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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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35851
名無しさん
>>35850 評判気になるさん
低金利なんだから頭金入れる人なんて、運用できない人だけ。頭金あるなら投資に回してフルローンだよ。
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35852
匿名さん
頭金なしだと銀行は融資した瞬間に担保割れ。そんなリスク取りたかない。+0.3%くらい金利乗せるでしょうね。
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35853
評判気になるさん
>>35851
自営だからフルローンは無理なんだよ。節税してるし。
大手ならフルでも借りれるんだろうがね。
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35854
名無しさん
>>35852 匿名さん
今どき担保なんて見てんの?
事務手で稼ぐ時代だよ。
属性悪い人ならそうかもね。
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35855
匿名さん
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35856
匿名さん
都心部の物件は、積算価格と売値に大きな乖離があるのが普通ですから、差額の頭金を入れるのが銀行融資の条件ですね。
もちろん、投資の話ですよ。
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35857
匿名さん
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35858
匿名さん
>>35854 名無しさん
>今どき担保なんて見てんの?
はい、見てます。今時どころか今後も見ますよ。
>事務手で稼ぐ時代だよ。
それが出来ないから苦労してるのよw
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35859
匿名さん
景況感が改善したとか、何十年ぶりの株価高値更新とか言うけれど
全くもって経済の肌感覚的にはリーマンまでいかなく程度の景気悪化感が強いよね。
avexをはじめ様々な会社の早期退職はそれが可視化される好事例。
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35860
匿名さん
>>35859 匿名さん
株価最高値で資産増えまくりでウハウハ人もいれば、あなたのように肌感覚で不景気に感じる人もいる。
同じ時代を生きてますが、ポジションの違いですね。
要は二極化ですな。
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35861
名無しさん
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35862
匿名さん
そんなムキになって即レスされましても…
株高資産増加で値上がるエリアって港区千代田区くらいしかないけど、なぜか必死なアンタは関係ないエリアの物件を高値掴みしてそうだなw
麻布住みのワイ氏、高みの見物^ ^
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35863
匿名さん
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35864
匿名さん
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35865
名無しさん
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35866
匿名さん
>>35859 匿名さん
たぶんお兄さんが景気良くなったと感じるときは二度と来ないと思われる。
これは嫌みでも意地悪でもなくもう今はそういう社会になってる。
誰もお兄さんを助けてくれないから自分で這い上がるしかない。
今の日本ならまだ這い上がれないこともない。
でも甘い考えなら無理。
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35867
匿名さん
>>35865 名無しさん
特定の会社の話じゃないのでいろんな銀行の決算見よう。
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35868
匿名さん
>>35865 名無しさん
>今どき担保なんて見てんの?
見てる。今後も見る。
>事務手で稼ぐ時代だよ
掛け声はそうだけどうまくいっていない。
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35869
名無しさん
>>35866 匿名さん
日本だけ実質賃金下がって、一人当たりGDPランキングも急落してるんだけど。お前のように現実逃避すれば景気いいのは賛成
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35870
名無しさん
>>35860 匿名さん
最高値?30年前からあがってないけど。日本だけ。諸外国は10倍
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35871
名無しさん
>>35868 匿名さん
だから銀行の株価安いのか。
無駄が多いのも大変やね。
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35872
名無しさん
>>35854 名無しさん
手数料ビジネスには頭が必要。日本の金融にはそれがないから世界でも図抜けて低収益。
日本の金融は無能、ザル採用のバブル世代が人数多いし権限も持つ年代だから、頭使うのは当分無理
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35873
匿名さん
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35874
名無しさん
>>35872 名無しさん
優秀なバンカーも結構いるけどな。
まぁそういう人は、ちまちました手数料ビジネスの部署には行かんのだろうけど。
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35875
匿名さん
>>35871 名無しさん
口の悪い人に言わせりゃ今は銀行の融資といっても保証協会の保証付きの融資ばっかで銀行が関与する意味あるのかって話もある位。
要は幅広く金融ビジネスに関与して新たに手数料を得ることを必要としながら、現実は銀行独自の調査能力もなく、保証協会が保証するなら融資して、そこがダメなら融資しないってんだから銀行の知恵もないし力も付かないと揶揄されたりしてる。
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35876
匿名さん
>>35871 名無しさん
10%20%の手数料を取れるビジネスを生み出すっていう掛け声だけで、実際は0コンマいくつとかそんな手数料ビジネスかよっていうね。
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35877
匿名さん
右肩下りな日本の社会で、本質的に価値のあるものを見極める必要があるだろうね。
不動産の場合は土地だけど、山手線内側+中央線内側を最低限守ってあとは物件選定って感じだから、株に比べると至極平等なんだよね。
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35878
匿名さん
>>35875 匿名さん
リテールはネット銀が出てきた時点で、オワコンでしょ。全部廃止で良いよ。店舗とか無駄すぎる。街の広告塔の意味しかないよ。
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35879
匿名さん
経済対策で40兆円追加ですか。
こりゃ、ますます不動産上がるな。
じゃぶじゃぶしたら、円安なるかな?
