23区内の新築マンション価格動向（その67）

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

駅近

消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外物件がミニバブル化です。
歴史的にも最後の高値づかみでしょうｗ

中央区って都心なのに安いですね。
３年前に新宿より西の中央線の駅近買いましたが、もっともっと高かったです。
地盤の差かもしれないけど、都心憧れます。

結局なにひとつ豊洲教授の言う通りにならなかったね。

中央区は確かに安い。高くなったけど
ただ、どちらかというと投資向きだと思う
住むならDinks。実際そういうマンションが多いです

中央区は隅田川を渡ると安いですよ。リバーシティは別格ですが。晴海や勝どきなんかは行政上は中央区ですが、交通利便性や街の雰囲気、文化度などは江東区の豊洲などとさほど変わりませんからね。橋を渡ると雰囲気が違うということもありません。

家族ゲームの舞台の高層団地は晴海でしたよね。

旧神田区エリアがよい。東神田のマンションを中古で買ってに住んでたけど、買った値段より高く売れたのでリフォーム代も出ました。

投資的には良くないが7年住んで家賃タダって感じなので納得です。

ドラマロケ、はロケがしやすく更に
眺望が良い場所が選ばれる。

消費税上げ前の近郊、郊外不動産ミニバブルに乗じて売り抜けて
都心部マンションを買おうって人はほんの一握り。

大多数の首都圏出身者は地元の運命に準じるでしょう。

それが日本人の性。

外周区辺りで
高坪単価の狭小マンションをありがたがって買ってる。

これが現実(笑)

住所を書くとき、江東区と書くのが嫌だ

首都圏出身者の考えはしょせんこんな物。

こんな物で成り立ってる
今の不動産マーケットがこのままの形で行くと思いますか？。。。(笑)

賢明な上京者の方々は理解できるでしょうね。

アメリカデフォルトなら株は一気に冷え込む。当然不動産も冷え込む。アベノミクスなんか大海を知らない井の中の蛙であることが明るみになるかと。

極論厨沸いたので解散

都心部のマンション価格上昇が急ピッチですね。
半年前に港区で買った物件を査定してもらったら１千万アップでした。
(あくまで査定ですが)
昨年から今年年初の底値で仕入れた物件の売り時のように感じますが皆さんはいかがですか？
もう少し保有しておいた方が良いでしょうか？

半年で売るとキャピタルゲインへの課税率が高すぎないか

とりあえず１物件は半年間自分で住んでいるので居住用の特例が受けれると思います。
それ以外は賃料相場も持ち直しているので５年ぐらい定期借家で貸してからオリンピック前に売却というのが良さそうですが。

何だかんだ言って、最終的に合意するケースがよくあるからあ。

三菱地所もリノベーション事業始めるんですね。
本格的に中古シフトが始まりそうな予感。


三菱地所、中古マンション改修販売　新築の２～３割安（日経）

　三菱地所は中古マンションを買い取り、内装を改修して顧客に再販売する事業に参入する。高齢者が手放したり、合理化で企業が売りに出したりした都心部の優良物件を改修し、新築物件より２～３割安く提供する。年間500～600戸の販売を目指す。政府も2020年に中古マンション市場を現在の倍にする方針で、不動産大手の同社の参入により同市場の活性化も期待できそうだ。

　新事業は新築マンション分譲の三菱地所レジデンスが首都圏を中心に手掛ける。来春に新ブランドを立ち上げ、本格的に事業化する。

　企業の社宅や賃貸住宅を１棟丸ごと取得するほか、一般の消費者から１戸単位で買い取る。東京都渋谷区で１棟（17戸）丸ごとの再生事業に着手しており、来春に発売する。江東区などで１戸単位の改修が完了し、販売中だ。大田区では相場を上回る価格で売れたという。販売価格は３千万～４千万円が中心だが、渋谷の物件は高級物件として売り出す。

　主要駅に近く現行の耐震基準で建てられている築30年以内の中古住宅を取得し、キッチンを同社の新築マンションの仕様に交換するほか、風呂や間取りを必要に応じて変更する。付加価値を高めて、改装しないで販売した場合に比べ500万～600万円高い価格で販売する。

　新築マンションを年間約５千戸分譲する事業規模を生かし、住宅設備や建設資材の仕入れコストを引き下げる。施工費用を２～３割抑えられるという。物件取得にも新築の顧客基盤を活用。現在の住まいを売却して新築を購入する顧客が年間500人程度おり、こうした中から好条件の物件を仕入れる。

　首都圏の新築マンションの平均価格は５千万円弱。労務費や資材価格の上昇を受けて今後も上昇する可能性が高い。良質な中古マンションを３千万～４千万円で販売すれば、１次取得者の需要を取り込めるとみている。初年度に100戸販売し、30億円の売り上げを見込む。６年以内に500～600戸、売上高200億円の事業に育てる。

　景気の回復期待や金利先高観を受けて中古マンションの販売も好調だ。東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、首都圏の８月の成約件数は前年同月比16％増の2250件と、12カ月連続でプラスとなった。

　不動産大手では大京グループが昨年夏からこうした改修・再販売事業に取り組み、１年で700戸以上を販売した。東証２部上場のインテリックスも年間１千戸程度を販売している。

リノベーション　
やっても変わらぬ　
天井高
エントランスや
ドアも古いまま

天井高変わるよ。
ただし天井張らないで躯体や配管剥き出しだけどね(｡-_-｡)

築地の移転は2015年度中らしい。

2015年が
都心部居住が本格的に始まる
グレートローテーション開始年になりそうだ。

魚にとっては斎場みたいな場所。
せめて海鳥とかに例えてくれ。

あれほど信用度があると思われた米国債が衆愚でデフォルトですか
案外脆いものですな

ところで地元って具体的にどこよ？

墨田区

教授いるの？懐かしいなあ。
築地跡地にＮＨＫが移転すると書いてた教授。
教授の地元は深川じゃなかった？

日経によると
2015年に向けてあの東急も沿線から都心部にターゲットをシフトし始めたらしい。
これから世の中が変わって行きそうですね。

東急不動産はお台場のデックス台場を購入したよね。
得意とする東京南部及び神奈川といった郊外の人口増加は頭打ちだから当然か。