23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心のバカ高いマンションが買えないなら千葉や埼玉にしろ、はバカなマンション営業のセールストーク。
そんなもんにひっかかるのは無知な田舎者ですよ。

>>41383 匿名さん
そうすると予算が4000万の人はどうすればいいかな？

千葉やダ埼玉なんかに住みたくないですよ。

>>41383 匿名さん
>>41384 坪単価比較中さん
>>41385 匿名さん

首都圏新築マンション市場動向202105

仕方なく（資産や給料が少ないから）千葉や埼玉に住む人がいることは否定していませんよ。
市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

>>41387 匿名さん
>市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

>>41383 　>>41384　>>41385
こちらが何か結論付けるとか言いたいのではなく
各ポジションからの感想、市況感を聞いてみたい、ということ
　

>>41384 坪単価比較中さん
中古にする、または八王子や町田あたりにする。

>>41389 匿名さん
それしかないね

今月の東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　が更新されていたね。首都圏は最高値を更新中だと。都心の一部では上昇一服という話だが、転載禁止なので詳しくはリンク先のレポートをご覧ください。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkAUR3pUp5ZSM0nTgz...

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/902

これから利上げ方向にしかもう進まないよね。

K字回復なんて言われているコロナ後の景気は、利率を変にいじくったら下向きの線がますます下を向いてY字回復になっちゃうかもな。おそらくコンマ数%の利上げがあったら上等だろう。結論的に住宅ローンへの影響は少ないだろうが、事業用はわからんな。

金利が上がってもマンション価格はそう変わらないよ。理由は外国人も含めて金持ちが増えたから価格が上がった。特に都心
金持ちはマンションからそろそろ離れるから大丈夫、そう上がらない

目黒区で新築440万だったものを築3年で565万で売りに出す時代です。

まあね。
このマンションは200戸500戸1000戸の
大規模マンションなのでスケールメリット活かして坪250万で作ります。
最小限の設備で充分な方はどうぞこの機会に！
とかやってくれるほど甘い業者はないからな。

駅徒歩15分で作るのやめて
駅近でつくるんだから単純に高くなるしかないしね。

去年売った駅徒歩20分の物件でノウハウ出来たから駅3分の今回も一緒の価格で作りますわ、とかどこもやってくれないしな。

>>41392 匿名さん
利上げしようが、お金を持ってる人は持ってるし、
マンションも建材や人件費の高騰で安くなることはなさそう。
つまりサラリーマンの一次取得者が、23区の新築マンションを買える時代は終わりそうです。
もしオリンピックが成功していたなら外国人の買い漁りもあって、さらに高騰したでしょうね。

>>41395 匿名さん
だからこれから下がるんだよ
これ以上上がったらおかしいだろう

利上げしたらそりゃ下がるでしょ。
なんで今価格が上がってるのかを考えたら低金利が一番大きいからね。
それがいつ来るのかというだけの問題。

>>41399
こんな馬鹿高い利益を乗せて売ってるのがいるよと言いたかっただけで、今後下がらないとは言ってない。
日本の給与は上がってないから、あとは株価時代だろうな。
政府も全力で株価維持に躍起になってるから、アメリカ様が金利上げしたら追随することになるだろう。
そもそも国際的にも格差社会は問題視されていてその内是正されることになるよ。

失礼。
株価時代→株価次第。

「23区民でーす」
がイヤミになる時代になるとは

コロナ収束後、テーパリングによる一時下げを超えたら、金融相場から業績相場に転換、庶民の雇用、賃金が増えて本当の好景気が始まりますよ。
好景気とは、金利が上がって株価も上がる状況です。
賃金が上がればコロナ渦でくすぶってた消費欲が爆発するので、不動産相場もテパリングを境に一時的に落ち着くでしょうが、また暴騰する可能性は高いです。
これにはウッドショックや建材の高騰、職人不足による人件費の高騰もありますから、
郊外であってもマンション暴騰は止まらないんじゃないかな。
今売りに出てるシントシティや、パークタワー勝どき、ブリリア西早稲田、幕張ベイパーク、晴海フラッグが割安で買える最後のチャンスなんじゃないかなと思います。
経済ショックが起きるのが10年に1度とすると次のチャンスは10年後・・・
テーパリングで一時的に混乱してる時に買うのが一番ベストか。

>>41403 匿名さん
大丈夫23区でイヤミにならない
はっきり言って昔高級住宅街だったところ、世田谷とか三茶、吉祥寺に横浜は田舎じゃないか。本当のど真ん中以外の23区は田舎化するよ、魅力ないから。

