23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心のバカ高いマンションが買えないなら千葉や埼玉にしろ、はバカなマンション営業のセールストーク。
そんなもんにひっかかるのは無知な田舎者ですよ。

>>41383 匿名さん
そうすると予算が4000万の人はどうすればいいかな？

千葉やダ埼玉なんかに住みたくないですよ。

>>41383 匿名さん
>>41384 坪単価比較中さん
>>41385 匿名さん

首都圏新築マンション市場動向202105

仕方なく（資産や給料が少ないから）千葉や埼玉に住む人がいることは否定していませんよ。
市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

>>41387 匿名さん
>市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

>>41383 　>>41384　>>41385
こちらが何か結論付けるとか言いたいのではなく
各ポジションからの感想、市況感を聞いてみたい、ということ
　

>>41384 坪単価比較中さん
中古にする、または八王子や町田あたりにする。

>>41389 匿名さん
それしかないね

今月の東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　が更新されていたね。首都圏は最高値を更新中だと。都心の一部では上昇一服という話だが、転載禁止なので詳しくはリンク先のレポートをご覧ください。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkAUR3pUp5ZSM0nTgz...

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/902

これから利上げ方向にしかもう進まないよね。

K字回復なんて言われているコロナ後の景気は、利率を変にいじくったら下向きの線がますます下を向いてY字回復になっちゃうかもな。おそらくコンマ数%の利上げがあったら上等だろう。結論的に住宅ローンへの影響は少ないだろうが、事業用はわからんな。

金利が上がってもマンション価格はそう変わらないよ。理由は外国人も含めて金持ちが増えたから価格が上がった。特に都心
金持ちはマンションからそろそろ離れるから大丈夫、そう上がらない

目黒区で新築440万だったものを築3年で565万で売りに出す時代です。

まあね。
このマンションは200戸500戸1000戸の
大規模マンションなのでスケールメリット活かして坪250万で作ります。
最小限の設備で充分な方はどうぞこの機会に！
とかやってくれるほど甘い業者はないからな。

駅徒歩15分で作るのやめて
駅近でつくるんだから単純に高くなるしかないしね。

去年売った駅徒歩20分の物件でノウハウ出来たから駅3分の今回も一緒の価格で作りますわ、とかどこもやってくれないしな。

>>41392 匿名さん
利上げしようが、お金を持ってる人は持ってるし、
マンションも建材や人件費の高騰で安くなることはなさそう。
つまりサラリーマンの一次取得者が、23区の新築マンションを買える時代は終わりそうです。
もしオリンピックが成功していたなら外国人の買い漁りもあって、さらに高騰したでしょうね。

>>41395 匿名さん
だからこれから下がるんだよ
これ以上上がったらおかしいだろう

利上げしたらそりゃ下がるでしょ。
なんで今価格が上がってるのかを考えたら低金利が一番大きいからね。
それがいつ来るのかというだけの問題。

>>41399
こんな馬鹿高い利益を乗せて売ってるのがいるよと言いたかっただけで、今後下がらないとは言ってない。
日本の給与は上がってないから、あとは株価時代だろうな。
政府も全力で株価維持に躍起になってるから、アメリカ様が金利上げしたら追随することになるだろう。
そもそも国際的にも格差社会は問題視されていてその内是正されることになるよ。

失礼。
株価時代→株価次第。

「23区民でーす」
がイヤミになる時代になるとは

コロナ収束後、テーパリングによる一時下げを超えたら、金融相場から業績相場に転換、庶民の雇用、賃金が増えて本当の好景気が始まりますよ。
好景気とは、金利が上がって株価も上がる状況です。
賃金が上がればコロナ渦でくすぶってた消費欲が爆発するので、不動産相場もテパリングを境に一時的に落ち着くでしょうが、また暴騰する可能性は高いです。
これにはウッドショックや建材の高騰、職人不足による人件費の高騰もありますから、
郊外であってもマンション暴騰は止まらないんじゃないかな。
今売りに出てるシントシティや、パークタワー勝どき、ブリリア西早稲田、幕張ベイパーク、晴海フラッグが割安で買える最後のチャンスなんじゃないかなと思います。
経済ショックが起きるのが10年に1度とすると次のチャンスは10年後・・・
テーパリングで一時的に混乱してる時に買うのが一番ベストか。

>>41403 匿名さん
大丈夫23区でイヤミにならない
はっきり言って昔高級住宅街だったところ、世田谷とか三茶、吉祥寺に横浜は田舎じゃないか。本当のど真ん中以外の23区は田舎化するよ、魅力ないから。

