23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>36355
勝手に実家映すのやめて下さい。

>>36355
少なくとも45億でおそらく70億はすると思う
坪単価700万だとして500坪で35億
建築費で10億はしそう(床面積によっては15億で造りも妥協するはずないから20億以上)
で最低45億って計算だけど普通に考えたらもっとするよね…
目黒区青葉台の1番高台で3方角地で土地は坪1000万以上しておかしくないから土地で50億で建物70億
(都内どこ探してもここより良い条件の土地なんてないしお金あるだけでは絶対手に入らない立地)
それ考えたら普通に100億超えてても何らおかしくないよね……
凄すぎるよ
青葉台はこの隣も50億超えてそうな家あるしwそのお迎いもそれぐらいしそうw
ヤバすぎだよ
東京最高峰の高級住宅街で頂点だと思う
松濤か大山町か麻布永坂か田園調布3丁目も凄いけどここは本当に別格な感じでてる
松濤は値段凄いけど道玄坂や円山町のすぐ隣で品で言うと代官山と中目黒に囲まれてる青葉台に軍配上がるよね
家のデザインも造りのトータルで言うとここは東京の頂点だと思う
個人的には10分38秒のモダン豪邸がカッコいいと思った
これも10億は下らないだろうなあセンスも兼ね備えた雲上の富裕層凄いね……

>>36357
どう考えても100億超える
低層高級マンション造れる立地と面積(しかも都内最高峰の)
千葉の100億のZOZO邸と同じぐらいの面積だし
内装次第で余裕で100億超える
このレベルになるとフォーブスに載ってる人かな…ヤバすぎる

リビング狭くていいから70平米で4LDKにすればもっと売れると思う
リビングはダイニングテーブルだけで十分でソファいらないって人多そうだし
10畳でいいと思う
それより部屋が必要
3LDKじゃファミリー拒絶してる
1人1部屋でプライバシー優先の方が必要
なんのために共用部が広いんだよ…

https://mansion-madori.com/blog-entry-3863.html?sp
これ68平米の4LDK
リビングダイニング10畳
全然十分だよ
10畳でテーブル置けるし
4人家族なら4人家族分の部屋がある
タワマンなら採光採れるし閉塞感もそこまでないでしょ
こういう間取り増えて欲しい
3LDKは一人っ子分の部屋しか用意できないから3人家族までしか対応できないから顧客絞られるでしょ…
開放感味わいたいならエントランスとラウンジ行けば良い

↑真剣に貴重な意見だと思う

>>36360だけど
湾岸タワマンだと中古で70平米以下で4LDKをSUMOで検索しても
一軒もヒットしないからな
3LDKならめちゃくちゃヒットする

4人家族の場合は誰か部屋無くなるからな
子供2人を同じ部屋で2段ベット使わせるのは親のエゴだし可哀想だろ
男女の兄弟なら尚更
見栄なのか資産価値なのか知らないが湾岸タワマン3LDKを4人家族で住ませるのは親のエゴ
親が自分の部屋をなくしていいなら良いと思うが
優先順位がおかしいリビング優先しすぎ

夫婦別室なの？
嫁がブサイクの年増だからセックスしないのか？

湾岸タワマン層は映え重視だろうから4LDKは需要無いんじゃないのか？
デベロッパーも4LDK試したけどリビング広く高級感と部屋数を重視した3LDKに落ち着いたんだと思う
そもそも利便性でも子育て環境でも安全性でも湾岸より良いエリアはあるだろ
でも湾岸が受けてるのは憧れのタワマンに住めるからでしょ
その憧れのタワマンがリビングダイニングがテーブルしかない10畳の部屋だったら悲しいだろ
そりゃ二段ベッドで子供に我慢してもらうか自分のプライバシーを我慢してでも映える広いリビングが欲しいに決まってる
需要と供給考えればそう

たしかに湾岸はブサイク妻が多いよね。笑

>>36360 匿名さん

廊下を除いて、リビングダイニングが、洋室2の5畳より狭いね。
リビング、5畳とか許容できるのかなあ？
子だくさん？

>>36363
いやそれと同室は別だろ
するから同じ部屋じゃないといけないのは辛い
夫婦同室だからって円満になるわけじゃないし適切な距離やプライバシーが必要でしょ
同室ならリモートワークは部屋じゃ集中できないから
共用部行くんだろうけど

共用部のワーキングスペースが空いてる保証無いよね
空いてなければ家でするしかないからある程度スペースは必要だな
これから新築マンションはワーキングスペース広くするんだろうな

共有ワーキングスペースは皆が気を使わないとすぐストレス溜まるわねｗ

専門家住宅ジャーナリストがマンションがバカ売れしていてもバブルではないと現状を分析。

＞首都圏の中古住宅がマンション、戸建てとも絶好調と言っていい水準で売れている。
　東日本不動産流通機構の発表によると、１０月の首都圏での中古マンションは前年同月比で３１・２％の増加。中古戸建ても同４１・８％の増加である。ともに１９９０年に同機構が発足以来、最高の増加率となったそうだ。一体、何が起こっているのか。
＞こう考えると、この１０月に起きた中古住宅の爆発的な需要増が、不動産ブームやバブルではないことが分かる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2418d4810468c8d01865b1f0a8de52e8c26...

