23区内の新築マンション価格動向（その67）

論語と算盤でいうところのそもそもの論語が欠けてる人じゃない？経済後進国は人間性後進国が生み出してるとも言えるわな。ほんと余裕のない、貧しい国になってるわ。

古い話で恐縮だけどミッドタウンでこんなことする人がいるぐらいだから、変な人が増えたという認識は案外あたらずとも遠からずかもね。

https://www.nikkansports.com/entertainment/news/p-et-tp0-20090424-4864...

昔は高級住宅地というと従業員を何人も雇っている会社経営者が住んでいることが多かっただろうから世間体とかメンツを大事にする外ヅラのいい人が多かったと思うんだけど、最近は個人投資家とかユーチューバーのようなユニークかつエキゾチックな発想と行動力で儲けている人もたくさんまじっているので、違和感を持つ人もいるんだろうな。株とかfxの世界をゲーム感覚で遊ぶように泳いで（運良く）大金持ちになった人が増えている感じはある。

と、いうよりも
というべきか

それよりも
というべきか

だからこそ
というべきか

>>40172

URL先が何かと思えばツヨシかよ。それを引き合いに出すのはちょっと違うだろ。

>>40174 マンション検討中さん
ほんまやね。

>>40173
それくらいしか例を挙げられないとなると
象徴的な例としてお兄さんの説を補完するというより
逆にお兄さんの説得力がなくなるっちゅう話だわね。

むしろ、リンク貼らずに自分の説だけテキトーに断定調で書いといた方が
読み手の想像力が働いて「確かに。そんな気がする」って賛同者が増えたのではなかろうか。

昔は良かったと言い出したら、自分の進化がとまってる証拠

>>40176 匿名さん
ワイはそう思いながらも年に何回かそうやって昔話をする自分がすきやねん。

すきやねんや！

変な人増えた?海外脱出だ?言ってるひとほど海外で暮らした事なんかない。

世界の都市安全性指数ランキング トップ10
https://www.travelvoice.jp/20190903-137104
1位：東京
2位：シンガポール
3位：大阪
4位：アムステルダム
5位：シドニー
6位：トロント
7位：ワシントン DC
8位：コペンハーゲン
8位：ソウル
10位：メルボルン

問題は金を手に入れたあとなんだよ
その金をどう使うか？
大抵はくだらないことに散財して終わってしまう(女、ギャンブル等)
稼ぐノウハウはあれど生きた金の使い方のノウハウはほとんどない
それが問題だ

はーるばる来たぜスーパー銭湯♪

皆さん、新年度で転職、転勤、転属等おかわりございませんか？

営業マンで部署替え、エリア替え、担当クライアント替え等で今年はラッキー、あるいは当分苦戦しそうとか大丈夫ですか？

中途採用は大手を中心に増えているようだね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ094X10Z00C21A4000000/

世の中悪いことばかりじゃない、だからマンションが上がるんだ。
もうダメだーって叫ぶばかりじゃ誰も幸せにはならないよ

>>40172 匿名さん
つよしの逮捕記事はじめてちゃんと読んだけどわらったw

芸能人とか多く住むと言われている地域は変な格好の人をちょくちょく見るよね。テレビでよくみるような売れっ子というより、舞台とかにちょこっと脇役で出るような人とかバンドマンとかみたいな人？一応芸能人だということをアピールしたいみたい。

>>舞台とかにちょこっと脇役で出るような人とかバンドマンとかみたいな人？

そんなやつは東京に住めんよｗ
いても下北や高円寺のボロアパートかな。
世田谷目黒にそんな低所得住めるわけないだろバカ。

そうでもないよ、港区とか目黒区だから不動産は全部高いと思ったら大間違いだよ。

>>40185に「だよねー」って事も出来るし
>>40186に「だよねー」って事も出来る話

>>40186 匿名さん

築古のボロボロ物件なんかに住みたくない。 港区、目黒区にやっすい家あっても恥ずかしくて誰も呼べない。

飯食った？

>>40188 匿名さん
そりゃ誰しもお金があればホーマットに住みたいだろうさ。
でもお金がなくても見栄はって高いところに無理して住んでいる人の方が案外多数派だと思うよ。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/mina...

