23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>37679 通りがかりさん
株と比べたらボロ負けですね。

>>37685 匿名さん
日本はいつもアメリカの国策に負けてるけど

>>37696 匿名さん

Tを持っていないなら今すぐ購入をおすすめします。まだ何倍にも伸びます。

>>37689 匿名さん
今はFATMANG

>>37702 匿名さん
I agree with you.

みんな何の目的に他人と比較して不動産投資するの？お金？不労所得とかFIREとかバカらしいこと考えてないで、自分の人生が世の中に何を残せるか考えないで生きてると、死ぬとき後悔するよ。お金しか考えてなかったなって。

その悟りをどうやってゲット？本とか？　　

>>37705 評判気になるさん
多くの失敗をしてじゃないかな。
ゴータマ・シッダールタも多くの苦しみを経験して悟り開いたからね。

「自分の人生が世の中に何を残せるか」なんて考えてたら不動産投資なんかする？
そもそも金儲けすら馬鹿らしくなるよね。こんな板でそんな議論、不毛だよ。
自分は、金儲けする→経済的に裕福になる→気持ちに余裕が持てる→境地に達する。
この順序でゴールが待ってると思うので、それまでは資本主義の中で必死に足掻くよ。

株式は値動きが大きくて速いよね。
マンションは特殊な一部の区を除くと割と安定している。
余剰資金が少ない一般の人はなけなしのお金をETFや株式に投じて変に損するよりは
マイホームを購入した方がレバレッジも効くし、同じ額を株に使うことを考えたら生活費も楽になるのでよいだろうね

株にしろ不動産にしろ
そもそもお前らが成功して超富裕層になったなんて
誰も思ってないから。

FATMANGなんて

日本で言えばトヨタと三菱商事と東電、ヤフーに楽天の株買ってますとか

超初心者向けのベタ中のベタでしかない類の話。

>>37708
マイホームなんかすぐに換金できんやん。
そういう押し売りするから営業トークとか言われるんだろ。

>マイホームなんかすぐに換金できんやん。
そんなにすぐ売っ払いたくなるようではマイホームとは呼べないのでは...
家というのは子供が大きくなって手狭になったり独立して広すぎたり、死んで相続が発生したり、そういうライフステージの節目で売り買いするものですよ。

マンション取引をして利益を出すのはもはやエンドじゃないです、不動産屋でしょ。

>>37692 口コミ知りたいさん
片方の方が有利なんだよね。不利なストックを持つ理由がない。

>>37710 匿名さん
FATMANGとトヨタ、三菱商事、東電、ヤフー、楽天は全然違うだろ。月とスッポン。

>>37698 匿名さん

この人の資産状況はどんな感じなのかな
じゃあどんななのか教えてほしい
まさか賃貸？

>>37704 名無しさん
比較の問題
同じお金なら、借りる方が生活の質が良くなる
同じ生活の質なら、借りる方が寄付を増やせる

>>37715 匿名さん　
間違いを指摘されたら、財布をのぞくの？
マンション価格、経済動向に個人の財布関係ある？

株式投資は失ってもよい余裕資金でやるべき利殖で、自宅投資は家計の一環として生活費の使い道を変えることで生活防衛をしようというものだから、比較するのは愚かなこと。家なんてそう簡単に売れないから株式の方が有利だよって人は多分この辺の事情をよくわかっていない。

借金したら会社の資金繰りが楽になるというのは理解できると思うんだけど。
返せる借金を原資にして投資ができるなら家計と投資を両立できるよね。

実力以上のバカ高値つけられた不動産買って何がレバレッジや。少なくとも今年から出るやつは買った瞬間含み損物件だらけやろ。デベも転売されるくらいなら自社で利益取るて。

>>37715
>この人の資産状況はどんな感じなのかな

若葉が金持ってるわけがない

>少なくとも今年から出るやつは買った瞬間含み損物件だらけやろ。
でも数年前もそんな感じで待ったら、今があるわけで...

>>37722 匿名さん
確かに
ずっとそれを言い続けてる人って一定数いるよね。S氏とか
まあそういって買えない人達のおかげで、相場が下支えされてるわけだし、賃貸需要があるわけなんで、バカにもできないけどね

すくなくとも実需は短期的な転売益を求めないので、１０年、２０年後に家賃分がどれだけ節約できているかだけを見ていればいい。自宅投資は生活防衛だから。
まあ、インフレとか言うとまた荒れるけど、長期にわたるデフレもまた、バブルかもよ

その通り、住む家を住宅ローンで買って何が悪い。人様の家に賃貸で一生住むというのは、冷静に長い歴史を振り返って考えれば、自慢できることじゃないでしょ。

散々コロナで暴落暴落いった挙句日経２３区マンション価格上がると責任とらず即退散とは とんだ腰抜けの集まりじゃのう マンコミュ売り煽り団
グラフも読めない低能…それも仕方ねェか………!!
売り煽りは所詮…先の時代の“敗北者”じゃけェ…!!!

日経爆上げにのって超富裕層になれず、終いには人生の貴重な時間を買わないマンションの売り煽りやネガティブコメントに使う
永遠の敗北者がマンコミュ売り煽りじゃァどこに間違いがある…!!

