23区内の新築マンション価格動向（その67）

現実問題として誰もが大丈夫と太鼓判を押すような場所って値動きがすごいよね。既にものすごく高いし...上がる余地のあるところとなると限られてくると思う

>>38875 匿名さん

港区の富裕層は上には上がいて買い手がつかないことはないと思うけど、湾岸はそうではない。湾岸がよっぽど好きじゃない限り2億以上費やすひとは少なく出口がなくなる可能性あり。20年後、高い管理費を誰が払うのかといういうババ抜きになりそう

そうかな？ドムスとかだと買う奴いない気が

勝どき、小石川、東池袋。
この辺はヤバいと感じている人が多いと思う。
全部、新興エリアの再開発タワマン。

都心のダブルインカムって金がなくて働くというか奥さんのキャリア志向が強くて働いてる家の方が多いだろ

キャリア志向じゃなくて一馬力じゃ大した生活できないからでしょ

>>38865
>学歴は大事だよ。
↓
>それなら、オレは異端児だな。
>スティーブ・ジョブズやフェイスブック創始者も優等生でなかったらしいな


フェイスブック創始者・・・
・歯科医の父親と精神科医の母親からなる家庭
・ハーバード大学に入学

バリバリやん。
いくら一般論で日本と違ってアメの大学は入るの簡単っつっても
ハーバードは次元がちゃいますやん。学歴大事ですやん

学歴不要論唱えるならもっと違う例を出さないと意味ないやん

>>38873 匿名さん
>株価の恩恵を受けるエリアなんて限られてるよね。

なんで株価の恩恵を受ける話を個人でなくわざわざエリアで考えるのよｗ
何の意味があるの？どうでもいいことを意味ありげに考えすぎやろ。

>>38876
>20年後、高い管理費を誰が払うのかといういうババ抜き
とはいえそれは湾岸だけに限定した問題ではないと思いますよ
値動きの大きな地域で値上がりが大きい場合には、下落リスクもそれだけ大きいと言えませんか。

もっとも、ジェットコースターみたいに下がってまた上がることもありますから塩漬けにしておけばいずれは...ということもあるかもしれませんね。すごい築古になっちゃうかもしれませんが。

>>38877 匿名さん

有栖川公園のまわりとかも管理費やばいけどなかなか空かないですよね。そういう物件ならそういう人たちに住まわれ続ける

いずれにしてもリーマンや零細自営業者には無縁な話ですな

ビンテージになるようなのはいいんですが、港区だから全部高くなるってことはないと思うんですよね。

>>38878 匿名さん
埋立地住民が必死ですね。
東池袋は池袋隣接。
池袋は日本で二番目に乗降客が多い大ターミナル駅ですよ。
ヤバい新興エリアってのは晴海、有明、豊洲、港南などのウメタテエリアだよ。

>>38881 匿名さん
大事なのは学歴じゃなくて、頭の良さだよ。
頭良い人は東大に多い。
残念ながらFランで頭良い人はほぼいない。

適当な仕事なら頭の良さは不要だけどね。

>>38888
埋め立て地とか言うけど東京臨海副都心はれっきとした副都心ですよ。池袋と兄弟みたいなもんです。防災に配慮された人工地盤は豪雨や津波にも配慮されているという話ですよ。

なんか意味のないマウントをしても、あなたの住んでいる場所の価値なんかびた一文上がりませんよ。

むしろそういうあなたの推している場所にあなたは住んでいるのでしょうから、あなたの隣には住みたくないとみんなが思うだけなので逆効果でしょう。自分だけよければいいと思う人は、そのうちあなたがつかまっているお釈迦様の手から伸びる蜘蛛の糸がぷつりと切れて地獄に落ちるんですよ。

>>38892 匿名さん
>自分だけよければいいと思う人
ここはそんな人ばかりだよ
すぐに他人を貶める、自分は裕福と思う人ばかりだからね。
マンションなんてサラリーマンなら誰でも買えるのに