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35880
匿名さん
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35881
匿名さん
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35882
匿名さん
>>35881 匿名さん
両方じゃぶじゃぶなら、マンション買えば良い?
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35883
匿名さん
>>35843 匿名さん
バカなのか?
池袋は再開発真っ最中ですが。
ビックカメラも取り壊してなにかになるんだろ。
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35884
匿名さん
>>35883 匿名さん
そう突っかかるなって。
再開発という側面もあればビックカメラみたいな著名なテナントの撤退に感ずるものがあるんだろう。
それはそれでいいじゃないか。
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35885
通りがかりさん
>>35877
何度お念仏のように言うねんw
誰も高くてもう買わねーよ
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35886
匿名さん
>>35884 匿名さん
ビックカメラのカメラ館はなんのためにあるのかよくわからなかったんだよ。
本館の一コーナーで充分まかなえる。
だいたい、今は量販店で現物見て、ネット通販で安く買うのがマニアの買い方。
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35887
匿名さん
>>35886 匿名さん
そういうデリカシーのないクズが増えたから、店舗が無くなるんだよ。説明聞いたら買うのが礼儀だよ。
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35888
匿名さん
日本橋川の首都高を廃止して都心に青空を取り戻すという夢のあるプロジェクトが動いているが、池袋も少し商業ビルを間引いて緑地帯を作ったりして都市のゆとりが増えるといいね。
あの辺のビルの2割か3割を壊して超高層ビルに集約してもいいんじゃないだろうか。風俗店もケバケバしいサインを外に飾るより、ビルのワンフロアに集約してしまえばなんとなくゴールデン街みたいな魅力がでてきてよいのではないかとか色々妄想は膨らむ。
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35889
匿名さん
池袋か。
大昔にビルまるごとゲームセンターだったのはびっくりしたな。
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35890
匿名さん
サンシャイン60があることから分かる通り、池袋は基本的に地盤は悪くないので高層ビルをもっと建てて地上に緑を取り戻すといいね。ただ計画的に建てないと囲まれビルとかこの辺でまた悪口言われるので注意が必要なんだが...
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35891
職人さん
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35892
名無しさん
>>35891 職人さん
巣鴨が年寄りの原宿になったように、
池袋が埼玉の渋谷になる日も近いな。
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35893
職人さん
>>35892
池袋と渋谷じゃ多分全然客層が違うから多分それは無理だと思う。
渋谷は若者の街だけど、池袋は東西南北それぞれ雰囲気がまったく異なる層を受け入る面白さがいいと思う。
渋谷には渋谷の池袋には池袋の良さがある
ただ池袋東口は女子高生多いから埼玉県民にとっての渋谷にはもうなってるかもね。
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35894
匿名さん
池袋の沿線に何十年も住んでるが、最近は明らかに人が増えたよ。
コロナで一時的に少なくなったが明らかに栄えて来てる。
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35895
匿名さん
池袋は高くなりすぎ。
池袋に昔10年ほど住んだが、当時買ったマンションは坪300でそれでも周辺相場より突出してた。新宿高層ビル群の夜景や東京タワー、富士山も見えて眺望は良かったな。
最近はタワマン建ち過ぎてむしろ眺望はよくなくなってるんじゃないかな。それで坪500以上とかどうなのかと思う。
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35896
名無しさん
>>35895 匿名さん
10年前から株価も給与水準も上がってるから、そんなもんじゃないの?
