23区内の新築マンション価格動向（その67）

城南は・・・60平米　5500万　築22年　これ位が基準でしょうか。

城西・城北は軽く流して・・・

みんな大好き城東ならどうか！

城東は・・・60平米　4300万　築20年　これ位ですか。
単純計算で80平米換算、築20年の中古で5440万ですか。

城東画像忘れ

虎麻メインタワーの
平均は？

築10年じゃまだ値落ちが弱いよ。
築15年くらいから割安感を感じるかな。
今でいったら2005年前後より前。

年２％ずつくらい下がる感じ？

建築法が変わった後に建てられたマンション、要するに2002年～2003年くらいから、
今のバカ高くなっただけでどんどん間取りは小さくなった2010年くらい？までのマンションが一番お得って言うよな。
これは専門家が言ってるからガチ。
でもそれでも買えない奴とか「人に自慢したいから共用部が命」って奴もいることだろう。

>>42444 匿名さん

庶民のワイは透明、半透明のベランダは有り難みを感じなくて好かん。10年15年位前のマンションの方が好きや。

都心三区とそれ以外の差が開いているのがちょっと気になるね。
比較的築浅物件の転売が活発に行われている。実需からの乖離では

>>42445 匿名さん
よい硝子がない頃の郷愁ですね

>>42447
硝子の性能は分からんけど、見てくれは昔の良いマンションのベランダの方が高級感を覚えるのは間違いないねえ。

今でも結局高級マンションだと硝子ベランダ使ってないってのも心のどこかにあるかも知れんね。

といいつつも基本は普通の賃貸マンションレベルの設備でなんの不満もないけどね。
別に特に柱が中でも外でも天井や床が二重でないとどうのこうのとか
天カセじゃなくて普通に市販のエアコンで全然構わんし。

大地震も隕石も大津波も宇宙人のしわざだよ

築２０年を超えるとフラット３５の物件調査があるんだけど、物件によっては却下されたりするのかな。あまり古いとリセールがヤバい気がする

将来的には築50年ぐらいの物件の取引でも普通になってると思うけど。

新築の内装の趣味が悪過ぎるので中古買ってリノベしたい派です。

>>42448 匿名さん
高級マンションといえばコンクリ手摺、というのは確かに私の心の中にもあるかもしれません。
ラ・コルダ弦巻なんて圧巻の重厚感。
でも室内暗いんですよね。
バルコニー奥行き2mでコンクリ手摺だと昼間でも照明つけてる家もちらほら。
低層高級の素晴らしさは認識してるつもりですが、最近のタワマンの開放感を体感すると、心が揺らいでしまいます。

>>42434 匿名さん

アゲアゲやな。全く下がらんな。
どこまで行くねん。

>>42452 匿名さん
新築でも内装なんてオナスタで全面的にやり直せるじゃん？

>>42450 匿名さん
フラット35って金利高過ぎで使う気しないのですが、なにかメリットありますか？

天カセにこだわるがために下がり天だらけの部屋見るとなんだかなーって感じる。
天カセのコストで最高級の壁掛けエアコンつくんだからその方がいいのに。

>>42455 匿名さん
まだ新しいもの壊すのってサステナビリティ的に抵抗あって

>>42455 マンコミュファンさん

全面的にやり直すなら、中古で良いって話でしょ。

>>42456 匿名さん
自営だとほぼフラット35しか選択肢ない。

>>42458 匿名さん

サステナを重視するならコンクリではなく、木造が良いのでは？

>>42461 匿名さん
そうなの？建築の長寿命化的にはコンクリ＆リノベだと思ってました

>>42458 匿名さん
新築販売の初期に買えば壊さずに好きな内装できそうですが、それだと物件限られますものね。
よい中古見つかるといいですね(^^)

>>42462 匿名さん
日本の気候だと、圧倒的に木造ですね。
もちろん手間は掛かりますが。

>>42460 匿名さん
なるほどです。
自営の方のご苦労を全く知りませんでした。

都心で駅直結スーパー直結で徒歩5分以内に羽田成田両空港リムジンバス停ありのマンションが欲しいです。
どなたか心当たりがありましたら教えてください。
イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

