23区内の新築マンション価格動向（その67）

区分所有のマンションを1部屋か2部屋、投資で買って老後の生活費安泰、なんてバカげてる。
そんなのは不動産業者のいいカモになってるだけ。
実際は赤字になってローン返済額のほうが多くなる。

にしても新着見てるととんでもない強気な価格で出してくる物件あるよな。
一年前に6500万でも半年以上売れ残ってたマンションの下の階が7700万とかマジか。売れるわけねーだろ。
駅近でもなければ都心でもない世田谷で客取りたい不動産屋、悪知恵働かせ過ぎ。

>>36871 匿名さん
いやいや田舎で育つと高層ビルに憧れるんですよ。
田んぼばかりで、2階建てより高い建物がないようなところで育つと何十階のたかいところに住むのに憧れます。
都会で育って都心の大企業で働いてると高層ビルなんか職場みたいだし、全然くつろげないけど、田舎から出てきた人は違う感性なんです。

>>36875 匿名さん

そうかな？
自分はまさに2部屋買って「老後の生活これで安泰では？」と思ってるけど。
今は賃借人さんにローン払ってもらってリタイア後は賃料収入で悠々自適。

投資ローンは諸刃の剣ともいえる。デッドクロス、空室、突発的な修理など、投資リスクをとってる以上は安泰にはならない。安泰をかろうじて感じるのは30年後の完済時か、だが、築30年のマンションに誰が賃貸で住んでくれるのか、借り手いないので住みたくもないのに自分で住まざるを得ない可能性は高い。

キャピタルゲインが多少乗ったところで売却するのが現実的だろう。

不動産投資ローンで成功出来るのはほんのわずかの大家だけだ。銀行は投資ローンでは実績がないと低金利で貸してくれない。

インフレになると金利あがりますかね？
金利あがったら新築マンションはますます一般市民には手の届かないものになる気がする

今買うのはないわ。金もないけど。ローン組んでまでの土地もないし。

てかここのスレの人の大半は住宅ローンで買うんでしょう？投資ローンで不動産やってるプロはこのスレにはいないでしょ。

住宅ローンで買う人はタイミングだけ、属性が良くてローン審査オッケーで家族もちなら買うでしょ。

↑に当てはまらない人の一部がデフレだバブルだって言うのかな。

築30年でも借り手がつくのは 千代田区 港区 渋谷区くらいまでだろうね。

>>36883 匿名さん
ほんとに不動産投資やってるのか？
俺の持ってる都心以外
木造築35年越えの駅から20分かかるアパートも余裕で6戸埋まってる
築年数ってあんまり賃貸には関係ないよ。まあ新築でもあんまり高く貸せないけど

自分も一般市民だけど1%以下の金利で住宅ローン貸してくれる属性なら借りないオプションはない。住居は絶対に必要なんだしさ。借りよう、そして買おう。

とにかく中古で売れやすい物件であることが絶対条件。

普通に投資ローンやってるよ
タワー３、戸建て２(抵当権なし３)
不動産は担保にもなるし、率も下がる予定

グチャグチャいわず、まずやらなきゃ何も始まらなくてよ
最近良いのがないねえ

んで、
>>36884
>>36885
>>36886
は何十年かけて回収してんのよ？
低金利を餌にしたって物が高けりゃハイリスクに変わりはない。

>>36886 匿名さん
>普通に投資ローンやってるよ
>タワー３、戸建て２(抵当権なし３)

金持ち兄さん凄いなｗ

そういう人から見て実需で一戸買うだけなのにあーだこーだ言って決めきれない人に
アドバイスをして欲しいね。

って否定的な聞き方をしちゃうと「それはそれで別にいいんじゃね」ってなっちゃうだけだわね。

（自己レス）

>>36878 匿名さん
>自分はまさに2部屋買って「老後の生活これで安泰では？」と思ってるけど。
>今は賃借人さんにローン払ってもらってリタイア後は賃料収入で悠々自適。

金額的にキモの部分がボカして書いてあるからなんとも言いにくいけど

２部屋買って自分も別に住んでるなら合計ファミマン３部屋分支払い抱えてたら相当しんどいし
２部屋買って一部屋貸すだけならやっぱり今の支払い大変で、将来も悠々自適には程遠いし
ワンルール的な２部屋貸すだけならやっぱり悠々自適には程遠い

リーマンって可能性は少ないんだろうし
実は根っからのボンボンなのか商売で成功した人なのか
金使わないタイプだから老後は年金＋賃料で充分悠々自適ってことなのか

この辺りも聞いてみたいね。

>>36887 評判気になるさん
約2０年で回収できた
マンションじゃなくて借地権付き木造アパートだけど
まあ現金購入だからリスクはなかったよ

>>36890 匿名さん

自宅は賃貸（法人契約で自己負担はほとんどなし）
2部屋賃貸中（2LDKと1R) 賃料合計で35万程度。
どちらも人気で退去してもすぐに借り手が決まっている。
金利は１つはかなり前に購入したので高かった（けど購入価格は今の相場の6割ぐらい）。もう１つはすでに低金利だったので1.2%程度で借りられた。
ローン支払い＋管理費固定資産税等と賃料収入はおおむね均衡。
本業でそれなりの収入があるので不動産所得は今はないほうがいい。

