23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>39077 匿名さん

都心ヤバいな。ファミリー持ちのリーマンには買えない水準やな。

都心2区に限ると、さらにヤバそう。
ブランドマンションに限ると、さらにヤバそう。
駅近大規模に限ると、さらにヤバそう。
再開発エリアに限ると、さらにヤバそう。

バブル始まってるね
膨らむ時はいつもこんな感じで始まる

"音楽が鳴っている間は、踊り続けなければならない。"

もう十分踊ったんだけど。いつ鳴り止むんだろう。

>>39087 匿名さん

金利上げがサインやろな。

>>39088 匿名さん
それじゃ今年いっぱいは音楽鳴り続けるのね。
仕方ない。もうしばらく踊らせてもらうことにするよ。

>>39085 匿名さん

虎麻狙ってるけど、ヤバいかな

虎ヒルで 70㎡ 3億の世界だよ。

>>39075 匿名さん
その程度の値上がりなら、ストックは株メインで賃貸がいいね

>>39091 匿名さん
1.8億で近所の徒歩圏内、隣の駅を買うな。残り1.2億を生活費、運用にした方が豊かで便利。30年なら1年400万プラスになる。70平米ならDINKSだろうし。

本日も株が絶好調。
空売りの個人と外人が踏み上げられているね。
しばらくは長期投資家と日銀の大勝利ですな。

マンション買わずに全資産株に投資しといて本当に良かった。^_^

>>39093 匿名さん

今月に入ってからの上がり具合がすごい。もう今月の住宅ローン分は余裕だよ。株もマンションも買っておいて良かった！

株もマンションもが正解だよな
15年前に買ったマンション
別の部屋買値の2.4倍で売り出してるわ

含み益は売却しないと意味ないからね。

そりゃそうだ
賃貸に出して放置中です

株が上がったというより円の価値がどんどん下がってるだけな気がする

>>39094 検討板ユーザーさん
マンション買って、株式投資もやってらっしゃるんですね。素晴らしいです。
私は株オンリーです。今月だけでリーマン時代の年収の3倍ほど資産が増えました。
売買せず見ているだけだけど何故か疲れます。笑。

踊り疲れたディスコの帰り♪

>>39095 匿名さん
>>39098 匿名さん
まあそうだけど、不動産より株の方がはるかに上がってる、流動性もある。中長期的には日本より海外の方がはるかに儲かってきた。

給料と円は安くして、株主の配分を増やしてるから当然の帰結。預金、給料の普通の人には地獄の政策。それがアベノミクス

>>39091 匿名さん

この調子だと3.5億の世界にもなりそうですね。地権者さん羨ましいなぁ、売ってくれないかなぁ

>>39098 匿名さん
長期で見るとドルベースの日経平均株価は円で見るより上がってるよ。
1989年の平成バブルの高値を今年１月に超えて、史上最高値を更新している。

https://finance-gfp.com/?p=12627

>>39100 匿名さん

現物資産を持たないリスクはないか？
現物資産を持つとしたら、不動産、太陽光、ゴールド？
って考えない？

ここ10年くらいは、日経平均の上昇率の半分 = 都心の不動産の上昇率
という感じですかね。
中長期で不動産が株（特に成長株）に勝つことはないので純粋な投資なら株一択。

不動産は本来投資ではなく生活の質を向上させるために実需で買うものだと思うけれど、
現実は都心の不動産は金融商品化して、もはや普通のサラリーマンでは手が出ないレベル。
本当はサラリーマンの給料も不動産と同等に上がるべきなんだけどね。

>>39099 匿名さん
そうやって喜んでて、ある日突然暴落したら笑える。　
株って落ちるときは崖から転落するように落ちるからな。　

>>39105 匿名さん
まあそうなんだけどね。去年の3月コロナで暴落のときは1億程度下落したけど追加で株買えたのでラッキーだった。
暴落したら笑ってないで株買うといいよ。長期投資では暴落はチャンスだよ。

>>39103 検討板ユーザー
太陽光って・・・資産？　　明らかに設備だと思うんだけど？
まあ、建物も設備だけどね！

償却資産ではある！　　　　
が・・・設置から値が上がる事は無い！

>>39106 匿名さん
わかってます。
だから現金を用意して次の暴落を待ち焦がれていめすよ。

再来年くらい？

>>39107 匿名さん

賃貸住宅の不動産経営と同じで毎月売電収入が得られますよ。個人宅に設置する話じゃないからね。

株も不動産も下落や暴落待ちという人結構多いね。
こういう時はなかなか下がらないんだよなあ。むしろじりじりと上昇する。

音楽鳴っているのに踊っていないのはもったいないと思うわ。

少なくとも株はアメリカが２０２３年末まで異例の金融緩和をするのが決定しているのだから、アメリカに連動する日本株はまだまだ上がるだろうね。
調整は入るだろうが、ワクチンの期待値からも、無視できる幅だろう。個人的にはワクチンに何の期待もしていないけど、株は感情論で動くから実際の効果は関係ないだろう。

