23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>36314 匿名さん
見え見えとか、住んでるからナンセンスという子供地味た決め付けはいいから説明しろよ。
実際人口流出してるだろ。東京でも都心ほど感染も多い。住宅街もオフィス街も人が多いよ。高い建物が多いってそういうこと。
本当に都心に住んでるの？

アホか、一千万都民の５％とかが流出したらわからんけど。コンマ数%以下の移動で何が語れるというのよ。

全国のインフルエンザ患者数は現時点で3名です。毎年ピークは12月末から1月始めですから、今シーズンはもう収束でしょう。
医療機関や製薬企業はメディアを通じ、早めの予防接種を呼びかけました。インフルエンザの流行が起こらないと分かってからでは、ワクチン接種してもらえず売上にならないからです。
自分の頭で物事を考えるひとは、今シーズン、インフルエンザが流行することはなく、ワクチン接種も意味がないことも容易に理解できたでしょう。
新築マンション販売における広告戦略も、これと似たようなものです。いつの時代も高値つかみは、雰囲気に流されることが原因なのです。

医療インフラの整った東京都はコロナ陽性者数が五百人前後で推移して重症患者数が七十人とかいるのに医療崩壊まで行ってない。

神奈川では軽傷者を収容するはずの施設で死亡者が出たし、埼玉県では自宅待機の患者で死亡者が出た。大阪府は三百人内外の感染者でgoto停止延長を言い出している。どんだけ医療インフラが貧弱なの。東京一択じゃん。

要するに、コロナ患者が多くても、人口が多いし、不特定多数を検査する施設も都内にたくさんあることから陽性者数は多いものの、大学病院などの大病院がひしめいていて重症患者受け入れのキャパシティは高く、万が一軽傷者収容施設で悪化しても受け入れる病床の余裕があるという点で東京のアドバンテージは高い。多分地方都市の不動産を扱うようなポジションの人以外の普通の市井の人はみんなそう思っていると思うよ。

インフルエンザワクチンは予防だけじゃなく重症化防止に役に立つんだよなあ
今年のインフルワクチンの供給は最も多いしそれで感染者数減ってるって見方もできるだろ
まあコロナ対策の副次的効果もあるんだろうけど

いつもインフルで毎年３０００人以上死んでるんだしそれがないならウイルスでの死者は
コロナ含めても例年通りなんじゃない
対策のたまものだね

>>36318 匿名さん
そうですね。
業者やマスメディアの情報に簡単に影響される情弱な田舎者はいつも損ばかりします。

>>36277 匿名さん
でも人混みを歩いたり建物に入るときならわかるが、人通りもまばらな住宅地で散歩するときもマスクするなんて意味あるのか？
みんなあまり頭で考えてやってないよな。

>>36197 匿名さん
買うと固定資産税がかかるし、管理費や修繕積立金もかかる。
家賃と同額のローン返済を組むような奴は、不動産営業に騙されたおバカさんだね。　

>>36321 匿名さん
在宅勤務だし、外出時はマスクしてるし、家族以外とはもう半年以上まともに会話していない。
仕事はメールだから。
こんな状態でインフルエンザなんか感染するわけがないから俺はインフルエンザワクチンは打たない。

中古すげぇ安くなってんな。景気良いの一部の湾岸新築だけだな。奴ら嵌め込まれれてる自覚無いんだろうな。

>>36326
そんな安いか？
スーモで自分のエリア見たがまともなオクションはほぼ売れてて
築古と微妙な物件しか残ってなかった

>>36327 匿名さん
自分の周りもそんな感じです。
コロナ前は12000で売れた物件、近似条件部屋が先日13500万で売れてた

うちのマンションの高額部屋も
２戸がほぼ同時に出たのに両方とも直ぐに消えました
わざわざ競合するみたいに出さなくてもいいのにと思ったけど

https://m.youtube.com/watch?v=g56SorqHA3s
やはり湾岸タワマン街は行けば誰もが憧れる街になってる
同じ値段で23区郊外の狭小地住宅を高い金で買うんなら
こっちの方が成功者感を噛み締められる
都心でしかも街が凄くて大きく立派なタワマンで夜景眺めながらの都会的生活は
誰もが憧れる東京ライフ
欠点など無い
都心の内陸の低層高級マンションより高級感ある

地価低下、建築費低下、
来年は中古が値下がるのはほぼ確定だと、プロのアナリストの意見は概ね一致していますね。
新築への影響がでるのは、２年後でしょうけれど。
特に商業地の地価低下は顕著でしたから、
来年に新築タワマンの引き渡しを受ける人は、
運が悪かったですね。

