23区内の新築マンション価格動向（その67）

>4197
お薦め教えろって、バカじゃないのか？
そんなとこに美味い物あるわけないだろ。

みんなイジワルやなwwwwwwwwwwwwwwwww

4196です。

ご教授ありがとうございます。

日本がアメリカに吸収されるシナリオとは、経済的に吸収されるという事ですね。
あのイラクでさえも独立のままコントロールしてましたので、第2次大戦においても吸収しなかった日本を
統治下におくというのはかなり、政治的リスクが高いように思います。

歴史的に植民地政策において、統治される側の経済が好転するのはかなりの僥倖が必要そうですね。

>4200
金持ちの悪趣味と言われるかもしれないが、
鼻についたレストランで、
そこのソムリエにブラインドでワインの銘柄テストして遊ぶけどな。
当たり前だけど、答えられるヤツなんていねぇし。
そんなもんだよ、なんちゃってプロの舌なんて。

あっでも、
ガーデンプレイスのロブションにはちょくちょく行くけどな。
典型的な見かけ倒しな不味い料理が出てくるんだが、
バカ女連れていくと、
ほんとバカみたいに大喜びするんだよな。
料理は不味いけど女は食べ放題だよ。

さらに身も蓋もないことを言ってしまえば、
何百人か何千人かわからないだけ女を試したが、
テンガよりいい女はまだいねぇ。

中央区湊がきてますきてます

>>4195
ゴーストライターにしてはお粗末すぎますけどね、読んでます？
あのヘボさは本人ですよ、間違いなく。

高いだけの店に行くのはご遠慮しておきますよ
実際に会って話のできる友達の口コミが一番です。

あとお金持ちとは主張したことはないので、悪しからず。

よく安全資産の円とか言うけど、いくら専守防衛とはいえ北朝鮮製のミサイルが落ちて来るかもしれない資源もない国の通貨をよく買うよねえ。大企業の経営者は官僚化してイノベーションのかけらもないし、ものづくりに携わる世界レベルの匠たちは既に老人ばかりだし、政府のB／Sも連結では健全とか言う人もいるけど国会議事堂売って借金返せるわけないでしょ。通貨を扱う人って本当に数字しか見てないんだなあといつも呆れている。

金融投資家さんはさすがにそのへんわかってるから慌てて円ロングなんかしてないよねw

>4207
さきほど、利確で指してた109円がヒットして、
半分利食いました。
２億ほどの上がりです。

北朝鮮のミサイルが恐いなら、
日本がでマンションなんか買う方がバカでしょ、
円を買うヤツより。

日本の最大の脅威は北朝鮮のミサイルではなく、
自国の貧乏老人ミサイルです（大笑）
前にも教えてもやりましたが、
姥捨て山制度を復活して貧乏老人を始末しない限り、
日本のＢ/Ｓが戻ることはありません。

安楽死制度が割と筋の良い政策だと思うんだがやらないものかね。

>>4209
案外死にかけの人も経済に貢献しているんだよ

だいたい国家が黒字になるってことは国民は国の栄養ってことだけどそれでいいの？

>>4208
日本のB/S心配しているって時点で既に...

本物はBencoolen通りで美味しいご飯を食べてるよ

運動もしないでカロリー高いものばかり食べてる金融投資家はブクブクのデブオヤジだろ？

醜い豚はかわいそうだな

無学なもので教えて欲しいのですが、2013年頃からマンションの値段が1.3倍〜に上がり、戸建の値段はほとんど変わっていないというのはどういう理由なんでしょうか？
アベノミクスだからという解説はあるのですが、もう少し具体的にわかる方いたら教えていただけませんか。

>>4213 マンション検討中さん
住みやすい所に人が住むだけですよ
住みやすい所に戸建が無いだけ
購入者の予算も当然関係しますがね

>>4213 マンション検討中さん

・郊外より都心、家の広さより駅近等の利便性を求めるトレンドが強まり、都心や駅近の物件は用途区域上、マンションしかないことが多い
・土木労働者の週休二日、社保加入強制化やオリンピックや少子高齢化による人手不足等により人件費が上がったが、戸建よりマンションの方が人件費が必要な為
・地価が上昇する中、戸建用用地に比べマンション用地はホテル等の商業用地と競合することが多く割高になりがち
・マンションデベロッパーが利益を取っている(業績好調)

というか、今までの戸建てが高すぎただけじゃないのか？

バブルのころの無意味な戸建て信仰（東京通勤者に甲府の物件とかが売れていた）があった上に、
マンションと違って一戸建ては流動性が低い（買い手がまともな中古物件の情報・相場を知れない）から
調整が遅れて収益力に比べて高止まりしていたってだけでしょ。

