23区内の新築マンション価格動向（その67）

城南は・・・60平米　5500万　築22年　これ位が基準でしょうか。

城西・城北は軽く流して・・・

みんな大好き城東ならどうか！

城東は・・・60平米　4300万　築20年　これ位ですか。
単純計算で80平米換算、築20年の中古で5440万ですか。

城東画像忘れ

虎麻メインタワーの
平均は？

築10年じゃまだ値落ちが弱いよ。
築15年くらいから割安感を感じるかな。
今でいったら2005年前後より前。

年２％ずつくらい下がる感じ？

建築法が変わった後に建てられたマンション、要するに2002年～2003年くらいから、
今のバカ高くなっただけでどんどん間取りは小さくなった2010年くらい？までのマンションが一番お得って言うよな。
これは専門家が言ってるからガチ。
でもそれでも買えない奴とか「人に自慢したいから共用部が命」って奴もいることだろう。

>>42444 匿名さん

庶民のワイは透明、半透明のベランダは有り難みを感じなくて好かん。10年15年位前のマンションの方が好きや。

都心三区とそれ以外の差が開いているのがちょっと気になるね。
比較的築浅物件の転売が活発に行われている。実需からの乖離では

>>42445 匿名さん
よい硝子がない頃の郷愁ですね

>>42447
硝子の性能は分からんけど、見てくれは昔の良いマンションのベランダの方が高級感を覚えるのは間違いないねえ。

今でも結局高級マンションだと硝子ベランダ使ってないってのも心のどこかにあるかも知れんね。

といいつつも基本は普通の賃貸マンションレベルの設備でなんの不満もないけどね。
別に特に柱が中でも外でも天井や床が二重でないとどうのこうのとか
天カセじゃなくて普通に市販のエアコンで全然構わんし。

大地震も隕石も大津波も宇宙人のしわざだよ

築２０年を超えるとフラット３５の物件調査があるんだけど、物件によっては却下されたりするのかな。あまり古いとリセールがヤバい気がする

将来的には築50年ぐらいの物件の取引でも普通になってると思うけど。

新築の内装の趣味が悪過ぎるので中古買ってリノベしたい派です。

>>42448 匿名さん
高級マンションといえばコンクリ手摺、というのは確かに私の心の中にもあるかもしれません。
ラ・コルダ弦巻なんて圧巻の重厚感。
でも室内暗いんですよね。
バルコニー奥行き2mでコンクリ手摺だと昼間でも照明つけてる家もちらほら。
低層高級の素晴らしさは認識してるつもりですが、最近のタワマンの開放感を体感すると、心が揺らいでしまいます。

>>42434 匿名さん

アゲアゲやな。全く下がらんな。
どこまで行くねん。

>>42452 匿名さん
新築でも内装なんてオナスタで全面的にやり直せるじゃん？

>>42450 匿名さん
フラット35って金利高過ぎで使う気しないのですが、なにかメリットありますか？

天カセにこだわるがために下がり天だらけの部屋見るとなんだかなーって感じる。
天カセのコストで最高級の壁掛けエアコンつくんだからその方がいいのに。

>>42455 匿名さん
まだ新しいもの壊すのってサステナビリティ的に抵抗あって

>>42455 マンコミュファンさん

全面的にやり直すなら、中古で良いって話でしょ。

>>42456 匿名さん
自営だとほぼフラット35しか選択肢ない。

>>42458 匿名さん

サステナを重視するならコンクリではなく、木造が良いのでは？

>>42461 匿名さん
そうなの？建築の長寿命化的にはコンクリ＆リノベだと思ってました

>>42458 匿名さん
新築販売の初期に買えば壊さずに好きな内装できそうですが、それだと物件限られますものね。
よい中古見つかるといいですね(^^)