世田谷区、大田区あたりだと、結構通勤に時間かかるんでやはり都心3区がいいですね。

オリンピックの敗戦処理で住民税爆上げくるのかな‥

>>42466 eマンションさん

最寄りの不動産屋さんにGO

>>42468 匿名さん
ジーマーでありそうよね。

ぷーどくちゃんてほんと趣味悪いねクスクス

>>42471 匿名さん

ネカマ？

>>42464 匿名さん
まあ確かに法隆寺とかは築1300年、維持管理のノウハウも蓄積されているから1000年は嘘でも数百年ぐらいはその気でがんばって管理すれば平気でもつだろうさ。でも維持管理のコストは安くはないと思うよ。現存する古民家で最古といわれている箱木家住宅も築1000年超えているようだけど、リフォームを繰り返していて元から残っている部分はごく一部だという話だし、代々地域の名士として子孫が連綿と世代を超えて守った家だからこそ残ったと言えるでしょう。

現在耐久消費財的に扱われている木造戸建ては一代限りで直して後世に伝えるよりも壊して建て直す方が低コストでしょうね。

>>42466 eマンションさん
民度が低いとかあまり好ましくない表現ですが、駅直結スーパー直結と言うだけでどこでも変わらないと思いますが？
どんなに良いと言われている駅でも１日数万から数十万人が出入りしその中にはいろんな属性の方が見えて中には犯罪者や中毒者や思想家等が多数出入りしますよね？

いやーそれでも民度は違いますよ。同規模の駅でも、トラブルに遭う確率や、見ていて不快に思う人間の割合は違います。

便利度を上げるのが目的なら駅直結とかスパー直結は理解できますが、上品さや属性の高さを求めるのなら少しだけ駅から離れてスーパーの様な不特定多数が出入りすような施設からも一定距離が必要では？

空港のリムジンバス直結って新宿とか池袋とかガラの悪い駅しかなくない？駅直結スーパーありならブリリアタワーズ目黒がいいと思うが中古は単身向けしか出てないね

>>42473 匿名さん
いつのまにかコストの話になってるけど、サステナ重視じゃなかったっけ？

>>42478 匿名さん
いやいや、長持ちするってことはメンテナンスも含めての話で、そう考えると人から人へ受け継がれる鉄筋コンクリート造マンションと異なり、一代限りの木造戸建ては長期間維持されたレアなケースもみられるが、一般的には個人の所有する耐久消費財として短期間のうちに処分されて建て替えられる運命ってこと。

マンションは公共財の性格を帯びていて制度としてメンテナンスのシステムが機能しているから、現実には個人宅よりも長もちするケースも多い。CO２排出量とかを比較したわけではないが、長く使われることで居住に供される年月あたりの排出量は案外鉄筋コンクリート造の方が少なくなることも考えられる。木造は気密性や断熱性の低い構造の物件が大半を占めるので空調に供されるエネルギーのロスが大きいし、建築工事や解体工事、廃材処理が結構な量の二酸化炭素を排出するような気もする。

>>42476 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
自分の中の直結信仰を冷静に見直してみるべきなのかもしれませんね。

>>42469 通りがかりさん
不動産屋さんよりここにいる皆さんの方がお詳しいかと思い書き込みました。

>>42475 匿名さん
同感です。
駅もスーパーも然りです。
同じピーコックストア直結でも、中野ツインと代官山アドレスでは、ピーコックの客層が全然違いました。

>>42477 匿名さん
情報ありがとうございます。
目黒はあまり視野に入っていませんでした。
大崎は研究していたのですが山手線だけというのが物足りなくて。
最低でも複数路線は欲しいです。
リムジンはなくてもいいのかもしれませんね。
JRの羽田アクセス線もいずれできますものね。

2億の物件買う人はショボいリムジンバスなんか乗らずハイヤー以上の高級車呼んで空港乗り付けて(笑)

>>ピーコックの客層が全然違いました。

そりゃエリアによって所得が違うから、いる年齢層も違うよね。
でもこういうのは先入観も往々にしてありそうなんだよなぁ。自分も含めてそう思うんだけど。

荷物を持って移動することを考えると電車より職員がトランクをしまってくれるリムジンの方が快適ですよ、特に筋力の弱い女性なんかには向いています。もちろん、ハイヤーやタクシーの方が快適でしょうけどね。