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郊外はどんどん衰退してるからなぁ。
都心に集中していくのは避けられないみたいです。
都心周辺も需要、五輪期待 3大都市圏地価上昇 商業ビル・マンション活況
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1800K_Z10C13A9EA2000/
地方圏8割超で地価下落 震災リスク・人口減響く
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1900P_Z10C13A9EA2000/
現実はきびしい。
駅別の基準地価(25/9)
上昇幅が大きかった駅は以下の通り
(千円)
1,四ツ谷+100
2.六本木+30
3.高円寺+22
4.立川+15
5.国立+13
6.吉祥寺+12
7.渋谷+9
8.学芸大学+7
市区町村別上昇率(住宅地)
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2
市区町村別上昇率(商業地)
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%
四ッ谷は何故上がったんでしょ?
まさに、ど真ん中だかでは?
夢と現実のギャップがすごいね。
麹町駅や市ヶ谷駅も上がってておかしくはないですよね。
1区1駅限定なのかな。
住宅地の駅別地価は沿線別に選定されているようなので山手線内側(沿線)では四ツ谷、春日、六本木、渋谷の4つですが四ツ谷の代わりに市ヶ谷が選定されることもあるようです。
基本的には駅から一キロ以内に以内に存在する基準値(住宅地)を示しています。
日本橋のマンションを検討してます。当方都心から電車で40分の郊外の戸建て住まい。
理由は日本橋再開発と日本橋に近い丸の内再開発。
東京駅や皇居まで歩けるし、湾岸エリアにも近い。
ただファミリー用ではなく、都内で飲んだり遊んだりした時だけに使いたいので、1LDKで良いのです。
今が買いですか?もう少し後の方が良いですか?
北品川が良いらしい
住所の北品川というのはかなり広く最寄り駅を見ても品川、大崎、五反田、高輪台、北品川、新馬場があります。
八つ山、御殿山といった高台もあり下町ライクな東海道品川宿もある。大崎駅近くの高層ビルが立ち並ぶ再開発エリアも北品川です。
五輪開催で東京はプチバブル 変わる不動産市場
2020年のオリンピック・パラリンピックの開催地が東京に決まり、住宅市場の空気は文字通り一変した。開催地点である東京湾岸地区のマンションモデルルームは連日大盛況。まだデータは出ていないが、9月は新築マンションモデルルームの来場者数・申込数・契約数・契約率共に、リーマン・ショック以降最高となるものと思われる。
■都市エリアの地価上昇は必至
不動産経済研究所によると、首都圏の新築マンション契約率はここ数カ月80%を超えて好調だったが、さらにオリンピックという希望を伴った世界的な一大イベントが加わるわけだ。
私は日ごろ、市場動向予測については慎重なのだが、今後、少なくともオリンピック開催まで、湾岸や東京都心エリアの地価が上昇するのは既定路線といっていいだろう。私が上昇を予測するのは15年前に不動産コンサルタントとして独立して以来2度目である。前回の上昇予測をしたのは03年。日経平均株価が7607円という底値をつけ、海外の投資家が日本の不動産を物色し始める動きや、金融緩和・低金利でマイホーム・不動産投資市場共に購入者が戻り始める動きが確認できた。その後、07年にピークを迎え、翌年のリーマン・ショックに至るまで、不動産市場のプチバブルが始まった。
08年のリーマン・ショック、そして11年の震災の影響で長らく低迷していた不動産市況は、昨年後半から徐々に改善し、底打ちの兆しが見られていた。そこに政権交代のアナウンス、アベノミクスによるインフレ期待が加わり、完全に底を脱したといえる。
相続税など資産課税強化の方針が打ち出されたことも課税評価額が低くなる不動産購入を加速させたし、消費増税アナウンスも少なからず影響しているだろう。
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK24030_240920130...
