23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>41816 匿名さん
住所としては豊島区ですが、ブリリアシティ西早稲田の坪300万台は稀有ですね。この価格帯で山手線内側は当面なかなかないですよね。。

>>41819 検討中さん
宣伝乙
定借乙
ハザード赤乙

>>41818 匿名さん
サンウッド神楽坂のスレ見るととてもそんなに安いとは思えないけど？？？


マンションマニア
2021-03-04 00:38:45
B　1LDK　37.73m2
2階　5840万円　坪単価511万円

D　2LDK　46.92m2
3階　7330万円　坪単価516万円

A　3LDK　64m2
3階　10590万円　坪単価547万円

I　3LDK　72.95m2
4階　13980万円　坪単価633万円

>>41820 匿名さん
庶民の都内住まい選びは何を優先し、何を諦めるか
乙といえる方は余裕のある方でしょう、羨ましいです

やっぱ神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷で500以下は無いよね。

オススメしたけど調べたところ坪500以下は言い過ぎたみたいです、すみません。
つい3年前までは坪400で四ツ谷徒歩10分買えたのに。いつの間にかこんなに上がってしまって驚きですよ。

>>41821 匿名さん

東向が安かったんだよ。ネットには最後まででなかったね。

>>41824 匿名さん
その四ツ谷徒歩10分は中央線南側ですが立地がレア特殊例だから参考にしたらいかんです

どうやら、中央線の北側が熱いようですね。

>>41827 匿名さん

北側行くなら外側で良いよ。

中央線北側って、外側だよ

実際、中央線北側より山手線南側の少し外の品川目黒大田江東などの方がマンション人気はありそうですね。電車もいっぱい通ってるし。いっぱい乗ってるけど。

江東は山手線の南ではない、南東。人気なのはどちらかというと南西。

>>41831 匿名さん
南東は南には入らないんですね、勉強になります。南西のほうが人気で価格も高めなのは、おっしゃる通りだと思います。

>>41832
江東区は城東だし正確には南でもないな。
城南の大田区は正直人気という感じはしないな。
大田区以外の城南は人気だと思う。
大田区なら城西の方が人気があるイメージ。

>>41833 匿名さん
失礼、江城基準の東西南北の話でしたか。
山手・中央線基準で中央線南側かつ山手線外側ってことで認識してました。。豊洲とか東雲とか江東区タワマン人気でしたしね。
城西なら中野とか杉並とかがファミリーに人気あるイメージです。
いずれにせよ人気の中央線南側は山手線外縁部含めて一般人が手を出せる価格じゃなくなってしまった。残る山手線北側勢力の台東文京豊島+板橋北は人気が出てくるのでしょうか。それともさらに南側の大田とかが人気出てくるのでしょうか。

外周区まで行くと流石に不便。
電車というより、車文化だし。

例えば品川や新宿などに職場がある場合は都心からじゃなくてもいいでしょ。

そもそも仕事以外で都心に住むメリットって何かある？
しょっちゅう都心にある演芸や劇場にでも行ってんの？
病院や店などは外周区でも十分揃ってるしな。

台東区とか文京区は街並みがクソ過ぎて耐えられん笑

線路北は老害も格段に増えるしな笑

雷、大雨は大丈夫ですか？

>>41837 匿名さん
都心に住めば住むだけの話なのにわざわざ郊外に住む意味が分かりません
外周区はチェーン店とか安スーパーとかが豊富だとは聞きますが、それだけのために満員電車に乗る意義が見いだせません

>>41840 匿名さん

お兄さん的にはそれが満員電車に乗らない前提だったらどうなの？

>>41840 匿名さん
湾岸埋立地も個性的なレストランは皆無でチェーン店しかない。
ショッピングも田舎にはどこにでもあるモールしかない。

中央線南側＋山手線内側の話では？

>>41842 検討板ユーザーさん

月島は割と個性的なお店多いよ。
豊洲はチェーンばっかだけど。

月島はもんじゃに特化しすぎてないですか？

>>41840 匿名さん
>外周区はチェーン店とかが豊富だとは聞きますが

オーノー！あなたそれは大きな勘違いですよｗ
東京は都心こそチェーン店だらけなんですよ！
そういう時代になっちゃったんですよ。

正確に言えばね、そりゃね、あーたね、
お金がうなる程あるなら銀座でも赤坂でも個人店の名店ありますよ、そりゃね。
でもね、あーたね、都心に住んでても年収～2000万程度の人間じゃ高すぎてそんなところはなかなか行けませんのよ。