低能同士で「〇〇で暴落」　「２０１９がピーク」　と根も葉もないことを言い…
予想をことごとく外し、底辺同士の傷の舐めあいでマンコミュにのさばり
……何年もの間 マンコミュに君臨するも 超富裕層にはなれず…何も得ず……!!
終いにゃあオリンピック後暴落という口車に乗った専門家という名のバカに刺され…!! それらを守る為に死ぬ!!!
実に空虚な人生じゃあありゃあせんか？

>>37726 サカズキさん
榊御大のマッチポンパーさんですか？

>>37726 サカズキさん
ﾜﾛﾀ
日銀がetf売り出したら日本株が過去最大の沈没を経験しマンションも地の果てまで下がるよ。

じゃあ売らないと上昇しまくりだ

過去も下がると言われて上がり続けたとか言ってるやつは、まじでアホなの？利下げしてる段階で不動産価格上がるわけ無いやん。

>>37730 通りがかりさん
失礼、下がるわけないの誤字。

ホンネが出ましたね 笑

>>37718 匿名さん
愚かなのはあなただよ。計算なしで判断してんだもん

>>37719 匿名さん
両立がいつも効率がいいわけではない

>>37724 匿名さん
それが利回り

>>37725 職人さん
独りよがりの100%精神論はよそでやってね。情報ないから役に立たないんだよね

>>37726 サカズキさん
ネット中毒の成れの果ての文体

>>37733 匿名さん
己の書き込みの反省ができないのが一番愚か

>>37734 匿名さん

間違いないね。
もっとも、それが出来ないからいつまでたっても所詮若葉なんだけどねｗ

あの人を食ったような自分以外は人間ではない様な思いで書いてるのか、それとも教育が足りなくてあの文体が正しいと思って書いてるのかわからないが、スルーが一番いいと思います。
反応すると暇に任せて食いついてくるので・・・

>>37736 口コミ知りたいさん

還暦過ぎた若葉の中二病ですね。

>>37726のような気持ち悪いコメに参考になるをポチッてる奴ら。程度が知れてるw

あらあらこのタイミングで負け惜しみですか

マンションに関係ない文句か中傷レスばっかだな。
マンションを買うとネット掲示板で中傷レスにポチするのがやめられないくらい、心も判断力も蝕むまれるんだね。

>>37740 匿名さん
まずは、半年前の己の誤った投稿を自省するところから始めてみようか

>>37725 職人さん
>住む家を住宅ローンで買って何が悪い。

1億のマンションが家賃10万円だったとしても買う方がいいということ？お年寄りならそうかもね

>冷静に長い歴史を振り返って考えれば、自慢できることじゃないでしょ。

虚栄心より数字、生活の質だよ。ここ価格スレだから

>>37741 匿名さん
君は半年間も掲示板で妄想癖にとらわれてるの？

>>37742 匿名さん
相手にしても無駄だと思いますよ。不動産なんて時期さえ良ければ馬鹿でも利益出せるのに、自分は不動産に詳しいから利益が出てると勘違いしてイキる人最近多いですから、この掲示板は。

>>37742 匿名さん
極端だな一億のマンションは利回りの低い都心でも月の家賃３０万はするぞ
家賃10万円のマンションなんてせいぜい３０００万ってとこか１億のマンション家賃１０万で住めるなら俺も流石に賃貸にするかもしれんがそうではない極端すぎる

ビットコイン400万行ったね
お金の行き先がないのかな

>>37744 匿名さん
利益も出せてなく予想も外してるのにもかかわらず、自分は賢いと自分の予想は正しいとイきっている売り煽りも多いですけどね。
予想外した理由聞いてもアベノミクスがーや低金利が―と言い訳ばかり並べ
とても見苦しい。反省できなきゃ学びは得られないのに、、、

ビットコインや株価と比べると海外マネーが入って来てると言ってるわりには不動産はさほどだよね。

>>37748
コロナで実態経済があまりよろしくないのに、なぜかマンションが売れて売れてしょうがないってところが何かありそうじゃないですかね。これまでずっと万事において悲観的で、生活防衛といえば買い控え、物を売るにしても安値競争ぐらいしか考え付かない商売の下手な日本人の投資行動にしてはずいぶんと強気だと思いませんか？

株をやっている人なら、突然ポンと値が下がって逆指値していた株をまるでクジラが小エビの群れを飲み込むように食ったあとにドカンと値が上がるのを何度もみかけていますよね。ここのネガって要するにそれです。

>>37749 匿名さん
海外が買ってるらしいよ海外からの投資NO.1tokyo
ソースの乗せとく
https://www.sankei.com/economy/news/201205/ecn2012050013-n1.html
有名な事例いうとレオパレスとかかな、まああれは外資と言ってもソフトバンク系だが.
計約５７０億円も日本の欠陥住宅多数債務超過の赤字まみれ企業に投資してるってことは日本の不動産は短期中期的には行けるって外資系には思われてるのだろう.