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35897
匿名さん
10年前じゃない。それに給与水準は上がってないよ。
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35898
匿名さん
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35899
職人さん
10年前なんて都心マンションは今の約半分の価格だった
今時坪300じゃ板橋がせいぜいだろうそんな昔の話してもしょうがない
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35900
匿名さん
どんどん物価上がってほしい。
金融政策を正常化して長期金利は10年前の水準に戻ってほしい。
そしたらマンション価格も半分になるのに。
変動金利も上がって悲惨な目にあう人続出かな。
楽しみかも。
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35901
匿名さん
物価と金利が上がってマンション価格も下がらない、というのが一番ありうるシナリオだろうね。
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35902
南麻布住みさん
しかし、新築マンション、今年になって買いやすくなったよね。
池袋とか大塚みたいな外周区はバブルの残り香が遅れて来てるけど、リテラシーあるならまぁ無視でおkだろうね。
地価も建築費も下がったし、来年はさらに下がるだろうけど。
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35903
通りがかりさん
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35904
匿名さん
>>35903 通りがかりさん
コストプッシュなのに不動産価格さげたらデベ赤字じゃね?
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35905
匿名さん
その割には中古マンション価格が上がり続けているがなぜだろうね。安いと錯覚させられていないかな。まあ知らぬが花か(笑
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35906
匿名さん
気持ちが前のめりに伝わってきました
最近 新築マンションに押し込まれたエンドさんは
値上がりしないと詰むのでしょうね
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35907
匿名さん
まあ賃貸に住んで貯金している人は値下がりしないと積むだろうねえ。金利も安いしどうする。POVはお互い様。
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35908
通りがかりさん
>>35905
それはコロナで金融緩和してるからだろうが。
説明しなきゃ分からんのか。
不動産なんかより株やビットコインはモロ上がりだよ。
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35909
匿名さん
そっちのバブルにも気をつけような、兄弟。利確するまでが勝負だ。
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35910
匿名さん
経費になる人はいいんだよ、どんどん借りてくれ。何も言わん。
問題は自腹で家賃を払っている人だな。ご愁傷様としかいいようがない。
家賃のために利殖するのは効率が悪かろうよ。
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35911
匿名さん
借金してマンション買って、余ったお金を転がしてもう買ったお金で借金返せば右手から左手にお金が流れるだけで残るけど、賃貸だったら家賃分ドブに捨てるようなもんだ。まともな人はやらないね。
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35912
匿名さん
あ、
>もう買った ではないな
儲かった でした。誤変換のバカ
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35913
検討板ユーザーさん
>>35911 匿名さん
それはあなたが簡単な計算すらできないだけだと思うよ。今の利回りなら買ったら購入分捨てる方が多いんだよね。まともな人なら分かるんだけど
1億のマンションが家賃1万なら借りる、家賃100万なら買う。損益分岐点なんだよね
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35914
検討板ユーザーさん
>>35898 匿名さん
上がってないね。世界で断トツビリ。
さらに、例えば年収1千万なら手取りは5%以上減ってるよ。
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35915
検討板ユーザーさん
>>35907 匿名さん
賃貸なら株買ってるだろ。
ペアローン購入も離婚、失業で詰む方が確率高いよ。詰まなくても30年以上も同じマンションにボロくなくっても住むの?子供もすぐでかくなるし、独立もするよ。
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35916
匿名さん
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35917
匿名さん
