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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その67)
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38301
匿名さん 2021/01/23 05:11:04
カラ元気の若い子見てると、キャリアポルノは時間の無駄って真実だという気がして来る。
偉人天才のエピソードに詳しくなっても、君の評価は上がらないよ笑
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38302
匿名さん 2021/01/23 05:13:10
>>38299 匿名さん
その通り。
しかも自分が超少数民族になって暮らす訳だからね。
金持ちじゃなくても駐在員コミュニティで仲間意識を持てるならいざ知らず
中高年がポッと行って誰も知らない世界でそう簡単に幸せに暮らせる訳もない。
一人で移住してもそうだし、嫁がいても同じ。
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38303
匿名さん 2021/01/23 05:20:05
>>38300
彼らはお金よりも既存の社会・人間関係の中で日本に住みにくくなったのが一番でしょう。
会社を「売った」社長が移住するのもそう。
売ったのは売ったで間違いないが、もっとよく実態を見れば
「売らざるを得なくなった」「経営者でいられなくなった」ケースで
それで一般人より金はあっても「日本にいたくない」パターンが多い。
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38304
匿名さん 2021/01/23 05:22:05
シンガポールドバイ信者の与沢翼ファン、恐竜のひみつ宇宙のしくみとか
受け売りで大風呂敷広げてご満悦って小学生っぽい笑
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38305
匿名さん 2021/01/23 06:21:07
日本人て貧乏になったよな。
昨年まで米国にいたけど、年収800万円くらいだと貧困層とは言わんけど、下層だったよ。
日本だと平均より上だもんな。
たまにおっさんが初任給が5万円だったとか言うけど、ここ30年くらいは初任給20万くらいで賃金上がってない感覚だよな。
なんで賃金あがらなくなったんだろ?
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38306
匿名さん 2021/01/23 07:22:11
平成バブルで給料上げた企業がその後下げられなくなって懲りてる。
賃金上げずに内部留保一択になった
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38307
匿名さん 2021/01/23 07:33:04
>>38305 匿名さん
そもそも日本企業は利益率低すぎる。キーエンスとか高利益率のところは給料も高い。
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38308
匿名さん 2021/01/23 07:45:38
高利益率のはずの欧州で、なぜ失われた30年とも言われる日本に勝てないのかってのも疑問が浮かぶな。
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38309
匿名さん 2021/01/23 08:40:12
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38310
検討板ユーザーさん 2021/01/23 08:49:53
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38311
マンション検討中さん 2021/01/23 08:59:02
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38312
匿名さん 2021/01/23 09:15:31
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38313
匿名さん 2021/01/23 09:21:41
>>38289 マンション検討中さん
日本のマンションは海外からスルーされる、没落は続くという意味だと思うよ
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38314
匿名さん 2021/01/23 09:42:01
>>38309 匿名さん
>むしろ残業大国なんだから負けてたらおかしいだろ
欧州ボロボロだもんな
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38315
匿名さん 2021/01/23 09:44:02
もう間もなくラストオーダー気にしなきゃいけない時間か。
大変だこりゃ。何食おうかな。
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38316
匿名さん 2021/01/23 09:59:55
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38317
匿名さん 2021/01/23 10:34:51
>>38312 匿名さん
阿呆か。再分配をやるくらいならそもそも金儲けするわけがない
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38318
匿名さん 2021/01/23 11:34:44
中途半端な金持ちだけがそういうところに集まるから放置されているんだけどね。
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38319
匿名さん 2021/01/23 13:05:34
>>38307 匿名さん
日本は客のわがままを聞きすぎだし、完璧主義だから効率が悪くなる。
もっと自分たちの都合を優先していいし、テキトーでいいんだよ。
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38320
匿名さん 2021/01/23 13:09:34
スーパー銭湯到着。
久々に駐車場は満杯。
果たして中も客は多いだろうか。
いざ、出陣。
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38321
匿名さん 2021/01/23 13:11:55
いつものように かえってゆく
微笑む顔が辛くなる
わがまま
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38322
匿名さん 2021/01/23 14:21:44
>>38319 匿名さん
ドメなのか知らんが、先進国で日本ほど適当なビジネスしてる国はないよ。
途上国は除くね。
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38323
マンション検討中さん 2021/01/23 14:43:35
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38324
匿名さん 2021/01/23 16:31:56
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38325
匿名さん 2021/01/23 21:19:54
安値で奉仕とか、生活応援価格とかいうのは日本独特の表現だよね。
商人ってのは客と戦って一円でも高く売りつけるのが国際常識だとは思うが、客の味方を演じる日本の商習慣というやつが日本の労働生産性を低下させているという考えを持っている人は多いな、異論はあるけど。
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38326
匿名さん 2021/01/23 21:51:51
日本が一番ダメなのはサービスはタダだというバカな考えだよ。
人が動けばカネがかかるのは当たり前なのにね。
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38327
名無しさん 2021/01/23 22:52:10
スレタイのマンション価格はどうですか?