私は10から20年くらいの1Rを投資用で2部屋、自宅は住宅ローンフル。
投資用も山手線内側＋中央線南側なので空き知らずって感じですね。
目黒区の一棟フルローンで通ったけどスルーしちゃって後悔中。
最近の新築区分は正直カスばかりですね。

36888だが一番小さいので1LDK
うまくいったのは最初の自宅の港区タワマンのおかげ。
ヤドカリ投資＋担保利用の低金利融資で増やす

戸建ては固定費、税金も安く、タワマンとの組み合わせは相性が良い

36888じゃなく36886です

投資ローンで不動産投資でキャッシュフローを黒字にするのは難儀や、片手間ではできん。フルローンベースで負債(資産ちゃうで)の1.5%のキャッシュフローでもあれば御の字や。やはり目指すのはキャピタルゲインやね。

>>36891 購入経験者さん
20年前に購入なら20年で回収できるけど、今買うと20年ではとても無理。利回り低いから。

皆が同じようなリターンを狙ってる。都内ではなかなかいい利回り見つけられん。都内はもう無理かな、千葉しかないわ。

>>36897 匿名さん
だいたい３５年前買った

今でも地方や駅遠や築古や借地権とかなら
同じぐらいの利回りでアパート回せるはず
空室リスク高いからちゃんとリサーチする必要あるが

景気が良い今プラスじゃない奴なんかいないから。今マイナスとかトントンなら投資はやらない方が良い。証券や信託の社員じゃないから言うけど。

物件価格が安い数十年前に現金購入なら買い。
物件価格の高い今にローン購入ならただの負債。
誰でも分かるようなこと。

>>36901 評判気になるさん
物件によるから一概には言えないぞ

>>36902
あったとしても市場に出回らないでしょ。

>>36903 評判気になるさん
しっかり探せば割安な物件もある
そもそも今の値上がりも都心と周辺区以外はほとんど影響ない
駅遠い周辺区ですらない駅遠い俺のアパート（２３区）の地価は上昇とは無縁

ここに書き込んでる素人が割安なんか見つかるわけないだろ。急に事情が出来た老人から騙すように仕入れてる業者だけだろ。

>>36904 購入経験者さん
今あがってるとこは金利低いから跳ねあげられてるだけ
誰にでも分かるでしょ
そしてずっと金利が低いままとは限らないという事
だからリスクがある

>>36904
そんな物件だと毎月の収入もたかが知れてそうだし、複数見つけるのは至難の業そう。
つかそんなんは出回る前に業者が買い入れてそうだし。
慎重にやればある程度リスクは減らせそうだが、急に入らなくなる可能性もあるし、旨味があるとは思えん。

利回り取ろうとしても結局税金取られるし
管理費修繕費も払うと割りに合わないから不動産投資は馬鹿らしい

このスレで高い高い言ってる暇あるなら不動産サイトで
割安な物件探すほうが有意義な時間過ごせるぞ
まあ不動産じゃなくとも株とかでもいいが

さすがに値上がりすると信じて東京で買ってる頭の悪い人はいないでしょ

割安な物件は管理費高かったりするし
結局損する物件多いよね

普通の家庭なら、10年おきくらいに同じエリアで買い替え買い替えするのがいい気がする。ライフステージもかわるしね。

>>36911 匿名さん

結局、小遣い銭レベルじゃなく、飯食っていくつもりだと難しいので
その辺のリーマン程度の持ち金と知識と根性じゃ損して終わりって思っておけば間違いないね。

何故不動産投資をやってる人は新築に手を出さず中古をやるのか。

何故素人なのに売り手から「新築を定価」で買って儲けられると考えるのか。

2013年以前の相場とそこまで変わらない安いとこに木造の戸建てを建てるのが今のベス
都心は上がってしまってるからダメ
時代が変わると都心じゃなくても不便なく暮らせるようになってくるし
そっちの方が賢明
問題はどういう部屋とか家にするか
癖なく住みやすい間取りにするのは今のベスト
こっちでも得はしないと思うけど価格安い分値下がる金額も安く済む

