23区内の新築マンション価格動向（その67）

11月度中古マンションレポート
城南、城西、城北

11月度中古マンションレポート

ついでに郊外に広い部屋を求めてるのか見てみようか

ワーキングスペースが個室なら解決するだろ
ワーキングスペース混むらしいから多めで

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ついでに千葉では広い部屋を求めてるのか見てみようか　

>>36367 匿名さん
そもそも会社に集まらずに、共用部、ワーキングスペースに長時間とどまる、集まるなら、リモートワークの感染予防の意味がない
通勤、移動では短時間、動きも多い、電車は窓も開けるから感染しにくい

>>36360
4人家族でトイレ1つはキツいなあ
2つはいる
4人もいたらトイレの時間被るから地獄
6.5畳の部屋の1.5畳捧げてトイレ作った方が快適に住める

>>36358
大山町にある日本一金持ちのあの豪邸とどっちが上や！？
あそこは外周歩いただけで良い運動なるで。

>>36382
そりゃ大山町だろ
あれ中学校余裕で建つぐらい広いし

ＧｏＴｏトラベル　
我情弱に付き関係なし　
仕事上でも関係なし

コロナ後はテレワーク進んで家にいる時間長くなるからプライバシーもトイレの個数も重要
4人家族ならトイレ2個と4LDKないとキツそうだなあ

https://m.youtube.com/watch?v=zXuLfTuQ0xc
湾岸といえば田端さんは80平米で5人家族に住んでててキツいって言ってましたね
5LDKなんてなかなかないですからね…

だから70平米で8000万以上出すのは馬鹿らしいんだよ。
70平米3LDK多すぎ、8000万高過ぎ。

>>36387 通りがかりさん
それくらいの価格帯は都内だと安い部類に入るわな。

>>36387 通りがかりさん
別に郊外の広い部屋住めばいいじゃん。誰も止めてないよ。
もしかして、止めて欲しいの？

>>36389 匿名さん

お子さん3人なら世田谷区で戸建にします私なら
シャーウッドとか住友林業とか素敵ですよねぇ

>>36388
8000万で安い部類なんて恐ろしいよな。
いつからこのここは住みにくい国になったんだ。

>>36389
やめちまった方がラクだよ。

>>36360 匿名さん
これキッチンを含め１０畳か？
ならリビングダイニングは7畳しかないの？
都営住宅みたい。貧乏くさいな。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_92533480/
世田谷で駅徒歩16分で8000万円から9000万円の戸建てで90平米
そこまで湾岸と広さは変わらないな…
外観凄い大きく見えて良さげなのは2階建てで1フロアあたりの面積広いからだな
これが3階建てならペンシルハウスみたくノッポで細い家だったと思う
土地広いしモノ良いけど世田谷の中では安い土地で駅徒歩16分我慢できるなら
立地犠牲にしてもモノ良い方が住み心地は良いと思うから魅力的
湾岸タワマンとどっちが良い？

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_95278420/
こっちは110平米もあって広いから快適そうだな

>>36393 匿名さん
こんなババにもならないような戸建て買うくらいなら、15000万出して山手線内戸建て買うわ

戸建ての90平米とマンションの90平米、有効面積で全然違うから

>>36393
9000万円とは思えないぐらい高級感あって大きく見えて良い
でも郊外駅徒歩16分で90平米なのはどうなんだろ

>>36396
階段あるからんね

こういう戸建ては一番買ってはダメなやつだな

>>36399 匿名さん

自分もそう思うが買う人には伝わらない。

同じマンションの下の階のワンルーム買うか借りるとか。自分がそこに行く

>>36394 匿名さん

せめて駒沢公園付近にしないと価値が蒸発しそう

戸建買うなら築20年くらいの中古でもうちょい都心に買うわ。
北参道とかにたまにあるよ。1億前後、土地80平米建物120平米くらいあるやつ。
上モノはボロくて道路も狭そうだけど、戸建は土地がすべてなので上モノは我慢。
擦り切れるまで住んで最後は潰して土地として売ってマンション現金で買う。どうよ？
俺はやらないけど。

8000万と一億じゃだいぶ違うだろ。比較にならんよ。

戸建ては買わない

戸建てもそれぞれに良さがあるんだろうけれど、コストカットマンション批判をする人がコストカット戸建てに住んでも不幸せになるだけだよ。カミさんが大声で怒鳴ったら翌日にはご近所の噂話になるってのは現実の世界だから。それに庭もないような駐車場の上に住むような家が快適とは思えないし家相的にもよろしくないし、なにより街が暗く貧乏臭くなって近所迷惑でもある。

