23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>41646 通りがかりさん
それならそれでいいですが、賃金が上がらない以上、払える金がないので、人々が買える範囲の安い物しか売れません。　　
市場が存在しないのに物価があがるわけがない。

コロナ下で任意売却が増えているとか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE039DZ0T00C21A6000000/

有料部分では草加市の美容品卸業の男性の例が書かれているけれど、飲食店や販売店の店員や関連企業の普通の人たちが一番影響を被っていると思う。

こういう普通の人たちが買っている住宅街に任意整理で安く買われた物件を業者が高く化粧して売るというビジネスが今一番美味しいのかもしれない。

いつまで経っても割りを食うのは普通の人、普通を抜け出したいがために港区や千代田区のマンションを買う。これで私も富裕層、普通じゃないヒャッハーとなったが物価が高くてまいばすけっとでしか買い物ができない、せめて目だけでも楽しませようとウインドウショッピングしてきた店がコロナで大量閉店、シャッター街。

一体このうっぷんを誰にぶつけたらいいのだろう、そうだ、最近できたあの大規模マンションを叩いてはらそう！
という人が最近多い気がする。

コロナで人集めてなんぼの商売は成り立たなくなりなしたね特に飲食、戻っても7、8割じゃないですか。モテる地域は開発した最初の5年間で回るんじゃない。赤坂のピークが50年前、六本木が40年前で役割終えたし、これからは開発後10年くらいで終わるよ。これから開発するところも含めコロナ前の話しだろうから開発者も戦々恐々じゃない。これだけ皆んなが日本はダメと言っているのだから東京のコスモポリタン化は難しいかな、大谷みたいのが数人でて政治経済やってくれれば分からないけどね。金持ちはコロナでも平時でも増やすから更に金持ち多くなるけど、日本のマンションにはそんなに行かないと思う。3割下がるの待っていいレジデンス買おうかなぁ楽しみ

多分下がるのは狭い部屋からだろうな。それこそ１LDKとか
単身者が買うにゃ高すぎるだろ、常識的に

広いのはまだ少し遅れるとは思う。

>>41654 坪単価比較中さん
結局ね、人が住む場所で商売しなさいってこと。
周りに人が住んでいて、日常的に買い物や飲食に来てくれるような商売は堅い
そういう場所をみんな今一生懸命物色している

戸建て住宅街みたいな人口密度の薄いところじゃなくて、人口密度が濃いところはこれからターゲットになる。コロナでシャッター街にならなかった街はこれからもてはやされるだろう

>>41651 評判気になるさん

ちなみに緩やかに物価も賃金は上がってるけどな。
ポテチのように中身が減って値段据え置き。ただただ貧しくなってるだけよ。

>>41654 坪単価比較中さん
東京のコスモポリタン化ってどういう意味ですか？
都市を人になぞらえて表現してるのでしょうか？

>>41656 匿名さん
創造力のない人にはそういう商売が向いてるのでしょうね
逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

>>41659 マンション検討中さん
ニューヨークや上海のように世界中からビジネスマンが集まり活気のある街、小池さんも東京を金融の拠点となる都市にするとか言ってましたよね。それが可能ならマンションもダダ上がりしそう。現実は外資の撤退や縮小が目につくし逆に東京に支店は無いけど海外にならある、という2、3流企業が多い。東京の再開発で日本のショボさと普通の国になったことを認識できると思うよ。コロナでも分かったでしょ、日本は何もできないのが。ごまかしとウソはできるか、、

>>41661 坪単価比較中さん
90年代のバブルのときは東京はコスモポリタンシティだったのでしょうか？
だったらその時の政策に戻せばよいのでは？

>>41662 マンション検討中さん
あれは経済大国だった名残りの国内バブルじゃないですか、街中も日本人ばっかで中国人もいなかったでしょ。六本木が終わってきた20年前に黒人がいたくらいかな都内のコスモポリタン笑。経済大国はアメリカと中国の２強で終わり、日本はベスト10入りが目標で良いのでは　マンション下がるし、いい事もあるでしょショボいなりにね