株価との遅効性連動論者はコロナショックで下がると言ってましたが、遅効性発揮する前に株価が上昇しちゃいましたね。
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38328
匿名さん 2021/01/23 23:01:19
>>38327 名無しさん
不動産所有してるから、アゲアゲして欲しいと思ってる一人だけど、株のインデックスと不動産の連動ばかりに注視してると惑わされるかもね。株も不動産も個別による差が大きくなってきてるよ。森単位じゃなくて、林や木を見ないといけない時代
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38329
名無しさん 2021/01/24 01:01:54
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38330
匿名さん 2021/01/24 01:24:44
>>38329 名無しさん
まさしく。
ただ、ソロキャンプのつもりで出かけたら、ブームになりすぎて結果的にソロキャンプにならないこともある
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38331
匿名さん 2021/01/24 02:51:03
>>38325 匿名さん
客がいないと商売にならないから、一億総中流時代はマスにすり寄るが正解だったとして
その結果何が起こったかというと一万しか使ってない客が百万使う客と同じに遇されないのはおかしい、
みたいな悪しき下方圧力。新宿伊勢丹が年間一千万は使わないとまともな客扱いされないのが本当でも
一万しか使わない客は不利益変更を否定する。まあ、是正されてくだろけど。
明治くらいまでは親父の薬が高価で買えないとか一等車は天子様が乗るもの、が当たり前だった。
年収三百万がデフォになったら過分な夢は見なくなるからそういう意味でも格差固定する。
下層の不満が出ても下方圧力に付き合う場面が減って住み分け出来るのは歓迎
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38332
口コミ知りたいさん 2021/01/24 03:26:23
>>38330 匿名さん
この時期のソロキャンもだいぶふえてきましたよね、ひと昔はほんとにパラパラだったのが、最近はえっーっ、この時期こんなにいるのって場面が多くなってしました
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38333
匿名さん 2021/01/24 04:40:05
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38334
匿名さん 2021/01/24 09:52:19
もう7時になっちまう。
基本全部外食だから影響大だ~。
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38335
匿名さん 2021/01/24 10:08:57
>>38334 匿名さん
寂しい1人暮らしですか?
私は妻がちゃんと料理するので時短営業はまったく関係ありません。
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38336
匿名さん 2021/01/24 11:00:15
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38337
匿名さん 2021/01/24 11:01:19
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38338
匿名さん 2021/01/24 11:06:44
>>38335 匿名さん
母ちゃんが作ってくれた飯を家族揃って食べる。
それが一番幸せってもんだね。
最近のフェミ系はこういうのにも噛みついてるから
将来はこういう事も気楽に言えないかも知れないな。
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38339
匿名さん 2021/01/24 11:19:05
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38340
匿名さん 2021/01/24 11:21:07
>>38338 匿名さん
噛みつく奴は夫婦共働きしないと生活できないか、結婚できない独身か?
