23区内の新築マンション価格動向（その67）

ちょっとお金が入ったからってフェラーリを乗り回したり、ヨットを買ったりするような人ってのは大きくなれないってことさ。こういう費用の無駄遣いをするんじゃなくて自社ビルとか社長社宅みたいな資産価値のある不動産を所有して、返済能力を高めたら銀行があちらからやってくる。

客からの電話で目が覚めた。

都心のマンションを無理して買うか、都心に通える郊外駅近で車も買って余裕ありか、悩む。
一億くらい貯金したいっす。

都心に住んで貧乏生活なら出来ても
都心に住んで都心らしい生活をするのは相当ハードル高いからねえ。

都心しか資産価値がないというのはちょっと洗脳されすぎ

そんな説を唱えてる人いたかな？

>>40805 匿名さん
おおたかの森か船橋、金町でマンションをかんがえていますが、資産価値はありそうでしょうか？

＞＞40807
資産価値とはなんぞ？
単なる売却時の値段、部屋貸しした時の金額の事ですよね？

であれば資産価値は周辺物件同様にあると気楽にお考えい頂いて特に問題ございません。
これが大前提です。

その上で勿論、周辺相場より高めにチャレンジして頂いても一向に構いません。

このお手軽さ、お気楽さ、これがマンションという不動産の良いところです。

>>40807 匿名さん
いいですか？わざわざ不動産鑑定士なる怪しい者が建物の周辺、部屋の隅々まで一々見なくても、ネットで近所の似たような物件の価格を見れば「己の物件の資産価値」なんてものはすぐに弾き出されるのです。

専門的知識も、複雑な計算式なども一切不要なのです。
これでマンション市場は動いてるんです。この程度の話なのです。
不動産業界歴30年の叩き上げの知識とか経験とか関係ないんです。
だからチャラい兄ちゃんでも好き者そうな姉ちゃんでも不動産屋が成り立っているのです。

どうぞ安心して下さい。

>>40807 匿名さん

逆に、あなたが毎日部屋の隅々まで磨き上げていてもそれは無価値です。
キッチンの天板を大理石に変えても、トイレをタンクレスに変えても無価値です。
無価値と言われるとしんどいのであれば「ほぼゼロ」「ちょっとしか金額差がない」
とお考え下さい。せいぜい数％程度の違いです。この違いの為に汲々とする必要もないのです。
是非恐れずに気楽にお考え下さい。

>>40810 匿名さん
そうなんですね、ならば私が不動産屋を名乗り自分の物件をお金持ちに紹介して高く売り出す、これでいきたいと思います。

>>40811 匿名さん
そう、その意気です。
資格もないのならわざわざ不動産屋を名乗る必要は感じませんが
心意気としてはそれでＯＫです。

逆に不動産屋なんかはどうしても冒険せずに周辺相場で対応しようとするのが常なので、己の才覚でもって高値チャレンジして、ＳＮＳで「ちょ、これ安っす～」、youtubeで「何これメッチャいい～」ってやればいいんです。
不動産担当個人に飲ませて食わせて「ワイの物件この価格で客探せ」とやってもいいんです。

>>40812 匿名さん
ありがとうございます、インスタとツイッターをやってますので、まずは街の紹介から始めて、次第に範囲を絞ってうちの紹介をしたいと思い立ちました。
そして、どんどん都内に住み替えてきます！

買う方にとっては災難だけど、今の環境なら売る方は自分の都合を120％主張してチャレンジかそれに近い価格を出してもいいんじゃないかと思うね。すぐには売れなくてもスミフ作戦であまり下げないのが吉かな。下げるともっと下がると思ってみんなが見守りモードに入っちゃうから、上げるぐらいの気持ちのゆとりをもとう。