数年前までは、「日本すごい、中国は大したことない」という風潮が今では逆転して、
「日本ダメ過ぎ、中国に完全に追い越された」に変わってるもんな。
もうちょっと早く現実見えれてれば手は打てたのかもしれんがな…。
あまりに日本の政治はこの数十年、何もしなさ過ぎた。

サラリーマンは既得権を死守するのが主な仕事ですし、
しかもそれがマジョリティですから絶望的です。
給与に見合う仕事してないサラリーマンばかりですし、
この国が経済的に豊かになることは向こう３０年無理でしょう。
精神的に豊かになることを目指す方が合理的でしょうね。

そういう妄言を尻目に儲ける奴はもう儲けている、イエッ！

お、ちょっとライム入った

アジアの経済の拠点はシンガポールです。
東京なんか極東の地方都市。
東京の不動産は全然割安ではありません。
経済がダメなんだから実力相応です。

>>41667 匿名さん
シンガポールは日本のバブルの頃からアジアの経済拠点としての地位を確立していたのでしょうか？

>逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

それだけじゃ怖いからねえ。
ハッキリ言って経営者・オーナー・店主が自分で相手にしてる商売って大して儲からないんだよね。
気楽だし目先の金に困らない程度に儲かってりゃそれはそれでいいんだけどね。
そんな店が１店舗あったってリーマンの方が稼げたりする時代だからね。
俺が子供の頃は、八百屋でも鉄工所でもカーテン屋でもなんでも商売やってる家の方が豊かだったけど、今はリーマンやってる方が稼げる時代になったんでなかなか難しいね。

俺はそれでももうリーマンに戻るつもりはないけど。

>逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

①古くからやってる大衆居酒屋イメージ→無理（実は儲かってない）
②東京を代表する名店→無理
③流行の先端を行ってるシャレオツな店→ワンチャン可能性あるも継続は難しい

世界と比べて日本の良いところは、安くて美味い飯がある。銃がほぼない。そこそこ優秀な人材をそこそこの金で雇える。
こんなとこかな。

今日は弱気な流れですね。

全体としての中国は確かに凄いやね。
中国人とインド人で世界人口の１／３を占めようとする時代だし
中国の地方都市でも建物みたら凄いと思うのは間違いないやね。

アメリカと中国が政府レベルでは牽制し合ってても
生活レベルでは移住も多いし輸出入も多いし金の流れも凄いし
どこを切り取って語るか難しいやね。

>>41672 匿名さん

日本は1億円以上資産がある世帯が7%以上らしいからね。
一億円くらい現金とか金融資産があると、よほど豪遊しなければ、増える一方だよね。

>>41673 名無しさん
それ実感してる
動かせる金が1億超えたらどんどん増えてくる
お金はお金に着いてくるんだなって

>>41670 匿名さん
≫③流行の先端を行ってるシャレオツな店→ワンチャン可能性あるも継続は難しい

継続前提なのが間違い
時代に合わせてどんどん変わっていく
それが当たり前

>>41672 匿名さん
アメリカに移住する中国人はたくさんいても中国に移住するアメリカ人は居ない

>>41674 マンション検討中さん

頑張ってそこに辿り着いた人とは違い、生まれながらにそれ以上の資産を持ってる人もいるからね。
労働力の対価で暮らしてる人は時間の自由度が違う。

まずはお金の心配するという人生で最も無駄な時間から多くの人が解放されることが、豊かになるということ。
2、3億有れば良いか？

>>41675 マンション検討中さん
>継続前提なのが間違い時代に合わせてどんどん変わっていくそれが当たり前

ここでの継続ってのは変わっていきながら継続ってことでご理解下さいな。
タピオカやパンケーキが人気の店のまま30年満席をイメージしてるわけじゃなく
流行に乗っかって儲かる店をやり続けるという事業の継続が難しいということね