あんまり大袈裟すぎる書き込みもちょっとね

マンション買うのが精一杯でペアローン組んで車も維持できないレベルの港区民なんか港区に住んでも意味ないよ。

>>41407 匿名さん
港区になんの幻想いだいてんの？
港区にだって庶民はわんさかいる。ただ突き抜け組が多いだけの話

こんな高騰してるのに無理して買っちゃうのがな…。

>>41408 匿名さん

幻想を抱いてないから言っているんでしょ

youtuberが集まってどんちゃん騒ぎを起こす中

またまた俺たちのHIKAKINの株が上がる

中央線南側＋山手線内側はもはや高嶺の花。
このエリアに住める勝ち組は、その子供同士も勝ち組コミュニティを成すという勝ちの連鎖がますます顕著になるのだろうね。

裏山。

>>41412 匿名さん

人気芸能人の彼

「26歳の研修医・Ｋさんです。私立大学の医学部出身で、３年目の内科医として都内の病院に勤務しています。大学時代はバンドをやっていて、ドラムの腕前はプロ級でした。しかも日本語・英語・中国語を話せるトリリンガル。実家は会社を経営していて、学生の頃からＢＭＷの最高級グレードに乗っていました」


大企業・上場企業勤務か中小企業勤務勤務とか誤差になっちまう

実家の太さは大事

港区はいい所だよ
場所によっては先祖から住んでいる人はパッとしない人が沢山いる
港区で生まれ幸せになれる訳じゃないから心配するなー
溶かしちゃう人も多いだろうし、能力あればいいとこ住めるよ

>>41405
都心のど真ん中にしか魅力がないなら金が腐るほどある著名人はみなそこに住んでるはずだわな。
都心の中心地は勤務地が多いというだけでそれ以上でもそれ以下でもない。
通勤に便利というだけ。

あとそもそも時代によって中心地は変わってるしな。
今じゃ中央区より渋谷区の方が、文京区より目黒世田谷区の方が人気だし高い。

最新のUFO情報です。
宇宙人はキリストが亡くなった31年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めていたようです。
それで人類はダメなので2031年に滅ぼすようです。
ソースは木村秋則と松原照子です。

アメリカ海軍の戦闘機が撮影したUFOは米軍の裏組織(最高権力組織)のプラズマ兵器の可能性が高いです。
プラズマ兵器は20年前に完成していて常温のプラズマや固体のようなプラズマがあるそうです。
米軍の自作自演の可能性が高いです。

この世界は宇宙人が作ったシュミレーション、仮想現実の可能性が高いです。

31年　キリスト死亡
↓
↓2000年
↓
2031　人類滅亡

2001年 911
↓
↓10年
↓
2011年 311
↓
↓10年
↓
2021年 ？11 ？
↓
↓10年
↓
2031年　人類滅亡

豊洲は？
話題のトヨスンは？？

>>41415 匿名さん
金持っいる人が全員同じところには住まないよね　流石に、、
好みもあるし変わり者もいるからね
昔から渋谷区には高級住宅街あるし、文京区はもともと普通じゃないですか
ど真ん中がグレイトと言ってるのではなく、ど真ん中以外は普通か以下になるんじゃないかなと言っている。開発しているど真ん中もどうなるかわからないけど少しはマシかな

例えば文京区だと坪500辺りが天井。

これでも大分上がってきましたが、エリアの天井価格があるのはそういう理由もあるのでしょうね。

>>41416 口コミ知りたいさん
凄い都市伝説だね　シビれるよ
あんまり色々考えないであと10年楽しく生きるか

>>41416 口コミ知りたいさん
どうして投稿しているの？
あまりマンション価格に関係ない気がするけど
まさかのマンション好きかい？

>>41418
普通とか以下とかマシとか、何を基準にしてるのか分からん。

>>41422 匿名さん
長嶋さんと同じ感覚なんでしょ。天才は天才を知る（嫌味

築40年の12階建て高級マンションが米マイアミで崩壊したようですね。手抜き工事でしょうか。中国なら分かりますが米国でとなると怖いです。

>>41422 匿名さん
まあ細かいこと言わないで
普通は平均的ということかな、価格や人気が
マシは良いの意味で使いました

>>41422 匿名さん
基準決めると議論が終わっちゃうんだよ
みんなだらだら雑談したいだけだからさ
基準決めないのは議論を終わらせない知恵なんだよ

>>41426 検討板ユーザーさん
基準は坪単価でこんな感じで如何でしょうか
S 1100万
A 850万
B 700万
C 500万

Ｂ以上の物件て港区千代田区渋谷区以外にあるの？

>>41428 匿名さん
Bくらいはあるんじゃないですか

変われる区は買われるの法則があるから、渋谷とか港区でも品川近辺とかは買われているわけで、値段も上がっているのだが。果たして永久機関のように上がり続けるのかどうかはわからない。再開発がネタ切れになったところから落ちていくのではないかと懸念する。ネット企業なんてすでにオフィスなんていらないことに気がつき始めているわけだし。