36912 匿名さん
>普通の家庭なら、10年おきくらいに同じエリアで買い替え買い替えするのがいい気がする。ライフステージもかわるしね。

10年と言わず２，3年毎に引っ越しする人もいるけど
それは上京してきた人達の独特の感覚だよね。

逆に東京の人間でも例えば北海道に住むとなったら同じ様に考えたりするかもね。

>>36914 匿名さん

素人にありがちな勘違い。中古は時価、新築は定価。ここに価格の歪みを認識できるかどうかが最初の一歩。

>>36917 匿名さん
中古安くないからね。
お下がりを分譲価格より高く買うなんて嫌だわ。

生産緑地問題よりオフィス需要が消えて、都心のオフィスやホテルがマンションに転換したら面白そうですね。価格も下がりそうですし。現実性もありそうな気がします。

>>36918 匿名さん
そのほとんど割高な中古の中でたまに出る割安な物件を日々探すのだ
すぐ売りたいとかで相場よりやややすくする例は実際ある
>>36919
生産緑地問題は都心関係ないぞ大体練馬とか住宅街中心の区にしか生産緑地ないからな。大企業がバタバタ潰れていく状況じゃなきゃオフィスやホテルがなくならないと思うぞ今でも空室率はピーク時に比べりゃ高いが安倍就任前よりはぜんぜんいい
建て替える理由がない

>>36920 匿名さん
生産緑地は場所を見るとがっかりしますね。早く企業が一等地に莫大な費用を払う必要性の無意味さに気づいてほしいです。うちの会社も某駅に広大な敷地を構えていますが。

オフィスよりホテルがでかい。
土地を手に入れるのに競合にホテルが居なくなったからデベは安く手に入れられるようになる。
これで安くならなかったら要するにデベの養分。

今でも地権者物件でぼってるから下げると思えないけど。相場が全てだね。年金じゃぶじゃぶだから本当に下がりにくいよね。金融緩和なんか出来るのかね。政権でも変わらないと。

>>36921 名無しさん
まあ通いやすさ重視であと広報（メディア経由の発信地は１００％東京）、国とのやりとり（監督官庁や行政との調整）、業界団体とのやりとりのためだな時は金なり
てかそんなこと言ったら都心マンションに莫大な費用を払う必要性はもっとないな
オフィスまみれで徒歩圏内に住むのに必要な商業施設が整ってないとこも多いし

https://www.s-housing.jp/archives/221518

11月　＋２パー

>>36917 匿名
>中古は時価、新築は定価。ここに価格の歪みを認識できるかどうかが最初の一歩。

5億でも10億でも新築マンションにつぎ込めるイケメンならいざしらず
新築で1戸2戸見つけてもそんな程度じゃ小遣い銭位にしかならんだろ
新築あさって実績出してるなら具体的に教えてほしいわ

ここ見ている人で不動産投資している人いると思うけど、私もどの程度儲かるものなのか興味ある。
例えば5年前に5000万を元手にローン組んだりして投資したとすると、今売却してその間の税金や必要経費など差し引くと利益は何割くらい?
倍以上になったりする?

医者ですが、駐車場で固定資産税ひいて月6万ほど。それで十分す。土地売るか迷い続けて数年経つけどそのまま。

>>36916 匿名さん
2?3年おきにマンションを買い換える人がたくさんいたら不動産屋は儲かって仕方ないね。

>>36929 匿名さん
そだね。
さすがに上で書いた2-3年で引っ越しの人は賃貸だけどね。でもいるよね。

>>36930 匿名さん

賃貸数年おきって逆にお金かさむ気がする

買ってる人もここ10年くらいは2年おきに新築ヤドカリしても上がり続けてたからよかったけど、今後はどうだろうね。年齢も重ねた分資産が積もってるかだね。子供巣立つと家突然広くなるから、マンションで良かったという人もいるし、子供にとっての実家が変わるのは嫌かなと思う人は不動産ゲームからおりて早めに戸建て建てればいいしね。

子供の相続のときに古家って嫌われがちだけどね。
実際に戸建て住宅地の地価って上値が重い。駅から遠いし買い物もあまり便利ではないことが多い。芦屋の六麓荘みたいに二車線道路が通っていれば高級な方で、多くは二項道路だったり相互通行の細い道で、お金持ちが好みそうな大型車の取り回しが大変ときている。

プラウドの山達が流れてるＣＭみたいな都心で子持ちのパワカが
高級物件買ってリア充みたいな時代は早くも終わりそうだな。
大手デベのブランディングは成功したと思うがあまりに高くなり過ぎた。

>>36933 評判気になるさん

普通のリーマンは二馬力振り絞っても買えないね

もう新築だろうが中古だろうが買えやな。このインフレはもう誰にも止められん。

造船や建材などに使う平鋼など全品種の鋼材価格を、2021年1月契約分から1トンあたり1万円引き上げると発表した。値上げは今期に入り3回目で、上げ幅は08年5月以来の高水準となった

こういう戸建なら建てたいけど
都心なら3億でもこういうのは建たない現実

>>36936
そりゃこれが3億ならみんなマンションなんて買わないからな
そもそも4億でも無理
間口12mはあるだろ

https://www.mitsuihome.co.jp/premium/works/018.html
36936だけどコレ
三井ホームプレミアム
凄い…

>>36938 匿名さん
リビング何畳？和室もありそうだが

>>36935 eマンションさん
1年で売るなら買えば良いけど
10年後までずっと続く？

>>36936 匿名さん
都心に買わなきゃならない理由がない。
なぜ都心なんだよ。練馬区なら可能だぞ。

>>36941
確かに練馬なら2億切れるか？
建物は木造でも8000万ぐらいはするけど
坪150万で60坪なら安くて1億7000万でいける
でも実際リビング奥に広いから土地も建物ももっとしそうだけどな…
この広さのリビングで和室もあって3LDK4LDKとかなら200平米超えてるかな
それ考えたら練馬でも2億じゃ無理か
よっぽど駅から離れてたら2億で収められる可能性ありそう

