23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>36046 匿名さん
中央区湾岸ですら、こないだ査定出したら、コロナ前より成約事例で1000万くらい上がってたよ。10%くらいかな。
最も動く3月4月に向けてストックないから、もう少し高くても売れるとよ。
次の住処決まってないから売れないけど。

＞資産価値に最も重要なのは取得価格だと、よく言いますね。

安い時期に取得すれば資産価値は高いという単純明快な話でしょうね。
義務教育の範囲内でできる計算ですから、そうムキになって反論する内容ではないと思いますよ。

去年みたいなバブルの高い時期に嵌め込まれた奴が暴れとるだけやろ。

世はままならぬ。

都心の不動産買えない貧乏人が暴れとるだけやろ。都心の中古マンション価格は上がってるし

世はままならぬ。

>>36038 購入経験者さん　これをみると2019年バブルピークを力説する人が、慎ましく見える

>>36052 匿名さん

そんなに熱くならないで

俺としたことが久々に回転寿司でヒット商品に当たってつい熱くなっちまったようだ。

80年代バブルのような異常事態は2度と来ませんよ。
不動産営業は再来を渇望してるんですね。

一旦カバン置きに家に帰るかこのままサウナでととのうか迷う。
人生の分岐点になるかも知れない。
今日は客がサウナからすぐのところだったからタオル類は準備出来てる。
戻ると往復一時間。ついでにチャチャッと雑用こなして来るか迷う。

>>36054 マンション比較中さん
買えない貧乏人？日本、都心は価格だけは安いから買えるよ

住宅ローンで資産性の高いマンション買ってそれが値上がっても日々のキャッシュフローは変わらない。もし買って無かったら賃貸高騰で大変な事になってたくらいが現実で関の山。もちろん売却して利益を多少得てダウングレードした家に住むのもオプションだけど皆結局しないよね。

不動産上昇による資産形成にはやはり住宅ローン以外で勝負が絶対に必要だと思う。

迷いついでにパフェ頼んじゃった。

>>36050 マンション比較中さん
誰でも知ってるって。
上場簡単で持ち合いの習慣がまだ残ってるからね

所得、教育、ジェンダーは国際的に最低レベルに落ち込んだけどね。

>>36061 匿名さん
賃貸高騰？新築に毎年乗り換えても1桁%
外国株持ってない方が機会損失がずっと大きいよ

>>36052 匿名さん
義務教育で習うドーナツ化現象も得意気に語るが、オフィスや御所の面積の影響を考慮できないのがここのレベル↓
>>36027 匿名さん

>>36061 匿名さん

資産性とかっていうのに洗脳されて湾岸タワリーマンが高いローン組んでカッツカツの生活とかしんどいわね。

>>36046 匿名さん
内陸は全然売れてないし、在庫の山だよ。成約してない中古マンション検討、交渉してる？
信じて株買ってれば大儲けできたのに、信じてなんて作り話、後出しはやめろって

>>36063 匿名さん　最低ってぞの上位はどこの国？

>>36064 匿名さん　今までとこれからはチガウのでは？

>>36069 匿名さん
あんたもそんなの相手にするのやめときなはれ

>>36068 匿名さん
日本

ハイやめます

>>36069 匿名さん
それでどう違う？誰にも分からないって逃げるの？
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>36072 匿名さん
逃げるの？

>>36072 匿名さん

それがよか

>>35987 匿名さん
>>36027 匿名さん
地方より都心のオフィス、マンション、お店などの室内の方が密集してるよ
地方は貧しいから都心よりマスクしないってどこのデータ？
都心より地方の方が家は広いから家庭内感染も少ないよ
ドーナツ化現象は小学生でも知ってるのに、あなたは肝心の意味分かってないよ

この時間帯のディベートは避けますわ　ごめん

コミュ障相手にするだけ人生の無駄よ

>>36069 匿名さん
>>36075 匿名さん
それでこれからどうなるの？
ヤジだけでやっぱ何も言えない？

>>36078 匿名さん
ネット用語炸裂してるね

>コミュ障相手にするだけ人生の無駄

これに尽きる

>>36077 匿名さん
>>36069 匿名さん
ディベート？
これからは違うと言っときながら、どうなるか何一つないから聞いてるんだけど。

>>36081 匿名さん
これ全部お前だろ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E3%82%B3%E3%83%9F%E3...