>>38893 匿名さん

マンションでも戸建てでも買おうと思えば買えるよ。
場所と築年を気にしなければね。

＞株価の恩恵を受けるエリアなんて限られてるよね。

いわゆる海外マネーがはいってくるエリアと同義かな、これは。
特に高額物件を買う人は、資産を守りたいなら、絶対に持っておかなくてはならない視点。
億ション買うなら最低限、地図のプロットの濃ゆいエリアにしたいよね。

https://www.rieti.go.jp/jp/publications/nts/19e011.html

高値28979.53円　をあっさりと抜け、心理的な節目の29,000も
一気に超え、609円も上昇した。
コロナで家族で海外旅行も行けないからお金が貯まるなあ。
新築マンションに住んで4軒目です。
もちろん今年も契約します。

>>38896 匿名さん
日経？センスないね

>>38894 匿名さん
山手線外なら新築買えるでしょ。誰でも

>マンションでも戸建てでも買おうと思えば買えるよ。
>場所と築年を気にしなければね。

こんなレスでは
「ってことは結局買えないのね」って扱いされてしまうので注意が必要ですよ。

>>38896 匿名さん

使い道がないよね

>>38889 通りがかりさん

東大はコミュ障も多いけどな
アンチじゃなくてね

>>38899
だからみんな高級外車を買うんでしょう、商売やってたら経費にもなるし。
こないだディーラーに行ったらセールスマンがホクホクしてましたよ
多分マンションも売れるでしょう

タワマンに住んでる住民は実際電車あんまり使わないよね。
この辺りに住んでる人の嗜好性として、車を所有してる人が多い。
株価は絶好調のこの情勢だから
富める者は益々資産を増やす構図。
みんながワクチン打ってコロナが重症化しなくなったら、世界はまたまわりだすよ。余ったお金はどうなるのかな。変化を楽しもう。

投資が怖いチキンには分からないとおもうど、株価は先の予想を織り込みます。 新型コロナ収束後の経済成長率のリバウンド、社会構造の変化による新たな産業や需要の創出によるキャッシュフローの増加期待を反映しているのでしょう。さらに将来価値を現在価値に割り戻す割引率も低金利が続くことを前提にすればディスカウントはわずか。

>>38902 匿名さん

30000万超えたら一面を大きく飾って素人さんたちが介入し始めるから、またあがる。

>>38897 匿名さん

屁理屈いってないでロボ投資でもいいからまずは市場にはいりなよ。さしたら都心に買えるよ。勉強のためにこのスレみてるんでしよ

日経3万まで2%切っているんだね。
こりゃ3万は単なる通過点だな。

ここはやっぱりコロナで困っている人の助けになるものにお金を使わないとね。
個人消費が伸びることで助かる人がたくさん出てくるだろう。
株高で税収もさぞかし伸びて、困っている人に手を差し伸べることがもっとできるようになるだろう。テレビではお通夜みたいなニュースばかりを流しているが、日本は今盛り上がっている。

>>38901 匿名さん
>だからみんな高級外車を買うんでしょう、商売やってたら経費にもなるし。

まあね。車ってのは
Ａ「昔からの憧れ・男のロマン・自分への褒美・世間への見栄」って方向の他に
Ｂ「（金持ち同士の）分かりやすい現状報告」でもあるからね。

一応、これくらいのポジションではあります。っていう明快な基準の一つになる。
人間は同じカテゴリーの人間同士でいるのが居心地よくて安心できるけど
勿論金持ちでも同じな訳で他人に紹介する時の判断材料の一つになったりもするね。

やたら景気のいい事言ってても車は中古の軽とかね。
こうなると金持ちが別の金持ちに紹介する時に「ん？」と思うからね。

勿論、車なんかで全てを判断する訳ではないが、リーマン同士とは違っていろんな人が寄ってくる中で、紹介する側もされる側もまずは分かりやすいところではあるのは間違いないからね。

>>38895 匿名さん

日本橋、神田、有楽町、銀座、虎ノ門、新橋、浜松町、赤坂、青山、六本木、表参道、渋谷、番町、麹町、飯田橋、九段

上がった株価や海外マネーが流入するエリアは、
やはり皇居周辺に集中してますね。
その他の外周エリアとの資産の差は、
ますます広がりそうです。

風水的に東京は皇居に近くなる程運気が上がると言っている人がいましたね。江戸城は龍穴というスポットでエネルギーが湧いてくるのだとか。

あとは東京オリンピックかな...やらないと違約金がすごいことになっちゃうみたいだし、やるんだろうけど。どうやって世界のアスリートたちを安全に競技させられるのだろうかね。PCR検査にしたところで、国ごとに精度も異なるようだし、ワクチンだって治験をろくにしていない効果不明のワクチン を打ってきて大丈夫だといいはる人も来るわけで...

