23区内の新築マンション価格動向（その67）

田舎のアパートとかと違って都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね。属性的に医者とか役人は割に丁寧に住む人がおおいですよ、医者は喫煙者も少ないですし、忙しいせいかペットを飼っている人はあまり見ません。役人はやっぱり几帳面な人が多い印象ですね。と言ってもそれ以外の店子の経験はないので偉そうなことは言えませんが。

家を貸すことだけは～無理ぃ～～～でした～～～♪

時々泊まったりしていたお気に入りの一軒は倉庫とかパーティールームにしているので気持ちはわかるけどな、遊ばせるのは一軒が限界だと思う。

>>37493 匿名さん
ここは23区スレですよね。
バカ高い都心だけの話ではないはずですが。

今週末はモデルルーム見学キャンセルやな。まあズームで決める手もあるな。

>>37493 匿名さん

するどい、ペット飼う医師は少ない

人間以外の生き物全部嫌いな私
ペットは勘弁
客先にいるとたまらん

>>37493 匿名さん
>都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね

もちろん基本はそうなんだよ。比較すればそれはもう間違いない。
一方でやっぱり人のやることなので金や地位があるのも面倒だったりもするんで安心ってならないんだよね。
そこが面倒なところ。

新築マンションを貸してるけど、何も気にしない。が、ペットと禁煙だけはお断り。自分が住む予定は全くないけど万が一そうなったら業者に頼んでピカピカにきれいにしてもらう。

>>37501 匿名さん
じゃあ、ヘビースモーカーなので借りでヤニだらけにしますね。

アパートじゃないし、値段的に無理やで。

>>37501 匿名さん

今流行りの転売ヤーさんですか。
将来的には何戸持ちたいとか
いつまでも新築じゃ金にならんから早く物件入れ替えたいとかありますが？

逆に都心の新築スタートのマンションでないとテンション上がらんからやる気ない、とかね。

>>37501 匿名さん

ペットと喫煙お断りか。
ま、そうなるよね。

緊急事態宣言でまた止まるな。。

>>37507 匿名さん
飲食店以外、ちゃんと経済回せよということだよ。今回の緊急事態宣言

売るなんて考えたこともない、売るとコストかかるし、再取得コストは結局高くつく。超長期保持する。

適宜売ってる人は自己資本の何倍も融資リバレッジ効かせて投資フルローン沢山使って一棟アパートやビルを保有してる人。残債減らすのは彼らにとってマストだし、原則利が乗らないと所有物件売らないインフレ下で成り立つビジネスモデル。

残念ながら私は融資リバレッジを効かせてるようなポートフォリオは持ってない。

それはそうと転売ヤーってどうやって成り立つの？教えて!

>>37508 匿名さん
項目の中に不要不急の外出自粛があるから、
マンション業界完全に止まるよ。

四番町のMRも閉鎖になるかな？

明日からまたズームが増えそうだ、仕事は工夫すればなんとでもなる

>>37513 匿名さん

社内も社外もズームで事足りる感じ？
そこまでは行かないけど大体はOKって感じなの？

ズーム会議とかってもんを一回味わってみたいな。

>>37515 匿名さん
2019年からタイムスリップしてきた人？

中小企業とか自営業者ならありうるけどね。
従業員数はわからないけれど、企業の数という観点からいったらリモートができない中小企業の方が多数派だろうね

ちょっとスレッドの主旨から外れるかもしれないけれど、緊急事態宣言に夜８時以降の外出自粛が盛り込まれるという報道があったでしょ。おそらく通勤は不要不急な外出には問われないし、生活必需品の買い物も当然だろうと思うけど、共稼ぎの人とか、職場から遠いところに住んでいる人は日常の買い物をするのにも精神的に疲弊するんじゃない？

こんなことがあると駅近で帰り道で買い物ができたり、職場から近い家の人は外出自粛できて気を使わなくていいねってことになりそう。多少は中古の売れ行きに影響が出るかもね。

>>37482
今まで高級な物件の少なかった街に、突然高級マンションが建って高値で即日完売みたいなのはそういう需要を掘り起こした結果だろうね。ただ川を渡るとそういう需要は少なくなるので当てが外れて売れないみたいなこともあるみたいだけど。こういうところに不動産投資妙味ってやつがまだまだ隠れているような気がするけどね。

>>37511 匿名さん
君の仕事は世の中にとって不要不急の意味の無いものかも知れんが、多くの不動産関係者の仕事は不要不急ではないのよ

>>37519 匿名さん
単に郊外なら都心より安くなるだけ、土地もあまってるから。投資妙味なんて大層なことじゃない。今からならリセールは知れてるよ

モデルルームなんて距離近いし不要不急だろ。

>>37522 名無しさん
冷やかしの来訪者は不要不急でしょ。
ただ一般の購入者は、一度モデルルーム見ておきたいでしょ。オンラインで買えるのは玄人かプロだけ。
その後の手続きはオンラインで良いと思うし、現在対面義務の重説も一部で実験的にオンラインでやり始めてる。

むしろ非常事態宣言で暇になる人が増えるので、この機会に懸案だったマンションを買おうという人が増えるんじゃないかな。ロックダウンの起きている国からも、暇と金をもてあましている暇人が不動産や株の投資に参戦するんじゃないかなと思う。なんか買ってストレス解消みたいな買いも相当入っている気がするね。