>>41674 マンション検討中さん
そうそう。リーマン上がりで無職の俺でも昨年だけで1.3億資産増えた。
資産ゼロから始めても、こつこつ投資していればある時点から指数関数的に資産増えるよな。
いつまで続くか知らんけど。

>>41677
>まずはお金の心配するという人生で最も無駄な時間から多くの人が解放されることが、豊かになるということ。2、3億有れば良いか？

2,3億持ってリーマンやりながら年収500万の人たちに囲まれて年収500万の生活をし続けるならOK。

2,3億持って東京で2,3億持ってる人なりの生活したり、自分より金持ちの人と交わるなら全然安泰ではないので気を付けるべし。

お金を持ってるとどうしても人間お金に甘くなります。
甘くならないと持っててもつまらないから甘くなることはしょうがないですが、
甘くなります。
お金を溶かす、お金が溶けるのは一瞬です。

元々都心に不動産持ってた人や、株などで大儲けした人以外は飛躍的に資産を増やせる人はそういないだろうね。

>>41674
>>41679

こういうレベルになるとマンションは立地が全てとか資産価値とか言って車も持てずに70㎡に住んでる連中みると笑えてくるよな。

>>41682 匿名さん
いっぱいいると思う
スタートアップやユーチューバー自分でやる奴、人のフンドシでどうにか考えてる奴は大して稼げない。まして親からの贈与グループは溶かすやつ山ほど、アンポンタンだから。自力で稼ぐ奴は甘くないしお金の大切さも下がった時のリカバリーも知っているから溶かさないよ、引出しも多いし。日本も世界の本当の金持ちは元々持ってる人少ないんじゃないかな。

>>41683 匿名さん
そんなことないですよ
私、千代田区70平米3LDKで4人暮らしです
クルマは使わないので処分しました
金融資産は2億超えてますがユニクロ愛用してます

>>41685 41674 さん
秋葉原に住んでらっしゃるんですか？？

>>41685 41674 さん

千代田区の3LDKってだけで2億くらいしそうだな。
お金持ちやん。

>>41683 匿名さん
41679だけど資産ゼロからのスタートなので庶民派だよ。
金銭感覚も昔のままだし、見ただけでは絶対に富裕層とバレない自信がある。
賃貸なので2億程度でなるべく都心に近い低層マンション探しているけど未だ見つからず。もうずっと賃貸でもいいかとも思い始めてる。

>>41688 匿名さん

それがいいよ。
それか買うとしても>>41685みたいに古い中古で。

>>41677
東京じゃ2億3億あっても
>541685や>>41688をみても分かる通り
そんな大したことこと出来ない。
特に家を絡めて語るとなると
狭いタワマン買ってだけで半分消えてくし
ちょっと勘違いしたらすぐ溶ける。

>>41689 匿名さん
しばらく賃貸のままかな。都心は壁ペラペラのタワマンばかりで買う気が起きない。
最近は低層でも乾式壁を使い始めているけど、あれは止めて欲しいな。

>>41691 匿名さん

まあね。昔と違って賃貸マンションはレベルが低いとかっていうのとも違うし、豪華なエントランス要らないのに豪華で、でも駐車場まで遠いとか周りが狭い道過ぎて一旦車出したら忘れ物取りに行くのも面倒とか、ウチみたいにそもそもディスポーザーもベランダにシンクもいらん、とかいろいろあるからね。

手取り年収2000万じゃ金使わなくても数年くらいでは大して金貯まらんから今の都心物件全然買えんよ。
収入がずっと続くかも分からないし、1億でも高いのに数億円とかどんだけよ。
今の収入が10年続く自信ないなー。

