23区内の新築マンション価格動向（その67）

で、自慢なの？

>4181

自慢だなんて、滅相もない。
その逆で、懺悔です。

20億稼いでるのに、
たった３億の納税で大手を振って歩けるなんて、
おかしいですよね？

君らリーマンは、
昼飯に牛丼やラーメンしか食べれないのに、
さらに消費増税で苦しめようとしてるんですよね。

世直しをしたいですよね。

帝王はFXなんかやらないんだが・・・
下々からの上納金で優雅に暮らしている、お堀の向こうで

そんなに金があるならマンション位でガタガタ言わない!

>>4182 金融投資家さん
寄付でもしなよ。

>>4182 金融投資家さん

20億稼ぐような人は忙しいからこんなくだらない掲示板の書き込みなんかしない。
脳内なんだよな？
実態は年収100万もないニートなんだよな？

もうちょっとリアリティが欲しいな。
FXはないよ

アセットアロケーションの観点からはマンションも重要な投資先だけどねえ

ところで今後の市況はどう見ればよいでしょう

２０億稼ぐ人は忙しいというのは、うそ。
忙しいのは年収数千万まで、億を超える収入を得ている人は収入システムが出来上がっているので意外と時間あります。

オリンピック前に大暴落ってことはないと思うんだよね。
建築費用だって土地代だって高めだから元値が高いということもあるし、今はそんなに景気は悪くないから買える人もたくさんいる。

ただ先高感はだいぶ減ってきているので、もっと安くなるんじゃないかという期待感からなんとなく買い控えが広がっている印象だね。特に中古はその影響が大きいだろう。

>>4190
お金増やすのが楽しいから、他の遊びはあまりしない傾向はあるね。

ゲームとかでもうまく攻略して、友達がヒイコラ倒すボスキャラをズバズバ倒してたら楽しくてサル状態になるでしょ、アレ。

ホリエモンの小説とか読むといい、女性の魅力とか食事の味に関するボキャブラリーがすごく貧しくて、彼が本当に仕事人間であったのがよくわかりますよ。

>4191
今後の不動産相場は教えてもやってるだろ。
過去レス読め。
大暴落なんてありゃしねぇよ。
じり貧相場だよ。

消費増税前が最後の山で、
そこを超えると、
オリンピック後は必ず下がるという空気にいっぺんに変わって、
誰も買わなくなるよ。

マンションブロガー達と全く同じ意見という事ですね。
参考になりまひた。

>4192
お前は貧乏だし、お前の回りもみんな貧乏だと言うことが、
よくわかるコメントだな。

金持ちなんかテレビでしか見たことないから、
ホリエモンなんて出すんだよな。
あの手の本ってゴーストが書くもんで、
本人が書くわけないだろ。

料理の味なんて、誰にもわかるわけないんだよ。
お前、貧乏だから、高い料理って美味いと思ってんだろ？
たいして美味くないんだよ（笑）
一度、高いメシ、ゴチしてやろうか？

金融投資家
ご教授ください。

ジリ貧相場の長期間継続という予想をされてますね。
日本の経済状況や人口減少構造を鑑みるとその予想は、割と当たり前の予想ですね。
貴方のような、先見の明の持ち主が大方の評論家や学者のような予想をされるのは寂しい気がします。

そこで、更に上げ相場になるシナリオがあればご教授ください。

金融投資家さんへ
リッツカールトンのお薦めメニュー名は何？
同じく帝国ホテルなら何？

２０秒以内に答えられたら、あなたは本物の金持ちだと認められるでしょう。

円高きてるね
これはマンションの市況も悪化する

>4196
多くの学者が俺のとこで勉強してるから、
俺も言うとおりに言ってる学者が多いのは、
しかたないんじゃないか？

上げ相場になるとしたら、
日本がアメリカに吸収されて、
日本州になった時かな。

味について、私も金融投資家さんの意見に概ね賛同する。
元々、投資家さんは裕福な環境で育ってなかったので、味に対する感覚が十分に発達していない。

お金の力で、高価なものや有名店などの料理を食しても本当の味はわからないので、そのシーンに対価を払っているに過ぎないと感想を持つ。料理を写真に収めてインスタで上げるような下世話な趣味もないし、それに喜ぶ友人もいない。それ故すぐに飽きてしまい「たいしてうまくない」という感想になってしまう。
結局は、本当に気のおけない仲間や友人と食べる三流ハンバーグの方がうまく感じるのでしょう。

>4197
お薦め教えろって、バカじゃないのか？
そんなとこに美味い物あるわけないだろ。

みんなイジワルやなwwwwwwwwwwwwwwwww

4196です。

ご教授ありがとうございます。

日本がアメリカに吸収されるシナリオとは、経済的に吸収されるという事ですね。
あのイラクでさえも独立のままコントロールしてましたので、第2次大戦においても吸収しなかった日本を
統治下におくというのはかなり、政治的リスクが高いように思います。

歴史的に植民地政策において、統治される側の経済が好転するのはかなりの僥倖が必要そうですね。

>4200
金持ちの悪趣味と言われるかもしれないが、
鼻についたレストランで、
そこのソムリエにブラインドでワインの銘柄テストして遊ぶけどな。
当たり前だけど、答えられるヤツなんていねぇし。
そんなもんだよ、なんちゃってプロの舌なんて。

あっでも、
ガーデンプレイスのロブションにはちょくちょく行くけどな。
典型的な見かけ倒しな不味い料理が出てくるんだが、
バカ女連れていくと、
ほんとバカみたいに大喜びするんだよな。
料理は不味いけど女は食べ放題だよ。