>>38911
どうやろね。違約金は保険で賄えるとかそれは一部だろとかなかなか本当のところは分からないね。

しかし今の森さんには何言ってもＯＫみたいなのは恐いな。
フェミが絡むから擁護したら反論しにくいところで責められるのも見えてるし。

アメリカの大統領がついにオリンピックに言及したので、違約金は非常事態ということでチャラにすることで話がついてしまうかもしれませんね。日本が大丈夫でも、まだまだコロナで大変な他の国が人を出したがらないでしょう。2032年に延期するというのが妥当かもしれません

政府が冷凍庫買い占めてるらしいから、とにかく夏までに日本国民全員打てよという流れなのでしょうね。でも正直そしたら高齢者は死なないし若者の吐くウイルス量も減るから本当収束に向かいそう。アレルギーでちゃった数人な人はどんまいだけど、それ以上のメリットがでかいからね。
もう早くハワイ行きたいーマイル消費させてー

>>38912 匿名さん
安全な場所から石投げるのが好きなのは日本人の国民性だからな

森さんは首相時代からなにかとお騒がせさんだったからな...
多分個人的に話すと、人間的にはすごく魅力的な人ではあるんだろうけれどね

足立区新田の物件を購入予定です。足立区と言っても文京区よりも治安が良いエリアです。そのうち高騰していきますよね？コスパ最高な物件なので今から楽しみです。

>>38917 マンション掲示板さん

上がりはしないけど家族が幸せに暮らせるなら問題ないんじゃないかな。
いいと思うよ。

学歴、年収、育ち、職業、
みんな属性が違うんだから人の家をあれこれ
語るなんて意味ないですよ。

下がる下がると信じてたりいつ迄も買わなかったり、ケチケチして投資も出来ない
チキンが一番損する。

文京区は場所によっては治安はイマイチだからね。
さすがに足立区より悪い場所って後楽園とか春日くらいしかないと思うけど。

>>38917 マンション掲示板さん
足立区は治安というよりは、マナーが目につきます。
道を歩けば5分に、いや2、3分に1人は歩きタバコの人と遭遇します。
普通に駅前の不動産会社の社員等も外でタバコを平気で吸っており、時代は昭和でとまったままです。
この状況だと、若い夫婦や富裕層といったお金を落としてくれる層の転入が見込めないな
と思います

城東なら足立区じゃなくても歩きタバコちらほらいますよね。新田は治安がいいのであまりいないと思いますが。23区なのに3000万円台の新築ですからね。穴場見つけてラッキーでした。

なんかマウント好きな人おおいねえ...
足立区のどこが悪いというの

マツコデラックスが昔は足立区に住んでいたらしい。今は都内のどこかに建つゴージャスなマンションに住んでいるのだろうけれど、足立区のことを褒めてたね。
https://kakaku.com/tv/channel=4/programID=32330/episodeID=1166864/

https://10mtv.jp/pc/column/article.php?column_article_id=1066

意外かもしれないけれど、足立区はそんなに治安が悪くないんだよ。
リンク先のワースト３はマンションが高いので有名なあの区、わざわざ高いお金を出して犯罪の多い地域に住むなんて、世の中不思議だね。

>>38922 匿名さん
ですよね。足立区相当良いですよね。3000万円台で23区に新築買えるんですから。

>>38922 匿名さん
ですよね。足立区相当良いですよね。3000万円台で23区に新築買えるんですから。

一家に一本金属バットの足立区ね。

北千住を見ていると、足立区もついにここまできたかと驚きますよ
だんだん値上がりしていくと、新婚さん御用達の家賃の安いコスパのいい区が、これから普通の人が住めない区に変わっていっちゃうんでしょうかね、ちょっと寂しい気がします。足立区に住んでいる人が大金持ちになるのを喜ぶ方が先ですかね。

