東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 12:00:26
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 4041 匿名さん

    >>4040 匿名さん
    まだ外国人アレルギーですか?

  2. 4042 匿名さん

    移民を必要としてるのは介護や外食など、低賃金で激務な仕事。
    こういう仕事は日本人はやりたがらず、人手不足が深刻。
    ヨーロッパでも底辺職業を支えてるのはアフリカから来た移民たちだよ。
    パリなんかちょっと裏通りに入ると中心部でも黒人だらけだ。

  3. 4043 金融投資家

    >4035
    >4037


    離島は経費計上しない。
    離島遊びの経費は経費計上する。
    それ以上でも以下でもない。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  4. 4044 匿名さん

    >>4042 匿名さん
    来月から上司が外国人になってしまうかもよ
    あなたが行く居酒屋もコンビニも全て店員は外国人…

    新しい日常

  5. 4045 匿名さん

    >4038マンション検討中さん

    普通のサラリーマンの給与では買えない価格になったから、価格は下がるはず、というロジックは起こらないということですね。
    私もそう思います。
    買える人は買います。
    買えない人は、買える場所で購入すればいいだけの話です。
    2極化し、上がる場所は上がるでしょう。

    需要と供給で、誰も買わなければ安くなるといいますが、高くて誰も買わない場所にマンションを建てなければよく、安い立地にマンションを建てて売るだけです。
    高い物件は、それでも売れるいい立地のマンションに限って販売すると思いますよ。
    どんどん2極化が進んでいくはずです。

    下がると思って待っていても、限られたいい立地の同じ物件は二度と出ない訳で、素直に
    購入したほうが良いのにと思う。

    私は今年港区のマンションを購入しましたよ。

  6. 4046 eマンションさん

    >>4040 匿名さん
    恵比寿ガーデンプレイスのタワーはそろそろ25年とかだけど、管理されてて高値維持してる。
    戸建と違ってマンションの経済的寿命は長い。

  7. 4047 マンション掲示板さん

    >>4043 金融投資家さん
    離島遊びの経費って具体的に何か言ってくれ。
    参考にしたいわ

  8. 4048 金融投資家

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  9. 4049 匿名さん

    >>4030 匿名さん

    麻布エリア

  10. 4050 匿名さん

    >>4045 匿名さん

    事業投資でキャップレート3%を下回るのはあり得ない。金利が上がる可能性が高く、賃料が上がらない限りこれ以上の高騰はハードルレートを満足出来ずリートや機関投資家が購入出来ないため値下がるしかない。
    不動産を対象としたファンド等は明らかにエグジットモードで追加購入は相当に選択的。
    個人需要だけじゃないかな、まだ高値で売ろうと店頭に出し続けてたまに個人の買い手がつくのは。
    まあ港区を高値で買っても芝浦田町とか水っけの多いエリアでない限り大きな下落は無さそうだし本人が住む分には問題ないからね。

  11. 4051 匿名さん

    >>4045 匿名さん

    高くても売れるまともな土地のマンションは下がらない。
    でも二束三文の土地を厚化粧してボッタクリで売ってる埋立地は将来悲惨なことになるよ。

  12. 4052 匿名さん

    >>4050 匿名さん

    当分金利上がるとは思えないんだが
    給料や家賃含めてインフレにもなってないのに金利上がるとは随分と勇み足かと

  13. 4053 匿名さん

    水っけの多いエリアはそろそろ危ないかね・・

  14. 4054 匿名さん

    >>4052 匿名さん
    日銀総裁が交代して、新総裁がリフレ派でないならば異次元緩和はやめるんじゃないのかな。

  15. 4055 匿名さん

    >>4054 匿名さん

    民進党が政権とるくらいあり得ない話

  16. 4056 通りがかりさん

    >>4051 匿名さん
    10年前にも言われてたけど、まったく逆のことが起きたんだよね。
    まぁ埋立地はもともとが二束三文な価格だったので下がっても別に悲惨ではない。

