23区内の新築マンション価格動向（その67）

老後は賃貸が良いんですか？

>4158
おぉ、ちょっとはがんばってるヤツもいるんだな。
リーマンの10倍ということは３億くらいか。
もうちよっとで、やっと俺の税額だな。
頑張れよ♪

>4161
老後に限らず現役でも、賃貸がいいぞ。

金融ちゃん、妄想もここまでくれば大したもんだ。
褒めてつかわす。近こう寄れ。

金融ゴミ投資家うざいな

与沢翼みたいな奴

ハリボテ人生

中央区日本橋兜町 日本橋茅場町が、兜町再開発で高騰？

http://www.heiwa-net.co.jp/confere...

これ

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf
こうなるんですね！

安くする代わりに業界で供給絞ってるからな、安くなるわけがない。
土地だって建設費だって高騰してるし、最近は働き方改革で職人を長時間働かせる事も出来ない。

金融投資家さんの納める税金は、3億を少し上回る程度ということは、個人収入は約6~7億円程度ですね。
ご立派です

金融投資家さん
確かに法人名義で購入して個人賃貸の方が短期的では有効だか、長期的にはそれだけの資産があれば、やはりある程度の不動産を個人所有しようと考えませんか。
ご教授ください。

>4169
FXは、何億稼いでも20%なんだな。
世の中、不公平に出来てるだろ（大笑）

>4170
法人で買って有効なわけないだろ、バカだな。
取り引きある不動産投資家に借りてやるからということで買わさせて、
それをこっちの法人で賃貸で借り、
社宅ということで自分で住む。
ほぼ全額、経費でポイだよ、わかったか？　オバカサン。

別に買ってもいいんだけど、
手離れが悪いの嫌いなんだよ、
不動産も女も。
オマエラモ買う時は、
財務上は資産だが実質成長率負債のつもりで買えよ。

妄想がまた始まった
6畳一間住まいが毎日ペラペラよくしゃべるわ

8畳はあるみたいですよ。
以前ポロっともらしちゃったみたいです。

金融投資家さん
返信有り難うございます。
ＦＸでの収入は、他の収入と別けて申告するんですね。知りませんでした。

金融投資家さんは、女にも家にもあまり魂が震えないということですね。わからなくもありません。それだけ、稼いでおられると一緒に遊べる友人も限られてくるでしょう。何してる時が一番楽しいですか？

私は釣りをしている時が一番楽しいです。

ここはよく釣れますか？

>>4176 釣り人さん

大漁です

釣って楽しむも釣られて楽しむのも楽しいよ。

小学生や中学生も夏休みを楽しんでいる

もう少し時間差つけてよ金融投資家さん

>4174

どうだ？　俺の帝王学は勉強になるだろ。

もうちょっと教えてやれば、
法人と個人のFX口座を使い分けるんだよ。
経費分だけ法人口座で稼いで税金は無し、
利益剰余金分は税金の安い個人口座で稼ぐ。
20億くらい稼ぐとすれば、
法人口座で5億、
個人口座で15億と言うくらいかな。
俺は金遣い荒くないんで、
年に5億くらいしか経費使わないんで。

で、自慢なの？

>4181

自慢だなんて、滅相もない。
その逆で、懺悔です。

20億稼いでるのに、
たった３億の納税で大手を振って歩けるなんて、
おかしいですよね？

君らリーマンは、
昼飯に牛丼やラーメンしか食べれないのに、
さらに消費増税で苦しめようとしてるんですよね。

世直しをしたいですよね。

帝王はFXなんかやらないんだが・・・
下々からの上納金で優雅に暮らしている、お堀の向こうで

そんなに金があるならマンション位でガタガタ言わない!

>>4182 金融投資家さん
寄付でもしなよ。

>>4182 金融投資家さん

20億稼ぐような人は忙しいからこんなくだらない掲示板の書き込みなんかしない。
脳内なんだよな？
実態は年収100万もないニートなんだよな？

もうちょっとリアリティが欲しいな。
FXはないよ

アセットアロケーションの観点からはマンションも重要な投資先だけどねえ

ところで今後の市況はどう見ればよいでしょう

２０億稼ぐ人は忙しいというのは、うそ。
忙しいのは年収数千万まで、億を超える収入を得ている人は収入システムが出来上がっているので意外と時間あります。

オリンピック前に大暴落ってことはないと思うんだよね。
建築費用だって土地代だって高めだから元値が高いということもあるし、今はそんなに景気は悪くないから買える人もたくさんいる。