>>36942 匿名さん
練馬でも2億は無理
土地60坪なわけないし

>>36936 匿名さん
高級感ではマンションよりあっても
コンシェルジュサービスないよ
コンシェルジュサービス欲しくね？

>>36943 匿名さん
竹ノ塚ならどうかな？
もしくは金町からバス便の水元とか。

>>36944 匿名さん
タワマン住みだけど、一番要らないサービスがコンシェルジュだと思ってる

コンシェルジュはいなくとも６０坪以上の家なら家政婦とかお手伝いさん欲しいね

>>36936 匿名さん
こういう家は目黒区の高級住宅街にあるイメージ
柿の木坂とか
あと港区なら白金とか似合いそう

>>36927 匿名さん
場所と利回りと物件スペックと値段その時の相場によるから何とも言えん

こんな家要らんわ。泥棒ホイホイだろ。

戸建かマンションかって永遠のテーマだけど
タワマン派は戸建て興味ないイメージ
もちろん戸建て派もタワマン興味ないと思うけど
低層派はタワマンも戸建てもどっちもいけるイメージ

>>36950 匿名さん
最近だと都市型豪邸だとこういうの流行り
鉄筋でこれ建てたら建築費だけで2億は下らない
あとインナーガレージの場合はガレージも床面積も含まれるから固定資産税も建築費もかかる
並列3台止めれるならガレージだけで70平米とかだし
でも泥棒入る隙がなくプライバシー完璧で採光は中庭で取る
合理性重視の堅牢な邸宅

>>36952

庭木の緑もほとんどないし、外部との繋がりもない。ご近所付き合いをしない人が住んでいそうだ。近所に作られたら景観の破壊だと反対運動をやりたくなるようなひどい住宅。

>>36952 匿名さん
　かっけぇ

>>36952
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1948909...
南麻布で13億で売りに出てる新築の豪邸もこんな感じだった
リビングがとてつもなく広く天井高3.3mでルーフバルコニー付き
動画もある
外国のデザイナーがデザインしたらしい

>>36953 匿名さん
これだけデカけりゃ中庭あるしそこに庭木あるんだろ
何も道路側に庭見せなくて良いだろって造りだし

お買い得
なのか？
レベル違いすぎて分からんが
パークマンション檜町公園はこれぐらい広くて55億だったわけだし

クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。こういった目に付く物件を作るのがこれからの時代に合っているのか疑問である。

>>36955
戸建ての相場知らないが
マンション基準で考えたら坪1400万近いんじゃ…
建物面積450平米だけどガレージと階段の面積引いて350平米あるぐらい？
凄いけど高いなー
住建ハウジング出てた松濤の11億の豪邸ずっと住建ハウジングのサイトに残ってるから
戸建てってやっぱり売りにくいのか単純に高すぎて買えないのか分からんな

土地あるかないかでしょ

勉強頑張って公務員や上場企業リーマンになっちゃ買えないって事やね。
脱サラしないとほぼ無理って訳やね。

他人事の様に言ってるけど俺もやっぱり無理って話だねｗ

>クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。

まあまあ。そこまで水をさすこともあるまい。

でも日本長者番付けトップ100の人は戸建て派多いね
このレベルの人になると売る事なんて気にせず住環境重視で戸建てなんだろうけど
田園調布3丁目に超豪邸二軒建てたりハワイの超高級マンション26億で買った人とかもいるし
松濤に500坪の豪邸建てた人もいる
桁違いすぎてなあ

>>36936 匿名さん

素敵な邸宅だと思うけど
戸建てでここまでの家を建てるには23区なら最低2億は必要って考えると
ステータスで言えば80平米の湾岸タワマンを8000万で買った方がステータスのコスパは良いな
こういう家は買えて開業医からだろうし高給リーマンは不可能に近いけど
湾岸タワマンなら手が届く
やっぱりマンションの方が売りやすいよね

じゃあ実際どれが1番高級感あるんだ？
戸建て・低層マンション・タワマン

>>36965 匿名さん
この戸建てが目黒区の八雲とか柿の木坂とかにあるなら同じぐらい

>>36965 匿名さん
どれもでしょ。
人に依って価値観は違うので

>>36965 匿名さん
うーん選べん
俺が超富裕層になったら全部ほしいな

>>36965 匿名さん
関係ないけど低層で高級感あるマンションってほとんど賃貸か定借だよね
ラトゥール代官山
ラトゥール南麻布
グロブナープレイス
広尾ガーデンズフォレスト
麻布ガーデンズウエスト
とか
分譲で赤坂檜町ザタワーとかザコート神宮外苑に匹敵するマンションってあるのか？

