23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>39648 匿名さん

そうそう、その通りです。
いざとなれば手元資金で繰上げすればいい。
一億の壁はやはりある。 もともと都心の 購入層は最低でも世帯年収2000ぐらいなのでフルローンてカツカツって
いう事はないな。
親の援助も多いし。

学歴でマウントを取る、会社名でマウントを取る、部署名でマウントを取る、年収でマウントを取る、全て誤差です。
実家の太さでマウントを取りなさい。PLよりもBSを見なさい。


ちょっと前に極々一部でバズったネタ。
とーきょーだと余計に目に染みる。

しかしコロナになってから金使わないし、余った金3000万で投信と株買ったら一年に600万プラスで
貯金が増える一方。 不動産も3年で3000万の含み益が出た。
高いマンションが売れるわけです。
アベノミクスに乗れた人、乗れなかった人で
大きな差がついたと思うよ。

>>39653
それは間違いないね。
しかし兄貴やり手だねえ。
不動産は都心マンション？郊外アパート系？

>>39652 匿名さん

間違いない。都心の地主が最強。

>>39651 匿名さん

カツカツじゃないけど、日々、ストレスフル！ローン返済のための資産運用が、労働よりストレスかも。貧乏人で…

手持ち資産に余裕ないなら、変動は避けた方が良いよ。
固定金利でも大丈夫な物件選ばないと。

>>39650 匿名さん
日本は過去に預金封鎖やった国だよ
日本は基軸通貨じゃない、エネルギー、食品の輸入があるからMMTは限界がある。放漫財政でインフレを起こしても、インフレ抑制で財政を止めた時の犠牲も貧困層に集中する。富裕層だけ助かる。

>>39654 匿名さん
含み益が出たのは都心だよ。
2010購入 → 2016 売却 +2000
2015 購入 +3000
やや頑張って条件のいい部屋を買うように
してる。

げっ、もう7時過ぎてる・・・飯どうしようかな。

先週末に久々にワードプレス触って、ソフト更新したらその日から
今までゼロだった迷惑メールが来るようになっちまった。
こういうの地味にストレス。

明日のお客の分がまだ何も手つかず。これは最大のストレス。
ヤバいヤバい。

何だこのスレ

変なの。シッシ

変動金利・固定金利の選好については、国土交通省の統計が毎年発表される。近々、最新版出るんじゃないかな。もう出てたら、ごめんよ。昨年発表分はこちら。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

howmaで突然査定価格が25％も値上がりしました。同じ（近くの）マンションが高値で売却されているということ？

>>39658 匿名さん

？ドルユーロ円の3本で基軸ほぼ扱いよ、今。
不況でも安定推移か少し高くなる傾向では。

>>39665 匿名さん
円はドルとの取引以外は少ないか、ほぼないから基軸じゃない
ドル、ユーロは色んな通貨と取引されている

そんな通貨が際限なく大量発行されたら、海外は資源や食料と交換しようと思わなくなるでしょ。
MMTはインフレ起きるまではいいけど、起きたらもう終わり。
貧困層に大ダメージ、輸入も高額になる。
限度はどこかに必ずあるってこと。限度がどこかは市場が決めるから分からない。

>>39650 匿名さん
日本は預金封鎖やったんだから、返さなくていいと言う理論はおかしいよ。

飯食ってる？

シッシ

金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ
金利が上がれば買えなくなった人は賃貸に釘付けなので、どうせ賃料は上がり続けるだろうから買った人大勝利

円は日銀が発行するんだからいくらでも刷ればいいというのはとんでもない間違い。
同じように考えて通貨を乱発したジンバブエはハイパーインフレが制御できなくなり、経済は破綻、中央銀行もなくなり、ジンバブエドルは消滅したよ。

>>39669 匿名さん
>金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ

さすがお兄ちゃん、威勢ええな。
世の中の人は東大出て9時5時で働くような3流目指すんじゃなくて
お兄ちゃんみたいにならなあきまへんな。

株で儲けたやつが一斉に不動産に移動させたら株は今頃暴落してる説。

はーるばる来たぜスーパー銭湯。
しかし何をやるにもなかなか気持ちが続かない。
徹夜すると２日位使い物にならない。
私の履歴書に連載中の社長さんとは違ってダメダメですね。