自分に電話掛かってきた時は「それ位しゃあないやろ」
他人に電話掛かってきた時は「ちっ、うっせーな」
「音消してんだからこれ位しゃあねだろ」
「音消してても小さなバイブ音が余計うっとおしいんだよ」

共用ワークスペースとか他人のキーボードカタカタ音が気になる俺には無理だわ。あいつらアホみたいな圧でボタン連打するからな。猿かよ。

専有部でテレワークする場合
やっぱり4LDK必要じゃん

>>36372 匿名さん
静かだから余計些細な事が気になるってのはあるよね。

11月度中古マンションレポート

>>36360
1番広い6.5畳の部屋待遇良いな
ウォークインクローゼット付きで

11月度中古マンションレポート
城南、城西、城北

11月度中古マンションレポート

ついでに郊外に広い部屋を求めてるのか見てみようか

ワーキングスペースが個室なら解決するだろ
ワーキングスペース混むらしいから多めで

11月度中古マンションレポート

ついでに千葉では広い部屋を求めてるのか見てみようか　

>>36367 匿名さん
そもそも会社に集まらずに、共用部、ワーキングスペースに長時間とどまる、集まるなら、リモートワークの感染予防の意味がない
通勤、移動では短時間、動きも多い、電車は窓も開けるから感染しにくい

>>36360
4人家族でトイレ1つはキツいなあ
2つはいる
4人もいたらトイレの時間被るから地獄
6.5畳の部屋の1.5畳捧げてトイレ作った方が快適に住める

>>36358
大山町にある日本一金持ちのあの豪邸とどっちが上や！？
あそこは外周歩いただけで良い運動なるで。

>>36382
そりゃ大山町だろ
あれ中学校余裕で建つぐらい広いし

ＧｏＴｏトラベル　
我情弱に付き関係なし　
仕事上でも関係なし

コロナ後はテレワーク進んで家にいる時間長くなるからプライバシーもトイレの個数も重要
4人家族ならトイレ2個と4LDKないとキツそうだなあ

https://m.youtube.com/watch?v=zXuLfTuQ0xc
湾岸といえば田端さんは80平米で5人家族に住んでててキツいって言ってましたね
5LDKなんてなかなかないですからね…

だから70平米で8000万以上出すのは馬鹿らしいんだよ。
70平米3LDK多すぎ、8000万高過ぎ。

>>36387 通りがかりさん
それくらいの価格帯は都内だと安い部類に入るわな。

>>36387 通りがかりさん
別に郊外の広い部屋住めばいいじゃん。誰も止めてないよ。
もしかして、止めて欲しいの？

>>36389 匿名さん

お子さん3人なら世田谷区で戸建にします私なら
シャーウッドとか住友林業とか素敵ですよねぇ

>>36388
8000万で安い部類なんて恐ろしいよな。
いつからこのここは住みにくい国になったんだ。

>>36389
やめちまった方がラクだよ。

>>36360 匿名さん
これキッチンを含め１０畳か？
ならリビングダイニングは7畳しかないの？
都営住宅みたい。貧乏くさいな。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_92533480/
世田谷で駅徒歩16分で8000万円から9000万円の戸建てで90平米
そこまで湾岸と広さは変わらないな…
外観凄い大きく見えて良さげなのは2階建てで1フロアあたりの面積広いからだな
これが3階建てならペンシルハウスみたくノッポで細い家だったと思う
土地広いしモノ良いけど世田谷の中では安い土地で駅徒歩16分我慢できるなら
立地犠牲にしてもモノ良い方が住み心地は良いと思うから魅力的
湾岸タワマンとどっちが良い？

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_95278420/
こっちは110平米もあって広いから快適そうだな

>>36393 匿名さん
こんなババにもならないような戸建て買うくらいなら、15000万出して山手線内戸建て買うわ

戸建ての90平米とマンションの90平米、有効面積で全然違うから

>>36393
9000万円とは思えないぐらい高級感あって大きく見えて良い
でも郊外駅徒歩16分で90平米なのはどうなんだろ

>>36396
階段あるからんね

こういう戸建ては一番買ってはダメなやつだな

>>36399 匿名さん

自分もそう思うが買う人には伝わらない。

同じマンションの下の階のワンルーム買うか借りるとか。自分がそこに行く

>>36394 匿名さん

せめて駒沢公園付近にしないと価値が蒸発しそう

戸建買うなら築20年くらいの中古でもうちょい都心に買うわ。
北参道とかにたまにあるよ。1億前後、土地80平米建物120平米くらいあるやつ。
上モノはボロくて道路も狭そうだけど、戸建は土地がすべてなので上モノは我慢。
擦り切れるまで住んで最後は潰して土地として売ってマンション現金で買う。どうよ？
俺はやらないけど。

8000万と一億じゃだいぶ違うだろ。比較にならんよ。

戸建ては買わない