>>36969 匿名さん
立地が閑静ではないがパークハウスグラン千鳥ヶ淵
天井高では檜町ザタワーや戸建てのスペックには見劣りするけど

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_94677395/
1億5500万円の名古屋の新築の建売の邸宅
東京じゃないけどデザイン良いから持ってきた
プラウド元麻布好きだからこういう色味好きなんだよなあ
低層マンションってシルバーとか多いけど濃い色味も良いよね

戸建ては階段あるから老後辛いよね

>>36972 匿名さん
豪邸には戸建てでもふつうにエレベーターあるからな
オプションみたいなもんすうひゃくまんでつけられるよ

>>36971 匿名さん

この会社のつくる戸建て、毎回似てるんですけど、結構いいですよね。1.5億だしたら名古屋ならこんな豪邸住めるのに、東京のマンションは高いなぁ、、といつも思いながらみてます。

個人的にお金が有り余るほどあったら住みたいのは、神園町の海老○さんのとこか、ラトゥール南麻布かな！公園近いのが理想
夢だけどね

業者は一生懸命否定するけど戸建中古はほぼ売れない。土地代を除いて。だから投資を考えたとき戸建は選択肢にならない。
マンションで例えるなら、癖が強すぎない戸建を前提としてもペントハウスのプレミアム部屋を中古で売ろうとするようなもの。

>>36976 名無しさん

よっぽど立地がよくないとね。買うならそこで死ぬくらいの思いがないと買えないわ個人的には

>>36974 匿名さん
1.5億なら湾岸タワマンなら150平米買えるから
こことそんな広さ変わらないよ

戸建ての邸宅は金持ちの道楽みたいなもんだしな
そりゃ自分の好きなデザインで家建てれたら楽しいだろうし住み心地も良いよね
売る事は考えるとショボい内装の方が良いし
高級マンションなんて大抵内装ショボいけど売れる

>>36976 名無しさん
流動性、投資なら株、有価証券。マンションは選択肢にならない。

>>36965 匿名さん
戸建て、低層、タワマン（21世紀の団地）の順。

しょぼいと言うけれど、どんなにお金をかけた内装か知らないが、個人の趣味バリバリの家は波長があわないと醜悪なだけだよ。それに個人的な事情で作られた細かな作り込みが、同じ事情を共有しない人にとっては単なる無駄でしかない。

万人に受ける最大公約数的な作り方をするマンションの方が、多くの人にとって欠点が少ないと思う。リゾートマンションとかで個人の趣味全開でリフォームした物件を内見した時があるけれど、どうしてこうなったみたいなのがあってパスしたことがある。

>>36982 匿名さん
そういうのを負動産というんだよね。

まさに中古戸建の内装写真なんか悪趣味で見てられない。せめて団信でチャラになって売り出したんだと思いたい。

https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
超高級住宅街の青葉台は本当に凄いけどこの上に飛行機通るようになるもんな…
さすがにここまでの豪邸は防音凄いから大丈夫だろうけど
上に飛行機飛ぶのは怖いよね

>>36985 匿名さん

青葉台といえば美○ひばりさん
この後ゴタゴタだから、結局お金があってもうまく使えないと不幸になるということ

https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/penthouse/

一億、最上階、公園前
如何でしょう

https://suumo.jp/sp/ikkodate/aichi/sc_114/pj_94344287/?kbn=6&bku=%...

都心なら60平米あまりの狭小マンションしか住めないなに、名古屋だとこんなとこ住めるんか…

そもそも名古屋なんかに住みたくないからね。
根本的なところが間違っている。

https://m.youtube.com/watch?v=U3tutYdsst4
都内の高級住宅街で駅遠いけどやたら区画広くて道も広い邸宅街
1分55秒のやつなんて10億は余裕でそうな感じ
ほとんどの家が5億超えるかな

田舎出身なので豪邸よりタワマンに憧れる
東京の7割の人は豪邸よりタワマンに憧れてるでしょ

>>36991 匿名さん
子や孫の人数に依存する。子が多い家庭は戸建て志向強いな。

>>36991 匿名さん
金がないから、楽だからタワマン。豪邸は雲の上。

>>36991 匿名さん
俺の嫁は東京生まれ東京育ちだがタワマンに住むなんて死んでもイヤだって。
窓を開けて外の風を感じられないのも信じられないからダイレクトウインドウなんてあり得ないらしいよ。
田舎者の考え方はわかんないんだよね。

なお、青葉台の戸建てに住んでる会社の同僚の子も同じようなこと言ってました。
湾岸埋立地に住んでる田舎者には東京の人の感覚は理解できないかな？

俺も東京生まれ東京育ちだがタワマン景色よさそうでいいと思うけどね
タワマン住みたい奴は田舎で戸建ては都会みたいなレッテル張りしない方がいいよ

>>36990 匿名さん
ここって駒沢公園の近くなんだね
この辺の金持ちは凄いな

同じ額でタワマンと戸建てならタワマンのほうが設備や立地がいいのでタワマン
５億以上軽く出せて豪邸建てられるレベルなら戸建てがいいな

https://m.youtube.com/watch?v=MxH2I0GvPWs
ミサワホームのCMの世田谷の豪邸にビックリしたな
10億は超えてくるかな
このレベルの豪邸を都心の低層エリアに建てても周りにマンションあるから
プライバシー面で悲惨だから世田谷の低層エリアに凄い豪邸集まるのは当然の流れなんだろうな

