23区内の新築マンション価格動向（その67）

ここいると阿保みたいにクソ高いマンション背伸びして買おうとしてしまいそうになるが気をつけないとな。

敬愛する兄貴達へのご報告

今月ついに丸亀製麺デビューしました。
利用は２時～５時の間って感じで４回ほど行きました。

ドンキはまだデビューしていません。

再開発するなら地価のあがりそうな名前に変えればいいのに。上大崎とか西五反田あたりは東目黒とか、芝付近は愛宕山下とか東愛宕とか。

やっぱ麻布とか青山、恵比寿あたりに住みたいよね。
高くて買えないけど。

>>42154 匿名さん

買えば地価落ちにくいから動きやすいよね

え、港区大街区（虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目）
一択でしょ。

>>42153 匿名さん

襖村を自由が丘にしたような感じ？

数年前の識者の見解によると オリンピック終わったらデベロッパーが
マンションの値段を下げてくれるらしいから SUUMO 見始めよっと。

>>42158 匿名さん

そんな説もあったなw

オリンピック、観客ありでやってるとこ見たかったな

>>42154 匿名さん
逆に保有してたら売りたいと思ってるよな。なっ。

>>42156 マンション比較中さん

わからんでもないが、暮らすには適度に生活感ある麻布、青山は良いのよ。賃貸だったけど。安い時に買っておけば良かったなと。

お前ら生活感って言うんだったら高円寺や阿佐ヶ谷の方がよほど暮らしやすいだろ。
なにが麻布青山だよ。

>>42163 匿名さん

いや、まぁそれは育った環境によるから人それぞれやな。

>>42163 匿名さん
虎ノ門や六本木はオシャレじゃないんだよ、高円寺も。開発して価格が上がればいいってもんじゃない。よほど眺望でも良くないと面白くない。幸せ感持てればどこでもいいんじゃないか。

>>42165 坪単価比較中さん
案外足立区とか葛飾区の眺望がいいことは知られていないよね。
高い建物が少ないので富士山とスカイツリーが晴れた日はきれいだよ、おまけにマンション安いし。

>>42166 匿名さん
まぁ高い建物が少なければ良い眺望になるよね。
じゃあ幕張で暮らすのが良いかって言うと遠すぎるんだよな。

よって都心部の生活感あるとことなると麻布あたりが程よいんだよね。

>>42156 マンション比較中さん

そのへん好きな人本当好きよね
住みづらいから嫌ーい
私は元麻布南麻布白金白金台らへんかすき

大手町とか丸の内に勤める人もいれば、馬喰町あたりに勤める人、兜町に勤める人、みんなそれぞれだからね。便利な街は人の数だけ異なるだろうさ。

一番愚かなのは、中古が高く売れるからとか言って、自分が住みにくい場所に住むことだよ。まず自分の生活の快適さが一番。リセールはその次だろうね。

>>42169 匿名さん
でも、とても住み心地が良い街って、勝手にリセール上がってしまうのよね。麻布とか白金とか。

>>42166 匿名さん
下町が好きな人はいいだろうね。その辺りの下町生まれはずーっと好きみたい。小洒落た感や高級な贅沢感が好きな人には楽しくないかも。

麻布は表参道とのアクセスが悪くて不便だよね。
あ、でも後楽園とのアクセスはいいよね、南北線でも大江戸線でも直通で東京ドームの巨人戦を見に行ける。

アクセル良いで言ったら代々木上原は良いと思ったな。
渋谷、新宿、表参道みんな近い。車でも。

渋谷は乗り換えだから代々木上原だと麻布と一緒かな。
表参道は千代田線なので、代々木上原とか金町や北千住は一本なので便利だね。

千代田線、日比谷線が直通の都内繁華街のショップ店員はだいたい足立葛飾あたりに住んでいるケースが多い感じ

小洒落た地区が好きなら東横線ですよ。代官山、中目黒、渋谷、神宮前、横浜も一本でいけるし、中目黒で反対ホームに乗り換えるだけで恵比寿、広尾、六本木もアクセス楽々

代官山はいいですね落ち着いたキレイな小洒落た街、中目は代官山に似て良いと聞くけど昔のイメージがどうも、神宮前なら表参道かな。好みだね。

１億以上出すなら都心再開発の低地の新築なんかより代官山の中古買う。立地が絶対。

ワードプレスにログインすら出来なくなった。
ネットで調べても解決法が分からん。

オリンピック開会式　５６．４％と驚異の視聴率だった。

尚、五輪反対で息巻いてた左巻きやツイフェミ系などの人たちは
五輪を堂々と「見た」「見てる」と言えず
「たまたま見た」「チラッと見たけど」などと言い訳に苦しんでる模様。

