23区内の新築マンション価格動向（その67）

ニホンノマンションヤスイノデイッパイカイマス。アリガトウゴザイマス。

>>36664
富裕層は１億以上持ってる人だから円のみでも富裕層と呼ぶよ
俺もインフレしなきゃ人生勝ち逃げできるぐらい金持ってるしこれ以上リスク取りたくないからデフレでいてくれると助かる。
定年退職した高齢者とかそういう人多いと思うよ

富裕層は所有する金融資産からの配当や家賃収入などの収入だけで生活できる属性を指す。

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1
国税庁の基準でも富裕層は１億以上５億以下ってあるぞ

人によるって、例えば年間生活費が５千万円と5百万円の場合ではその何億円だかの資産は人によってそれぞれ価値が違う。

定義はいいよ。不毛

ローン、管理費、修繕積立金の支払いに、毎月、30万！今、買ったらこんな感じ？

ピンキリだけど、じゃね？

キャッシュで買える人も多いね。こないだもキャッシュの人に出し抜かれちゃったよ。売主的にはキャッシュは歓迎だからね

高輪の再開発凄いな
品川駅も再開発するらしいし
高輪は化けそう

>>36662 マンション検討中さん

も少し勉強だな

>>36663 マンション検討中さん

富裕層じゃないから安心しろ

ボーナス出た。
額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

>>36665 評判気になるさん
この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。
クズ野郎ですよ。

>>36675 検討板ユーザーさん
俺は月収手取り３５万だからそんなに毎月払えるわけがない。
そんなに払える人は東京に住んでる人間でもごく一部だけ。

世界はスタグフレーションが進行中。
給料は上がらず、物価が上がるから生活はどんどん悪くなるばかり。
外食なんか高くてとても無理。
パリでは一回外で食事するとランチにワインつけると５０ユーロはする。
ここの奴らが渇望するインフレが実現するとこうなる。
そんな世の中になって欲しいなんてバカなのかね。　

少なくともマンションに関しては景気悪いのに価格が上がってるよね

コロナ前の状況ではフィリップスカーブ的にはインフレになってしかるべきなんだけどね。わかりやすく言うと条件に合う職場を探して求職中とか転職の準備中とかで一時的に無職になっているような人をのぞけばほぼほぼ仕事をしたいひとはとりあえず仕事についていて稼いでいる状態（ものが売れやすい、ちょっと贅沢したい人も増える）になっているのでインフレになりそうとは言われていたんだよね。

ただ今回コロナで失業率が上がるとインフレになりづらい（仕事がないからお金がないので買い物を控えたり安い代替品を探すようになる）状況には一時的になるんだろうね。

ただマンションは中長期的な展望で購入されるものなので、今年は赤字決算で来年以降しばらくローンが組めなさそうな個人事業主とか、空前の株価下落からのv字回復やコロナ特需などで大儲けした個人や法人はコロナ後の資産バブルを予想して積極的にマンションを買いに走ったと思うんだ。特に医療インフラが整っていてコロナでも地方都市よりはずっと安心感のある東京都区部（ただしコロナの多い水商売が多い地域は避けられる傾向があるようだ）が人気があるみたいだね。

これからコロナがどれぐらい続くか、コロナ後の経済の回復はどうなるのか、博打のサイコロはどんな目がでるのか。丁と出るか半と出るか興味深いね。コロナに最終的には勝つと思うし、負けたら何やってもダメなのでとりあえず全部すってんてんにならないための保険としても私なら換金性の高そうなもののいいマンションを買いたいですね。はてさてどうなりますやら。

>>36684 匿名さん
別に所得も増えるならいいんじゃない？

もののいいマンション、最近はゼロです。

来年牛丼が高くなるか、安くなるか

半か丁か

>>36686 匿名さん
マンション買っても最終的に自分を救うものにならないので高い金を出して買っても意味がない。
この事実に目を背けて不動産をありがたがっているというのは滑稽なことだね。

>>36690
ゾンビ映画見たことないんだね
あと童話の三匹のこぶたとか
上流で不安感からマンションを買う人ってたぶんそういう素朴な恐怖感があるんだと思う。

コロナの変異株1000種か…
まぁ基本構造、カゼのウイルスと同じだからな
カゼにワクチンが無駄なように、コロナにワクチンも結局は無駄ってこと
両者の違いは、コロナの本質が肺炎ウイルスということだ
合掌

