23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>39961 匿名さん
京浜東北線から東側の埋立地エリアですね。

>>39964 匿名さん

悩ましいところやね。

部長と言っても記者会見に出るような部長もあれば
名ばかりで給料数万しか変わらんとかいろいろあるしね。

自分は社長だけど専務、重役というネームに憧れるな

>>39967 販売関係者さん

俺も社長だけどリーマンの時ホントに仕事出来なかったんで、よくあんな俺に高い給料を１０何年もくれてたなあ、と心から思う。

経営者になってもあんまり変わってないけど。

経営者とリーマンで成功する素質は違うよ。

これだけマンション価格が上昇しても売れるってことは買える人もたくさんいるということだな。

不動産を除く金融資産5億円以上の富裕層は日本に約10万世帯いるよ。
3割が東京とすると約3万世帯。
実際に買うかどうかは別だけど、都心でもキャッシュで買える人は多いな。

都心にそこそこ広い先祖伝来の家があって、相続で売却して何億と懐に転がり込む人だっているからね。で、売った元の家の側のマンションをまた何億と出して買う普通人がいたっておかしくない。土地でなくたって、自分の起業した会社を売ってエグジットしても、何億も手にできたりする。日本人の平均年収からいくとこんな値段はおかしいというのは一部は正しくても、一部は間違っているんだよな。

ピークなんだろうなあと思って19年に買った物件、いまもう手が届かない相場価格になってる。

オリンピック後は大暴落とか言われたもんだけど、肝心のオリンピックも延期になっちゃったしな。

https://smart-flash.jp/sociopolitics/90248

あの池上彰氏までこんなことを言っていたあのころが懐かしい

ひっそりと海外の投資家も日本の不動産を買っていることだろう
インバウンド投資は増えているとのことだ
https://hedge.guide/news/cbre-inbound-outbound-2020.html

2020年通年の年別海外投資額
１位パリ　２位ロンドン　３位東京

https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/grep-february-2020q4-pr

24年以降金利あがるかなと思ってたけど、こんなマンション価格あがってるのに、あげてくるわけない、と思うようになってきた

コロナで経済がおかしくなっているのに金利あげたら住宅ローン以前に中小企業は死屍累々ですよ、後年に人災と呼ばれるでしょうね。

レインズ月齢マーケットウォッチ
２月度もすごいね
首都圏では新規登録や在庫は減り、取引件数は減ったが価格は上昇し続けているという。つられて戸建ても一緒に上がってきた。家を所有しようとする人にとってはまさしくブリザードが吹き荒れていると言っていいだろう。


http://www.reins.or.jp/library/2021.html

北参道を番町並みの価格で出すってトンデモ話もあり得ると思えて来る。
湾岸以外は大規模物件少ないし。
建て替え当てに築古買う奴が出て来そうな勢い

>>39980 匿名さん
>建て替え当てに築古買う奴が出て来そうな勢い

旧耐震は危ないからね、建て替えが促進されるような政策はありうるかもね

コロナで遅れてる？けど、都の玉突き建て替え制度もそろそろ新設（予定は2020年度だった）

訂正、2019年度

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34322660Z10C18A8MM8000/

今はもうそれどころじゃないでしょうね、東京都も
ワクチンいつになったら打てるのかとやいのやいの高齢者から言われているせいか、ワクチンは打てると時期未定のまま政党の宣伝パンフレットがポスティングされてましたわ。いつ打てるかが大事なのにねー

買えないネガは
高い高いと都心物件にイチャモン付けたりしてるけど、素直にやっすい郊外エリア上を選べばすむ話だろ。
よくもまーこの手の連中は買えもしないのに、都心の高額物件をアレコレ論評するよな。
ここが良い、ここがダメだ、バブルだ、家族の幸せが何たらと云々かんぬん。
転職して買えるようになってから書こう。

>>39985
購入可能でもその物件に決定的な欠点を感じて書いてるやつも普通にいるだろ。
業者のポジばかりの投稿より欠点が分かって良いこともあるよ馬鹿。

>>39985
>ここが良い、ここがダメだ、バブルだ、家族の幸せが何たらと云々かんぬん。

兄貴、何も問題ないやん

>ここが良い、

そういう声も出るだろう

>ここがダメだ、

そういう声もあるだろう

>バブルだ、

そういう見方もあるだろう

>家族の幸せが

とても大事なことだろう

こんにちは、新築マンション(中央区のタワマン)の購入を検討中ですが、2025年にはマンションの値段が暴落しはじめる(住宅供給より人口減少に伴う需要が減り始めるタイミングが25年)という分析の記事をいくつかみて買うのを戸惑ってます。

タワマンを購入したら、10年後には売買する予定でいました。現在は賃貸で暮らしていますが、マンション購入して10年後もし買ってくれる人が見つからず、賃貸で10年暮らした分よりもっと値下げしなきゃいけなくなって結局損するんだったら、今賃貸のまま5年ぐらい我慢してから買ったほうがいいかなと、、。