だからマンションが値上がりしたっていうより、一戸建ての調整が今まさに行われているってことだと思いますよ。

あまりに戸建てや住宅地に動きがなくて、不思議だな？と思いませんか。

簡単な話、いくら安くても戸建てはいらない、高くてもマンションが欲しいと思う人が増えたということ。

>4213

私が以前から教えてやってる、
少子高齢化の弊害の現象の一つです。

階段のある戸建に住めないジジババが、
マンションに逃げてきたということです。

戸建の必要な若年層は、
買えるほど稼げない世の中です。
買える人が少ないので、価格は上がりません。

これからは、マンションでの孤独死ラッシュの時代がくるでしょう。
もし、あなたの隣に老人が独りで住んでいたら、
そのうち死体臭が漂ってくるでしよう♪
それを覚悟で、マンションを買って下さい。

投資的にマンション買う人が増えたことを示しているんだと思っております

高齢者見守りアプリ　歩数、充電状況など、指定した条件でメール自動発信。

>>4220
その買ったマンションに賃貸で住む人も増えているということ。
つまり高齢化に加えて、都心回帰も要因の一つ。買い物不便地域は廃れる。
車がつかえない人には戸建ては厳しい。

厚木や川越、佐倉あたりの駅からさらにバスで30分もいかないといけない山の中の戸建分譲地は買い手がつかないよね。
そんなところを喜んで買ってた80年代の人たちとは価値観がまったく違うんだなと思うよ。

住宅購入世代のマンションに対する抵抗がなくなったんだと思いますよ。
戸建て育ちが多かった頃は「戸建て>マンション」との印象から戸建て崇拝が多かった。ただマンション(団地除く)育ちが増えて来た世代は純粋に立地・利便性と価格で比較し住宅を選択する。
24hゴミ捨て、宅配ボックス、ディスポーザー等は生活必需品とも言える。一方、回覧板や週一のゴミ出し等は専業主婦前提のシステムで敬遠される。

バブルのころ、サラリーマンじゃ23区の一戸建は手が届かず、
青梅や、神奈川の中央林間や、千葉の八千代台などに買った家を、
子育て終わって激安で手放し、23区の小さい間取りの中古を買ってる。
50歳でまだローンが組めると。
見てて痛々しい。

>>4223 匿名さん

今から思えばまったくその通りなんだけど40年近く前の話だからな。我々もその時代だったら同じような消費行動を取っていたかもと思うと先人を愚かとは言い切れないよ。我々も40年後に笑われるかもしれん。東京五輪の頃はたかだか70平米の集合住宅を必死に買ってたんだぜって。

金融投資家ってシムラゴウチだろ？
株失敗して中野のワンルームに住んでるらしい。
まあ成功してる時も年収500万だったけど、

>4226

世の中、金次第だからな。
昔に比べて余裕のあるヤツが激減したから、
マンションしか買えないというのが現実だよ。

戸建をフルオーダーで造るのって、
ほんと楽しいのにな。
君ら庶民には、夢のまた夢か（大笑）

>>4228 金融投資家さん

田園調布とか成城が没落してタワマン大盛況なのにそれはない

4227にレスがない。図星か

新築都心部マンションの価格調整はいつになったらはいるの？

早く安くならないかな〜

でも安くても仕様や間取りが安っぽい物件が増えるんだろうなあ。

デベに祝儀を渡すぐらいの気持ちじゃないといい物件は買えないよね

>>4223 匿名さん
そんな所に分譲地は無いから。

安くなる理由なんて無いよ。

厳密に言えば今より5%ぐらいは下がるかもだけど、
1割安くなる理由はない。

企業は売りに出せるほど社員寮とかグラウンドのようなムダな土地を抱えてないし、
工事費も少子化の中で安くなる理由がない。

むしろ高止まりする中で、ちょっとでも売値を下げるために仕様を落とした物件が増えるんじゃないかな。

宅配ボックス
24時間ごみ捨て
24時間クリーニング出し、受取
マンション内ジム
駅直結
商業施設直結

こういうの一度味わってしまうと一戸建てには戻れない
一戸建てなんて今は古臭い見栄っ張りにしか見えないもん

お手伝いさんでもいれば大部分は一戸建てでも代用できるんだけど
家の中に他人がいるのはそれはそれで不便だし。

そんなことありえないよ、ってことが起こるから世の中難しい。

>4235


もともと一戸建てって、お手伝いさん前提の形式だからね。

歴史的に見ても、白金の八芳園ぐらいの物件がいわゆる一戸建て（武家屋敷）で
お手伝いさんが前提。
お手伝いさんが居ない人は長屋に住んでたわけで、
今のような50坪ぐらいの敷地しか無い狭小住宅は世界的に見ても歪な形態。