安心できるというか管理している金額は月100万程度と考えています。90歳まで生きるとして残り10年なら現時点で1.2億あればok、50年で6億あればok。
毎月計画に対してどうなっているかチェックしていますが、実際には増減あっても数字上だけなので何も変わりませんけど。
今ランドセル背負って走り回ってい小学生はあと100年生きるらしく長生きも如何なものかと、そこにチャンスもあるような気がする。

都心マンションなんか全然欲しくないなあ。
会社はテレワークがスタンダードになったから毎日行く必要ないし、都心は安いスーバーやホームセンターがないし、便利だなんて全く思わないね。

タワマソ買っても水没エリアだったり韓国料理屋がマンションに入っちゃったりしたら、目も当てられんは

今思うとリーマンショックで転んでも株をやめなかった人がうまくやっている気がしますね。株はあきらめず、続けることが大事だという人がいますがまことに慧眼です。マンション投資も同じでしょう。

>>41697
新築マンションの投資なんて投資の素人のやること

>>41695 匿名さん
今はもう電車も前と同じように混んでるの？
製造業とかスペースに余裕のある会社では
コロナで（空いてる会議室とか）より一層広いスペースを通常オフィスに
転用してる話もあるみたいだけど、どう？

>>41695 匿名さん
毎日だろうがたまにだろうが、会社に行くのに一時間も電車に乗るなんてすごい体力ですね、尊敬します
ぼくはひ弱なので、会社もデパートも歩いていけるところに住んでます(^^)
安いスーパーってお弁当が300円とかで売ってるそうですね
そういうの食べて健康で生きていられるあなたがうらやましいです

一時間じゃなくてもその半分くらいで都心の職場に着く場所はいくらでもあるだろ。
それともそれすら通えない程ひ弱なのｗ

職場に激近なとこ住んで嫌じゃないのかな。
一時間は嫌だが近過ぎても嫌だわ。

>>41702 匿名さん
自分は昔会社の近くの街なかに住んでて
当時はいい事ずくめに思えてたけどなかなか難しいところやね。

その時は独身で200人位の支店勤務だったけど
仮に本社だったら数千人いるし取引先含めていつどこで見られるか分からんしね。
自分は「家から出かけるから普段着」でも他の人間にとっては「会社のそばで私服でいる奴」になるしね。
嫁や子供といるところを見られることになったり
自分がプライベートで飯食いに行くところにも会社の人間がいたり
嫁も近所で共働きなら嫁の飲み会と鉢合わせとかいろいろあるし。

でも、そういったことよりもなによりかにより会社と家が近すぎると「気持ちの切り替えが出来ない」。自分では出来てるつもりなんだけど、やっぱり出来てない。

イチローでも松井でも孫正義でもオオタニさーんでも柳井さんでも豊田章男でも
松本人志でも簡単なことじゃないと思うしね。

工場勤務で家帰ったら何も考える必要がなくてビール飲んで2時間巨人戦見て風呂入って飯食って寝る、みたいな三丁目の夕日的なことが可能ならまた別かも知れないけどね。

でももう15年ほど電車乗らない生活してるので
今からなら例え一駅でも二駅でも電車通勤は嫌だけどね。

>>41703 匿名さん
激混みの通勤電車で気持ちの切り替えとは、タフなハートをお持ちなんですね(・o・)
家の近くのバーとかレストランとか映画とか観劇とか、あるいはジムとか皇居ランとか、そういうことでリフレッシュしてるぼくは、根っからの軟弱者だとつくづく思います

>>41706
高層ビルのド真ん中に住むなんてなかなかの拷問だよね。

>>41702 匿名さん
自分が経営者とか若いうちに一時期会社の近くに住んで必死に働いたって事なら分かるけど雇われの身分で会社に近すぎるのもね。

41707 匿名さん
そこは難しいところだね。やっぱり切り替えが難しい。
結局自分も>>41706のBOYと同じで毎日家の近所の店に入り浸ってたしね。

>>41706
なんだか幸せそうじゃないのが文章に滲み出てるぞ。

>>41710
彼は彼なりにストレスを抱えているのでしょう。

さて、オオタニさーん
直近7安打全て本塁打
最近17試合19安打で14発
らしいがこれ如何に？

>>41711 匿名さん
毎日楽しみ、オータニが1番の喜びと楽しみだね
ホームラン100本打って頂こう
アホでずるい奴らは引っ込んで総理大臣やって欲しい
アホ臭くてやらないだろうね