>>39673 匿名さん

誰も答えられない独り言はツイッターで呟いて。

>>39670
世界に売れる商品も作れない、対外純資産もほぼゼロみたいな国と比較するのは極端な話ですね。わけもなく借金することが怖い人の発想ですよ、それ。

>>39675 匿名さん

だからといって楽観視して刷りまくりは出来ないんでその指摘で終わるんなら言葉遊びの範疇だな。

どの位の量なら大丈夫か言えないなら聞くに値しない。

>>39676 匿名さん
そう、日銀も政府もバカじゃないから、ハイパーインフレになるような通貨の乱発はしない。
つまり景気対策のために後のことも考えずに公共工事でカネを使いまくるなんてするわけないってこと。

>>39677 eマンションさん
コロナでダメージを受けてるのは飲食や観光。　
土建屋は関係ない。
よって、公共工事にカネをばら撒くなんて、バカの極み。

経済学者の言う説のとおりに全部やると、政府の借金チャラにするために戦争やればいーじゃんみたいな話になっちゃう場合もあるので、理論と政策の間には若干の乖離ができてしまうのはしょうがないけど、もう少しお金刷って国民の福祉を向上させても破綻するほどのお金はかからないと思うよ。

日銀という打ち出の小槌を手にした政府に、有象無象が金くれ金くれとたかることを考えてみると、実際にやるのは色々と面倒な問題があるだろうなという気がする。世間的には愚策という声が野党サイドを中心に多いゴートゥーなんちゃらも、実はなんとかしてくれと強硬に陳情する連中がいたってことを忘れちゃならない。

>>39678 匿名さん
全部票集めのためだからね。

gotoなんかじゃなくて医療現場のサポートにカネを使うべきだな。

共働きの夫婦の仕事部屋がほしいが、新築マンションを購入するのはハードル高い。リフォーム？

>>39682 検討板ユーザーさん
キャビネットで一部屋を仕切る

>>39682 検討板ユーザーさん

俺もリフォーム前にまずは既存のもの、或いは小さな金で区切るに１票。

理由は一旦やってみると、思ったのと違う、もっとこうでないと、とか分かりやすいから。

お互い広さが欲しいのかプリンターは一台共有で充分なのか各部屋に必要なのか旦那は意外と狭くていいから仮眠用スペースあると良いとかやってみないと分からないもんだからね。

よくありがちなのか嫁はエアコン苦手問題。特にクーラー。旦那は寒いくらいで丁度良いのに嫁はクーラーよっぽどでないといらないとか。

例えば六畳を変えるとして
狭くてもお互い個室にした方が良いのか
片付けが苦手で広くないと座る場所もなくなってしまうのか
ベッド、布団に座ってもやりたいし机にも座ってやりたいとか
それは嫁の前で見せても良い姿なのか
嫁の前では俺の仕事は寝ながら出来るほど甘かないという雰囲気出してるのか。

>>39685 匿名さん
サラリーマンの凄さと力強さが垣間見れました！
そんなことまで考えているんですね？
ありがとうございます。

>>39686 匿名さん

起業して10数年、お恥ずかしい限りです。
一応社長ではございますがコロナの遥か昔からリモート或いは在宅勤務もどきのことをしておりますので、良さ悪さ信じて良いこと悪いこと等自分なりに理解しているつもりではあります。

３つのたまった仕事の内、一番後回しにするべき仕事だけ片付けて今からスーパー銭湯へ。

今日もNetflixで映画見ながら仕事しよう。

今日は回転寿司で酒付き。
ちょっと前に２月度の市況データ出てましたね。
後で気力が残ってたらアップしましょうかね。

だからなんやwいつもw

しかし、スレタイは価格下がらんな。
2021年も上げかいな？

しょーもない株との比較とかいらんよ。

日本不動産研究所の「住宅マーケットインデックス2020年下期」が発表された

https://www.reinet.or.jp/?p=25693

ワンルームなど小型物件は価格が軟化してきたね。
とはいえ賃料水準は上がっているので、高い高いと言われているが、利回りは改善中。まだまだ上がりますよこれは。

>>39693 の追伸だけど

無理して都心駅近のワンルームに住んで近所のカフェや飲み屋をリビングにするライフスタイルがコロナによって廃れてきてるんじゃないかと思う。快適にリモートワークや巣篭もりのできる、広さがあってファミリーでもすめそうな住戸性能の高い物件を高くてもがんばって買う、みたいな感じになってるのかな。

>>39694 匿名さん
それが、自分がベンチマークに使っている某高級賃貸1R25平米の超都心物件は、賃料爆上げ中。
1Rだから高級賃貸といっても仕様は普通で、物件ネームで釣り上がってんのかな？と想像しているが。
正直、コロナでキャンペーン張っている一流ホテル暮らしの方がコスパいいと思うのだが、理由がよくわからない。

