23区内の新築マンション価格動向（その67）

ニホンノマンションヤスイノデイッパイカイマス。アリガトウゴザイマス。

>>36664
富裕層は１億以上持ってる人だから円のみでも富裕層と呼ぶよ
俺もインフレしなきゃ人生勝ち逃げできるぐらい金持ってるしこれ以上リスク取りたくないからデフレでいてくれると助かる。
定年退職した高齢者とかそういう人多いと思うよ

富裕層は所有する金融資産からの配当や家賃収入などの収入だけで生活できる属性を指す。

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1
国税庁の基準でも富裕層は１億以上５億以下ってあるぞ

人によるって、例えば年間生活費が５千万円と5百万円の場合ではその何億円だかの資産は人によってそれぞれ価値が違う。

定義はいいよ。不毛

ローン、管理費、修繕積立金の支払いに、毎月、30万！今、買ったらこんな感じ？

ピンキリだけど、じゃね？

キャッシュで買える人も多いね。こないだもキャッシュの人に出し抜かれちゃったよ。売主的にはキャッシュは歓迎だからね

高輪の再開発凄いな
品川駅も再開発するらしいし
高輪は化けそう

>>36662 マンション検討中さん

も少し勉強だな

>>36663 マンション検討中さん

富裕層じゃないから安心しろ

ボーナス出た。
額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

>>36665 評判気になるさん
この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。
クズ野郎ですよ。

>>36675 検討板ユーザーさん
俺は月収手取り３５万だからそんなに毎月払えるわけがない。
そんなに払える人は東京に住んでる人間でもごく一部だけ。

世界はスタグフレーションが進行中。
給料は上がらず、物価が上がるから生活はどんどん悪くなるばかり。
外食なんか高くてとても無理。
パリでは一回外で食事するとランチにワインつけると５０ユーロはする。
ここの奴らが渇望するインフレが実現するとこうなる。
そんな世の中になって欲しいなんてバカなのかね。　

少なくともマンションに関しては景気悪いのに価格が上がってるよね

コロナ前の状況ではフィリップスカーブ的にはインフレになってしかるべきなんだけどね。わかりやすく言うと条件に合う職場を探して求職中とか転職の準備中とかで一時的に無職になっているような人をのぞけばほぼほぼ仕事をしたいひとはとりあえず仕事についていて稼いでいる状態（ものが売れやすい、ちょっと贅沢したい人も増える）になっているのでインフレになりそうとは言われていたんだよね。

ただ今回コロナで失業率が上がるとインフレになりづらい（仕事がないからお金がないので買い物を控えたり安い代替品を探すようになる）状況には一時的になるんだろうね。

ただマンションは中長期的な展望で購入されるものなので、今年は赤字決算で来年以降しばらくローンが組めなさそうな個人事業主とか、空前の株価下落からのv字回復やコロナ特需などで大儲けした個人や法人はコロナ後の資産バブルを予想して積極的にマンションを買いに走ったと思うんだ。特に医療インフラが整っていてコロナでも地方都市よりはずっと安心感のある東京都区部（ただしコロナの多い水商売が多い地域は避けられる傾向があるようだ）が人気があるみたいだね。

これからコロナがどれぐらい続くか、コロナ後の経済の回復はどうなるのか、博打のサイコロはどんな目がでるのか。丁と出るか半と出るか興味深いね。コロナに最終的には勝つと思うし、負けたら何やってもダメなのでとりあえず全部すってんてんにならないための保険としても私なら換金性の高そうなもののいいマンションを買いたいですね。はてさてどうなりますやら。

>>36684 匿名さん
別に所得も増えるならいいんじゃない？

もののいいマンション、最近はゼロです。

来年牛丼が高くなるか、安くなるか

半か丁か

>>36686 匿名さん
マンション買っても最終的に自分を救うものにならないので高い金を出して買っても意味がない。
この事実に目を背けて不動産をありがたがっているというのは滑稽なことだね。

>>36690
ゾンビ映画見たことないんだね
あと童話の三匹のこぶたとか
上流で不安感からマンションを買う人ってたぶんそういう素朴な恐怖感があるんだと思う。

コロナの変異株1000種か…
まぁ基本構造、カゼのウイルスと同じだからな
カゼにワクチンが無駄なように、コロナにワクチンも結局は無駄ってこと
両者の違いは、コロナの本質が肺炎ウイルスということだ
合掌

>>36682 匿名さん
>この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
>インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
>そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。

アホすぎ

>>36681 匿名さん
>ボーナス出た。額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
>でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

おめでとうさん。ボーナス羨ましいな。
他の社員さん含めて額自体は変わってそうですか？あるいはいうほど変化ないですか？
また、社の今後の業績的には社内（リモート中のようですが）のムードは割と楽観視って感じでしょうか？

