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匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 00:13:44
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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3624 匿名さん
黄昏 マンション市場 富裕層も息切れ、値崩れあるか
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/ -
3626 匿名さん
平均は平均だから、色々なケースがあるかも知れませんね。
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3627 匿名さん
>>3624
値崩れがあるとしたら、中間層が激減していくから現在ミドルレンジの物件。
中古で出そうにも、それを買う層がいなくなってしまう。
もともと激安なものは、それなりに。だから暴落とは言わない。
駅から離れた中間層の都心物件とかが値崩れして激安に変貌していくと思う。
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3628 匿名
色々なケースがあります。
だから平均を取るんです。 -
3629 匿名さん
色々なケースがありすぎて、平均の意味がないような気がしますが。
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3630 匿名さん
例えば、タワーマンションのグループと、それ以外のグループで大きく価格層が２つに別れて、価格分布図がフタコブラクダの背中のようになっていると仮定すれば、平均自体の意味が薄れるでしょう。あまりマンション全体の平均を意識する必要はないように思いますが？タワーマンションで平均4,560万円なんてありますか？
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3631 匿名さん
3625は全国の平均だから意味がない。ここは23区スレ。
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3632 匿名さん
>>3624
リンク先に
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需要面に加え、供給面でも逆風が吹く。訪日外国人客の増加を見込んだホテル建設が活発で、用地取得が競合する。三菱地所（証券コード8802）の吉田淳一次期社長は「マンションの土地の仕入れは非常に難しくなっている」と打ち明ける。
売れ行きが鈍いなら価格は下がるはず。だが今のところ、そうした動きは表面化していない。14日に不動産経済研究所が発表した首都圏の１月分もボリュームゾーンは5000万円台のまま。平均価格は1991年６月以来の高水準を記録した。
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とありますが、これをどう捉えるかですよね。「マンションの土地の仕入れは非常に難しくなっている」のであれば、将来値上がり間違い無しととらえるべきかもしれませんね。
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3633 匿名さん
マーケットはまだ死んでない、大丈夫、大丈夫
と言い聞かせるスレ -
3634 匿名さん
住宅需要は永久になくならいからね。
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3636 マンション検討中さん
無理な擁護が増えてくるといよいよ限界を感じる
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3637 匿名さん
>>3632
いつか来た道じゃんｗ
プロが厳しいっつってんだからやっぱりおかしいんだよ
民泊もホテル需要も落ち着きを見せてるしね・・・
基本的な考え方として、都内で働く人が都内に家を買えないのはおかしい
（逆に庶民が都心エリアを買える相場もおかしいと思う）
いずれ是正されるのは当たり前
それが減税金利優遇等の行政主導なのか、価格下落なのか、所得増なのか、構造が変わるのか、
しかもそれが何時なのか？ってのが分からないだけでｗ
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3638 マンション検討中さん
中古＞新築の流れはリーマン直前と同じ流れだってうちのばっちゃんが言ってました
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3639 マンション検討中さん
たしかに、二年くらい前から毎日主要な中古サイトの新着は見てるけど、ここ数ヶ月は新築を見てるのか中古を見てるのか分からなくなることが多いな。恵比寿や中目黒で築40年クラスが坪単価330を越えてきて誰が買うんだ？て思う。実質利回り3%切るだろ、さらに築古で空室リスクも…みたいな。
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