>>39112
それはその通りではあるんだけど、所帯持ちのリーマンレベルだと
頭金貯めるまで固く行かなきゃいかんとか、子供が私立に行くことになるかもとか
大学出るまで数年はそっち優先とか車買い換えるのと両睨みとかいろいろあるから
まあしゃあないわな。

>>39114 匿名さん
積立投資はどう?
資産インフレ始まっているから現金だけだと目減りするでしょ。
GPIFでも半分は株で運用してるんだから長期の余剰資金は半分株でいいと思うけど。

>>39115 匿名さん

自分の場合は零細だけど経営者の端くれなんで「お前(＝俺)は本業に投資しろよ。それが一番儲かる(はず)だろ」ってところだね。

>>39115 匿名さん

まあ、本業じゃなくてももうひとつ何か商売やる方に金を使いたいね。

ゾゾの人は株で大金を溶かしたみたいだけど
そんな道楽出来る身分でもないしね。

いつもの焼肉屋でラストオーダー前にもつ鍋頼んだら厨房の兄ちゃんから今からかよ、との苦笑いが。

失敗した。このもつ鍋の金額でいい肉食えた。

>>39116

本業投資の方で確実に増やせるならそうした方が良いだろうな。
ほとんどの人間はサラリーで金を錬金術のように増やすことが出来なかったり、投資専業だから。

上がる上がると浮かれ始めたら手は出してはいけないな。
暴落前夜だよ。

>>39113 匿名さん
金融緩和はやるんだろうが、使った借金の返済の為の増税もやるだろ？
都合の悪いことには触れないってか？

ちみは悲観論者だなあ。まあせいぜい指をくわえて見てろや。

23年までバイデンさん緩和します言ってなかったっけ？

>>39124 匿名さん
金融緩和は中銀の権限だからパウエルさんな

>>39125 匿名さん

細かいひとだね笑

毎日暇なのでネット見てて、見る情報にも流れがあるんだけど
それがここ数日ジェンダー系になってて見てるんだけど
随分面倒くさいことになってるな。

シティタワー恵比寿は深刻な状況だけど、大丈夫ですか？

シティタワー恵比寿？HPが凄いことになってるけど何があったの？

もう6時半か。飯どうすっべかな。

>>39126 匿名さん
全然違うだろ。

細かいやっちゃなｗとも言えるし全然違うやろｗとも言える。

どちらの立場で語る事も出来る感じやね。

>>39129 匿名さん

住民板には、コールドジョイントと書き込みあります。

コロナで下がるとか言ってたやつなんなの？
スレタイは上りっぱなしやんけ。

いつ下がるんだよ。。。

場所によるのでしょうね。
株価の恩恵を受けた上昇は、ほぼ都心4区に限られますし。

都心の大規模物件購入組はウハウハ。
これから下がるだの文句垂れ流しながら指を咥えて見てただけの人は大後悔！
インフレのの世の中なんだから早いもの勝ち！
ネガティヴ要素を羅列して買わない理由付けして待ってると、
どんどん都心から離れる、駅から離れる、結局どこも買えない。
貯金が増えてもどんどんマンション上がって現金大暴落で全く意味ない。
買えない人はほっておいて建設的な話しをしよう。

これからだと白金高輪のブランズ900戸
麻布十番エリアの三田一丁目計画1100戸、三田小山町西1450戸、六本木一丁目エリアの虎麻プロジェクト1400戸
年収2000万向け

メーカー(キーエンスなどを除く)、中小企業勤務などは文句を言わず5000万で購入出来るところを
頑張って探す。

5000万円程度のマンションは郊外だからリスクがある。
まあ賃貸で賃料を支払うのとどちらがいいかだが。

>>39137 匿名さん

年収2000万の雑魚を港区内陸マンションに押し込むのは悪どすぎるだろｗ

上がりきっているという前提で考えるとリスクだけど、もっとお金の価値が下がるという観点からすると、郊外でも買った方がいい。誰も買えなくなったらあとは下がるだけなので、誰もが買える値段というのは案外下がりにくいかもしれない。

どうせ都心が下がったところで、一般人が買えるレベルまで下がるわけがない。

子持ちのファミリー層の間取りだと１億超えは当たり前。
70㎡とか平均的な間取りでも1.5億くらいだしな。
5000万の住宅ローン組むだけでもビビっちゃうサラリーマン多いのに
もう別世界みたいな感じだろ。