円高の理由はこういう事です。
以前から申し上げている通り、要は、金融緩和の量が欧米諸国に圧倒的に負けているのです。
無知な方々ほど、お金じゃぶじゃぶ、とか吹聴していますが、日本がさらにデフレに向かうのは客観視的に確実です。
これは、バブル期ピークに不動産を嵌め込まれた方々にとっては、最も隠したい情報です。
（反論は論理的に、どうぞ）

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-20/QLMSSFT0AFB501

>>36682 匿名さん
ハイパーインフレが来て欲しいと願ってる者が
自分の会社の商品はインフレに巻き込まれないと思ってる設定かい！

>>36678 匿名さん
でも高輪の住民にとって品川は「裏」の出来事だったり

そういう経済うんちくたちは今どういうとこ住んでるんだろね

手取り50家賃10-15とかだったら笑う

>>36695 匿名さん

さすがに米に追従すると思うけどな
まあどっちでも困らないけど

>>36698 匿名さん

家賃もっと安かったり

いろんな議論があるけど、どうでもよいわ。
ようは、戸建て>マンションである立場は揺るがない

>>36701 匿名さん

またすごいのが来たな

>>36695
若葉もたまにはまともなことを言うんだな

>>36695
日本の財政出動額は世界に比べ低いわけじゃないよ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66534890S0A121C2NN1000

コロナ対策の財政出動などの規模は、G20を中心に世界で約12兆ドル（約1250兆円）に達する。米国が3兆ドル、日本が1.7兆ドル、ドイツが1.5兆ドルと主に先進国が大胆な財政支出で景気の底割れを防いできた。
まあ標準的な額

財政出動とか何とか支援的な数字を見る時には

・単年分か複数年分か
・新規の真水か名目だけ付け替えか

ってところまで見るようにしないと比較しにくいので要注意ですね。
これは国の内外関係なくですけどね。

特に意図的に外国の数字を大きく見せて、日本の数字を小さく見せたりする層が
（逆も含めて）たくさんいますからね。
尤も、このスレの皆さんは承知之助だとは思いますけど。

はぁ、、、
家族持って家マンション買っても、配偶者はどんどん年老いていき、自分も家も老朽化していく。
このスレのPCとスマホの前にいる人間の顔はしわくちゃになり、ただただ己の無力さを痛感するだけ。
マンションは何の助けにもならない。
マンションは何の力も与えない。
この人たちを哀れとは全く思わないけどね。

こういう時代だからこそ、
中央線南側＋山手線内側の鉄則を遵守したいですね

でもおじさん千葉じゃんｗ

ゴールドマン、石油や商品は上昇を続けると予想
商品 2020/12/15(火) 13:34

　米国の金融大手ゴールドマン・サックスでは、石油や商品（コモデティ）は上昇を続けるとの見方を示した。

　ゴールドマンでは、石油とコモディティは大きな強気相場の始まりだと注目。その理由として、以下の点を挙げた。

・ドル安はここ数年のトレンドラインをブレイクした。
・世界的な貿易の拡大。
・需要は市場全体で供給を上回っている。

マンション資材のさらなる高騰↑

アメリカは強いんですね

うーん、なんか勘違いかも↑

>>36707
>マンションは何の助けにもならない。
>マンションは何の力も与えない。
それはマンションを作っている人達を侮辱しようとしているのかな

マンションは人の生活を支え、安心を与え、ときに命を守るものですよ。

反論がおもろいな。
全て業者さん丸出し。
自分ですぐに参考になるを付けるなｗ

>>36708 匿名さん

そだねまさにそれ

>>36714 匿名さん

どーせリスクリスクとかいって賃貸住んでんだろ。もったいな

世界から嘲笑される日銀の大量買入でもデフレ未脱却の国がインフレなるわけないやん。不動産購入してしまったがゆえに、まだまだ上がると信じたい人達の戯言。高値掴みさえせんかったらええこと。2017年以降にお買いの方は残念でした。

>>36718 マンコミュファンさん
日本で不動産を所有するほぼ全員が含み益なのに、ここ数年の新築マンション購入者は・・・と考えると、すごい運の無さだと思う。

>>36719
不動産価格上がってるのは東京と一部の地方中核都市だけだぞ

下がる下がると言われても上がってきたからね。
無理にマンションを作って売らなくても、素人では無理なレベルまで安く集合住宅を建てられるデベは貸せば十分利回りが出るし、ここで安っぽいだの低クオリティだの貶されることもない。そのうちマンションを買うのは一部の富裕層の特権になる可能性もある。

しかしこのスレのデフレ信仰の値段落ちろ派というのはどういう属性なんだろうか？近々買いたいから値段落ちろと連呼してるのかな？それとも経済的に一生買えそうにないから妬み？

俺は単純に買うのが目的で動向チェックのためにたまにこのスレをのぞいてる。

>>36722 購入経験者さん

うんそのへんだろうね。多く家庭は数年前に買って一般家庭でも数百数千万利益ででるだろうに、その間家賃捨てて生きてたんだから、そりゃ妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるよね。そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど、