一つ心配なのが羽田新航路。コロナが終わればまたじゃんじゃん飛び始めるわけで、飛行機のエンジン音が響かなくなるような建物に建て替わるまで悩まされるのでは。

東京オリンピックの強行開催で感染爆発が起きれば、日本の信用は地に落ち、株価が暴落しませんか？
私はそのタイミングで株を仕込みたい。

>>41432 匿名さん
感染者数が急増しても、重症者数が抑えられて命の選別が起きなければいい。もうそういうフェーズなんですよ。
コロナ関連で仕込みたかったのならば、なぜ昨年春に仕込まかったのか。あそこで仕込めない奴は、今後も勝てないよ

>>41432 匿名さん
暴落までしないかな
色々グタグタの伝説的なオリンピックでも1割下がるくらいでは。
何とかショックは10年に一度来るから楽しみに待てばいい、9年後かな
時期は誰にも分からないから現金用意するだけ、現金ね

>>41433 匿名さん
私は昨年春に仕込んでこの春に処分したのですが、まだホールドなさってますか？
早く処分しすぎたって鬱なうです

>>41435 検討板ユーザーさん
とっくに売っぱらってるわ。

＞Ｂ以上の物件て港区千代田区渋谷区以外にあるの？

ない。
他の区は坪700どころか坪600すら一つもない。
それくらいこの3区は買われている。
てか都心3区から中央区をさっさと外すべき。

>>41437 匿名さん
パークコート白金長者丸は品川区だけど、間違いなく@600～
700でしょ。適当なのは信頼無くすよ

>>41437 匿名さん
モリモトの自由が丘は、600平均だな

また若葉があっさり否定されたのか

品川区の白金長者丸はいくだろうね。目黒区の自由が丘も高いね。
品川区は山手線内側の南側でごく一部だけ入ってるから高いよね。

>>41437
中央区は安いよね。
"日本橋"とか付くアドレス的にも中央区の中でも良さそうなブランド系マンションでも
他の区と比べて安くてびっくりする。
やっぱ中央区は人気ないんだなと思うよ。

まぁ、中央区は下町、つい最近まで大学進学率30%台だった江戸っ子自治区だからな。

とはいえ商業施設の多い三越の近所とか銀座に徒歩圏内に住むのはやっぱり便利だからなあ。緑は少ないけれどウインドウショッピングは楽しいし、銀座とか東京駅とかの駅近は交通も便利だし、それで値段がこなれていたら住みたい人もかなり多いと思うけどね。確かに場所によってはまだ問屋街とかの雰囲気が残っている場所もあるけれど、場所によって良し悪しがあるのは別に渋谷区でも港区でも同じだと思うな。

>>41435 検討板ユーザーさん
昨年春に仕込んでこの春処分はほぼ満点、よく持ってましたね
41435さんはいつ頃売っぱらったのですか？
ざっくりで昨年春に仕込んだ額もご教授くださいませ

>>41445 坪単価比較中さん
インデックスの証拠金取引
日経18500→29500
ダウ20500→33000
上海A50 12500→19500

ザックリだけど
今はノーポジ。

>>41446 匿名さん
原油　25→60

>>41442 匿名さん
日本橋本町辺りから人形町にかけての地歴を調べれば、なぜかわかるでしょ。ただ、日本橋・八重洲への物理的近さで見直し入って小中規模マンション乱立してるけど。

>>41443 通りがかりさん
中央区の委託事業で、日本橋エリアの子供の歯科検診してるけど、昔に比べて明らかに子供の虫歯がほぼ皆無。以前だと、軽いネグレクト気味な家庭もちらほらいたけど、最近はほとんどいないからな。
幼稚園家庭も増えているし、保育園行かせてるのも家計が苦しくてというよりキャリア維持のため。それにママがみんな美人さん。富裕層がかなり増えてきたよ

>>41446 匿名さん
ざぁーす
いいタイミングで売り買いしてますね
利益MAXの8、9割取れてる感じ
自分は日経17000→22000 米国は半分保持
もう一回下がると思い早売りした、一財産逃した、、(笑涙)

>>41447 匿名さん
原油ブル？最近まで保持か
原油は原油価格マイナスした割に上がらないすっね、よく分からない

>>41449 匿名さん
ママが美人さん、それは大きいな
令和は中央区の時代かもしれない、安いみたいし

>>41450 坪単価比較中さん
コロナショック直前も、マンション買うためにノーポジでした。それからのコロナショックだからね。運が良すぎ。そっから資金かき集めて全力買い。
運気上がってる時には攻めるのは鉄板なので、Big買ったら高額当選。
反動が今から怖い