さらに身も蓋もないことを言ってしまえば、
何百人か何千人かわからないだけ女を試したが、
テンガよりいい女はまだいねぇ。

中央区湊がきてますきてます

>>4195
ゴーストライターにしてはお粗末すぎますけどね、読んでます？
あのヘボさは本人ですよ、間違いなく。

高いだけの店に行くのはご遠慮しておきますよ
実際に会って話のできる友達の口コミが一番です。

あとお金持ちとは主張したことはないので、悪しからず。

よく安全資産の円とか言うけど、いくら専守防衛とはいえ北朝鮮製のミサイルが落ちて来るかもしれない資源もない国の通貨をよく買うよねえ。大企業の経営者は官僚化してイノベーションのかけらもないし、ものづくりに携わる世界レベルの匠たちは既に老人ばかりだし、政府のB／Sも連結では健全とか言う人もいるけど国会議事堂売って借金返せるわけないでしょ。通貨を扱う人って本当に数字しか見てないんだなあといつも呆れている。

金融投資家さんはさすがにそのへんわかってるから慌てて円ロングなんかしてないよねw

>4207
さきほど、利確で指してた109円がヒットして、
半分利食いました。
２億ほどの上がりです。

北朝鮮のミサイルが恐いなら、
日本がでマンションなんか買う方がバカでしょ、
円を買うヤツより。

日本の最大の脅威は北朝鮮のミサイルではなく、
自国の貧乏老人ミサイルです（大笑）
前にも教えてもやりましたが、
姥捨て山制度を復活して貧乏老人を始末しない限り、
日本のＢ/Ｓが戻ることはありません。

安楽死制度が割と筋の良い政策だと思うんだがやらないものかね。

>>4209
案外死にかけの人も経済に貢献しているんだよ

だいたい国家が黒字になるってことは国民は国の栄養ってことだけどそれでいいの？

>>4208
日本のB/S心配しているって時点で既に...

本物はBencoolen通りで美味しいご飯を食べてるよ

運動もしないでカロリー高いものばかり食べてる金融投資家はブクブクのデブオヤジだろ？

醜い豚はかわいそうだな

無学なもので教えて欲しいのですが、2013年頃からマンションの値段が1.3倍〜に上がり、戸建の値段はほとんど変わっていないというのはどういう理由なんでしょうか？
アベノミクスだからという解説はあるのですが、もう少し具体的にわかる方いたら教えていただけませんか。

>>4213 マンション検討中さん
住みやすい所に人が住むだけですよ
住みやすい所に戸建が無いだけ
購入者の予算も当然関係しますがね

>>4213 マンション検討中さん

・郊外より都心、家の広さより駅近等の利便性を求めるトレンドが強まり、都心や駅近の物件は用途区域上、マンションしかないことが多い
・土木労働者の週休二日、社保加入強制化やオリンピックや少子高齢化による人手不足等により人件費が上がったが、戸建よりマンションの方が人件費が必要な為
・地価が上昇する中、戸建用用地に比べマンション用地はホテル等の商業用地と競合することが多く割高になりがち
・マンションデベロッパーが利益を取っている(業績好調)

というか、今までの戸建てが高すぎただけじゃないのか？

バブルのころの無意味な戸建て信仰（東京通勤者に甲府の物件とかが売れていた）があった上に、
マンションと違って一戸建ては流動性が低い（買い手がまともな中古物件の情報・相場を知れない）から
調整が遅れて収益力に比べて高止まりしていたってだけでしょ。

だからマンションが値上がりしたっていうより、一戸建ての調整が今まさに行われているってことだと思いますよ。

あまりに戸建てや住宅地に動きがなくて、不思議だな？と思いませんか。

簡単な話、いくら安くても戸建てはいらない、高くてもマンションが欲しいと思う人が増えたということ。

>4213

私が以前から教えてやってる、
少子高齢化の弊害の現象の一つです。

階段のある戸建に住めないジジババが、
マンションに逃げてきたということです。

戸建の必要な若年層は、
買えるほど稼げない世の中です。
買える人が少ないので、価格は上がりません。

これからは、マンションでの孤独死ラッシュの時代がくるでしょう。
もし、あなたの隣に老人が独りで住んでいたら、
そのうち死体臭が漂ってくるでしよう♪
それを覚悟で、マンションを買って下さい。

投資的にマンション買う人が増えたことを示しているんだと思っております

高齢者見守りアプリ　歩数、充電状況など、指定した条件でメール自動発信。

>>4220
その買ったマンションに賃貸で住む人も増えているということ。
つまり高齢化に加えて、都心回帰も要因の一つ。買い物不便地域は廃れる。
車がつかえない人には戸建ては厳しい。

厚木や川越、佐倉あたりの駅からさらにバスで30分もいかないといけない山の中の戸建分譲地は買い手がつかないよね。
そんなところを喜んで買ってた80年代の人たちとは価値観がまったく違うんだなと思うよ。

住宅購入世代のマンションに対する抵抗がなくなったんだと思いますよ。
戸建て育ちが多かった頃は「戸建て>マンション」との印象から戸建て崇拝が多かった。ただマンション(団地除く)育ちが増えて来た世代は純粋に立地・利便性と価格で比較し住宅を選択する。
24hゴミ捨て、宅配ボックス、ディスポーザー等は生活必需品とも言える。一方、回覧板や週一のゴミ出し等は専業主婦前提のシステムで敬遠される。

バブルのころ、サラリーマンじゃ23区の一戸建は手が届かず、
青梅や、神奈川の中央林間や、千葉の八千代台などに買った家を、
子育て終わって激安で手放し、23区の小さい間取りの中古を買ってる。
50歳でまだローンが組めると。
見てて痛々しい。

>>4223 匿名さん

今から思えばまったくその通りなんだけど40年近く前の話だからな。我々もその時代だったら同じような消費行動を取っていたかもと思うと先人を愚かとは言い切れないよ。我々も40年後に笑われるかもしれん。東京五輪の頃はたかだか70平米の集合住宅を必死に買ってたんだぜって。