>>36723 匿名さん

>そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど

若葉なんかはその典型だよねw

>>36722 購入経験者さん
統計的事実が信仰？ポジショントークしか思いつかないのは、そういうことしかしてこなかったあなたに原因があると思うよ。

>>36723 匿名さん
外国株ならその数倍の利益が出てるよ。
あなたはネットで妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるのが日常？。多く家庭は理解できないと思うよ

不動産は売主と買い手の戦争だからな
高くうりつけようとする売主と、安く買い叩こうとする買い手は永遠の仇のようなものとも言えるが、どちらも悪辣であることにはかわりない。同じ穴のムジナというやつ。

>>36721 匿名さん
>一部の富裕層の特権になる可能性もある。　
その可能性はないね。

上がる信仰とはまさにバブル思考。含み益ゆうてるけど、株と一緒で売らな意味ない。君達が売る頃には、EV充電完備されたフルスペマンションが軒を連ねる現実に愕然とするんでしょうなぁ。ちな、家賃は捨てるとかどうでもいいです。経費で落としてるんで。

デフレになったら貸せばいいし、インフレになったら売ればいい。売り手、作り手はそう考えるだろう。

デフレになったら売り物が減るし、インフレになったら売り物は増えるが高くなる。私はいろいろ選べて競争が働いている後者の方がいいなあ。

>>36728
その経費を正当化できる売り上げが上がっていればよろしいが、赤字になるとキツイよ。

法人さんだったら不動産は借りるより買っちゃったほうがいいケースもあるしね

>>36730 匿名さん
あえて赤字にすることもあるよー。税金の関係で。ちな、事務所使用は賃貸と分譲どっちもあるで。分譲は株とともに、市場悪化時に買い付けしてます。さすがに今はどう考えても買い時やないでしょ。このスペこの立地でこの価格？！みたいなん多すぎて笑える。それ買ってる人はもっと笑える。そこそこ所得あるはずやのに、お金の勉強はせんかったんやろなと。

>> デフレ信仰の値段落ちろ派

落ちろとまでは誰も言ってないだろ。
資産と物価がこれだけ乖離してるし、落ちると考える方が自然。

あと買えない層はここにはいないんじゃないか。
そもそも買えないならスレ自体自分と無関係過ぎて見ないだろ。

業者がなんと言おうと今の都心の物件は高過ぎだし、今の状況でまだ上がると言ってる方が得体が知れず恐いわ。

ここでインフレ誘導したい奴らはマンション営業だということは明らか。
意地汚いからすぐわかる。

>>36732
大阪人嫌いなんだが

>>36735 匿名さん
こわいなぁ。怒らんといてや。今は東京人やから許してや。
まあ実需素人でも数年で儲かる相場自体が異様な訳で、これが続くと思うほうがおかしいよね。素人が儲かってるときほど不動産はピークですな。こんな分かりやすい状況を判断出来なくなってるなんて、ワシは悲しいで。購入者をバカにしたような価格の不動産に頭金いれるなら米国株に短期で突っ込む方が、即時で儲かるで。

２０１３とか結構昔から値上がりは短期的なもので今がピークだ今がピークだ
って意見がこのスレでは主流だったからなあ
その予想を覆して上がり続けてるからまだわからんよ

値上がりを言ってるやつは意地汚い業者で値下がりを指摘してる
俺正しいみたいにレッテル張りしてるがそんなことないんだよなあ
お前らがコロナで値下がりどうこう言うから湾岸マンション売っちゃたよ。
コロナ後も値上がってたし最悪だわ。値下がり値下がり言う奴も信用できない
値下がり派も値上がり派全員ポジショントークしてるから気を付けろよ。

>>36738 坪単価比較中さん
ええこと教えたろ。頭と尻尾はくれてやるや。
あんま気にすんなよ。人生長いし数百万くらいの差は誤差よ。ちなみに、ワシはポジトークちゃうで。円高進行して100円切ったら不動産は面白くなるからお楽しみに。

>>36739 匿名さん

関西人の癖に意外と小気だね、笑う

まあ未来は誰にもわからないからね、なのにわかったように語る関西人は東京では浮きまっせ

>>36740 匿名さん
お、めっちゃ絡んでくるやん。相当暇なんか。おっちゃんが遊んだろ。

>>36739
いいこと教えてやる詐欺師は自分を詐欺師とは名乗らないまるで善人のようなふりをする。
お前は安値で仕込みたいから暴落してほしいって願望いってるだけでなんの参考にもならない。
>>36740
いいこと言うな