>>36682 匿名さん
>この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
>インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
>そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。

アホすぎ

>>36681 匿名さん
>ボーナス出た。額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
>でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

おめでとうさん。ボーナス羨ましいな。
他の社員さん含めて額自体は変わってそうですか？あるいはいうほど変化ないですか？
また、社の今後の業績的には社内（リモート中のようですが）のムードは割と楽観視って感じでしょうか？

円高の理由はこういう事です。
以前から申し上げている通り、要は、金融緩和の量が欧米諸国に圧倒的に負けているのです。
無知な方々ほど、お金じゃぶじゃぶ、とか吹聴していますが、日本がさらにデフレに向かうのは客観視的に確実です。
これは、バブル期ピークに不動産を嵌め込まれた方々にとっては、最も隠したい情報です。
（反論は論理的に、どうぞ）

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-20/QLMSSFT0AFB501

>>36682 匿名さん
ハイパーインフレが来て欲しいと願ってる者が
自分の会社の商品はインフレに巻き込まれないと思ってる設定かい！

>>36678 匿名さん
でも高輪の住民にとって品川は「裏」の出来事だったり

そういう経済うんちくたちは今どういうとこ住んでるんだろね

手取り50家賃10-15とかだったら笑う

>>36695 匿名さん

さすがに米に追従すると思うけどな
まあどっちでも困らないけど

>>36698 匿名さん

家賃もっと安かったり

いろんな議論があるけど、どうでもよいわ。
ようは、戸建て>マンションである立場は揺るがない

>>36701 匿名さん

またすごいのが来たな

>>36695
若葉もたまにはまともなことを言うんだな

>>36695
日本の財政出動額は世界に比べ低いわけじゃないよ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66534890S0A121C2NN1000

コロナ対策の財政出動などの規模は、G20を中心に世界で約12兆ドル（約1250兆円）に達する。米国が3兆ドル、日本が1.7兆ドル、ドイツが1.5兆ドルと主に先進国が大胆な財政支出で景気の底割れを防いできた。
まあ標準的な額

財政出動とか何とか支援的な数字を見る時には

・単年分か複数年分か
・新規の真水か名目だけ付け替えか

ってところまで見るようにしないと比較しにくいので要注意ですね。
これは国の内外関係なくですけどね。

特に意図的に外国の数字を大きく見せて、日本の数字を小さく見せたりする層が
（逆も含めて）たくさんいますからね。
尤も、このスレの皆さんは承知之助だとは思いますけど。

はぁ、、、
家族持って家マンション買っても、配偶者はどんどん年老いていき、自分も家も老朽化していく。
このスレのPCとスマホの前にいる人間の顔はしわくちゃになり、ただただ己の無力さを痛感するだけ。
マンションは何の助けにもならない。
マンションは何の力も与えない。
この人たちを哀れとは全く思わないけどね。

こういう時代だからこそ、
中央線南側＋山手線内側の鉄則を遵守したいですね

でもおじさん千葉じゃんｗ

ゴールドマン、石油や商品は上昇を続けると予想
商品 2020/12/15(火) 13:34

　米国の金融大手ゴールドマン・サックスでは、石油や商品（コモデティ）は上昇を続けるとの見方を示した。

　ゴールドマンでは、石油とコモディティは大きな強気相場の始まりだと注目。その理由として、以下の点を挙げた。

・ドル安はここ数年のトレンドラインをブレイクした。
・世界的な貿易の拡大。
・需要は市場全体で供給を上回っている。

マンション資材のさらなる高騰↑

アメリカは強いんですね

うーん、なんか勘違いかも↑

>>36707
>マンションは何の助けにもならない。
>マンションは何の力も与えない。
それはマンションを作っている人達を侮辱しようとしているのかな

マンションは人の生活を支え、安心を与え、ときに命を守るものですよ。

反論がおもろいな。
全て業者さん丸出し。
自分ですぐに参考になるを付けるなｗ

>>36708 匿名さん

そだねまさにそれ

>>36714 匿名さん

どーせリスクリスクとかいって賃貸住んでんだろ。もったいな

世界から嘲笑される日銀の大量買入でもデフレ未脱却の国がインフレなるわけないやん。不動産購入してしまったがゆえに、まだまだ上がると信じたい人達の戯言。高値掴みさえせんかったらええこと。2017年以降にお買いの方は残念でした。