港区の平均世帯年収って、半分以上が七百万未満なんだから、普通の人の住む世帯の方が多数派だよ。お金持ちだけ住んでいるなんて幻想。どんな物件もお金持ちが住んでいて高値で取引されるというのも単なる妄想。

>>40190 匿名さん
x平均世帯年収

○世帯年収

だったな、失礼

>>40190 匿名さん

ホーマット、意外と古いけどね。外国人好みの仕様よ。

港区でしかも世帯での年収が700万か…。低いな。
高額の住宅ローン組んで無理してんのかな。

華原朋美を久しぶりにテレビで見た。
ただのデブなオバサンに変貌しててビックリ。
女って40超えると劣化が激しいよね。

>>40194 匿名さん
男もや！
ソースはワイや、ワイ自身や！

>>40190
>港区の平均世帯年収って、半分以上が七百万未満なんだから、

>>40193 マンション検討中さん
>港区でしかも世帯での年収が700万か…。低いな。

もうひとつ裏があるんや。
平均世帯人数が2人切ってるのも忘れたらあかん。
要するに、単身者が多いんや。
タワマンの2LDK、3LDKに住んでるのも単身やったりするんや。

結局、港区で結婚してたら世帯年収平均700万じゃ圧倒的平均以下や。
おまけに港区で子供おって世帯年収700万じゃド底辺なんや。

これがお江戸の怖いところ。

区別平均年収ラインキング

>>40196 匿名さん
年収７００万いかないような単身者が億越えの３LDKを所有している姿は想像しにくいのでは。ワンルームマンションを借りて飲食店とかクラブなどをリビング代わりに使っている姿が目に浮かぶな。非常事態宣言以降都心から逃げ出している層の多くはそういう人だろうね。

アメリカのコロナ感染者がまた増え始めてます。
ワクチンで収束に向かい、不動産も株もどんどん上がるなんて幻想です。
アメリカもそのうちまた外出規制が始まりますよ。
そしたら株は暴落ですね。

>>40199
>非常事態宣言以降都心から逃げ出している層の多くはそういう人だろうね。

外人はともかく、日本人の場合は逃げ出してるというより脱落していった層でしょうね。

ワクチン普及率３位のチリも感染者急増してるらしいな。
ワクチンへの期待が高い今年だけに失望感もでかいな。
なんだかな…。案外コロナは長引きそうだな。
変異種がやはり厄介なのか。

>>40202
どうなんだろうね。

クライアントの医者に聞いても自分でＰＣＲ検査やらないで済む医者は
「ここまできたらもっとPCR検査やってもいいと思う」って感じで
拡張されると自分がＰＣＲ検査に関わりそうな医者は「広げてやっても意味ない」って感じで当事者ならではの感覚も違いもありそうだしね。

検査しても「陽性だけど無症状」の人間が何万、何十万、何百万人と出て国や都道府県や市町村区が無報酬で1周間、2週間も家にじっと縛り付けてられるかって問題もあるし悩ましいわね。

>>40202 マンション検討中さん

チリは、中国製のワクチン使ってるからだよ。

>>40199 匿名さん
港区の平均年収700ってガセ。上の表みても1217万。
ワンルーム借りてる若者とか飲食店勤務とかそもそも億ション検討しないでしょ。
恥ずいのは安月給なのに港区おじさんになりたく、
3500万ぐらいのぼろぼろなマンションをリノベしてるパターンかな。
いくら港区に住んでるって言ったところで、港区女子に鼻で笑われるよ。

だいたい年収1000万以下なんて港区女子にもデベロッパーにも相手にされんよ。

>>40205
>「3500万ぐらいのぼろぼろなマンションをリノベ」

お江戸はこの需要も根強いんだよなあ。
港区なんて特に。実需組にも賃貸組にもさ。
だから日当たりもヘチマもないボロい築40年ノーブランドマンションでも
どんどん値上がりしてたりするのが恐ろしい。

東京怖い。

>>40207 匿名さん
そんなマンションが再開発なんかになって億ションにってのもよく聞く。

>>40204
じゃ米国はなんでだ？

>>40208 匿名さん

億払っても買っても120、150平米じゃなく
60、70とかだもんね。

東京怖い。

>>40209 マンション検討中さん
米は増加傾向ではないよ。そこそこ低い位置で安定している。

70平米って子持ちなら狭いよなー。
無理して買って馬鹿らしくなるよ。

>>40212 マンション検討中さん

ホントだよね。
こういうのは個別物件スレだとその物件に対するネガになっちゃうからあんま言えないけどね。

実家の子供部屋が俺6畳、弟四畳半だったけど四畳半ってメッチャ狭いからねえ。
ウチは幸い弟から文句出なかったから良かったけどｗ

70㎡3LDKだと、リビングの横の部屋がよく4.5帖くらいの多いけど、
あれ部屋というよりもはやリビングの延長線に仕切りがあるだけだもんな。実質2LDKよ。
そんなとこに子供と嫁と住んでも幸福感は得られないよ。