>>42462 匿名さん
日本の気候だと、圧倒的に木造ですね。
もちろん手間は掛かりますが。

>>42460 匿名さん
なるほどです。
自営の方のご苦労を全く知りませんでした。

都心で駅直結スーパー直結で徒歩5分以内に羽田成田両空港リムジンバス停ありのマンションが欲しいです。
どなたか心当たりがありましたら教えてください。
イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

世田谷区、大田区あたりだと、結構通勤に時間かかるんでやはり都心3区がいいですね。

オリンピックの敗戦処理で住民税爆上げくるのかな‥

>>42466 eマンションさん

最寄りの不動産屋さんにGO

>>42468 匿名さん
ジーマーでありそうよね。

ぷーどくちゃんてほんと趣味悪いねクスクス

>>42471 匿名さん

ネカマ？

>>42464 匿名さん
まあ確かに法隆寺とかは築1300年、維持管理のノウハウも蓄積されているから1000年は嘘でも数百年ぐらいはその気でがんばって管理すれば平気でもつだろうさ。でも維持管理のコストは安くはないと思うよ。現存する古民家で最古といわれている箱木家住宅も築1000年超えているようだけど、リフォームを繰り返していて元から残っている部分はごく一部だという話だし、代々地域の名士として子孫が連綿と世代を超えて守った家だからこそ残ったと言えるでしょう。

現在耐久消費財的に扱われている木造戸建ては一代限りで直して後世に伝えるよりも壊して建て直す方が低コストでしょうね。

>>42466 eマンションさん
民度が低いとかあまり好ましくない表現ですが、駅直結スーパー直結と言うだけでどこでも変わらないと思いますが？
どんなに良いと言われている駅でも１日数万から数十万人が出入りしその中にはいろんな属性の方が見えて中には犯罪者や中毒者や思想家等が多数出入りしますよね？

いやーそれでも民度は違いますよ。同規模の駅でも、トラブルに遭う確率や、見ていて不快に思う人間の割合は違います。

便利度を上げるのが目的なら駅直結とかスパー直結は理解できますが、上品さや属性の高さを求めるのなら少しだけ駅から離れてスーパーの様な不特定多数が出入りすような施設からも一定距離が必要では？

空港のリムジンバス直結って新宿とか池袋とかガラの悪い駅しかなくない？駅直結スーパーありならブリリアタワーズ目黒がいいと思うが中古は単身向けしか出てないね

>>42473 匿名さん
いつのまにかコストの話になってるけど、サステナ重視じゃなかったっけ？

>>42478 匿名さん
いやいや、長持ちするってことはメンテナンスも含めての話で、そう考えると人から人へ受け継がれる鉄筋コンクリート造マンションと異なり、一代限りの木造戸建ては長期間維持されたレアなケースもみられるが、一般的には個人の所有する耐久消費財として短期間のうちに処分されて建て替えられる運命ってこと。

マンションは公共財の性格を帯びていて制度としてメンテナンスのシステムが機能しているから、現実には個人宅よりも長もちするケースも多い。CO２排出量とかを比較したわけではないが、長く使われることで居住に供される年月あたりの排出量は案外鉄筋コンクリート造の方が少なくなることも考えられる。木造は気密性や断熱性の低い構造の物件が大半を占めるので空調に供されるエネルギーのロスが大きいし、建築工事や解体工事、廃材処理が結構な量の二酸化炭素を排出するような気もする。

>>42476 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
自分の中の直結信仰を冷静に見直してみるべきなのかもしれませんね。

>>42469 通りがかりさん
不動産屋さんよりここにいる皆さんの方がお詳しいかと思い書き込みました。

>>42475 匿名さん
同感です。
駅もスーパーも然りです。
同じピーコックストア直結でも、中野ツインと代官山アドレスでは、ピーコックの客層が全然違いました。

>>42477 匿名さん
情報ありがとうございます。
目黒はあまり視野に入っていませんでした。
大崎は研究していたのですが山手線だけというのが物足りなくて。
最低でも複数路線は欲しいです。
リムジンはなくてもいいのかもしれませんね。
JRの羽田アクセス線もいずれできますものね。