いい議論展開だったのになー、バイト終わった人に潰された感じ

>>36069 匿名さん
どう違う（チガウ？）のか。それだけなんだけど

>>36084 匿名さん
>>36069 匿名さん
どこにいい議論がある？番号は？

>>36084 匿名さん

ホントw
バイト終わって飛んできた感じですね。

>>36061 匿名さん
賃貸高騰？新築に毎年乗り換えても1桁%
外国株持ってない方が機会損失がずっと大きいよ

>>36050 マンション比較中さん
誰でも知ってるって。
日本は上場簡単で持ち合いの習慣がまだ残ってるからね

日本の所得、教育、ジェンダーは国際的に最低レベルに落ち込んだけどね

>>36085 匿名さん

はい

>>36069 匿名さん
それでどう違う？その説明がないよ

>>36091 匿名さん
誹謗中傷は趣味？バイト？

>>35987 匿名さん
>>36027 匿名さん
人口当たりでも都心と人気観光地の感染者が多いよ
地方より都心のオフィス、マンション、お店などの室内の方が密集してるよ
地方は貧しいから都心よりマスクしないってどこのデータ？
都心より地方の方が家は広いから家庭内感染も少ないよ
ドーナツ化現象は小学生でも知ってるのに、あなたは肝心の意味分かってないよ

>>36084 匿名さん
>>36069 匿名さん
どこにいい議論があったの？
違う事が何一つ書かれてないけど

まあ一回落ち着こう、牛丼とか食べさ

>>36096 口コミ知りたいさん
そういうことじゃないんだよね。

>>36097 匿名さん

どういうこと？

まあまあ、一回整理してちょっと長めの文章を簡潔に書いたら皆も貴兄の要点がもっと分かると思うよ

>>36098
>>36099

そういうのも無駄

>>36100 匿名さん

それでは何がしたいのですか？

>>36099 口コミ知りたいさん
↓
>>36084 匿名さん
>>36069 匿名さん
どこにいい議論があったの？
違う事が何一つ書かれてないけど

>>36102 匿名さん
4月に述べたあなたの投稿に対する謝罪はまだ？

>>36102 匿名さん
4月に述べたあなたの投稿に対する謝罪はまだ？

>>36099 口コミ知りたいさん
短いよ。ほら
>>36064 匿名さん

>>36104 匿名さん
どれのこと？
誹謗中傷には謝罪求めないのは、あなたの人間性？

>>36099 口コミ知りたいさん
これも短いよ。ほら
>>36063 匿名さん

>>36084 匿名さん
>>36069 匿名さん
どこにマンションのいい議論があったの？何番か教えてよ、まだ？
違う事が何一つ書かれてないけどまだ？

若葉が我田引水な議論を繰り返すのは想定内だけどな

>>36109 匿名さん
我田引水の意味分かってる？

>>36109 匿名さん

それも無駄

>>36103 匿名さん
無関係な誹謗中傷、罵詈雑言の投稿に対する謝罪要求はまだ？

>>36069 匿名さん
それでどう違うのか、肝心の理由や説明はまだ？

>>36111 匿名さん
マンションに関係ない投稿は無視しろよ

同じものを見ていても異なる解釈になる人と議論をしていても平行線にしかならないな
同じものを見ているようで見ていない

>>36099 口コミ知りたいさん
相手に合わせてるから簡潔だよ。これでも要点分からない？
>>36063 匿名さん
>>36064 匿名さん

そろそろいいかなここから出てもらって、いいレベルで不動産の話ししたいんだけど、、、、

>>36115 匿名さん
うーん、マンションに関係ないからいい加減やめろって

解釈の違いなんて高級なものじゃないから
空っぽ、マンションに無関係、誹謗中傷なんだけどね。ほら
>>36069 匿名さん
>>36111 匿名さん
>>36109 匿名さん
>>36084 匿名さん
>>36081 匿名さん