>>40799
フラットは額面通り貸すよ

>>40812 匿名さん
そうやってやたらとお買い得感を煽って、無知な田舎者をひっかける下品な書き込みが多いのが有明の関連スレ。

>>40810 匿名さん
確かにリフォームしないで、古くて汚いまま売るという手法もあるけれど値引きを要求されて閉口することも多い。さすがにトイレとか汚いと買う気が失せると思ったのでちょっと直したよ。

>>40817 匿名さん
分かりにくくて申し訳ない。
売却時の清掃をしてもしなくても一緒という意味ではなくて
購入時に高いものに交換していても価格に反映されないという意味でございます。
（正確には、経年による下落分を考慮してもそれ以下にしかならない、の意）

（売る前に5万円ケチって掛けて掃除しないと10万以上の値引きを要求されるで、あるいは、汚いとちっとも決まらんで、という方向の話は充分理解出来ます。）

気合い入れてキッチンの収納を壊してアイランドキッチンもどきにするとか、床をタイルにしてパーコーもどきにするとかいうレベルの金のかかるリフォームは確かにする必要はないかもね。広めの２LDKを３LDKにする改造は案外やる価値はあるかもしれんが。

>>40819 匿名さん
そう。
ただこれは資産価値ってのを必要以上に意識すると何も変えない、日当たり・景色関係ないって話になるよねってことですが・・・

本当は、資産価値ってのを意識するのもほどほどにしておかないと、家族の居心地の悪い部屋になって本末転倒でっせ、ってのも含んでの話ですけどね。

自分が住むマンションは住心地が全てだよ。
資産価値に血眼になるなんておかしいね。
子供ができれば地域コミュニティにも参加したほうがいいし、資産価値ばかり気にして、地域に定着しないような生活スタイルはあり得ない。

最近資産価値にこだわる人は実際は損してそう。電車で15分ほどしか変わらなくて新築で徒歩数分圏内に大型SCがあり、商店街も充実した場所より、都内オフィスビルのなにもなくてなにもないし道路もあるから静かでもないところを資産価値あるから買いたがる思考にはちょっとびっくりしました。今だと狭い部屋しか買えないので将来売りたいかららしいですが、なら買わないで賃貸でいたらいいのに。

高級な物件に住みたい人は近くに八百屋がなくても三越の地下食品売り場とか銀座の飲食店があればいいという人も沢山いるので一概にそういう場所が不便とは言い切れない。

ただ高いものを買う人は生活水準も高いので、生活もちょっと割高になるのはしょうがない。紀ノ国屋のネギ五百円は都市伝説にしても、普通のネギでも郊外のヨーカ堂のネギの倍ぐらいするらしいので、それが不便と思うなら住まない方がいいね。

狙うとしたら昔から住宅地としてマンションや戸建てが供給されてきた場所で、ラブホテルとか工場とかが廃業してマンションに変わってきている場所、あるいは新しくスーパーや商業施設を伴う再開発が行われているところ（は高いのでその近隣）かなあと最近思っている。

都心はミニスーパーかデパ地下しかないからなあ。品揃えもショボイし。

そうそう。　低属性には相応しい生活、住まいがあるのです。　
4000万で買える現実的な物件はどこ？

我らが城東にこれば、その値段で満足いただける住まい、ご用意しておりますよ?！

都心マンションって愛人を住まわせたりする人もいるし、地方や郊外に居住するお金持ちがセカンドハウスとして購入するケースも多いので、都心の繁華街のど真ん中だったりJRのターミナル駅や飛行場へのアクセスがよければ別に日常の買い物は関係ないという人も少なくないんじゃないかな。温泉場のリゾートマンション並みに普段ガラガラしていて、窓からもれる部屋のあかりも少ないマンションは結構見かける。そういうのに住んで日常生活をおくろうとすると苦労するかもねえ。

江戸川区、墨田区あたりが現実的でしょうね。緑は少ないけど庶民的で暮らしやすい
かもしれません。
買えもしない都心の話しはやめて錦糸町とかの良い所を教えてください。