あれだけだだっ広い土地の余りまくっているアメリカでも、マンハッタンという猫の額みたいな狭い地域の不動産がやたら高いという事実があるからなあ...人口減少を計算にいれてもまだ人口稠密な東京は上がる余地があるということだろうね。

>>37748 マンション比較中さん

不動産は遅効性あるんじゃなかったっけ？
年明けから在庫不足で中古上がってるけど、まだまだかな。

そういうマネーが流れ込むエリアの不動産と、ポツポツと日本人向けのマンション作るだけの衰退エリアの不動産。
二極化がますます進むのでしょうね。

お金があるなら 山手線内側＋中央線南側 にマンション買うのが鉄則の流れは、より強烈になってきそうです。

>>37743 匿名さん
妄想語ってたのは、あなたですね。

>>37754 匿名さん

都心部を中心に押し出されるから、周辺もつれ高だろうね。外周区と郊外は好影響無さそうだけど。

いずれコロナが収束すれば新宿区とか港区にも人が戻ってくるだろうから、また昔のように都心三区、五区が高騰して、心理的にも物理的にも買えない人がまたその隣接区に押し出されて高値で購入してみたいな流れになってくるんだろうね。

>>37752 匿名さん
アメリカと比べるとかﾜﾛﾀ　経済の勉強したことないんやろな。

リモートワークが普通になれば、高品質なインターネット回線さえあれば世界中どこの国、どこの地域からでも仕事ができるようになるわけで、ご飯の美味しい物価が安い街は人気を集めるだろうなという直感ですよ。法治が確立されていて国民は律儀で信頼ができ仕事は正確、外国人が自由に不動産を所有できるところもいいですし、店でチップが必要ないのは北米の人は皆大感激ですし、コロナ患者が少なく死亡率も低い、医療は激安だし公衆衛生の水準が高い東京はすごくポイントが高いと思いますけどね。

多分、将来的にまた変な疫病が流行ったら東京にいち早く逃げられるシェルターを確保しておこうと考える人は結構いるんじゃないですかね、中国の人とか北米の人とか。

>>37759 匿名さん
東京なんて夏は蒸し暑くて熱帯ジャングルのような気候。
白人は住みたくないだろ。
英語もヨーロッパみたいに、一般国民までは通じないし、いくらリモートワークはどこにいてもできるとはいえ、ヨーロッパ人がこんな東の果ての街に移住してくるとは思えないよ。
まさか、それで東京の不動産が値上がりすると？
爆笑ものだな。

>>37761 匿名さん
海外住んだことないのかな？

フランスの田舎町は英語が通じないんで往生した
レンタカー借りるまではよかったが、メドックのワイナリーでは身振り手振りだったな

そんなもんだよ

ちなみにフランスで英語が通じたのは空港の職員やホテルのフロントマンを除くと、駅で話しかけてきた詐欺師と、カード手数料をちゃっかり上乗せしてCATに打ち込んだ土産物屋の怪しいばあさんだけだった。それ違反だろとか言ったら手数料分は返してくれたが、英語が使える相手ってのは海外では要注意だよ。

>>37745 購入経験者さん
馬鹿でも損益分岐が分かるように説明したんだよ。常に買うのが正解じゃないってことなんだけど、馬鹿にはそれでも分からなったようだね

>>37759 匿名さん
それは昔から。でも国際比較で東京の価格はどんどん下がってる

>>37764 匿名さん
レストランでも通じるよ。フランス語は英語と起源は同じ。英仏戦争、ナポレオンでプライドがあるから、他の欧米よりは英語への反発が強い国民性はある
東京よりは全然通じる

>>37746 匿名さん
東京マンションは株、ビットコインにボロ負け。
負けっぱなし

>>37747 購入経験者さん
文句と被害妄想しか言えないの？
ガーなんて中身ないレスはどこにある？

>>37764 匿名さん
フランスは折れも旅行したが、パリはカフェやレストラン、バーなどすべて通じたがな。
あんたが意地悪されただけでは？
フランスで英語が通じなかったのはブルターニュの田舎の小さなホテルだけだったぞ。

>>37764 匿名さん
ギリシャとドイツ、オランダも一般レベルでだいたい英語は通じるけど。
ヨーロッパは詳しくないのかな？

クロアチアも通じる。
ポーランドもホテルは通じた。

>>37766 匿名さん
半年前に、東京なんて外資買うわけ無いとか大法螺吹いてた人に言われたかないけどな

スレ議論の質を高めるために、どのくらい上がるのかだけを議論しようぜ。

戸建て市場、新築は価格が上昇傾向、中古は11月として過去最高の成約件数に

https://moneyzine.jp/article/detail/217756

>>37771 職人さん
そんな事言ってると、また妄想とか言われるぜ

日本でも英語通じるところ多いよ。
生活圏によるが。

お金持ってる外国人は日本で生活してもこのスレで外国人に否定的な人とまず交わることはない。彼らEXPATは独自に楽しむよ。

>>37765 匿名さん
お前みたいに否定ばっかしてくる不愉快な奴がコメントすると
国際比較で若葉の価格はどんどん下がってる頼むからもうコメントしないでくれマンコミュの嫌われ者さん。

お前ら大したことないのにやたら下に見る癖あるよなw
こんなとこで仕事してないでもっと頑張れよ。

イキリ感満載
豊洲かよ

実際にコロナで大変だとか言っている割にマンションは最近よく売れていて在庫も減っているし、統計上も東京の不動産投資が海外の大都市よりもだいぶ多いことは数字が出ているわけだし、その辺は間違いない。

日本の不動産に投資しますよって宣言している海外勢も報道ではあるわけで、今後トレンドとして定着するか分からないが、いまは海外からの買いが結構入っているのだろうね。

>>37778 、。さん
他の報道知らないだけだろ？
統計上で東京は上海、香港、ソウル、ニューヨーク、ロンドンよりずっと安いか、追い抜かれた
落ちこぼれ

>>37775 匿名さん
そちらはマンション、経済の内容ゼロ、子供地味た中傷と文句だけじゃん。
頼むからもうコメントしないでくれ

>>37768 匿名さん
その通り。単語も文法もそっくりで英語の方が簡単だからね

>>37773 マンコミュファンさん
港区でも先進国、欧米元植民地の香港、シンガポール、インド、その他よりは全然通じないよ。
メニューにもコンビニ商品にもアルファベットすらないだろ？