楽観的で羨ましいね。

>>37524 匿名さん

確かにお金使わないしと思ってシロカネザスカイ買ったわ。俺かよ

>>37523 匿名さん

そもそも最近は竣工前に買うから、現地みないで想像で買うわけだし、オンライン商談で十分かもね。新築の仕様なんて大差ないし

前回４月のときにはワクチンなかったからね。
今はワクチンがあるという意味でなんとなくみんなの表情が明るい。

>>37528 匿名さん

ワクチン打った年寄りは重症化しないとか、ワクチン打った若者は感染力が減ったとか、そういう結果が出たら一気に回復だろうね。

>>37509 匿名さん
売ることしか考えたことない、保有するとコストかかるし、保有リスクは結局高くつく。超短期保持する。

適宜買ってる人は、自己資本の何倍も融資レバレッジ利かせて投資フルローンも沢山使うけど、一棟アパートやビルをすぐ売却する人。残債減らすのは彼らにとってマストだし、原則出口見見えないと開発しないし、いつでも成り立つモデル。

残念ながら私は融資レバレッジ利かせて一棟開発してファンドに売るのでポートフォリオは抱えない。IRR60％あるので。

>>37524 匿名さん
株と時計なら分かる。場所と手続きと管理が面倒なマンションと車は今買うのかな？邪魔なだけ

楽観さんの焦りとは裏腹に。
そろそろ飽和してきましたよ。
コロナ積極受け入れをしていない病院にまで、最近では重症者が現れ始めています。
そういう施設は最近までは、コロナ積極対応の病院で断られた通常の救急患者や手術待機患者の受け皿になっていました。
そして、いよいよほぼ全ての基幹病院がコロナ積極対応に転じようとしています。まぁこれは患者が多すぎてベッドが足りないのだから当たり前。
まず最初に影響がでるのが、手術室。手術制限をかけ始めると、次は救急の受け入れが止まります。

くれぐれも病気や怪我にはお気をつけください。

>>37525 名無しさん
どんなときでも常に買い時ですからね。
不動産営業の世界は。

>>37527 匿名さん
立地を確認しないで買うなんて救いようのないアホだな。
マンション業者のいいカモ。

そろそろマンションどころの騒ぎじゃなくなりそうだな。

俺もこの間某所買った時、ググマップ3Dとマンマニのyoutube紹介や他のyoutubeで界隈の街の様子が十分理解出来た。重説は感染嫌だったのでズーム上で、ただし対面契約必須だったので形式上最後は実際に出向いたけどね。

賢者は未来のために買う。愚者は足元だけ見てパニックになったり悲観して文句だけ垂れて終わり。

愚者が賢者を語るほどおかしなことはないとは思わないのかな

これだけ自粛を呼び掛けられてるのに医療者はいい迷惑だな。
さすが悪名高き転売ヤーと不動産屋さんだ。

>>37527 匿名さん

他人に貸す用物件は見なくても買える。

自分用は流石にまだ見ないと買えない。
家族用なら見ずに決めることはあり得ない。許可されない。

自分用の賃貸ならヘーキ。
車も見なくてもヘーキ。

インフレで今後大変だと思うが前向きであればチャンスはある。

勤務先、保有株ありますか？

1月5日 アオキスーパ、3-11月期(3Q累計)経常は3.1倍増益・通期計画を超過、今期配当を10円増額修正
1月5日 Ｔ＆Ｓ、前期配当を0.5円増額修正
1月5日 カネコ種、上期経常が40％増益で着地・9-11月期は赤字縮小
1月5日 日清食ＨＤ、今期最終を23％上方修正・最高益予想を上乗せ
1月5日 ダイセキ、今期経常を12％上方修正
1月4日 ペプドリ、前期経常を24％上方修正・最高益予想を上乗せ
12月29日 ピックルス、今期経常を8％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も5円増額
12月29日 スギＨＤ、3-11月期(3Q累計)経常が23％増益で着地・9-11月期も24％増益
12月28日 パイプドＨＤ、今期最終を27％上方修正・最高益予想を上乗せ
12月28日 北恵、前期経常は30％減益も上振れ着地・9-11月期(4Q)経常は29％減益、今期業績は非開示、前期配当を3円増額
12月28日 ＤＣＭ、3-11月期(3Q累計)経常は60％増益で着地、今期配当を2円増額修正
12月28日 ヒマラヤ、9-11月期(1Q)経常は黒字浮上・上期計画を超過
12月28日 ケーヨー、3-11月期(3Q累計)経常は4.6倍増益・通期計画を超過
12月28日 パレモ・ＨＤ、9-11月期(3Q)最終は黒字浮上
12月28日 ナガイレーベ、9-11月期(1Q)経常は52％増益で着地
12月28日 サイバネット、今期経常を一転31％増益に上方修正、配当も1.76円増額
12月28日 しまむら、3-11月期(3Q累計)経常は64％増益・通期計画を超過
12月28日 フィード、上期経常が4.4倍増益で着地・9-11月期も4.1倍増益
12月25日 松尾電、今期最終を一転黒字に上方修正
12月25日 象印、前期経常が上振れ着地・今期は1％増益、4円増配へ
12月25日 オータケ、今期経常を22％下方修正、未定だった配当は23円実施
12月25日 ＫＴＫ、9-11月期(1Q)経常は4％増益・上期計画を超過
12月25日 ＷＮＩウェザ、上期経常は一転3％増益で上振れ着地