>>41710 匿名さん
幸せそうじゃないっていうか変態だろう

慣れの問題もあるとは思うけど、痴漢冤罪とか騒がれ始めたころから電車に乗らずに通勤している私からすると、満員電車に乗る方がごめんまっぴらだね。

>>41714 匿名さん
通勤は
シャレオツな自転車？
らくらく電動自転車？

金持ちのこのスレの皆さんに質問します。
みんなで大家さん、は投資詐欺ですよね？
いずれ破綻してまたワイドショーのネタになるんでしょ？

>>41716 匿名さん

詐欺とかそんなことは言わないが
日本にはもっと簡単に始められていつでもやめられて結果に至る経緯も自分で確認できる投資ものがあるので、誰が買ってるのか、ホントに買ってるのかも分からないようなものに手を出す優先順位が極めて低い。

不動産投資なんて元々難しいし、儲けの部分で特にスケールメリットもない世界。
不動産に関わっていたい、損しても不動産に関わっていられるのが幸せってタイプじゃなきゃお勧めしない。

>>41700 マンション検討中さん
ドアドアで一時間ですが、電車に乗ってるのは30分です。
会社に通ってたころは満員電車でしたが、ぎゅうぎゅう詰めなのは15分くらいなので、我慢できます。
弁当を買うことはほとんどないですね。
妻が全部手作りしますから。
私の住んでる区は物価安いので、スーパーでは和牛の霜降りロース肉が100グラム600円しないくらいで売ってますよ。
バカ高いデバ地下ではあり得ないでしょ？
私はコスパの悪い都心には全然住みたいと思えませんね。

>>41718 匿名さん
なお、今は同じ会社ですが、在宅ワークになりましたから通勤はまったくしてません。

>>41717 匿名さん
ポートフォリオ全部不動産とかにするならともかく大抵の人は一部でしょ、株だけしかやらないとか投信だけとかよりは一部でも不動産が入っている方がずっと健全でリスクヘッジにもなる。全部不動産なんてマンションマニア氏ぐらいでは。

>>41718 匿名さん
デパートがそばにあってもハナマサとかコストコで肉を買うのがよろしいかと

醜いマウントの取り合いしてて草

コストコ行ってみたいのに東京にはないんだ
ハナマサは悲しくなるから行かない

>>匿名さん
兄貴、普通の不動産投資の話なら兄貴と同じ事をここで俺も書いてるけど
今回は普通の不動産投資のじゃないから

後に、令和のタワマンバブル期って呼ばれるんだろうなぁ

>>41716 匿名さん
胡散臭いな、オレならやらないな
気になるなら会社訪問してみれば、不誠実な調子いいのが並んでると思うよ
自分で調べてみると勉強になるんじゃない

>>41718 匿名さん
毎日15分ぎゅうぎゅう詰め
と引き換えに
グラム600円のぎゅう肉
を得るのですね(*^^*)

「移住したい国」日本は2位　北米、東南アジアの人々から強い支持　https://newsphere.jp/topics/most_popular_countries_for_moving_abroad_2...

