23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>37202 匿名さん
マンションではあり得ない豊かな空間だけど
外観にステータス性欲しい
目黒区だと地盤にそこまで外れない印象だけど
家族持ちでステータス性気にしないんだったら目黒区である必要性もないし教育的に文京区の方がいいと思うけど

>>37202 匿名さん
吹き抜けは魅力的だな
マンションではなかなか
ただ木造って考えると鉄筋の築30年のマンションの方が良いのでは？(管理費修繕費次第で)
吹き抜けは無いけど階段無いしバリアフリーっていうメリットがある
もちろん坪300以内でここより良い条件の広く固定費の少ないマンションがあればマンションも全然アリでしょ
もちろん戸建てならではの吹き抜けの大空間も魅力的だけど逆に吹き抜け無いならマンションの方が良い

目黒区は地盤もイメージも良いけど
子育て助成が…
港区・品川区・江東区は子育て助成が優れてる

車持たないならマンションの方が良いよ
実際車離れ進んでるし
駐車場あってもね…

https://m.youtube.com/watch?v=KVBuQ5IvmD4
代官山駅徒歩4分渋谷すぐの149平米で1億6800万のリノベマンション
気になるとこは管理費修繕費などの固定費合わせて10万以上で駐車場無し
あと新耐震基準前の築50年近いマンションの高層階

これどうなんだろ？坪で言ったら380ぐらい

>>37197
管理費・修繕費・駐車場で３万は都心じゃ無理だな。
23区といえど都心からだいぶ外れないとその価格じゃ住めない。
23区で見ればまだまだ安いとこはいくらでもあるだろ。

＞埋立地のマンション買って、儲かる儲かると連呼してる奴もバカ確定だね。

おどれ、小石川一丁目なめとんか

>>37208 評判気になるさん
都心に住みたいとは全く思わないから全然いいよ。

>>37209 マンコミュファンさん
小石川って陸地だろ？
盛土のこと言ってんのか？
埋立地ってのは盛土のことは含まないんだよ。
日本語もわからないんだな、埋立民は。

小石川一丁目は小石川大沼を埋め立てて作った埋め立て地のようだね。
ちょうど再開発でタワマン建ててる辺り。（マンション名は伏せておきます）
杭の長さも40メートル級で、これは江東区東雲の地盤に匹敵する。

小石川とか豊洲とかの埋め立て地の話は、別スレでお願いしますね。

>>37210 匿名さん

戸建てスレへ

新年早々マンション相場を占う書き込みよりも、特定のマンションのネガですか、ここらしいですねえ。

あ、そうそう、明けましておめでとうございます、今年も諸兄の益々のご発展をお祈り申し上げます。

さて、ころな千人越えがあっさり年内に達成されちゃったわけですが、これからどうなるか。私は正月休みと年末の雨で感染者数が減るとみていますけどね。ワクチンがどの程度のスピード感で打てるかが不明ですが、冷蔵で品質が保てるイギリス産ワクチンが六千万人分を日本政府が確保できているので、これはなかなか良い材料です。スタジアムに人を集めなくても（接種会場でクラスターが出かねない）、近所の医者や企業の診療所で打てればかなりのスピード感で集団免疫を獲得できるでしょう。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000199238.html

https://www.asahi.com/articles/ASNDZ5JB1NDYUHBI002.html

十万円を給付しても一万円しか使われないってことは日本人の大多数はさほど困っていません。明日のご飯にも困るような人を救う手立てさえあれば、あとは自然にコロナの収束と共に日本経済は立ち上がるでしょう。郊外に安価な物件が増える一方で都心のマンション価格はさらなる高値をつけるようになるでしょう。

連投して言うことかね。

都合が悪くなるとネガとか
議論にもならんな

ネガとかポジとかは特定物件で使うべきだろうな
ここだったらブルとベアだろ

株相場格言に曰く、

子は繁栄、丑躓き、寅千里を走り、卯跳ねる
というので、今年はコロナの余波の影響や相場の調整に入って上値は重いが、来年以降たとえばコロナ収束による世界経済の復調が本格化して相場は再来年に向けて急上昇するという明るい未来予測もできる。

乗り遅れたくないという話はぼちぼち聞こえてくるよ。
これからは不動産も仕入れておかないとな、とかね。
まあ個人の感想レベルだが、一部ではそういう感想を漏らす人たちもいる。

>実際車離れ進んでるし


・上流、中流は車持ってるけど中流から下流へ落ちて車持てなくなった

・郊外に住んでた層が都心にしがみついて車持てなくなった

ショーファードリブンなら自宅に駐車場の必要はないんだけどね...