上京したての先入観無い人が湾岸タワマン街と港区渋谷区の低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街に行っても
湾岸タワマン街が1番憧れるって人多いのかな？
やっぱりタワマンって分かりやすいし憧れてる人多いのかね？
目黒区青葉台の豪邸なんて軽々10億超えるのに湾岸タワマンに憧れる人が多かったから
湾岸タワマンはステータスとしてのコスパ最強よね
狭い部屋でもドヤれるし
床面積150平米ある戸建てでも土地は30坪前後だから外から見たらただの小さい家って感じるよな
しかもマンションと同じ鉄筋で建てたら建築費で土地代食いそうなぐらい高くなる

>>36331 匿名さん
そうやってこの8年過ごしてきて、何やってたの？

>>36332 匿名さん
ただ単に戸建て買えないから湾岸流れてるだけでしょ。

>>36333 匿名さん
？
私は５年前にマンション1軒目を取得しましたが。
マンコミ見てるのにもかかわらず、最近初めて買った損人っているんですかね。
色々とズレてますよ。笑

>>36335 匿名さん
じゃあ、早く売って賃貸にしなよ。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_93793267/
じゃあ同じ値段で湾岸タワマンとこっちならどっちに住みたい？
この値段だと湾岸タワマンでも100平米超えるし
低層階ならもっとだし

>>36336 匿名さん
とっくに賃貸ですよ。ラトゥールって聞いたことありますかね。
取得物件は全て貸してますが、まさかあなたは一部屋だけ買って自分で住んでるんですか？笑
そこまで情報弱者なうえに、まさか来年引き渡しのタワマンなんか買ってたら、お笑い４コマ漫画で一冊の本が書けますね。笑

>>36338 匿名さん
取得物件を貸してる、中古市場が来年以降右肩下がり。
でお決まりこ高級賃貸の話。色々矛盾ですね
妄想力だけは一人前。

>>36332 匿名さん
さすがに青葉台は別格だよ
東京最高峰だしリアルパラサイトの世界が広がってる
https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
1分から始まって5分40秒あたりからどんどん凄くなる

まあタワマンの方が凄く見えるかは主観だけど

私は7年前に仕込んでる者ですが、リアルに物件持ってる人はキャピタルゲイン増えて喜ぶ事があっても、目減りして喜ぶ人はいないよね。

港区渋谷区の低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街買う人は
タワマン買う人とは層が違うと思う
低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街買う人は
５億以上軽くもってる超富裕層がほとんど
タワマンは資産２億前後の小金持ちか大企業や外資系勤務の若い世代中心
まあ最上階や超一等地タワマン
買う人は社長とか会社役員とか外国人とかまた別の層なんだろうけど

仕込むなら4,5年前まで、今は仕込み時じゃないってのは共通認識では？

>>36343 匿名さん
そんな事はない。
新築でも部屋に依っては値付けが歪な物があるよ。
そういう所を探して買ってるよ。
物件じゃなくて部屋を見ろという時代になったね。

本業がしっかりしててラトゥール住むならありだけど、不動産投資したお金でラトゥール住むのは愚の骨頂。スミフにお布施してどうした!?と思うよ。

7年前も5年前も3年前もいつも「今は仕込み時じゃない」という人はいたよね。
で、結果的には今の不動産市況。買ってた人はキャピタルゲインでホクホクなのですが、狙って買ってた人以外はタマタマうまくいっただけなわけです。そこを謙虚に考えて資産運用していくべきですね。人生、必ず落とし穴ありますから

>>36344 匿名さん
パンダ部屋てやつですか。。。
まあ自分は業者じゃないんでそこまで努力はしないね。
2件仕込んだからもういいかな。今は高すぎでリスク高し。

>>36346 匿名さん
パンダ部屋じゃないよ。
パンダは転売屋が群がるから、お断り
それにパンダは安かろ悪かろ。そんな部屋買わんよ

デベは一棟全体の販売総額で事業計画を立ててるから、数部屋のパンダの割安分は、他の住戸の分譲価格に均して乗せられてます。パンダを取得する転売屋の利益は、結局は他の住戸購入者が負担してる。このデベの売り方、それに付き合う購入側。アホらしいと思わんか？

>>36348 匿名さん
大企業であるデベと一個人のリスク管理がそもそも違うから、アホらしいと思わない。パンダの利益なんて微々たるものよ

まあねえ。
パンダパンダってタワマンの最上階４ＬＤＫが大安売りですよってんじゃなくて
２Ｆ、３Ｆの日当たり悪い２ＬＤＫが安くて転売ヤー向きですよってんじゃ
実需の人にはあんま意味がないやね。