世の中マンションが高くても買える人、買う人が多いから相場が上がるんで、高い高い言っても取引が成立している以上は現状が適正価格だよ。中古も高いし、家賃も上がっている。そのうち家賃の上昇が続けば、いずれ今売っている物件の賃貸利回りも改善するだろう。そういう期待が持てる局面。お金の価値が下がる時代を目の前にして、先が読めない人を本当の地獄に突き落とすような事を言うのは犯罪だよ。
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35918
匿名さん
賃料はここ数か月は横ばいのようだが、この先まだ上昇傾向が続くとオーナーとしてはありがたい。
最近1物件で久々に賃料を改定(10%ほどアップ)したが、すぐに借り手がついたので確かに相場は上がってるんだろうね。
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35919
匿名さん
>高い高い言っても取引が成立している以上は現状が適正価格だよ
別に客が無理して「高いけどこれは適正価格だ。これが適正価格なんだ」なんて思う必要もないけどな。
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35920
匿名さん
>>35900 匿名さん
不動産屋は自分のことしか考えないクズ野郎だな。
物価が上がっても給料は上がらないから、大多数の国民はひどい生活になるんだよ。
不動産営業はマンションが売れて自分の給料が増えればいいからろくでもないことばかり書き込むな。
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35921
匿名さん
>物価が上がっても給料は上がらないから
そうかな?
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35922
匿名さん
>>35921 匿名さん
たぶんソノ人は日本全体の事のようにいいながら
ホントは自分の境遇を嘆いてるんだよ。
給料上がらない。
仕事がうまくいかない。
家族もいない。
都会に住めない。
家も買えない。
こういう境遇をマンコミュ使って嘆いてるんですよ。
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35923
匿名さん
何も出来ないままどんどん年老いていく。
本当の俺はこんなはずじゃない。
そういう焦りからでしょう。
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35924
匿名さん
賃金って人間の物価だから、これから生産年齢人口が減少して有能な人材が取り合いになるので、賃金も上がってくると思う。上がらないのはデジタルトランスフォーメーションのような企業経営の効率化の流れの中でその価値が失われてしまうような立場の人であって、そうでない人もたくさんいる。それが偉いとかではなくて、そういう価値が失われようとしている人のやるべきことはマンション下がれとかここに書き込む事じゃなくて、どうしたら自分の価値をとりもどせるかを考えて行動する事ではないかと思う。
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35925
匿名さん
給料が上がる人間なんか日本の人口のごく一部。
そんな状態で物価が上がったら貧困層が激増して治安が最悪になる。
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35926
匿名さん
>>35925 匿名さん
世間は厳しいからな。
誰も助けてくれないからな。
がんばれよー。
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35927
匿名さん
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35928
坪単価比較中さん
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35929
通りがかりさん
まーげんに100円ショップの商品のクオリティーは上がり吉野家の牛丼はいまだに安い、OKなどの格安スーパーは人気で都心でも増加。
その一方で、都心のマンションは8千万1億は当たり前ってどう考えてもおかしいわな。
完全に格差社会が広がったわ。
喜んでるのは不動産屋業者か所有者だけ。
それでも都心に住みたいなら無理して高額ローン組むか、仕事で成功して金作るしかない。
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35930
匿名さん
仕事で成功といってもそれが持続できるかどうかはわからんしね。なかなか難しい時代だな。
自分は幸い右肩上がりで安定した収入が得られる職業だったので不動産もそれなりに資産形成できたが、今は全く仕入れ時ではない。
これからの人はほんと大変だね。
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35931
匿名さん
景気不景気が業種によって超格差になってるね。不景気業種にぶら下がり続けたらまず日の目は見れない。景気の良い産業はうなぎのぼりでそこで勤めれば1億マンションも買える。欧米では当たり前のキャリアアップを伴う転職はさらに多くなるだろう。
2021年以降は不動産や株といったリスク資産に面白いように金が流れ、持たざるものはバブルだいつか崩壊すると言い続けるが、格差は広がるのみでしょう。だが、工夫すればなんとでもなる、人生は工夫次第で豊かになる。
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35932
評判気になるさん
>>35931
現状の不動産価格が今後も維持もしくは上昇すると思われる理由は一体何?
