23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>4096 匿名さん
確かにいつかは下がると言っていれば誰でも当たりますよね。株のアナリストも然り。
ただ、問題なのはSさんの意見を記事にする出版社もセンスないなと思いますよね。Sさん自身は信念のもとにお話されてるだけでしょうから。あれで、不動産評論家が成り立つなんて美味しい職業ですよね。
そういう意味ではOさんは凄いですよね。何年後に上がるって明言して上がってますし。

>>4101 マンション掲示板さん

>そういう意味ではOさんは凄いですよね。何年後に上がるって明言して上がってますし。

こういう人が本当のプロです。

じゃ、これからはOさんの情報に耳を傾けるか。
で、Oさんって誰？

有名マンション評論家って、榊氏、沖氏、櫻井氏くらいでしょ。

あぁ、ダチョウ倶楽部並みの脳の３人ね。

不動産関係者って、ほんとバカばっか。。

金融くんへ
クルーザーや離島の画像くれよ！た の む！笑

匿名掲示板で金持ち自慢って、
どんだけ寂しいんだよ。
設定が雑すぎるぞ。

あんまりバカバカ言わない方がいいですよ。富裕層はIQテストの結果が低くなるなんてデータもあるぐらいですから、なんでもバカにしていると本当におバカになっちゃいますよ。

このスレも最近お通夜ですね。

金融投資家さんはついにアク禁でしょうか。

アジアの金融センター化や移民の受け入れ、外資の呼び込みなどについて有効な法規制や税制の構造改革がなされていないという時点で、もはや東京には死兆星が輝いていると言ってもいいかもしれません。大事なことを放り出して、趣味や主義主張に沿った余計な事ばかりやり始めるようになった政府政権与党にはもはや何も期待しません、さっさとそこをどいてください。

こんなとこで能書き垂れられましても笑

>4109
政権代わったって、日本は変わらねぇぞ、バカだな。
その理由も教えてきてやっただろ。

以前から教えてやってるだろ、アベノミクスなんて失敗確定してるって。
他に代わる政権がないから、今でも総理やってるだけ。
もう少し持つかと思ってたら、
意外に早くその時は来そうだな。

バカな不動産屋は、そろそろ首つる準備しとけよ。
売りでも稼げる我々金融投資家には、暴落もバラ色にしか見えないが（大笑）

バブルと言うにはちょいと貧乏臭がする線香花火レベルですけどね

感覚が麻痺してるかもしれませんが、少し安くなって気がする。
野村のプラウド越中島、銀座東レジ、スミフの大井町とか、予想より安く感じてしまった。。

>>4113 マンション検討中さん

港区や品川区で新航路の飛行機が通過する街、の新築タワーが今は多いから当然です。

住宅価格は多分今の水準でもみ合っていくだろうな。

質の高い高性能で利便性の高い立地の物件は依然高水準で取引されるだろう。
20世紀末に起きた土地バブルは利回りマイナスになってもひたすら転売益目当てで値上がりしていったので、値上がったピークで一番最後に買った一般人や素人芸能人あたりが壊滅した。しかし、21世紀の現在は一応は表面利回りがちゃんとある水準で価格のキャップがかかっているから、ハイパーインフレに備えたリスク分散投資の対象としてはまだまだ魅力的なレベルに止まっている。

最近中国政府が資産逃避を抑制するために海外不動産投資などに厳しい規制をかけ始めていると報じられているが、お金がだぶついているのは中国だけじゃないからね、太平洋の向こうからも最近は札束が飛んでくるし、これで相場総崩れとなるかどうかは実際よくわからない。最近の売り上げ低下の原因は大きく下に放たれた時に買い進めるように、多くの人が原資となる現金をチャージして待っていることによるんじゃないかな

金融投資家は資金溶かして樹海にでも行ったんだろう
一寸先は闇の世界はそんなもの

金利か消費税上がったら悲惨になる
まさに砂上の楼閣

長期に渡って続くデフレ自体がバブルだという見方もあるんだけど、案外そういう発想を持つ人は少ない。多分、これから色々なものの物価が上がるよ。値段が高騰するだけがバブルではない。