>>4234 匿名さん
郵政グループの損失穴埋めのために社員寮が売られてる気がする。高輪と三田社宅が両方解体されてますしね。かといって需給バランスを大きく崩すほど大量に用地が出てきてるわけではないので、気にするほどじやないかもしれませんが。

>4235
ウチの戸建は、
それくらい揃ってるけどなぁ。
あと、プールとスタジオと６台分のビルトインガレージ。

マンションは複数のガレージ持てないとこがあるから、
セカンドサードという扱いにしかならない。

>4234

消費増税、オリンピック終了、アベクロの失態退陣、
ますます増える貧乏老人と社会保障費。
中長期的に、日本が上がる理由なんてひとつもない。

１割しか下がらない具体的な理由を言ってみろよ。
まぁ、お前のようなバカに経済語れるわけないだろうが。

>>4238
目白の郵政宿舎も解体したし、五反田ゆうぽうとも解体中。

>>4241　匿名さん

そういうところが全部プラウドになる可能性もあったわけだ、残念

23区内のマンション、いつになったらバブルはじけるんですか？これって本当にバブルなんですか？下がる前兆も見えないですが、いったいどうなってるんですか？

>4243

バブルかバブルじゃないかはあとになってしかわからない。

ただ、人口が増えてることと金融緩和を合わせて考えれば
バブルじゃない要素で上がってる部分も大きいとは思う。

金融投資家とかいう貧しい釣り師より三井健太氏がそのあたりの動向を、統計学的データや過去の前例などを添えて解説して下さってるので、参考にしてみては如何かな。

>>4245 匿名さん

あの人は2,000年以降のわずかなデータだけで語ってるだけ
一番大事な少子高齢化、人口減少については全く理解が足りない

>4243

今の時点でいつとは言えないが、
金融緩和止めたとたんに、
株も不動産も即撃沈する経済状況であることくらい、
バカなお前でもわかってるだろう？

旗の台のリストレジデンスは入居前完売。野村不動産のプラウドシティ大田六郷は２割引きで好評販売中。東急不動産の久が原は入居開始から半年たっても半分くらい売れ残り、値引きや家具購入費用補填を始めたがやっぱり売れない・・・。

上を見ればまだバブル崩壊ナシ、下を見れば昨年にはとっくに崩壊してる。

>>4248 匿名さん
大田六郷は、値引きなくてもこの春ぐらいから売れ行き持ち直してる。
ボロクソ言われてた久が原も残り50ぐらいだから8割近くさばけた。
こういうのを見ると区内に関しては、また上昇トレンドに入ってると思います。
郊外はもうどうしようもない。
その境界がどこになるのかが私が気になるところです。

プラウドシティ大田六郷が４１００万円台で売り始めたのは６月ころ。

東急の久が原は、広告でもいつの間にか最低価格を５００万ほど下げ、モデルルーム見学の後にさらに値下げの勧誘電話を受けたという人もいるが、相変わらず夜は電灯のついていない部屋が多いので（お察し下さい）。

いくら借りやすくても、金持ちそんなにたくさんいるわけじゃないし、買えないわね。
共稼ぎで世帯年収があっても、バブルの時みたいに郊外に住もうと思わない。人口減少をにらんで値下がりする場所は嫌なのと、子育てするために都心から遠くに住めない。

>4208

残りの半分を、
108円割れたので利確しました。
合わせて5億軽く超える利益です。
私の言う通りにやってる人はみんな、
笑い転げるくらい儲けています。

またどこか一つ買おうと思うのですが、
お勧めありますかね？

23区も飽きてきたんで、
外に出ようかな♪

>4252

金融投資家さん，キャラ設定が変わってますよ．あなた，マンション買わないんでしょ？

金融バーチャル投資家
恥ずかしいやつだな

金融で本当に儲かってるなら、租税も生活にかかるコストも高い日本に住むのは馬鹿馬鹿しいと思うのだが...