人がそれなりにいる場所、まー結局ベッドタウンか、
そういう場所はやはりコスパ高いよな。関東でいえば東京寄りの埼玉、千葉、神奈川。
都心住まいはもうほんと金に困ってないもんが買うぜいたく品みたいなもんよ。

コスパって言葉を使う人は、コスト（安い）しか見てないのがほとんどなんだよなあ。

と言いますと？

予算ってあるからな、その中でベストってことでいいんじゃない？
移住して住民票を移すとタダでもらえる家に住むってわけでもないからね

皆さんは売るときは壁紙まで替えますか？

替えません。

買主様や、買取業者に任せますが、
査証の印象も含めてクロス、床は綺麗に使っています。

>>40830 匿名さん
スーパーもろくになく、食事を全部外食にするなんてあり得ない。
妻は料理が好きなので都心には住めないな。
そういうのは属性が低いのか？
笑わせんなよ。

>>40835 匿名さん
デュアルライフができるぐらいの人って、ホテルみたいにセカンドハウスを使うんだよ。専用部分のリネン交換とか掃除などホテルライクなサービスをする業者もあるぐらいだから。社宅なんで会社の経費で落ちるしね。

>>40835 匿名さん
都心にスーパーもろくになく、というのは妄想です。
たまたまないなら、ネット系や資金に余力があればバイヤーに頼めばいいです。

あと、料理が好きな妻とか言うけどスーパーで安い食材をやりくりする妻もいれば、男の料理みたいに高級食材をふんだんに使ったコルドンブルー卒の妻なんてのがいるのも都心だからねえ。輸入食材を多く揃えるナショナルとか紀ノ国屋でないと食材が揃わないなんて人もいるだろうね。

>>40835 匿名さん
>スーパーもろくになく、食事を全部外食にするなんてあり得ない。
>妻は料理が好きなので都心には住めないな。

都心ってのは郊外にも売ってないものも売ってるの。
料理好きな嫁さんが飛び跳ねて喜びそうなものが売ってるの。

でも、閉店時間が遅くまでやってる訳でもないし
開いてても開いてるあいだずっと良いものが売られてる訳でもないの。

だから男性並みに稼ぐ様な嫁さんでも5時前に買いに行けなきゃなかなか良いものを手に入れないの。
そしてそれぞれが馬鹿高いの。

都心の実情を知らないかっぺが書き込んでどうすんのよ。

>>40835 匿名さん
妻は料理が好きなので都心には住めないな
↑
自分の稼ぎが足りなくて都心に住めないな、だろ。嫁さんのせいにすんなよ

スレに関係ないけど
オリンピックやれると思うし
やればいいと思ってる

>>40841 匿名さん
都心に住んで底辺生活なら出来ても
都心に住んで都心住民らしい生活するのは更に数段ハードル高いからね。

高齢者のワクチン、割とさっさと予約とれてて、6月中に2回打てるんじゃないかな。そしたら重症化するひとぐっと減ってだんだん規制も緩むと思う。早く旅行したいなぁ

>>40842
さすが上級国民さんがいるスレのご意見は違うなぁー笑
やれるかやれないかじゃなくて、やる必要がないだろ笑

>>40845 マンション検討中さん

やる必要がないというのは今までも、そしてこれからも。

風が吹けば桶屋が儲かるじゃないが、オリンピックなんて関係ないとか思っているひとも思わぬ方向から影響を受けると思うけどな。ひょっとしたらオリンピックをやめたら回り回ってあなたが職を失うきっかけになるかもしれない。

>>40845 マンション検討中さん

俺は別に正義感強いわけでもないからなあ。
契約したんだからやるべしと思ってるわけじゃなく
対策万全だからやるべしというわけでもないけどね。
外人が宿舎で大人しくしてるとは思わんし競技当日にコロナ判明して、出せ、駄目だ、って揉めるとも思ってるけど、やってもいいんじゃない？ってところやな。