あんまり大袈裟すぎる書き込みもちょっとね

マンション買うのが精一杯でペアローン組んで車も維持できないレベルの港区民なんか港区に住んでも意味ないよ。

>>41407 匿名さん
港区になんの幻想いだいてんの？
港区にだって庶民はわんさかいる。ただ突き抜け組が多いだけの話

こんな高騰してるのに無理して買っちゃうのがな…。

>>41408 匿名さん

幻想を抱いてないから言っているんでしょ

youtuberが集まってどんちゃん騒ぎを起こす中

またまた俺たちのHIKAKINの株が上がる

中央線南側＋山手線内側はもはや高嶺の花。
このエリアに住める勝ち組は、その子供同士も勝ち組コミュニティを成すという勝ちの連鎖がますます顕著になるのだろうね。

裏山。

>>41412 匿名さん

人気芸能人の彼

「26歳の研修医・Ｋさんです。私立大学の医学部出身で、３年目の内科医として都内の病院に勤務しています。大学時代はバンドをやっていて、ドラムの腕前はプロ級でした。しかも日本語・英語・中国語を話せるトリリンガル。実家は会社を経営していて、学生の頃からＢＭＷの最高級グレードに乗っていました」


大企業・上場企業勤務か中小企業勤務勤務とか誤差になっちまう

実家の太さは大事

港区はいい所だよ
場所によっては先祖から住んでいる人はパッとしない人が沢山いる
港区で生まれ幸せになれる訳じゃないから心配するなー
溶かしちゃう人も多いだろうし、能力あればいいとこ住めるよ

>>41405
都心のど真ん中にしか魅力がないなら金が腐るほどある著名人はみなそこに住んでるはずだわな。
都心の中心地は勤務地が多いというだけでそれ以上でもそれ以下でもない。
通勤に便利というだけ。

あとそもそも時代によって中心地は変わってるしな。
今じゃ中央区より渋谷区の方が、文京区より目黒世田谷区の方が人気だし高い。

最新のUFO情報です。
宇宙人はキリストが亡くなった31年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めていたようです。
それで人類はダメなので2031年に滅ぼすようです。
ソースは木村秋則と松原照子です。

アメリカ海軍の戦闘機が撮影したUFOは米軍の裏組織(最高権力組織)のプラズマ兵器の可能性が高いです。
プラズマ兵器は20年前に完成していて常温のプラズマや固体のようなプラズマがあるそうです。
米軍の自作自演の可能性が高いです。

この世界は宇宙人が作ったシュミレーション、仮想現実の可能性が高いです。

31年　キリスト死亡
↓
↓2000年
↓
2031　人類滅亡

2001年 911
↓
↓10年
↓
2011年 311
↓
↓10年
↓
2021年 ？11 ？
↓
↓10年
↓
2031年　人類滅亡

豊洲は？
話題のトヨスンは？？

>>41415 匿名さん
金持っいる人が全員同じところには住まないよね　流石に、、
好みもあるし変わり者もいるからね
昔から渋谷区には高級住宅街あるし、文京区はもともと普通じゃないですか
ど真ん中がグレイトと言ってるのではなく、ど真ん中以外は普通か以下になるんじゃないかなと言っている。開発しているど真ん中もどうなるかわからないけど少しはマシかな

例えば文京区だと坪500辺りが天井。

これでも大分上がってきましたが、エリアの天井価格があるのはそういう理由もあるのでしょうね。

>>41416 口コミ知りたいさん
凄い都市伝説だね　シビれるよ
あんまり色々考えないであと10年楽しく生きるか

>>41416 口コミ知りたいさん
どうして投稿しているの？
あまりマンション価格に関係ない気がするけど
まさかのマンション好きかい？

>>41418
普通とか以下とかマシとか、何を基準にしてるのか分からん。

>>41422 匿名さん
長嶋さんと同じ感覚なんでしょ。天才は天才を知る（嫌味

築40年の12階建て高級マンションが米マイアミで崩壊したようですね。手抜き工事でしょうか。中国なら分かりますが米国でとなると怖いです。

>>41422 匿名さん
まあ細かいこと言わないで
普通は平均的ということかな、価格や人気が
マシは良いの意味で使いました

>>41422 匿名さん
基準決めると議論が終わっちゃうんだよ
みんなだらだら雑談したいだけだからさ
基準決めないのは議論を終わらせない知恵なんだよ

>>41426 検討板ユーザーさん
基準は坪単価でこんな感じで如何でしょうか
S 1100万
A 850万
B 700万
C 500万

Ｂ以上の物件て港区千代田区渋谷区以外にあるの？

>>41428 匿名さん
Bくらいはあるんじゃないですか

変われる区は買われるの法則があるから、渋谷とか港区でも品川近辺とかは買われているわけで、値段も上がっているのだが。果たして永久機関のように上がり続けるのかどうかはわからない。再開発がネタ切れになったところから落ちていくのではないかと懸念する。ネット企業なんてすでにオフィスなんていらないことに気がつき始めているわけだし。

一つ心配なのが羽田新航路。コロナが終わればまたじゃんじゃん飛び始めるわけで、飛行機のエンジン音が響かなくなるような建物に建て替わるまで悩まされるのでは。

東京オリンピックの強行開催で感染爆発が起きれば、日本の信用は地に落ち、株価が暴落しませんか？
私はそのタイミングで株を仕込みたい。