23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>3618 匿名さん

売れるんじゃない？

>>3618 匿名さん
あなたのマンションまさに売り時w５割り増しくらいで売れるんでないの。
その後は知らんけどw

>>3611 マンション検討中さん
外国の都心と同じ水準になるのかな。

>>3613 匿名さん
何割下げを見込んでるの？w

相変わらず都心ほど不調。
上がったところほど不調。

中古マンションの1月価格　東京都心や大阪で下落　割高感響く
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDJ21H1Y_R20C17A2QM8000/

中古マンション価格が東京都心部や大阪市で下落した。値ごろ感のある物件を買う動きは底堅い一方、高額な物件を中心に需要が鈍い。割安な埼玉県や千葉県に引き合いが移っている。販売価格の上昇と比べ、賃料の伸びは小さく投資家人気も伸び悩んでおり、マンション価格の頭打ち感が強くなってきた。

黄昏 マンション市場　富裕層も息切れ、値崩れあるか
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/

マンション平均価格は4,560万円 - 4年ぶりの下落
http://s.news.mynavi.jp/news/2017/02/22/208/

平均は平均だから、色々なケースがあるかも知れませんね。

>>3624
値崩れがあるとしたら、中間層が激減していくから現在ミドルレンジの物件。
中古で出そうにも、それを買う層がいなくなってしまう。
もともと激安なものは、それなりに。だから暴落とは言わない。
駅から離れた中間層の都心物件とかが値崩れして激安に変貌していくと思う。

色々なケースがあります。
だから平均を取るんです。

色々なケースがありすぎて、平均の意味がないような気がしますが。

例えば、タワーマンションのグループと、それ以外のグループで大きく価格層が２つに別れて、価格分布図がフタコブラクダの背中のようになっていると仮定すれば、平均自体の意味が薄れるでしょう。あまりマンション全体の平均を意識する必要はないように思いますが？タワーマンションで平均4,560万円なんてありますか？

3625は全国の平均だから意味がない。ここは23区スレ。

>>3624

リンク先に

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　需要面に加え、供給面でも逆風が吹く。訪日外国人客の増加を見込んだホテル建設が活発で、用地取得が競合する。三菱地所（証券コード8802）の吉田淳一次期社長は「マンションの土地の仕入れは非常に難しくなっている」と打ち明ける。

　売れ行きが鈍いなら価格は下がるはず。だが今のところ、そうした動きは表面化していない。14日に不動産経済研究所が発表した首都圏の１月分もボリュームゾーンは5000万円台のまま。平均価格は1991年６月以来の高水準を記録した。
------
とありますが、これをどう捉えるかですよね。「マンションの土地の仕入れは非常に難しくなっている」のであれば、将来値上がり間違い無しととらえるべきかもしれませんね。

マーケットはまだ死んでない、大丈夫、大丈夫
と言い聞かせるスレ

住宅需要は永久になくならいからね。

価値観対立するように見える湾岸タワマンと世田谷戸建どちらも中間層の減少で将来大きく資産価値下げる未来が見える

無理な擁護が増えてくるといよいよ限界を感じる

>>3632
いつか来た道じゃんｗ
プロが厳しいっつってんだからやっぱりおかしいんだよ
民泊もホテル需要も落ち着きを見せてるしね・・・

基本的な考え方として、都内で働く人が都内に家を買えないのはおかしい
（逆に庶民が都心エリアを買える相場もおかしいと思う）
いずれ是正されるのは当たり前
それが減税金利優遇等の行政主導なのか、価格下落なのか、所得増なのか、構造が変わるのか、
しかもそれが何時なのか？ってのが分からないだけでｗ

中古＞新築の流れはリーマン直前と同じ流れだってうちのばっちゃんが言ってました

たしかに、二年くらい前から毎日主要な中古サイトの新着は見てるけど、ここ数ヶ月は新築を見てるのか中古を見てるのか分からなくなることが多いな。恵比寿や中目黒で築40年クラスが坪単価330を越えてきて誰が買うんだ？て思う。実質利回り3%切るだろ、さらに築古で空室リスクも…みたいな。

>>3638 マンション検討中さん
沖さんのサイトのグラフと同じかな？

>>3638 マンション検討中さん

リーマンで暴落したときは、株価も劇的な下落で金利も高めだったかと。
今回は金利がそこまで上がらなそうだからね〜

ですよね。
リーマンの時は急激に落ちましたが、今回は大きな経済的ショックが無いことや大手デベがシェアを占めていることからソフトランディングで下がっていくという記事が多いですね。
今朝のブルームバーグの記事をみると２年で２０％ダウンを予想してます。自分もそう思います。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801
エリア別に二極化していると思いますが全体的には下降局面に変わったのではないでしょうか。