>>39695 匿名さん
ホテルは仕事部屋としては良いけど、家族持ちは無理やからな。

下がる下がると言ってる方、
自分の甲斐性が無い事を自覚して、
単価が安い街で検討しましょう。
上がらない給与を貯金だけしてたのでしょう。
周りがヤンキーだらけの大きな郊外物件がお似合いです。

>>39697
弱い者イジメをする者は東京にいないでください。空気が汚れます。

高いし、リモートだしで、都心から離れて暮らすことが選ばれるのは妥当なのかもね。

>>39699 検討板ユーザーさん
そうやって、属性や資産、収入等で住むところが細分化されていくんですよね！
欧米化が進んで行くって事ですね？
日本はあまりにも不動産価格が安い為に普通のサラリーマンでも３区に住めますが・・・

どんどん値上がりして住みやすく進化する都心を
地団駄踏みながら眺めてくださいね。

ずっとずっと相場について来られず文句を言う人を見てきました。
湾岸坪200万、港区350万の時代からです。

何か嫌なことでもあったんですかｗ
不満は自分自身に当てましょうね。

消費者がこれだけ「不動産＝立地」に気づいちゃうと
平成バブルのチバリーヒルズみたいなのは今後出て来ないんだろうな。
都心…高くて当たり前、庶民は見るだけ悲しくなるから見ない
周辺…値下がりすると分かってるけど買う代わりに高かったらもっと遠く行く
郊外…負動産→腐動産覚悟、永住前提で買う
新たに企画するのも価格ありきだから大変そう
そのうち値段がハマらなくなり郊外では新規にマンション作らなくなるのかも

毎日、スーパー銭湯とか貧乏くさい書き込みばっか。
うすら寒いレスの所作でスレが冷えちゃったよ。
このスレ見てる人。
ほしくても経済的に買えない人が多すぎる。
安サラリーマンが買えもしない市ヶ谷あたりを夢見て今日も寝るのかな？おやすみ

山手線内に住もうと考えたことは一度もないね。高すぎて買えないから。
23区周辺エリアでも虎ノ門の会社まで一時間で行くから問題ない。

郊外でも安く買えば値下がり上等だろ。
安い買った物は安く売り、高く買った物は高く売る。
それでいいわけよ。わざわざ馬鹿に煽られて無理するのが一番ダメ。

>>39706 マンション検討中さん

虎ノ門に住めば、家族と2時間多く過ごせるよ。

>>39700 聞き役さん

世帯年収１０００万円の新婚さんは郊外の新築を選ぶようですね。

>>39709 検討板ユーザーさん

今がバブルかどうかは置いておいて。
バブルの頃は年収1000万だと、千葉側だと稲毛とか柏しか買えなかったもんな。今も感覚的にはそれくらい都心から押し出されてる感はあるね。

>>39708 通りがかりさん
虎ノ門になんか住めるかよ。
スーパーもロクにないから生活できない。
家族がいない人にはファミリーの生活は想像できないか？

都心の高級物件なんて内見したらキッチンもリビングも使用感ゼロだったりするから、住居というより別荘的な利用の人は多そうだけどね。子連れファミリーはもう少し外側の人の生活のしやすいところに住むんじゃないか？

>>39704 匿名さん

腐動産は言い得て妙。相続する家族の未来も考えないと。

最近見るようになりましたよね腐動産。
自分の代で始末出来る負動産ならまだマシ、
遺族が処分に金かかるようなお荷物買われたら迷惑。
家いちば山いちばとかで1円物件どころか
何百万負担するなら買ってやる（）って不動産屋の登場見てると
滅多な物件なら買わない方がよっぽどマシ