>>36718 マンコミュファンさん
日本で不動産を所有するほぼ全員が含み益なのに、ここ数年の新築マンション購入者は・・・と考えると、すごい運の無さだと思う。

>>36719
不動産価格上がってるのは東京と一部の地方中核都市だけだぞ

下がる下がると言われても上がってきたからね。
無理にマンションを作って売らなくても、素人では無理なレベルまで安く集合住宅を建てられるデベは貸せば十分利回りが出るし、ここで安っぽいだの低クオリティだの貶されることもない。そのうちマンションを買うのは一部の富裕層の特権になる可能性もある。

しかしこのスレのデフレ信仰の値段落ちろ派というのはどういう属性なんだろうか？近々買いたいから値段落ちろと連呼してるのかな？それとも経済的に一生買えそうにないから妬み？

俺は単純に買うのが目的で動向チェックのためにたまにこのスレをのぞいてる。

>>36722 購入経験者さん

うんそのへんだろうね。多く家庭は数年前に買って一般家庭でも数百数千万利益ででるだろうに、その間家賃捨てて生きてたんだから、そりゃ妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるよね。そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど、

>>36723 匿名さん

>そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど

若葉なんかはその典型だよねw

>>36722 購入経験者さん
統計的事実が信仰？ポジショントークしか思いつかないのは、そういうことしかしてこなかったあなたに原因があると思うよ。

>>36723 匿名さん
外国株ならその数倍の利益が出てるよ。
あなたはネットで妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるのが日常？。多く家庭は理解できないと思うよ

不動産は売主と買い手の戦争だからな
高くうりつけようとする売主と、安く買い叩こうとする買い手は永遠の仇のようなものとも言えるが、どちらも悪辣であることにはかわりない。同じ穴のムジナというやつ。

>>36721 匿名さん
>一部の富裕層の特権になる可能性もある。　
その可能性はないね。

上がる信仰とはまさにバブル思考。含み益ゆうてるけど、株と一緒で売らな意味ない。君達が売る頃には、EV充電完備されたフルスペマンションが軒を連ねる現実に愕然とするんでしょうなぁ。ちな、家賃は捨てるとかどうでもいいです。経費で落としてるんで。

デフレになったら貸せばいいし、インフレになったら売ればいい。売り手、作り手はそう考えるだろう。

デフレになったら売り物が減るし、インフレになったら売り物は増えるが高くなる。私はいろいろ選べて競争が働いている後者の方がいいなあ。

>>36728
その経費を正当化できる売り上げが上がっていればよろしいが、赤字になるとキツイよ。

法人さんだったら不動産は借りるより買っちゃったほうがいいケースもあるしね

>>36730 匿名さん
あえて赤字にすることもあるよー。税金の関係で。ちな、事務所使用は賃貸と分譲どっちもあるで。分譲は株とともに、市場悪化時に買い付けしてます。さすがに今はどう考えても買い時やないでしょ。このスペこの立地でこの価格？！みたいなん多すぎて笑える。それ買ってる人はもっと笑える。そこそこ所得あるはずやのに、お金の勉強はせんかったんやろなと。

>> デフレ信仰の値段落ちろ派

落ちろとまでは誰も言ってないだろ。
資産と物価がこれだけ乖離してるし、落ちると考える方が自然。

あと買えない層はここにはいないんじゃないか。
そもそも買えないならスレ自体自分と無関係過ぎて見ないだろ。

業者がなんと言おうと今の都心の物件は高過ぎだし、今の状況でまだ上がると言ってる方が得体が知れず恐いわ。

ここでインフレ誘導したい奴らはマンション営業だということは明らか。
意地汚いからすぐわかる。

>>36732
大阪人嫌いなんだが

>>36735 匿名さん
こわいなぁ。怒らんといてや。今は東京人やから許してや。
まあ実需素人でも数年で儲かる相場自体が異様な訳で、これが続くと思うほうがおかしいよね。素人が儲かってるときほど不動産はピークですな。こんな分かりやすい状況を判断出来なくなってるなんて、ワシは悲しいで。購入者をバカにしたような価格の不動産に頭金いれるなら米国株に短期で突っ込む方が、即時で儲かるで。

２０１３とか結構昔から値上がりは短期的なもので今がピークだ今がピークだ
って意見がこのスレでは主流だったからなあ
その予想を覆して上がり続けてるからまだわからんよ