社会的に一定の地位を手に入れてしまうと自分でハンドルを握るのはちょっと心配になったりするのは普通だけど、そういう「上流」って見たことがないのかな？

都心は物価も高いし、そんなとこに無理してしがみつくより、ある程度郊外でも我慢しないで消費できるような快適な生活のほうがいい。

>>37221 匿名さん
運転手がいるような人たちは異次元であり、自分には全く関係ないので興味もないね。

>>37222 匿名さん

幸せそうでいいじゃん

>>37223
異次元とか言うけど中小企業の社長レベルでは運転手付き社用車なんて結構普通にあるから

社長になんかあったらまずいだろ

極論すると自家用車ってのは女を隣に乗せるために買うもの。アラサーの独身男性か、昔から乗ってて古い常識をひきずっている老人ぐらいしか乗ってない。

>>37220
まさにこれ。
金あるやつは都心で外車乗ってる。
金ない中途半端な層は駅近狭小物件をペアローンで買って住んでるよ。

今年の正月は自宅の快適性が効いてくるねー
コロナが収まって自宅への拘りもほどほどになるといいね、そうしたら相場も落ち着くでしょう

>>37221 匿名さん 2時間前
>ショーファードリブンなら～～そういう「上流」って見たことがないのかな？

それは「上流」に過剰反応しすぎですねｗ
見たことないとかそんな幼稚な事じゃなくて極少数の例外だから無視してるのよ。

>>37221 匿名さん
見たことないし、興味もない。
そうなりたいと思ったこともないね。
そこそこ生活できればそれで充分。
一攫千金を狙ってバカな情報商材を買ったり投資詐欺にひっかかるほど頭悪くないんだよ。

あけましておめでとうございます

>>37226 匿名さん
あとは、節税対策、仕事上必要な人、毎日子供を習い事や学校に送り迎えする必要があってタクシーは面倒な人などもいるね。まあ、言いたいことはわかる。

ただここは、若いのに金持ってる人は当然少ないから爺さんがほとんど。高台や田園調布の戸建て信仰みたいな昭和話も多い。ざっくり35歳前後くらいまでが物欲世代で、その下は無駄に高額な買い物とか頭悪そうだしダサいよねーなんて価値観の層がかなりの人数居るけど、そういう層と接点無いか、自己肯定感が満たされないのか、そういうやつは車買えないだけだと認めないから会話しても不毛だよ。

車必須はファミリーじゃないかな。
単身者ほどあっさり手放すもんだよ。
逆に言えばファミリーで車ない奴は真っ先にカツカツ認定してよいだろうね。

>>37232
>> 高台や田園調布の戸建て信仰みたいな昭和話

お前無知ひけらかしてるけど高台には住んどけw

普段は都心が～富裕層が～投資が～って散々吹いてるこのスレも

車のことになると途端に「く、く、車なんか要らないやい」と現実を語りだす。

俺２０代総資産２億弱だけど車は要らないと思うな運転嫌いだし、維持費が無駄に感じる。何に価値を感じるかは人それぞれじゃない？

>>37232 匿名さん
高台を好むのが昭和だなんてアホなこと言うのは城東の低地や埋立地しか買えない奴の言い訳。
東日本大震災で東北の太平洋側では海岸沿いの低地や埋立地の住宅地は放棄され高台に街を移してる。

>>37236 匿名さん
言ってることは分かるけど、それじゃ弱いな

>>37236
そういう事を書いてしまう背景をちょっとだけ知りたいかもｗ

あけおめです。

まあ、そういう人がいたってことでしょ。本人が書くわけがない

だいたい都心に住んでて買うとしたら、ランチアと熱海のリゾートマンションとどっちが嬉しいかと思ったら熱海だろ

車はあれば便利だけど、別にタクればいいだけだからな。郊外は台数が少ないのかタクシーが呼べない時間帯もあったりするので車も必要なんだろうけど、都心は普通に呼べるし、だいたいの場所がワンメーターだから大したお金もかからない。

>>37240 匿名さん
本人なんだよなー
あけおめです。

クルマの話をすると、おかねもち（）を名乗る人が現れてクルマいらないアピールをし始めるのは、もはやネット社会の風物詩ですね

俺２０代総資産２億弱だけど車ないやつ貧民だと思うな

車が必要ないと言うと貧乏人扱いしたり、自走式駐車場がなかったり駐車場設置率が100％じゃないのはコストカットマンションだとか変なことを言う人がいるからいろいろ反論したくなっちゃうんでしょ。

車が買えるけど優先順位が低くて持っていない人は最近増えていると思うけどね。
実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし、駐車場収入の不足のために機械式駐車場を廃止したり修繕積立金を値上げするところは珍しくないところをみると、お金があるないにかかわらず、車を持たない人は増えている印象だけどね。

>車が必要ないと言うと貧乏人扱いしたり

ま～、されてもしょうがないと思うよ。

>車が買えるけど優先順位が低くて持っていない人は最近増えていると思うけどね。

車買う金自体はあっても、維持費その他で生活を圧迫するから買えないんだよ。

>実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし

車買う金自体はあっても、維持費その他で生活を圧迫するから買えないんだよ。

>実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし

皆が金が有り余っててマンション住んでる訳じゃないんだよ。
カツカツの中でマンションローン代を捻出してるから車にまで回らないんだよ。

確かに都心であればあるほど車移動の速さは際立ちますね。
電車なら 山手線 > 日比谷線 > 銀座線 のどれかがないと都心では乗る価値ないです。

カーシェアが大好きでカーシェア選んでるんじゃないんだよ。
カーシェアで我慢するか、と思ってカーシェア選んでるんだよ。

いざとなればタクシー使えばいいか。それでもその方が安いからしょうがない、我慢するか、と思って選んでるんだよ。

都心に住んでたら車買うよりタクシーの方が楽だし安いんだよな。

37245 匿名さん
>お金があるないにかかわらず、車を持たない人は増えている印象だけどね。

そんな余裕があって持たない選択してるなんていうのはほんのごく一部。
大半は金が掛かるから諦めてるんだよ。
そうは見せない様にみんな精一杯頑張ってるだけ。

>>37249 匿名さん
カーシェアは昔使ってたけど使いたい時に使えなくて不便でやめた。タクシーが最強。遠出するならレンタカー。