>>37770 匿名さん
半年間ってどのスレ？妄想で半年間も掲示板に根に持つタイプかな？

>>37780 匿名さん
頼むからもうコメントしないでくれ
↑
恐らく、このスレのほとんどの人があなたに対して思ってる感情。あなたのコメント全てが意味ないから

若葉はまずは東京に住むところからスタートしないとな。

レストランにいくと英語や中国語のメニューがあるところは多い。駅名の表示も日本語、英語、中国語、ハングルと四カ国後表示になっているのは知っているよね。

最近はオリンピックで来る海外の人へにおもてなしということで、小さな飲食店のおかみさんも英会話を一生懸命習っているし、都心で全く通じないということはないと思うよ。

ちなみにフランスで英語が通じない話だけど、最後にフランスに行ったのはサルコジが大統領の時代だったから、最近は少しマシになってきているのかもしれないが、昔は本当に酷かった。

>>37785 匿名さん
英仏は100年戦争よりも前から仲悪いからな。
そりゃしょうがない

個々の事例をいちいち挙げるのは全体像を把握しにくいと思うので観光庁の統計をみてみよう。リンク先資料３ページに、訪日外国人が旅行中にこまった事のアンケートの結果が載っている。施設等のスタッフとのコミュニケーションがとれないという項目をみると、平成２８年は３割以上あった回答が、平成３０年には２割に減っているんだよね。
https://www.mlit.go.jp/common/001281549.pdf

観光客の訪れる場所とビジネスの場とでは当然異なるわけだが、外国語で観光できる環境は少なくとも改善しつつあることは間違いない。多分都外に住んでいる人は知らないとおもうけれど、都心にはインターFMのように英語で港区の広報をしているラジオ局もある。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/voice.html

東京都では多言語メニューを作る支援サイトまである。無料だそうだよ
https://www.menu-tokyo.jp/menu/

ソフトウエア開発とかはかなり外国人人材が入ってきていて、かなりインターナショナルな感じの会社も目につくようになった。多分日本の労働市場の流動化がすすめば、外国人人材の活用もより広がっていくだろうなという認識はある。多分日本のビジネスで外国人が入りにくいのは、言語の壁よりも今は法規制や商習慣の壁が大きいと思う。

そういえば東京カンテイで5日に出た西武拝島線沿線のマンション価格動向が出ていたけれど、値下がり傾向にある。供給が少ないので統計的にみてどうかというところはあるが、拝島はだいぶ下がっているようだね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/829

拝島駅のあるあたりは地盤も台地１でハザードマップも真っ白だし大きな総合病院も至近にあって、始発駅で座って新宿に行けるし人気がでてもおかしくないんだけれど、値下がりしているんだよね。

https://www.chintai.net/news/2018/10/18/47463/

こういう何にもないところに何かできそうな予感がするのは私だけだろうか

>>37781 匿名さん
公用語が英語の国と比較してどうすんだよ笑
日本で同僚が日常生活なら英語で充分暮らせるよ。

江戸時代にアメリカの砲艦外交に屈せず、南北戦争後に大量に余った中古兵器を日本にがんがん売り付けて内戦をたきつけてあわよくば植民地化しようとしてきた海外の勢力の思惑に反して平和的に政権を移行した先人たちに感謝しないとね。このとき何か過ちがあれば、今頃フランス語とか英語が公用語になっていたかもしれない。

ともあれ、最近の若い人はだいぶ会話能力を伸ばす方向に英語教育が改善したせいか、団塊世代なんかよりははるかに英語力はあるように思うけどね。ここ１０年ぐらいの新卒は結構喋れる印象があるな。

暇かよ

マンションの話しましょう

>>37791 匿名さん
そうしましょう。
2020年は2019年より価格上がったという結果でオケ？

>>37792 匿名さん
オッケーでーす！

>>37793 匿名さん
これで高値掴みがわからんくなってきたな。
2021年は不動産遅効性で価格は株価とツレ高なりそうやし。

上にあった拝島の例とかもあるし、全ての地点で上がっているというわけでもなさそうだね

>>37795 匿名さん
拝島線の情報とか、必要なの？

高止まりしてるが動きが出てきて物件増えた印象。早く下がれ。

買う人がいる限りはまだまだ高いのでは...
供給も増えるというよりは戻ったという方がふさわしいボリュームだしね

中古全然ないからね
今下がるの待ってたら大きいローン組める歳過ぎちゃうかもよー

現物に対するコロナの影響としては地価ですね。
文京区や新宿区の地価は下がりましたが、
千代田区や港区は横ばいでしたし、やはり都心の強みを感じましたね。

アメリカの議事堂に国民がこぞって乱入したのか。
で、女性一人死亡とな。
これが4日も5日も前のニュースとな。

>>37800 匿名さん

地価って古くね？いつのデータ？

天理に負けたかー。残念。

最近発表されてる都心のマンションって、すごくワクワクするような、これは多少無理しても欲しいなぁというものが無いと思いませんか？みなコストを下げるのに大変なのでしょうかね

>>37804 マンション検討中さん
それは価値観の多様化を理解してないだけ。
お金が同一基準だから、コスト感だけ共有してるからそう感じるんでしょ。

>>37805 匿名さん

せやな。テクノロジーで価値観が多様化してるし、ネットで情報の透明度も上がってるから、昔のように紙の冊子やチラシの2次元情報とモデルルームの3次元情報で気分を高揚させる戦略が効果が薄くなってるわな。