ＷＮＩウェザって天気予報屋さんが上場しとるのかって思ってみてみたら
年商180億もあるのか。なるほどなー。

>>37543 匿名さん
天気予報士の依田さんはウェザーニュース所属やで

初心者マークついた？

テレワーク加速するなあ

飲食系は一気に逝くかな。
地価もさらに下がるのは確実。
新築はますます下がりそうだけどマンコミ読者で嵌め込まれた奴は流石にいないと思いたいね。

>>37537 匿名さん
不動産は家族が幸せに住むために買いますので、不確定要素に期待して儲けようなんてくだらない皮算用して買うことはしませんよ。
そんなの不動産業者のいいカモです。

>>37540 匿名さん
現物見ないで買うと詐欺の餌食になる。

>>37547 匿名さん
飲食系逝ったら都心の魅力が…信じたくないん
飲食以外はネットで買えば良いし
都心は飲食が頼みの綱じゃん
もうマンション建てまくって人口増やして飲食店を活かすしか

オフィスいらないから病院と飲食店と公園が欲しい
オフィスなんて作ってたら30年後にはスカスカの都市になってるよ
働く街から住む街に移行する時代

飲食店もいらないなあ
去年あたりまで流行ってた商業施設合体マンションとかもってのほか

飲食店的には賃料も人件費も高い都心はリスクしかないってのがコロナで広まってしまった感あるね
それにサラリーマンいなくなると都心は一気に客来なくなるし
そう考えると下がるよね
安けりゃ都心の方がいいと思うけど
オフィス賃料緩やかに下がり傾向になりそう
マンションは供給増えるかどうか

オフィス、飲食ニーズ低下
→ 地価低下
→ マンション価格下落

ま、2019/2020あたりが高値ピーク頭打ちだったのには異論ないけど、新築安くなるのは2022あたりかな

どこまで高くなるんだろうな。

城西城南でも高値継続とか。

城南・城西はまだ分からなくもないけど
城北や城東、都下でもってのがね。

地方の飲食店は逝ったらおしまいだが、都心はいくらでも新しいのが生えてくるからなぁ。

都心3区つえぇぇぇ…

中古の売り出しが増えるどころか減ってんだけど…
どのへんに下がる要素あんのよ

この中古レポートを見る限り少なくとも都内で中古マンション買う人からは
コロナ後は広さを求めてる、とまではいえないね。

○○でもわかるほどの資産インフレの兆候なので、賃貸勢がこぞって持ち家を確保しに動いてるように見える

>>37560 匿名さん

そうなんだよね。
都内売出し中古マンション　19年11月27,074戸→20年11月21,547戸。
都内在庫数20,000戸って数字だけ聞くと
めっちゃダブついてるやん大暴落間違いなしだろｗｗ
選び放題だろｗｗｗｗｗって勘違いしちゃうんだけど
希望エリアの希望価格帯の希望間取りで絞るとすると、案外選択肢がないという。

ワクチンの登場でコロナは１?２年のうちには収束すると思うんだよな
堰を切ったようにどっと市中にマネーが流れ始めると、何が起きるか...

＜マンションレポート＞

一時期は「新築契約率70％割ると危険水域」と言われました。

これは、昔からいるマンション界隈の人間程、信じていました。
ブロガーやツイったらー、あるいはマンコミュでも「業界通」ほど信じていました。
「マンションとは即日完売が当たり前」「良いマンションなら即日完売して当然」という時代もあったのでそれもある意味やむを得なかったかも知れません。

ちょっとかじった人、下手に知識ある方が見誤ってしまうということはどの世界でも起こりうることですしね。

>>37564
コロナで余った金が金融資産に向かったのであれば
コロナが収束すれば逆の現象が起きる可能性もある。
供給が戻れば尚更。

お金を握った多数の目端のきく人たちが、それっとばかりに一気に現物に走ると、昭和の狂乱物価の再現になるかもしれないね。いまある消費の減退はコロナのせいなので、コロナ後の事を考えるといつまでも消費は減退していないだろう。バブルというと高くなる方のバブルを思い浮かべる人も多いと思うが、安くなる方のバブルもあるのではないか。

>>37567 匿名さん

まあね。
中流から脱落して車を持てなくなった層とかがいる一方、成果出せば対価を得やすくなった人達も多いしね。

その成果も別に特別にすごいものって事じゃなくて普通にやってれば結構な額をもらえたりね。
女性なんか特に保険かヤクルト位しか営業的ポジションがなかったのが
今やどこの会社にも女性営業職がいて、普通にまともな収入得ていたり。

確かに地価が下がっている以上 今が限界とは言え、
値下がっても３年くらい前の水準に戻るだけだろ。
泣きを見るのは最近買っちゃった情弱だけだし、
大半の奴らは痛くも痒くもないわなｗ

>>37568 匿名さん
都心には持てなくなった層は少ないよ。大学生のバイトでも車持てるんだから
要らなく層が増えてるんだよ。郊外とは違う
内陸の駐車場は空きだらけ

くるまほしいぴえん、まで読んだ

そう遠くない将来、テスラを持っているかどうかが色々な意味で１つのステータスになると思います。さらには自宅に蓄電池を持てるか否か。もうそういう時代ではないでしょうか。

いいねー、車の話で火にガソリン注ごうとし続けるやつ。
あ、電気注ぐのか。

内燃機関による移動手段を陳腐化させるのはみんなにお金を使わせて景気浮揚を図る政策だから。地球温暖化とかはお題目で、みんなに捨てさせて買わせるためだよね。

ただ、最近の若い人は騙されにくいからなあ...