コスパの意味を考えてください。
足立区は例の事件があったことを考えると、とても子供と住みたいと思えない。

>>38927 匿名さん

人間の土地に対する評価はそんなに急に変わらないからねえ。

>>38926 匿名さん

足立区とかの発展は近隣と後背地の埼玉の人達が支えだわねえ。

都心や城西や城南の人達から移住先として認知されたとかそういうこととはちょっと違うからね。

>>38902 匿名さん
株価絶好調だけど、バブル時並になってるというのは怖い。
実体経済は一部の企業以外はよくないから。

>>38931 匿名さん

そうですね。
なのでもうそろそろ最初から株と実態経済は違うもの、という認識でいないといけませんね。

その上で、被るときもあるという位の認識でいるほうがいいですよね。

足立区の評価が上がっていてとても嬉しいです。
足立区新田へは、港区から移住する人もいますよ。
コスパ最強の区なので、これから高騰していくと思います。

コロナショックで株価が大暴落した時に買っていた人は一様に今は大きな利益を手にしているでしょう。こうして得たお金で、今まで買えなかったものを買う人が増えるでしょうね。マンションが手に届かなかったのに、手に届くようになった人もたくさん出たでしょう。

これはこれでよかったと思います。

>>38934 匿名さん
次の暴落が早く来ないかなあ。
現金を株にするんだけど。

>>38935 匿名さん

リーマンさん？
会社はどう？コロナで残業しなくなったりとか変化ありますか？

>>38935 匿名さん
オリンピック中止確定で株価暴落を期待。

>>38936 匿名さん
完全にテレワーク。
まったく出社してないよ。
会社の業績はかなりいい。

都心はアッパー層向けなので下がらない。
含み益たっぷりのタワーに住んでるサラリーマンなら買えるかもしれませんが、
安サラリーマンはいつまで待っても
買えない事ははっきりした。 背伸びはやめて現実的にいこう。

東京なのに足立区は安いね。

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト 3480万円 2017年 70平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95174357/

2011年 98平米 4180万 こっちは3600万位で指せそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95550678/

都心はアッパー層向けなので下がらない。
含み益たっぷりのタワーに住んでるサラリーマンなら買えるかもしれませんが、
安サラリーマンはいつまで待っても
買えない事ははっきりした。 背伸びはやめて現実的にいこう。

東京なのに足立区は安いね。

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト 3480万円 2017年 70平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95174357/

2011年 98平米 4180万 こっちは3600万位で指せそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95550678/

多重投稿が続くね、回線大丈夫？読みづらいから削除依頼出しといてね。

年収600万から700万ぐらいの方でも大丈夫。
余裕を持って広々暮らせるじゃないか。

足立区の良さがわかる方が増えて良かったです。
新田のファインシティ王子神谷も悪くないですが、近くにできるクレアホームズ王子神谷がおすすめです。治安も良いしコスパ最高のエリアです。無理に埼玉や千葉にすまなくても23区に住めますよ。

>>38943 マンション掲示板さん
西新井も五反野も北千住、北綾瀬も最近どんどん栄えてきてかなり活気ありますよね。
学力もどんどん上がっているのではないでしょうか

>>38944 匿名さん
北綾瀬が栄えてるようにはまったく感じないが。

>>38945 匿名さん
ヒント　始発化

ニシアラーイと言えばデカプリオ。
マドンナの有明しかり、大枚はたいてタレント起用しないと高く売れない証左

>>38942 匿名さん
もはや23区内だと家も買えない貧困層だよな。

いやいや足立区なら買えますし。

八王子、埼玉、千葉、厚木とかより
足立区新田がいいかも。
通勤はどれくらい掛かるのかわからんが。
1時間以上満員電車に乗るのは
命をすり減らす。

八王子、埼玉、千葉、厚木とかより
足立区新田がいいかも。
通勤はどれくらい掛かるのかわからんが。
1時間以上満員電車に乗るのは
命をすり減らす。

https://ojikamiya.clare.jp

たしかに王子神谷11分
新築 角部屋 77平米 4298万は
安いな。
賃貸だと15万位はするだろう。
これなら非エリート庶民派にも手が届く。素晴らしい。

>>38952
隅田川とか荒川の近くって災害時恐いけどね。
確かに都心までのアクセルは意外に良さそう。

てか隅田川と荒川に挟まれてるのか。
リバービューは良さげだけど災害時やはり恐いな。

いくら安いからってこのご時世に両脇を荒川と隅田川に囲まれた足立区の浮島の物件買うのはな…。

足立区に買うなら実家帰りな

世界の企業で業績がコロナ前に回復しているそうな
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO68992290Q1A210C2MM8000/