値上がりを言ってるやつは意地汚い業者で値下がりを指摘してる
俺正しいみたいにレッテル張りしてるがそんなことないんだよなあ
お前らがコロナで値下がりどうこう言うから湾岸マンション売っちゃたよ。
コロナ後も値上がってたし最悪だわ。値下がり値下がり言う奴も信用できない
値下がり派も値上がり派全員ポジショントークしてるから気を付けろよ。

>>36738 坪単価比較中さん
ええこと教えたろ。頭と尻尾はくれてやるや。
あんま気にすんなよ。人生長いし数百万くらいの差は誤差よ。ちなみに、ワシはポジトークちゃうで。円高進行して100円切ったら不動産は面白くなるからお楽しみに。

>>36739 匿名さん

関西人の癖に意外と小気だね、笑う

まあ未来は誰にもわからないからね、なのにわかったように語る関西人は東京では浮きまっせ

>>36740 匿名さん
お、めっちゃ絡んでくるやん。相当暇なんか。おっちゃんが遊んだろ。

>>36739
いいこと教えてやる詐欺師は自分を詐欺師とは名乗らないまるで善人のようなふりをする。
お前は安値で仕込みたいから暴落してほしいって願望いってるだけでなんの参考にもならない。
>>36740
いいこと言うな

節税したいならむしろ今買った方がいいんじゃないか？＾_＾

今回の円高がリパトリエーションだとすると、日本に戻ってきたお金は何に使われるのか？自社株買い？

>>36744 匿名さん
単なるドル安です

S先生、ほどほどにしといてください
ビール何缶飲んだんですか？

>>36737 坪単価比較中さん
7年も掲示板にいるのか？誰もびっくりしないのもびっくりだよ

>>36744 匿名さん
リパトリ前提なら安全資産。それがリパトリ

>>36738 坪単価比較中さん
売った金でちゃんと外国株買ったか？ボロ儲けできたでしょ？

大阪人嫌いとか話題に関係ないネタぶっこんでくる奴性格悪すぎだろｗ
だから業者は意地汚いと言われる。
お前らは大切な何かを見失ってるぞ。魂まで売るな。

子供でもわかるカンタンなことだが、儲け話を吹き込んでくるやつは全員詐欺師。
自分が儲けたいから、カモを嵌める。
本当に投資で勝ちたいなら自分でたくさん勉強しないと、業者にカモられて終わる。

区分所有のマンションを電話営業で売ってる不動産業者はすべて詐欺だよ。
買ったやつは全員損する。

>>36746 匿名さん
S先生の記事で、湾岸マンションは見栄っ張りな地方出身者が買うから、そんな客の心をくすぐる広告を作れとデベロッパーに指示されたと書かれてたが、やはりなと思ったよ。

マンションは買わなくてよかったな

こういう下品で自己主張ばかりの関西人が方言で敵を作るので、関西出身者と悟られぬようネイティブレベルの標準語をマスターした。今ではバイリンガルだ。

>>36754 匿名さん

若干不自然だけどね。

>>36754 匿名さん
バレてないと思ってるのは自分だけだ

小石川契約者が紛れ込んでポジポジしてますね笑笑

日経平均はクリスマス休暇ということもあって軟調だけど、コロナの影響が少し長引きそうな観測からしばらくは不景気が続きそうな気もする。少しはマンション市況にも変化があるかもしれないね。

多分今ある家を買い換えようという動きは少なくなると思うので、売り物は少ないだろうから相場への影響はどうなんだろう、限定的だろうね。

ラトゥールとか高級賃貸が空いてるのはどういう流れなんでしょう？みんなこのタイミングで分譲買ってるのかな？

賃貸物件に空きがあるのは当然だけど、前よりも空きが多いいってこと？

接待を伴う飲食店とか夜の街クラスタの経営者や従業員でコロナの影響をまともに食らったひとなんかが高級賃貸から転出したんだと思うよ。某高級賃貸の空室みると繁華街の近くの物件で空きが増えている印象があるね。ほかはさほどでもない。