湾岸の大量供給が問題。

>>3642 マンション検討中さん
まぁまぁ2割なら想定内ですね。リーマンのときって、どれくらい下がったんでしたっけ？半額くらい？

その頃はタワマンはまだ存在してなかったですよね？だからタワマンでいうと、前例がないっちゃないんですよね。

存在してましたよ。WCTなど色んなタワマンがあった。
で、今では高くなっている。

世帯収入1300万の家族で「都心の駅遠をなんとか買ったよ！」とかだと、
例えば東芝のようにボーナス削減とかでローンや修繕費が厳しくなる。
続々とそのランクの駅頭タワマンが中古としてあぶれてくる。
未来は、中間層の不在で、一気に値崩れする。

これも二極化。
だから２０年、３０年先を見据えると、無理してでも山手線内側とか
外側でも駅前だとか、プレミアム要素が必要。今ならまだ頑張れば手に入る。
二極化の上にいくか下に行くか。

後者だと、いざという時も買い手がつくからね。

>3642

やっとブルバも、そんなニュースを出してきたか。
私が以前から言ってるとおりで、
暴落ではなく、
じり貧相場ですね。

ブルバも私の話を聞いて、
ちょっと勉強したのかな。

>>3648 金融投資家さん

きっとそうだと思います。

2013年あたりに比べ都内は3割くらい上昇したから、そこから2割下落だと元どおりくらいのレベルか。まあそんなものかな。

よそうはうそよ、と申しますから。

>>3648 金融投資家さん

以前じゃなくて最近ね。

地方圏も地価好調続く、１月　都市部の８４％上昇
2017年2月24日 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2017022401001873.html

市街地の再開発やオフィスビルの空室率改善などが地価を支えており、国交省は「緩やかな上昇基調が続いている」と説明する。
６％以上の高い伸びが続いていた名古屋駅西側の太閤口と大阪市のなんばは、過熱感から「３～６％」となり、上昇幅が縮小した。

ここ数年の＊＊＊。オリンピック熱に煽られて、湾岸を高値で、しかも住宅ローンで買った人たち。

一方の勝ち組。リーマンショック時辺りで3A地区に新築を買い、相続対策者相手に高値で売り抜けた人たち、かな？

ブリリア目黒が3割高い価格で売り出されてる。
市況はまだまだ上を向くのかな？

上がったら下がるのは当たり前
物件価格2～3割減、金利2～3パーセントを想定して破綻しなければ問題ない
株でも何でもそうだけど底でパンクしちゃったら悲惨だからねｗ
フルレバの投資家風情は勝手にすればいいけど、
実需なら住み続ければ問題ないし、ゆとりのある資金計画に勝るものはない
来年暴落しても20年住み続ければ（耐えれば）その内景気も良くなるでしょｗ

1月の中古マンション価格、下落は20から17地域に減少、東京カンテイ

＞首都圏は、東京都が前月比0.3%下落、神奈川県は0.4%上昇、千葉県は1.4%上昇、埼玉県は0.5%上昇と、首都圏平均は横ばい推移となっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170301-00129104-suumoj-life

>>3655 匿名さん
売り出し物件の3割は売れなくて価格改定するから。
そして売り出し物件の7割は買い手がつかずに市場から撤退してるから。

消えたから売れたのかと思ったら、売れなくて売り出しをやめただけだったっていうことはよくあるみたいですね。

自分も以前、購入1年後にかなり上乗せして売り出したが、３か月全く反応がなく早々に引っ込めた（急いで売る必要なかったので）。
そしたら売れたと思ったのか、同じマンションで同じような額で売り物件が出てきて笑ってしまった。

東京もビルが増えましたねぇ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/314f22cd7e2f2f6005bda1008337c9b8

同じく、3ヶ月で一時撤退したよ。売却活動していることを話していないのに知り合いから「売れたんですね！」と言われた。みんなインターネットは見ているんだなぁ。

内陸では駅前を再開発することは困難とか主張してた埋立民がどっかにいたけど、
２３区内、駅前再開発のオンパレードだな。
あの広尾でも、駅前に14Ｆマンションを建てるってさ。いい立地だ。
これからは、不便エリアが急降下していくな。

