23区内の新築マンション価格動向（その67）

田舎のアパートとかと違って都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね。属性的に医者とか役人は割に丁寧に住む人がおおいですよ、医者は喫煙者も少ないですし、忙しいせいかペットを飼っている人はあまり見ません。役人はやっぱり几帳面な人が多い印象ですね。と言ってもそれ以外の店子の経験はないので偉そうなことは言えませんが。

家を貸すことだけは～無理ぃ～～～でした～～～♪

時々泊まったりしていたお気に入りの一軒は倉庫とかパーティールームにしているので気持ちはわかるけどな、遊ばせるのは一軒が限界だと思う。

>>37493 匿名さん
ここは23区スレですよね。
バカ高い都心だけの話ではないはずですが。

今週末はモデルルーム見学キャンセルやな。まあズームで決める手もあるな。

>>37493 匿名さん

するどい、ペット飼う医師は少ない

人間以外の生き物全部嫌いな私
ペットは勘弁
客先にいるとたまらん

>>37493 匿名さん
>都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね

もちろん基本はそうなんだよ。比較すればそれはもう間違いない。
一方でやっぱり人のやることなので金や地位があるのも面倒だったりもするんで安心ってならないんだよね。
そこが面倒なところ。

新築マンションを貸してるけど、何も気にしない。が、ペットと禁煙だけはお断り。自分が住む予定は全くないけど万が一そうなったら業者に頼んでピカピカにきれいにしてもらう。

>>37501 匿名さん
じゃあ、ヘビースモーカーなので借りでヤニだらけにしますね。

アパートじゃないし、値段的に無理やで。

>>37501 匿名さん

今流行りの転売ヤーさんですか。
将来的には何戸持ちたいとか
いつまでも新築じゃ金にならんから早く物件入れ替えたいとかありますが？

逆に都心の新築スタートのマンションでないとテンション上がらんからやる気ない、とかね。

>>37501 匿名さん

ペットと喫煙お断りか。
ま、そうなるよね。

緊急事態宣言でまた止まるな。。

>>37507 匿名さん
飲食店以外、ちゃんと経済回せよということだよ。今回の緊急事態宣言

売るなんて考えたこともない、売るとコストかかるし、再取得コストは結局高くつく。超長期保持する。

適宜売ってる人は自己資本の何倍も融資リバレッジ効かせて投資フルローン沢山使って一棟アパートやビルを保有してる人。残債減らすのは彼らにとってマストだし、原則利が乗らないと所有物件売らないインフレ下で成り立つビジネスモデル。

残念ながら私は融資リバレッジを効かせてるようなポートフォリオは持ってない。

それはそうと転売ヤーってどうやって成り立つの？教えて!

>>37508 匿名さん
項目の中に不要不急の外出自粛があるから、
マンション業界完全に止まるよ。

四番町のMRも閉鎖になるかな？

明日からまたズームが増えそうだ、仕事は工夫すればなんとでもなる

>>37513 匿名さん

社内も社外もズームで事足りる感じ？
そこまでは行かないけど大体はOKって感じなの？

ズーム会議とかってもんを一回味わってみたいな。

>>37515 匿名さん
2019年からタイムスリップしてきた人？

中小企業とか自営業者ならありうるけどね。
従業員数はわからないけれど、企業の数という観点からいったらリモートができない中小企業の方が多数派だろうね

ちょっとスレッドの主旨から外れるかもしれないけれど、緊急事態宣言に夜８時以降の外出自粛が盛り込まれるという報道があったでしょ。おそらく通勤は不要不急な外出には問われないし、生活必需品の買い物も当然だろうと思うけど、共稼ぎの人とか、職場から遠いところに住んでいる人は日常の買い物をするのにも精神的に疲弊するんじゃない？

こんなことがあると駅近で帰り道で買い物ができたり、職場から近い家の人は外出自粛できて気を使わなくていいねってことになりそう。多少は中古の売れ行きに影響が出るかもね。

>>37482
今まで高級な物件の少なかった街に、突然高級マンションが建って高値で即日完売みたいなのはそういう需要を掘り起こした結果だろうね。ただ川を渡るとそういう需要は少なくなるので当てが外れて売れないみたいなこともあるみたいだけど。こういうところに不動産投資妙味ってやつがまだまだ隠れているような気がするけどね。

>>37511 匿名さん
君の仕事は世の中にとって不要不急の意味の無いものかも知れんが、多くの不動産関係者の仕事は不要不急ではないのよ

>>37519 匿名さん
単に郊外なら都心より安くなるだけ、土地もあまってるから。投資妙味なんて大層なことじゃない。今からならリセールは知れてるよ

モデルルームなんて距離近いし不要不急だろ。

>>37522 名無しさん
冷やかしの来訪者は不要不急でしょ。
ただ一般の購入者は、一度モデルルーム見ておきたいでしょ。オンラインで買えるのは玄人かプロだけ。
その後の手続きはオンラインで良いと思うし、現在対面義務の重説も一部で実験的にオンラインでやり始めてる。

むしろ非常事態宣言で暇になる人が増えるので、この機会に懸案だったマンションを買おうという人が増えるんじゃないかな。ロックダウンの起きている国からも、暇と金をもてあましている暇人が不動産や株の投資に参戦するんじゃないかなと思う。なんか買ってストレス解消みたいな買いも相当入っている気がするね。