ただ先高感はだいぶ減ってきているので、もっと安くなるんじゃないかという期待感からなんとなく買い控えが広がっている印象だね。特に中古はその影響が大きいだろう。

>>4190
お金増やすのが楽しいから、他の遊びはあまりしない傾向はあるね。

ゲームとかでもうまく攻略して、友達がヒイコラ倒すボスキャラをズバズバ倒してたら楽しくてサル状態になるでしょ、アレ。

ホリエモンの小説とか読むといい、女性の魅力とか食事の味に関するボキャブラリーがすごく貧しくて、彼が本当に仕事人間であったのがよくわかりますよ。

>4191
今後の不動産相場は教えてもやってるだろ。
過去レス読め。
大暴落なんてありゃしねぇよ。
じり貧相場だよ。

消費増税前が最後の山で、
そこを超えると、
オリンピック後は必ず下がるという空気にいっぺんに変わって、
誰も買わなくなるよ。

マンションブロガー達と全く同じ意見という事ですね。
参考になりまひた。

>4192
お前は貧乏だし、お前の回りもみんな貧乏だと言うことが、
よくわかるコメントだな。

金持ちなんかテレビでしか見たことないから、
ホリエモンなんて出すんだよな。
あの手の本ってゴーストが書くもんで、
本人が書くわけないだろ。

料理の味なんて、誰にもわかるわけないんだよ。
お前、貧乏だから、高い料理って美味いと思ってんだろ？
たいして美味くないんだよ（笑）
一度、高いメシ、ゴチしてやろうか？

金融投資家
ご教授ください。

ジリ貧相場の長期間継続という予想をされてますね。
日本の経済状況や人口減少構造を鑑みるとその予想は、割と当たり前の予想ですね。
貴方のような、先見の明の持ち主が大方の評論家や学者のような予想をされるのは寂しい気がします。

そこで、更に上げ相場になるシナリオがあればご教授ください。

金融投資家さんへ
リッツカールトンのお薦めメニュー名は何？
同じく帝国ホテルなら何？

２０秒以内に答えられたら、あなたは本物の金持ちだと認められるでしょう。

円高きてるね
これはマンションの市況も悪化する

>4196
多くの学者が俺のとこで勉強してるから、
俺も言うとおりに言ってる学者が多いのは、
しかたないんじゃないか？

上げ相場になるとしたら、
日本がアメリカに吸収されて、
日本州になった時かな。

味について、私も金融投資家さんの意見に概ね賛同する。
元々、投資家さんは裕福な環境で育ってなかったので、味に対する感覚が十分に発達していない。

お金の力で、高価なものや有名店などの料理を食しても本当の味はわからないので、そのシーンに対価を払っているに過ぎないと感想を持つ。料理を写真に収めてインスタで上げるような下世話な趣味もないし、それに喜ぶ友人もいない。それ故すぐに飽きてしまい「たいしてうまくない」という感想になってしまう。
結局は、本当に気のおけない仲間や友人と食べる三流ハンバーグの方がうまく感じるのでしょう。

>4197
お薦め教えろって、バカじゃないのか？
そんなとこに美味い物あるわけないだろ。

みんなイジワルやなwwwwwwwwwwwwwwwww

4196です。

ご教授ありがとうございます。

日本がアメリカに吸収されるシナリオとは、経済的に吸収されるという事ですね。
あのイラクでさえも独立のままコントロールしてましたので、第2次大戦においても吸収しなかった日本を
統治下におくというのはかなり、政治的リスクが高いように思います。

歴史的に植民地政策において、統治される側の経済が好転するのはかなりの僥倖が必要そうですね。

>4200
金持ちの悪趣味と言われるかもしれないが、
鼻についたレストランで、
そこのソムリエにブラインドでワインの銘柄テストして遊ぶけどな。
当たり前だけど、答えられるヤツなんていねぇし。
そんなもんだよ、なんちゃってプロの舌なんて。

あっでも、
ガーデンプレイスのロブションにはちょくちょく行くけどな。
典型的な見かけ倒しな不味い料理が出てくるんだが、
バカ女連れていくと、
ほんとバカみたいに大喜びするんだよな。
料理は不味いけど女は食べ放題だよ。