2億の物件買う人はショボいリムジンバスなんか乗らずハイヤー以上の高級車呼んで空港乗り付けて(笑)

>>ピーコックの客層が全然違いました。

そりゃエリアによって所得が違うから、いる年齢層も違うよね。
でもこういうのは先入観も往々にしてありそうなんだよなぁ。自分も含めてそう思うんだけど。

荷物を持って移動することを考えると電車より職員がトランクをしまってくれるリムジンの方が快適ですよ、特に筋力の弱い女性なんかには向いています。もちろん、ハイヤーやタクシーの方が快適でしょうけどね。

>>42477 匿名さん
ホテルとかから利用できませんかね。駅のバスタは確かにちょっとガラが良くない輩もいますよね。

>>42481 eマンションさん

ここで聞いたのは全然問題ないけど
75平米って相当狭いけど大丈夫？独り暮らし？

間取りにもよるでしょうが75平米で親子四人いけますよ

75平米なんてむしろ主流よりちょい広い方。

>>42489 匿名さん

いけるいけないならいけるんだけど
2億の物件探すのに駅がどう、スーパーがどうたらおまけに75平米って根本的に間違ってないかい？
ホントにそんな基準でいいのかい？ってのが主旨ね。

それでいいならいいで理由が知りたいわけよ。
独身で仕事がハードで上司の号令掛かったらいつでも飛んでいかなきゃいけないならスーパーは24時間必須とか実はスーパーよりコンビニやウーバー大事とかあるしね。

夫婦が東京慣れてないならとか
嫁の趣味がこれで、とかあるしね。

23区ファミリーでお買い得なエリア教えてください

このタイミングでお買い得な物件なんてない。
東側、埋立地なら金額的にお得はあるが
安物買いの銭失いリスクはあり得る

>>42484 匿名さん
そうしたいところですが住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。
それにリムジンバスって結構豪華じゃないですか？
乗ったら気分上がりません？

>>42491 匿名さん
説明不足でごめんなさい。
スーパー直結重視は脚が不自由な妻のためです。
空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。
ただ郷里の両親も高齢のため頻繁に帰省するのもあと１０年かそこらかもしれません。
なおスーパー直結でコンビニやウーバー不便という土地はまずないと認識しています。
もちろん80平米でもそれ以上でも広かったら嬉しいですよ。
掃除するのは私ですけど。

え、２億の物件義父母持ち？

>>42495 eマンションさん
六本木グランドタワーレジデンスの中古地権者物件。
六本木一丁目駅直結でスーパーも福島屋にアンブレラフリー直結。リムジンはANAインターコンチが徒歩5分以内。
予算は値上がりしているから２億超え。でも２億５千万円なら現時点でも折り合えそうな気がする。
難点は出物が少ないことだが、不動産屋に希望入れておく価値あり。どう？
虎麻も至近でアンブレラフリーで繋がると思われる。
虎麻以外では、あの辺りで最強かなと個人的に考えている。
基本スペックも高く、24時間コンシェルジュだけど維持費は割安だみたいだよ。ここはモモレジ情報。モモレジの間取り紹介貼っておくわ。5年前なら2億円で足りたみたいだけど。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4398.html

68平米と75平米って結構違います？
それとも大した違いないですか？

>>42495 eマンションさん

キャラがブレブレ。迷走しすぎ。
ま、もうちょっと付き合ってやるけどｗ

>>42495 eマンションさん

>イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
>池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