金融投資家ってシムラゴウチだろ？
株失敗して中野のワンルームに住んでるらしい。
まあ成功してる時も年収500万だったけど、

>4226

世の中、金次第だからな。
昔に比べて余裕のあるヤツが激減したから、
マンションしか買えないというのが現実だよ。

戸建をフルオーダーで造るのって、
ほんと楽しいのにな。
君ら庶民には、夢のまた夢か（大笑）

>>4228 金融投資家さん

田園調布とか成城が没落してタワマン大盛況なのにそれはない

4227にレスがない。図星か

新築都心部マンションの価格調整はいつになったらはいるの？

早く安くならないかな〜

でも安くても仕様や間取りが安っぽい物件が増えるんだろうなあ。

デベに祝儀を渡すぐらいの気持ちじゃないといい物件は買えないよね

>>4223 匿名さん
そんな所に分譲地は無いから。

安くなる理由なんて無いよ。

厳密に言えば今より5%ぐらいは下がるかもだけど、
1割安くなる理由はない。

企業は売りに出せるほど社員寮とかグラウンドのようなムダな土地を抱えてないし、
工事費も少子化の中で安くなる理由がない。

むしろ高止まりする中で、ちょっとでも売値を下げるために仕様を落とした物件が増えるんじゃないかな。

宅配ボックス
24時間ごみ捨て
24時間クリーニング出し、受取
マンション内ジム
駅直結
商業施設直結

こういうの一度味わってしまうと一戸建てには戻れない
一戸建てなんて今は古臭い見栄っ張りにしか見えないもん

お手伝いさんでもいれば大部分は一戸建てでも代用できるんだけど
家の中に他人がいるのはそれはそれで不便だし。

そんなことありえないよ、ってことが起こるから世の中難しい。

>4235


もともと一戸建てって、お手伝いさん前提の形式だからね。

歴史的に見ても、白金の八芳園ぐらいの物件がいわゆる一戸建て（武家屋敷）で
お手伝いさんが前提。
お手伝いさんが居ない人は長屋に住んでたわけで、
今のような50坪ぐらいの敷地しか無い狭小住宅は世界的に見ても歪な形態。

>>4234 匿名さん
郵政グループの損失穴埋めのために社員寮が売られてる気がする。高輪と三田社宅が両方解体されてますしね。かといって需給バランスを大きく崩すほど大量に用地が出てきてるわけではないので、気にするほどじやないかもしれませんが。

>4235
ウチの戸建は、
それくらい揃ってるけどなぁ。
あと、プールとスタジオと６台分のビルトインガレージ。

マンションは複数のガレージ持てないとこがあるから、
セカンドサードという扱いにしかならない。

>4234

消費増税、オリンピック終了、アベクロの失態退陣、
ますます増える貧乏老人と社会保障費。
中長期的に、日本が上がる理由なんてひとつもない。

１割しか下がらない具体的な理由を言ってみろよ。
まぁ、お前のようなバカに経済語れるわけないだろうが。

>>4238
目白の郵政宿舎も解体したし、五反田ゆうぽうとも解体中。

>>4241　匿名さん

そういうところが全部プラウドになる可能性もあったわけだ、残念

23区内のマンション、いつになったらバブルはじけるんですか？これって本当にバブルなんですか？下がる前兆も見えないですが、いったいどうなってるんですか？

>4243

バブルかバブルじゃないかはあとになってしかわからない。

ただ、人口が増えてることと金融緩和を合わせて考えれば
バブルじゃない要素で上がってる部分も大きいとは思う。

金融投資家とかいう貧しい釣り師より三井健太氏がそのあたりの動向を、統計学的データや過去の前例などを添えて解説して下さってるので、参考にしてみては如何かな。

>>4245 匿名さん

あの人は2,000年以降のわずかなデータだけで語ってるだけ
一番大事な少子高齢化、人口減少については全く理解が足りない

>4243

今の時点でいつとは言えないが、
金融緩和止めたとたんに、
株も不動産も即撃沈する経済状況であることくらい、
バカなお前でもわかってるだろう？

旗の台のリストレジデンスは入居前完売。野村不動産のプラウドシティ大田六郷は２割引きで好評販売中。東急不動産の久が原は入居開始から半年たっても半分くらい売れ残り、値引きや家具購入費用補填を始めたがやっぱり売れない・・・。

上を見ればまだバブル崩壊ナシ、下を見れば昨年にはとっくに崩壊してる。

>>4248 匿名さん
大田六郷は、値引きなくてもこの春ぐらいから売れ行き持ち直してる。
ボロクソ言われてた久が原も残り50ぐらいだから8割近くさばけた。
こういうのを見ると区内に関しては、また上昇トレンドに入ってると思います。
郊外はもうどうしようもない。
その境界がどこになるのかが私が気になるところです。

プラウドシティ大田六郷が４１００万円台で売り始めたのは６月ころ。

東急の久が原は、広告でもいつの間にか最低価格を５００万ほど下げ、モデルルーム見学の後にさらに値下げの勧誘電話を受けたという人もいるが、相変わらず夜は電灯のついていない部屋が多いので（お察し下さい）。

いくら借りやすくても、金持ちそんなにたくさんいるわけじゃないし、買えないわね。
共稼ぎで世帯年収があっても、バブルの時みたいに郊外に住もうと思わない。人口減少をにらんで値下がりする場所は嫌なのと、子育てするために都心から遠くに住めない。

>4208

残りの半分を、
108円割れたので利確しました。
合わせて5億軽く超える利益です。
私の言う通りにやってる人はみんな、
笑い転げるくらい儲けています。

またどこか一つ買おうと思うのですが、
お勧めありますかね？

23区も飽きてきたんで、
外に出ようかな♪

>4252

金融投資家さん，キャラ設定が変わってますよ．あなた，マンション買わないんでしょ？

金融バーチャル投資家
恥ずかしいやつだな

金融で本当に儲かってるなら、租税も生活にかかるコストも高い日本に住むのは馬鹿馬鹿しいと思うのだが...