人口は減っても外国人は増えてニセコ化するかも

>>41718 匿名さん
幸せで良いですね！
本物の料理を覚えちゃうと都心から離れられなくなるから大変ですよ！

>>41728 匿名さん
それ読んだ、雇用機会が多い日本って、ホントかおいみたいな感じだけど、よく考えてみると小学校の英語必修化でネイティブスピーカーの英語教師は珍重されていると気がついてはたと膝を打った。

もう10年家で仕事して数年電車乗ってない引き篭もり人間はどのあたりに住むのが正解かね？
出身は東京23区南部だから都内には住みたいと思ってる。
都心に住みたい願望はあるものの駅近のメリットや都心であることの恩恵をあまり受けにくいのでもう分からない。

>>41731 匿名さん
あまり外出したくないならむしろ買い物が便利な街の中心街の近くがいいんじゃない？ひきこもりのグループホームみたいなのが田舎にあるけど、あれはどう考えても不便そうだし、かえって人間関係が面倒くさそう。

>>41731 匿名さん
会社行かなくていいなら、日がな一日、多摩川と丹沢山塊眺めて過ごしたいから、大田区から世田谷区の国分寺崖線の上に住みたい

>>41731 匿名さん
「駅近のメリットや都心であることの恩恵」は一切デメリットにはなりません
芸術文化歴史を電車に乗ることなく徒歩＆チャリ＆次世代モビリティで楽しめる都心以外の解はありませんね

だね、博物館とコンサートホールが集まる上野もいいが、台東区よりも静かな文京区の湯島が最近熱い。

台東区で文化的に暮らすならここがおすすめだな、なかなか出ないよね。
https://ml.haseko-chukai.com/tokyo/es/45620
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0016573/

車も維持できない都心暮らしは惨めなだけ

そうかな
普通に生活するなら車いらないよ
普段はタクシー乗るから
911カレラ2あるけどこんなマニュアル車で買い物なんて行かない

>>41738 匿名さん

お兄さんみたいに普段タクシーバンバン使えて会社乗ってるような、そういう金持ちのことじゃない。

駅遠の実家にたまに行く必要があるので車がないと不便だわ。
車も比較的好きだし都心には週一車で行くくらいでちょうど良い。
だとすると世田谷・目黒あたりがベストかな。
南部出身なんで台東区や文京区にめっぽう縁がなく住みたいと思わない。

台東区だと上野近辺は便利だけど、なかなかパンチがきいた人も多いんだよね。

>>41740 匿名さん
そうやって敵愾心を露わにすると本当は欲しいのかと邪推されちゃいますよ

>>41740 匿名さん
俺も隅田川より東側の低地はないなあ。
土地が低いところには縁がないから。

>>41726 坪単価比較中さん
投資してる案件が田舎の潰れかけてる商業施設や失敗しそうな土地開発案件なんですよね？
それで年利７％を確約なんておかしすぎますよね。

青山6丁目のダイワの向かい側の御屋敷が解体されてたが、発注者が三井の賃貸事業部と書いてあったのでパークアクシスかな

>>41735 匿名さん
湯島いいですよね
センスのよいレストランも点在してるし
森ビル的な街はそれはそれで素晴らしいと思いますが、森ビル的でない素晴らしさが湯島にはたっぷりあると思ってます

>>41744 匿名さん
利率7%で個人から借りてるようなもんだし、よっぽどまともに事業融資受けられない物件なんだろうね
こんなにバンバン広告打ってるのも胡散臭すぎるし、俺だったら普通にREIT買うかな

>>41747 通りがかりさん
安愚楽牧場と同じ臭いがします。

>>41747 通りがかりさん
広告にひっかかる無知な老人が退職金を突っ込んですべて失うのか。

オオタニさーん
昨日7回2失点で勝利投手
今日32号勝ち越しホームラン（試合途中）
どうなってんのよｗ

>>41747>>41748>>41749
ちょっと見てみたけどエグいね。
金集める。事業やる前からその一部を使って2ヶ月毎に配当出すで。
次の案件あるで。中身俺の会社やで。金集める。事業動く前から2ヶ月毎に配当渡すで。
まだ案件あるで。中身俺の別事業やで。金集める。事業やる前から2ヶ月毎に配当で金渡すで。
まだ案件あるで。勿論ワイの別事業やで。金集める。土地開発前から2ヶ月毎に配当渡すで。

これの繰り返しか。