築6年のマンションを試しに買値の2割増しで売り出したら本当に売れちまって仕方なく新築マンションを購入。新規マネーなしの物々交換の価格。少し狭くなったが会社も近くなったしまた新築になってラッキー。都心だったら今はこれ出来るよ。
中古物件買ってリフォームして約2倍で売れたよ。
そんなの、ちょっと不動産に詳しい人間ならやってる。
2割増しで満足ならそれでいいだろうがw
そういうプロっぽい右から左の話じゃなくて、今ならシロウトさん居住の都心の大方の物件でこれできるよって話。
378
新宿の新国立競技場の完成予想図を載せながら
湾岸を開催地点と書く矛盾。
査定価格を“一挙”に公開するサイト「マンションプライス」オープン
SUUMOジャーナル 9月28日(土)12時58分配信
不動産売却・査定サービス「売却のミカタ」を展開する株式会社不動産仲介透明化フォーラム(所在地:東京都中央区)は、分譲マンションの部屋(タイプ)毎にマンション査定価格(相場)を公開するウェブサイト「マンションプライス」を9月27日にオープンした。
「マンションプライス」は、首都圏の分譲マンションの査定価格を公開したウェブサイト。査定価格は、マンション売却を行う「売却のミカタ」のデータから算出。分譲マンションの階、間取り(タイプ)、平米毎に査定価格を算出しているため、正確な査定価格を確認することができる。
オープンにあたり、約13,000棟、100万戸超の分譲マンションをピックアップし査定価格を公開した。2020年東京オリンピックの開催決定に伴い、人気が沸騰している「豊洲」・「晴海」などの湾岸エリアの分譲マンションの現在価格も公開している。公開している査定価格は、数ヶ月に1回の頻度で実勢に合わせた価格に修正を行う。
■マンションプライスの特徴
(1)面倒な会員登録や個人情報の送信は一切不要
マンションプライスは会員登録不要。また個人情報を送信することなく、手軽に自宅の現在の価格を調べることができる。
(2)売却専門家の高値売却アドバイス(無料)
所有者が「マンションプライス」で査定価格を知った後には、売却専門家による正確な査定価格や、より高値で売却するためのアドバイスを無料で受けることができる。
■「マンションプライス」
http://mansion-price.jp/
387
買う側の客にしてみれば
そこを使って買うと、より高値で購入させられるって事か。
今期変えなかった人はまた、指咥えてチャンスを見逃したんですね。
本当、貧乏って嫌だなあ。
あれ3割じゃなかった?
重要施設の多いところから優先して工事してるから
城西の方が不利だと思うけど
>重要施設の多いところから優先して
都心、城南、城西、城北、城東の順ですね。
もうさ、戦争でもやって全部ブチ壊そうよ。
なにもいいことないもん。
おまい、一人で紛争地域に行ってこい。
最後の相続までの仮の住まい需要で、
郊外の戸建が建設ラッシュ。
その先に待つものは・・・(笑)
過疎化した村に移住すれば最初から何もないよ。しかも歓迎される。
>404
首都圏出身者は
子供の面倒、経済的な援助目的で
とにかく地元=郊外・近郊志向。
先の先は見ていません(笑)
まあ、相続までの仮の住まい需要ももう終わりだろ。
消費税上げの駆け込み需要で最後の最後搾り取ったって感じやね(笑)
首都圏に地縁、血縁が無い地方からの上京者需要が顕在化するのは
2015年から
それまでは、都心部マンションの売れ行き不調は続きます。
消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外物件がミニバブル化です。
歴史的にも最後の高値づかみでしょうw
旧神田区エリアがよい。東神田のマンションを中古で買ってに住んでたけど、買った値段より高く売れたのでリフォーム代も出ました。
投資的には良くないが7年住んで家賃タダって感じなので納得です。
ドラマロケ、はロケがしやすく更に
眺望が良い場所が選ばれる。
一番はいつでも空いてること。
消費税上げ前の近郊、郊外不動産ミニバブルに乗じて売り抜けて
都心部マンションを買おうって人はほんの一握り。
大多数の首都圏出身者は地元の運命に準じるでしょう。
それが日本人の性。
外周区辺りで
高坪単価の狭小マンションをありがたがって買ってる。
これが現実(笑)
首都圏出身者の考えはしょせんこんな物。
こんな物で成り立ってる
今の不動産マーケットがこのままの形で行くと思いますか?。。。(笑)
賢明な上京者の方々は理解できるでしょうね。
賢明な人が増えたら、
ますます埋立地が逆境に立たされちゃうじゃないか。
アメリカデフォルトなら株は一気に冷え込む。当然不動産も冷え込む。アベノミクスなんか大海を知らない井の中の蛙であることが明るみになるかと。
極論厨沸いたので解散
都心部のマンション価格上昇が急ピッチですね。
半年前に港区で買った物件を査定してもらったら1千万アップでした。
(あくまで査定ですが)
昨年から今年年初の底値で仕入れた物件の売り時のように感じますが皆さんはいかがですか?