節税したいならむしろ今買った方がいいんじゃないか？＾_＾

今回の円高がリパトリエーションだとすると、日本に戻ってきたお金は何に使われるのか？自社株買い？

>>36744 匿名さん
単なるドル安です

S先生、ほどほどにしといてください
ビール何缶飲んだんですか？

>>36737 坪単価比較中さん
7年も掲示板にいるのか？誰もびっくりしないのもびっくりだよ

>>36744 匿名さん
リパトリ前提なら安全資産。それがリパトリ

>>36738 坪単価比較中さん
売った金でちゃんと外国株買ったか？ボロ儲けできたでしょ？

大阪人嫌いとか話題に関係ないネタぶっこんでくる奴性格悪すぎだろｗ
だから業者は意地汚いと言われる。
お前らは大切な何かを見失ってるぞ。魂まで売るな。

子供でもわかるカンタンなことだが、儲け話を吹き込んでくるやつは全員詐欺師。
自分が儲けたいから、カモを嵌める。
本当に投資で勝ちたいなら自分でたくさん勉強しないと、業者にカモられて終わる。

区分所有のマンションを電話営業で売ってる不動産業者はすべて詐欺だよ。
買ったやつは全員損する。

>>36746 匿名さん
S先生の記事で、湾岸マンションは見栄っ張りな地方出身者が買うから、そんな客の心をくすぐる広告を作れとデベロッパーに指示されたと書かれてたが、やはりなと思ったよ。

マンションは買わなくてよかったな

こういう下品で自己主張ばかりの関西人が方言で敵を作るので、関西出身者と悟られぬようネイティブレベルの標準語をマスターした。今ではバイリンガルだ。

>>36754 匿名さん

若干不自然だけどね。

>>36754 匿名さん
バレてないと思ってるのは自分だけだ

小石川契約者が紛れ込んでポジポジしてますね笑笑

日経平均はクリスマス休暇ということもあって軟調だけど、コロナの影響が少し長引きそうな観測からしばらくは不景気が続きそうな気もする。少しはマンション市況にも変化があるかもしれないね。

多分今ある家を買い換えようという動きは少なくなると思うので、売り物は少ないだろうから相場への影響はどうなんだろう、限定的だろうね。

ラトゥールとか高級賃貸が空いてるのはどういう流れなんでしょう？みんなこのタイミングで分譲買ってるのかな？

賃貸物件に空きがあるのは当然だけど、前よりも空きが多いいってこと？

接待を伴う飲食店とか夜の街クラスタの経営者や従業員でコロナの影響をまともに食らったひとなんかが高級賃貸から転出したんだと思うよ。某高級賃貸の空室みると繁華街の近くの物件で空きが増えている印象があるね。ほかはさほどでもない。

賃貸派ってこういう事があるから怖いよな...所有していれば事態が収束するまでひきこもっていればいいわけだから。

東京は厳しいからねえ。
昨日まで稼いでいた人が簡単に稼げなくなったりねえ。

かと思えば何やってるか分からんような人でもガッツリ稼いでいたり。
難しいねえ。

>>36751 匿名さん
電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
そっちの方が驚き
>>36748
緊急事態宣言のときに売ったからな
その時はお前ら全員悲観的でとにかく暴落暴落言って外国株かえなんていってなかったぞ
今、全員が外国株外国株上がる上がるいって妄信的になってる
外国株も危険だとおもうけどな。投資は取り敢えず今はしないわ不動産もダウも日経もちょっと怖い
いつ下がるかわからんし不鮮明すぎる取り敢えず数年は円と外貨積み立てにしておくよ

>電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
>そっちの方が驚き

兄貴、そんな事ぐらいで驚いてちゃ駄目よん♪
10年後も20年後も間違いなくあるで
上場ＩＴ企業からの迷惑メールもバンバン来るで
年賀状もお歳暮も初詣もまだまだ続くし
賄賂も暴言も男尊女卑もなくならんでー