FXってボックス圏相場のさざ波の中でレバレッジかけてちまちま頻回取引して稼ぐ人が多いと思うんだけど、たまに大波が来ると一発ですってんてんになっちゃうんだよなあ。最近は株も土地も割高だし、クズは安いが今後はもっと下がるんで買えないし。

新築より中古を安く買い叩く方に妙味がある昨今だよなあ。

金融投資家さんは、何をしたくて書き込んでるんだろう。下品だし。単に構ってちゃんなんだろうけど。そういう人、職場にもいるけど、面倒くさい。
ただ、実際に変な事件起こされて巻き込まれるよりは良いけど。
ここで見てる人、みんなそう思ってるよ。もう書き込むの止めましょう。益々不憫になってしまうので 悲

〉4255

日本が生活コスト高いって、どんだけ貧乏なんだ、お前？
東京に住んでヒーヒー言ってる田舎もんだろ、お前？
どこだ？　埼玉か？　千葉か？　茨城か？

東京の生活コストなんて、
NYやcityに比べたら安いもんだよ。
こっちの世界を知らないお前には、
わかるわけないか（大笑）

4258さん

東京が安いってわかってるなら、都心の不動産はまだまだ割安だっていうこともわかってるんですよね。
だから都心は超富裕層しか買えない。富裕層はその周り、一般人はさらにその周りってことになる。
郊外はどうしようもないけど、区内は不動産価格おちないよね

4258へ

どうでもいいけど早く島の写真、アップしてみろ。笑

4260さん

困らせてはダメですよ^_^

>>4259 マンション比較中さん
日本は物価が安いが給料も安い。
オーストラリアは平均年収が日本の二倍。
日本はもう先進国ではなく、給料や物価は中進国レベル。
衰退したジジイみたいな国なんだよ。

>>4262 匿名さん
オーストラリア 20年前は物価も給料も安かった 日本もわからんよ

>4259

ほんとバカだな、お前。
お前みたいなのがいるから、
不動産屋はみんなバカだと言われるんだよ。

相対価値と絶対価値というものがあるんだよ。
東京はNYやcityに比べて安いが、
東京はすでに高いんだよ。

お前みたいなバカにもう少しわかりやすく説明してやると、
メルセデスは1000万でも安いが、
カローラは300万でも高いということだ。

バカなお前は、
カローラをメルセデスに並べようとしてるんだ。
わかったか？　バーカ。

メルセデス、なんて車はないんだけどね。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

>4262

日本は先進国でも中進国でもなく、
後退国なんだよ。
初めて聞いた言葉か？
無理もない、
私が作った言葉で三年前くらいから授業で使ってる言葉だからな。
やっとちらほら経済学者でも使い始めるヤツが出てきたが、
もうすぐTVニュースでも使われるようになるだろう。

衰退したジジィみたいな国っていうのは正解だよ。
以前から教えてやってるが、
この国が大事なら、
乳母捨て山制度を復活させて、
貧乏老人を始末するしか、
生き残る道はないんだよ。

乳母捨て山政策はよくある浅学の間違え。
確かに経済的に僅かな富裕層のみが大事であるが、政治学的には、大多数の中堅層の支持が必要。
将来必ず捨てらる生産者になる人間はいない。
そのような社会を目指す国民もいない。

>>4266 金融投資家さん

自民党にでも言ったら！

国の力は生産力＝働ける人、もしくは投資で資産を増やせる人、ということになる
貧乏老人だとそれがない
そして貧乏老人が増えていってる
国の力は下がる一方になるわな

>>1133 金融投資家さん
1年2ヶ月前の予想を貼っておきます。
言い訳をどうぞ（大笑）

>>4266 金融投資家さん

授業ってなんだ？
講義という単語すら出てこないのかよ！笑

住友不動産の大森西は、今朝の折込で３ＬＤＫで４９９８万円～。完成もしていないのに最低価格が突如として３００万円ほど値下げされていました。

近辺では、野村不動産の大田六郷が大幅値下げでようやく大盛況、東急不動産の久が原が小幅値下げ完成在庫の山とききます。

ブランド力では住友と東急では雲泥の差で、価格とスペックが同じなら普通は住友を買うはずなのですが、それでも値下げ必須、しかも東急の久が原よりも安く、というのは、驚きです。

ただ、大田区は（隠れ）待機児童が多いという話です。城東の方が子育て支援が充実していると聞きますし、保育所の整備なしに値下げ合戦だけじゃ（妻が仕事に復帰できないならばローンが払えない）・・・。

>>4266 金融投資家さん

後退国、何年前に作ったんですか？四年前には使っている人いますね。

>>4272 匿名さん

シティタワー銀座東値上げです。

結局売れるとかはどんどん上がって、売れないとかがどんどん下がっていくだけでしょ？

>4267

そんなきれい事は、こうなる前までの話だよ。
今は手遅れの状況なんで、強行するしかないんだよ。

さてはお前、貧乏老人だな。

ユートピアはただでもらえるもんじゃなく、
自分で金払って手に入れるもんなんだよ。

>4271

俺は中卒だから、授業なんだよ。

それが今では、
東大出が列をなして俺に平伏して教えを請うてくる。
そしてパワハラに耐えきれず、
何人も行方不明になった。

人生って、わからないもんだな（大笑）

妄想もここまでくると病気だな
鉄格子のついた病院に入院したほうがいい

金融投資家さん
私は、きれい事述べるつもりもなければ貧乏老人でもない。
老人過多問題は30年後から、減少する事実を知っているだけ。政府の都合のよいプロパガンダとグラフの読解力不足におどり、陳腐な政策を語るのは痛いな。

>>4272 匿名さん
城南や東急沿線ではスミフと東急不動産•東急電鉄にブランド力の差はないのでは？むしろ東急グループの方がブランド力あるかも？

中卒って言うところは正しそう

今年に入りマンション相場は復調気味。
ようやく金融緩和の効果が出てきて労働市場の回復、給与の上昇局面。
一方、世界的な金利上昇局面で方向感見えず手詰まり感。
そんななか、
サプライズ解散で自民党想定外の大勝。
2019年消費増税確定→金融緩和継続決定！
ということでしばらくは株価上昇、不動産も安定局面へという感じではないでしょうか？