そういう意味ではコストかけてモデルルーム作らんでも良くなりそうやな。

モデルルームなくて経費下がっても値段さげへんけどな。

マンションの価値が騰がってるのではなく、お金の価値が下がっているのですよ。
株価も仮想通貨も値上がりしているのはそのれが原因です。
コロナでこんなけお金をジャブジャブ刷れば、価値はそのままでも金額は今後上昇していくでしょうね。

マンションの価値が上がってるなんて誰が言ってるの？

>>37808 販売関係者さん
えっとその理屈だと、同じ仕事してる人の労働価値に対する対価の給与は貨幣価値が下がるなら額面上がるはずだけど、給与上がってないよね？

つまり、これは単なる資産バブルだよ。
お金の価値が下がるというのは、ちょっと浅いね。

>>37805 匿名さん
>それは価値観の多様化を理解してないだけ。

どのマンションに、マンションのどこに価値観の多様化が見られるのかｗ

わたしもそう思います。
資産バブルだからいつか弾けるわけです。
不動産関係者はインフレの前兆だと嘘ついて無知な客を騙そうとしますが、そうはいきません。

>>37807 匿名さん
値段下げる必要ないよ。無駄を省いて、デベが儲けて配当で再分配すれば経済価値が上がるよ。

>>37811 匿名さん

価値観は人だよ。主語が違えば理解できないのは当然。

>>37812 匿名さん
インフレ語るなら賃金が上がんないとね。

>>37814
>価値観は人だよ。主語が違えば理解できないのは当然

価値観多様化したからと言って、マンション屋がその多様化に合わせた個性豊かな物件なんて作ってないってこと。むしろ外観からして画一化されてるんじゃないの、と。

>>37804はそれを言ってるんだと思うよ。

>>37815 匿名さん
今回のコロナで賃上げは遠い彼方に行ってしまいました。
日本のデフレはまだまだ続き、衰退が進みますね。
失われた30年にさらに20年追加かな？

>>37806 匿名さん
>そういう意味ではコストかけてモデルルーム作らんでも良くなりそうやな。

実際、大手はモデルルームを集約させて個別のは減ったわね。
ライバルがいるんでMR無しで良い、とまで行くかは別としてね。

>今回のコロナで賃上げは遠い彼方に行ってしまいました。

こういう可哀想な若葉達と稼いでいける人達の差が更に広がるって訳だわねえ。

勤め先だって人いますか？

1/5
ザイマックス、今期経常を5％上方修正、分配金も134円増額
ＡＦＣ－ＨＤ、9-11月期(1Q)経常は2.1倍増益で着地
エアトリ、今期税引き前を18％上方修正
薬王堂ＨＤ、3-11月期(3Q累計)経常は41％増益・通期計画を超過
サンエー、3-11月期(3Q累計)経常が18％減益で着地・9-11月期も5％減益
アオキスーパ、3-11月期(3Q累計)経常は3.1倍増益・通期計画を超過、今期配当を10円増額修正
Ｔ＆Ｓ、前期配当を0.5円増額修正
カネコ種、上期経常が40％増益で着地・9-11月期は赤字縮小
日清食ＨＤ、今期最終を23％上方修正・最高益予想を上乗せ
ダイセキ、今期経常を12％上方修正
ペプドリ、前期経常を24％上方修正・最高益予想を上乗せ

1/6
４℃ホールデ、3-11月期(3Q累計)経常は33％減益も対通期進捗は過去平均を超過
ヤマシタＨＤ、上期経常は21％減益も対通期進捗は過去平均を超過
アークス、3-11月期(3Q累計)経常が69％増益で着地・9-11月期も81％増益
ベル２４ＨＤ、3-11月期(3Q累計)税引き前が15％増益で着地・9-11月期も17％増益
マルマエ、9-11月期(1Q)経常は39％増益で着地
天満屋ス、3-11月期(3Q累計)経常が16％増益で着地・9-11月期も64％増益
ＢＳ１１、9-11月期(1Q)経常は36％増益で着地

勤め先じゃないが、ガッツリ押さえてるぜって人いますか？

1/7
京進、非開示だった今期経常は黒字浮上、未定だった配当は18.88円減配
ＳＨＩＦＴ、9-11月期(1Q)経常は24％増益で着地
ドーン、上期経常が11％増益で着地・9-11月期も14％増益
島忠、9-11月期(1Q)経常は2％減益で着地
大有機、今期経常は5％増で2期連続最高益、2円増配へ
大黒天、今期経常を22％上方修正・最高益予想を上乗せ
アヲハタ、今期経常は32％増で3期ぶり最高益更新へ
わらべ日洋、3-11月期(3Q累計)経常は8％増益・通期計画を超過
キユソ流通、今期経常は30％増益へ
ネクステージ、今期経常は64％増で7期連続最高益更新へ
イズミ、3-11月期(3Q累計)経常が20％増益で着地・9-11月期も24％増益
キユーピー、今期経常は4％減益、5円増配へ
ベルク、今期経常を1％上方修正・最高益予想を上乗せ
コジマ、9-11月期(1Q)経常は2.1倍増益・上期計画を超過
シーズメン、9-11月期(3Q)経常は黒字浮上