今どきそんな・・・
なんて思っても人間の思考・行動・習慣、古いものも簡単にはなくならんでー

外国株ってなんだろう、、、言い回しがちょっと面白い。

12/14?18:00 マクビープラ、上期経常は3％増益も対通期進捗は過去平均を下回る
12/14?17:10 シャノン、今期経常は75％増で5期ぶり最高益更新へ
12/14?17:00 ブリッジ、今期経常を3％上方修正・最高益予想を上乗せ
12/14?16:45 ファースト住、今期経常は16％増益へ
12/14?16:40 Ｐアンチエイ、上期経常を36％上方修正
12/14?16:00 中京医薬、今期配当を2円増額修正
12/14?16:00 マースＧＨＤ、非開示だった今期経常は77％減益へ
12/14?16:00 ホープ、上期経常を2.6倍上方修正
12/14?16:00 Ｖゴルフ、非開示だった今期営業は25％増益へ
12/14?16:00 リンクユー、8-10月期(1Q)経常は83％増益で着地
12/14?16:00 巴工業、今期経常は9％減益、前期配当を1円増額・今期は2円増配へ
12/14?15:30 ビジョナリー、上期経常を一転黒字に上方修正
12/14?15:30 ロングライフ、今期経常は10倍増益、2円増配へ
12/14?15:30 山王、8-10月期(1Q)経常は黒字浮上・上期計画を超過
12/14?15:30 Ｒみらい、今期経常は19％減益へ
12/14?15:30 ブラス、非開示だった今期経常は黒字浮上へ
12/14?15:30 ＭＳＯＬ、今期経常は4.2倍増で2期ぶり最高益更新へ
12/14?15:30 ケネオフィス、今期経常は2％減益へ
12/14?15:30 クシム、前期経常は4000万円の黒字浮上で着地、今期業績は非開示
12/14?15:30 ファストロジ、8-10月期(1Q)経常は5％減益で着地
12/14?15:15 神戸物産、今期経常は5％増で8期連続最高益更新へ
12/14?15:00 ＪＳＢ、今期経常は3％減益へ
12/14?15:00 ネオジャパン、今期経常を28％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も2.5円増額
12/14?15:00 クミアイ化、今期経常は7％減益、前期配当を1円増額・今期も12円継続へ
12/14?15:00 フィット、上期経常は7.2倍増益で着地
12/14?15:00 いちごオフィ、今期経常は8％減益へ
12/14?15:00 セルソース、今期経常は38％増で5期連続最高益更新へ
12/14?15:00 アークランド、3-11月期(3Q累計)経常が33％増益で着地・9-11月期も8％増益
12/14?15:00 タカショー、今期経常を21％上方修正・7期ぶり最高益、配当も3円増額
12/14?15:00 Ｈａｍｅｅ、上期経常が10％増益で着地・8-10月期も19％増益
12/14?15:00 ウイルコＨＤ、今期経常は黒字浮上、2期ぶり2円で復配へ
12/14?15:00 ＪＳＰ、今期経常を22％上方修正
12/14?15:00 正栄食、今期経常は7％減益へ
12/14?15:00 システムディ、今期経常は6％増で5期連続最高益、前期配当を4円増額・今期は1円増配へ
12/14?11:30 松屋Ｒ＆Ｄ、今期経常を42％上方修正・3期ぶり最高益更新へ

>外国株ってなんだろう

しょうもないところで躓かない

>>36766
外国株

>>36766 購入経験者さん
>外国株ってなんだろう

>>36766 購入経験者さん
>外国株ってなんだろう

もしかして

「ぷっ、日本の株だって外国人比率50％超えてるのが多いのに・・・」
「だよね。それも知らずに日本株とか外国株とかってｗｗ」

って方向に話を持っていきたかったのに邪魔しちゃったのでしょうか。

>>36766
みんな外国株って言ってるからそれにあわせた
自分はS&P500、NASDAQ100、NYダウしか取引したことないし
ぶっちゃけ他の外国株はよく知らないみんな外国株外国株言ってるけどほとんどアメリカのこと言ってるんじゃないかな
アメリカ以外の10年間の株価指数値上がりは日経よりしょぼいのばっかだし

カレーもラーメンもハンバーグ定食もいっしょくたにご飯と言って、ご飯を食べたらおなかが膨れるでしょって言っているようなもの。

外国株という括りにしたら儲かるのも儲からないのも危ないのも危なくないのも混じっていて漠然としすぎてますな。

>>36773
外国株って言っても
ほとんど米株のことだと思うんだけどね。このスレアメリカの話ばかりだし
このスレでDAXとか韓国 総合とかFTSE 100とか香港とか上海とかCACの株価指数について話してるとこ見たことない

もーいいじゃん
不動産のスレだし

てことで、マンションまだまだ上がるよー行くよー

お金を儲けたい有象無象が思惑で買って上がって思惑で売って下げる株式相場ってのは本来は博打と同じ。現物が手元に残る不動産なんかの方がずっと堅実に見える。

もう今年の仕事終わっちまったなあ。
あとは細かいのがちょろっとあるだけ。
年明けも15日位まで駄目だろうな。
休み要らないのに。

もしかして明日クリスマスイブか。

１年後はどうなってるのか、以下俺の予想；

コロナのコの字もない
オリンピック開催は大成功、そして世界中で日本の知名度があがる
日本大好き外国人が激増
日経平均株価が３万円を余裕で超えて４万円にむかって爆騰中、
坪７００万マンションが頻繁に登場する。８００万もでてくるかも、
サラリーマンが都内で７０平米３LDK新築マンション購入はほぼ不可能になる
賃料も当然上がってくる、が利回りは低迷のまま
すべての主役は海外マネー。そして移民が激増する

>>36759 匿名さん
日本に限らずアジアの主要都市から欧米のエリート駐在員が絶賛帰国済みだとか
経済誌に出てました。
コロナ後もアジアの新興国は自国民の教育やスキルの向上が近年めざましいため
高飛車な白人駐在員は以前ほど雇用されないだろうとも。

