23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>39550
まあまあ、所詮若葉の妄想だから優しく優しく

地所
スミフ
野村

各社コロナ渦の中、苦難を乗り越え上方修正で目下業績絶好調。
特に分譲住宅部門の貢献度高く、値下げなど100％無理。

むしろ建物完成しても売りに出さないアクロバット展開の為

検討者は各自の目的をはっきりとし、外野に惑わされず判断しましょう。

>>39551 匿名さん
いや、現実ですし。
安月給で夫婦共働きしないと生きていけないマンション営業さんにはわかんないかな。

在宅勤務だから、家で仕事してますが。
６時になったら、専業主婦の妻が食事を作ってるので家族揃って夕食ですよ。
私はカネに執着しないし、金持ちの生活にも興味ないです。
家族でそこそこの幸せが得られればいい。
23区の端の方に買ったマンションに永住しますから、リセールに死物狂いになることもないです。

若葉は所詮若葉

何も変わらない

本当に幸せな人はSNSで幸せ自慢しない、ってアレですぬ

>>39557 匿名さん

ハハハ、間違いないね。
ちょっと煽られたら安月給とか罵りながら
自分はカネに執着しないと言ってみたり。

どこのスレでも所詮若葉は若葉ですね。

こんな掲示板に粘着したところで一文の徳にもならないのにね。
そのヒマにしっかり勉強して小さいマンション買う努力でもした方がよほど建設的

ま、そう出来ないから粘着する以外能がないのか笑

>>39546 匿名さん

危ういあなぁ。専業主婦だから惣菜を買わないのが当たり前とか思い込んでない？そんなことなけれは良いけどね。
それと、奥様にもサラリーマン並みの休暇を！

>>39548
何度言ったらわかんねん！
平米同じでも2Lの方が安い。
それしかないやろ

このネット狂人すごいな。何年いるんだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E3%83%8F%E3%83%8F%E3...

>>39561 マンション検討中さん
へえ、麻布でそうなんだ。
他地域に比べて、港区一等地ならゆとりのある2Lでも需要は強いというイメージだったんだけど。興味出たから、スーモでも眺めてみるよ。

>>39561
>>39563

考えた事もなかったけどなかなかおもろいね。

一人一戸の購入制限があるから、投資目的が排除されるから、少しは減るんですかね

？購入制限？何の話？

>>39566 匿名さん

ごめんなさい。間違えました。
パークタワー勝どきの話でした。

ヤフーとLINEの経営統合が完了
両社は、2019年11月に経営統合に関する基本合意書、同年12月に経営統合契約書、2020年8月に業務提携に関する基本合意書を締結。

情弱なワイ、数年前からのオープンな動きを華麗にかわしてた模様。

アメリカでも日本でも株が下がり始めました。
これから不動産はどんどん上がるから、早くマンションを買えなんて書いてるやつがいましたが、やっぱり詐欺でしたね。
バブルはもうすぐ弾けます。

>>39569
下がるのは確かだと思うが、まだもう少し先だろ。
調整入ってまだ上がると思ってる。

地所
スミフ
野村

各社コロナ渦の中、苦難を乗り越え上方修正で目下業績絶好調。
特に分譲住宅部門の貢献度高く、値下げなど100％無理。

マンションの場合は安売りしてシェア拡大狙うとか
そういう類の商品でもないしね。

>>39545 匿名さん

幸せとは、って話だね。わかるよ、お金で買えないものに価値があるってやつだ。無形資産。

もう7時か。飯食った？

>>39571 匿名さん
予想からの上方修正と成長は違う
株価は5年前と変わったか調べよう

一雨毎に春の足音か。

マンションが下がる要素は見当たらない。
ある程度の富裕層が欲しいのは「好立地、大型、ブランドマンション」
人気物件なので少しくらい高値でも売れるので価格調整も僅かなので
安サラリーマンには回ってこない。今現在、都心に所有してないって事は
センスないんだよ。