金融投資家は
シムラゴウチっていう名前で築古ワンルーム
ブログ書いてた。
ヤフオクでブランド古着売るのが仕事で
今は中野近くのワンルーム賃貸。
新興株で1000万くらい損して、
いまは相当困ってるらしいよ。
属性悪くて住宅ローン組めないから
新築に憧れている。

>>4277 金融投資家さん

東大卒が列をなして。。 笑

そのへんは完全に脳内トリップ。
チャートも読めないから
噂レベルでIPO関連ベンチャー株買って
失敗し、なけなしの金を失った。
ブログでは800万くらいの築古ワンルーム
を3部屋持っているのを自慢し、カリスマ大家気取り。
古着も売れずリノベーションした自宅ワンルームも売れずブログ辞めたんだよな。
このスレではFXや株でカリスマ投資家。
シムラゴウチはコンプ丸出しの惨めな奴なんです。

しかも損したのがショックで、ストレスから難聴になったんだよ。笑
またブログ再開してくれよ。

>4279

30年後に減少すると言っても、
ピークを過ぎたというだけで、
絶対数が過大なのは延々と続く。
ちょっとは勉強して、
数字の見方を理解しろ、バーカ。

>4282

ようやく金融緩和の効果が出てきたんじゃなくて、
いくら緩和してもイーブンをキープするのが限界というのがバカでもわかってきた。
緩和を縮小すれば奈落の底に落ちるのが目に見えてる。
それが日本の実力なのだから、仕方ない。

ドル、ユーロ、ポンド、メープル、キウイ、オージー、
主要通貨が金利上昇に向かう中、
円のみが負け通貨。
貧乏老人ミサイルは、北チョンのミサイルより、
遙かに破壊力大きい（大笑）

>4283

引っかけた女、売ってた頃はあるけど、
古着売ったことはないなぁ。

>>4289 金融投資家さん

あらあら、れっきとした犯罪ですね。通報しときます。

このスレ見るの久しぶりだが、シムラゴウチさんいるの。ブログが無くなったからどうしてるかと思ってた。

シムラゴウチの仕事はセドリで、最近はメルカリやらラクマやらで古着売る人が増えて、
ヤフオクじゃ売れなくて大変なんだよ。
この仕事じゃ住宅ローン組むのは厳しいからなあ。
定職が無いと新築買いたくても買えない。一生 賃貸か運が良ければ都営住宅に入れる。
彼みたいな 底辺の人はたくさんいるのに、70平米で一億が普通とかっておかしいよな。

でもブログの肩書きにはブランドショップ経営と書いてあった。
今は金融投資家とかいう肩書で妄想中。
精神状態はあまり良くないのかもしれない。

シムラゴウチさん、
罵倒キャラじゃなかったけどなあ
人違いかと思います

人違いじゃないですよ。
シムラはタワマンに興味があり
複数タワマンのスレにもいました。
ブログにもここがアク禁になったと書いてあったし、中卒自慢してましたよ。

シムラゴウチさん、ブログの最後に買って住んでたのはゴクレタワーなのかな。

身バレしましたか！
静かになるとよいのですが。

関西の肥溜めで産まれたとかだよね。

島を持ち、プライベートジェットやクルーザーも出てきてたね！笑

REIT指数がジリジリ下がり始めたのが気になっています

千代田 区長 東京都立大学法経学部
中　央 区長 慶應義塾大学 法学部
港 区長 早稲田大学政治経済学部
新　宿 区長 日本大学法学部
文　京 区長 駒澤大学法学部
台　東 区長 日本大学法学部
北 区長 明治大学大学院
荒　川 区長 早稲田大学第一商学部
品　川 区長 早稲田大学政治経済学部
目　黒 区長 慶応義塾大学経済学部
大　田 区長 早稲田大学法学部
世田谷 区長 都立新宿高校中退
渋　谷 区長 専修大学商学部
中　野 区長 中央大学文学部
杉　並 区長 明治大学政治経済学部
豊　島 区長 立教大学経済学部
板　橋 区長 日本大学大学院生産工学研究科
練　馬 区長 東京大学法学部
墨　田 区長 青山学院大学経済学部
江　東 区長 早稲田大学第一商学部
足　立 区長 青山学院大学大学院
葛　飾 区長 東京都立葛飾野高等学校
江戸川 区長 早稲田大学第二政治経済学部

区長の学歴はたいした事ないんですね。
でもさすがに中卒はいないね。
シムラゴウチはゴクレに憧れていましたが、お金が無くて買えませんでした。
最低でも年収は1000万ないとタワマンの
税金と共益費が払えないですから。
身バレしたので
もうここには出てこないでしょう。

中古のワンルームしか住んだ事ないので、新築とかタワマンに
異常に執着心ありました。
株で損失したので、妄想では何十億も儲かっていました。
でも証拠は一切見せる事も出来なかったですよね。
気持ち悪かったです。

>>4302 匿名さん
というか都内の大学、高校以外の出身は一人としていないんだな

>4300

日銀しか買わないグズ商品、
誰も買うわけないだろ、ばーか。

>>4304 匿名さん
そりゃ選挙では「地元のために」みたいに言うんだから基本東京出身者になるんでないの？
23区と言えども最小の行政区分だからね。地元色は強いよ。地元と何のゆかりもないけど現住所は区内ですって人はあまりいなさそう。
それにしても並べてみると世田谷区長は異彩を放ってるな。逆に高校中退でも当選してると凄くいい人かもしれないって思っちゃう。

いやいや何区かは言わないけど、出身は東北地方という区長もいるよ。
大学で上京してきて東京に定住しただけという人はたくさんいるでしょ。

>>4301 匿名さん

必要？

>4299

今夏は間にあわなかったけど、
俺の離島にリゾートハウスを絶賛建築中だよ。

でも、ヤバイんだな。
今夏はマルタデで遊んできたけど、
日本の離島なんてどうでもよくなってきた。

また一日も住まないうちに、
売り飛ばしちゃう、悪いクセかな（笑）

>今夏はマルタデで遊んできたけど、

さっきの、さまーずの番組見ただけだろ。単純な嘘つき野郎だなw

>>4310 匿名さん
爆笑

シムラゴウチ 恥ずかしいな。お前難聴治ったの？

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東京23区
１自由が丘　
１恵比寿　
３品川
４新宿
４池袋
６北千住
７中野
８二子玉川
９赤羽
１０中目黒