その逆もまたしかりなんだから、考えても無意味だ。

>>40849 匿名さん

だから予定通りやってもいいんじゃない？ってことよ。

>>40850 匿名さん
ヤフコメとかで、今やる必要はない延期で、とかいう意見あ？けど、全く状況わかってない奴がワンサカいるということだな

>>40851 匿名さん

日本人が思ってるより日本というか日本人は信用されてるから外国でも日本ならできるだろって思われてるからな。
その辺は面白い。

野党、メディア的には外国紙でやめるべきって記事見つけて喜んでるけどね

>>40852 匿名さん
というか、世の中は何であんなにオリンピック反対住民してんだ？
連休中オリンピックをテレビでやればステイホーム増えるだろうし、医療従事者が頑張ってるのにとか病床逼迫してるのにとかいうけど、それオリンピックには関係ないだろと思うよ

>>40853 匿名さん

日本人の真面目で自虐的な部分と騒動に便乗する政党間の絡みとかあるんだろうね。

>>40854 匿名さん
歯科医師・薬剤師の打ち手解禁時にも、医師会は反対したらしいし。
基礎疾患ある患者は医師のもと、それ以外の健常者は歯科医院とかでも打てるようにすればいいのにね。彼は、そこら辺の内科医なんかより注射には慣れてるだろうし、アナフィラキシー起こしてもまともな歯科医院だったら対応できるだろ。

日本人は品質に敏感だからな

極端な話、同意があれば家族が打っても法的には問題ないので、やるならそこまでやればいい。

コロナ対応の医者の拡充については
クライアントの医者に知り合う度に聞いてるけど概ね「ワイはやる気ないけどワイに関係ないところだったらやってもええと思うで」ってかんじだね。

公立病院や大学病院の医者にやらせるならいいけど町医者にコロナ対応させるのはちょっと酷だな。医師１人二人。看護師数人とかじゃ何かあったらすぐ回らなくなっちゃうし悪い噂も出ちゃうと厳しいやね。

>>40847
”ひょっとしたら”で語られてもね。
「オリンピック中止ならひょっとしたらあなたも職を失うかもしれない！」って反対してる国民に言ってこいよｗ

>>40859 マンション検討中さん
多分論理的な話ができない輩だから無理です

今回の件で日本政府の不甲斐なさと利権の根深さが露呈したな。
都内に不動産持ってる奴にとってはそりゃ面白くないわな。

>>40861 マンション検討中さん
この状況下で、誰がやっても大してかわらん。
利権の根深さって、利権の権化みたいな医師会会長をあんだけ持ち上げたマスコミとそれに騙された世論の方が罪深いわ

>>40860

貼り付けたの読んだけど、で？

>>40862

そりゃ誰がやっても変わらんよ。日本政府なんてアメと利権団体の操り人形みたいなもんだし。
まーそれが今回の件で世論にも伝わって良かったんじゃない。

どちらにしてもオリンピックはやるわけで、やるからには感染対策をしっかりやるべきだし、国民はテレビの前で家族と盛り上がろうぜ！！

>>40853
>>それオリンピックには関係ないだろと思うよ

逆に関係ないと思う思考が分からんよ。
ステイホーム増える云々は良いよ。でも病床逼迫に関しては少なからず関係あるだろ。
医師会の利権で病床増やせず、その一方でIOCの利権で五輪は強行開催。政府の非力に脱帽だよ。
まー”上級国民様”はそんなの関係ねー！だよｗ

>>40866 マンション検討中さん
病床逼迫ってどちらの自治体のお話ですか？

>>40866 マンション検討中さん
オリンピックやるとこのコロナ病床・重症者病床使用率が増えんのか？

重症者病床使用率

繰り返すけどワイは
選手のなかでもコロナは出ちゃうだろうけど、まあ、やっちゃえばいいでしょってところね。

外国でも野球もサッカーもテニスもバスケもやってるし既に外人が来て日本国内で五輪予選もやってる飛び込みみたいのもあるし
ツール・ド・フランスもやったし
売電はマスクなしで軍の英雄とハグしてるし
五輪もやれるしやっちゃえばいいでしょ。