>>36994
好みの問題だけど
最近のタワマンのダイレクトウインドウで足下までガラスなの
怖い…見栄えは良いんだけどね
でも大抵の人は受け入れてるてるからみんな大丈夫なんだな

セキュリティーではタワマンがぜったい

>>37001 匿名さん
そりゃあ管理費何万も払ってるからね。戸建てでセコム、アルソックに入ればいい

>>36996 匿名さん
緑、閑静より眺望、高さを優先するところがお里が知れるって奴。

日本最高額のマンションは、
虎ノ門ヒルズタワーレジデンスですね

でも豪邸って建築費ビックリするほど高いぞ
良いの建てようとすると80坪の土地に豪邸建てても建築費2億超えてくるし
建築費舐めて土地にお金使ってショボい上物になるケース多いし
特に東京民は土地しかかからないって思い込んでるからね
s
>>37002
いや利便性もタワマンが良い
タワマンはだいたい駅から近い

>>37003 名無しさん
パークマンション檜町公園だろ
55億
表参道か原宿に68億のできるらしい

>>37001 匿名さん

>セキュリティーではタワマンがぜったい

って無差別にやらかそうとしている相手にはセキュリティ強いタワマンも

一旦関係がこじれて狙い撃ちしてくる相手には遠くからでも在宅の状態が分かってしまうという怖さがあるけどな。

マンションは売りやすさが段違いだから、狙い撃ちしてくる人間から逃げやすいという点がある。
戸建ては売りにくくてしょうがない。

外側に窓を作らない壁みたいな家は、中でとんでもないことが起きていても誰もわからないから、本当に怖い。家人が全員縛られて拷問されていてもわからない。

５mぐらいの塀なら梯子一本で乗り越えられる

某邸宅のように入口に警備員を配置できたら安心安全ですね

警備員はさすがに無理でも皇居みたいに侵入警報センサーぐらいは常時オンにしておく方がいいだろうね。監視カメラとかはこれぐらいの大きさの邸宅だとほぼほぼ設置率100％だと思うけど、常に見ているわけにはいかないしペイント弾で容易に目潰しできるからね。セコムセンターのある大規模高級マンションと比べるとセキュリティー面で見劣りするのはしょうがない。

Ａ「ま、我々リーマンでは超高級マンションも豪邸もどっちも住めませんけどね」
Ｂ「確かに我々では無理ですな」
Ａ・Ｂ「ガハハハハ」



チャンチャン

結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

今年は供給数少ないからな
今年で判断するのは早計

みんな机は拭けたかな、ゴミはまとめたかい、宅配ピザは届いたかな？ビール買い出し部隊はコンビニから戻ってきたかい？社長の差し入れの寿司は届いたかな？

プシュッとビールを開けて、今年あったことをしみじみと噛みしめながら、今年も一年本当にありがとうと乾杯しよう。

来年はコロナをやっつけて、明るい年にしていこう。

今年は商業地を中心に地価の下落が始まってますね。
マンション価格、特に新築に関して述べると、さらなる下げトレンドが強まるのは至極当然だと思いますが。

>>37013 匿名さん
確かに今年は新築の供給数が少なくなると中古が値下がりしないのは至極当然の話ですね
来年からどうなるかが問題ですよね
今年はノーカンみたいなものなので

>>37015 匿名さん
都心の飲食店が潰れていってレベルの低い店や商業になれば都心の価値が下がるからそれは怖い
なんとか飲食店には持ち堪えて貰いたい

https://m.youtube.com/watch?v=Hj9aIG3qHrM
広尾の凄まじい廃屋街
貴重だ
後世に残せると良いな

商業地地価下がると
商業地にするよりマンションにしたら儲かるのでは？って価値観になって
商業地が減るのとマンション供給数が増えるリスクがあるから怖い
結構悪循環

>>37019 匿名さん
大丈夫ですよ。商業用不動産マーケットの方がはるかにマンションマーケットより大きいですから、商業用不動産の下落→商業地の下落が、マンション価格上昇をキャップします。マンションはマイナーなセグメントですから、マンション価格が商業用不動産や商業地の価格を牽引することはありません。