株暴落したらフェラーリが1000万ぐらいで買えるようになるかね？

>>39577 匿名さん

まあね。住友不動産第三四半期過去最高益とか
凄い話だしね。

5年ぐらい前まで湾岸、都心のタワーも安かった。
モデルルームいくと若いパワーカップルがローン組んで二部屋買ってたよ。
一部屋は自分達で住み、もう一部屋は賃貸に出してローン返済にあてる手法。
2LDKで月額30万位入るので十分儲かる。
新築が下がるだろうとボヤボヤしている人は、自分が今住んでいるエリアで
予算に見合ったマンションを買った方がいいと思う。

>>39579 匿名さん
株は何年も横ばいだね

>>39577 匿名さん
外国株ない方がセンスない

若葉くん
今日もあっさり
論破され

好立地、大型、ブランド(財閥系) が外せないと思うのは、ある程度お金を持ってる経験者。
二流デベロッパーのペンシルマンションっていうのは、どうしてもファサードがショボいし
管理会社も二流だから数年でくたびれた印象になるんだよね。
40戸程度の小規模だと管理員が循環に来て清掃もゴミ出しだけとかひどい。
タワーだと清掃員が毎日20人ぐらい勤務してるので、どこもかしこもピカピカ。
郊外だとしても敷地がゆったりして、外観とロビーが格好いいマンションがいいね。

小規模は管理が日勤だったら合格かな。
巡回とか、お掃除当番が回ってくる自主管理とかはNG

今日はスシローからのスーパー銭湯。
今日は3ととのい位かな。

明日は久々に飲み会となりました。
仮眠のつもりで寝過ごさないようにしないと。

>>39580 匿名さん
>5年ぐらい前まで湾岸、都心のタワーも安かった。
しょぼい。5年前の米株見たらびっくりするよ

>>39583 匿名さん
>ある程度お金を持ってる経験者。
それにしては話のレベルが低過ぎるし、貧乏マンションにやたら詳しいね。そのレベルは庶民でも知らない

>>39578 名無しさん
それはない。

>>39569 匿名さん

米株は平均すれば年に3パーくらいは上がるわけで、マンションもそれくらいは上がってもおかしくないかと。

物件選びに資産性ばかり気にしてると自分が本当はどこに住みたいのか見失うな。
サラリーマンと同じような生活スタイルではない者にとっては駅近なんかより乗りたい車乗って閑静な場所に居を構えるのが一番理想なんだが、リセールは良くないだろうし難しいところよ。

長期金利が上がってきてますね。
マンション営業にそそのかされて、ギリギリローンで買った人は変動金利が上がって破産しますか？

まあ急に利率が上がるハードランディングだけは避ける気がするけどね。

>>39589 マンション検討中さん

若いうちはいいんじゃん？40-50だとゴール決めて買わないとって感じだけど。

>>39592 匿名さん
マンションマニアではないので、マンションにそこまでカネをぶっ込みませんね。

>>39589 マンション検討中さん
前段同意。

好立地、大型、ブランドの三拍子揃った新築、虎麻以外しばらくないのかね？
檜町タワーに渋谷区役所みたいなキラキラ物件の予定を聞かない。
三田一丁目はタワーじゃないしタワーより高いだろうし
東急アパートとか小山町の再開発が好立地かと言われるとちょっと

>>39595 匿名さん

今建設中のが売れたら、次の主役は六本木ヒルズの西側、小山町、三田一、白金一丁目西、パークコート北参道とかかな。全部高そう

うーん。それのどれも高そうではあるんだけど好立地というよりイマイチ立地なんじゃない？
檜町、渋谷区役所みたいなインパクトはない。
北参道なんて交通量多いだけで陸の孤島みたいなとこだよ。
キラキラは西武の芝公園あたりまでお預けかな

>>39597 匿名さん

それを言うなら麻虎なんて仕事することろではあっても買って住むところじゃないけどな。

都心の大規模は資産性では勝るだろうけど、
大勢の人が一カ所に集まるし落ち着かなさそう。それが楽しいのは若いうちまでだろう。
あと虎ノ門なんて誰かが言ってるように完全オフィス街だよ。ON・OFFのスイッチ切れないよ。
芝公園は都心の公園でもサラリーマンやOLのスーツ着た人多いし落ち着かない公園なんだよな。
都内の公園は有栖川、駒沢、砧あたりが個人的には良いな。

どうせ買えないんだから意味ないよ。