地球は人類がいようといまいと、勝手に温暖化と寒冷化を繰り返してきた。二酸化炭素濃度だって白亜紀はいまよりずっと濃かった、人間がいないのにね。

地球温暖化ビジネスで景気浮揚を図ろうと世界中が躍起になっている。

世界中が×
グローバリストやDSが○

EVはマンションとは相性悪すぎ

充電設備でしょ
日本では普及させる気あるのかな？

>>37572 匿名さん
子供もゲームばっかで昔のようにラジコンはしないし、車のレース中継も車のテレビ番組、雑誌も激減。免許取得率も都心は減少。共働き、少子化、バイト代上昇で学生の金は増えているのにね。つまり、問題は金じゃない。車への興味が減ってる時代なんだよね

>>37576 匿名さん
まあそうだね。環境ビジネスは一理ある。
燃費、環境にはHVが一番いいよ。EVは発電と製造で二酸化炭素がHVより多い。ここは国際政治的にEVになりそう。そうなるとエンジンが強みの日本の自動車メーカーには打撃

>>37573 匿名さん
自分で運転しているようではだめだろ。都心なら5分で配車されるタクシーが便利。酒も飲めるし、止めるところ探さなくて良い。出入り口に直付だから歩かない。

ズームで遠隔恋愛なんてのができるような時代だし、移動時間が勿体ないと考える人は増えている。つまり、本格的リモートの時代でもたまの通勤の時間を苦にするようになるんじゃないかな。経営者の観点からするとリモートの醍醐味は国境を超えた安価で優秀な人材獲得。国内の人材は世界を相手に戦わなければならなくなるだろう、ちょうど製造業がそうだったように。地球の裏側からロボットを操作して接客する時代になるかもしれない。

そうなってくると、コロナ低被害国の日本に住もうという外国人も増えてくるという寸法。

日本人は英語ができないと言うけれど、それは大半の客が日本語をしゃべるから。英語の客が金になるとなれば、一気に英語が普及するだろう。

>>37581 匿名さん
英語がまだまだ通じないからそれはないね。コンビニの値札、お菓子の成分表にも英語がない。
外国人誘致は自民党支持母体が猛烈に反対してる。世界一生産性が低い、無能高給の日本人は仕事がなくなるからね

>>37582 匿名さん
国が本気になっても10年はかかるよ。教育から見直さないと。旧イギリス植民地にはとてもじゃないけど勝てない
でも教育費に国は消極的。日本は教育の公的負担割合は最下位レベルなんだから。

>>37582 匿名さん
英語が金になるだけでシフトするなら20年前に普及してる。
なってないのに気づいてないのか？
海外の方が暮らしやすいだのとTwitterとかで書こうもんなら、
袋叩きにあって国から出ていけと言われる国。

安定した暮らしは、高度経済成長で国民が望んだものだろ。
現実は、一度安定を手にした大多数の人間は危機にならないと変わりたくなるくなる。
英語使わないと食えないという事態になったら変わる。
日本は内需が大きいから、まだそうはならない。

>>37584 匿名さん
オランダが移民受け入れで国家問題に発展したが、
そこまで危機に陥って急速に変えても20年かかった。
日教組とか排除して20年ということ、
ここに便所の落書きしてる人間が生きてる間は変わらんよ。
そもそも、教育は国家百年の大計というぐらいだからな。

デベロッパーのCMがバンバン流れてて意外と景気いいのかしら

この状況下でも今週末MR行く人結構おおそうだ、予約ですでに満員のところもある。

芝浦のタワマン港区なのに比較的安いな。
やはり供給過多だとどこもこうなるのか。

普段外人と会ったこともない人に、英語を覚えるモチベーションはないだろ

ろくな教科書もない幕末や明治初期に日本を飛び出していった日本人には大きな目的と野望があったからこそ実用的な英語をマスターしたんじゃないかと。今の日本人は英語がダメなんじゃなくて、日本では英語が必要がないから学ばないだけ。フランス人なんか見てみろ、英語のわかんない連中ばかりだがちゃんとやってるぞ。

あとGATEWAY TIMEOUTなんとかしてくれ重複投稿しそうになる

本当に不思議なのが40-50歳くらいの人って全然英語上達しない
あれなんで

>>37591 匿名さん
人生のＦｉｎｉｓｈが見えてくるからやる気がないんだよ！

>>37589 名無しさん
安いねえ。
港区平均価格で新築が買えるという内陸との価格差。

>>37591 匿名さん
若手の君がどんだけ話せるのか知らんが、その枠に入る俺は下手だわ
ま、駐在で立ち上げから事業も成長させたし特段困らんかったが
今の若い子はSNSで簡単に世界とコミュニケーションしたりするから、
一部の子のサバイバル力は、より上がってる気はするわな