さらに身も蓋もないことを言ってしまえば、
何百人か何千人かわからないだけ女を試したが、
テンガよりいい女はまだいねぇ。

中央区湊がきてますきてます

>>4195
ゴーストライターにしてはお粗末すぎますけどね、読んでます？
あのヘボさは本人ですよ、間違いなく。

高いだけの店に行くのはご遠慮しておきますよ
実際に会って話のできる友達の口コミが一番です。

あとお金持ちとは主張したことはないので、悪しからず。

よく安全資産の円とか言うけど、いくら専守防衛とはいえ北朝鮮製のミサイルが落ちて来るかもしれない資源もない国の通貨をよく買うよねえ。大企業の経営者は官僚化してイノベーションのかけらもないし、ものづくりに携わる世界レベルの匠たちは既に老人ばかりだし、政府のB／Sも連結では健全とか言う人もいるけど国会議事堂売って借金返せるわけないでしょ。通貨を扱う人って本当に数字しか見てないんだなあといつも呆れている。

金融投資家さんはさすがにそのへんわかってるから慌てて円ロングなんかしてないよねw

>4207
さきほど、利確で指してた109円がヒットして、
半分利食いました。
２億ほどの上がりです。

北朝鮮のミサイルが恐いなら、
日本がでマンションなんか買う方がバカでしょ、
円を買うヤツより。

日本の最大の脅威は北朝鮮のミサイルではなく、
自国の貧乏老人ミサイルです（大笑）
前にも教えてもやりましたが、
姥捨て山制度を復活して貧乏老人を始末しない限り、
日本のＢ/Ｓが戻ることはありません。

安楽死制度が割と筋の良い政策だと思うんだがやらないものかね。

>>4209
案外死にかけの人も経済に貢献しているんだよ

だいたい国家が黒字になるってことは国民は国の栄養ってことだけどそれでいいの？

>>4208
日本のB/S心配しているって時点で既に...

本物はBencoolen通りで美味しいご飯を食べてるよ

運動もしないでカロリー高いものばかり食べてる金融投資家はブクブクのデブオヤジだろ？

醜い豚はかわいそうだな

無学なもので教えて欲しいのですが、2013年頃からマンションの値段が1.3倍〜に上がり、戸建の値段はほとんど変わっていないというのはどういう理由なんでしょうか？
アベノミクスだからという解説はあるのですが、もう少し具体的にわかる方いたら教えていただけませんか。

>>4213 マンション検討中さん
住みやすい所に人が住むだけですよ
住みやすい所に戸建が無いだけ
購入者の予算も当然関係しますがね

>>4213 マンション検討中さん

・郊外より都心、家の広さより駅近等の利便性を求めるトレンドが強まり、都心や駅近の物件は用途区域上、マンションしかないことが多い
・土木労働者の週休二日、社保加入強制化やオリンピックや少子高齢化による人手不足等により人件費が上がったが、戸建よりマンションの方が人件費が必要な為
・地価が上昇する中、戸建用用地に比べマンション用地はホテル等の商業用地と競合することが多く割高になりがち
・マンションデベロッパーが利益を取っている(業績好調)

というか、今までの戸建てが高すぎただけじゃないのか？

バブルのころの無意味な戸建て信仰（東京通勤者に甲府の物件とかが売れていた）があった上に、
マンションと違って一戸建ては流動性が低い（買い手がまともな中古物件の情報・相場を知れない）から
調整が遅れて収益力に比べて高止まりしていたってだけでしょ。

だからマンションが値上がりしたっていうより、一戸建ての調整が今まさに行われているってことだと思いますよ。

あまりに戸建てや住宅地に動きがなくて、不思議だな？と思いませんか。

簡単な話、いくら安くても戸建てはいらない、高くてもマンションが欲しいと思う人が増えたということ。

>4213

私が以前から教えてやってる、
少子高齢化の弊害の現象の一つです。

階段のある戸建に住めないジジババが、
マンションに逃げてきたということです。

戸建の必要な若年層は、
買えるほど稼げない世の中です。
買える人が少ないので、価格は上がりません。

これからは、マンションでの孤独死ラッシュの時代がくるでしょう。
もし、あなたの隣に老人が独りで住んでいたら、
そのうち死体臭が漂ってくるでしよう♪
それを覚悟で、マンションを買って下さい。

投資的にマンション買う人が増えたことを示しているんだと思っております

高齢者見守りアプリ　歩数、充電状況など、指定した条件でメール自動発信。

>>4220
その買ったマンションに賃貸で住む人も増えているということ。
つまり高齢化に加えて、都心回帰も要因の一つ。買い物不便地域は廃れる。
車がつかえない人には戸建ては厳しい。

