。
勝ち組やん。ええなあ。

>>42623 匿名さん
認めるってあんたに何の権利ないわ
ひとりでほざいてろや

>>42626 匿名さん
見かけ上グロスが下がることはあるかもしれませんね。
より狭くより遠くよりチープな造りになっているでしょうが、とりあえず総額は目に優しいみたいな。都心部の駅近中古はかなり強気で売られるでしょうが、天井はあるだろうなと思います。

一方でより広く、より近く、より豪華な造りの超高額物件が富裕層や海外勢に買われるようになるのかなと。たとえ牛丼チェーン店が門前に建っていても売れるでしょう。

>>42628 名無しさん
>認めるってあんたに何の権利ないわ

そういう意味の「認める」とは違うから権利があるとかないとかって話ではない

>>42630 匿名さん
チーンだねこの人

>>42629 匿名さん
区分の利回り3％ないでしょう。そこから1％の金利払ったら残りわずか。リスク高いわりに旨味かほとんどないです。
海外資本は利回りが4％程度ある一棟マンションや多用途に投資してます。
区分にはまともな投資需要はなくなりました。借入金なしで買えるマンションオタクの個人や節税乞食しか投資できない価格水準。
この先どうなるかは分からないけど下目線でみてます。マンコミュ見ててもマンション熱もずいぶん覚めてきてるし。

2012年までの整合の取れた戸建てとマンションとの関係から、駅近＋タワマン＋アベノミクス＋節税によるマンションブーム到来でマンションは60％も急上昇。そろそろマンションを売って割安な戸建てに転居するのが資産形成上もっとも効率が良いでしょう。戸建てとマンションの指数差がここまで開くのは異常、過熱しすぎだと思われる。

>>42621 坪単価比較中さん

>基本はヒマ人だよね　これやってる人

そう思う。

今日もまた朝方寝てネット見て昼寝してネット見てこの時間・・・

俺が一番暇人だろうな

割安な戸建てはリセールも厳しい。一生住むつもりでも売却する事態が生じた際に残債割れの可能性も

戸建ても人気エリアは60％以上暴騰している

>>42636 匿名さん
ヒマ人だね、何年先まで予定無し？
オレは20年くらい予定無いよ

>>42631にチーンとされちゃったｗ

イタタタタ

本題に話し戻そうよ。最近の価格動向はどうでしょう。

>>42633 匿名さん
戸建てはマンションに比べ駅から遠いから今の駅近価格上昇のトレンドに合わないんじゃない？

≫42633
そう考えて新築・中古共に戸建ての売り物件を時々見たりするけど、現在のマンション価格をもってしても戸建てが割安に感じる水準にはないですね。
住んでいる所の近隣物件で「ここいいな」と思う戸建ては未だに価格でマンション＜戸建てです。
戸建てはマンションに比べて階段等のデットスペースがどうしても多くなる分、建物面積を広くする必要があるし、内装・設備等をマンションの水準に持っていこうとするとそれなりにお金がかかります。
さらに上物の耐用年数やリセールのことを考慮したり、お年寄りはバリアフリーなマンションを選好すること等を考えると、戸建てに割安感は全く感じないですね。

東京は中古戸建ても高いからねえ。
都心なんか築30年のマンションも高いけど、中古戸建ても高いまま。

結局、中古戸建てが目に見えて割安というか、安くなってるんなら
マンションでも戸建てでもどっちだっていい、っていう多数の人間が戸建てに
流れるんだけど、そう簡単にいかない位中古戸建ても高いってことだわね。

宇宙人の科学技術は人類より100万年は進んでるから君たちの性行為も全て知ってる

戸建ては地盤の良いところを選ばなければいけないから、マンション並の住戸性能とか災害に対する安全性とかを期待するとなるとそれなりに地盤がよく昔から高級住宅街として知られている地価の高いところに建てなきゃいけない。そういう場所は駅から遠いし、住専だから店もない。なんといっても戸建てはプライバシーもいまひとつだし近所付き合いが濃くなるので面倒だと思う人も少なくない。最近の質の低い建売り住宅がバカみたいな値段で売られている状況を見ると、戸建ての価格も十分バブルだよ。

>>42647
それを皆が言っている

>>42648 匿名さん
なるほーど

23区内駅徒歩10分以内それなり戸建ては8000万円～

マンション狙ってる層には手の届く価格ではあるかな