23区内の新築マンション価格動向（その67）

ロンドンパリNYは不動産取引の半分が外資ってご存知？

コロナ下でも活発に日本の不動産を購入したのは日本人だけだとは思えないんだよね。
こういう時って日本人はいつもお金を握りしめて絶対に使わない国民だったと思うのだが、いつ宗旨替えをしたのだろうか。外人が結構買っている気がするが。

その外資がアメリカやアジアや中東マネーってのは欧州の地盤沈下を物語ってるよな

欧州の一般人なんて悲惨だよな

>>38248
ロンドンパリNYと極東を一緒にするかね君は。

お金は危険を嫌うセオリーから言ったら、たとえば日本の100倍死者がいる
アメリカから資金を引き上げてより安全な投資先に組み替えて当然。
株も買うだろうがそれだけに偏らせず金や現物にも分散してリスク回避。
アメリカだけじゃなく欧州からも組み替えするだろうし、
コロナで儲けた奴はさらに安全な場所を探して再投資

外人に買わせたくない奴が必ず湧くな笑
ネガったって止まらないよん
（以下，英語も通じず外国人差別がひどいうんぬんループ）

>>38237 マンション検討中さん
それ思考停止な。ほんの数年前まで、マンション買えば家賃より安いってのが当たり前だっただろ。今は大体同じかそれより高くなるのが普通。災害リスク、移動不能リスク、隣人リスクなどの様々なリスクを許容するから、ローン組んだら安くならないと割に合わんのだよ。
賃貸住んでる金融リテラシーある奴は、そのリスク全部大家にぶん投げるから、ある程度高くなるのは許容済みなんだよ。それくらいわかるだろ。

リスク全部ぶん投げるのに一体いくら払うんだって話でしょ。
年間500万以上とかを払い捨てやれる人なら何も言うことはない、
逆に買う価値ないって連呼のためになんでわざわざ掲示板来る？って話だし
年間200万とかでイキってんならタダのウマシカ

コロナで日本は他より被害がマシという理由で外資流入があるなら、日本は五輪開催されない損失での流出はないのかねw

入る財布が違うのに何言ってんだ？私有財産が国有になるわけないだろ

>>38255 匿名さん
年間500だの200だのそんなことはどうでもいいんだよ。貧乏人はすぐ価値ではなく価格のみで判断するから困る。賃貸より高くなる利回り度外視された割高の不動産を買うくらいなら、賃貸でもいいって話してんだよ。今の物件なんてほぼそれやろ。適正価格ならリスクはのめる、適正価格でない上にリスクまで被るなんて、ヤバイやつしかおらんやろ。

>>38258
そこで都心マンション＝ブランドバッグ説ですよ
その場所に住んでいる、というだけでアゲアゲになるから買うと。
港区なんてそういうブランド感覚で買っている人多いと思いますよ、特に女性。

経費になるからと買う法人や個人事業主もいるでしょう。特に店のある場所のそばに不動産を買ってるところ多くないですかね。地方の人でも東京に出張に来たときの拠点とかいろいろ理由はつけられるでしょ。

外人ってそんな馬鹿だったんだw

アメリカのエンパイアステートビルを買った人の住んでいる国にそれは言われたくないかと思いますね。トランプ前大統領も一時期所有していたようですし。私はあの広いアメリカという国においてニューヨークとかマンハッタンはどのような価値をもつのかといつもいぶかしげに思うのですが、アメリカ人にとっても、とてもグレートな場所のようですね。

要するに買う人がいるから価値が上がるという性質を不動産は持っているのだと思います。

ルームシェアする人がニューヨークに多いため、コロナの感染者が増えたという話もありますが、それ以前になぜルームシェアしてまでニューヨークに住みたいのか？隣の州から通勤じゃダメなのか、謎ですね。東京でも同じことがいずれ起きるのではと思いますよ。