1/8
Ｆブラザーズ、今期経常は2.2倍増益、3円増配へ
協和コンサル、前期経常を一転30％増益に上方修正
前沢工業、今期経常を一転26％増益に上方修正、配当も2円増額
旭化学、今期経常を79％上方修正
ブロッコリー、3-11月期(3Q累計)経常は35％増益で着地
エクスＭ、今期経常は43％増益へ
ホテルリート、前期経常を3倍上方修正、分配金も191円増額
エストラスト、3-11月期(3Q累計)経常が黒字浮上で着地・9-11月期も黒字浮上
ダイケン、3-11月期(3Q累計)経常は44％増益で着地
フロイント、9-11月期(3Q)経常は56％増益、未定だった今期配当は20円実施
エコーＴＤ、今期経常を30％上方修正
東海ソフト、9-11月期(2Q)経常は40％増益
メディア工房、9-11月期(1Q)経常は5倍増益で着地
ウエルシア、3-11月期(3Q累計)経常が32％増益で着地・9-11月期も5％増益
ヤマザワ、3-11月期(3Q累計)経常が9.6倍増益で着地・9-11月期は黒字浮上
良品計画、9-11月期(1Q)経常は134億円も対上期進捗は過去平均を下回る
ジュンテン、9-11月期(3Q)経常は4.3倍増益、今期配当を5円増額修正
カンセキ、3-11月期(3Q累計)経常は87％増益・通期計画を超過
ＯＳＧ、今期経常は28％増益、2円増配へ
トーヨアサノ、3-11月期(3Q累計)経常が24％増益で着地・9-11月期も26倍増益
リテールＰＡ、3-11月期(3Q累計)経常は2.1倍増益・通期計画を超過
ビックカメラ、9-11月期(1Q)経常は3％減益も対上期進捗は過去平均を超過
フジ、今期経常を22％上方修正
セイヒョー、3-11月期(3Q累計)経常は2.5倍増益・通期計画を超過
ローツェ、3-11月期(3Q累計)経常が12％増益で着地・9-11月期も23％増益
リヒトラブ、3-11月期(3Q累計)経常が4％増益で着地・9-11月期も9％増益
フェリシモ、今期経常を66％上方修正
丸八倉、前期経常が一転増益で上振れ着地・今期は微増益へ
ヤマトインタ、9-11月期(1Q)経常は19％減益で着地
エスクロＡＪ、3-11月期(3Q累計)経常が48％増益で着地・9-11月期も5％増益
ベリテ、今期配当を14円増額修正
ツインバード、今期経常を85％上方修正

>>37816 匿名さん

昔と違って個人の価値観に合わせるのは無理だって言ってんのよ。それが多様化。

>>37821 匿名さん
インデックスでもボロ儲けだよ。特にsp5とナス

>>37805 匿名さん
ちょっと違う。マンションもテレビみたいに同じものが増えるんだよね。平均が正義なのが今のマーケティング。

>>37810 匿名さん
正しいよ。今の日本はお金の価値が下がって（円安）、人件費減らしてる（派遣）。ダブル。人件費減らせは株主利益は増えるわけよ。円安なら外国向けには安売りもできる

>>37819 匿名さん
左翼さんは国益はどうでもいい、自分さえ良ければいいから、格差を喜ぶんだね。日本の国力が落ちてもお構いなし。あっぱれ

>>37822 匿名さん
>昔と違って個人の価値観に合わせるのは無理だって言ってんのよ。それが多様化。

マンション屋が個人の価値観に合わせるのは無理。それが多様化？

シロカネザスカイ

人からお金もらおうとするより、自分でお金を作るほうが楽しいぜ

>>37827 匿名さん
それ、造幣局以外一緒じゃね。

若葉ってやっぱ良い事言うじゃん。ここでは業者に嫌われてるけど。

>>ちょっと違う。マンションもテレビみたいに同じものが増えるんだよね。
>>平均が正義なのが今のマーケティング。

>>37804は要するにこれを言ってるはずなんだが>>37805は頓珍漢なことを言ってる。

日銀が早くetfの利確してくんねぁかなー。どこの国も避けてきたやべぇことに手出しちまったからなーこの国は。マンションも株も大暴落の資産買いが待ちきれない。

>>37825 匿名さん
消費者の多様化にマンションが合わせなくなってるってこと。必要な人が買うくらいの戸数しか作らなければ、個人のニーズなんか無視しても売れるのよ。

>>37830 通りがかりさん

待って待ってで一生終える可能性もあるけどな。
暴落厨は自分の寿命に対してはノーヘッジの投機筋。

>>37830 通りがかりさん

気持ちはわかるが、日銀は利確した後どうする？
そこにメリットがなきゃ動かんよ。

資本主義の限界ですから。

新宿のバーニーズがまさかの閉店か、、、

>>37830 通りがかりさん
機関投資家に立会外で売るのが濃厚らしい。これならそんなに問題にならない。

>消費者の多様化にマンションが合わせなくなってるってこと。必要な人が買うくらいの戸数しか作らなければ、個人のニーズなんか無視しても売れるのよ。

だから最初から

>最近発表されてる都心のマンションって、すごくワクワクするような、これは多少無理しても欲しいなぁというものが無いと思いませんか？

って投げかけがなされてるんだと思いますよ。

結局表現の仕方は多少違っても最初から互いの主張の根幹は一致してんじゃないの？

「世の中、思い通りにいかなくても誰かを批判するのではなく、誰かのために力を発揮できる強い大人でいてください。成人おめでとうございます」
若葉に聞いてほしい言葉だな