世田谷で1億以内で買える一軒家は大抵木造だし…
鉄筋コンクリートにすると狭小ペンシルでも土地含めて1億じゃ絶対無理
世田谷の鉄筋コンクリの豪邸なんて建築費だけで2億以上だしな…
その点マンションは鉄筋コンクリートな分お得だし
子育て支援は江東区が手厚いから江東区の湾岸タワマンが子育て世代が買うなら1番資産価値安定する
見栄はって中央区とかに買おうとする人いるけど子育て助成的に江東区港区に比べて子育てにかかる出費高くなるし
中央区にするぐらいなら江東区や港区湾岸や品川区に買って潤沢な子育て助成の恩恵受けた方が良いしファミリー向けの間取りなら
そっちの方が資産価値高い
世田谷目黒は子育て助成全然だから金持ちしか買ってはいけないと思う

勝どき晴海より豊洲の方が全然インフラ充実度も桁違いに良いし
街の高級感も豊洲が上だから勝どき晴海に買う意味が分からないんだよなあ

>>36407 匿名さん
自分の財布の物差しでのポジショントークでしかないね。

小山、港南、小石川

こんなスレでもマンコミ話題の３Ｋトリオが笑いを独占しますね

>>36410
あと基本湾岸全体的にヤバいね

twitterの湾岸タワマン界隈の人って世田谷に恨みあるのか？ってぐらい叩いててすごい
なんであんなに気にしてるんだろ

>>36407 匿名さん
銀行が木造住宅をどう評価するのか気になる

戸建てなら終わりの住処を選ぶつもりで建てるじゃないですか？湾岸マンションを転々としてる方とは価値観が違う気がします。どちらがいいかとかは人やご家庭それぞれ違うでしょう
浜田山や駒沢公園のシャーウッドのスローリビングみると、同じ値段ならこちらかなぁと揺れますよ。

>>36412
同じぐらいの値段だしライバル意識燃やしてるんじゃない？
多分１億前後で検討するなら駅から遠い戸建てか駅近タワマンが検討対象になるだろうし
タワマンもネット記事とかでよくたたかれてるしお互いライバル意識があるのかも

>>36414 匿名さん
そういう人がいないと浜田山も駒沢公園も廃墟になるから、いいんじゃないですか？
でもね、それをダラダラと続けられるとスレチも甚だしいし、皆それをわかってマンション検討してんのよ

渋谷区の幡ヶ谷・本町にタワマン建てて欲しい
あそこって新宿すぐでアクセス良いし高台でタクシーも躊躇するぐらいなら道狭すぎて地価安くて勿体無い
それならタワマン建てて道広く整備した方が住みやすいと思うんだが
立ち退きと渋谷区長納得させるのが課題だけど
できれば絶対人気になるでしょ

幡ヶ谷整備するならタワマンより低層マンション作った方が良いと思う
パークシティー浜田山みたいに

>>36414 匿名さん
でも木造だよ？
それなら鉄筋で築30年でマンションの方が良いと思う
マンションもリノベすれば良いし
階段無いから老後安心

鉄骨は気密断熱性能厳しいし
鉄筋コンクリートで気密断熱しっかりさせたリノベできるマンションが良いよ

高級マンション並みの設備に
都心１０区駅徒歩５分以内
１００平米以上のそこそこ広い土地にｓｒｃとかｒｃで広い家建てられたら最高なんだろうけど２億は軽くするしランニングコスト考えると手が出ない

終の棲家ならマンションの方が良いし戸建てでも平屋でしょ
老後に階段はキツいよ
豪邸みたいに吹き抜けとか庭とかガレージとか戸建の醍醐味みたいなのがあるなら戸建て良いけど
庭無し吹き抜け無しならマンションの方が良くないか？内装はリノベでなんとかできるし
そもそも駐車場も自動運転広まれば自動車保有率はもっと下がるから
よっぽど車好きに響く注文住宅の豪邸で一級建築設計事務所がやってるようなガラス張りのカッコいいガレージ作らない限り駐車場にも価値が無くなると思うんだが
自分も実家マンションだから戸建てに憧れる気持ちわかるけど

湾岸民は地方出身で土地ないからマンションなんでしょ
まあどっちも幸せならいいさなぁ

億以内の戸建の場合
駐車場は屋根ついてるけどシャッターはないみたいなのが多いけど
それならマンションの地下平置きの方が車好きや高級車乗りは好む
「じゃあシャッター付ればいいでしょ？」って思うかもしれないけど
それしたらガレージも建ぺい率容積率に含まれてガレージも床面積に入るから家の中が狭くなる
屋内シャッターガレージ作る場合はそれも含めて床面積計算しないといけないから
同じ条件でも戸建てだから広くなるって限らないし鉄筋コンクリで考えたらむしろマンションより戸建て高くてメリット無くなる

よく豪邸で並列3台のシャッター付きガレージあるけど
あれは1台で幅3mで長さ6mのスペースだとして3台だと54平米ガレージだけに床面積取られてる(4台なら70平米)
相当家広くしないと家の中の狭くなるし…
戸建ては得とはいえない
郊外で駅遠であんなに高いんだし