1億とか1.5億とか、東大卒一部上場2馬力パワカでも無理な数字を
ああでもないこうでもない話しても仕方がない
現実的にローン組んで買える上限が5,000万なら
全然違う価格帯の物件なんて考えない方が精神衛生上いいよ。
おかしなもんで港区が1.5億なら郊外も5,000万でいいとか勝手に値段釣り上げられるけど
バブル弾けたら都心も郊外も一律下がる。絶対金額が少ない分インパクトは少ないけどね。

これから株始めるのが格好のカモになっちゃうのと同じく
買わなきゃならない理由がないならバブル終了まで買わない一択でしょ。
年中買い時の不動産営業トークと真逆で、これから数年はどこ買ったって割高高値掴み

>>39143 匿名さん

ノーポジのポジショントークっぽいな。
乗り遅れた感じ？

>>39144
いや、普通に庶民の声だと思うぜベイベ。
俺も前段のうちの（pcで見て）4行は同感や。

>>39143 匿名さん
ある程度の会社で年収1000万あれば、1億くらい軽く貸してくれるよ。
まぁそれをリスクと考えるかチャンスと考えるかは、その人の育ってきた環境によるだろうな。

>>39146 匿名さん
それに同意した上で、俺の場合は基本的に「やめとけやめとけ」ってスタンスだな。
特に実家が金持ちで助けてくれる訳でもない世帯持ちなら「絶対やめとけ」って思うね。

「いやあ実は株が当たって頭金払っても手持ち5000万残るんですわ」みたいなら別だけど、普通のリーマンで子供がまだ小さいとかこれからの予定とかならやっぱりやめとけって思うな。

ただ中年チョンガーなら「好きにせえ」ってところだな。

>>39143 匿名さん
バブルと言ってるが、今の東京マンション高騰に関してはパワカによる実需だからバブルではないよ。
あえて供給減らして、需給のバランスで高値にしてるのは間違いないけどね。

>>39146 匿名さん

ううん、乗り遅れじゃなくリーマン後底値で仕込んでいつ利確しようかwkwkな感じ
つまり今売ってる奴は新築デベも中古オーナーも1円でも高く売りつけることしか考えてないんだから
咥えたと思ったらすぐに吐き出させられる鵜飼の鵜になるなよって動物愛護心。
1億貸してくれたって値下がりしたら、売っても残債返済の日々じゃん、馬鹿馬鹿しい。
売らなきゃ損しませんなんて情弱ハメたい不動産屋の常套句
チャンスじゃなくて他人の養分化にご用心、だよ

>>39147 匿名さん
未来に対して絶対はないかな。
買うリスクと買わないリスクがあるからね。
10年前も同じこと言う人いたけど、買った人は上り続けて儲かってるからね。

これから上り続けることもあるし、今が天井ってこともあるから、俺なら欲しけりゃ買えばって感じかな。

>>39149 匿名さん

行替えのクセがすごくて読みづらい。

>>39149 匿名さん
金余りなんだし、バブルというかまだまだ割安な感じ。

>>39146 匿名さん

なんでかって言うと年収1000万なんて手取り700万程度だからな。

例えば年収400万世帯なら生命保険も月5千円、子供は当然の如く公立、ユニクロ大好き、回転寿司最高、一家でなんとか年間50万貯めようかって感じでいいんだけど
年収1000万、1500万とか上がってくるとこういう細かな部分からして基準が上がってくるんだよね。
一家で年間200万貯めようとして他にちょっと金を掛けるとすぐに年収1000万でも生活って苦しくなるんだよね。

どこが「まだまだ割安」？外国と比べて、とかやめてよ。
70年定借の渋谷区役所50平米1.4億とかは立派に割高では

早くも株価は下がり始めたが。
アメリカの金利が上がったら総崩れになるよ。

>>39154 匿名さん

ワイは業者じゃなくて庶民で客側だから「割安～～」なんて思ってあげる事はないなｗ

単なる傍観者として数字あそび的なニュアンスでの「やっすー」ってことならあるけどね。

>>39155 匿名さん
アメリカ金利上げてるよ。
長さんの受け売りでは儲けられんよ。

>>39154 匿名さん
割安とか割高って基準が別だと平行線だよな。
悲観的な未来だと割高で、楽観的な未来だと割安ってことでしょ？

>>39158 通りがかりさん

そうなんだけど、マンコミュの場合は
現実を知る人間には割高で、金持ちキャラ設定で計算してる人間には割安ってところだと思うよ。

とても買えないけど見たり聞いたりしてるうちに
「なんか安く思えてきた」ってことは良くあることだからね。

>>39159 匿名さん

現実を知るって神様のことですか？
それとも過去は今より安かったって話ですか？

>>39161 通りがかりさん

お答えします。
ここでの「現実を知る人」とは神様のことではありません（断言）。
リアルに自分のお金の出し入れまで考慮出来る人とでもお考え下さい。
多少の表現の違和感はご自身でテキトーに咀嚼して加工して考えて下さい。