FXってボックス圏相場のさざ波の中でレバレッジかけてちまちま頻回取引して稼ぐ人が多いと思うんだけど、たまに大波が来ると一発ですってんてんになっちゃうんだよなあ。最近は株も土地も割高だし、クズは安いが今後はもっと下がるんで買えないし。

新築より中古を安く買い叩く方に妙味がある昨今だよなあ。

金融投資家さんは、何をしたくて書き込んでるんだろう。下品だし。単に構ってちゃんなんだろうけど。そういう人、職場にもいるけど、面倒くさい。
ただ、実際に変な事件起こされて巻き込まれるよりは良いけど。
ここで見てる人、みんなそう思ってるよ。もう書き込むの止めましょう。益々不憫になってしまうので 悲

〉4255

日本が生活コスト高いって、どんだけ貧乏なんだ、お前？
東京に住んでヒーヒー言ってる田舎もんだろ、お前？
どこだ？　埼玉か？　千葉か？　茨城か？

東京の生活コストなんて、
NYやcityに比べたら安いもんだよ。
こっちの世界を知らないお前には、
わかるわけないか（大笑）

4258さん

東京が安いってわかってるなら、都心の不動産はまだまだ割安だっていうこともわかってるんですよね。
だから都心は超富裕層しか買えない。富裕層はその周り、一般人はさらにその周りってことになる。
郊外はどうしようもないけど、区内は不動産価格おちないよね

4258へ

どうでもいいけど早く島の写真、アップしてみろ。笑

4260さん

困らせてはダメですよ^_^

>>4259 マンション比較中さん
日本は物価が安いが給料も安い。
オーストラリアは平均年収が日本の二倍。
日本はもう先進国ではなく、給料や物価は中進国レベル。
衰退したジジイみたいな国なんだよ。

>>4262 匿名さん
オーストラリア 20年前は物価も給料も安かった 日本もわからんよ

>4259

ほんとバカだな、お前。
お前みたいなのがいるから、
不動産屋はみんなバカだと言われるんだよ。

相対価値と絶対価値というものがあるんだよ。
東京はNYやcityに比べて安いが、
東京はすでに高いんだよ。

お前みたいなバカにもう少しわかりやすく説明してやると、
メルセデスは1000万でも安いが、
カローラは300万でも高いということだ。

バカなお前は、
カローラをメルセデスに並べようとしてるんだ。
わかったか？　バーカ。

メルセデス、なんて車はないんだけどね。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

>4262

日本は先進国でも中進国でもなく、
後退国なんだよ。
初めて聞いた言葉か？
無理もない、
私が作った言葉で三年前くらいから授業で使ってる言葉だからな。
やっとちらほら経済学者でも使い始めるヤツが出てきたが、
もうすぐTVニュースでも使われるようになるだろう。

衰退したジジィみたいな国っていうのは正解だよ。
以前から教えてやってるが、
この国が大事なら、
乳母捨て山制度を復活させて、
貧乏老人を始末するしか、
生き残る道はないんだよ。

乳母捨て山政策はよくある浅学の間違え。
確かに経済的に僅かな富裕層のみが大事であるが、政治学的には、大多数の中堅層の支持が必要。
将来必ず捨てらる生産者になる人間はいない。
そのような社会を目指す国民もいない。

>>4266 金融投資家さん

自民党にでも言ったら！

国の力は生産力＝働ける人、もしくは投資で資産を増やせる人、ということになる
貧乏老人だとそれがない
そして貧乏老人が増えていってる
国の力は下がる一方になるわな

>>1133 金融投資家さん
1年2ヶ月前の予想を貼っておきます。
言い訳をどうぞ（大笑）

>>4266 金融投資家さん

授業ってなんだ？
講義という単語すら出てこないのかよ！笑

住友不動産の大森西は、今朝の折込で３ＬＤＫで４９９８万円～。完成もしていないのに最低価格が突如として３００万円ほど値下げされていました。

近辺では、野村不動産の大田六郷が大幅値下げでようやく大盛況、東急不動産の久が原が小幅値下げ完成在庫の山とききます。

ブランド力では住友と東急では雲泥の差で、価格とスペックが同じなら普通は住友を買うはずなのですが、それでも値下げ必須、しかも東急の久が原よりも安く、というのは、驚きです。

ただ、大田区は（隠れ）待機児童が多いという話です。城東の方が子育て支援が充実していると聞きますし、保育所の整備なしに値下げ合戦だけじゃ（妻が仕事に復帰できないならばローンが払えない）・・・。