>>3664 匿名さん

不便エリアというのは、具体的にどの辺りですかね？

不便エリア、マンションなら駅から6分以上でしょう。戸建てなら11分以上かな。

3661は都心一望の画像ですな。池袋からかな。

相場に動きが乏しいね。四月以降の銀行の貸し出し態度が見えてからかな。

>>3666

これから働き方改革で在宅勤務、モバイルオフィスが増えていくと「駅近」は最強の要素
じゃなくなっていくかもね。むしろ東京の「駅近」は生活環境を犠牲にすることが多い。
駅近＜環境の時代が来るかもよ。都心でなければだめだけど。

>>3669 匿名さん

生活環境重視なら、真っ先に「新航路で騒音の街」は検討から除外ですね。

タワマンなら室内には音は入らないんじゃね？今でも窓開けるとかなりうるさい。閉めりゃ静か。

>>3667
ですです。
品川グランドコモンズやシオサイトができたころ、風の通り道ガー、とか言って騒いでたのが可愛く感じるくらい、池袋から都心を望むとビルやマンションでびっしり埋まってます。

とは言え高さを横並びにしたがる傾向があるのか単調なスカイラインですね。
常盤橋と麻布台地区の300ｍオーバービルに期待しましょう。

>>3666 匿名さん

6分ってなんの基準だよ。そんなペーペーの不動産屋が言うような単純な基準より、特徴的な立地だよ、これからは

都内、駅近は上がり続けると煽られて、
そういったところを高値掴みした人が＊＊＊。

上がったところほど、不調。
都心ほど、不調。

>>3674 匿名さん

そうなって欲しい願望が…

3672の画像も、池袋からですね。

手前の講談社の本社ビルの背後の鳩山御殿のある低層エリアと、
さらに向こうのビジネス街がいい感じですね。

素敵な眺望ですね。

ぜひぜひ赤坂、虎ノ門方面の画像も載せてください<m(__)m>

>>3677
こんな感じでどうでしょう？
赤坂虎ノ門というより港区一帯って感じですが
（サイズは3600ｘ2400ピクセルありますのでちょっと重いかも）

>>3669 匿名さん
在宅勤務が広がってもそんなのは一部。
また年取ると車が運転できなくなるから公共交通のアクセスは必須。
交通不便な埋立地マンションを売るための屁理屈を書いても説得力なし。
駅から徒歩10分を越える物件は条件検索で弾かれるから、売るときは致命的な欠陥だよ。
駅から遠いボロボロの中古マンションを高く買うお人好しはいないだろ？

新築供給されないですねぇ
結果として中古の割合増えてますよ。

これから人口減るのに売り上げと利益を維持するためにマンション作り続けて売り続ける。
そろそろ限界が来る気がするね。

日本の総人口は減っても、
不便になる地方から都心に人口は集まり続ける。
若者たちが過疎の町に住みたいわけはないし、
年寄りも過疎の町では病院や買物に不自由してしまうから。

都心に人口は集中し続け、地方は益々寂れる。

住もうとはしない、ではなくて
金が無いから住めない、でしょ。
地方も廃れて、地方の金持ちが上京してくるから
買えないやつは郊外に。

東京以外で有望なのは福岡と名古屋だろうな。
国は大阪を押し上げようとしてるが、インフラ投資が付いてきてない。

>>3684 匿名さん
海外旅行もできない、子供に習い事もさせられない、そんなぎりぎりの生活をしてまで都心に住まなくてもいいということ。
家の優先順位が、人生の中で一番ではないんだよ。

>>3686 匿名さん

そんな人いないよw。話のレベル低過ぎ。

>>3687 匿名さん

レベルは低くないよ。

家にそんなにお金かけないで
優先順位は子供が先

みんな家に多少お金をかけても子供や海外旅行に使うお金ぐらいあるよという話してるよ。

生活費がどうのこうのが気になる家庭は、そもそも都心居住を考える余地がないという話。

お金はあるけど時間がないか、お金も時間も両方ある人が住むのが都心。

そうだね。転売目的じやないなら、
郊外の広々した家で子育てして
毎日楽しく暮らす。資産価値低いけど、もともと
ローンの返済が少ないんだから、
老後資金は別に貯金すればいい。
山手線内側に拘る必要なし。
拘るのは投資家で平均的なサラリーマンに関係ない。