今年以上に来年は下がりそうだね。
特に中古マンション。

>>36781 匿名さん

今年以上とは。
今年は下がったのか。
見てるエリアが違うのか。

今年上がってるから

「今年以上に下がりそう」ってのはおかしい。

一応、お約束として。

>>36782 匿名さん

千葉のド田舎にでも住んでるんでしょう。

暴落暴落と言ってる方々は一体どんな地方に住んでるのでしょうか
まともなマンションなら今年も値上がってますよ

三井の今後の投資方針

テナント賃料交渉は一段落。

オフィス・・継続
商業・・・・積極（※飲食最適物件は慎重。成果密着型は積極的に）
ホテル・・・新規停止。売却方向で投資比率低下を目指す。

・テナント賃料交渉は一段落。

（積極投資）
・土地ok
・地域密着型施設ok（スーパー、ホームセンター、クリニック、塾）

（消極的）
・飲食最適ビル

千葉郊外の中古戸建もいい感じで売れてるよね、一戸買い損ねた俺

たしかに都心部ほど値頃になったよね。
逆に周辺区は上がっちゃった、いわゆるドーナツ化。
前回のバブル末期も似たような現象が起きたけど、周辺区が頭打ちしたら明確にバブル終了なのは素人でもわかるから、その前に動くのがよいのかな。

中古は来年必ず下がると言われているね。
明確な根拠としては、地価の低下が挙げられているけど、ならば商業地のタワマン以外にはあまり影響ないんじゃないかと思うけどね。

ホテルはそうそう定年まで勤めるものでもないし人材の流動性も高いしってことで
一層外資の比重が増えても日本人としても特に違和感も危機感もないか。

都心を買えない負けクラスの連中が外に外に追いやられているのでしょうね。

バブルが続くと確かにこうなりますが、各指数を見るとやはりピークは過ぎた感が強いです。

煽りの練習中ですかね

若葉マーク付けての
あおり運転って訳ですか

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/825
上がってるんだよなあ嘘ばっかつくのはやめろ
都心が今年下がってるソースを示せよ
批判を受けたら（それには応えず）別の批判を投げ返している。方法として恥ずべきこと。

韓国のソウルマンション価格は平均９０００万になってるんだよなあ
東京もまだまだ上がるかもよ
https://japanese.joins.com/JArticle/269143

爆
詳細データのグラフみてごらんよww
中古は2019年がピークだからwww
ブーメランおもろみwwwww

https://www.kantei.ne.jp/report/c202011.pdf

>>36795
それ首都圏でしょ23区と
都心エリアは上昇維持と書いてあるんだが日本学び直せよな（笑

>36795 検討板ユーザーさん

たしかに。
高値掴みしちゃったポジが墓穴を掘った格好ですね。

忠告してあるのに

若葉の煽りに乗る若葉

若葉は所詮若葉の典型例

>>3679７
お前はマンション価格を議論する前に読解力とグラフを読み取る勉強をする必要があるな共通テストの現代文勉強した方がいい君の知能はサルレベルだぞ
23区と都心の最高値は２０２０だぞ

23区と都心の話してるのに首都圏のグラフ読み始めるとかこいつら頭猿人以下かよ（笑）グラフすら読めない低能がご立派にマンション談義とは笑えますね

>>36795 検討板ユーザーさん
馬鹿じゃないの？
首都圏が都心のことさすと思ってる田舎者ですか？
加えて馬鹿ときたもんだ

小学校レベルのグラフも読めない低能どもが笑わせる
そこら辺の小学生のほうがまだ賢いぞ知能は子供見た目は中年のゴミ低能どもが
これからは俺に敬語を使って話せよ

>「23区と都心の話してるのに首都圏のグラフ読み始めるとかこいつら頭猿人以下かよ」

若葉、別の若葉にまた蹴飛ばされるの巻

＞これからは俺に敬語を使って話せよ

承認欲求の塊ですね。
よほど日陰の人生を歩んでこられたのでしょう。

足りないものは自分で計算

>>36804 匿名さん
おいおいおいまともに反論できないからってレッテル張りかよ
批判を受けたら（それには応えず）別の批判を投げ返している。方法として恥ずべきこと。反省しろよな

城北、多摩

2019年バブルピーク高値掴み組みを発狂させるグラフでしたね

都心のマンション余裕で買える人生歩んできた俺は
日陰どころか太陽レベルだわ

人間、謝りを過ちとして認めてこそ、人としての深みが出て、言葉に重みが出るよね

いつもの若葉サン

ご臨終の模様

いつもの若葉サン
得意の自演擁護するも
更に墓穴を掘るの巻

>>36808 匿名さん
上のグラフでも２０２０の平米単価が一番高いんだよなあ
もいいいいよ表も読めない猿とは話せないわ

結局こうなる

高値掴み嵌めゴミ物件バブル末期2019年の申し子が
心地よい発狂ステージで魅了しますね

>>36815 匿名さん
23区スレで首都圏データを出した時点で負けだから、今日はおとなしくしときな

>>36816 匿名さん

同感。
それまでは大好きな小石川スレにでも行って相手して貰ってこいってところですね。

今がバブルという方は賃貸なのかな？
もちろん数年前に買ってるよね？

>>36818 匿名さん

と言いますと？

マンション価格が高くなる＝バブル
という脊髄反射でしょ

何年も前からこの手の手合いはいたけれど、ここ１?2年ひどいね

喧嘩が多いのぉ荒ぶる獅子共よ。株を最高値で買うヤツおらんやろ？でもマンションなら家賃がー、まだ上がるからー、減税がーとか言うて買うヤツおるよな。目先のしょーもない小銭ケチって大枚はたくとか狂気の沙汰よ。もっとお金の勉強しようや。高値掴みとかまじで笑けるで。