>>36117 匿名さん
前置きはいいから早くしろよ
こっちはしてるよ

>>36117 匿名さん
いいレベルって例えばどれかな？まだ？

>>36084 匿名さん
それでいい議論展開ってどこだよ？
バイトの話が突然出てくるけど大丈夫？

>>36117 匿名さん
それでは「いいレベルで不動産の話」をどうぞ

遠慮せず早くやれよ

もうやめようよ、ね

>>36123 匿名さん

それも無駄

>>36123 匿名さん
誹謗中傷、罵詈雑言は平気で黙認するのによく言うよ

だから早くの「いいレベルで不動産の話」しろって

ここからはじめよう、

住宅ローンで資産性の高いマンション買ってそれが値上がっても日々のキャッシュフローは変わらない。もし買って無かったら賃貸高騰で大変な事になってたくらいが現実で関の山。もちろん売却して利益を多少得てダウングレードした家に住むのもオプションだけど皆結局しないよね。

不動産上昇による資産形成にはやはり住宅ローン以外で勝負が
絶対に必要だと思う。

>>36124 匿名さん
いいからマンションの話しようよ

>>36126 匿名さん
賃貸高騰？新築に毎年乗り換えても1桁% 外国株持ってない方が機会損失がずっと大きいよ

>>36126 匿名さん
不動産上昇による資産形成が外国株に勝った試しないから、前提が間違い

>>36124 匿名さん
>>36111 匿名さん
>>36100 匿名さん
マンションの話しろよ。頼むよ。

>>36126 匿名さん　確かに、住宅ローンで不動産買っても裕福にはなれないな、、、35年後のローン支払いのあと売却して郊外の一軒家を賃貸して悠々自適はありうる。

>>36050 マンション比較中さん
誰でも知ってるって。
日本は上場が簡単で企業間の馴れ合い、持ち合い株で、自己資本をいくらでもかさ増しできる習慣、金融テクがまだ残ってるからね。

日本の所得、教育、ジェンダーは国際的に最低レベルに落ち込んだことの方が国民生活には重要じゃない？

オークラ別館跡の野村の定借の高層階好眺望がどのくらいの値段で出るか楽しみだな。価格動向としては色々味わえるネタ。

>>36131 マンション検討中さん
利回り高いならローンで買ってもいいと思うけど

問題は、利回り低い時に買ったマンションを35年後に築35年のマンションを売って悠々自適は難しくない？
築35年のマンションより35年後の株がいいよ

必要なものをリースで使うのか資産として買ってしまうのか、答えは人によるだよね。必要なものつまり家の需要は家族構成の変化などで変化する。しかし、住宅ローンの縛りで、原則自由にそれを貸して都度便利な別のところに賃貸で住むことはできない。

資産性は仮にアップしても自由度が少ない住宅ローンを通じた不動産の価値は人それぞれだね、まさにその人による。

>>36133 匿名さん
隣の三井分譲が800、5分の愛宕の東急普借（定借より高い）が600
立地はいいけど定借だから平均は700

>>36136 匿名さん

それくらいなら買いたいな。

>>36135 マンション検討中さん
人それぞれだを言い出すとなんにもならない。普遍的な共通項を見つけるのが先
家族構成の変化は絶対ある。便利な賃貸も分譲より選択肢が少ないということはない。年寄りの賃貸は難しいだけ

最初から買わなければ貸すことは考える必要ない

資産形成を言うなら、利回りで買うか借りるかの視点が抜けてる。もちろんそれだけじゃないのはあたり前だけど重要なのは事実

では貴兄はどう考える？どんな形が理想？

私も聞きたいね、この人批評が多いいので自分の理想形をビッシっと示してもらいたい、

俺もききたい、文句言うのは簡単だからね

こんだけディスりまくってるんだからたまには自分の計画や独自の意見も言ってみようね

もう言っだけど。そっちは？それと謝罪はどうなった？

>>36137 名無しさん
安いと思うかもしれないけど、同じ通りの森トラストは分譲800でも売れ残ってるよ

ソレは俺関係ないし、はよ簡潔にまとめてもう一回いってみてよ

>>36140 ご近所さん
あなたの理想形をビッシっと示したのはどこにある？

>>36141 匿名さん
「文句言うのは簡単」と言うのが一番簡単だよ。これぞ受け売り、猿真似の極地

>>36142 匿名さん
独自の意見も言ったよ。あなたは何もない、空っぽ、文句だけなのはどうして？

>>36144 匿名さん

それも安いな。

>>36145 匿名さん
そっちがはよ簡潔にまとめて一回いわないの？

こっちは何回も言ったんだから

>>36147 匿名さん
でも完売にはかなり遠いから、市場としては安くないことになるよ

えーー　WWW

>>36149 匿名さん
そうなんだ。
まぉ高いか安いかは個人の感じ方だからな。
市場というのは大多数の意見ということでしょ。
そういうのはあんまり好きじゃないな。

