東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-21 22:45:21
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 403 匿名さん

    最後の相続までの仮の住まい需要で、
    郊外の戸建が建設ラッシュ。

    その先に待つものは・・・(笑)

  2. 404 匿名さん

    過疎化した村に移住すれば最初から何もないよ。しかも歓迎される。

  3. 405 匿名さん

    >404
    首都圏出身者は
    子供の面倒、経済的な援助目的で
    とにかく地元=郊外・近郊志向。
    先の先は見ていません(笑)

    まあ、相続までの仮の住まい需要ももう終わりだろ。
    消費税上げの駆け込み需要で最後の最後搾り取ったって感じやね(笑)

  4. 406 匿名さん

    首都圏に地縁、血縁が無い地方からの上京者需要が顕在化するのは
    2015年から
    それまでは、都心部マンションの売れ行き不調は続きます。

  5. 409 匿名さん
  6. 410 匿名さん

    消費税上げ前の駆け込み需要で
    近郊、郊外物件がミニバブル化です。
    歴史的にも最後の高値づかみでしょうw

  7. 412 マンコミュファンさん

    中央区って都心なのに安いですね。
    3年前に新宿より西の中央線の駅近買いましたが、もっともっと高かったです。
    地盤の差かもしれないけど、都心憧れます。

  8. 413 匿名さん

    結局なにひとつ豊洲教授の言う通りにならなかったね。

  9. 414 匿名さん

    中央区は確かに安い。高くなったけど
    ただ、どちらかというと投資向きだと思う
    住むならDinks。実際そういうマンションが多いです

  10. 415 匿名さん

    中央区は隅田川を渡ると安いですよ。リバーシティは別格ですが。晴海や勝どきなんかは行政上は中央区ですが、交通利便性や街の雰囲気、文化度などは江東区豊洲などとさほど変わりませんからね。橋を渡ると雰囲気が違うということもありません。

    家族ゲームの舞台の高層団地は晴海でしたよね。

  11. 416 匿名さん

    旧神田区エリアがよい。東神田のマンションを中古で買ってに住んでたけど、買った値段より高く売れたのでリフォーム代も出ました。

    投資的には良くないが7年住んで家賃タダって感じなので納得です。

  12. 418 匿名さん

    ドラマロケ、はロケがしやすく更に
    眺望が良い場所が選ばれる。

  13. 420 匿名さん

    一番はいつでも空いてること。

  14. 422 匿名さん

    消費税上げ前の近郊、郊外不動産ミニバブルに乗じて売り抜けて
    都心部マンションを買おうって人はほんの一握り。

    大多数の首都圏出身者は地元の運命に準じるでしょう。

    それが日本人の性。

  15. 423 匿名さん

    外周区辺りで
    高坪単価の狭小マンションをありがたがって買ってる。

    これが現実(笑)

  16. 426 匿名さん

    住所を書くとき、江東区と書くのが嫌だ

  17. 427 匿名さん

    首都圏出身者の考えはしょせんこんな物。

    こんな物で成り立ってる
    今の不動産マーケットがこのままの形で行くと思いますか?。。。(笑)

    賢明な上京者の方々は理解できるでしょうね。

  18. 428 匿名さん

    賢明な人が増えたら、
    ますます埋立地が逆境に立たされちゃうじゃないか。

  19. 431 匿名さん

    アメリカデフォルトなら株は一気に冷え込む。当然不動産も冷え込む。アベノミクスなんか大海を知らない井の中の蛙であることが明るみになるかと。

  20. 434 賃貸住まいさん

    極論厨沸いたので解散

  21. 435 マンション投資家さん

    都心部のマンション価格上昇が急ピッチですね。
    半年前に港区で買った物件を査定してもらったら1千万アップでした。
    (あくまで査定ですが)
    昨年から今年年初の底値で仕入れた物件の売り時のように感じますが皆さんはいかがですか?
    もう少し保有しておいた方が良いでしょうか?

  22. 436 匿名さん

    半年で売るとキャピタルゲインへの課税率が高すぎないか

  23. 437 マンション投資家さん

    とりあえず1物件は半年間自分で住んでいるので居住用の特例が受けれると思います。
    それ以外は賃料相場も持ち直しているので5年ぐらい定期借家で貸してからオリンピック前に売却というのが良さそうですが。

  24. 441 匿名さん

    何だかんだ言って、最終的に合意するケースがよくあるからあ。

  25. 443 匿名さん

    三菱地所もリノベーション事業始めるんですね。
    本格的に中古シフトが始まりそうな予感。


    三菱地所、中古マンション改修販売 新築の2~3割安(日経)

     三菱地所は中古マンションを買い取り、内装を改修して顧客に再販売する事業に参入する。高齢者が手放したり、合理化で企業が売りに出したりした都心部の優良物件を改修し、新築物件より2~3割安く提供する。年間500~600戸の販売を目指す。政府も2020年に中古マンション市場を現在の倍にする方針で、不動産大手の同社の参入により同市場の活性化も期待できそうだ。

     新事業は新築マンション分譲の三菱地所レジデンスが首都圏を中心に手掛ける。来春に新ブランドを立ち上げ、本格的に事業化する。

     企業の社宅や賃貸住宅を1棟丸ごと取得するほか、一般の消費者から1戸単位で買い取る。東京都渋谷区で1棟(17戸)丸ごとの再生事業に着手しており、来春に発売する。江東区などで1戸単位の改修が完了し、販売中だ。大田区では相場を上回る価格で売れたという。販売価格は3千万~4千万円が中心だが、渋谷の物件は高級物件として売り出す。

     主要駅に近く現行の耐震基準で建てられている築30年以内の中古住宅を取得し、キッチンを同社の新築マンションの仕様に交換するほか、風呂や間取りを必要に応じて変更する。付加価値を高めて、改装しないで販売した場合に比べ500万~600万円高い価格で販売する。

     新築マンションを年間約5千戸分譲する事業規模を生かし、住宅設備や建設資材の仕入れコストを引き下げる。施工費用を2~3割抑えられるという。物件取得にも新築の顧客基盤を活用。現在の住まいを売却して新築を購入する顧客が年間500人程度おり、こうした中から好条件の物件を仕入れる。

     首都圏の新築マンションの平均価格は5千万円弱。労務費や資材価格の上昇を受けて今後も上昇する可能性が高い。良質な中古マンションを3千万~4千万円で販売すれば、1次取得者の需要を取り込めるとみている。初年度に100戸販売し、30億円の売り上げを見込む。6年以内に500~600戸、売上高200億円の事業に育てる。

     景気の回復期待や金利先高観を受けて中古マンションの販売も好調だ。東日本不動産流通機構(東京・千代田)によると、首都圏の8月の成約件数は前年同月比16%増の2250件と、12カ月連続でプラスとなった。

     不動産大手では大京グループが昨年夏からこうした改修・再販売事業に取り組み、1年で700戸以上を販売した。東証2部上場のインテリックスも年間1千戸程度を販売している。

  26. 444 匿名さん

    リノベーション 
    やっても変わらぬ 
    天井高
    エントランスや
    ドアも古いまま

  27. 445 匿名

    天井高変わるよ。
    ただし天井張らないで躯体や配管剥き出しだけどね(。-_-。)

  28. 447 匿名さん

    築地の移転は2015年度中らしい。

    2015年が
    都心部居住が本格的に始まる
    グレートローテーション開始年になりそうだ。

  29. 449 匿名

    魚にとっては斎場みたいな場所。
    せめて海鳥とかに例えてくれ。

  30. 450 匿名さん

    あれほど信用度があると思われた米国債が衆愚でデフォルトですか
    案外脆いものですな

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