いわゆるトロフィーワイフみたいなもんかと。
美人妻のメリットは不美人に比べて理論化数値化出来ないけど
ブスに比べたら美人の嫁がいいと誰もが思う。
仮に同じような偏差値だとしても早慶より東大
通勤時間変わらなくても川崎川口より川の手前で都内がいい、
と考える人間が多いから選ばれる方は高値安定が可能になる。
マンハッタンとかパリ、ロンドンてのは所有してて威張れる不動産の筆頭として
世界中から選ばれるから簡単には揺るがない。商売やって儲かる金額に関係なく銀座が高いのと同じ理屈

>>38258 匿名さん

>年間500だの200だのそんなことはどうでもいい

高々年間200万程度で言ってるとしたら食べられないブドウをきっと酸っぱいに違いないって貶してる狐としか思えない笑
500万どころか1,000万くらい経費で落とせてる人なら別だけど。株じゃ無理でしょ

>>38264 匿名さん
何も知らねえ奴が経費経費ゆうのやめろよ。なんなら不動産買っても一部は経費に出来るんだよ。
自営のやつが賃貸で経費にしてるのは、買うと割に合わないことが多いからなんだよ。一生ちびちびとお給料貰うリーマン君には関係ないし何もわからんやろうけど。

バイデン新大統領景気対策期待しています。

>>38266 匿名さん
うちの太郎君にも期待してあげて

やっぱりドバイが最強だよな
無税だから金持ちがどんどん集まってくる
シンガポールもね

日本は人口減るし税金取られる

>>38265
また分かったようなことを。
コロナみたいな大事件が起きたら慌てて引っ越さないといけませんねえ。

与沢翼氏のドバイヒルズの豪邸は固定資産税0らしい
東京郊外で同じの建てると固定資産税300万／年はするでしょう
しかも日本で年収4500万だと所得税住民税健康保険他で60％取られる

日本のど田舎で暮らすよりドバイで暮らした方が生活費は全然安い
日本・東京の不動産は買った瞬間負債でしょ
やれ管理費修繕費固定資産税でね
何が資産なんだ？

税金がかかっていても逃げ出さないところに注目したいな。それだけの価値があるということ。住まいとはファッションでもあるので、価格の安さやランニングコストだけで優劣が決まるものではないでしょう。

>>38249
この分野も急速にプレイヤーが変わってるからねえ。

・外資（欧米）が買うのはオフィス・商業ビル。
・外人（アジア）が買うのは個人宅。
という時代

か～ら～の～

表・欧米/中身・中華、アジアマネー

の多いこと

しかし、ここ見てても
シンガだドバイだ中国だってのはあってもホントにフランス・イギリスとか
プラス面で全く話題にすら出てこないのはマジでヨーロッパの没落を感じるよ。

バービカンエステートとか買ってた人知っているけど、今どうなってるかな
高いと手を出しにくいというところも話題が枯れがちな原因かな

他の国だと高くても買っちゃうからなあ

>>38272 匿名さん
銀座とか、まさにそれ

>>38274 匿名さん
マンションもここまで高くなっちゃうとね。
タワマンなんかも湾岸ブームの頃は「スケールメリット」なんて言われてたけど
今やタワマン、大規模マンションにスケールメリットなんか何もないからねｗ

スケールメリットどころか高額の象徴なだけになっちまってる。

今まで富裕層が日本に囚われてたのは
場所に囚われて仕事してたからでしょ
コロナで場所に囚われない働き方になると一気に海外が魅力的になる
収束したら富裕層の海外移住増えそうだけどな