初めて購入検討となり、皆様の意見がお聞きしたいと思って投稿しました。よろしくお願いします！

仮に人口が1割2割減っても「暴落」はしないでしょう。
経年分程度の値下がり自体はないとは言えないでしょう。

ただ、それより10年後？の売却予定時に売却できたとして田舎に戻るのか
近隣の安い物件に買い換えるのか、更にグレードアップを目指すのか。

今50歳で10年後に定年で夫婦揃って田舎に戻るのか
東京には残るけど、実家に近く安い家で負担のかからない住み替えを目指すのか
上昇志向が強く中央区の次は港区を目指したいのか。

4年後の相場がわかるならみんなお金持ちになれるな。
賃貸に住むのを我慢していると思うなら買ってもいいんじゃないの。
都心ならそんなには下がらんだろ。

今の流れなら中央区界隈の新築物件を5年待っても
今と同等価格あるいは一層割高なものしか出てこない可能性も強く
5年後に買うのは単に完済時期が5歳遅くなるだけでその頃は収入・生活不安定のケースも考えられる。

SNSじゃなくマンコミュ使いなら20代30代ってこともなかろう。
45歳なら5年待ったら50。そこまで賃貸ならもう一生賃貸でもいいかもな。

>>39989 マンション検討中33
まあ中央区のタワマン買いたいって事は多くの場合上京組でしょうけど
50過ぎたら周りビルだらけとか人多すぎて見てるだけでしんどい、とかあるで。

若くて気力体力収入が充実してる間は問題なくても
40過ぎ、50過ぎ、仕事の先も見えてきて車も持てず、の場合だと
買い物も外出も暑い寒い電車乗るのめんどい、乗り換えなんて考えただけでも嫌、
若い時には近くて便利で輝いて見えた銀座の商業施設も高いだけで行けない、
自分以外はみんな金持ちに見える、とか。

ここまで極端じゃなくても割と誰でも感じる事だったり。

まあ身の丈にあった地域に住むってのは大事かもね
高いものしかない場所ではなく、かといって安いものしかない場所ではなく、その中間が最適解なんだろうね。実はこういう場所、都内でもそう多くはない

そもそも都心がビルだらけとか言うけど、便利な場所に住んでいる人ほど、お別荘の所有率が高いような気がするね。最低一千万もだせば、やや辺鄙な場所にはなるがいい別荘が買えると思う。欲を言えば五千万、六千万と都心の中古マンション並みになってきちゃうけどね、どうせ自分と家族だけなら見栄はる必要もない。

ホテルや旅館が全国にあるのに、今どきそもそも別荘を所有するメリットがないだろうに。
そういうの気にしないくらいお金を持っているならどうでもいいでしょうけど。

超大手が最近分譲したタワマンで重大な施工不良が発生して買い戻しにとのこと。

御大ｗ
久々に見たわｗ

久々に指値で購入申込入れたけど、売主と仲介は強気だなあ

皆さま、ご意見たくさんありがとうございます！そうですね、やはりマンションは買う方向でいくものの、銀座らへんのタワマンではなくて、高すぎず、安すぎずのところでリセールしやすいところもう一度探してみたいと思います。色々と率直なご意見大変助かりました。ありがとうございます！(一応10年後は戸建てに移りたいと思ってますmm)

>>39998
なかなか予約が取れない宿もあるしね、ふらっと好きな時に行けるからいいんじゃない

それに別荘は自分の持ち物なんで私物とかも置き放題だし、旅館よりもずっとリラックスできるよ

別荘ぐらい誰でも持ってるだろう...

お、おう

>>39999 匿名さん
あそこでしょ。あ・そ・こ　照

株がちょろいな
寝よう

東京カンテイの価格天気図が出てたけど、先週の70平米換算価格推移のレポートでは東京一人勝ちという書き方だったが、今回は全国的に晴れもようだ。

https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/868

都心ばかり見ているとわからないが、旺盛な住宅需要が価格を押し上げていることがわかる。これはバブルではない。

実需なら欲しい物件あったときに買うのが吉だよ。５年後なんて誰も読めん。健康問題で団信通らなくなってるかも知れんし金利がどうなってるかもわからない。多少下がったとしても５年払った家賃の元がとれるとも思わない。

>>39999 匿名さん

シティタワー恵比寿ですかね？
今週のフライデーにも載っています。

>>40010 匿名さん
超大手タワマンで建築基準法違反の疑いとのことなので、どうやらシティタワー恵比寿のようですね。
住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落があるようです。
新築時販売価格＋アルファでの買戻しにも応じるらしいけど、住民はどうするんだろう。

直近で三井もやらかしたし、大手デベの物件でもまったく安心できませんな。

最近の新築マンションはどこでコストカットしてるかわからんからこわい。１０年落ちぐらいの中古のほうが安心感ある。

ただ、こういうの見ると大手デベだと資金力の点で安心できる。
小規模だと買い戻しなんかしたら即破産でしょうに。

資金力があるだけに、緩んでるんじゃないの?
買い戻すとか言われても、仕事や生活にいろいろ影響してくるでしょ。
問題を起こさないことが大事。
家電の交換じゃないんだからしっかりしてもらわないと。