  17. 4057 匿名さん

    不動産業界ではオリンピック後はマンション価格が下がるのは常識。
    知らないのはバカな消費者だけ。

  18. 4058 匿名さん

    >4056通りがかりさん 
    それはリーマンショックで下がったことですか?
    10年サイクルで毎回リーマンショックが起こるということですか?
    経済に疎い私に見立てを教えてください。

  19. 4059 匿名さん

    >>4053 匿名さん
    世田谷区の駅までバスが必要な地域や、板橋練馬の住宅街も危ないと思う

  20. 4060 匿名さん

    >>4057 匿名さん

    オリンピック後の相場は、周辺再開発のある都心は固い。
    都心の上昇に便乗して上がっていたなんちゃって物件は実力程度に戻る。
    それだけ

  21. 4061 匿名さん

    [投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

  22. 4062 匿名さん

    繰り返し延長されてきた時限立法である所得税の「住宅借入金控除」いよいよ終わるから、借入で購入される方は早く購入したほうがいい。
    期限は2019年9月30日までです。
    税理士が税制改正の研修会で話されていたことなのでいよいよ延長されないのでしょう。
    おまけに消費税増税もあるし、下がるの待っていたら購入できなくなるよ。

  23. 4063 匿名さん

    マンション不況の頃の物件って仕様が残念なのが多くてねえ...
    今は中古高いけど、買うときは冷静に
    仕様や眺望で日和るとババ引くよ

  24. 4064 匿名さん

    >>4061
    控除なくなって、増税されたら中間層向けマンションは全滅
    そうしたら下がるしかないからご安心を

  25. 4065 金融投資家

    >4061

    消費増税されたらどうなるか、
    まったく理解できてないんだろう。

    いや、そこまでバカじゃないか。
    わかってても、目をつぶるしかないのかな(笑)

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  26. 4066 匿名さん

    消費増税はないよ、改憲の前に人気がなくなるような安倍ちゃんじゃない

  27. 4067 金融投資家

    >4066

    次は、簡単に延期できねぇぞ。。
    不動産屋には地獄が待ってることになるが。

    そんなことも知らないとは、
    政治家の知り合いもいないんだな。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  28. 4068 匿名さん

    消費税より住宅借入金控除の終了の方が大きいと思うけど。
    役目が終わった特別措置なので仕方ないですが。
    政府は不動産業界、金融業界に弱みでもあるのですかね。

  29. 4069 金融投資家

    >4068

    消費増税の方が、大きいに決まってるだろ。

    住宅借入金控除なんて困るのは、
    ローンでしか買えない貧乏人のみ。

    消費増税は購入者全員に影響あるだけでなく、
    販売サイド・施工サイドまで全てに影響するんだよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  30. 4070 通りがかりさん

    マンションを建てて売るというビジネスモデルにこだわる必要もないからなあ
    さらに高品質でなければいけないという法律もない
    マンション価格が下がるという人はそこを見落としている

  31. 4071 匿名さん

    >4069
    妄想投資家,以前はもう少し経済を読む,面白いコメントも多かったんだけどね.
    今や妄想と人の非難しかしないね.
    金持ちとか,貧乏人とか関係ないんだよね,この掲示板.
    価格動向を議論するスレであって,資産の有無を議論する場でない.
    ましてやそれを証明する手立てもないし,ただの妄言.

    管理人さん,ここまでスレで誹謗中傷を繰り返すのであれば,アクセス禁止でお願いします.
    全く議論になっていないのは,御覧のとおりです.

  32. 4072 匿名さん

    >>3985 金融投資家さん

    次の売り時はいつですか?