>住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。

>空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。

最初の民度がどうたらいう強気のキャラはどうしたんだよｗ
飛行機で帰省するような田舎者がよう言ったなｗ

>>42500 匿名さん
池袋と豊洲は民度が低いとかほざいてたね。

東京出身の自分からすれば池袋は確かにアレだけど、田舎者には言われたくはないわな。

>>42471 匿名さん

こういう人多いですよ
入学時ピークで現在三流医
小金で人のこと見下して
同門ながらお恥ずかしい

地方出身者が東京をdisってる時点で意味がわからない

東京出身て地方でしか使わない言葉だよね。
区の名前で言っても通じなくて面倒な時に。

アフターコロナは飛行機で遠くに行ってマイル貯めてダイヤモンドさんになったり客室と仲良くなったりしてイキがるのが廃れるんじゃないかという予感がするな。空港へのアクセスは昔ほど意識されなくなるかもしれない。それよりも職場にごく短い公共交通機関移動とか、ことによったら自転車とか徒歩で出社できて、それでいて生活利便施設の揃った場所がはやる気がする。

>>42491 匿名さん
24時間体制で出勤を強要されるって、どんなブラック企業だよ。
俺はずっと大企業にいるから、そんな労働法無視の会社は理解不能だな。

ふむふむ

>>42495 eマンションさん

>都心で駅直結スーパー直結で徒歩5分以内に羽田成田両空港リムジンバス停ありのマンションが欲しいです。
>スーパー直結重視は脚が不自由な妻のためです。
>日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。

おいおいおいおいお兄さんよ
嫁の父ちゃんが2億出して都心にマンション買ってもらう設定のところまではいいけどさ

お前そんな都心で車維持出来るんか？おーっ？
お前スーパー直結だから足の不自由な嫁は車無しでええんか？おーっ？
お前そんなんで固定資産税払えるんか？おーっ？
お前嫁の父ちゃんが買ってくれたら維持費無料と思ってんのか？おーっ？

>>42508 匿名さん
突っ込むところ間違ってる

まあ障碍のあるご家族のいる人も多いと思うので私見を述べるけど、中間所得層のくらし向きであるなら奥様の障碍をカバーするためにネットスーパーを利用するといいよ。そうすればスーパー直結という条件をつけるよりかなり選択肢が広がるのでは。あと駅直結でなくても駅までフラットアプローチであれば十分選択肢に入ると思う。ただし駅までの経路にある歩道の段差や点字ブロック、商店街の置き看板や陳列物、歩行者や自転車の通行量などが肢体不自由者の通行には大きな負担になるので現地踏査は奥様と一緒にされるといいでしょう。

歩行者が多く点字ブロックや看板の多い商店街よりも、案外それより一本入った歩道のない生活道路の方が段差が少なく車椅子の移動がしやすいということがあるので、そういう裏道もあるかどうか見てみると良いです。健常者の住みやすい街が案外障碍者にとっては住みづらいということもあるでしょうね。障碍のある人の意見をよく聞くことが大事ですね。

とりあえず金があるなら、マンション買わずに実家に帰って親孝行と嫁さんの足になって生きろ。以上。

23区でも、その中でも選りすぐりの最高の場所で、平凡な物件を坪一千万とかで買わなくても、半分の坪五百とか六百で、最高ではない場所であっても駅でナンバーワンの物件を買った方が、需要があるという観点からすると資産価値は高そうだけどね。

>>42514 匿名さん
お金があるからマンションを買うんでしょ。
義理のお父さんが男気を見せたいんじゃないかな、一人娘の婿に自分の老後を頼みたいならそれぐらい出したい人もいますよ。

少子化時代で、一人っ子の娘を嫁にやる両親の危機感は大きいです。

しかも足が不自由な娘の婿となったら...