>>41845 匿名さん

最近行ってない感じ？
アレは観光用だよ。浅草と同じ。

>>41846 匿名さん

基本的に家賃の味がしない店はコスパ良いよね。

安い個人店もあるけどね

>>41843 匿名さん

スレタイには23区って書いてあるけど、違うのかな？

>>41849 匿名さん
>安い個人店もあるけどね

都心に住んでても車維持出来ないレベルの年収だと結局そういうところしか行けないのが現実だからね。

>>41851 匿名さん

値段が高ければうまいというものではないな。

社用族向けの店は自腹では普通行かないよね

都心に住んでない人が都心を語るスレはここですか？（苦笑）

41852 名無しさん
>値段が高ければうまいというものではないな。

そんな事はみんな承知の上での話なのでその先をプリーズ

高けりゃうまい、という訳ではない→「よって◯◯◯である」を聞きたいところ。

家計意識の高い人は裕福でお金があってもそういう店に行かないよ。

お金で苦労した人の中には成功すると一気に金遣いが荒くなる人もいるけど、ひととおりやり尽くすと大体枯れてそういう愚かなことはしなくなる。

>>41856 匿名さん
>家計意識の高い人は裕福でお金があってもそういう店に行かないよ。

否定も肯定もしませんが、それは
何調べ、どこ調べでしょうか？俺様の雰囲気調べでしょうか？
また、家計意識の高い人で裕福な人というのはどんな人でしょうか？
具体例などあればいくつか挙げて頂けると助かります。

>>41856
都心に住んでる奴＝仕事人間で金使う時間がない。通勤時間さえもったいないのでより都心部に住む。

外縁部に住んでる奴＝仕事をリタイア、半リタイア、もしくはプライベートを重視している。
時間があまり余ってるのでよく金を使う。

>>41858 匿名さん
外縁部に住んでる人はリタイア・半リタイア層が多いということなんですね
外縁部に住んで満員電車に乗って都心部に通勤してる人がとても多いように感じるのですが、僕が幻影を見てるだけ？

電車乗らない人間にとっちゃ車持ちの外縁部住まいがちょうどエエ。

>>41859
幻影を見てるんじゃなくて読解力がないんじゃないかな満員電車君。
なにも外縁部に住んでる奴が全員リタイアしてるなんて言ってないよ。

>>41861
>なにも外縁部に住んでる奴が全員リタイアしてるなんて言ってないよ。

当たり前だ。そんな事は誰も思ってねえよｗ
もう一回>>41859をみて回答せよ。
部下でも家族でもないんだからそんなぬるい回答じゃ満足せんよ。
他スレではそれで逃げきれてもここでは許さん。
ビッシビシいくぞ。


勘太郎

>>41862
夏なのにあんたのせいで寒いよ。

>>41861 匿名さん
あんたが＝で書いてるから皮肉ったまでだよ

今、兄貴達の会社では飲み会についてどれ位の温度感で注意されてる？
会社のメンバーで行くのは完全ご法度？
行くなという指示は出てるけど現場レベルでは行ってる人は行ってる？

>>41865 匿名さん
行って罹ったら晒し者、にはならないけどケーススタディの対象になるから絶対に行かないな
外縁部の方が混んでるみたいだから怖いね
お住まいのみなさん気をつけてね
リタイアセミリタイアの高齢の方は罹ると重くなりますからね