>>37591
多分構文をフレーズではなくて、漢文読み下しみたいに訳そうとするからだよ。
その脳みそだと、逆に話そうとするときにうまく話せない
あと日本語に変換しようとする悪い癖が高校生のときにつけられちゃっているのも問題

>>37591 匿名さん
その年に英語はじめてもなかなか上達しない。聞き慣れてない音が聞こえなくなるお年頃。母音も子音も日本語より音域が広い。モスキート音が聞こえるうちにヒアリングの訓練が必要
ちなみに、中国語は英語よりもっと発音が多い。聞き分けるのが難しいから、みんな声が大きいんだよね。
日本語は小さい声でも伝わるのは発音の種類が少ないから。母音が5つしかない

>>37585 匿名さん
その内需も出生数の急減、団塊の世代の寿命でしぼむしかない。人口減が加速するのが確定的

>>37593
江東区のタワマンなんかに住むくらいなら芝浦の方が個人的には良いな。
港区アドレス＋最寄りは山手線の田町駅だし。

中古の在庫が減り築年数は古くなってもコロナでも売出し価格も成約価格もじわじわと上昇中。

世間は厳しい。

米で住宅ローン破綻寸前、中国不動産値崩れ予兆あり。そろそろやべーぞ。準備はいいか？

安くなるなら喜んで買いたいわ。ええな一生独身賃貸アパート派は。家族がいて責任ある者は買う。

港区だけど外側の芝浦
内側だけど城北埋め立て地の小石川

ほんに迷うは

港区の南側は
コロナ禍が片付いたら
本格的に上空を飛行機が通過することになるし

中古の在庫結構減ってるな。

>>37601
家族いるがそれはお前の選んだ道な。お前みたいな者と世帯持ちと一括りされたくない。

芝浦 vs 小石川 はマンコミ的に永遠のテーマだよね

>>37605 マンション比較中さん

誤読してませんか？

アメリカ10年金利もついに上昇、今夜の株価下落は終わりの始まりか。日本もおちおちしてらんねーぞ

>>37598 マンション比較中さん
俺もそう思って投資レジ1戸持ってるけど、思うよりインフレしないね・・涙
ただ、またスミフがレジでなく賃貸オフィス追加したりしてるし、
天下のスミフ様は不要な土地は売っぱらって持たないので、
更に人増えればワンチャンあるのかなと
プラウドもくるしね
淡い期待だけど・・弱

もう上がらないだろうね
テレワーク増えるし少子高齢化もあるし転出もある
日本で不動産投資するなら東南アジアの不動産に投資した方が断然良いだろ

必死やな。去年当たり売っちまって賃貸か。

>>37610 匿名さん
そうですね・・
投資ドヘタなので・・・号泣

このスレ毎年毎日売り煽りがあるな
新手の挨拶か？ボンジュール　こんにちわ　ハロー　暴落暴落

>>37612 匿名さん
まあ新興国よりは日本のほうが安定してるよ　経済成長してても過度なインフレ　紛争とかでドル建ての価値は下がることあるし
たとえばトルコリラとかここ数年でゴミカスレベルの価値になってるし

俺も株でその心理わかるけど売ったあと自分にはもう関係ないのに下がれと願っちゃうんだな、俺って心が狭いやつ。

>>37608 匿名さん
暴騰してますが

>>37614 ご近所さん
トルコの安定性と比較しないと正当化できないならもはや先進国じゃないよ

>>37601 匿名さん　
本当アホだな。逆だろ
家族がいると将来が変わるから賃貸。

>>37617 匿名さん
円は短期中期的には安定通貨だからなだから不景気懸念の時買われる
あくまでトルコリラはたとえであって新興国は１０年で４分の一とかありえんぐらいさがることあるよっていう
大体１０年チャートだと新興国/円のチャートはほぼ右肩下がりだぞ日本が円安進行したのにもかかわらずな

でもあんた金持ってねえじゃん

コロナの件

自粛要請とか緊急事態宣言の流れから補償の話にいって
最近はいよいよジレンマからか矛先が病院にも向いてきて
コロナ対応しない病院にも対応させろなんて
声もちょいちょい聞こえてくるようになったな。

>>37610 匿名さん

インドの駅前の土地とかね
駅あるっけ？

>>37613 ご近所さん
今は本当に中古在庫減ってるからね。
仲介業者もだんだん干上がってくるでしょう

落ちる派がどこまで不動産マーケットを実際に見てるかわからんが、コロナ明けの需要の戻りが凄まじく全世界が不動産を含めて消費したがってる感じだ。日本の不動産への海外マネー流入は凄まじいと思う。

売り煽りは仲介業者さんなんですね・・
めげすにマンション持ち続けます・・震

売り煽りは基本妬みに起因する。

仲介業者が売れということは買い手がいる。仲介業者が売れと言わなくなったら買い手がいないから値段落ちる。

ま、このスレの売り煽りは単なる貧乏人の僻みだけどね。

ってホントは皆知ってる癖に（笑）

知ってる。文章もの稚拙だしめんどくさいからいちいち相手にしたくない。

>>37623 匿名さん

グレートリカバリーな。

>>37618 匿名さん
だからイスラム国の隣と比較してどうする。そんなんで満足するほと日本は落ちぶれたんだね

まあ先進国で通貨暴落、実質賃金下がったのは日本だけ

>>37620 匿名さん
分断統治。失政をごまかすため批判の矛先を変えようとしている。安倍、菅の常套手段に橋下が手を貸しているから確定的。民主党のセイダー、朝日のセイダー、中韓のセイダー、パチンコのセイダー