>>41449 匿名さん
それは嘘。美人なんてほぼいない。

>>41454 匿名さん
はは、それは美人というのは主観だからね。
ただ、そんな否定的な生き方辛くないか？
ちなみに美人というのは、別にモデルみたいな美人というのではなく、育児が大変な中それなりに外見に気を使う余力のある家庭の女性の事です。生活が充実していると自ずと魅力が溢れてくるよ

>>41453 匿名さん
大丈夫じゃないですか、その考え方で固まれば
お金持ちサイクルに入りたいですね

>>41454 匿名さん
嘘かい、そうなるとやっぱり港区だ令和も
中央区は価格上がらないかもですね

>>41456 坪単価比較中さん
ごめん、生まれつき金持ちなんだわ。嫌な言い方だけど

>>41458 匿名さん
いいっすね、更に増やしたいですね
何とかショック以外にネタ、ソースあればヨロシクです

虎ノ門、白金高輪、東京駅周辺（八重洲側）

ま、アップサイドあるとすれば、開発進むこの３ヶ所かな？

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

今の時代は東京では東より圧倒的に西の方が人気だからな。
城南、城西、城東、城北の順。
東は水害多いしね。

>>41463 匿名さん
城南の豊洲は最高ですよね

豊洲は東でございます。

江東区は城東の括りだよね
勝どきのある中央区も城東

芝浦は港区でこちらは都心

どこも似たようなものに見えるけど、芝浦ってなんとなくチート感を感じるのは私だけ？この中で今一番活気のあるのは豊洲だと思うけどね

>>41466 匿名さん
豊洲の話はもうおなかいっぱいです。
同じ埋立地でも、豊洲は中央区の勝どきや晴海より人体に有害なものがありそうな感じ。

>>41467 匿名さん
お腹いっぱいですよねほんと
有害物質は基準値以下ならよいのでは？

回転寿司どこも待ちがゴイスー

マンションを寿司に例えるとしたら豊洲はミシュラン五つ星



の回転寿司ですね

>>41470 名無しさん

豊洲とか湾岸は地元の県立準トップ高校出て
大学なり就職なりで東京に出てきて
一流企業のソルジャー部隊で頑張ってるリーマンの立派なゴール

城東出身で頑張って成功した人のゴールでもある

でも海が見える高層マンションって普通の人なら憧れるんだよね。

隣の家の物干しの隣の爺ちゃんパンツビューの戸建てが最高とかいうのはちょっとイタいかな。

>>41473 匿名さん

前段、確かにそういう人もいることはいる。

どこに、どんなところに東京を感じるか、というときに湾岸のタワマン(の夜の灯りを海から見た景色)にというのはなくはない。

でも東京出身の人間は世田谷、目黒の低層行くんだよなー。

世田谷、目黒へ行く人はアッパー、60才前後じゃない
家買う頃手が届くところが世田谷、目黒あたりが多かったね
でも金がある奴は港区だな、やっぱり
湾岸は価格低いからよりいい部屋へ移るという事で有りだと思う

世田谷、目黒は地盤良いんだよな。
金があっても世田谷、目黒が良いという人も結構いるでしょ。

地盤が問題になるのは戸建てだよね
マンションはそれほどでもないよ
軟弱な表層をそっくりくり抜いて下の安定地盤に直基礎で建てるなんて技も最近あるようだし。

>>41474 匿名さん
いいですよね海越しのタワマン夜景
こうこうと明かりが灯ってて

ふだんは都心のビル街の夜景を皇居の緑越しに見ているだけに、そんな景色にもごくまれにいいなと思うときがあります

>>41479 名無し
一定数いるからね。気持ちも分かるし。

東京駅に東京を感じる。
新宿高層ビル群に東京を感じる。
新宿・渋谷の人の多さに東京を感じる。

みたいなものの一つに
湾岸タワマン（の灯り）を見た時に感じるってのはいるからね。

海の景色は癒されるからね。ビルよりは海かな、メインは。
もちろん皇居ビューとか大使館ビューとか公園ビューとか緑の景色もよいけどね。

戸建ては隣も含めて広い庭があったりすれば悪くはないが、ガレージのおまけみたいな庭のない狭小戸建てが建ち並ぶような戸建て住宅街が良好な住環境なのかは議論があると思う。隣の家との距離も問題だろう。中古戸建ての中には修繕用の足場すら組めないひどいものもよく見る。

海いいね、朝起きた時の感じは特に
いい眺望に住んでいる人にお聞きしたいけど飽きはどうなんだろう
リゾート行っても3日で飽きちゃう、住んでいると感動も違う気がするので