例えばドバイで日本と同じ金額稼ぐには労働時間は半分以下でいいって事だしな
それに日本だと死んだたら資産55％以上取られるし

ドバイ・シンガポール・マレーシア・カナダあたりに日本の富裕層流れ込みそう

>>38277
それは隣の芝はなんちゃらで過剰反応だと思いますよ。

>>38277 匿名さん

カナダは魅力的ですね?医療費も無料、学費も無料、あらゆる点で人を大切にしていると感じます。金融機関も安定していますし。余裕があれば移住したい国ナンバーワンです。

シンガポール良いなーと思うけど
不動産は東京の比じゃないぐらい高いんでしょ？

カナダは日本人浮きそう
欧米の人中心だろうし
だからシンガポールの方が良いな
ドバイは欧米系・インド系とアジア系満遍なくいる

ドバイの気候

ＴＶ見てもネット見ても気温も湿度も伝わらんからね。

なんか都合のいいとこだけ切り貼りしてる妄想が多いなー。
実際の富裕層に40歳以下が何割いる？英語通じないから外人は日本に来ない、
の裏返しである程度以上の年齢になったら普通に英語出来なくて当たり前でしょ。
みんながみんな喋らなくて済むどこでもやれる業種で資産形成してるわけでもない。
香港行って租税逃れしようとした武富士の息子みたいな超富裕層の御曹司ならまだしも
数億円程度じゃ海外移住までやるメリットないって

ドバイは都会なのに海綺麗よな

カナダなんか行ってもカナダ人は貧乏で金持ちは中国人だし
そもそも中国人だらけで日本人少ないし
カナダ人の中国人差別に巻き込まれるだけ
知り合いは増えてるインド人と中国人だけってオチにならないようにしないとね。

>>38283 匿名さん

おっしゃるとおり。同感。

>>38283 匿名さん
英語できたらビジネスの幅広がるだろ
英語圏の情報もとれる
小さな日本語圏の情報より効率よくね

まあ地縁のないような人はドバイにポッと行ってもいいんだろうけどねえ...
友達や行きつけの飲み屋のあの娘とか、振り切って行くかねえ？

>>38287 匿名さん
>英語できたらビジネスの幅広がるだろ

英語で誰とビジネスすること想定してんの？

現地人＝外人からみてカタコト英語できる程度で
現地の超少数民族である日本人が
現地のビジネス習慣でビジネスするのは簡単やないで。

>>38288 匿名さん
そういう事ですな。
外国の話になると想像以上にお花畑満開の人間がいて呆れるよ。

シンガポールで不動産買ったら印紙税って言って結構税金取られる
賃貸で30万から50万のとこ住むぐらいで良いと思う
それでも税率低いから年収億超えてたらメリットはある

高級車は高い
3000万の車がシンガポールでは1億
ちなみに与沢翼氏は1億でフェラーリ458スパイダー買って6500万で売ったらしい
3500万なくなる

>>38287 匿名さん
>英語できたらビジネスの幅広がるだろ英語圏の情報もとれる
>小さな日本語圏の情報より効率よくね

いい年こいてこんな夢見てたら気をつけないと身ぐるみ剥がされて終わっちまうぜ

>それでも税率低いから年収億超えてたらメリットはある

このスレには関係ないって話だよな

>>38287 匿名さん

って意見の本人は20代だったり？
年寄りは変化を嫌う笑って40歳くらいから始まるよ。
人生折り返しで自分の器がどの程度か、みたいなのも見えて来るし
使いたい以上に欲しがってもしょうがないって発想も芽生える。
上手く行く保証もないのに心機一転新天地なんてやれても30代まででしょ。
おまけに既に成功してたら苦労して資産喪失のリスクより苦労なく今ある資産を守る方にシフトする
これが50歳とか過ぎると完全に勝ち逃げ狙いに変わる。

青年が大志を抱くのは止めないけど、実際に金持ちになってる率が高い年齢層の発想は違うってこと。寿命というものがあるから使い切れないほど要らない

シンガポールの富裕層は東京の比じゃないぐらいとんでもないし
港区が庶民的な街に見えるぐらいなんだが
劣等感ヤバそう

与沢翼ってワードが既にまともな大人なら引っかからない感（笑）
ひろゆきホリエモンBNFも同様。
万に一つのラッキーが自分にも降って来るとか妄想してる時点で「始まってない」

>>38295 匿名さん

…と、港区すら無縁っぽい方から言われましても