客を嵌めて儲けることしか考えてない不動産業者に加担することはしたくないな。

2019年あたりから嵌め込み物件だらけじゃん
まともな物件なんて2年前くらいから見たことないわ

どこみてんのよ！

エッチ

面識のない相手を指して、客を嵌めただの騙して暴利をむさぼっているかのような批判は感心しないな。どんな小商いでも、利潤がなければ事業は継続できないのだから。

それよりも、これ、作ってる人楽しいのかな？って物件が増えたのは寂しいね。

もう少し作る方も買う方も笑顔になれるようなぬくもりを感じる物件が増えるといいな。

>>37836 匿名さん
そんな信ぴょう性のない話興味ねえわ。売ったら暴落すんにきまってんだろ。考えたらわかるやろ。

12月に発表された11月度月例速報レインズ マーケットウォッチによると11月の中古マンション成約件数は、11月としては１９９０年に発足したレインズ 始まって以来の過去最高となったそうな。前年比プラス14％の二桁増で10月に続いて同年同月を上回った。

成約平米単価も前年比で３.4％上昇、成約価格も5.9%上昇し、半年以上同年同月を上回るという活況を呈している。在庫件数もどんどん下がっている。今月20日に12月度分が公表されるので、それもお楽しみに。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

本当に参考になるね。

>>37845 匿名さん
成約平米単価はコロナで下落した分を未だ取り戻せてないのですが・・・。あと過去最高っていうけど、過去最低がつい最近あったんですから当たり前というか・・・

>>37846 匿名さん
成約平米単価って前年同月比ですが、コロナ分取り戻せてないという主張の根拠は？

結局は、2019年あたりのマンション価格最高値を更新できてないんですね。

素人の消費者が「コスパが～」「資産価値が～」「坪単価が～」「キャピタルゲインが～」などと小賢しくいうものだから、平凡な間取り、仕様、デザインのマンションしか作れないし売れないわな

>>37848 匿名さん
　2019年度における首都圏中古マンションの成約件数は37,912件（前年度比0.8％増）と、２年連続で前年度を上回っています。2018年度（37,601件）を上回り、２年連続で過去最高を更新しています。都県・地域別に見ると、東京都区部・多摩地域（および東京都全体）が前年度を上回っています。

　成約物件の１㎡当たり単価は首都圏平均で53.95万円（前年度比3.8％上昇）で、７年連続の上昇。この７年で40.5％上昇しています。都県・地域別に見ると、横浜・川崎市を除く各都県・地域で上昇しています。
　成約物件価格は3,478万円（前年度比3.7％上昇）で、㎡単価と同様に７年連続で上昇し、3,400万円台となっています。都県・地域別に見ると、千葉県、横浜・川崎市を除く各都県・地域で上昇しています。
　成約物件を価格帯別に見ると、5,000万円以上の各価格帯で成約件数が２ケタ台の増加となっています。
　成約物件の平均専有面積は64.46㎡（前年度比0.1％縮小）。平均築年数は21.81年（前年度21.12年）と経年化が進んでいます。

2020年11月度
㎡単価　56.87万円
価格　3756万円
専有面積 66.04㎡

このデータについてどう思いますか？若葉さん

取引件数が増えると価格が上がると思ってるバカいるけど何でかね。売買成立＝売り玉と買い玉は同数なのは当たり前だし、出来高と株価が関係ないのみれは分かりそうなものだが。取引件数は仲介屋にとって重要な指数だから業界は注目するけど、価格には関係ないと理解できないのだろうか。

>>37851 匿名さん
取引件数より在庫数でしょ。今見るべきは

1月なのでまだ2020年度の統計データは出ませんね。

データから読み取れることは、2019年度がバブル期を超えた過去最高値であったということだけです。
データはあとにならないとわからないので結果論ですが、2019年度に買ってしまった人は現時点ではお気の毒様としか言いようがないですね。。。

>>37853 匿名さん
2020年度のデータがわからないのに、なぜ2019年度がお山の頂点とわかるの？若葉先生、その矛盾を是非とも御高説いただきたい

いろいろな意見があるのはいいけど、公のSNS場での言葉遣いを正したほうがいいと思う。たまにこのスレ見るけど随分と乱暴な言葉遣いがある。このご時世直ぐに発信元特定できるから、匿名での発信は基本的にできないと思ったほうがいい。

>>37855 ご近所さん
23区内のご近所さんとは？

>>37854 匿名さん
それは、論理的に破綻した質問です。
2019年度がマンション価格の過去最高値であることに矛盾はありません。

>>37857 匿名さん
なるほど、2020年度はまだ出てないからわからないけど、2019年は今までで一番高かったということですか。トンチだな。
2020年度は、その最高値を更新しそうですね。お互い楽しみですね

なにを執拗に2020年度価格にこだわるのだろう

まさかと思うけど2019年度に新築マンションに嵌め込まれたのかな

未来価格にこだわるってことは、きっとそういう事なんだろうね。
ようやく下がった価格が2019年度並みに戻ってきただけだから、2019年物件がバブル頂点高値掴み涙目ってことになりそうだけどね。

>>37859 匿名さん
拘ってないですよ。
拘ってるのはそちらでは？
私は今所有してる築7年～5年中古マンション達の値上がりを楽しみしている者です。

>>37860 匿名さん
正直コロナが無かったら、所有してるマンション売ってたわ。昨年天井だと思ってたからね。諸々事情があって売り損ねたのが幸い。しばらくホールドしますよ。
そういう人多いから、中古市場の在庫が枯渇してきてんでしょ。