>>3692 匿名さん

いやいやそんな事ない。
不動産会社勤務でタワマン買ってる
人多い。儲かるからね。
そもそも建築、住宅設備メーカーは
給与が低いので
維持費や価格が高いタワマンに住むのはなかなか厳しい。

まだ佃の古いタワーは小規模低層より
全然高い。

>>3694 マンコミュファンさん

ちなみに金融系の人も結構買っていますよ。儲かるのを知ってるから。
高齢の人はタワマンをネガティヴに言う傾向があるね。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41653

ここが気になる

>>3697 匿名さん
銀座タワーの隣だね。
11階建てだから価格以外は大したことなさそうだ。

スーモ見たけけ築浅中古高いな。都心五区で坪100以下探すのは至難の技だ。

都心五区で築浅平米100以下、の間違いだと思うが23区全体でもほとんどないな。

70平米だとこんな感じ

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/?p_from=70000...

80平米台、やはり月島は安いね

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/?p_from=70000...

ティアロだと結構ある

2月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比3.5%上昇、東日本レインズ

＞中古マンション成約件数は前年比で2.2%減少し3,461件。成約平米単価は前年比で4.6%上昇し49.29万円/平米、成約価格は前年比3.5%上昇の3,152万円と、ともに2013年1月から50ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比マイナス1.1%の63.94平米、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170313-00129665-suumoj-life

>>3703 匿名さん

家族４人だと ９０m2は欲しいね。

>>3699-3670
新築との乖離で中古が持て囃されてたけど、
値頃感のある物件が一掃したのか需要が一巡したのかは分からないけど、
中古も一段と高くなった印象

もちろん地道に探せばまだあるんだろうけど、
未入居で2割乗っけてたり（新築の売れ残り買ったほうがましｗ）、
築20年30年を越えるようなクソみたいな物件を見てくれだけ綺麗にして、
値頃感を演出して売りつけるようなのも増えてるから注意が必要

新築も中古も高止まって動かないねー。
新築がここから大きく動かないと中古の市場も伸び止まって変化が少なくなるでしょう。
このまま2020年を迎えるのか、大きな動きがあるのか、果たして。

>>3706 匿名さん

築20年だろうが30年だろうが
今は 広さ さえあればリノベで充分な価値はでるよ。
物理的に狭いのは何ともならない。

>>3706 匿名さん
２０年３０年くらいなら問題ないよ
旧耐震のリノベ物件がヤバイっしょ
旧耐震くらい古いと場所がいいからこの場所でこの価格、そして内装は新しいってことで若夫婦なんかグラっとくる
そしてほんとにグラっと来たら大変

>>3708
リノベで価値が出るってのがそもそもの間違い
自身が納得してやる分には価値観の問題だから構わないけど、
築30年をリノベ・リフォームしても所詮築30年の価値しかないってこと
表面だけ取り繕って、価値以上に高く売りつけてる業者がとにかく増えてる印象
まああっちも商売だから仕方ないけど、
こういう局面で騙されるのは決まって素人だからね・・・

>>3710 匿名さん
そこが違うのだよ。
言ってるでしょ。広さが充分あればってね。
最近の新築は平気で６０m2台で3LDKがあるっしょ。
それはキツイって。
築20年でも８０m2や９０m2あればリノベで価値観は出てくるよ、
これは表面だけを取り繕っているのでは無い
子供の成長に連れて必要な広さはある。
４人家族には切実な願いなんだから。

>>3711

それは言えてるけど、リノベ物件って天井が低いことが多いんだよね。高輪グランドパームス
は240cm、下がり天井部分は最低180cmしかない。それさえなきゃいいかもしれないんだけど。

http://grand-palms.com/index.html

下がるのを待っていたら
上がってしまった人たちの今年の打開策を見学

築30年だと子供が一人前になったら築50年だよ。売れない広い家に老夫婦。修繕費高いし、住人は老人ばっかり。 きつくない？

>>3714 匿名さん

20年間 立派に子育てしたんだから
人生経験として充分元は取ったでしょう。
お疲れ様でした。
あとはせっかく広いのだからリノベして賃貸に廻して下さい。
次の子育て世代が待ってます。

>>3715 匿名さん
良い返信だ、子育て真っ最中だけど涙出そうになった。

>>3716 検討板ユーザーさん

子育ての終了時期がきたら
本当に達成感が有りますから！
それまでパパもママも頑張れ！

>>3717 匿名さん

感動した‼️