>>4313 匿名さん

ハセコー施工の品川駅バス便物件があるからな

×住みたい街ランキング
◯売りたい街ランキング
じゃないの？これ信じている人がいる方が驚き。

学生から高齢者までを含めての答えならばわかる気がするけど。
・交通利便性が良い
・商業施設が充実してる
・適度に緑があって落ち着ける

最近の若い子は車使わないし高齢者は運転危ないから
公共交通機関を使える場所が人気なんでしょ。

>>4317 匿名さん

そんな理屈なら上野や渋谷も上に来る

>>4318 匿名さん
駅近で交通利便性が良いマンションは高い値段設定なだけで、それが人気かどうかとは別。

人気、も賃貸で住みたいとか戸建てで住みたいとかもあるからね。

東京市部
１吉祥寺
２三鷹
３町田
４立川
５国立
６府中
７国分寺
８調布
９武蔵境
10仙川

神奈川県
１武蔵小杉
２横浜
３鎌倉
４藤沢
５たまプラーザ
６海老名
７川崎
８新百合ヶ丘
９辻堂
１０相模大野

赤羽、北千住は却下
神奈川も遠い
予算は皆さん8000万位？

あなたが却下しても
世の大勢に何の影響もない

昨日ワールドビジネスサテライトとか見てたら前後に不動産投資みたいなCMばっかりだったけど、前からこんなでしたっけ？

商業施設が立派でも普段使いのスーパーが無いとね。
まともにスーパーも無いような街はいくら交通利便性良くても却下。
そういう意味では、新宿、品川、恵比寿、北千住は無しかも。
赤羽なんて駅周辺はスーパーだらけだけどね。

将来の資産価値維持のためにスーパーなんて無くても都心が良いと思ってる人が多いのも事実だよ。
知り合いにはアドレス自慢しながら日々の生活はガマンガマンの連続で、自転車で頑張って買い物するかネット注文してる。

資産価値は低いけど
庶民的で暮らしやすいところが良いという
事ですね。
一般的なサラリーマンが買えるのは5000万くらいかな。
新築なら練馬区、北区、江戸川区あたり、中古なら千歳船橋のバス便とか。
うーむ。いらない。

子供がいればやはり80平米くらいは
必要だよね。 城北の田舎の区の安マンション買うなら、
予算少しあげて
豊洲、ムサコあたりの大規模中古買ったほうが、あとで困らないと思う。

俺は狭い部屋のがいいな。掃除が面倒だし。狭いと都心でも安く買えるのが大きい。

大規模憧れるけど売るとき困らないか&修繕問題が不安

リーマン的なものが来るとしたらいつ来るんでしょうね。不動産もですけど世界的に経済が良いそうで、そういう時にどこかでプチっと弾けるところから雪崩が来るものですが…
なんか来そうで怖いし、何もしないのも口惜しい。

>>4333 マンション検討中さん

来たとしても数年で戻すから考えても仕方がないかと

なんか首相がリーマン級の危機が来たら消費増税再延期なんて事を言っていたが、選挙対策の観測気球だよね...まさか本当に来る訳ないから増税するんだよね

>4335
私が以前から教えてやってるように、
今回は延期できないんだよ。

そんなことも知らないのは、
官僚に舎弟もいないお前ら貧乏人だけだよ。


>4333
リーマンなんてものは、そう簡単には来ねぇよ。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。

無理してるアベノミクス＆好調米経済のおかげで、
なんとかイーブンを保ってるのが瀕死の日本経済なんだよ。
どちらか欠けたら、
暴落ではなくジリ貧ですたれるのが日本だよ。

これも何回も教えてやってるが日本の脅威は、
北チョンミサイルではなく、
国内の貧乏老人ミサイルということだよ。

そもそも中古マンションって買っても処分に困るんだよね。

>>4336 金融投資家さん
引っ込め 貧乏人 誰も中卒の意見なんて聞いてない。
低所得は一生マンション買えないよ。
汚いワンルーム

東京は世界の都市でも実需の収入と価格の乖離が大きめですね。

>>4336 金融投資家さん
いわゆる北チョンミサイルも、それで円高が急に進むようなら、観光や産業の打撃があるから下げ要因にはなるかも

>>4336 金融投資家さん

金融投資家さんの見解では買い時はいつですか＼(^-^)／？

シムラ〜！後ろ！後ろ！ ちと古いかな。

無職だから
買い時は来ないです。

ここにいるのは、一流大学出て裕福な暮らしをしてる層ではなく、
まあまあ頑張れば都内の安め地域なら4000万くらいのマンションを買える
程度の人達がほとんどで、
一生に一回の家買うタイミング狙ってる。
ローンが組めない奴の
レベルの低い経済談義は聞きたくない。
シムラはチャートの勉強してから。株式掲示板に行ってくれ。

>4341

買い時は、欲しい時だよ。
わかったか？　貧乏人ども！

>>4345 金融投資家さん

不動産屋とおんなじ事言ってる笑笑

>>4345 金融投資家さん

悔しかったら、就職して
マンション買ってみろ。
ビンボー人

総選挙でもし安倍失脚、小池躍進になったら、経済はどうなるのだろうか？
実質あまり変わらない気もするが、彼女は生理的に受け付けない。

今の無党派層は、基本アンチ安倍だから、小池がうまくコテコテの民進を排除できれば、自公で過半数取れないだろう。
俺はチャート命だから、上がろうが下がろうが、どっちに転んでも関係ない。
それより、ロケットマンの方がこぇーよ。
とっとと米コーにぶっ殺されて欲しい。

小池の面白いところは現在の自民党と大きな政治路線の方向性の違いはないところかな。

加計学園獣医学部設立斡旋疑獄やの問題や森友学園国有地廉売疑獄事件という官邸の政治腐敗に怒る自民党支持層の受け皿になりうるというところがこれまでの野党とは大きく異なる。

今までは保守かリベラルかだったので、サヨク嫌いは不満があっても渋々自民に入れていたが、政策に大きな差がないと分かれば安心して小池にいれられる。

>4350

その通りなんだよ。

議員に舎弟もいないお前たちに教えてやるが、
民新から希望に行くより、
自民から希望に行く方が理にかなってると思ってる自民党議員は結構いるんだよ。

あいつらが動いたら、ほんと面白いことになるな♪

>>4351 金融投資家さん

オマエヒマダナ！マネケクン

今回の衆院選、どこが勝っても消費税は上がると思うんだよねえ...