ワイにとって部屋なんかどーでもいい、どこでも同じだから最安値で住んで住所を売りに商売するんや！とか飲み屋で自慢するんやとか共用施設使い倒すんやって人ならいいけどね。

パンダ部屋って実物見に行くと例外なく、ここには絶対住みたくないと思うものばかり。だから安いんだろうけど。

板マンとかパンダとか
マンション界隈の人間からして率先してディスってるもんなｗ

＞仕込むなら4,5年前まで、今は仕込み時じゃないってのは共通認識では？

それはそうなんですが、
こういうスレに入り浸る人達は高値で嵌め込まれた方ばかりなので、現実は何も変わらないにせよ、
それを認めることは、決してないのです

>>36353 匿名さん
はいはい。
ここにもイカレムサコですか

>>36340
7:52に出てくる家本当にすごいな。
こんなところで争ってるのが馬鹿らしくなるぜ。

>>36355
勝手に実家映すのやめて下さい。

>>36355
少なくとも45億でおそらく70億はすると思う
坪単価700万だとして500坪で35億
建築費で10億はしそう(床面積によっては15億で造りも妥協するはずないから20億以上)
で最低45億って計算だけど普通に考えたらもっとするよね…
目黒区青葉台の1番高台で3方角地で土地は坪1000万以上しておかしくないから土地で50億で建物70億
(都内どこ探してもここより良い条件の土地なんてないしお金あるだけでは絶対手に入らない立地)
それ考えたら普通に100億超えてても何らおかしくないよね……
凄すぎるよ
青葉台はこの隣も50億超えてそうな家あるしwそのお迎いもそれぐらいしそうw
ヤバすぎだよ
東京最高峰の高級住宅街で頂点だと思う
松濤か大山町か麻布永坂か田園調布3丁目も凄いけどここは本当に別格な感じでてる
松濤は値段凄いけど道玄坂や円山町のすぐ隣で品で言うと代官山と中目黒に囲まれてる青葉台に軍配上がるよね
家のデザインも造りのトータルで言うとここは東京の頂点だと思う
個人的には10分38秒のモダン豪邸がカッコいいと思った
これも10億は下らないだろうなあセンスも兼ね備えた雲上の富裕層凄いね……

>>36357
どう考えても100億超える
低層高級マンション造れる立地と面積(しかも都内最高峰の)
千葉の100億のZOZO邸と同じぐらいの面積だし
内装次第で余裕で100億超える
このレベルになるとフォーブスに載ってる人かな…ヤバすぎる

リビング狭くていいから70平米で4LDKにすればもっと売れると思う
リビングはダイニングテーブルだけで十分でソファいらないって人多そうだし
10畳でいいと思う
それより部屋が必要
3LDKじゃファミリー拒絶してる
1人1部屋でプライバシー優先の方が必要
なんのために共用部が広いんだよ…

https://mansion-madori.com/blog-entry-3863.html?sp
これ68平米の4LDK
リビングダイニング10畳
全然十分だよ
10畳でテーブル置けるし
4人家族なら4人家族分の部屋がある
タワマンなら採光採れるし閉塞感もそこまでないでしょ
こういう間取り増えて欲しい
3LDKは一人っ子分の部屋しか用意できないから3人家族までしか対応できないから顧客絞られるでしょ…
開放感味わいたいならエントランスとラウンジ行けば良い

↑真剣に貴重な意見だと思う

>>36360だけど
湾岸タワマンだと中古で70平米以下で4LDKをSUMOで検索しても
一軒もヒットしないからな
3LDKならめちゃくちゃヒットする

4人家族の場合は誰か部屋無くなるからな
子供2人を同じ部屋で2段ベット使わせるのは親のエゴだし可哀想だろ
男女の兄弟なら尚更
見栄なのか資産価値なのか知らないが湾岸タワマン3LDKを4人家族で住ませるのは親のエゴ
親が自分の部屋をなくしていいなら良いと思うが
優先順位がおかしいリビング優先しすぎ

夫婦別室なの？
嫁がブサイクの年増だからセックスしないのか？

湾岸タワマン層は映え重視だろうから4LDKは需要無いんじゃないのか？
デベロッパーも4LDK試したけどリビング広く高級感と部屋数を重視した3LDKに落ち着いたんだと思う
そもそも利便性でも子育て環境でも安全性でも湾岸より良いエリアはあるだろ
でも湾岸が受けてるのは憧れのタワマンに住めるからでしょ
その憧れのタワマンがリビングダイニングがテーブルしかない10畳の部屋だったら悲しいだろ
そりゃ二段ベッドで子供に我慢してもらうか自分のプライバシーを我慢してでも映える広いリビングが欲しいに決まってる
需要と供給考えればそう

たしかに湾岸はブサイク妻が多いよね。笑