株投資と住宅ローンでのマンション購入を比べながら上で議論してるけど、住宅ローンの低金利でしかもあのマンション購入金額相当の株は買えないからね。比べる事自体に無理があるよ。

>>36152 口コミ知りたいさん
たしかに不動産は他人の金でできるからね。

住宅ローンで不動産もって個人で株投資してたら、すぐわかるけどね。上の人達はどちらも経験したことないんじゃないかな。

ちょっとキレてパニクってたのかもね

株も人の金でできるじゃん
マンション所有と株でリスク二重に取るなら、株で二重にリスク取るのはどうしてだめなの？

>>36154 口コミ知りたいさん
もっと効率も安全性も生活の質も機動性も良くなる方法があるのは、すぐわかるけどね。あなたには理解できないだけじゃないかな

>>36151 匿名さん
個人の感想、ひとりよがり、好き嫌いもいいけど、それは子供。
市場価格の方が他人の役に立てるよ。それが世間、社会、大人なんだよ

>>36147 匿名さん
>>36151 匿名さん
あそこは確か引き渡しから半年以上もたってるのにかなりの数売れ残ってる。それでも安いと言うなら買ってあげたら？

スレの質が低下してるな、、、、もう寝るわ

明日もバイトあるしねW

>>36161 ご近所さん
土曜なのに大変だね。社会を支えてる。バイトということは医療系？

>>36160 匿名さん
それはマンション、経済に関係ない投稿だけをひたすら繰り返すあなたが原因だと思うよ。文句だけならもう二度と来ないでくれ

>>36158 匿名さん
そんな大人楽しい？

「年寄りの賃貸は難しい」
若葉にしては的を射ている。これが一般人には一番悩ましい問題。
親が死ぬ前提の実家でも自前でもいいけど、人生のリスクヘッジとして、老後のために1物件は確保しておかないと不安だよな。その物件売って買い替えることも可能になる。
ということで、不動産は1物件を持ったところで、ようやくポジションがニュートラルだと思うね。1件も持たずに賃貸暮らしで実質ショートポジション抱えた形でハラハラしながら生きるのは、自分は面倒だな。もちろん、自分は既にいい物件をいいタイミングで買っているで、ここのやりとりは高みの見物。

安めの湾岸値上がりしてんな。都心は高止まりだけど。

住宅ローンで買った不動産は原則賃貸に出せないからキャッシュフローには貢献しない。値上がって売却しても税金諸費用が相当かかるし。株買うお金を貸してくれる金融機関はどこにもいないし。

つまるところ投資用の不動産ローンでリバレッジきかせて勝負しないかぎり経済的に成り上がることは決して出来ないなあ。

そんなことはリーマンには無理だわね

>>36165 匿名さん
在庫ないらしいね。こりゃ上がるわ。

投資用の不動産ローン : 努力と工夫と運次第だな

このスレに参加してる人の殆どが住宅ローンを使う、そして都内のマンション狙ってる。買うことは大正解だ。買わないで賃貸のまま都内に住み続けるってありえない（一部のキャッシュフローが豊かな人を除いてだけど）。郊外で買わずに安めの賃貸に住むのも正解、だけど浮いたお金で他に投資しないと割が合わないしそうしないと意味がない。

↑大正解

不動産屋さんが様々な広さと築年数の賃料を築10年70平米に換算して平均を求めたグラフってのがあるんだけど、この業者の計算だと2020年になってから都心の賃料は値下がりしているという結果が導かれるようだ。リンク先は港区の例上から2番目のグラフがそれ。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/minato-city/


東京カンテイとかの統計に出てくる広告されている物件の家賃はむしろ上昇しているんだけど、広さとか築年数を勘案して標準化するとむしろ下がっていると言うのは面白い。

住宅ローンで購入するのはもはやベースケースですね。属性が高ければ0.7%で借りれるって、使わない手はない。
都内の新築マンションは買うべきだけどやっぱり高すぎ感はある。ローンと管理費修繕費と固定資産税など月30万弱の支払いは手取りで月100万はないと辛いなー。