マンコミ見てるのに 2019年に新築買うような養分はいないでしょう。

まー喧嘩するのは辞めましょうよ。
お互い話が合わなければもう辞めましょう。
いつまで経っても一方通行ですから。落ち着きましょう。

同意、２０１９年価格頂点説は今年のマーケットを見ながらも検証しましょう。これから買う人は２０１９年がどうだったかより今後数年の動向を見極めたいのです。

2019年物件は、どこも分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

レインズ の月次の統計結果を見る限り、コロナがあっても人々はマンションを買い続けたという結論しか導けないと思うんですが...それともコロナだからこそ人々はマンションを求めたのか。

外資が入ってきたとか、今年度赤字予想の個人事業主や法人の従業員がむりくり今年度中に前倒ししてローンを組んで買ったとか、不安にかられてヒステリー的に買ったとか、いろいろな要因があるのだろうけれど、しばらくはマンションが下がる気がしません。

ビットコインの暴落が止まりませんね

>>37868 匿名さん
やはり若葉は過去に生きてるのか。情報にタイムラグあるよね

>>37867 匿名さん
中古が枯渇ぎみからの、今年は新築が3割増売り出すらしいね。当然新築は新高値で売ってくるだろうからね。押し目待ちに押し目無しの格言通り

>>37869 匿名さん

若葉はお金にまつわることはからっきしダメですね。

>>37866 匿名さん

それは、そうでしょうね

>>37866 匿名さん
それは中古市場が新築市場に追いついてきたということですよ。

一般人の感覚として、コロナ禍だからこそ在宅時間が長くなり、住宅に対する意識（良い家に住みたい！）が高まり住宅需要が高まるのは自然な流れだと思う。需要が高まれば当然価格は上がるわけで。特に供給が絞られてる昨今は。
実需に関しては、なんで下がると言っている人がいるのかわからない。

上がる理由はさておき、数年前に比べると高くなり過ぎて買うのは金と度胸がいるね。
個人的には仕事が順調ならもう含み損覚悟で思い切って買うか、コスパの良い外側で妥協かな。
ただ今年度赤字予想の個人事業主が余裕もないのに急いで買うべきではないと思うな。

まあ買える人がいるからこその高値だからね。

誰も買えなくなればさすがに頭打ちになるだろう。

相変わらず中傷と根拠ない思い込みが人気だね。ここは。

まぁ去年は新築もだいぶ買いやすくなったし、クラッシュとまではいかなくても、このまま地価の低下に緩徐に連動する相場にはなるんだろうね。

乱高下する株式市場でうまく波に乗ってもうけた人もいるからね。
買える人はまだまだいると思うな。

区部の価格は上がっているようだしね。安くなっている印象はないが。個々の事例を全体に当てはめるのはどうかと思う。

パークナード代官山
2LDK　52.58平米　1億1000万

こんなサイズでは二人で住むには狭過ぎるな。
こんな狭い間取りに億も出さなきゃいけないとは厳しい世の中だわ。
世帯月300万以上の収入あるが高過ぎて出せない。
どんなやつが買ってるんだよ。
転売なら勘弁してほしいわ。

>>37883 名無しさん

独身で稼いでいる人。代官山だから女性のイメージ。仕事で成功した女性が買うかも？と想像するとちょっと楽しいね。

渋谷区で公示地価９年連続ナンバーワンというあたりがグサリと刺さるような負けず嫌いの人には高くてもいいんですよ。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/daikanyama/location/index.html

がんばった自分へのよいご褒美じゃないですかね。そこに住んでいるというだけで気分が高揚するのが、目に浮かびそう。

たとえばバーキンバッグというのは似たようなデザインのものが複数のメーカーから出ているんですが、日本のブランドの数万円で買えるバーキンもどきが安くて機能性も高いとはいっても、エルメスで百万円超するバーキンを買ったときの高揚感はないですよね。家もまたファッションであると考えると、代官山が高い理由も納得できるのでは。

しかし、最近の都内の再開発を見回してみると、箱物は立派なのだけれど、そこの器に盛られるもののブランディング成功しているとは言い難い。宣伝費と考えて単体での採算性は多少度外視してでも何か核になるものが欲しい気がするが、なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。

>>37892 匿名さん
高級マンションは賃貸も多いから納得できないね
バーキンは賃貸市場は未成熟、住むわけではない

亀有で坪300弱って、みんな東京好き過ぎ。

>>37893 匿名さん
>なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。
少なくないよ。そんなこと誰でも思いついてる。自分は他人より賢いと思ってる？逆の発想がないと成長しないよ。

>>37895 海鮮丼さん
国策の失敗。
狭い国土なのに過疎化と過密化が同時進行してる。

2019年分譲物件ってそもそもどこよ？

>>37897
大都市に人が集まってしまうのは日本だけのことではないからね
仕事にありつける可能性も生活利便性も大都市の方がより高いし、人が多いから事業を興しても客がつきやすい。

最近はコロナの死亡率まで地方と都市との格差があるようだし

もっとも、生活利便性を求めすぎた結果、車も持てなくなるってのも面白いけどね。

シロカネザスカイ

ブランズ豊洲
勝どきミッド

シティタワー金町

>>37900
車に乗れるぐらいにお金が浮いても、どこに行くにも車が必要になるのとどちらが良いかは微妙だと思うな。