ほとんどの病院はコロナ対応しないのではなく、できない。入出制限と陰圧設備のある病床は普通の民間病院には一桁あるかないか。コロナには何倍も看護師が必要。足りない。解決するには赤字確定で首切りが必要だから結局スタッフ足りない

>民主党のセイダー

鳩山ｗ

>朝日のセイダー

そりゃ言われるわな

>>37623 匿名さん
IT後進国、低賃金、監督官庁が煩い東京のマンション以外だと思うけど

>>37625 匿名さん
>>37627 匿名さん
そう思うことこそ貧乏人の僻み、妬み、下衆の勘ぐり。反対意見に対し普通の人はそんなこと思いもよらない、ネットに書き込まない。
マンションなんて誰でも買えるのに勘違いも甚だしい。人間性すらどこまでも貧乏くなるんだね

久々に来たけど暴落まだ？

>>37632 匿名さん
現実逃避は極左の証

鳩山は実資賃金を低下から上昇に反転させて、一人当たりの所得ランキングも上昇。成長率はアメリカを上回った
安倍のときは両方下落、アメリカを下回った

あさひは夕刊フジ、産経の極左、売国よりましだろ
従軍慰安婦強制連行も産経も報じたのにこっそり削除する卑怯者。

>>37634 マンション検討中さん
暴落ってどこにある？そんなこと言ったの？
仮想的作るのも極左の常套手段だね

>>37636 マンション検討中さん
いちいち噛み付いてくるなよ
一年位前に暴落暴落騒ぎ出してたろ

>>37637 極左さん
またでっち上げですか？しつこいね。スレに関係ある？
スレに関係ない投稿で噛み付いてきたのもそっちからだよ。
>>37634 マンション検討中さん

ウソがやめられないの？

>>37637 マンション検討中さん

１年前も半年前も３ヶ月前も言ってたな。
ポジネタが出る度にムキになって否定してた。
まるで成長していない。

>>37639
「ムキになって」はそっちだろ。
嘘とネット用語が炸裂してるね。関係ない投稿で荒らすなよ

中身ない煽りであらされたから仕切り直し

また若葉が発狂してるのか。
還暦過ぎてよーやるわ。

>>37618 匿名さん
だからイスラム国の隣と比較してどうする。そんなんで満足するほと日本は落ちぶれたんだね。まあ先進国で通貨暴落、実質賃金下がったのは日本だけ

>>37620 匿名さん
分断統治。失政をごまかすため批判の矛先を変えようとしている。安倍、菅の常套手段に橋下が手を貸しているから確定的。民主党のセイダー、朝日のセイダー、中韓のセイダー、パチンコのセイダー
ほとんどの病院はコロナ対応しないのではなく、できない。入出制限と陰圧設備のある病床は普通の民間病院には一桁あるかないか。コロナには何倍も看護師が必要。足りない。解決するには赤字確定で首切りが必要だから結局スタッフ足りない

>>37623 匿名さん
IT後進国、低賃金、監督官庁が煩い東京のマンション以外だと思うけど

>>37625 匿名さん
>>37627 匿名さん
そう思うことこそ貧乏人の僻み、妬み、下衆の勘ぐり。反対意見に対し普通の人はそんなこと思いもよらない。マンションなんて誰でも買えるのに勘違いも甚だしい。

若葉は今日はシルバー向けバイト発作で休みか。

2000人はすごいな。ポジもいい加減慎めよ。これじゃいつになってもコロナ明けんぞ。
MRなんてやってられないだろ。

>>37630 マンション検討中さん
いやいや俺の文章の意味わかってないな新興国不動産の話出たから
経済成長したとしても新興国通貨はリスクでかいから中短期的には円のほうが安心と教えたまで。円はインフレもほとんどしないし実際。安定通貨だから景気減速懸念の時はいつも世界から買われて円高になる。中短期は円ほど安定してる通貨もない。
というか自国通貨が安くなるのは輸出で世界と戦うために必要なこと韓国とか中国とかみんな政府が輸出伸ばすため自国通貨安誘導してる。
昔の日本がプラウザ合意で自国通貨高くなって不景気になったこと忘れたのか？

地価のピークが2019/2020だったんだからさ。

あとは少し考えたらわかるよね。

お客さんの駐車場、いつもワゴンが停まってるのでてっきりそれが自家用車だと思ってたら実は某外車に乗ってた。
専用で借りてるパーキング見つけてしまった。

なんかショック大きい。

>>37648
それが何でショックなのか分からないが、高い大事な車なら傷が付きそうな場所には置きたくない。

>>37649 マンション比較中さん

兄貴、凡人の気持ちも察してくれよ。
そりゃもう単純に己との格差よ格差。

>>37650 匿名さん
くだらねー人生だな

>>37651 匿名さん

マンコミュ見てりゃ分かるだろ。
人間そんなもんよ。

>>37652 匿名さん
物件スレ荒らしてる奴らは、37648のなれの果てか

ネット番長の前で弱気な事書きゃ
そらもう全力で否定するのが世の中よ

>>37646 匿名さん
間違い
>安定通貨だから景気減速懸念の時は
安定じゃなくて円は儲からないから普段は売られて、リスク時は反対売買されて買われてるだけだよ。