ってね。

勿論、実名では言わんけどね。

>>40866 マンション検討中さん

上級国民とか利権とか陰謀とかそういうんじゃなくて
オリンピック開催に反対してる国ないからな。

ANN
タワマンで会社役員を殴打、あとつけ金属パイプで殴る。4人逮捕。

>>40871 匿名さん
上級国民というワードを使う方は、そういう陰謀論がお好きです。

まあオリンピック中止したところで、国内で勝手にコロナが盛り上がるだけだろう。
海外での変異株が国内で検出されているのでオリンピックをやろうがやるまいが変わんないよ。それより戒厳令でも敷いて酒飲んで集まる連中を全員逮捕するとか、町中の人間をつかまえて片っ端からワクチンを打つとかしないとだめだろうね。日本の優しい民主主義の終わりだな。

オリンピックをやめたらコロナがおちつくのなら、その根拠を示そうな。

やってもやらなくても流行るならやった方がいいよ。それより戒厳令でもやった方がコロナ予防という観点からは有効だろうね。

妻は料理が好きなので都心には住めないな
↑
自分の稼ぎが足りなくて都心に住めないな、だろ。嫁さんのせいにすんなよ

これウケた。　　甲斐性の無い男は恥ずかしい。

>>40872 匿名さん
スミフのラ・トゥール新宿ガーデンかスカイフォレストだな。
住友は特に入居審査が甘目なんだよ。

虎麻に５０００m2のフードマーケットができるから、
虎ノ門４～５丁目、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目に住めば
大丈夫やで

>>40878 マンション比較中さん

なんぼほどあったら住めますのん？

>>40871
陰謀ってそれはお前の解釈だろ。

>>40875
オリンピックをやめたらコロナが落ち着くんじゃなくて、
オリンピックをやったら感染が増える可能性があるならそりゃ辞めた方が良いだろうな。
逆に大多数の国民が開催してほしいと思えるメリットを具体的に教えてくれよ。

渡航を禁止にしたり、国民に自粛を求めてる一方で人が集まる世界的な大イベントは行いまっせって
矛盾してると思わないのはそれで利益を得られるかすげー馬鹿かのどちらかだろ？
まーどうせ利益を得られるっていっても大したことない立場なんだろうけど。

みなさん、オリンピックはスレ違いなので他所でやってください、ここの趣旨は23区のマンションの価格動向を引き合いにお互いをマウンティングしあうことが目的ですよ。

>>40881 マンション検討中さん

>お互いをマウンティングしあうことが目的ですよ。

そうなの？

>>40873 匿名さん

だよねｗ

>>40881 マンション検討中さん
とりあえず、オリンピックやると医療逼迫する論拠だけでもレスくれよ

ここは上級国民なんておらず、ただの転売ヤーの＊＊です。
転売益が出るならなんでもOK。

>>40884
東京で感染増えても周囲には一切影響出ないとでも思ってんのかよ？
そこまでやる意味を教えてくれよ大将。

>>40886 マンション検討中さん
https://covid19outputjapan.github.io/JP/files/FujiiNakata_Olympics_Sli...

オリンピックをやる意味は、人それぞれ。ただし、あなたやヤフコメ民みたいに、事実に基づかない何となくな感情や妄想を声高に訴えるべきではない。とりあえず、無観客・パブリックビューイング無しの家庭でオリンピック楽しむ事を徹底すれば、影響は軽微。あなたが嫌なら見なければいい。