もしくは妻はいるが料理をしないクズなのか。
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38341
匿名さん 2021/01/24 11:43:40
>>38340 匿名さん
フェミ系噛みつき組は決して低学歴でも低収入でもない感じやね。
ただ、最初は軽いフェミだったのがあっという間に先鋭化して周りの忠告も聞かなりタチ悪くるなって昔の知りあいも近寄れなくなるのは左巻きと同じ流れやね。
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38342
匿名さん 2021/01/24 11:46:26
>>38341 匿名さん
政治と宗教の話はするな、という昔からの処世術に最近はフェミの話もするな、を付け加えておくべしって感じ。
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38343
匿名さん 2021/01/24 13:08:50
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38344
匿名さん 2021/01/24 13:13:16
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38345
匿名さん 2021/01/24 13:17:22
ピカールの冷食をオーブンで焼くときはアルミフォイルやクッキングシートを下に敷くといいですよ。アルミフォイルを使うときはレンジモードは厳禁ですよ、ヒーターで温めるオーブンモードでだけ使ってくださいね。
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38346
匿名さん 2021/01/24 14:29:14
マンション全く出て来ず料理の話(笑)
そのうちバーミキュラにストウブ比較とか出てきかねない
(百均のバンブー食器とかニトリも侮れない)
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38347
匿名さん 2021/01/24 14:59:33
戸建かマンションどっちがいいか問題
戸建てならある程度立地諦めないといけないけど
それでも戸建てがいいのか?
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38348
匿名さん 2021/01/24 15:13:28
>>38347 匿名さん
子が庶民の場合、親が戸建てでローン終わってると年金生活でもいけるんで非常に助かる。
勿論、親サイドも子供に余計な気を使わせないで済む。
よく戸建てでも修繕費掛かるからマンションでも一緒みたいな話の持っていき方する人間いるけど全然違うってのはある。
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38349
匿名さん 2021/01/24 15:30:57
一面だけでは結論出ないでしょ。
子供が巣立って手のかかる戸建からマンションに引っ越すのも珍しくないし。
あと10年ちょっとで全国3割が空き家って試算も出てる。
となると形態問わず負動産→腐動産になる物件なら買わない方がマシ
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38350
匿名さん 2021/01/24 15:36:14
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38351
マンション比較中さん 2021/01/24 15:56:03
条件がほぼ同一ならマンションより戸建ての方が金掛からないというのは確かじゃないか。駐車場タダもデカイ。
戸建てでも土地だけにしちゃえば売れやすいだろうし、立地良けりゃどちらも売れる。
ただセキュリティーと管理が楽という点はマンションに分がある。
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38352
匿名さん 2021/01/24 17:06:21
条件がほぼ同一というのがあり得ない。
土地値からして、戸建だと高くなり過ぎるからマンションなわけで
同じ場所に戸建建てた方が間違いなく高い。
駐車場代程度じゃチャラにならないくらいに。
地方で戸建並み価格のマンション見るけどそれこそボッタくり。
地価が高い場所で、縦に伸ばす代わりにミニ戸ならそこまで価格差つかないかもしれないが
狭小地じゃ更地にしても高値はつかない
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38353
マンション検討中さん 2021/01/24 20:17:26
>>38352
>>38348は子に掛ける負担、要するに維持費について言及してるわけで仕入れ値はここでは別だろ。
ローン終わってるという仮定なわけで。
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38354
匿名さん 2021/01/24 20:36:37
>>38352
特に今はマンションの「スケールメリット」が全くないからねえ。
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38355
匿名さん 2021/01/24 23:06:41
>>38352 匿名さん
そうだね、庶民が23区で戸建てを買うと1階が駐車場、2階がリビング、3階が寝室なんていう鉛筆みたいなミニ戸建てになる。
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38356
名無しさん 2021/01/24 23:27:01
家にグロスでいくら出せるかって話ですよね。
2、3億出せるなら、戸建てもありだけど。
1億くらいだと、都内の戸建てはしんどいよね。
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38357
匿名さん 2021/01/24 23:57:35
マンションが建てられる駅に近い広い土地に家を建てる場合にはマンションの方に軍配があがるとは思うけれど、マンションが建たない場所の地価はなかなか上がらないからそういう場所に安い戸建てが建つのはこれからも傾向として続くだろうし、それなりに地価も上がってくると思う。
用途地域が第一種低層住居専用地域であるとか駅や店のある市街中心部から遠かったり、坂や階段の途中、あるいは接道が悪いなどの理由で安い土地はいっぱいあるので、そういう安い土地に家を建てることと比較すると結構いい勝負になるんじゃないかな。