森ビルの住友不動産とのタッグの六本木5丁目計画がどうなるかだな
六本木3丁目もして欲しいな

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

仮にそうであれば湾岸というより中央区内陸では？築地は中央区内陸なので

中央区の中央通りより東側は湾岸エリアですから、湾岸で良いでしょう。

中央通りより東？銀座松屋や三越も湾岸？謎。ま、築地再開発アツいね

再開発再開発といってオフィスこれ以上増やしてテナントいるのかという話ですよね

古いビルもいつかは寿命がくるから、新しいの作り続ける必要があるとは思うけど、コロナ前の計画でヒルズ、東京、高輪と作りすぎな気もする。

港区ならともかく商業地に住みたい人が富裕層にいるのかという。落ち着いた住宅地を好むだろう

どうなるのかね

そもそもターゲットが日本人前提ではないかもよ？コロナで一過性あるとはいえ、ー少子高齢化のトレンドも変わらないだろうし。いわゆるインバウンド。銀座とか築地とかウォーターフロントとか。好きそうだよね

築地、明石町、湊、あたりは中央区の湾岸地帯。
これは多分、東京人なら誰も異論はないと思う。
しかしこの基準を、日本橋あたりまで持ち込んで良いのかは、議論の余地がある。

2020年以降の物件は、値下がらなければ勝ち、って感じになるのだろうね。
SUUMO値下がり幅最小ランキング（）が捗りそうだ。

それはそう
下手に都心のマンション買うなら
安めで広くそこそこ利便性の良い埼玉のマンション買う方が値下がりしなさそう
値段が高くなればなるほど値下がり額が大きくなる

都心マンション買える人がもはや限られてるしね

>>37029 eマンションさん

天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。

>>37030 匿名さん

自分も千葉買うなら埼玉かな。

>>37030 匿名さん

ステータス求めないならそういうとこで良いよね
都心で買えば値下がりしないなんて時代は終わってる

少子高齢化もだがそもそも20年後30年後の子が高い金出してまで都心に住みたいって思うかが怪しい
30年前なんてみんな車車って言ってたのに今や車離れが深刻だし
これからもっとバーチャルな娯楽が発達していくわけだし価値観なんてすぐ変わる
今利便性あるところが20年後30年後の技術の発達でアドバンテージがあるとは限らないし
そもそも東京の人口が増えて田舎人口減って今度は東京の人口が転出超過って事は東京に憧れる人も減るって事だし

20日過ぎてもう仕事ないな、と思ってたらなんやかんやで細かい仕事が。
大して儲からんけどそれでも感謝しないといけないな。

億払って80平米のうさぎ部屋でドヤるって価値観がいつまで続くかだな
これまでは通勤があったからメリットがデカかったけど
今より数十年後はテレワークがもっと進んでるでしょうし
都心だからーで狭い部屋に住んでても羨ましくないって人増えそうだよね
そのうえで戸数の多いタワマンがバンバン供給されていき高額物件の競争が激化して需要が追いつかないみたいな

郊外はこれから外国人が本当に増えていくから、すでに外国人の方が多い団地とかありますがああいう環境になじめない人もいるのでは。

>37036
かといって田舎も空き家だらけでインフラも崩壊
年取ったニュータウンも真っ平
バランスとってどこ住むのって話だな

＊＊みたいな所に電気も水道も高い金かけるのもさっさと終わりにしてほしい

>>37038 匿名さん

郊外でいいでしょ
ショッピングモール近いそこそこ便利な場所

なるべく2013年以前から値上がりしてない所でなるべく便利なとこで買えばいい

池袋周辺が良いな

新宿は地盤良さげで安めで便利だからめちゃくちゃアリ
笹塚・幡ヶ谷・本町あたりに大規模マンション作っても売れるのでは？

＞天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。


同意
2019年以降の分譲物件は、年2％程度の減価なら勝ち
もう今はそういう時代

https://m.youtube.com/watch?v=sDyoUJ7E4-w
湾岸タワマンいくんなら横浜駅のタワマンの方が良さそうだけどなあ
利便性はこっちの方が良いし
みなとみらい含めてベイエリアとしての完成度は段違いで横浜でしょ
街並みも洗練されてるし複合商業施設も強い

街並み求めるなら横浜駅タワマンよりみなとみらいタワマンだろうな
みなとみらいの再開発凄いし

横浜はみなとみらい周辺エリアから少しでも離れると団地が広がるスラムだよ。

日本政府が脱炭素に向けて完全に舵を切った。これは歴史的な産業革命と言っていい。天文学的な投資金額が世界そして日本全土に流れる、投資がさらなる投資と消費を連鎖的に呼び込む。インフレはもう避けられん。