賃貸派ってこういう事があるから怖いよな...所有していれば事態が収束するまでひきこもっていればいいわけだから。

東京は厳しいからねえ。
昨日まで稼いでいた人が簡単に稼げなくなったりねえ。

かと思えば何やってるか分からんような人でもガッツリ稼いでいたり。
難しいねえ。

>>36751 匿名さん
電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
そっちの方が驚き
>>36748
緊急事態宣言のときに売ったからな
その時はお前ら全員悲観的でとにかく暴落暴落言って外国株かえなんていってなかったぞ
今、全員が外国株外国株上がる上がるいって妄信的になってる
外国株も危険だとおもうけどな。投資は取り敢えず今はしないわ不動産もダウも日経もちょっと怖い
いつ下がるかわからんし不鮮明すぎる取り敢えず数年は円と外貨積み立てにしておくよ

>電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
>そっちの方が驚き

兄貴、そんな事ぐらいで驚いてちゃ駄目よん♪
10年後も20年後も間違いなくあるで
上場ＩＴ企業からの迷惑メールもバンバン来るで
年賀状もお歳暮も初詣もまだまだ続くし
賄賂も暴言も男尊女卑もなくならんでー

今どきそんな・・・
なんて思っても人間の思考・行動・習慣、古いものも簡単にはなくならんでー

外国株ってなんだろう、、、言い回しがちょっと面白い。

12/14?18:00 マクビープラ、上期経常は3％増益も対通期進捗は過去平均を下回る
12/14?17:10 シャノン、今期経常は75％増で5期ぶり最高益更新へ
12/14?17:00 ブリッジ、今期経常を3％上方修正・最高益予想を上乗せ
12/14?16:45 ファースト住、今期経常は16％増益へ
12/14?16:40 Ｐアンチエイ、上期経常を36％上方修正
12/14?16:00 中京医薬、今期配当を2円増額修正
12/14?16:00 マースＧＨＤ、非開示だった今期経常は77％減益へ
12/14?16:00 ホープ、上期経常を2.6倍上方修正
12/14?16:00 Ｖゴルフ、非開示だった今期営業は25％増益へ
12/14?16:00 リンクユー、8-10月期(1Q)経常は83％増益で着地
12/14?16:00 巴工業、今期経常は9％減益、前期配当を1円増額・今期は2円増配へ
12/14?15:30 ビジョナリー、上期経常を一転黒字に上方修正
12/14?15:30 ロングライフ、今期経常は10倍増益、2円増配へ
12/14?15:30 山王、8-10月期(1Q)経常は黒字浮上・上期計画を超過
12/14?15:30 Ｒみらい、今期経常は19％減益へ
12/14?15:30 ブラス、非開示だった今期経常は黒字浮上へ
12/14?15:30 ＭＳＯＬ、今期経常は4.2倍増で2期ぶり最高益更新へ
12/14?15:30 ケネオフィス、今期経常は2％減益へ
12/14?15:30 クシム、前期経常は4000万円の黒字浮上で着地、今期業績は非開示
12/14?15:30 ファストロジ、8-10月期(1Q)経常は5％減益で着地
12/14?15:15 神戸物産、今期経常は5％増で8期連続最高益更新へ
12/14?15:00 ＪＳＢ、今期経常は3％減益へ
12/14?15:00 ネオジャパン、今期経常を28％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も2.5円増額
12/14?15:00 クミアイ化、今期経常は7％減益、前期配当を1円増額・今期も12円継続へ
12/14?15:00 フィット、上期経常は7.2倍増益で着地
12/14?15:00 いちごオフィ、今期経常は8％減益へ
12/14?15:00 セルソース、今期経常は38％増で5期連続最高益更新へ
12/14?15:00 アークランド、3-11月期(3Q累計)経常が33％増益で着地・9-11月期も8％増益
12/14?15:00 タカショー、今期経常を21％上方修正・7期ぶり最高益、配当も3円増額
12/14?15:00 Ｈａｍｅｅ、上期経常が10％増益で着地・8-10月期も19％増益
12/14?15:00 ウイルコＨＤ、今期経常は黒字浮上、2期ぶり2円で復配へ
12/14?15:00 ＪＳＰ、今期経常を22％上方修正
12/14?15:00 正栄食、今期経常は7％減益へ
12/14?15:00 システムディ、今期経常は6％増で5期連続最高益、前期配当を4円増額・今期は1円増配へ
12/14?11:30 松屋Ｒ＆Ｄ、今期経常を42％上方修正・3期ぶり最高益更新へ

>外国株ってなんだろう

しょうもないところで躓かない