>中短期は円ほど安定してる通貨もない。
運用じゃなくて調達に使われてる。魅力ないから

>自国通貨が安くなるのは輸出で世界と戦うために必要なこと

アベノミクスの円安で日本は負けたよ。結果、国際比較で所得落ちたよね。通貨安以上に所得上がらなかった。単なる安売り。

>日本がプラウザ合意で自国通貨高くなって不景気になったこと忘れたのか？

今より国際競争力は落ちなかったよ

>>37655 匿名さん
あなたは人の事どうこう言う前に、半年前のご自身の投稿内容の誤りを謝罪してからですね

アベノミクスで若葉は負けたよ。
完全にここのスレ住民に負けた。
完膚なきまでに完全に負けた。

若葉は完全に時代に負けた。
一匹だけモノの見事に置いてきぼりになった。

>>37656 匿名さん
謝罪しろとまでは言わないですが、日本株上がらない、マンション下がるって予想が外れた反省の弁くらいは聞きたいもんですな。自分の発言をなかったことにして、好き放題喚き散らすのは、見苦しいですね。

悲観論に踊らされて機会損失を被った被害者のために、若葉さんには謝罪と賠償を要求します。

無責任すぎるよね、風説の流布で訴えたいぐらいの人はいっぱいいるだろう。

>>37659 匿名さん
ホントに不快感しかないからね。あの投稿
他人を否定しかしない。
ただ、真に受けるオマヌケさんもいないと思うけどね

>真に受けるオマヌケさんもいないと思うけどね
知り合いはここを読んでいるとマンションが買えなくなると怖がってましたよ。
マンション売ったり買ったり貸したりしていて現実を知っている人にすればおふざけにすぎないんでしょうが、いっぱいローンを組んで家族のために家を買おうというごくごく普通の人が読むと本当に買えなくなっちゃうでしょうね。

頑固者のお父さんがここ読んでネガに同調して、今は高い、バブルだとか言って買おうとしないでいるうちに相場が上がって本当に買えなくなって賃貸暮らしを強いられる奥さんや子供がかわいそうですよ。

そういう過ちがお父さんの心を荒ませてDVに走らせたり、かつては買えたのに、今は田舎しか買えないと知った奥さんは奥さんで旦那を恨んだ末に離婚したり不倫したりなんてこともあるかもしれませんよ。無責任すぎると思います。だから私は今日もポジり続けますよ。そういう悲劇をなくすためにも。

否定ばっかしてくるやつとかかわると不愉快な気持になるよね

>>37662 匿名さん
不動産買うには勢い大事だから背中を押す必要あるけど、己の決断をこんな匿名掲示板の書き込みに委ねるような人は、不動産買わない方が幸せかもしれんよ

アメリカを見てごらんなさい、トランプとかいう博徒みたいな名前の＊＊＊ものが大統領になってTwitterであることないことつぶやいたら国が真っ二つに割れちゃいましたね。そんな悠長なことを言っていいんですかね。騙される奴が悪いとかいいたいのでしょうかね。

これからは多分、安いだけのひどいマンションがたくさん出てきますよ。普通の勤め人がギリギリ背伸びすれば買える値段で。地下室とか崖の下とか、駅からバス便とか。以前ならもっとずっと安かったものが、高値で、でも買える値段で出てくる。若葉さんは安くなったとそういう物件を喧伝する。どちらがデベの回し者なのか。賢い人ならわかりそうなもの。

終戦後しばらくの間、労務者を相手の食堂は進駐軍の出した残飯、市場に散らばった野菜クズ、そういったものを拾ってきて雑炊にして出していた。そんな商売をやろうという奴らがいる。叩くならそちらでしょ。

散々コロナで暴落暴落いった挙句日経２３区マンション価格上がると責任とらず即退散とは とんだ腰抜けの集まりじゃのう マンコミュ売り煽り団
グラフも読めない低能…それも仕方ねェか………!!
売り煽りは所詮…先の時代の“敗北者”じゃけェ…!!!

日経爆上げにのって超富裕層になれず終いには人生の貴重な時間を買わないマンションの売り煽りやネガティブコメントに使う
永遠の敗北者がマンコミュ売り煽りじゃァどこに間違いがある…!!

低能＊＊＊同士で「〇〇で暴落」　「２０１９がピーク」　と根も葉もないことを言い… 予想をことごとく外す＊＊＊同士の傷の舐めあいでマンコミュにのさばり
……何十年もの間 マンコミュに君臨するも 超富裕層にはなれず…何も得ず……!!
終いにゃあオリンピック後暴落という口車に乗った専門家という名のバカに刺され…!! それらを守る為に死ぬ!!!
実に空虚な人生じゃあありゃあせんか？

人間は正しくなけりゃあ 生きる価値なし!!!
お前ら売り煽りにに生き場所はいらん!!!