狙い目はやはり千葉のマンションかな、価格が手頃だ。通勤通学できそうだし駅近なら資産性も良さげ。

>>36173 名無しさん

昔は都心は高いから湾岸だったのに、最近は湾岸も高いから千葉という感じになってきましたね。幕張なんかおすすめです

千葉と言っても浦安なんかは高すぎ、個人的に狙いめは千葉駅、柏駅、松戸駅。

中央線か山手線を内側諦めたら以外とやすいよ

まだ高い。まだまだ高い。
客の立場からすると相当高い。

現時点での手取り収入のの8年分までが理想かな住宅ローン総額は、手取り600万だったら5000万円くらい、それに頭金1000万足して6000万の新築マンション、都内なら狭いけどどっかに買える。

買えるからって千葉で買っても駅徒歩3分以内じゃないと価値無くなる。みんなバブルで反省しなかったのか。

外資金融勤務だが今年は
コロナバブルのおかげで株高。
会社の業績は絶好調で特別賞与支給されるし、
個人的な投資でも儲かった。
周りも同じ。もう不動産は下がらないだろう。

バブルだバブルだと言ってる人は一生リスクオン出来ずに終わってしまう、、どっかでオンしないと人生面白くないんじゃない。

あのバブルからもう30年、、あの時の30-40代だった人はもうリスクオン勝負あまりもうしないだろう。次世代の我々は今しないでいつするんや。

エルメスのバーキン買うのに不当に高いとか騒ぐ人はいませんよね

そういう人は所有するに値しないと思いますよ。都心のマンションもね

>>36182 マンション検討中さん
何でリスクオンするかなんだよ。マンションが相対的にふさわしい理由はあるなら説明しないと

>>36183 匿名さん
バーキンに利回りない、賃貸市場も普及してない


>>36182 マンション検討中さん
マンション以外でもいいじゃん

>>36183 匿名さん
バーキンに利回りないよ。

>>36166 ご近所さん
>株買うお金を貸してくれる金融機関はどこにもいないし。

あるよ。
借りなくても借りるのと同様の経済効果の手法もある。分かるかな？

>>36171 匿名さん
>>36170 ご近所さん
完全に間違い。利回り低いなら借りた方がいい
1億のマンションで家賃100万なら買う、1万なら借りる。簡単な話

>>36172 匿名さん
そのとおり
オフィスも家賃が下がってるからね。こういう情報はみんな無視するんだよ。購入したらどんどん古くなるのに、賃貸には同じ条件で比較しないんだよね

>>36164 匿名さん
お前はいつも的外れ

>人生のリスクヘッジとして、老後のために1物件は確保しておかないと不安だよな。
>不動産は1物件を持ったところで、ようやくポジションがニュートラルだと思うね。

また根拠ゼロの観念論。築35年のマンションと35年後の株を比較しろ

>1件も持たずに賃貸暮らしで実質ショートポジション抱えた形でハラハラ

賃貸はショートも間違い。他でロングの視点が抜けてる
ローンや古くなるマンション、維持費、流動性にハラハラしないのはおかしい

全部的外れ

>>36183 匿名さん
所有しか考えらないのはチンパンジー並みの知性しかないらしいよ。人間とその他動物の違いは信用、貸し借りができること

まあまあ、いつかいいことあるって

稼いだ金をぜんぶパーっと人に払ってしまうってのも宵越しの金を持たない江戸っ子ぽくっていいかもね。まあ医療も福祉もなっていない、究極のブラック職場でこき使われた江戸時代の若者（だいたいが地方出身の次男坊三男坊）はコロコロ死んでいったけどね。土左衛門とか行き倒れは珍しくなかったみたいだよ。

丁稚奉公は農家の口減らしだったらしいよ。過酷な環境で番頭や暖簾わけまで行けるのはごく一握りだったようだね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d623f65be22996175c48aaae54ebc352c1a2...