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38358
匿名さん 2021/01/24 23:58:59
まあ与太話だけれど、マンション反対運動が激しすぎて高度利用が難しく地価が伸び悩んでいるようなどこかの区の戸建てってのも安く建つので検討してみるといいかもしれない。
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38359
匿名さん 2021/01/25 01:39:39
>>38356 名無しさん
難しいですよね。ちょっと広めのマンションで1.5億くらいは普通になりつつあるけど
そのくらいの価格帯になると中古で売る時、そう簡単には動かない。
ここでも見る意見だけど購入者にとっては中古のくせに笑なんで新築時より高いんだみたいなのもある。
かと言って戸建なら手離れいいのかと言ったらそんなことはない。
仕様のいい戸建賃貸は少ないからブルーオーシャンと言ったって高くなったら借り手は減るし。
最初は自分で住むつもりでも、状況の変化で貸したり売ったりを思えば高すぎるのは考えもの
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38360
匿名さん 2021/01/25 01:45:52
>>38359 匿名さん
流動性と価値の維持率は圧倒的にマンションですね。
そのかわり戸建てはランニングコストが低いですね。
利便性の観点では自営とかテレワークとか車で通勤するなら戸建てもありですが、転勤ありで電車ならマンションって感じですかね。
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38361
マンション検討中さん 2021/01/25 01:49:36
ここ10年間で5回引っ越しを行った身としては、今後も引っ越す可能性が高いので、個人的には、売りやすい貸しやすいマンションしかないです。
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38362
匿名さん 2021/01/25 01:50:49
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38363
匿名さん 2021/01/25 01:52:34
>>38343 匿名さん
炊き込みするなら、生牡蠣でない方が良いよ。
生牡蠣は食中毒防止で洗いまくるから
旨みが加熱用より落ちるの。
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38364
匿名さん 2021/01/25 01:56:17
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38365
匿名さん 2021/01/25 02:00:56
>>38361 マンション検討中さん
それって、賃貸一択だろ。引っ越し貧乏極まりだな。
(但し、マンマニさんみたいなプロは除くが)
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38366
匿名さん 2021/01/25 02:35:13
>>38365 匿名さん
ここ10年売り買いしてたら、悪くてもトントンで良ければ利益出てるんじゃ無い?
賃貸よりは資産減ってないと思う。
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38367
匿名さん 2021/01/25 02:46:35
>>38366 匿名さん
その業者に払った費用や税金を他に投資すればいいのに。
転勤族なら、与信使って不動産投資して、本人は賃貸住まいで良かったんじゃないか。ま、余計なお世話だけど
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38368
匿名さん 2021/01/25 03:25:44
安く戸建てを建てるなら擁壁のある土地とか、敷地の下を地下鉄が通っているとかいうところは安いから探してみるといいよ。あと接道が悪いとか買い物が不便とか難ありな宅地は結構安く出ているので納得できれば家を建てるのも悪くないかもしれない。
ただ地震が来たら倒壊して住めなくなる可能性は木造戸建ての場合は覚悟しておいたほうがいいし、電柱や近隣の住宅も倒壊するので逃げることもできずに火災に巻き込まれるというバッドエンドも用意されているから楽天的な人向きだね。
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38369
匿名さん 2021/01/25 03:31:21
安かろう悪かろうじゃないかな。
寒がりの自分としては、木造戸建はきついっす。
リセールも厳しいし。
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38370
匿名さん 2021/01/25 03:34:06
調布の陥没みたいな話?納得どころか覚悟しなくちゃならない前提ハードル高すぎる。
もうそうなると、マンションでなく戸建を選ぶべきかじゃなく
そうまでして戸建にしたいかどうかになる。
手離れ悪いわ値崩れ激しいわじゃ積極的に戸建を選ぶメリットない気がするのだが。
少なくとも武蔵小杉の水没みたいな事例はマンションの方が少ないのは事実。
トラブル発生時戸建で施工会社と裁判やるのは大変だけど、
集合住宅なら数の論理に持ち込めるしね
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38371
口コミ知りたいさん 2021/01/25 04:58:43
不動産経済研究所が25日発表した2020年12月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比15.2%増の7362戸と2カ月ぶりの増加だった。契約戸数は4611戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は同1.3ポイント上昇の62.6%だった。21年1月の発売戸数は1200戸の見通し。
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38372
匿名さん 2021/01/25 05:17:26
>>38371 口コミ知りたいさん
緊急事態宣言とかあまり影響ないのかしら?