厚木や川越、佐倉あたりの駅からさらにバスで30分もいかないといけない山の中の戸建分譲地は買い手がつかないよね。
そんなところを喜んで買ってた80年代の人たちとは価値観がまったく違うんだなと思うよ。

住宅購入世代のマンションに対する抵抗がなくなったんだと思いますよ。
戸建て育ちが多かった頃は「戸建て>マンション」との印象から戸建て崇拝が多かった。ただマンション(団地除く)育ちが増えて来た世代は純粋に立地・利便性と価格で比較し住宅を選択する。
24hゴミ捨て、宅配ボックス、ディスポーザー等は生活必需品とも言える。一方、回覧板や週一のゴミ出し等は専業主婦前提のシステムで敬遠される。

バブルのころ、サラリーマンじゃ23区の一戸建は手が届かず、
青梅や、神奈川の中央林間や、千葉の八千代台などに買った家を、
子育て終わって激安で手放し、23区の小さい間取りの中古を買ってる。
50歳でまだローンが組めると。
見てて痛々しい。

>>4223 匿名さん

今から思えばまったくその通りなんだけど40年近く前の話だからな。我々もその時代だったら同じような消費行動を取っていたかもと思うと先人を愚かとは言い切れないよ。我々も40年後に笑われるかもしれん。東京五輪の頃はたかだか70平米の集合住宅を必死に買ってたんだぜって。

金融投資家ってシムラゴウチだろ？
株失敗して中野のワンルームに住んでるらしい。
まあ成功してる時も年収500万だったけど、

>4226

世の中、金次第だからな。
昔に比べて余裕のあるヤツが激減したから、
マンションしか買えないというのが現実だよ。

戸建をフルオーダーで造るのって、
ほんと楽しいのにな。
君ら庶民には、夢のまた夢か（大笑）

>>4228 金融投資家さん

田園調布とか成城が没落してタワマン大盛況なのにそれはない

4227にレスがない。図星か

新築都心部マンションの価格調整はいつになったらはいるの？

早く安くならないかな〜

でも安くても仕様や間取りが安っぽい物件が増えるんだろうなあ。

デベに祝儀を渡すぐらいの気持ちじゃないといい物件は買えないよね

>>4223 匿名さん
そんな所に分譲地は無いから。

安くなる理由なんて無いよ。

厳密に言えば今より5%ぐらいは下がるかもだけど、
1割安くなる理由はない。

企業は売りに出せるほど社員寮とかグラウンドのようなムダな土地を抱えてないし、
工事費も少子化の中で安くなる理由がない。

むしろ高止まりする中で、ちょっとでも売値を下げるために仕様を落とした物件が増えるんじゃないかな。

宅配ボックス
24時間ごみ捨て
24時間クリーニング出し、受取
マンション内ジム
駅直結
商業施設直結

こういうの一度味わってしまうと一戸建てには戻れない
一戸建てなんて今は古臭い見栄っ張りにしか見えないもん

お手伝いさんでもいれば大部分は一戸建てでも代用できるんだけど
家の中に他人がいるのはそれはそれで不便だし。

そんなことありえないよ、ってことが起こるから世の中難しい。

>4235


もともと一戸建てって、お手伝いさん前提の形式だからね。

歴史的に見ても、白金の八芳園ぐらいの物件がいわゆる一戸建て（武家屋敷）で
お手伝いさんが前提。
お手伝いさんが居ない人は長屋に住んでたわけで、
今のような50坪ぐらいの敷地しか無い狭小住宅は世界的に見ても歪な形態。

>>4234 匿名さん
郵政グループの損失穴埋めのために社員寮が売られてる気がする。高輪と三田社宅が両方解体されてますしね。かといって需給バランスを大きく崩すほど大量に用地が出てきてるわけではないので、気にするほどじやないかもしれませんが。