渋谷区の幡ヶ谷・本町・笹塚エリアに
写真のパークシティ浜田山みたいなマンション街作って欲しいわ
新宿すぐで渋谷区なのに道狭く狭小戸建て街で住みにくそうだからあの立地なのに地価安いし
逆にこの道狭い問題解決すれば売れないわけないと思うんだが
高台だし

>>36822 匿名さん

俺こういう感じのものが好き。

>>36821 匿名さん
ごめんなさい、言葉がよくわからないので、標準語でお願いします。

>>36824
発泡酒飲んでちょっと気が大きくなったんだろう。そっとしておこう。

>>36822
もし本当に作れたら渋谷区だし売れるんだろうけど
立ち退きに途方もない時間かかりそうだな
何万戸作っても完売はしそう(今の低金利時代なら)

なんとなく天井っぽいね

https://m.youtube.com/watch?v=SJIxk1EMH20
今年は販売自粛で新築マンション供給戸数少なかったから
来年31%増える
来年どうなるかだな

若い芸能人が集まる築22年マンションてどこだろね
元麻布かと思ったけど18年だった

>>36829 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4c6f4da2e8e190bd418317d15cb88594c62...

この話ね

>>36828 匿名さん

情報ありがとう。２０２１年に供給されるという意味は引き渡しが２０２１年かな？

だとすると、もう大半が販売済みだと考えてもいいのかな。

新築マンションの検討者は「再開発」というキーワードが大好物。

老朽化した工場を取り壊して分譲マンションを建てる場合と、老朽化した区分マンションを取り壊して分譲マンションを建てる場合。前者は通常の分譲マンション事業、後者は都市再開発法のスキームを使った再開発マンションとなることが多い。

都市再開発法スキームを使うと「再開発マンション」を使って宣伝できる。通常事業と再開発事業で建つマンションの規模や内容はほぼ同じなのに、「再開発」を使うと1割以上高く売れる。だから、狭い範囲、たとえば1街区（○番地）のみのマンション建替えでもデベは「再開発マンション」と全面アピールする。

「再開発」が付いてるだけで喜んでお布施を差し出すアホばかり。ここにいる賢い方はもう気付いてると思いますが。

>>36822 匿名さん
>パークシティ浜田山

気に入った。

これはどこでしょうか？

>>36832 匿名さん
お勉強のできない若葉は、中古が賃料で形成されてるのも知らなければ、データも読めないし、分析もしたことないんだろうな。新築の価格だけ見て永遠に再開発買えないな。ご苦労さん。

新築がこれだけ供給増になると、値下がりは必至でしょうね。
私は 5年前に買ってるので、多少下がろうと痛くも痒くもないですが。

首都圏って埼玉とか千葉とか神奈川含めての話だろ？
予想通りだね

都心と比べると安いと思わせようとするので、皆さん騙されないように。
多分駐車場設置率１００％とかショッピングセンター併設とかを売り物にしてくると思うけど、そんなの田舎じゃ普通ですから高い値段をつける理由にはなりませんよ。

年末に一度3人での飲み会になりそう。
店やってるのかね？

>>36836 通りがかりさん
そりゃ、実需は関係ないだろ。含み益あっても他もあがってるから、結局トントン。
痛くも痒くもない、って何を言ってんのかとしか思わん

まー供給量が減ってたから価格が上がってたとも言うのかな。
31%って相当の量だな。

>>36841
中古も相当数捌かれて減ったしね。

販売単価と供給戸数ってこの記事のグラフを見ると正比例じゃないんだよね

https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/

３割増でも2013年と同じ程度、果たして比較できる程度に物件は供給されるのか
実際には広い首都圏にポツリポツリと作られて、比較しようにも不可能な状況がつづくのではないでしょうかね。

まあまあ　このくらいの間違いは大目に見ましょう。

>>36841 評判気になるさん
今年が20％減で来年が30増ですか。

野村の第2四半期決算見てたら全体の売上は減ったけど利益額も利益率も上がってて、
住宅部門においては半期で年間販売数の86.6％が契約済の模様。

全体売上減、利益額増、利益率増
・住宅部門・・・半年で年間の86.6％契約済で業績牽引。
・都市開発部門・フィットネス、商業施設、ホテル揃って稼働低下で減収減益
・サービス部門・仲介減、工事減で減収減益