過労死や自殺するほどの厳しい労働環境に喘ぐ弱い人たちの低廉で非人道的な奴隷労働にあぐらをかいてきた消費者は今後きっちり適正なコストを請求されるだろうから。

みんな長いデフレで美味しい思いをしてきたから、根拠もないのにこれからもデフレだって思っている。まるでソ連崩壊前の人民達のようだな。

消費税上げられないでしょ、今の状況では

だよね。上げたらどうなるか予想できるので。

積水がマンション用地取得で、60億詐欺られたらしいが、場所はどこなんだろう

五反田の海喜館だよ、昔から地面師で有名な土地らしい

>4119,4120
今回は、簡単に延期できないんだよな。
前回延期の時に握ってるからな。
まぁ官僚にも議員にも舎弟のいないお前らには、
わからない話だよな。

増税延期するか年金なくすか、
楽しい選択の話だよ。
お前ら貧乏リーマンには地獄の選択だがな。
どっちがいいんだ？　貧乏リーマン♪

何回も教えてやってるが、
少子高齢化の歯止めのない日本には、
地獄の将来しかないんだよ。

増税決行してくれれば、
どうなるかはバカのお前らでも分かってる通りで、
お前らおバカ不動産屋は首をつり、
我々金融投資家は売り倒して途方もない稼ぎを頂くというだけの話だよ。

以前から私の授業を聞いてきたヤツは、
ちょっとは世の中の仕組みがわかってきたかな♪

今日も変わらず下品だね～，金融君

年金なくせばいいんじゃない？
もらう側の老人がなにを偉そうに。

金融くん！
ご無沙汰！所有してる島の写真のアップまだ〜？

多分政権交代を絶対阻止するために消費税は持ち出せないし、
政権交代したらしたで政権を定着させるためにますますできない。

BOJという打ち出の小槌があるからね、B/Sすごいことになってるけど、
切迫感があるのはMOF周辺ぐらいじゃなかろか

東京のマンション、いつになったら下がるの？
もう永久に下がらないの？

都心部は10年かけて１割下がるくらいのイメージでおっけ。欲しい人はライフステージ考えてお早めに。
郊外は知りません。笑

>>4129 匿名さん

回答ありがとうです。
やっぱそうですよね。
使えない評論家(特にＳ)たちが、
バブル崩壊、暴落、、、
と3年以上喚いてますからね。

６０億の取引の書類チェックが完全じゃなかったってことでしょ。
でも、そんな司法書士いるかな？
大手の会社だからそれなりの司法書士事務所でしょうに。

最近は、抵当権抹消がない時はかなり慎重になって買ってます。仲介が大手ならお任せしちゃうけど。

俺は金融バカではないが、消費税は上げると思うよ。
マス層のデフレマインドは、限界があり、上げようが、上げまいが、消費規模には大きな影響はない。一方、金持ちや企業が金をジャブジャブ使うようになるので恩恵がでかい。
流石に票が取れなくなる政治リスクはあるが、公約なんか守らないつもりで、選挙戦を戦えば良い。

お金が増えるのが楽しくて楽しくてしょうがない人がそうそう無駄遣いするわけがない。

日本のミリオネアってウォーレンバフェットみたいなのが多い

>>4134 匿名さん
視野が狭いぞ。
バフェットや日本のトップが使わなくても、ごまんといる儲けさせて貰った取り巻きの金持ちが、金を使って世の中が回るのよ。

日本橋や江東区はガンガン値下げしてるから、統計には出ないけど既に都心も局地的に1割は下がってるでしょ。世田谷なんかもっとだし、番町もはっきり値段下がってる気が。

郊外はもうピークから2割落ちてるね。

はっきりと値段下がっている気がする。。。

はっきりなんだか気のせいなのかをはっきりしてくれ

>4133
おぅ、ちょっとはわかってるヤツもいるんだな。
その通りで、上げようが上げまいが、
結局は変わらないんだよ。
オリンピック後は、
倍返しのオリンピック終了不況が待ってるからな。
この機に上げないと永遠に上げられないということになるからな。
俺だったら、10じゃなくて20まであげちゃうよ。