>4235
ウチの戸建は、
それくらい揃ってるけどなぁ。
あと、プールとスタジオと６台分のビルトインガレージ。

マンションは複数のガレージ持てないとこがあるから、
セカンドサードという扱いにしかならない。

>4234

消費増税、オリンピック終了、アベクロの失態退陣、
ますます増える貧乏老人と社会保障費。
中長期的に、日本が上がる理由なんてひとつもない。

１割しか下がらない具体的な理由を言ってみろよ。
まぁ、お前のようなバカに経済語れるわけないだろうが。

>>4238
目白の郵政宿舎も解体したし、五反田ゆうぽうとも解体中。

>>4241　匿名さん

そういうところが全部プラウドになる可能性もあったわけだ、残念

23区内のマンション、いつになったらバブルはじけるんですか？これって本当にバブルなんですか？下がる前兆も見えないですが、いったいどうなってるんですか？

>4243

バブルかバブルじゃないかはあとになってしかわからない。

ただ、人口が増えてることと金融緩和を合わせて考えれば
バブルじゃない要素で上がってる部分も大きいとは思う。

金融投資家とかいう貧しい釣り師より三井健太氏がそのあたりの動向を、統計学的データや過去の前例などを添えて解説して下さってるので、参考にしてみては如何かな。

>>4245 匿名さん

あの人は2,000年以降のわずかなデータだけで語ってるだけ
一番大事な少子高齢化、人口減少については全く理解が足りない

>4243

今の時点でいつとは言えないが、
金融緩和止めたとたんに、
株も不動産も即撃沈する経済状況であることくらい、
バカなお前でもわかってるだろう？

旗の台のリストレジデンスは入居前完売。野村不動産のプラウドシティ大田六郷は２割引きで好評販売中。東急不動産の久が原は入居開始から半年たっても半分くらい売れ残り、値引きや家具購入費用補填を始めたがやっぱり売れない・・・。

上を見ればまだバブル崩壊ナシ、下を見れば昨年にはとっくに崩壊してる。

>>4248 匿名さん
大田六郷は、値引きなくてもこの春ぐらいから売れ行き持ち直してる。
ボロクソ言われてた久が原も残り50ぐらいだから8割近くさばけた。
こういうのを見ると区内に関しては、また上昇トレンドに入ってると思います。
郊外はもうどうしようもない。
その境界がどこになるのかが私が気になるところです。

プラウドシティ大田六郷が４１００万円台で売り始めたのは６月ころ。

東急の久が原は、広告でもいつの間にか最低価格を５００万ほど下げ、モデルルーム見学の後にさらに値下げの勧誘電話を受けたという人もいるが、相変わらず夜は電灯のついていない部屋が多いので（お察し下さい）。

いくら借りやすくても、金持ちそんなにたくさんいるわけじゃないし、買えないわね。
共稼ぎで世帯年収があっても、バブルの時みたいに郊外に住もうと思わない。人口減少をにらんで値下がりする場所は嫌なのと、子育てするために都心から遠くに住めない。

>4208

残りの半分を、
108円割れたので利確しました。
合わせて5億軽く超える利益です。
私の言う通りにやってる人はみんな、
笑い転げるくらい儲けています。

またどこか一つ買おうと思うのですが、
お勧めありますかね？

23区も飽きてきたんで、
外に出ようかな♪

>4252

金融投資家さん，キャラ設定が変わってますよ．あなた，マンション買わないんでしょ？

金融バーチャル投資家
恥ずかしいやつだな

金融で本当に儲かってるなら、租税も生活にかかるコストも高い日本に住むのは馬鹿馬鹿しいと思うのだが...

FXってボックス圏相場のさざ波の中でレバレッジかけてちまちま頻回取引して稼ぐ人が多いと思うんだけど、たまに大波が来ると一発ですってんてんになっちゃうんだよなあ。最近は株も土地も割高だし、クズは安いが今後はもっと下がるんで買えないし。

新築より中古を安く買い叩く方に妙味がある昨今だよなあ。

金融投資家さんは、何をしたくて書き込んでるんだろう。下品だし。単に構ってちゃんなんだろうけど。そういう人、職場にもいるけど、面倒くさい。
ただ、実際に変な事件起こされて巻き込まれるよりは良いけど。
ここで見てる人、みんなそう思ってるよ。もう書き込むの止めましょう。益々不憫になってしまうので 悲

〉4255

日本が生活コスト高いって、どんだけ貧乏なんだ、お前？
東京に住んでヒーヒー言ってる田舎もんだろ、お前？
どこだ？　埼玉か？　千葉か？　茨城か？

東京の生活コストなんて、
NYやcityに比べたら安いもんだよ。
こっちの世界を知らないお前には、
わかるわけないか（大笑）

4258さん

東京が安いってわかってるなら、都心の不動産はまだまだ割安だっていうこともわかってるんですよね。
だから都心は超富裕層しか買えない。富裕層はその周り、一般人はさらにその周りってことになる。
郊外はどうしようもないけど、区内は不動産価格おちないよね

4258へ

どうでもいいけど早く島の写真、アップしてみろ。笑