2022年には生産緑地解除もあるから23区の供給数は増えるよね
広い部屋に需要いくとなるとそっちが売れそうだし
あとタワマンいっぱい建つと思うし

来年は住宅部門以外の損を住宅販売で取り返そうとするでしょうね...
来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

タワマンは増えるという話だね...てことは戸数は増えても大規模ばかりで建つ物件数は大したことないのかも

>36836 通りがかりさん
私も４年前に買いました。
最近のマンションは高かろう悪かろうのゴミが（ハハッ）、、、失礼、目立って不憫ですよね、あんなのでも買わないといけない人って。

その31％に晴海フラッグ入らないもんな
晴海フラッグは引き渡し2023年って聞いたけど
5000戸のうち4100戸が分譲らしいけど
晴海フラッグの値段がどうなるのかも注目

>>36848
物件数より重要なのは戸数
タワマンは一棟戸数何千って世界

下がるかもしれないけど
金利上がったらどの道安くても買えないんだから
金利低い今買った方が良いよ
値段下がっても金利高ければ意味ない

上がる下がる問題は一括で買う人だけでしょ

>>36847 匿名さん
>来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

彼の場合は何しろ数字も読めない、お金の話題に全くついてこれないですからね。
いつまでもネガして自演してじゃ今後も買える時は来ないでしょう。

>>36851 匿名さん
でまた、一括で買うような人は上がった下がったとか
マンション１戸2戸買うのを迷ってるより
リーマンと違って自分の稼ぎの影響が大きいからそっちの方が大事だからね。
リーマンの場合はある程度収入が限定されちゃうけど、そういう人達はマンション価格より自分の稼ぎの方が大きく変動するからね。

オフィスビルよりタワマン建てた方が儲かる時代がくるならタワマン供給数は増えるかな
どちらかと言うと羽田新ルート直下じゃないエリアでタワマン増えそう

タワマン住みたい憧れてる人いっぱいいるから
郊外の駅直結タワマンとかもめちゃくちゃ売れそう

ホテルをマンションに改装とかもありそう

>>36855 匿名さん

素朴な疑問だけど、田舎でタワマン住むなら、積水のシャーウッドとか住友林業とかで注文住宅建てた方がよさそうなのに。立川とか武蔵小金井とか。

>>36846 匿名さん

土地の用途の問題あるから、たけのこみたいにポコポコは生えないとはおもうけど、練馬区あたりこんなとこにタワマンですか？みたいなのは数件は出来そう。

>>36857 匿名さん
それは好みの問題
自分もできるなら戸建てが良いと思うけど
タワマンに憧れてる人はいっぱいいるってのは事実

https://m.youtube.com/watch?v=Yp2OAQOkBwQ
宮迫の家を買うシリーズ
豪邸とタワマン55階メゾネット

タワマン建つなら港区湾岸・中央区が増えそう
高輪ゲートウェイと竹芝再開発と築地市場跡地再開発が追い風かな
港区湾岸の東京タワービューの部屋売れそう

>>36860 匿名さん
最新フェラーリだな

>>36846 匿名さん　脱炭素の流れでどうなるかね、、、脱炭素社会への移行の流れは凄まじい、都内でも緑地化が加速する可能性は高い。マンション供給が脱炭素で大きく制限されるかもね。

>>36849 匿名さん
4年前って、コスカマンションじゃん。
その前に買ってる人から見れば高かろ悪かろうだわ

>>36864 匿名さん
若葉の妄想自演だけどねｗ

港区・渋谷区・千代田区・目黒区はステータス的に強いな

>>36866 匿名さん
目黒区はイメージは良いけど
戸建て志向強くてマンション供給数少ない
最近でパークハウス目黒青葉台だっけ？低層で坪８００切ってた
あとグランドヒルズ目黒1丁目
自由が丘方面で低層高級できるらしいけど高いな

港区・千代田区はマンション
渋谷区・目黒区は戸建て派の富裕層に人気のイメージ

https://www.nomu.com/mansion/id/RE530327/

ここいいね
蒸発物件

https://m.youtube.com/watch?v=9pkTqCjFSb0
マンションになりそうな広さの豪邸群凄いわ

>>36859 匿名さん
>タワマンに憧れてる人はいっぱいいるってのは事実
安く人詰め込む箱にいっぱいの人が憧れる？そんなに馬鹿は多くないと思うよ。

>>36863 匿名さん
ないね。それに、2050年までに団塊の世代の多くが寿命を迎えるから、供給が増えるよ。

>>36871 匿名さん

戸建エリアのマンション供給が増えてもなあ。

埋立地に戸建てがないのは地盤が悪くて建てられないから。
浦安では東日本大震災時に液状化で、埋立地の戸建て住宅地がボロボロになり何カ月もトイレも風呂も使えないひどいことになった。

コロナ変異種も登場で、長期化しそうですな。
オリンピックはまず無理だし、来年にコロナ収束で景気回復、インフレ、なんて寝言もいいとこだよ。