>>39711 匿名さん

スーパーより、家族と過ごす時間が大事だけど。

>>39715 通りがかりさん

目の前の事だけを否定しあっても
お互い「あれ？何を言いたかったんだっけ？」ってなりがちだから注意が必要ですね。

>>39711 匿名さん

成城石井と福島屋に虎レジと虎麻に各々生活支援施設できるし、マルエツプチとキャンドゥも有ったりするんだけど。
金ないから住めないの間違いでは？

虎ノ門なんて仕事忙しいサラリーマンしかいないよな。
金も時間も余裕あるやつはそんなせわしない所にいない。

>>39715 通りがかりさん
スーパーがないと食料はどこで買うの？
うちは妻がちゃんと料理しますので、デパ地下の惣菜なんか使いませんよ。　

>>39717 マンション検討中さん
せめてミッドタウンのプレッセぐらいのまともなスーパーが欲しい
3Aはその点で恵まれてる

>>39719 匿名さん

そういうの今は家まで届けてくれるよ。
スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

>>39721
>スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

ネットスーパー自体は否定しないけど
その節約した時間で何をするのかって言う話はあるわなｗ

上京組社畜が駅近に住んで通勤時間減らして給料上がったのか、出世したのか、とか。

>>39721
>スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

確かにそういう時もあるけど実際は外に出て人を見てモノを見て金を使うってのは
人間の基本的なストレス発散方法でもあるんだよね。

あと、逆にそのスーパーが1箇所だったり小さな店だとそれはそれでストレスを溜める事にもなるんだよね。

ストレス発散でもあるはずの買い物が毎日の単純作業、ルーチン作業になるとそれはそれでストレスにもなることもあるので要注意。

この辺の事はマンコミュのマンションオタクの男は分かってない事も多いんで知っておいたほうが良いかも。

>>39721
>スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

3日分の野菜のつもりで選んだトマトが熟しすぎ、今日食べたいのに青すぎ、とかネギ白い部分が多い方が良かった、いや逆が好みとか、こんなペラペラの肉よりある程度厚さが欲しかったとかいろいろあるからね。
賞味（消費）期限内ではあるけど店舗にはもっと新しいの置いてるだろ、とかいろいろあるからね。

重いもの、どこで買っても同じモノとそうでないもの、店もネットも使い分け出来るといいわな。

駅近選んで通勤時間減らしました。
ネットスーパー利用で買い物時間減らしました。
嫁といる時間が増えました。
喧嘩が増えました。
体重も増えました。
嫁の体重は5割増えました。

給料は減りました。

アーメン

>>39723 匿名さん

スーパーで買い物で、ストレス発散とは程遠いなぁ。ネットスーパーなどで、買い物という仕事の負荷が減ればうれしいですよ？

>>39726
そりゃそういう人もおるやろな。

稼ぎ少なくて買い物の時に他の客と比べて余計貧乏を感じたり
買い物自体に義務感しか覚えない立場だったり
近所に店がなくてしんどかったり、あっても碌な店がなかったり
仕事に追われて時間がなかったり
そもそも食い物に興味もない人間もいるし
全員に該当するなんて思ってないから大丈夫だよ。

>>39726
別に田舎とか貧乏だけがそう感じる訳でもなくて
都心に住むけど「なんとかプチ」みたいな店しかなくて面白くもなんともないとか
都心に住む代わりに車維持できずに手放して買い物自体が重労働とか
そういう事もあるのは分かるし、
なんで男盛りの俺様が買い物しないといけないのか
なんで旦那より稼ぐ私だけが買い物しないといけないのかとか
苦痛でしかないってのも十分分かるよ。

港区内陸に住んでる人はトイレットペーパーを買いに湾岸まで買い出し、とかあった
（不動産が高い＝店舗の賃料も高いわけだから安い消耗品食料品売ってちゃ合わない）けど
そういうの含めトータルで決めるもんでしょ。日用品買う選択肢は多いけど通勤時間かかる、
固定資産税安いけど物件売却時の利益も薄い、とか。全方位満点なんてない。
必要経費のグロスを許容、精神的満足加味して資産性重視で都心買う人に、郊外の方が野菜の種類豊富で安いなんて言っても意味ない

>>39729 匿名さん
港区内陸民の普通に豊洲に行ったり川崎に行ったりしてるからね。

>>39730 匿名さん
都心車持ちだと銀座とららぽーとハシゴしたりしますね。で、結局ららぽーとの方が色々買ったりする。

>>39728 匿名さん
サラリーマンでも地方赴任した時の方が、豪華な生活ができたりする。戸建ての社宅に社用車の送迎付きだったり。物価も安いし、寿司屋や高級レストランも地方都市の方が圧倒的にコスパが高い。

通常の給料に手当がついての地方赴任ならそうでしょう。
大抵の地方在住者は、給料の安い地元の会社勤めだからね。一人一台の車の維持費用も馬鹿にならない。前提が違う。

>>39732 匿名さん

そういう面もあるよねえ。

>>39733 匿名さん
前提が違うも何も皆はある特定の事だけを語ってる訳じゃないのよ。
お兄さんが頭の中で設定したテーマが無視されて違う角度違う話題で進んでしまったりするのでそこは受け入れてくんなまし。