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38373
通りがかりさん 2021/01/25 06:25:47
3月から6月は取り引き停止状態でしたから、
コロナ落ち込みからの反動でしょうね。
引きからの大波は騙されやすいです。
実際の相場を評価するには一年間の平均値が必須でしょう。
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38374
匿名さん 2021/01/25 06:41:27
>>38361 マンション検討中さん
>>ここ10年間で5回引っ越しを行った身としては、今後も引っ越す可能性が高いので
なかなか大変だな。
定年退職したら田舎へ戻る?
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38375
匿名さん 2021/01/25 06:43:19
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38376
匿名さん 2021/01/25 06:53:45
レインズ データライブラリーも首都圏不動産流通市場の動向(2020)がリリースされた。
http://www.reins.or.jp/library/
結局中古マンションは2020年も平米単価の上昇は続いていて8年連続で上がり続けている。成約物件価格も上昇する一方で新規登録物件数は2年連続で下回り、新規登録物件の平米単価は上がっているが、価格は横ばい、つまり狭くなってるということだね。
一方で中古も新築も戸建ては振るわない。高くてもマンションを選ぶ人が多いようだ。
成約価格がここのは出るので、より実態に即しているだろう。戸建てが人気というのは一部での話で、コロナで集合住宅よりも密でないので人気が集まる、という予想も不発に終わったようだ。
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38377
通りがかりさん 2021/01/25 06:56:55
70㎡換算だと、売却時に業者に支払う手数料の足しになる程度の価格くらいは2019年から上昇している感じですね。
バブル期の株価に比べると現在の株価は30%くらい低いですが、バブル期のマンション価格とすでに同じなので、不動産クラッシュはいつ起きてもおかしくないですね。
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38378
匿名さん 2021/01/25 07:00:30
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38379
匿名さん 2021/01/25 07:10:22
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38380
匿名さん 2021/01/25 07:19:33
実需が買っている限りはクラッシュはないだろう。
バブルの時はとりあえず借金して買って短期間に転売すれば儲かった。そういう相場は続かないが、今は儲けたお金の使い途として住宅購入に当てている実需の人が多いように思う。
これまでは経費になる高級な賃貸に住んでいたが、急な業績悪化で住み替えを強いられる不安を感じている個人が、今借りている家のそばの高級物件を続々と購入し始めているのではないだろうか。市場から在庫がどんどん消えているのは、そこに自分が住むために買う人が多いからだろう。
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38381
匿名さん 2021/01/25 07:21:14
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38382
匿名さん 2021/01/25 08:14:00
平米あたり単価は2013年から2016年の間に急激に上がったけど、その後はボチボチしか上がらない。短期転売には向かないとおもうけれどこの相場、普通の人が実需で買うのにはとてもいい塩梅ではないだろうかね。駅近都心なら経年で値下がりする分をすっかりカバーできちゃうんじゃないですかね。
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38383
匿名さん 2021/01/25 09:01:48
結局・・・
A「コロナで地元へ帰る」は起きても
B「コロナで郊外」は起きない。
A「コロナで安い部屋」は起きても
B「コロナで広い部屋」の流れもおきてない。
引っ越しするのも金が掛かる、広い部屋にも金が掛かる
Aの側面を強引に都合よく解釈して「コロナの影響で~~を選ぶ様になった」と結び
現実にはお金という高いハードルの前に無力であった。
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38384
マンション検討中さん 2021/01/25 10:59:42
今から人と会うけど飯屋も飲み屋も喫茶店も閉まるとなると車の中で話聞く位しか出来ないな。
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38385
匿名さん 2021/01/25 11:04:23
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38386
匿名さん 2021/01/25 11:18:14
>>38384 マンション検討中さん
私は今日も家から一歩も出ずに仕事を終え、メシも食った。
外は寒いんだっけ?