もう少し保有しておいた方が良いでしょうか?
半年で売るとキャピタルゲインへの課税率が高すぎないか
とりあえず1物件は半年間自分で住んでいるので居住用の特例が受けれると思います。
それ以外は賃料相場も持ち直しているので5年ぐらい定期借家で貸してからオリンピック前に売却というのが良さそうですが。
何だかんだ言って、最終的に合意するケースがよくあるからあ。
三菱地所もリノベーション事業始めるんですね。
本格的に中古シフトが始まりそうな予感。
三菱地所、中古マンション改修販売 新築の2~3割安(日経)
三菱地所は中古マンションを買い取り、内装を改修して顧客に再販売する事業に参入する。高齢者が手放したり、合理化で企業が売りに出したりした都心部の優良物件を改修し、新築物件より2~3割安く提供する。年間500~600戸の販売を目指す。政府も2020年に中古マンション市場を現在の倍にする方針で、不動産大手の同社の参入により同市場の活性化も期待できそうだ。
新事業は新築マンション分譲の三菱地所レジデンスが首都圏を中心に手掛ける。来春に新ブランドを立ち上げ、本格的に事業化する。
企業の社宅や賃貸住宅を1棟丸ごと取得するほか、一般の消費者から1戸単位で買い取る。東京都渋谷区で1棟(17戸)丸ごとの再生事業に着手しており、来春に発売する。江東区などで1戸単位の改修が完了し、販売中だ。大田区では相場を上回る価格で売れたという。販売価格は3千万~4千万円が中心だが、渋谷の物件は高級物件として売り出す。
主要駅に近く現行の耐震基準で建てられている築30年以内の中古住宅を取得し、キッチンを同社の新築マンションの仕様に交換するほか、風呂や間取りを必要に応じて変更する。付加価値を高めて、改装しないで販売した場合に比べ500万~600万円高い価格で販売する。
新築マンションを年間約5千戸分譲する事業規模を生かし、住宅設備や建設資材の仕入れコストを引き下げる。施工費用を2~3割抑えられるという。物件取得にも新築の顧客基盤を活用。現在の住まいを売却して新築を購入する顧客が年間500人程度おり、こうした中から好条件の物件を仕入れる。
首都圏の新築マンションの平均価格は5千万円弱。労務費や資材価格の上昇を受けて今後も上昇する可能性が高い。良質な中古マンションを3千万~4千万円で販売すれば、1次取得者の需要を取り込めるとみている。初年度に100戸販売し、30億円の売り上げを見込む。6年以内に500~600戸、売上高200億円の事業に育てる。
景気の回復期待や金利先高観を受けて中古マンションの販売も好調だ。東日本不動産流通機構(東京・千代田)によると、首都圏の8月の成約件数は前年同月比16%増の2250件と、12カ月連続でプラスとなった。
不動産大手では大京グループが昨年夏からこうした改修・再販売事業に取り組み、1年で700戸以上を販売した。東証2部上場のインテリックスも年間1千戸程度を販売している。
リノベーション
やっても変わらぬ
天井高
エントランスや
ドアも古いまま
天井高変わるよ。
ただし天井張らないで躯体や配管剥き出しだけどね(。-_-。)
築地の移転は2015年度中らしい。
2015年が
都心部居住が本格的に始まる
グレートローテーション開始年になりそうだ。
魚にとっては斎場みたいな場所。
せめて海鳥とかに例えてくれ。
あれほど信用度があると思われた米国債が衆愚でデフォルトですか
案外脆いものですな
ところで地元って具体的にどこよ?
教授いるの?懐かしいなあ。
築地跡地にNHKが移転すると書いてた教授。
教授の地元は深川じゃなかった?
日経によると
2015年に向けてあの東急も沿線から都心部にターゲットをシフトし始めたらしい。
これから世の中が変わって行きそうですね。
日本橋値上がってます
値上がって
高いうちに売るのが投資の基本だよ。
今更買うなんて悠長ですなあ。
持ち家需要の中心が
首都圏出身者から地方からの上京者に代わるのは
2015年頃から
2年先、その時革命的な変化が起こる。
今はまだ序章に過ぎない。
教授ェ...
教授お勧めの地元ってどこ?