>>39723 匿名さん
そうだね。
ここの損得勘定しか頭にないおっさん達にはわかるわけないよ。

ん？逆でしょ

誤爆失礼（テへ）

価格動向スレで損得勘定抜きに何話すの？
値段安い方が満足度高くて当たり前では。地方最強になり兼ねない笑
価格抜きに価値観みたいな話したいなら
全額キャッシュ僻地の1円物件で自給自足これぞ地上の楽園スレでも作れば

たぶん>>39736のいう損得勘定ってのはそういう損得勘定の事じゃなくて

「都心最高ひゃっはー、資産価値命～」みたいな人間の事を揶揄してるんだと思われる。

なぜジョンレノンは高いお金を出してダコタハウスに住んでいたのだろう（精神的な価値が物質的な価値に優先すると考えていそうな彼がなぜ）。

ニューヨークの不動産はなぜあんなに高いのだろう。

なぜ東京は家賃も不動産価格も（相対的に）安いのだろうか。

広い豪華な物件が建てば壁は破られるのだろうか？不動産は不思議なことばかり。

ヌーヨークが高いのはやっぱり大前提としてヌーヨークは世界から集まるからなってのがあるわね。

ただトーキヨーはトーキヨーで実はオフィスビルの保証金一年分とか、敷礼各3とかあって表面上の月額賃料より相当初期段階で掛かるとかっていう部分もあるのでなかなか判断が難しい。

もちろん外国には保証金敷礼制度が無いということでもないのでこれまた難しい。

…なんかマンションポエムというよりインナートリップですか？みたいな独白
霊友会でも行ってらっしゃい

い、インナーなんだって？
そいつは旨いのかい？

おかんが言うには女性が身に付けるものじゃないかって話やねんな

アメリカって株もそうだけど、都市部の不動産価格も日本より高い。この価格差はどこからきているのだろう。ブロードウェイのような質の高いエンターテイメントが東京にはないからだろうか（歌とかダンス、オケは欧米にはまだまだ届かない）、あるいは富裕層が住みたいようないわく因縁のある広さや天井高のある高級物件が少ないからだろうか（ニューヨークの物件はネズミさんが出るのになぜか高い、ゴキブリの方が怖いのか？）、あるいは日本は自然災害や北朝鮮の脅威とかレベルの低い政治とか軍隊がないとか平和憲法があるからとかもろもろ他の国にないリスクがあるからだろうか。

パークコート霞が関か
パークコート丸の内、
まだ？

ワシントンの高級レジデンスでも夜ネズミさんがカリカリかじる音がして眠れないなんて話があるのに、ネズミもゴキブリも出ない東京の物件の評価が低いのは納得がいかない。

また変わった芸風の新キャラ？が。
マンハッタンもロンドンパリも、東京ほど巨大じゃないって知ってる？
地震がないから高層化してユダヤ始め外資まで集中させたらあっという間に値上がるべ。
ってのを何百年もやってる、東京みたいな激狭ワンルームも少ないし。
舛添が山手線内オール高層化とか寝言言ってたけどまだまだ戸建もいっぱいある、日本の都市計画は無策に近い。
他の都市ではとっくに絶滅してる。面積大きいところで新陳代謝が数十年かけて戸単位なら
全域で価格高止まりってあり得ない。古家つきボロを安く買えたりもするから。
そもそもが明治まで鎖国してたわけだし、外資が土地から買うってまだここ30年くらいの話でしょ
その前の平成バブル当時は、東京全部買う額で全米が泣いた、じゃなく買えた（）わけだから
高すぎて進出する対象じゃなかっただろうし。
そしてエンタメだの仕様の充実は付け足しだよ、重要なのは税制とか所有することのステイタス。
その意味でマンハッタンはともかく、パリロンドンはこの先ちょっと大変

ちなみにオークションのクリスティーズが販売総代理やってる
ヤンゴンのペニンシュラレジデンス2億（）超えとかだよ。クーデターでお陀仏だろけど。
ネズミゴキブリ出なくてもそんなの買うのって博打じゃない？
その逆で害虫が出ようとワシントンだから高いんだよ。ゴキネズだらけの銀座が高いのと同じ
不動産は立地が7割は日本に限らぬユニバーサル
そして世の中にはそのヒエラルキーが崩れたら困る人がいっぱいいる