>>4266 金融投資家さん

後退国、何年前に作ったんですか？四年前には使っている人いますね。

>>4272 匿名さん

シティタワー銀座東値上げです。

結局売れるとかはどんどん上がって、売れないとかがどんどん下がっていくだけでしょ？

>4267

そんなきれい事は、こうなる前までの話だよ。
今は手遅れの状況なんで、強行するしかないんだよ。

さてはお前、貧乏老人だな。

ユートピアはただでもらえるもんじゃなく、
自分で金払って手に入れるもんなんだよ。

>4271

俺は中卒だから、授業なんだよ。

それが今では、
東大出が列をなして俺に平伏して教えを請うてくる。
そしてパワハラに耐えきれず、
何人も行方不明になった。

人生って、わからないもんだな（大笑）

妄想もここまでくると病気だな
鉄格子のついた病院に入院したほうがいい

金融投資家さん
私は、きれい事述べるつもりもなければ貧乏老人でもない。
老人過多問題は30年後から、減少する事実を知っているだけ。政府の都合のよいプロパガンダとグラフの読解力不足におどり、陳腐な政策を語るのは痛いな。

>>4272 匿名さん
城南や東急沿線ではスミフと東急不動産•東急電鉄にブランド力の差はないのでは？むしろ東急グループの方がブランド力あるかも？

中卒って言うところは正しそう

今年に入りマンション相場は復調気味。
ようやく金融緩和の効果が出てきて労働市場の回復、給与の上昇局面。
一方、世界的な金利上昇局面で方向感見えず手詰まり感。
そんななか、
サプライズ解散で自民党想定外の大勝。
2019年消費増税確定→金融緩和継続決定！
ということでしばらくは株価上昇、不動産も安定局面へという感じではないでしょうか？

金融投資家は
シムラゴウチっていう名前で築古ワンルーム
ブログ書いてた。
ヤフオクでブランド古着売るのが仕事で
今は中野近くのワンルーム賃貸。
新興株で1000万くらい損して、
いまは相当困ってるらしいよ。
属性悪くて住宅ローン組めないから
新築に憧れている。

>>4277 金融投資家さん

東大卒が列をなして。。 笑

そのへんは完全に脳内トリップ。
チャートも読めないから
噂レベルでIPO関連ベンチャー株買って
失敗し、なけなしの金を失った。
ブログでは800万くらいの築古ワンルーム
を3部屋持っているのを自慢し、カリスマ大家気取り。
古着も売れずリノベーションした自宅ワンルームも売れずブログ辞めたんだよな。
このスレではFXや株でカリスマ投資家。
シムラゴウチはコンプ丸出しの惨めな奴なんです。

しかも損したのがショックで、ストレスから難聴になったんだよ。笑
またブログ再開してくれよ。

>4279

30年後に減少すると言っても、
ピークを過ぎたというだけで、
絶対数が過大なのは延々と続く。
ちょっとは勉強して、
数字の見方を理解しろ、バーカ。

>4282

ようやく金融緩和の効果が出てきたんじゃなくて、
いくら緩和してもイーブンをキープするのが限界というのがバカでもわかってきた。
緩和を縮小すれば奈落の底に落ちるのが目に見えてる。
それが日本の実力なのだから、仕方ない。

ドル、ユーロ、ポンド、メープル、キウイ、オージー、
主要通貨が金利上昇に向かう中、
円のみが負け通貨。
貧乏老人ミサイルは、北チョンのミサイルより、
遙かに破壊力大きい（大笑）

>4283

引っかけた女、売ってた頃はあるけど、
古着売ったことはないなぁ。

>>4289 金融投資家さん

あらあら、れっきとした犯罪ですね。通報しときます。

このスレ見るの久しぶりだが、シムラゴウチさんいるの。ブログが無くなったからどうしてるかと思ってた。

シムラゴウチの仕事はセドリで、最近はメルカリやらラクマやらで古着売る人が増えて、
ヤフオクじゃ売れなくて大変なんだよ。
この仕事じゃ住宅ローン組むのは厳しいからなあ。
定職が無いと新築買いたくても買えない。一生 賃貸か運が良ければ都営住宅に入れる。
彼みたいな 底辺の人はたくさんいるのに、70平米で一億が普通とかっておかしいよな。

でもブログの肩書きにはブランドショップ経営と書いてあった。
今は金融投資家とかいう肩書で妄想中。
精神状態はあまり良くないのかもしれない。

シムラゴウチさん、
罵倒キャラじゃなかったけどなあ
人違いかと思います

人違いじゃないですよ。
シムラはタワマンに興味があり
複数タワマンのスレにもいました。
ブログにもここがアク禁になったと書いてあったし、中卒自慢してましたよ。

シムラゴウチさん、ブログの最後に買って住んでたのはゴクレタワーなのかな。

身バレしましたか！
静かになるとよいのですが。

関西の肥溜めで産まれたとかだよね。

島を持ち、プライベートジェットやクルーザーも出てきてたね！笑

REIT指数がジリジリ下がり始めたのが気になっています