どうせ自民党以外に、政権任せられる党なんてないんだし。

>4136
統計なんて、馬鹿真面目に作ってるわけないだろ。
スポンサー（不動産屋）の都合で作ってるに決まってるんだよ。

冷静に考えてみろよ。
消費増税、オリンピック終了不況、進む少子高齢化。
下がらない理由なんてないんだよ。
バカな不動産屋は、現状維持が続くとか言うだけどな、
首つるのがイヤだから。

>>4136 匿名さん

それよりも、新航路飛行機騒音が控えている品川区や港区の局地的な下げでしょ。

>>4140 匿名さん
明確に下がってるのは、中央区、江東区を中心とした東側だよ。特に日本橋、人形町界隈は完全に新しく出たやつほど値段が下がってる。

あの辺は、次々と供給され続けているのに高騰したから反動でしょう。

新航路マジでやばいな
発狂するレベルだわ
騒音で気が触れたマダムたちがハンカチ噛んで泣き叫ぶのかな

>>4141
日本橋、人形町界隈は値段釣り上げすぎただけでしょ

グリーンスパンがこの前、債権バブル警告出してたけど、この段階で崩れるか、彼さえも現状肯定してもう一段膨らんでから弾けるか、どっちだろうね。でかく膨らんでからの下降はひどいことになりそうだよ。

そこでリスクヘッジのための現物資産の登場なんだけどね...

変な場所に無理やり建てた物件や欠点のある物件は売れないけど、いいものは高くても売れているから、わかっている人は口に出さずとも既に実行しているだろうね

4日前に4123で俺様が消費増税は延期できないと教えてやったが、
昨日のテレビでアベチャンが延期できないってしゃべってたな。
秘書経由で私の話が伝わったかな。


>4145
グリーンスパンは、もう現代の金融情勢について来れてないよ。
それなりの人なら話の内容で｢あぁボケ老人｣とわかるが、
お前の知識ではわかるはずもないか。。。

>4146
リスクオフで現物資産投資してくれるってか。
お前みたいなバカがいるおかげで、こっちは儲かってしょうがないよ♪

>>4147 金融投資家さん
何だよ。安倍直じゃねーのかよ。
近所の国会議員なんかと一緒になると、そんな話ばっかだぞ。あんたが秘書と知り合いでも、何百万の声に埋もれてるわな。早く無人島にお帰り下さい。

上げるぞ上げるぞと言っておいて
不動産や高額商品の駆け込み需要を喚起しておいて
「昨今世界経済は急速に収縮しており云々」
とか言って消費税導入延期して株価対策するとか？

>4148
お前がどれだけバカか、よくわかるツッコミだな。
直連するのは、森友やら家計やらのバカのするとこだよ。
マネロンのプロの俺達は税金少ないし、
情報ロンダリングのたけてる俺達はインサイダーにもならない。

>4149
自分で延期を決定する可能性より、
ポンポンが痛いって逃げ出す可能性のほうが高いと思うがな（大笑）

金融くんの言っていることも理解できる部分はあるが，なんといっても口が汚い，品がないのが残念だね．

それにしても今後本気で北朝鮮とアメリカの間で戦争になった場合，マンションなんて持っていていいのか？
もちろん自分も死んでしまうから意味もなさないかもしれないが，地震以上に直近の不安要素ではないのか？
東京，米軍基地に飛んでこないとも限らないし，土地，マンションなどの不動産なんて購入すべきではないかもしれない．
かなり極論なのは理解しているが，新航路があーだこーだ言っているよりもよっぽどリスクのある話だと思うが．

>>4150 金融投資家さん
あんたが言っていることがもし本当なら聞くだけ無駄。自分は犯罪者だと言ってるんだが。そういえば元々肥溜めで産まれたような奴なんだっけ？

>4150

あぁ、また新たなバカが登場。
犯罪者とは、有罪を受けた者のこと。
俺のように捕まらないんだから、犯罪者ではない。
わかったか？　ばーか。

それに、肥溜めでなんか生まれてねぇよ。
大阪の遊郭という天国みたいな所で生まれて、
置いて行かれただけだよ。

あぁ、隣の姉ちゃんがコチョコチョしてくるから、
打ち間違えた。
4150→4152だな。

君は私の足元にも及ばないというお話。
今後も手のひらで踊ってくれたまへ。

>>4153 金融投資家さん
犯罪者以外に言葉あるか？
法を犯してる遊郭の肥溜め君と言えば良いか？

>4156

犯罪者だろうが肥溜めだろうが、
好きに言ってていいよ。
そんな俺でも今では、
お前が宝くじ当たってもできないような優雅な生活をしているのが現実なんだから。
悔しいか？
明日も暑い中、がんばって働けよ！