2021年以降は不動産市場にも凄まじい金が流れるはずだ。

>>37045 匿名さん
それ言ったら広尾もスラムだろ
そんなとこ行かなければいいだけだし

>37046

Ｗ

>37047

横浜の方が断然エグいよ。知ってると思うけど。

なんか業者さんが年末年始に入ったのか、
今後の都心の不動産値上がるぞポジトークのコメがやけに少くなってないか？

さすがに諦めたのでしょう。

>>37049 評判気になるさん

気のせいやろ

来年こそはマンションたくさん分譲することを祈りたい。こんな数少ないのおかしいやろ。

>>37052 匿名さん
在庫は沢山あるよ。

https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_202012_post_198835/

意外とオフィスは落ちず
これから？

>>37044 匿名さん

横浜でみなとみらいのタワマン住んでる、というと、東京でいう港区住んでます、くらいの扱い。これはまじで

>>37056 匿名さん
港区住んでますは、山手の戸建てに住んでますでしょ。
みなとみらいのタワマン住んでますは、ニコタマのライズ住んでますレベルでは

>>37057 匿名さん

山手の土地、今お安いですからね。

日経平均株価（２２５種）は一時、１９９１年４月以来、約２９年８か月ぶりに２万７０００円台を回復した。

エグい位だ

株が凄いことになってきたね。
株持っていないとますます格差広がるよ。
インフレ来るからとりあえず株買っとけ。
投資していないとマンションすら買えなくなるよ。

>>37060 匿名さん

トウシロが買い出したらそろそろドボンやな。
年越しはノーポジです。

年越しもノーポジです
じゃなくて
年越しはノーポジです
なら偉いやんｗ

兄貴、さすがです

ちゃんと遺書書いて死なないとこうなる
といういい例

https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/%E6%A2%85%E5%AE%AE%E8%...

日本に関してはインフレ来ないですよ。
欧米諸国に比べてお金の刷り方が弱いですし。
地価も下がりましたし日本のマンションでインフレを述べるのはちょっと詐欺に近いかな。

>>37063
ウチは別に金持ちじゃないけど
親とはそういう話したことないからどこに何がってのは全く分からないな。
家自体は弟が住んでるんで、そのまま継げばいいと思うけど
手続きとか関わってくるから何かと面倒だよね。

親が金持ちで相続で揉めるってのも分からんでもないね。

このスレでも田舎の実家に親が住んでるけど
親が死んだあとも東京にずっと残るからどうしようかってのもいるだろうしね。

今日3人
明日2人or3人
飲みに誘われたけど店やってんのかね。
閉じこもってて世間ズレしてるから世の中の動きがさっぱり分からん。
せいぜいネットの数字で確認する位で体感が全くない。

>>37064 匿名さん
インフレ来る来ると絶叫してるのは不動産屋だよ。
奴らの理屈はインフレが来るからマンション買っといて値上がりしたら売ればいいだからな。
完全に詐欺だよ。

2021年はインフレが間違いなくキーワードになると思う。コロナ禍の緊急財政支出、脱炭素化への前代未聞の投資の開始、これらによって現金の価値の著しい低下を覚悟しよう。

銀行が融資してくれるのは不動産向けだけだよ。株には融資してくれんからね。

インフレマンまた出たｗ

若葉まだとれんのか

＞インフレ来る来ると絶叫してるのは不動産屋だよ。

違うでしょ

若者の車離れ　嘘でした

若者は車離れ　僕が車持ってないのも当然


ただ単に中流から下流へ落ちた人ってだけでした。

確かに全力で有り金はたいて不動産を買うのはどうかと思うんだけど、ポートフォリオの一部を不動産で持つことで将来来るかもしれない資産インフレに備えるというのは合理性がある。それに法人の節税にもなるわけだし、23区に限って言えば駅近のマンション好適立地はすでに何らかの建造物で埋め尽くされていると言って良いので、今後駅近マンション価格が上がる余地はあるよ。

当然、それが手に入れられない人は妥協して駅から遠いところに行くわけで、もっと安かったところも高くなるというある意味買い手にとっては悪循環に陥るんだろうね。

>>37076
確かにポートフォリオの一部だよね。やっぱり主力にはならないけどね。
精神安定剤みたいなもんだわね。

当たり前だけど格差社会は資産の規模の差からはじまってる。無き者は2021年以降のインフレで残念ながら苦しくなるだけ。家賃、食料品、サービス等の値上がりが単純作業から得られる職種の報酬を凌駕する。

これが資本主義の現実。

ホームアローンって映画があるんだけど、家族でクリスマスに旅行に行ける子供がゴロゴロいる豊かな大家族の少年の豊かさや賢さと、繁栄から取り残された泥棒コンビの惨めさや愚かさとの対比がちょっとエグいよね。あれは一種の洗脳だね、貧困は罪だという洗脳。

チップで食っているほぼほぼ無給に近い移民たちが、高給もらって大きな家に住んでいるアメリカ市民に奉仕している国でインフレが進んで不動産や株価がバカ上がりしてきたのを見ていると、日本もいずれそうなるかもしれないね。

資産があって貧困から抜け出せる原資をつみあげられる人と、資産がなくて稼いだ分だけ家賃や生活費に吸い取られて手元にほとんど残らない貧困に固定された人に二極分解する時代がいずれ来るかもしれない。インフレがすすめばいずれは持てるものと持たざる者の差は開くばかり。費用と資産の差が理解できる人のみが救われるのだろう。

インフレになっても給料は上がるわけないからスタグフレーションになる。
そうなると貧困層が激増して治安は非常に悪化するよ。
日本も日が暮れたら外は歩けなくなるな。