日経を買って読んでいる人ならみれるグラフでは、意外に米国が振るわない。アジアの伸びは大きく、日本と欧州のV字回復が明らか。中国の落ち込みが異様に少なかったのがわかる（ホンマかいな）。

業界ごとに差があるが、これで根拠なき株安と叫ぶ奴は少なくなるだろう。
株株上がれー上がれー

>>38955
北千住だって似たようなもんでしょ

>>38958 匿名さん
誰も北千住なら良いなど言ってない。足立区は妻子のことを考えたら買えない。

リセールも厳しいからね。
なぜ安いのか、「コスパ」のコストしか見ておらず、パフォーマンスの点を考えるべき。

足立区新田と同じ価格帯だと東村山ぐらいになっちゃうよ。
王子神谷ならと東京も新宿も30分以内。 洪水が心配だけど上階買えば溺死はしないよ。
机上でリセールが良いとか資産価値が高いところがいいとか言っても無意味。
ここのスレにアッパー層はほとんど居ないんだよ。
自分の現在の住まいや年収を考えたら億越えの物件は無理ってわかるだろ。
3000万から4000万が予算なんだから。

そうですか。せいぜい頑張ってください。

ここのところ足立区新田推し露骨だな。クレアホームズ王子神谷の宣伝があちらこちらで…。

>>38959
地図を見る限り、墨田区とか江東区なんか区全体が中洲と言えないこともない

新築だとこんな感じだね。

世帯年収 500から800万 3LDK 予算3000万から4000万 クレアホームズ王子神谷
世帯年収 800から1200万 3LDK 予算 8000万 飛鳥山レジデンス 城東、城東、喜多見辺り
世帯年収 1300から2000万 3LDK 予算1億 勝どきミッド
世帯年収 1800以上 3LDK 予算 1.8億 白金ザスカイ、三井の神宮北参道タワー、四番町

自分はとりあえず予算内で人気物件の勝どきミッド買うつもり。

>>38966
金持ちだね。
独身さん？
一家で移住？

勝どきも埋め立てで水害やばそう。東エリアのあの辺りのどこが良いんだか教えてほしい。
世帯年収1300万以上はほぼタワマンかよ。低層好きもいるだろ。

>>38965 匿名さん

1800で1.8は危険域じゃね

ここだ

都心5区のオフィスの空室率、１月も上がったね。平均賃料はまた下落。
- 空室率は昨年3月から11カ月連続上昇でここ数カ月は急上昇。2015年半ばと同じ水準。
- 平均賃料は昨年8月から6カ月連続下落中。こちらは2019年9月の水準まで下落。
オフィス系の不動産は厳しい状況が続いているね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210210/k10012859271000.html

>>38970 匿名さん

多分都心の綺麗なとこは多少下げればすぐに埋まると思う。平成の古びたビルから令和のビルにお引越し、昭和の古びたテナントビルから平成の古びたビルにお引越し、昭和の古びたビルが閑古鳥。みたいになりそう。

コロナは落ち着き始めてきたけど、コロナ収束してもテレワーク進んで完全には元に戻らないのが痛いね。38970 のリンク見ると専門家は今後2～3年は空室率上昇と予想しているね。

個人的には、オフィスはもう造らずに、マンションをたくさん供給してもうちょい値段下げて欲しいかな。

>>38968 マンション検討中さん
京浜東北線から東側は住むところじゃないですよ。
そういうと銀座は？なんていうバカがいますが、銀座は住心地は悪いですからね。

>>38973 匿名さん
東側は貧民が暮らす場所。
江戸時代からそう。