  33. 4073 検討板ユーザーさん

    >>4069 金融投資家さん
    115円いかずに円高になったから
    相当損を出して荒れてるね

  34. 4074 匿名さん

    >>4073 検討板ユーザーさん

    いや、エア投資家たがら損だしません。でも強がって、113で利確もしくは112から大量に売ってる発言が期待されます。

  35. 4075 マンション検討中さん

    アク禁要請中のをわざわざ召喚するなよ(w

  36. 4076 金融投資家

    >4073

    損が出ないのは小学生でもわかるだろう。

    と言ってもまだショートポジション少なかったんで、
    今朝利食った利益はちょびっとだよ。
    と言ってもお前らの生涯年収よりはるかに多いがな。
    悔しいか?
    115円叩いてから落ちてくれりゃぁオプションも付いて、
    マンション一棟買いできるくらいの利益になったのにな。。

    >4072
    いつとはまだわからないが、
    上がったところで売っていけば、
    億単位の金が転がり込んでくるよ。

  37. 4077 匿名さん

    >>4062 匿名さん
    完全に終了は信じ難いな、別の住宅関連控除が新設されるならともかく

    来月からまた政府税調始まるだろうから、そうなったら注視しておく

  38. 4078 マンション検討中さん

    日本の株価とマンション市況は連動しているそうだが
    その日本の株価は円ドルの為替相場に連動している
    そして為替相場は予測不能なギャンブルに例えられる
    ということはマンション市況も日本の株価もギャンブル
    クマさんもウシさんもどちらも正しく、そして誤ってる
    あとは神のみぞ知る

  39. 4079 金融投資家

    >4078

    正しいとか間違っているということではないんだな。

    株も為替もマンションも、
    上がることもあれば下がろこともあるという、
    ただ当たり前のこと。
    下がるのは、悪いことでもなんでもなく当たり前のこと。

    そして今は、
    アベノミクスも失敗に終わり、
    ネガティブ要因しか残ってないので、
    下落トレンドに入ったということ。

    上がるしか稼げない不動産屋が、
    「都内は下がらない」と念仏のように唱えているだけ。
    5年前に下がっていなかったところなんて、1か所もないのに。。

  40. 4080 匿名さん

    >>4076 金融投資家さん
    私、外してしまいました。残念。惜しかったです。
    正解は今朝利食った利益はちょびっとでした。

  41. 4081 マンション検討中さん

    >>4079
    良い物件に住んで家族円満で過ごした年月はプライスレスですよB/S的にはアレでも
    投機の対象でなくなることでたくさんの人が幸せをつかめるかもしれません
    家族の幸せのために買って、幸せになった人こそ真の勝ち組かと

  42. 4082 金融投資家

    >4081

    お前のように、貧乏でも幸せと言える人がうらやましいよ。

    俺は3つの時に親に捨てられて、
    飢え死にしそうな小学生時代を何とか生き抜いて、
    中坊になって人を殴って稼いでご飯を食べることを覚えた。

    これから、
    今朝稼いだ金をばら撒きに繰り出してくるよ。

  43. 4083 匿名さん

    >>4082 金融投資家さん
    それ、面白くないから。

    つぎは違う設定でお願いします。

  44. 4084 匿名さん

    妄言投資家
    君の過去なんて誰も興味ないし、ホントかどうかなんてどうでもいい
    かわいそうとでも思ってほしいか?
    価格動向、経済の話に限れ
    人を無意味に中傷したいならば消えろ

  45. 4085 匿名さん

    スルーが一番!
    相手にしない

  46. 4086 マンション検討中さん

    最近こだわり消費というやつがクローズアップされているらしい
    賃貸物件でもガレージがシースルーで部屋から愛車が眺められる部屋とか
    奇抜な趣味性の高い物件が結構人気らしい

    とするとマンションもアイデア次第でオンリーワンの価値をアピールできれば
    ひょっとすると高い坪単価でも正当化されるかもしれない
    エンドさんにどれだけ近づけるかがこれからのマンション業者に問われる資質かもしれない

  47. 4087 匿名さん

    >>4086 マンション検討中さん

    奇抜で趣味性の高いオンリーワンは買い手が限られるからマンションの販売方針としては微妙。
    立地や敷地形状に難があるときの変化球って感じなら理解できるけど。

  48. 4088 匿名さん

    >>4082 金融投資家さん

    お前はBakaka?

  49. 4089 匿名さん

    >>4081 マンション検討中さん

    感動した‼

  50. 4090 匿名さん

    >>4082 金融投資家

    感動した!!!

    中坊の後の話を楽しみにしているよ!!!!

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