※手のひら返し組・・各メディア、蓮舫

>>42178 匿名さん
立地ってみんなてんでバラバラな意味で使ってない？
地盤、空気環境、騒音振動、交通利便性、買物利便性、眺望、緑。。。

アッコにおまかせも絶賛してたよ

開会式の時はワイン二本ぐらいあけて寝ちゃった。
入場行進が長すぎて途中で眠くなった。

ドローンは見たかったな、なんかこのパターン、大晦日みたいだね。行く年来る年を毎年見ようとするんだけど、飲んでるうちに眠くなってうたた寝して起きたらもう初日の出も終わっていたみたいな。

ドローンは3年前のインテルの技術だからなあ。
それにしても開会式はなんか葬式みたいに暗かったな。
電通に潰された当初のMIKIKO案が見たかった。残念無念。

しかし下がらんな新築マンション。

>>42185
諦めろ。金ない奴は築20年過ぎの物件買うべし。

>>42081 匿名さん

国旗あるね、ドトールで6戸くらいだったかな。オリンピックだし、よくない？

直ぐに必要な人は20年の中古かもしれませんが、そのうちマンションも下がるでしょうから待っていれば5、6前の水準にはなると思う。コロナで金持ち増えたけど続かないし、昨日のモーサテで日本の物価上昇はこの20年間3％弱、収入もそう上がらずと言っていたし、魅力の無い日本へ外資が増えることもないでしょうからマンションも下がるしかないでしょ。上がったモノは必ず下がるから楽しみに待ちましょう。2015年水準ならなんとか買えるでしょ。

今後マンション価格は二極化するとの日経の記事
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000/

現在の価格高騰を演出する外資のコメントとして米系不動産投資会社の日本法人社長のコメントなどもとりあげられている。

記事では量的緩和の縮小に踏み切って日経平均が10％下落するシナリオで3年後値上がりする物件の比率をみたところ、都心五区では２割弱、周辺の準都心区で１割超、その他23区は１割弱との結果だったが、市部は４％弱と弱く、23区とそれ以外との格差が開く結果だったとのこと。

ただ、都心五区でも８割以上は値下がりするという予想なわけで、何を買っておけばいいというわけでもなさそう。やはり住みたいものに住むという基本は大切にしたい。

>>42189 匿名さん
あ、一部修正します
>都心五区でも８割以上は値下がりする
ではなくて
>都心五区でも８割近く値下がりする
でした、失礼しました

日本の不動産は割安とみて外資から買いが入っている。ただ、彼らが我々が普通に買うような分譲マンションを買っているわけではないことは注意が必要だね。だけど、そういう不動産を高く売って、得たお金で高い都心の物件を買っている日本人はいるかもしれないね。

税収の月次推移を見るとわかるけど昨年末の株高と一致して税収がアップしている
https://jbpress.ismedia.jp/articles/gallery/65864?photo=2

株価の回復とともに消費税も所得税も増えている。ということは株で儲けている人、いっぱいいそうです。

まだまだ高いマンションが買える人はふえているみたいですよ。

そういや、三年～半年前はマンション価格暴落暴落言ってる人いっぱいいたのに、いなくなったな。コロナで暴落アベノミクス失敗で暴落色んなパターンがあって面白かったなあ。

>>42193 マンション検討中さん
今まで起こった事はまた起こるから、これからも想定外の色んな暴落あるから面白くなるよ

ここ最近、暴落する暴落すると言われて、多くの都内新築物件を見逃してきたけど、高騰して買えなくなっていて泣いた。
住宅ローンの可能年数も少なくなったし、最近は身体にガタがきていて団信通るのか心配。

なるほど
都心 5区以外は手出し無用の傾向は、ますます顕著になっていくのでしょうね。

家庭環境やライフプラン、仕事や価値観は人によって違うんだから、ポジショントークを含め外部の声に惑わされずに、マンションは買いたいときに買えばいいよ。

>>42197
俺が書いたのかと思ったよｗ
そういうことですね。

>>42196 検討板ユーザーさん
逆に怖くて手が出せないと言う人もいますよ
10軒買って、2軒しか値上がりしないわけでしょ。周辺区になると１軒になって、それ以外は１軒上がるかどうか。値上がり転売益を追求してはいけない時代になったということですね。でも家賃は相当節約できるでしょうね、たとえ少々下がったところで。

家賃（＝大家の住宅ローン＋共益費＋固定資産税＋大家の利益）を払うのが節約できるだけで大きいね。
大家の利益分、物件のクオリティが上がるし、そもそも分譲賃貸でない限り賃貸マンションはしょぼいし。