あれだけの自信があるのだから、
きっとブランド立地だろうと思われるので興味あります。
>466
マンション居住者の割合がアップ 東京都では4.3世帯に1世帯
東京カンテイの調査によると、首都圏では「マンション化率」が上昇していることが分かった。
マンション化率とは、全世帯数に占める分譲マンション戸数の割合のこと。
調査によると1都3県とも2年連続で数値がアップしており、
東京都は4.3世帯に1世帯がマンションに居住していることになる。
千代田・中央・港の都心3区では70%を超える高い比率となっている。
調布市や横浜市、千葉市、川口市などでも20%前後と高い水準だ。
同社市場調査部の中山登志朗さんは、「マンションの多いエリアは
行政が居住者向けサービスに力を入れているケースが多く、
住みやすさの指標のひとつになるでしょう」と話す。
23区スレだから、ここ。田舎は対象外
業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ?赤ちゃんでもわかることです。
業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ?赤ちゃんでもわかることです。
おっと、埋立地の悪口はそこまでだ。
儲かるのは、湾岸の豪華タワーマンションだけでしょ。
団地型マンションは値下がりする。
埋立地、今買ったらいちばん損しそう。
むしろオリンピックまでは最後の売り時でしょ。
五輪決定で以前の10倍くらいモデルルームが混んでても
そもそも需要をはるかに上回る供給(さらに追加投入も)があるから
先々考えないお馬鹿さんが知恵熱出してる内に買わせちゃわないとマズいんでしょ。
イベント終わったらカボチャの馬車逆戻りだからね。
ネガの7つの心理変化(1類型)
1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
この辺になると買えない人は少なくなってくるので、
そのカテゴライズにあてはまらないね。
息子がニートです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70866/
息子がニートなのですが、どうすればしっかり働くようになるでしょうか?
あまり強要したり、精神的に圧力かけると家庭内暴力に発展しないか心配です。
一日中、部屋に引き篭もり、パソコンしています。
アドバイスお願いします
いやぁ~バンバン売れてるんですねぇ。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE99F03X20131016
首都圏マンション9月発売は77%増、消費増税前で駆け込み
民間の不動産経済研究所が16日に発表したマンション市場動向によると、9月の首都圏マンション発売戸数は5968戸となり、前年比で77.3%増となった。
マンション契約率も83.5%で、好不調の分かれ目とされる70%を8カ月連続で上回った。発売が8割近く伸びたのは消費増税前の駆け込み需要が主因。10月以降は例年並みの動きが見込まれるという。
9月の発売戸数の伸び(77.3%増)は2012年4月(81.7%増)以来の伸びとなった。9月としては1993年9月以来の高い伸びで、発売戸数でみると、2006年(6488戸)以来、7年ぶりの高水準だった。
発売増加の主な要因は消費増税を控えたユーザーの駆け込み需要だ。このところ、先行きの価格上昇や金利上昇を見越した需要でマンション販売の増加ペースが高まっていたが、9月は消費増税の判断を控え、増税前の購入をにらんだ需要がみられたという。
ただ、発売戸数のうち初回売り出しは50%強にとどまっており、不動産経済研究所では「消費増税を前にしたユーザーの駆け込みに対し、業者は新規物件ではなく、未発売在庫を供給して対応した」と分析する。
分譲マンションの場合、第1期、第2期など時期を分散して販売するケースがあるが、例えば第1期販売を行った時点で、まだ販売していない物件を未発売在庫という。9月は需要が多かったので業者がこうした物件を前倒しで供給した結果、発売が増加した、という。
東京に限らず埋立地のような劣悪な土地を平気で買えるのは土地勘のない余所者ですよ。
地元の人は絶対に埋立地は買いません。
地元、って埋立地の地元の人は
買わなくても既に埋立地に住んでいるんだが。
何度も何度も言われているが
発売は販売とは違うってことだな。
そりゃ噛み合ったらおかしい。
発売と販売とは違う故。
おやおや。発売戸数が大きく伸びて、それに対して契約率もまた83.5%という高い水準ですから、契約数も非常に多いということがわからないのでしょうか?