楽観的で羨ましいね。

>>37524 匿名さん

確かにお金使わないしと思ってシロカネザスカイ買ったわ。俺かよ

>>37523 匿名さん

そもそも最近は竣工前に買うから、現地みないで想像で買うわけだし、オンライン商談で十分かもね。新築の仕様なんて大差ないし

前回４月のときにはワクチンなかったからね。
今はワクチンがあるという意味でなんとなくみんなの表情が明るい。

>>37528 匿名さん

ワクチン打った年寄りは重症化しないとか、ワクチン打った若者は感染力が減ったとか、そういう結果が出たら一気に回復だろうね。

>>37509 匿名さん
売ることしか考えたことない、保有するとコストかかるし、保有リスクは結局高くつく。超短期保持する。

適宜買ってる人は、自己資本の何倍も融資レバレッジ利かせて投資フルローンも沢山使うけど、一棟アパートやビルをすぐ売却する人。残債減らすのは彼らにとってマストだし、原則出口見見えないと開発しないし、いつでも成り立つモデル。

残念ながら私は融資レバレッジ利かせて一棟開発してファンドに売るのでポートフォリオは抱えない。IRR60％あるので。

>>37524 匿名さん
株と時計なら分かる。場所と手続きと管理が面倒なマンションと車は今買うのかな？邪魔なだけ

楽観さんの焦りとは裏腹に。
そろそろ飽和してきましたよ。
コロナ積極受け入れをしていない病院にまで、最近では重症者が現れ始めています。
そういう施設は最近までは、コロナ積極対応の病院で断られた通常の救急患者や手術待機患者の受け皿になっていました。
そして、いよいよほぼ全ての基幹病院がコロナ積極対応に転じようとしています。まぁこれは患者が多すぎてベッドが足りないのだから当たり前。
まず最初に影響がでるのが、手術室。手術制限をかけ始めると、次は救急の受け入れが止まります。

くれぐれも病気や怪我にはお気をつけください。

>>37525 名無しさん
どんなときでも常に買い時ですからね。
不動産営業の世界は。

>>37527 匿名さん
立地を確認しないで買うなんて救いようのないアホだな。
マンション業者のいいカモ。

そろそろマンションどころの騒ぎじゃなくなりそうだな。

俺もこの間某所買った時、ググマップ3Dとマンマニのyoutube紹介や他のyoutubeで界隈の街の様子が十分理解出来た。重説は感染嫌だったのでズーム上で、ただし対面契約必須だったので形式上最後は実際に出向いたけどね。

賢者は未来のために買う。愚者は足元だけ見てパニックになったり悲観して文句だけ垂れて終わり。

愚者が賢者を語るほどおかしなことはないとは思わないのかな

これだけ自粛を呼び掛けられてるのに医療者はいい迷惑だな。
さすが悪名高き転売ヤーと不動産屋さんだ。

>>37527 匿名さん

他人に貸す用物件は見なくても買える。

自分用は流石にまだ見ないと買えない。
家族用なら見ずに決めることはあり得ない。許可されない。

自分用の賃貸ならヘーキ。
車も見なくてもヘーキ。

インフレで今後大変だと思うが前向きであればチャンスはある。

勤務先、保有株ありますか？

1月5日 アオキスーパ、3-11月期(3Q累計)経常は3.1倍増益・通期計画を超過、今期配当を10円増額修正
1月5日 Ｔ＆Ｓ、前期配当を0.5円増額修正
1月5日 カネコ種、上期経常が40％増益で着地・9-11月期は赤字縮小
1月5日 日清食ＨＤ、今期最終を23％上方修正・最高益予想を上乗せ
1月5日 ダイセキ、今期経常を12％上方修正
1月4日 ペプドリ、前期経常を24％上方修正・最高益予想を上乗せ
12月29日 ピックルス、今期経常を8％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も5円増額
12月29日 スギＨＤ、3-11月期(3Q累計)経常が23％増益で着地・9-11月期も24％増益
12月28日 パイプドＨＤ、今期最終を27％上方修正・最高益予想を上乗せ
12月28日 北恵、前期経常は30％減益も上振れ着地・9-11月期(4Q)経常は29％減益、今期業績は非開示、前期配当を3円増額
12月28日 ＤＣＭ、3-11月期(3Q累計)経常は60％増益で着地、今期配当を2円増額修正
12月28日 ヒマラヤ、9-11月期(1Q)経常は黒字浮上・上期計画を超過
12月28日 ケーヨー、3-11月期(3Q累計)経常は4.6倍増益・通期計画を超過
12月28日 パレモ・ＨＤ、9-11月期(3Q)最終は黒字浮上
12月28日 ナガイレーベ、9-11月期(1Q)経常は52％増益で着地
12月28日 サイバネット、今期経常を一転31％増益に上方修正、配当も1.76円増額
12月28日 しまむら、3-11月期(3Q累計)経常は64％増益・通期計画を超過
12月28日 フィード、上期経常が4.4倍増益で着地・9-11月期も4.1倍増益
12月25日 松尾電、今期最終を一転黒字に上方修正
12月25日 象印、前期経常が上振れ着地・今期は1％増益、4円増配へ
12月25日 オータケ、今期経常を22％下方修正、未定だった配当は23円実施
12月25日 ＫＴＫ、9-11月期(1Q)経常は4％増益・上期計画を超過
12月25日 ＷＮＩウェザ、上期経常は一転3％増益で上振れ着地