>>4157 金融投資家さん
優雅な生活はしてないが、サラリーマンの１０倍ぐらい稼いで沢山税金納めてます。優雅な生活はじじいになってからでいいな。

醜いのう

金は裏切らないと思ってるかもしれないが、金を連れてくるのは結局人間だということを死ぬ間際になって気がつくのかもしれないな

だれのことだとは言わないが

金が回ってる間だけはちやほやされるだろうがね

老後は賃貸が良いんですか？

>4158
おぉ、ちょっとはがんばってるヤツもいるんだな。
リーマンの10倍ということは３億くらいか。
もうちよっとで、やっと俺の税額だな。
頑張れよ♪

>4161
老後に限らず現役でも、賃貸がいいぞ。

金融ちゃん、妄想もここまでくれば大したもんだ。
褒めてつかわす。近こう寄れ。

金融ゴミ投資家うざいな

与沢翼みたいな奴

ハリボテ人生

中央区日本橋兜町 日本橋茅場町が、兜町再開発で高騰？

http://www.heiwa-net.co.jp/confere...

これ

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf
こうなるんですね！

安くする代わりに業界で供給絞ってるからな、安くなるわけがない。
土地だって建設費だって高騰してるし、最近は働き方改革で職人を長時間働かせる事も出来ない。

金融投資家さんの納める税金は、3億を少し上回る程度ということは、個人収入は約6~7億円程度ですね。
ご立派です

金融投資家さん
確かに法人名義で購入して個人賃貸の方が短期的では有効だか、長期的にはそれだけの資産があれば、やはりある程度の不動産を個人所有しようと考えませんか。
ご教授ください。

>4169
FXは、何億稼いでも20%なんだな。
世の中、不公平に出来てるだろ（大笑）

>4170
法人で買って有効なわけないだろ、バカだな。
取り引きある不動産投資家に借りてやるからということで買わさせて、
それをこっちの法人で賃貸で借り、
社宅ということで自分で住む。
ほぼ全額、経費でポイだよ、わかったか？　オバカサン。

別に買ってもいいんだけど、
手離れが悪いの嫌いなんだよ、
不動産も女も。
オマエラモ買う時は、
財務上は資産だが実質成長率負債のつもりで買えよ。

妄想がまた始まった
6畳一間住まいが毎日ペラペラよくしゃべるわ

8畳はあるみたいですよ。
以前ポロっともらしちゃったみたいです。

金融投資家さん
返信有り難うございます。
ＦＸでの収入は、他の収入と別けて申告するんですね。知りませんでした。

金融投資家さんは、女にも家にもあまり魂が震えないということですね。わからなくもありません。それだけ、稼いでおられると一緒に遊べる友人も限られてくるでしょう。何してる時が一番楽しいですか？

私は釣りをしている時が一番楽しいです。

ここはよく釣れますか？

>>4176 釣り人さん

大漁です

釣って楽しむも釣られて楽しむのも楽しいよ。

小学生や中学生も夏休みを楽しんでいる

もう少し時間差つけてよ金融投資家さん

>4174

どうだ？　俺の帝王学は勉強になるだろ。

もうちょっと教えてやれば、
法人と個人のFX口座を使い分けるんだよ。
経費分だけ法人口座で稼いで税金は無し、
利益剰余金分は税金の安い個人口座で稼ぐ。
20億くらい稼ぐとすれば、
法人口座で5億、
個人口座で15億と言うくらいかな。
俺は金遣い荒くないんで、
年に5億くらいしか経費使わないんで。

で、自慢なの？

>4181

自慢だなんて、滅相もない。
その逆で、懺悔です。

20億稼いでるのに、
たった３億の納税で大手を振って歩けるなんて、
おかしいですよね？

君らリーマンは、
昼飯に牛丼やラーメンしか食べれないのに、
さらに消費増税で苦しめようとしてるんですよね。

世直しをしたいですよね。

帝王はFXなんかやらないんだが・・・
下々からの上納金で優雅に暮らしている、お堀の向こうで

そんなに金があるならマンション位でガタガタ言わない!