和室になってて嫁の母親が来た時に孫と遊ぶのに都合が良いというあの部屋か。

>>40215 匿名さん

何かと使えるは使えるよね

それプラス6畳以上の部屋が３つ欲しい。

世界中の中銀が、ちょっと住宅高くしすぎたなぁ、と考えはじめています。

>>40218 匿名さん

どの国も中銀で不動産価格のコントロールなんて出来ないよ

散歩してたら、表参道のブルーボトルの裏の戸建てを三井不動産が解体してた。パークコートかな？

>>40220 マンション掲示板さん

表参道を散歩出来るイケメン！

羨ましい

>>40214 マンション検討中さん
うちはリビングの隣の和室は洋室に変えてリビングとつなげた。
だからリビングは17.4畳あるよ。
75㎡で2LDKにしたから家族3人でゆったり。

>>40222 匿名さん
四畳半そのままとか使いづらいもんネ。

>>40222 匿名さん
うちも３Lの和室を潰して２Lにしたんだけど、リセールのときにちょっと売りづらかったな。

吊り引き戸にしてリビングと繋がった3Lにした方がもう少し高めに売れてよかったかなと思っている。ご経験のある諸兄のご意見や如何？

>>40224 匿名さん
あ、うちは和室はリビングとつながった洋室にしたけど、ウォールドアでリビングと仕切れるから、3LDKにもできるんだよ。

>>40218 匿名さん
局地的に資産インフレが起きても全体として見るとまだまだインフレは大したことないから今から出口を心配する状況にはないですよ。むしろいまだに手を緩めると経済が失速しかねない危機感は共有されていると思います。

>>40225 匿名さん
慧眼ですね、ネットのない時代はなかなかそういう情報に出会えなくてねえ

変にリフォームしないで補修程度に止めるのが吉ではないかと
間取り変更は住み続けるならいいけれど、その分のコストが載せられるほど高く売れるってことはあまりないよね、特に部屋数が減る場合は。

バブルの頃の物件とかはリビングというよりDKが行灯部屋で、居室が南に面しているような間取りもあるから、そういう3DKを対面式キッチンの２LDKに直すのはアリ

リビングの隣が和室って間取りは30年位前流行っていましたね。
郊外だと実需が多いから買い替えせずにリノベーションしながら何十年も住む人がいるけど、都心の大型物件は新築5年で所有者が半回転ぐらいします。

>リビングの隣が和室って間取りは30年位前流行っていましたね。

マ～ジ～？
ナウで流行ってんじゃないのけっけ？

>>40231 匿名さん
最近は畳を敷いたザ和室みたいなのは減ったように思いますよ。地域差があるかもしれませんが、少なくとも23区の物件だと洋室にするケースが多数派かと。

和室だと床の間と押し入れがセットなので、洋室にして床の間のスペースを節約して押し入れをWICにした方が今はウケがよろしいのでは。それに一室だけ畳を敷くより全室同じ床材ならコストや工数が節約できるんじゃないですかね。

こういうやつか

和室まではやり過ぎたけど、リビングのフローリング一部エリアを畳にするのはラグ敷くのと同じ効果でありだと思う。直寝できて良いし。コスト高だから最近見ないのでしょう。

>>40228 匿名さん
マジか？
来月引き渡しなのでもう戻れないが・・・95㎡ ３LDKを１LDKに変更しちまったよ！
造作家具もガンガン付けたからリセールは諦めだな！

>>40227 匿名さん
私は新築購入時にオプションでウォールドアの設定があったので和室から洋室に変更して仕切りをウォールドアにしました。

>>40235 匿名さん

兄貴！
めっちゃリッチな使い方やんけ～

本日、ホームセンターでワンコインワインを二本買い、回転寿司で食事を済ませ、今からスーパー銭湯に入るという典型的な小市民は私です。

95平米で1LDKってどんな間取りだよw

>>40239 マンション検討中さん
こんな間取りを変更した

なぜこんな広い間取りを1LDKにしようとしたの？
10帖の広い部屋あるわけだし。

あーでも１０帖の部屋を残しつつ、LDと接してる２つの小さい部屋を同化させたのか。
この間取りなら分からないでもない。でも広さと部屋数が見合わない気が。

>>40242 マンション検討中さん
10畳の部屋をヘッドルームにして。後は全部リビングにしました。
普段は世田谷に住んでいるので、食事や会合は都心が多いから車で行って一晩寝て帰るって感じの都市別荘
だから部屋数いらないしね