劣悪な環境で奴隷のように働かされて体力も免疫力も削られた彼らは結婚したり子孫を残すこともなく流行病などでバタバタ死んでいったようだ。たとえ資産を形成しても、肝心のそれを享受するべき老後は彼らにはなく、手に入った金をパーっと使って今を精一杯生きた。そんな悲しい刹那主義が江戸の庶民に宵越しの金は持たないといわしめた。現代になっても、いわれなく人生の迷路に迷いこんで未来を見失った若者が、ここで賃貸が得だと叫ぶのは、本当に強がりにしか見えないね。

都心ど真ん中で家賃払ってる人は、同等の分譲買うローン組めるひとはとりあえず買っとくほうがいいと思う。新築駅直近大規模再開発ランドマーク的なやつ

家賃払うなら、低金利のフルローンで買ったほうが良いわな。

>>36187 入居予定さん
ほっけとけばいつか消えるよ。反応するからいけない。

>>36194 匿名さん

宵越しの銭を心配するやつ増えたよな。
銭を使う楽しみが無い人生に用はない。

不動産上昇時は金融機関もファイナンスをさらにするのが世の常なわけだが、過去の苦い経緯から今後融資審査が甘くなるとはあまり想像できない。しかし、こんな低金利で本業の貸付は青息吐息だから、盛り上がってる不動産にもっと商売欲しいはずだ。信託銀行や都市銀行傘下の信託部門が不動産投資信託REITを今後より積極的に販売しはじめるかもね。

>>36178
手取り200万なら二億の物件買えるんや。
無理無理、恐くて買う気になれないわ。一億でも恐いわ。
ここは業者さんばかりだからそれが当たり前だと言うんだろうけど。

>>36201 通りがかりさん

200万じゃ無理じゃね。

買えない人に無理に買えとは言わないけれど、買えるなら買った方が良いに決まっている。

ライブドアのホリエモンだって、崖っぷち、もといオンザエッヂは共同創業者の親から出資してもらって立ち上げたんだよ。最初は他人の褌でもいいんだ。石にかじりついてでもあとで返せばいいことだ。その根性があるかどうか。

自然と買いたくなったときに買うのがいいよね。バスに乗り遅れるな！なんて急かされたら嫌だよ。自分のタイミングが来るまで、しっかりと働き、節約と貯蓄、投資の習慣を身につけることに集中したてたらいいんじゃないかな？

まさしくその通りだね。

大家の養分になり続ける人生が幸せとは思えない。

江戸時代には店子のウンコまで大家は売って儲けていた。共同便所の＊＊の所有権は大家にあって、近郊の農家が買っていたという。まあ戦後も銀座に汲み取り桶を載せた大八車を牛が引いている風景が見られていたそうだから、つい最近までそんな時代があったんだよな。

不動産購入目的の融資は締める傾向にあっても
事業絡めると通過可能、みたいな抜け道が出来つつあるそうな。
多法人スキームみたくやる奴増えると使えなくなるんだろうけど

本音では貸したい銀行と、通りやすい抜け道を探す融資希望者って
数年経ったらまた阿鼻叫喚が多発すんだろな

>>36205 匿名さん
だから情緒で判断するなよ、どあほ
1億のマンションなら、家賃100万なら大家の養分、1万ならデベの養分が大きいだろ
デベの養分ならいいのかよ？
価格、家賃からどっちが得か計算しろ

>>36196 匿名さん
利回り1%でもとりあえず買うの？んなアホな

>>36203 匿名さん
決まってない。義務教育レベルの計算もできなのか？

>>36204 検討板ユーザーさん
スッカスカの投稿するな

ここはまさに業者さんと匿名若葉の掲示板と化してるなｗ
まー業者さんはどんな状況でも今が買いと連呼するのは性質上仕方ないな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a2418d4810468c8d01865b1f0a8de52e8c26...