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35933
匿名さん
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35934
匿名さん
世界中で歴史的な金融緩和、他国に比べて割安感のある日本の不動産、そして規制のほとんどない日本の不動産購入。最後のは借地権じゃなくて所有権ベースで買える日本国はすごい。非居住者の外国法人が日本の不動産買ったら相続なんて無縁だから彼らが売らないかぎり一生取り返せない。
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35935
匿名さん
じゃあいままでなんで海外勢は買わなかったかって?それは知名度かな、そこまで高くなかった。が、オリンピックでその知名を大宣伝し、海外投資家がこぞって買うでしょうね。
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35936
評判気になるさん
>>35934
金融緩和はこの先もずっと続くの?
規制もこの先も間違いなくないのか?
安部→菅だけでも色々と動き出してるぞ。
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35937
坪単価比較中さん
俺たちは売り煽りの言葉に耳を貸さずとっくの昔に都心の不動産もう買って儲かってる
売り煽りの馬鹿な庶民たちを皇居の見える都心の摩天楼から眺めるのは気持ちええ
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35938
匿名さん
安倍菅さんとかじゃなくて、日本の不動産は世界的にみて割安かどうか、利回りはいくらかとか、投資対象として整備されてるのかということを海外視点でみるの事が今後より必要になってくると思う。ドルがさらにじゃぶじゃぶにあるから円建ての不動産は魅力に映るはず。
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35939
通りがかりさん
>>35938
世界的に見て割安というが、なぜ前は買われなかったの?
前の方が割安だったろ。
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35940
匿名さん
お兄さんたち
何度も言うけど
マンション一戸二戸買う位のことで
そんな大袈裟に考えなくていいんだよ
世界とか関係ないからね。
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35941
匿名さん
いろんな議論する為のスレだよ。議論をやめたら発展はもうない。
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35942
マンション掲示板さん
>>35921 匿名さん
割安感はないよ。
世界で利回りが高く見えても、家賃の伸びがメチャクチャ低いからね
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35943
マンション掲示板さん
>>35931 匿名さん
威勢だけて根拠が全くないペテン師
1億ポッチじゃ、家族で内陸住めないよ。
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35944
匿名さん
商業用のテナントはかなり上がってる。レジデンス家賃はたしかにイマイチだが表面3%利回りだったら世界的に見てまあまあだよ。そしてこれから上がるのかな?いままでとこれからは違うしね。
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35945
マンション掲示板さん
>>35938 匿名さん
日本は先進国で最も賃金が低い部類だから無理だね。貧しい国になったことに早く気付こうよ。
賃金低い国、ビジネス環境の悪い国に賃金高い人は来ないから、不動産は安いまま。
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35946
マンション掲示板さん
>>35944 匿名さん
だから家賃の成長率が他国より低いから、今の利回りが高いのは当然。昔からそう。歴史的に修正されたことは一度もない。つまり割安じゃないってこと。市場は馬鹿じゃない
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35947
マンション掲示板さん
>>35944 匿名さん
香港、ロンドンより東京、東京より田舎の方が利回りが高い。これで分かった?
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35948
匿名さん
もう寝るわ、誰かにバトンタッチ、よろしく ZZZZ
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35949
匿名さん
>>35947 マンション掲示板さん
は?東京は極東の貧乏国の首都。世界では地方都市だよ。
アジアの経済の中心はシンガポール。
会社で海外部門で働いていれば実感的にわかるはずだがね。
末端の不動産営業にはわからないだろうなあ。
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35950
匿名さん
先進国の中で東京の不動産価格は安いが、物価も安い。
その国の物価を無視して、不動産だけが値上がりするなんてあり得ない。
それがあるときはバブルだから手を出すと全財産を失う。
不動産営業が東京の不動産価格は安いから今のうちに買えば儲かるなんていうのは詐欺。
儲け話が相手からやってくるのはすべて詐欺で、引っかかるやつはバカな田舎者。
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