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38387
匿名さん 2021/01/25 16:17:25
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38388
匿名さん 2021/01/25 16:19:36
>>38380 匿名さん
取引件数が大きく減ってるからなんとも言えない
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38389
マンション比較中さん 2021/01/25 16:27:56
>>急な業績悪化で住み替えを強いられる不安を感じている個人が、
>>今借りている家のそばの高級物件を続々と購入し始めているのでは
今後ローンを払え続けられるかどうかも分からない事業主がそんな冒険するのは稀だろ。
>>市場から在庫がどんどん消えているのは、
>>そこに自分が住むために買う人が多いからだろう。
消えてるんじゃなくて売りが少ないからだろ。
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38390
匿名さん 2021/01/25 17:23:09
不動産の購入は冒険じゃないよ、守りに入るってことだよ。とりあえずそこの地面なり空間は自分の陣地になるわけだから。それにローンで買う人ばかりではないと思う。そういう統計はないけれどキャッシュ一括購入組も増えているんじゃないかなと想像するが
売りものが減っているということは、持っている価値が増しているということで、そうなると持っていない人は必死になって持とうとするんじゃないかと思う。
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38391
匿名さん 2021/01/25 17:27:16
前から言っているけれど、コロナで店を閉めたからといって、経営者がみんな貧乏になったわけじゃない。とりあえず損切りして寝たフリでやりすごそうという人も多いはず。当然キャッシュフローが細くなるから経費で家を借りることは難しくなるので、じゃあ買いましょうということになる。
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38392
マンション検討中さん 2021/01/25 17:34:06
>>38386 匿名さん
自分も外出時は全部車移動なんでコートも着ないんですw
演出で持って行くことはあるけどね。
なので暑い寒いはあんまり苦労知らずです。
体力のなさは痛感してますけど。
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38393
マンション検討中さん 2021/01/25 19:40:27
>>38390
>>そこの地面なり空間は自分の陣地になるわけだから。
どこかの胡散臭い勧誘みたいだな。
買うやつがそんな意識で買ってないわ。
単に市場に金が余ってるからその矛先が色々な資産に向かってるだけ。後付けもいいとこ。
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38394
匿名さん 2021/01/25 22:34:31
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38395
匿名さん 2021/01/25 22:46:23
住みやすい土地は有限だが、中古の場合、同じ時期に似たような売り物件が大量にあれば、それを早く売りたい人は価格競争をしないといけなくなる。
需要と供給で価格が決まるのは資本主義社会の大原則。
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38396
匿名さん 2021/01/25 22:49:33
そういった全ての投資マネーの恩恵が集まる場所は、住みやすい土地というより、エリアなんだよね。
山手線内側+中央線南側の千代田区港区渋谷区、あるいは、有名高級住宅地。
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38397
匿名さん 2021/01/25 23:37:48
>>38395
>需要と供給で価格が決まるのは資本主義社会の大原則。
需要と供給で決まるというのは実際にあなたや私やそこのお父さんが家を売りたい時には具体的にどういう事になるから何をしなきゃいけないのかって話だわね。
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38398
匿名さん 2021/01/25 23:53:45
>>38397 匿名さん
>需要と供給で価格が決まるのは資本主義社会の大原則。
需要と供給で価格が決まると言いながらも
中古の不動産物件も賃貸物件もほとんど周辺相場に合わせて出してるだけで
ほとんど個別の部屋特有のプラス加点なんか無いわけだからね。
>中古の場合、同じ時期に似たような売り物件が大量にあれば
いくら値引けば売れるかってところだね。
昔みたいに不動産屋に頼んだら、不動産屋がホントに動いてくれてるのか疑いながらも訳分からんまま待つしかない時代から、今は誰でも発信できる時代になって、どうすりゃいいのかってところだわね。
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38399
匿名さん 2021/01/26 02:05:32
ssd容量の大きいものに交換の為、クローン化。
立ち上がらず。BIOSだかBOOTだかいじったつもりでも駄目でやり直し。
英語の壁高し。
HDDからSSD化した時も一度では出来なかった気がする。
徹夜した意味無し。
私立文系の限界。
午後1時位には再度クローン化完了予定も果たしてうまくいくのか。
今日はこれだけで終わりそう。
>>38394
東芝でガッチリさん、おめでとう。
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38400
匿名さん 2021/01/26 07:54:34
PTK ザ チャンピョン2024-09-03 17:20:18
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