>>4182 金融投資家さん
寄付でもしなよ。

>>4182 金融投資家さん

20億稼ぐような人は忙しいからこんなくだらない掲示板の書き込みなんかしない。
脳内なんだよな？
実態は年収100万もないニートなんだよな？

もうちょっとリアリティが欲しいな。
FXはないよ

アセットアロケーションの観点からはマンションも重要な投資先だけどねえ

ところで今後の市況はどう見ればよいでしょう

２０億稼ぐ人は忙しいというのは、うそ。
忙しいのは年収数千万まで、億を超える収入を得ている人は収入システムが出来上がっているので意外と時間あります。

オリンピック前に大暴落ってことはないと思うんだよね。
建築費用だって土地代だって高めだから元値が高いということもあるし、今はそんなに景気は悪くないから買える人もたくさんいる。

ただ先高感はだいぶ減ってきているので、もっと安くなるんじゃないかという期待感からなんとなく買い控えが広がっている印象だね。特に中古はその影響が大きいだろう。

>>4190
お金増やすのが楽しいから、他の遊びはあまりしない傾向はあるね。

ゲームとかでもうまく攻略して、友達がヒイコラ倒すボスキャラをズバズバ倒してたら楽しくてサル状態になるでしょ、アレ。

ホリエモンの小説とか読むといい、女性の魅力とか食事の味に関するボキャブラリーがすごく貧しくて、彼が本当に仕事人間であったのがよくわかりますよ。

>4191
今後の不動産相場は教えてもやってるだろ。
過去レス読め。
大暴落なんてありゃしねぇよ。
じり貧相場だよ。

消費増税前が最後の山で、
そこを超えると、
オリンピック後は必ず下がるという空気にいっぺんに変わって、
誰も買わなくなるよ。

マンションブロガー達と全く同じ意見という事ですね。
参考になりまひた。

>4192
お前は貧乏だし、お前の回りもみんな貧乏だと言うことが、
よくわかるコメントだな。

金持ちなんかテレビでしか見たことないから、
ホリエモンなんて出すんだよな。
あの手の本ってゴーストが書くもんで、
本人が書くわけないだろ。

料理の味なんて、誰にもわかるわけないんだよ。
お前、貧乏だから、高い料理って美味いと思ってんだろ？
たいして美味くないんだよ（笑）
一度、高いメシ、ゴチしてやろうか？

金融投資家
ご教授ください。

ジリ貧相場の長期間継続という予想をされてますね。
日本の経済状況や人口減少構造を鑑みるとその予想は、割と当たり前の予想ですね。
貴方のような、先見の明の持ち主が大方の評論家や学者のような予想をされるのは寂しい気がします。

そこで、更に上げ相場になるシナリオがあればご教授ください。

金融投資家さんへ
リッツカールトンのお薦めメニュー名は何？
同じく帝国ホテルなら何？

２０秒以内に答えられたら、あなたは本物の金持ちだと認められるでしょう。

円高きてるね
これはマンションの市況も悪化する

>4196
多くの学者が俺のとこで勉強してるから、
俺も言うとおりに言ってる学者が多いのは、
しかたないんじゃないか？

上げ相場になるとしたら、
日本がアメリカに吸収されて、
日本州になった時かな。

味について、私も金融投資家さんの意見に概ね賛同する。
元々、投資家さんは裕福な環境で育ってなかったので、味に対する感覚が十分に発達していない。

お金の力で、高価なものや有名店などの料理を食しても本当の味はわからないので、そのシーンに対価を払っているに過ぎないと感想を持つ。料理を写真に収めてインスタで上げるような下世話な趣味もないし、それに喜ぶ友人もいない。それ故すぐに飽きてしまい「たいしてうまくない」という感想になってしまう。
結局は、本当に気のおけない仲間や友人と食べる三流ハンバーグの方がうまく感じるのでしょう。