“売り煽りは敗北者として死ぬ!!!
ゴミ山の大将にゃあ 誂え向きじゃろうが
情弱を守る正義の味方気取りの売り煽りのせいで損したは金返してくれ

>>37668 匿名さん
気持ちはわからなくもないが、とりあえず削除依頼しとくわ

評論家は売り煽りと買い煽りどっちが当たるかなんて考えてない
大事なのはどっちが仕事になるかなんだよ
売り煽りの方が仕事が増える人は売り煽りするし
買い煽りの方が仕事が増える人は買い煽りする

関西の方だって芦屋の某物件、知り合いの地主が買ってホクホクしてましたよ、いい買い物したって。ここじゃケチョンケチョンですけどね、あの人が買った物件で安くなった物件ないですから、そっちの方が信頼性大ですね。でもそういうネットワークがない普通の人は踊らされちゃうんでしょうね。妥協したつもりで買った物件で高値掴みしたと思ったら買った人は悲しむでしょうが、ここじゃレスが伸びないだけで、そういう物件はネガは沸かないんですよ。正義感ゼロでしょ若葉の人達。

在庫がコロナ後増えないな。選択肢が無さすぎ。

ま。
詳しくはいわないけど、地価はすでに下落中。

賢い読者なら、あとは少し考えたらわかるよね。

おそらく地価が１％とか下がっても誤差範囲だと思いますよ。その分利益を上乗せするでしょ。相場を読むときに売る人の目線になって考えてみることは大事ですね。

2019年はどのデベも増収増益だったようだね
おそらく利益を取りすぎたマンションを作ってたってことだろう
逆に2020年は三井とか下がってたし健全営業に戻したのは好感あるね

残価設定が始まれば、都内はまだまだ上がる

>>37666 匿名さん

最近よく難ありの部屋が結構な値段で売られてますよね

>>37673 匿名さん

土地は確かに下がってる

というひともいるけど、マンションの高騰にあやかってそもそもチャレンジ価格にしてますからね。1000マン値引きとかザラかもよ

金利が安くこれだけ不動産が上がったのに、現時点で都心に家持ってない人は
救いようもないほど投資センスが無いという事です。
普通なら二回転、三回転出来てますよ。

普通の人には人生一回きりの大きい買い物でしょうから、その言葉はちょっと酷すぎませんかね。

>>37680 匿名さん
投資は結果が全てだからね。37679の肩持つわけではないけど、結果出してる人がドヤるのは別に気にしない。
それが絶対正義というわけでもないし

>>37675 匿名さん
緊急事態宣言のごたごたで
売れる物件が減って利益減っただけでマンションの値段自体はたいして変わってないぞ、そもそも分譲事業の利益率は低いし分譲専門不動産会社の利益率は景気いい時でも３パー～１０パー程度総合不動産会社の利益率が高いのは賃貸不動産沢山持ってるからね

>>37679 通りがかりさん
いや、投資センスあるならGAFAMに資金を集中させてるだろ。
不動産投資は情弱のやること。

>>37680 匿名さん

都心で購入が一度の人なんかおらんやろ笑

マンション建築は半分国策だからな。
買ってる人が得になるのは当然。

>>37685 匿名さん
安倍応援団が口癖の若葉は、それが理解できないみたい

とりあえず日本の不動産なんて超水物なんで、まだ買ってない人は頭金と月５万程度を手堅く米国ETFにしておいたら老後は安泰よ。賃貸でも２０年後には億の資産よ。日本の不動産なんてMax価格の超高値つかみだからもういいよ。

>>37683 匿名さん
現物でGAFAMよりレバレッジ聞かせて不動産の方が資産増える。

>>37688 匿名さん
GAFAMに投資ならレバレッジを効かせなくても4年前から平均 3.4倍になってるぞ。
不動産投資は管理費など余計な経費もかかるだろ。
不動産投資は貧乏人か情弱のやること。

>>37689 匿名さん

元手なしで、一億円貸してくれるのは不動産だけだよ。

>>37689 匿名さん

Tもですね。圧倒的なリターンです。

>>37687 マンション検討中さん

どっちもやればいいじゃん

>>37690 匿名さん
不動産投資はリーマン最大のレバレッジだよな。
株式では一億貸してくれない。

ワクチンをダシにマンションの売り煽りを続ける皆様へ。
これが医療のプロ達の、ワクチンに対する認識です。
言わずもがな、私もワクチンは打ちません。

https://news.livedoor.com/article/detail/19502387/

>>37692 口コミ知りたいさん
だな。全力で偏った投資をしてるのは、センスがあると言えない。後からだったら誰でも何でも言える

37690さんが貧乏人だということは理解した。
　貧乏人か情弱 ->レバレッジ効かせて不動産投資。
　お金持ち-> 世界の成長株に長期投資。
棲み分けすればよいのでは。

>>37691 匿名さん
Tは凄すぎ。自分は持っていないので見てるだけ。

>>37693 匿名さん

サラリーマンは立場によってはある程度レバレッジかけられますが、ある程度までの不動産投資しかできません。良い物件はサラリーマンではない資本家の方がサラリーマンには分からない世界で売買してます。株式投資はある意味平等。

>>37693 匿名さん
ローンできるからって、価格、利回りはいくらでもいいの？
家賃1万円、価格1億のマンションを買うのは馬鹿、家賃100万円なら借りるのバカ。ローン以前の問題


あと先物で1億くらいのレバはできるから借りれないは嘘

つまりあなたの認識は全部間違い