駆け込み需要で相場は下支えされると思うな。

これから先ミサイル防衛や先制攻撃能力の整備で自衛隊がらみで巨額の投資が必要だからな。北朝鮮がらみの揉め事が続く限り消費増税は必須だ。

さすがに増税見送りはまずいと思います

>>4354 マンコミュファンさん

なんで？
何でそんなに増税したいん？

代わりに言わせてもらえれば、いつまでも日銀に国債を引き受けさせるわけにはいかないってこと。
>>4355

日本国には寿命がないんで100年でも200年でも棒引きするのは可能だという意見もあるが、借金が多いと政府が機動的に政策を動かす支障になるのもまた事実。

でも次回増税時の駆け込み需要は小さいんじゃないかな。
増税幅は約1.9% (110/108=1.0185) と小さいし、不動産は建物だけしか消費税かからないから実質1%程度の値上げでしょ。
ほとんど誤差だよね。

俺様が前々から教えてきてやった通り、
今回は増税延期はできねぇんだよ。。

>4357
バカは能天気でいいよな。
官僚の中では、すでに２０％へのロードマップも出来上がってるがな。
金融緩和で膨らんだコストは、
お前ら貧乏人から吸い上げるってことだよ（大笑）

消費税20%はありえないよ。
私のようなお金持ちは問題ないが、大多数の庶民が終わってしまう。

1%変わればオプションでなんかつけられるじゃん！床を挽き板にでも変えれる！

グランドレベルや航空機レベルで世の中を見てるから、貧乏人だ、金持ちだなんて事になる。

衛星レベルで見れるようになると、人生100年、楽しんだもん勝ちと思えるようになる。

だから、金が必要だと気づく。

金が有り余ると慈善事業したくなる。

>>4356 匿名さん
返事ありがとう。
しかしまだわからないな。
借金が少ないに越したことはないっていう説明にはなるが、
今、増税しないといけない理由にはならないんじゃない？
少なくともインフレ2%達成迄凍結して具体的にどんな支障があるんだ？

法人税と所得税最高税率を引き上げれば消費税は廃止
金持ちに財産税を課せばさらによい

>>4363 ご近所さん

今、増税しなければならない理由なんて無いですよ。だってこれまでも増税は先延ばしされ続けてきたわけですから。

財務省の官僚達は消費増税やりたがりますが、実際は無理ですよね。
そもそも、増税を約束した民主党は無くなりましたし、今回の選挙で小池新党が躍進したら、増税論はうやむやになります。

>4364

バカもここまでくると、気持ちいもんだな。
お前、貧乏だから、
今の８％でもキュウキュウいってるのかな、かわいそう。

増税＆社会保障ありの将来と、
現在＆社会保障無しの将来と、
どっちがいいんだとう話だよ。

小池新党だろうがどこだろうが、
政権とるまでは減税だの脱原発だの言うんだけど、
政権とって現実がわかると態度がコロッと変わるんだよ。

ずいぶん前から私が教えてやってきたように、
今回の増税延期はないんだよ。

>>4364 マンション検討中さん

だよね、増税したい奴から納得できる合理的な説明は聞いたことがない。
強いて言えば、既定の路線を変更するのに必要な事務処理のコストが膨大ってことぐらいかな。
まあ、事務方は大変だろうし気持ちはわからんでもないけどね、変えられないわけではないよね。
現時点で増税しないとまずいなんて理由はないってのが事実なんじゃないの？

>>4358 金融投資家さん

金融緩和で膨らんだコストってなんですかー？？

>4366

たくさんの人が合理的な説明をしてきているが、
お前がバカで理解できないというだけの話だよ。


>4367

ちょっとは自分で勉強しろよ、バーカ♪

>>4368 金融投資家さん

なんだ。。。
知らないんだね。
聞いて損したʅ（◞‿◟）ʃ

まぁ、いいけど。

>>4369 マンション検討中さん

金融なんとかは本当に頭がおかしいから相手にしないほうがいいよ。

金融緩和にデメリットあるとすればインフレだけだよ。
インフレにならないなら永遠に日銀に国債を引き受けさせといても何も問題ない。
消費税はインフレ目標達成するまで凍結が正解。

各国が出口政策を探っている時に日本だけ緩和をし続けるリスクというものもあるよ
もし本当にFXやってる人ならその辺詳しいとは思うが

>>4370

現状の異次元金融緩和にさらに悪乗りして始めたマイナス金利政策が金融機関の体力をただ奪うばかりで経済全体を活性化することにはなっていない現状を考えると、借り手なき金融政策で景気浮揚が無理なのは火を見るより明らか。より国内、そして国民全体の隅々までお金をばら撒く財政出動が求められている。ベーシックインカムはそうした問題点に立脚した奇策だが、制度化する時点で給付におけるいくつかの技術的問題点を回避できれば極めて有効に機能するだろう。

しかし、最近の新築は総じてすぐには売れないね。竣工までに売れればいい方で、売り出しから完売までの期間がジワジワ伸びている印象だな。

大手財閥系デベ＞中小デベ　都心＞都下　という傾向もはっきりしてきたね。

そりゃそうでしょう。まぁこのくらいの売れ方、売り方でいいよ。家ばっか余るだけで大変だし、

>>4365 金融投資家さん
消費税が8から10になったところで、もはや社会保障なしからありなんて甘いレベルではないだろ。
もともと借金積み上げる以外に先はないんだよ、バーカ♪