とりあえず、医療逼迫のエビデンスをくれよ

ここ最近の感染者数が指数関数的に減ってきているのも、陰謀論者はオリンピックの為に数調整してる、とか言っちゃうんでしょ

なんかねえ、オリンピックやめろって人のメンタリティって、かつて昭和天皇が亡くなった時に歌舞音曲を止めてたくさんの若者を怒らせた人たちと変わらないと思う。

たぶん、大変な時期だからお祭りなんてもってのほかというモラルの見地から言っているにすぎなくて、そうすればコロナがおちつくとかいうレイヤーの話ではないんだよね。

日本全体のことではなくて、自分の精神的な満足のために言っていることに気がつくべきだね。それって、気づかないうちにすごく自己中心的な主張をしている。

オリンピックに出ることが人生唯一の希望になっている人たちは、学歴も、仕事も投げ打って打ち込んできた。彼らはオリンピアンにすらなれなかったらただのガタイがいいだけの人で、いい仕事にもつけないだろうし社会の最底辺に落ちていくかもしれない人たちだよ。言ってみれば、レコ大もとれずセンターにもなれずにおちぶれていったアイドル歌手の末路みたいなもんだ。

オリンピックに命をかけてきた人は、かわいそうだと思う。そうした人への思いやりができない、自己中心的な人が増えているのは悲しい。

オリンピックやっていいなら居酒屋も普通に営業して、コンサートなんかも普通にやっていいんだよな？同じことだからさ。

>>40893 匿名さん
無観客ならいいんじゃない。
実際、コンサートは5000人以下でやってるし。

>>40893 匿名さん
東京都のやり方も君の言い分も論理的でないし、ちゃんとエビデンスを基に対応するのが本筋

東京23区の将来価格予想！

（設定：仮の現在価格）一般的な３LDKくらい
新築：6,500～8,000万円程度
中古（10年）5,500万円～7,000万円程度
中古（20年）4,500万円～6,000万円程度
中古（30年）3,500万円～6,000万円程度

新築は高嶺の花でパワーある人しか買えなくなる
１億円以上
中古（10年程度）は今の新築価格近くまで伸びてくる
6,500万円以上
中古（20年程度）はまあ手に届くけど高いな～って感覚
5,500万円以上
中古（30年程度）は今の中古相場と似てくる
4,500万円以上

既にこうなってるエリアもありそうだけど、一都三県、政令都市は人口爆増してるから買える人が増えるのに供給戸数は減る。まあ、取り合いですね

自分の住むマンションは快適に住めるかどうかだよ。
資産価値なんか二の次。
資産価値ばかりで頭がいっぱいになって近所付き合いをしてないと、老後は孤独だよ。
職場の人間関係なんか、退職したらバッサリ切れるからな。
誰も相手してくれない。

>>40896 マンション検討中さん
どうでしょうね。都心以外は結構早めに人口はピークアウトしそうだし、特にDINKS・ファミリーの世帯数は都心ですらかなり早めにピークアウトするとみている。
震災復興需要も去年でなくなってスーゼネは仕事の取り合いになっているらしく、中国での開発も落ち着いて建設費用も下がってくると思う。
あとはどこまで駅近の土地が高騰するか次第でしょうね。テレワークやってみてオフィス拡張に歯止めがかかって、古いオフィスビルが順次マンション用地に出てきて、価格は落ち着きそうだけどな。

>東京で感染増えても周囲には一切影響出ないとでも思ってんのかよ？

「一切影響出ない」こういう極論、これを基にして話すのは
五輪容認派、五輪否定派共に難しいだろうな。

一見、五輪否定派にとっては「一切影響でない」という究極を錦の御旗にすれば五輪容認派を言いくるめられるように思われるが、五輪関係なく考える時の緩和・解除について妥協点を語るときに矛盾が出てくるだろう。

>オリンピックやっていいなら居酒屋も普通に営業して、コンサートなんかも普通にやっていいんだよな？同じことだからさ。

これを同じと言い張って一点突破が通用するのか、
人間の知恵、あるいは経済活動等を考慮した条件付き妥協点とは比較出来ないと考えるか


周りは家族でも先輩でも部下でもないので
「俺様」がいくら先に「同じことだからさ」と高らかに宣言したからと言って「同じこと」になるかどうかは別の話。