>>41866 匿名さん

あれ？お兄さん中小企業勤務でしたか。
てっきりニートかと思ってましたよ。

>>41865 匿名さん

コロナ前から会社の飲み会という文化がほぼなかった状態。コロナで完全になくなったよ

サウナ好きの某氏は非常事態宣言のない隣県に遠征してサウナに入ったらしいですが、いくらなんでもやめてください。東京都民の民度が疑われます。

その場で聞いていたうちの社のサウナクラスタが全員ドン引きしたので一応理解したとは思うけど…そんなにサウナが好きなら自宅にあるので我慢しなさいと言いたい。

住宅にかかるコストの点から都心に住むのは賢くないという主張はよくわかる。実際に都心郊外両方に住んでみると住宅コスト以外のデメリットは都心で感じたことがない。やはり満員電車に乗らなくて済むのはいい。自然環境は郊外よりむしろ都心の方が充実してる印象。代々木や上野を代表に大きな公園が多い。空気の汚染については体感ではわからないが、交通量の多い地域なので気にしちゃう私は洗濯物全て乾燥機。楽チンだ。赤ちゃん服を外に干している家を見ると尊敬する。

いやぁ
中央線南側＋山手線内側の超都心、はやめに買っといて、まじよかったっスｗ

今だと新築は、坪500出しても文京区豊島区くんだりしか買えないｗ

都心・郊外の良し悪しは置いといて、満員電車君と中央線南側さんはいつも必死だよね。

確かに、１億出して中央線路北しか買えないバブル期に買わなくちゃいけない世代って、のちのち鬱になりそう。
しかも、新築は全てコストカットされちゃってるし。

>>41873 匿名さん
世の中に満員電車愛好家が存在することを肯定できない人は不幸ですよね(*^^*)

>>41873 匿名さん
実生活がうまくいってないと彼らみたいになっちゃうんだと思うね。
警察に捕まるようなことだけはしないで欲しいもんですね。

誹謗中傷はやめた方がいいですよ。
　
はやめに中央線南側＋山手線内側の超都心を買った勝ち組さんから見ると、今から一般人は住めないのは事実。

そして新築は坪500出しても文京区豊島区程度しか買えないのも事実。

５年前なら中央線南側＋山手線内側も買えた人たちは、
都心の、それも良い企業にお勤めの人たち。

バブル相場ではしょうがないと、諦めて外周区で妥協しつつ、傷ついたプライドを癒すために
ネット掲示板で毒を吐くって感じかな

定借ならワンチャンあるぜ

繁華街のそばは怖い人も多く住んでいるので避けるべきだけど、基本的に都心部に住んでいる人は裕福で当たりの柔らかい人が多いからな。ときどき資源ゴミを満載した自転車を漕いでいるボロボロの格好のおじいちゃんとかも見るけど、ふだんはパリッとした服を着た礼儀正しそうな人ばかりが歩いている。道をゆずったりゆずられたり、怖い人が一人もいない。それだけでも気持ちが明るくなる、それが都心。

>>41880
どこの都心部と他のどことを比較してるのか
そしてもう少し良さを教えてもらえると分かりやすくなるかも。
そうでないと

>怖い人も多く住んでいる
>資源ゴミを満載した自転車を漕いでいるボロボロの格好のおじいちゃんとかも見る

こっちの方が破壊力あるかも。

港区千代田区で浮浪者は見たことないけど
台東区は割といるよね
文京区もそうだけど線路の北は住処になりがち

>>41878
毒を吐いてる人間も君もどっちもどっちだけどねｗ

>>41882 匿名さん
港区だと芝公園、竹芝ふ頭、千代田区だと九段で見かけたことあります

浮浪者よりも違う意味での"変なの"がいるよ。

車の自賠責とか任意保険とかってあくまで「車」についてるものなのか。

車のことは何も分からんな。

高級浮浪者ｗ

都心には、浮浪者同然のなりをしていながら実は大金持ちの地主で、地面の下に超高級ワインを埋めて保存してるという、知る人ぞ知るワイン愛好家がいるらしいよ

>>41888 匿名さん

いるとは思いますがレアケースなので特に考慮しなくて大丈夫です。

>>41884 匿名さん

いるとは思いますがレアケースなので特に考慮しなくて大丈夫です。

港区で平日朝8時くらいに大型犬と散歩してる人はそういう部類かもね

港区でもいくつも街が別れてるから街で人種違うよ

中央線南側＋山手線内側が至高、という結論ですね

金持ちそうなオッさんなんてどこにもいないよ
なんせ日本のワンツーが孫さんと柳井さんだからね笑
普通にその辺にいても金持ちって分からない
おばさんは持ってそうな人多いけどオッさんは分からないね