うちの義父なんか定年目の前で外車買おうとしてるらしいから裏山だよ。今まで国産だったんだからもういいやん。
プライドが高いのか二人の義理息子に良いとこ見せたいんだろうなと思ってしまう。
自分で稼いでるから金くれとは思わないが、いい歳して張ってくるのもちょっと引いてしまう。嫌いじゃないんだが。

セブンイレブンの惣菜コーナーは最高。
こんにゃく、納豆、焼き魚、鶏肉、・・・質が良い。
ファミリーマートは糞。

>>42518 匿名さん
人生最後の車かもしれないと思って買うんだろうから、無駄遣いとか言っちゃダメだよ。今まで乗りたいのをずっと我慢していたんだろうから。

周りを見てると物欲って若いうち（20代30代）で終わる印象だけど、若いうちから我慢していると高齢者になって現れるらしいね。
体験もそうだけど、若いときに経験していないと変にこじらせる傾向がある。

わかるなー若い頃は収入の全てを趣味系に投じて、50代になって憑き物がとれたみたいに何も興味がない。あんなに好きだった車もバイクも全く興味ない。もう所有する手間を想像しただけでうんざりする。

カメラとか骨董に凝る人もいるしな、あと10年20年生きられるかどうかと思うと、せいぜい好き放題やらして欲しいと思う人も多いだろうな。

>>42520 匿名さん

いつかはクラウン的なやつね。

>>42520
無駄遣いとは思わないけど定年前なのにまだ気持ちが若いなーとは思う。
それこそ>>42521の通りだわ。
若い頃金無くて二人の娘と四人団地住まいだったらしいが、今はそこそこの会社で専務やってるし。
コロナ前は夫婦でガンガン外国旅行行って、自分達には金使う、使う。
でも娘にはカネくれない、くれない。
金ないって言ってるらしいし。

まー行けば美味しいご飯振る舞ってくれるからいいんだけどさ。
ただ金くれない割に「娘を義母（俺の母）の面倒を見させる為に結婚させたんじゃない」とか娘づたいに言って弱った独居母と同居するのを牽制してくるし、
へたにプライド持った義父持つと面倒くせー、面倒くせー。
嫁は外車買うなら孫の乗り降りしやすい車買えって言ってるがその通りだわ。
プライドもつならカネをくれ！

>>42516 匿名さん
そもそも子どもに面倒見てもらいたいとか、今どき子供の足を引っ張る親なんておらんやろ。

その金で施設に入るやろ。

>>42525 匿名さん

親からゲンナマ貰いたい気持ちが分からん笑

>>42526
そのつもりでしょうね。
>>42527
いや、半分冗談だよ。俺の方が稼いでるし。
２億の金出す義理親いるの見てちょっと腹立っただけだ。

>>42528 匿名さん

兄貴、その気持ち分かるぜ。

>>42528 匿名さん
死んで相続のときに、貸金庫から出てきた自分名義の預金通帳に何十年も毎年110万円ずつふりこまれていたのを見て涙するかもよ。

話ぶった切るが金が無限にある場合、みんなはどこにあるマンションに住みたいんや？

>>42531 匿名さん

そりゃ皆んなの憧れ豊洲だろ。

>>42531 匿名さん
無限にあったら働く必要もないからなあ、景色がよくて温泉があって山の幸海の幸にめぐまれていて美味い飯屋のあるところに住みたいかな。

高価な家を一軒もつよりも、いろんなところに家を買ってその日の気分でどこに住むか決めたい。

無限に金あったら千代田区千代田1-1に100階建てのクワマン建てるわ

無限にあったら虚無感抱いて何もしたくなくなりそう。

無限にあるというか、何百億とかのレベルでお金があったら最初のうちは車とかファッションとか飲むもの食べるものなど物質的な欲望をとりあえず極めるかもしれないが、そのうち飽きて次の目標は名誉とか権力に変わってくるだろうな。

そうなるとお金でなかなか得難いような希少な立地とか、選ばれた特別な人にしか販売されない高品質な住宅とかが刺さるようになってくるのかなあ。千代田区とか港区の極端に高い物件を買っている人はこの辺かな。公益法人とか作って世界の貧しい子供や差別された女性を助けるとか、政治に介入して国家レベルで人を動かすとかいうのをやり始めると不動産も単なる手段に変わってくるかもしれないけど。