>>4371 匿名さん

金融緩和に対する批判ってこんな抽象論ばっかだよね。
大多数には具体的なデメリットはないよ。
まあ、左巻きの評論家がどう喚いても、しばらくは安倍政権続きそうだし、
そうなると金融緩和も維持するだろうから、ジワジワインフレ基調だろうね。

ここのマス層は、アホばっかだな。
いくら島国だろうが、山火事を消そうと(消費税増税)しない姿勢の国が、国際的にどう評価されるか、わからんのかな。
鎖国するのか。

>>4376
日本は債権国だからなあ。

とは言っても日本は借金で火の車なんで悪いから今すぐお金返してとか言い出したら世界の孤児になっちゃうだろうけど。

イタリアのおっちゃんが消費税30％でも財政再建は無理だときちんと試算してるんで、行政改革もセットでないと政府がいくら消費税を上げても山火事は広がるばかりだねえ。消費税厨は消費税上げて問題解決みたいな事を言いたがるが、消費税増税は政府の財政再建の一手法に過ぎないという視座は必要だな。まず日本の中に居座る共産主義（的発想）を破壊する事が大事だな。

>>4376 名無しさん

国際的にどう評価されているのでしょーか？

そもそも、島国だとか山火事だとか、鎖国だとか、脈絡の無い言葉ばかりつかってますが、全く意味が繋がってないんですけどね。

最近の記事で一周回って外人の日本株物色が始まったって言うんだがねえ。もうちょっと大きなボラタリティがないと大して儲からんな。

有事の円だと北朝鮮みたいな隣近所の危機でも円が買われちゃうご時世、国際的には日本政府の財政的破綻リスクは高いとは思われていないみたいだな。

直近にありうるリスクとしては、このままマイナス金利政策を続けてヘソを曲げた金融機関が国債を買わないとゴネたら見ものだな。もしそれで日銀が国債を直接政府から買ったらさすがにこれは財源は輪転機という事で国際的に叩かれるからな、こっちのリスクの方が問題。今の所は日本人はうまいこと（ズルく）やっている、というのがおそらく世界の金融関係者の偽らざる感想だろう。

>>4378 マンション検討中さん
1言って10わからんと、東大には受からんぞ！
そんなんだから、中卒にバカにされるんだよ。
ちゃんと分かってる奴は、たくさんいるじゃん。

>>4376 名無しさん
国債的にどう評価されるって？
日本の財政が火事だなんてアホなことを言ってるのは日本の新聞だけだぞ。

Financial Times [FT]「日本の公的債務への懸念は行き過ぎだ 」
「差し迫った危機への不安を捨て、即時の財政引き締めへの要求を取り下げるべき時が来た。」

>>4381 マンション掲示板さん
フェイクニースも見抜けんようだな。
お前はボディブローを食らわしたことも、食らわされたこともないチキンだろ。

>4374

10で足りないから20までのシナリオができているって言ってるだろ。
よく読め、バーカ。

しかも日本語、間違えてるし。
そんなんだから、不動産屋はバカばっかりって言われるんだよ。

>>4380 名無しさん

いくら島国、、島国のどこらへんを問題にしてるのですかね？

山火事、、日本の借金についてリアルタイムで問題が発生しているのでしょうか？

消費増税、、大幅増税すれば財政は確実に改善するのですかね？上げ方間違えると、所得税や法人税が減るので、トータルで税収減になりますが、その点はどう考えてます？

国際的な評価、、ここで言う評価主体は、海外投資家ですか？それともIMFのような国際機関のことですか？で、やっぱりどう評価しているのか、よくわかりませんね。

鎖国、、、なぜ鎖国とゆー発想になるのでしょうか？？よくわかりません。

あと、東大に受かるとなんか貰えるのですかね？？私の周りの東大卒は、10言ってもなかなかそれ以上のことを返してくれるようなの少ないです。。

東大っていっても、ただ勉強が出来ただけで、それってサッカーが上手いとか、絵が上手い、ってこととあまり変わらないんですよ。。

>>4383 金融投資家さん
じゃあ消費税が20なら日本の社会保障が安泰なのかよ？
自分なりの結論があるなら答えてみろよ、バーカ♫

財政均衡で借金がゼロになったら、日本は国民を養分にする営利企業という気がするよ。

GDPの増加も円安効果と海外の好景気によってもたらされた他力本願の成果だし、新卒者の求人倍率の上昇は団塊世代の大量退職に伴うもので、決して国内の景気が改善しているからではない。

こんな時に消費増税なんかやってみろ、さらに国内のお金の流れが詰まってしまう。日本は大企業も政府もそうだが、管理費が高すぎるマンションと同じで本来の住みやすさに供されるコストが割りを食い過ぎてるんだよ。そこをなんとかしないと増税だけしてもダメだろ。特定の大学や小学校に便宜を供している場合じゃねーぞと。

１を言われて１０わかったからといっって、アスぺじゃあるまいし全部ペラペラ喋るわけないだろう。

他人が１を言われて３わかるところを１０わかる奴は差分の７の優位性を活かして、バカのふりして他の鈍い奴をハメるに決まってるだろうが。消費税なんてのは特にその最たるもんだ。老いて死んでいく個人の家計と、基本的に寿命のない政府の財政を一緒くたにして増税を叫ぶ連中はそのたぐい。

行政府のトップがお友達の事業に便宜を図ったり、一方で寄生虫みたいな経営層をしこたま抱えた腐った大企業を票欲しさに延命するようなことをするから日本経済はいつまでたっても三流以下なんだよ。

>>4382 名無しさん

フィナンシャルタイムスの論説を脈絡なくフェイクニュース呼ばわりとは、なかなかユニークな意見だな。
あなた実務家では無いですね。

シティタワー銀座東が1期からかなり上がりました。都心はまだまだあがるのでしょうか？教えて下さい。