広めの１LDKはdinksに需要あるよ。部屋が細切れよりどーんとでかいリビング欲しい。うちがそう

四畳半の部屋いらんよなあ

毎日５社ぐらいマンション売れ売れチラシ投函されてて去年より酷くなってる。売り物がないんだろうなあ

そういえばなんで都心部に95平米の家あるのに、世田谷の住居をメインにしてんの？
学区とか住まいの環境とかは世田谷の方が良いとか？

東京カンテイ70平米換算価格推移の今月分が先週ひっそり出てたね
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/876

2021年3月期の上がり方がエグい
マンションへの需要がありながら供給が少ない状況が続いているんだね
再開発とかマンション建設に反対しているみなさまのおかげですね、足を向けて寝れませんわ

日本株も不動産もこれまで評価が低かったから、再評価が進んでくればいずれ日経平均四万越え、都心の価格はマンハッタン並みになってくるんだろうな。

>>40247 マンション検討中さん
私の周りにも何人かいますが、一番は相続対策ですね。
住みたいと言うことではなく資産評価を下げるのが目的です。

>>40247 マンション検討中さん
それと私のライフスタイルがゴルフ・車・外食なのでガレージが必要な事。
食事や会合は赤坂や銀座界隈が多いので都心別荘が有ると都合がいい！

>>40251
>一番は相続対策ですね。

>それと私のライフスタイルがゴルフ・車・外食なのでガレージが必要な事。


書いてある順番とは逆でライフスタイルが先で相続対策が次ってのが現実ですかね。

広いリビングは大勢の人を招いて飲むのに適してますけど、それはコロナのワクチンをみんなが打ってからにしたほうがいいでしょうね。

私が今買うなら都心の別荘より郊外の別荘ですね。既に都心に住んでいるからということもあるのですが。

>>40252 匿名さん
いやいや一番は相続対策です。
戸籍上は祖母と養子縁組してるので実の父とは兄弟です。
その祖母の金融資産を減らす為の一策ですよ！
亡くなった祖父の相続対策が少し甘かったので、いろいろ大変だったので、８９歳になる祖母の現金を一生懸命減らしてております

>>40254

>>40254さんは例外的に相続対策優先、
他の方はやっぱり>>40252の通りライフスタイル優先という事ですね。

>>40254 匿名さん

親が死ぬと国税局がヨーチェケラット！と来てしまう方ですね。
頑張って下さい、応援してます。

>>40256 口コミ知りたいさん
Thanks
実は・・・人生でエレベーターの付いている家に住んだことが無いので、ちょっと浮かれてるんですよ！

>>40257 匿名さん

いいね。

飯食った？

>>40240 匿名さん
Bedroom1が窓サイズにより採光基準満たさないから、居室と名乗れないので1LDKとすら言えないけど、この場合なんて呼ぶんだろうか。SLDK?

そもそも採光基準満たさないと居室と名乗れない制度っておかしいよね。
個人的には採光より一定数の広さの方が重要だわ。

仕事柄朝方寝たりする事も多い者にとっては窓から差す光が眠りを阻害することもあるので、一部屋くらいそういう部屋があると良いんだよな。

まあ、業界的にその妥協点が「売るなとは言わんが居室とは言わせない」という事なんでしょう。

一般人は一生に1回買うか買わないかって人も多く、住宅に詳しい訳でもないし
ましてや今は完成前に買う事も多いしね。

>>40260 マンション検討中さん

Den

>Bedroom1が窓サイズにより採光基準満たさないから、居室と名乗れないので1LDKとすら言えないけど
そうなんですか？
メジャーブランドなんだけど１ＬＤＫと言ってたけど？
ちょっと問い合わせて聞いてみる！
細かい事はどっちでも良いんだけど・・・

>>40264 匿名さん
1LDKと名乗れるとしたら、リビングの隣のどちらかに引き戸が残ってる場合

居室を名乗るには、床面積の1/7の面積の窓が必要。10畳なので、2．37m2。窓の横幅は70cmくらいにみえるが、高さが3.5mあればワンチャンあり

>>40266 匿名さん
スゲー！
勉強になりました。
間違いなくインチキ居室です。

>>40249 匿名さん
日本と欧米先進諸国では給与水準が雲泥の差。
日本は中進国レベルまで落ちてるから、東京都心がマンハッタン並になるなんて爆笑物だよ。

なにここ…すごい金持ちだらけ…
少庶民の見るところじゃなかった…

みんなあんまり知らないと思うけど

実は明日からゴールデンウイークなんだよね

内緒だけどね♪