23区内の新築マンション価格動向（その67）

基本在庫が20000戸を超えて、新築の販売数が減少すると
価格が毎回上昇方向になるからね

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>>3720
だね、後から振り返るとピンポイントでスポットに嵌ってたりするからねｗ
ただ同様に実需層にとって5年は長過ぎる・・・
今あるカードである意味勝ちを捨てて「大負け」しない立ち回りが求められると思う

多少予算オーバーでもセオリー通り、
駅近や都心人気エリア、リスクはあっても開発が続く湾岸エリアなんかはまだマシな気がする
思い切って広さを妥協するのも仕方ない
郊外にしても都心直通主要沿線主要駅の駅近に拘ったほうがいい
個人的に一番危ないと思ってるのは「近年」流行りのリノベ物件
住み潰すつもりで自分で安い物件探してリフォームするのは構わないし、
比較的立地が良くて財務がしっかりしてれば建て替えボーナスもあるけど、業者経由は注意が必要
内装は新築同様に仕上がるから住宅初心者がコロっといかされたらヤバい
築30年を厚化粧して仕上げても築30年には変わりないからねぇ・・・

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>>3722 匿名さん
築古に、賃貸に毛が生えたようなリフォームをしてリノベーションと名乗って1000万乗っけたら、得するのは業者しかいないよね。

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>>3723
あ、バレてる(笑)でも、マンションだと売却事例わかるから1000万も乗っけたらなかなか売れないよー。

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賃貸に毛が生えたようなリフォームやってるとこって？東京にそんな業者あんの？せいぜい600万リフォームして1000万かかってますってよってパティーん。

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>>3725 匿名さん
元の値段にもよるけど、5000万で買ったとして、400万で付き合いの業者使ってリフォーム、1000万乗せて6400万で売りに出して、多少値引きしてクローズくらいじゃない？
かなり乗っけてる印象。最近はそんなに売れ行きも良くないみたいだけど。

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そもそも、業者が相場から1000万安く買ってるだけなんだけどね。

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2月の分譲マンション賃料、首都圏は3ヵ月連続下落、東京カンテイ

＞首都圏・分譲マンション賃料は、前月比－0.6%の2,666円/平米と3ヵ月連続で下落した。都県別では、東京都は－0.6%の3,166円/平米と緩やかな下落傾向で推移し、埼玉県（－0.5%、1,589円/平米）でも3ヵ月ぶりに弱含んだ。神奈川県では＋0.1%の2,059円/平米と僅かな変動に留まった。千葉県では賃料水準が高い市川市や松戸市などで事例数が増えた影響もあり、＋2.0%の1,560円/平米と比較的大きく上昇した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170317-00130081-suumoj-life

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なんかこう、ジリジリとした動きだなあ。

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広さを妥協すると生活が貧相になるよ。
うちに帰りたくなるようなマンションを買わないと意味ないね。

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赤羽の75平米>有明の50平米なんですよ。
マンション業者に騙された田舎者にはわかんないかなあ。

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家を買うなら2022年以降にしよう

>都市部において生産緑地が大量に不動産マーケットに登場するということは、当然地価は大幅に下がることになる。また、宅地並みの固定資産税を賄うために、アパートなどを建設して土地の有効利用を図る地主も激増することが予想される。

>家を買うならこの大変革が発生する2022年以降がよい。郊外では土地も驚くほど安い値段で買うことができるだろう。今までのような狭小住宅なんかに住まずとも広々とした一戸建てがローンの負担も少なく手に入る時代になるのだ。現在の低金利や税制優遇に惑わされてあわてて買うことなんてないのだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170321-00001734-bunshun-bus_...

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自由が丘や世田谷区にも、畑は残ってるが駅遠だな。都市部で今更出てきても駅近の土地には関係なし。

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最近、マンションより戸建の方が安くなっちゃってるけどそれが加速するのかな。自分の周りでも戸建て派じゃなかった人が価格的な理由で戸建にしてたりするわ。

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需要と供給。
戸建てが安くなるなら、中古戸建ての需要が少ないか、中古戸建ての供給が過剰か。

住宅地の全国平均、９年ぶり下げ止まり　公示地価

＞住宅地の全国平均は前年と比べて横ばい（０・０２２％上昇）で、９年ぶりに下げ止まった。商業地の全国平均は１・４％上昇し、２年続けて値上がりした。工業地の全国平均も０・３％上がり、前年の横ばいから９年ぶりに値上がりに転じた。

＞住宅、商業、工業を合わせた全国平均は０・４％上昇。住宅地の地域別では、東京圏が０・７％、名古屋圏も０・６％上がったが、大阪圏は横ばいだった。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170321-00000054-asahi-brf

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今月のアメリカの利上げは、住宅ローン金利を上昇させる銀行があるだろうね。

低金利で利ざやも少なく、低金利戦争から離脱した銀行もいるくらいだから。

ローン金利上がったら、尚更割高の今の新築は売れない。

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アメリカの金利政策と日銀の政策は、別物だと思うが。
日本のマイナス金利は続行だよ。

あと、ローン金利は新築購買力に影響を与えるのは確かだけど、
買う人は買うから。
駅前の再開発が前例がないほど活発な今、駅前に不動産を所有することは
将来のためになるからね。
これから駅遠はダメだが。

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あと30年もすれば、駅から遠いタワマンは空き家問題を抱えるよ。
空き家が多い都修繕費が工面できないから、値が落ちても買いたがらない。
そして負のスパイラルへ。

資産性の面でも、快適性の面でも、駅からの距離が命。

都心の駅前は土地がないから新築はできないなんて力説してた人がいたけど、
焦ってるんだろうな。

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