尚、年収1000万なら1億でも借りられるから余裕で住めると考えてしまう人の事ではありません。

アーメン

よって

>現実を知るって神様のことですか？　

違います

>それとも過去は今より安かったって話ですか？

違います


ザー◯ン

>>39163 匿名さん
なんだ。身の丈にあった判断をするつまらん奴か。
あと、下ネタは嫌いですよ。

くたばっちまえ

アー◯ン（古。←1人死んでる）

てゆうかここで身の丈以上のチャレンジ言う人って一様にリアリティがない

>身の丈にあった判断をするつまらん奴か・・・

さすが兄貴や、かっこええな
このスレで一番かっこええで！

>>39157 通りがかりさん
GDPや給与水準などの経済データを考慮すると、東京の不動産は数年前から割高らしいよ。

https://www.businessinsider.jp/post-221349

不動産バブルのリスクが高いとされたのは、トロント、香港、パリ、アムステルダム、チューリヒの7都市。
東京はニューヨークやロンドンとともに｢割高（Overvalued）｣に分類された。

>>39168 匿名さん
じゃあ、賃貸住みは今は割高だから買わない方が良い？
持家の人には今すぐ売って、賃貸に住むようアドバイスする感じ？

>>39169 通りがかりさん
不動産仲介は今がピークです割高なので、すぐに売りましょう！って叫び続けないと在庫が無くなるからな。
仲介ってのは買い手より売り手を獲得したいわけよ。
だから、割高って吹聴すんのよ。

まぁ。
割高は割高なんだろうな。
都心4区以外は。

39168さんじゃないけど知り合いが賃貸なら今は買うなって言う。
反対に自物件はまだまだ手放さない。バブルは始まったばっかりだから。

利益乗せまくって利確したらしばらく賃貸
買い替えは売却税の繰延出来るから値下がりをじーっと待って
期限ギリギリで散々叩いてキャッシュで買う

>>39172 匿名さん
いつくるかわからない値下がりをじっと待つギャンブルはできないな。

>>39172 匿名さん
持家を利確して、賃貸はかなりギャンブルやん。
青田買いしてるなら別やけど。
不動産下がらんかったら、一生賃貸やで。

>>39174 匿名さん
長い目で見れば、持家はどうせボロくなる、安くなる。株はならない。死ぬまで同じ持家に住み続けることが幸せなのか。

>>39169 匿名さん
東京の不動産は割高な状態だけど、バブルになるまでさらに高騰するかもしれないし、金利上昇が始まり下落に転じるかもしれない。ただ株価の上昇を見ていると少なくとも今年前半はゆるやかに上昇の可能性が高いと思う。

今、不動産を買うべきかどうかはその人の収入、年齢、ライフプランなどによるから人それぞれとしか言いようがない。
自分は20年ちょっと前、一度新築買ったが転職のときに売ってからはずっと賃貸。今の価格なら賃貸でOKと思っている。因みに家賃は全額株の配当で支払っている。賃貸でも継続して投資していたからなんとかなっている。

>>39172 匿名さん
アメリカの金利は上がり始めてますからバブルはもう終わりますよ。　
不動産屋の企み通りにはならねえよ。

>>39175 匿名さん

ボロ株もあるよ。

>>39177 匿名さん
不動産仲介は価格が上がろうが下がろうがリスクゼロ。持家にずっと住まれることがリスク。
賃貸も管理費もらえるからね。

ポジショントークでしょ。

まあ高望みしないで買える範囲のベストを目指せばいーんじゃないかと。みんな完璧を目指そうとするから非現実的な価格の物件ばかり見ているけどそれは実需の目線ではなくマンション趣味者の視点。

多分高すぎる不動産というのは都心のごく一部で、川を渡るとか、東に活路を見出すとかすればまだまだ給与水準に見合ったマンションは手に入れられると思う。あとはリセールをはなから諦めて永住覚悟で割安な戸建てにするとかね。

あれ、OSアップデートしたら若葉がついちゃった。不思議不思議

テクノロジーの進化で低コストで家やマンションが建てられるようになれば、めちゃ下がるやろな。
まぁ望まん人が多いから無理やろけど。

人手がたくさん余って失業者が増えそうですね、その未来