S氏は、いつから値上がりを言うようになったの？

>>36210 匿名さん
事実として成約価格が上がってるから、いくらS氏と言えどその事実を曲げる事はできないでしょ。
上がってる理由については、誰もが思いつく内容だし陳腐なのは昔から変わらず

たしかに個人事業主は直近一期の収入でローン審査が行われるから、今年度赤字とすると来年度は借金ができない可能性が高い。駆け込み需要というのは確かにあるだろうね。
とすると、これは一種の需要の先食いだから来年度の需要は少し弱くなるのだろうか？

一方でコロナワクチンの登場で今回のコロナショックが収束に向かった場合、次年度ぐらいから経済が急激に回り始める可能性がある。そうすると住宅の需要も高まってくるだろう。
二つの山の間に押し目買いのチャンスはあると思うのだがはたして何時ごろとなるか、難しい話だ。

経済回復したら設備投資とかマンション以外の
投資の選択肢が増えて逆にマンション価格下がるかもよ
どうなるかは神のみぞ知る

>>36213 匿名さん
押し目は落ちないと押し目にならない。
今回はフラット後の右肩上がりだから、踊り場ですな

金融緩和が終わると下がりはじめるかもしれないけど、今厳しい業界はすごく厳しいから、まだまだ緩和策は続くと思います。ワクチンなりなんなりでコロナが落ち着いて経済が回り出したら、あらゆる需要が急に増してえらいことになりそう。今はまさに少し右肩下がりの踊り場ですね。今買った人は賢明

稼がせて貰った人、それワイの会社って人、同業ライバルって人、いますか

12/09?15:30 シルバライフ、8-10月期(1Q)経常は51％増益で着地
12/09?15:30 アゼアス、上期経常が64％増益で着地・8-10月期も71％増益
12/09?15:00 丹青社、今期経常を11％上方修正、未定だった配当は2円減配
12/09?15:00 アセンテック、2-10月期(3Q累計)経常が39％増益で着地・8-10月期も51％増益
12/09?15:00 Ｂ＆Ｐ、今期経常は25％増益、前期配当を2円増額・今期は4円増配へ
12/09?15:00 Ｂガレージ、上期経常が15％増益で着地・8-10月期も18％増益
12/09?15:00 サトウ食品、上期経常は黒字浮上で上振れ着地
12/09?14:00 泉州電、今期経常は5％増益、10円増配へ
12/09?12:00 Ｅインフィニ、8-10月期(1Q)経常は1.5億円で着地
12/08?15:30 三光合成、今期配当を2円増額修正
12/08?15:30 ミロク、前期経常を25％上方修正
12/08?15:30 コーセーＲＥ、2-10月期(3Q累計)経常が3.1倍増益で着地・8-10月期は黒字浮上
12/08?15:00 ストリーム、2-10月期(3Q累計)経常が6.5倍増益で着地・8-10月期も105倍増益
12/08?15:00 第一カッタ、今期配当を実質増額修正
12/08?11:30 インソース、株式分割に伴い配当予想を修正
12/07?15:30 積水ハウス、2-10月期(3Q累計)経常は18％減益も対通期進捗は過去平均を超過
12/07?15:10 ナ・デックス、今期経常を88％上方修正、配当も1円増額
12/07?15:00 元旦、上期経常は2.1倍増益で上振れ着地・通期計画を超過
12/07?15:00 インスペック、上期経常が72％減益で着地・8-10月期は赤字拡大
12/07?15:00 学情、前期経常が上振れ着地・今期は22％増益、3円増配へ
12/07?15:00 萩原工業、今期経常は4％減益へ
12/07?11:45 メディアＳ、8-10月期(1Q)経常は2.8倍増益・上期計画を超過

コロナで焼け太っている人もいるだろうしな、人それぞれ。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...
白金で築30年で260平米で管理費修繕積立金で月20万で3億3200万
坪単価400万
これ資産価値的にどうなん？

同じ値段で新しいのだと150平米もないんじゃないの？それ考えたらめちゃくちゃアリ
高級感あるし

260平米って非現実的だよな
今時高級マンションのペントハウスでも見た事ない
外国人向けマンションとかならアリそうだけど
パークコート赤坂檜町ザタワーでも3億で80平米とかだし
それ考えたらその3倍以上あるって事だな
パークマンション日向坂とグランツオーベル南平台は同じ値段で150平米から160平米
どっちが良いんだろ？

三光坂の白金マンションは建て替えれば売れそう

>>36219 匿名さん
白金ハウスはビンテージ。
管理がしっかりしてるから、資産的に余力があるならありだよ。

白金マンションの建て替えは、住民の合意形成が難しいと思います。建て替え狙いなら12000万で売りに出てた気がする

確かに新築にしても今年は買いやすくなった節目の年だよね。
白金台駅近自然教育園隣接新築マンションも坪500台まで値ごろがついた。
地価も建築費も値下がり、来年はいよいよ中古に影響が出ると、全てのプロが総じて断言している。
特に、商業地特有の再開発タワマンは地価下落がひどい。騙されて転売に嵌め込まれても、もはや無知は理由にならないかもしれない。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