日本人って男は冴えないよな。モサイというか。
女のほうが美容やファッションで綺麗な人多くなってるけど
男は「こうあれ」って縛りが多いからなのか、仕事で疲れ切ってるのかなんかダサイよな。
あれじゃ綺麗な女の横に立ってても不自然じゃないのは少数派。
もっと頑張れよ、オトコ共。

>>41895 匿名さん
販社のイケメン度（マイワイフ談）

三菱＞＞＞三井≧野村＞＞＞＞＞その他

>>41896 匿名さん

その順位、高く評価致します

>>41893 匿名さん
まぁ今からだと70平米とかで億超えるよね。
普通に買えない人が大半だよね。

フェラーリが最高とか言うのと同じで、買えないものに価値を見出すのは無理やな。

問題はそれで買えちゃう人がいっぱいいるところだよね。

株高だからね。
給与からではなく、株などの副業から出せてる人が増えたって話よね。

>>41898 匿名さん
「普通に買えない人が大半」これ真実
億ションを買ってる人は「普通に」買ってる、これも真実

清潔で何度も洗濯をしていない素材感のあるパリッとしたシャツとプレスの効いたズボンをきちっと着こなすとなんともいえず上質感がありますよ。くたくたの何度も洗ったシャツとかプレスの効いていないシワシワのズボンとかはいている人とかが増える感じだよ、普通の人の住んでいるところって。

普通の人は、中央線か山手線を諦めないと東京には住めない時代になっちゃいましたね

いつか日本経済が壊れて安くなるから普通の人もちょっと頑張れば億ション買えると思うけど。あんなに開発しまくって将来どうなるんだろうって誰も思うでしょ。世界経済も何とかショックが必ずくるから現金増やして待ちましょう、どうせ今買えないし。

>>41899 匿名さん

割合としては買えない人が大多数だよね。
99パーセントの人は買えないよね。

中央線を諦めて、田園都市線や東横線にすれば？

>>41902 匿名さん
億レベルに住むようになって、腹の出た男性がほとんどいないことに気づきました

>>41907
どこにいつから住んでるのかわからないのと
先入観を含めた狭い世界での感想だとは思いますが
一応、その理由への推察はありますか？

妄想とマウンティングがすごいなここは。

>>41907 匿名さん

皆、支払いも額がデカくて大変だし
時代の移り変わりも早くて生き残りに必死なんだよ。

>>41907 匿名さん

港区民もボコボコ自己破産してるし
リーマンショックも港区民が一番影響受けてるしね。

>>41911 匿名さん

港区にマンション持ってて自己破産？

>>41905 匿名さん
預貯金、株式、債券、投資信託などの金融資産の合計額から負債を差し引いた純金融資産が1億円以上の世帯数は2019年全国で133万。
昨年から今年は株が上がっているのでさらに増えているはず。仮に東京に50万世帯だとすると東京の世帯数は約700万だから14世帯に1世帯は富裕層になるね。
1億のマンションをキャッシュで買える世帯は約7%あるということ。これが現実。

>>41913 匿名さん
まあ肌感的にはそんなもんですよね
1%だったらいくらなんでも億ションこんなには出ないでしょうからね

>>41913 匿名さん

沖さんのパクリやん笑

>>41913 匿名さん
金融資産が1億以上の誰もが億のマンションは買わないと思う
現金で買うなら少なくてもその3倍、余裕みて5倍以上じゃないですかね実際には
もし1億の金融資産持っている人が1億のマンション買ったらその瞬間貧乏になる
金融資産5億以上の世帯は何世帯ありますか？

>>41913 匿名さん

キャッシュで買えるか買うかは別問題やろな。
マンションに1億出せる人は1%もおらんやろ。

>>41917 匿名さん
実際はローンで買う人が多いね。それも含めれば1億以上のマンション買える人は東京に10%以上いると思うけどなあ。