>>36224 検討板ユーザーさん
半地下住戸@500を基準に話されても、何も響かんよ

中古はすでに今年から値頃感出てるよ。
バブルを過ぎても遅れて上がっていたような豊島区や台東区や文京区は、逆に要注意だと思うけど。
来年はそれも過ぎて、総じて下げに転じるタイミングなのだろうね、非常にシンプルなプロの分析通り。

>>36224 検討板ユーザーさん

現状中古は新築が安く感じるほど強気価格ですよね。最初高めに設定して、売れなかったら少しずつ価格見直しいれてるけど、そもそもチャレンジ価格だから値下げしてるという感じはしない。今都心ど真ん中は普通のサラリーマンには手が出せない状況ですね

コロナのリモートワーク導入のおかげで、管理職は出張ベースで良くなったので、地方転勤無くなったわ。
地方は過疎化しそうやな。東京の一極集中は加速しそう。。。

千代田区港区渋谷区の一人勝ちが続きますね。

>>36230 匿名さん
複数区の一人勝ちとは、これ如何に!?

>> 36212
個人事業主って直近１年だけなの？
２期~３期は見られるよね？

>>36233 通りがかりさん
基本は直近3期だな。
ただ、飲食関係などコロナの影響受けそうな個人事業者は、このご時世決算月関係なく審査されるだろ。銀行もそんなにバカじゃない

>>36235 匿名さん

今の銀行は保証協会次第だよね。
銀行独自の判断能力ないしね。

フラット35は簡単に貸してもらえるんかの？

>>36219 匿名さん
白金ハウスは外観は良いけど
内廊下とエントランスもうちょい新しいの欲しい
広さは羨ましいし立地も半端なく良い(白金台駅まで徒歩5分で三光坂で聖心女学院すぐだし)
このクオリティで坪400万の時代になったのか…
市場が広さと新しさどっちを評価するのかも気になるし
この物件は1カ月で売れそうだな
売れなかったら今の市場はヤバい

>>36238 匿名さん
白金ハウスの中古はいつも残ってるよ。
焦らなくてよろしい

今から7年前のアベノミクス前はこんなヤバいエントランスでお金かけてる
パークハウスグラン三番町が坪単価400万で売ってたんだし
それと比べればまだ割高感あるけどね

>>36240 匿名さん
タラレバを語ればキリがない。

この条件でも売れないんか
いくら坪単価お買い得でも広ければ高いし
260平米より130平米の新築高級マンション買う層の方が多いのかな
中古は売れないんだな

パークハウスグラン三番町は今坪単価700万だから倍近いな

>>36242 匿名さん
修繕費がエラい事になりそうなのが目に見えてるからな。
販売価格よりそっちが気になる

>>36229 匿名さん
妄想はそうでも、現実、データでは急減速してるよ

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66695610W0A121C2QM8000
中古マンション価格の下落は始まってるみたいだしな

>>36211 匿名さん
それでお前は陳腐じゃない理由は何一つ言わないの？ここで人の悪口しか言えないの？

>>36247 匿名さん
まあまあ、あなたはまず暴落すると言い続けてきた事を謝罪してからですよ。じゃないと説得力ないよ

>>36248 匿名さん
それどこ？

今見直すと酷いもんだ

>>36248 匿名さん
お前が毎日嘘を言い続けてきた事を謝罪してからですよ。じゃないと説得力ないよ。証拠↓
>>36042 匿名さん
>>36013 匿名さん
>>36014 匿名さん
>>36248 匿名さん

これとか

あーあ

>>36250 嘘付きさん
だから「暴落すると言い続けた」ってどこにある？

>>36252 嘘つきさん
それで君の心にずっと残ったそのレスのコピペのどこに暴落、間違い、嘘がある？

>>36253 匿名さん
だからお前の思い出の紹介はいいから、どこに暴落、間違い、嘘がある？
お前は嘘だらけ↓
>>36042 匿名さん
>>36013 匿名さん
>>36014 匿名さん
>>36248 匿名さん