読解力を鍛えましょう。
富久ガーデンクロスがバカ売れした事実はネガに不都合すぎて
記憶から抹消されたようだな。
富久についてはまだ半分以上が残ってるしなあ
税金上がって二次や三次でどれくらい売れるか期待してる
ここで200~300積み増し出来たら富久人気間違いなし
東京全体でも反動減心配不要というバロメータになりそう
既に2次だけで180戸追加のようですよ。
3次も入れたら確実に200~300はいくんじゃないでしょうか。
まぁ、あそこに関しては立地の良さに対して坪330万という破格の安値という特殊例だから、
東京全体の参考になるかは疑問ですが。
破壊的な間取りってことも…安かろう悪かろうってことか?
だったらあんなに売れてないでしょ。
現実を知らない、なんちゃって評論家の素人ブロガーとバリバリの現役では
マーケットニーズに対しての状況把握力がこうまで違うのかっていうことだね。
10月に入って一気に客足が鈍った。
↑必ずいるこういう発言どう思います?
世界都市ランキング、東京また4位 1位はロンドン
2013年版の「世界の都市総合力ランキング」によると、東京は08年の調査開始から6年連続で4位だった。森ビルが設立した森記念財団が16日発表した。1位は2年連続でロンドンで、上位の顔ぶれに大きな変化はなかった。
世界の主要40都市を対象に、「経済」や「文化・交流」など6分野、70の指標で比べた。アジアの首位を守った東京は「経済」と「環境」の分野では1位だった一方、「居住」が20位、「交通・アクセス」が10位と伸びなかった。総合スコアは、東京が1275・4で、5位シンガポール(1113・3)、6位ソウル(1104・4)との差は縮まった。
大阪は23位(昨年17位)、福岡は35位(同33位)で、それぞれ順位を落とした。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC18017_Y3A011C1PP8000/
土地取引活発に 判断指数、東京で5年半ぶりプラス 国交省調査
国土交通省が18日発表した8月の主要企業の土地取引動向調査によると、現在の土地取引が「活発である」と答えた企業の割合から「活発でない」とした割合を引いた判断指数(DI)が、東京23区で5年半ぶりにプラスに転じた。大阪府と「その他の地域」も前回の2月調査から大幅に改善し、企業の土地需要の回復が改めて明らかになった。
東京23区のDIはプラス9.4と前回から33.7ポイント改善。リーマン・ショック前の2008年3月調査以来のプラスを記録した。大阪はマイナス1.6、その他の地域はマイナス12.5で、それぞれ24ポイント強改善した。
1年後の土地取引状況の予想DIは、東京23区がプラス18.7、大阪がプラス13.8、その他の地域がプラス0.3。大阪とその他の地域がプラス転換するのはともに6年ぶり。土地取引が活発になれば、土地の価格(地価)を下支えする要因となりそうだ。
調査は上場企業と資本金10億円以上の非上場企業に半期ごとに実施。今回は3500社が対象で、1340社(38.3%)から回答を得た。
NHKでやってたけど、
郊外ライフは持続不可能みたいね。
都心回帰しかないでしょう。
郊外の持ち家売って都心部マンション購入ってのはかなり難しくなって来たみたい。売りたくても買い手がいないし、無理して売っても超安値。
環七より外側はヤバイでしょ
地方出身ですが、東側は選択肢にないです。
首都圏出身者の西側価格維持の執念には頭が下がる。
でも、
時代の変化には逆らえないよ(笑)
2015年頃から
首都圏に地縁、血縁が無い地方出身者が買い主体になる。
費用対効果を考えた合理的な住まい選びになる。
2年後、もうすぐ。
結局何一つ教授の言う通りになってないからなぁ。
ツインとシンボルが早々に完売して、ライズは売れ残るんだったよね。(笑)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131022-00000016-nkgendai-life
5億円マンションが 「完売御礼広告」 どんな人が住んでいる?
日経新聞によると、天丼チェーン「てんや」が世界的なエビ価格の高騰を受け、エビが2本入った「上天丼」をメニューから外し、21日からエビ1本の「海老大イカ天丼」(590円)に変更するという。サラリーマンには少しショックなニュースだ。
そして先日の同じ日経新聞に、9月に発売した「ザ・パークハウスグラン 千鳥ヶ淵」(全73戸、分譲22戸)が完売したという1面カラー広告が掲載された。
広告主は、売り主の三菱地所レジデンス。今後の販売戦略を考えてのこととはいえ、すでに売り切ったマンションの広告出稿は異例といっていい。
「皇居を一望にする地上14階建ての免震マンションで、最多価格帯は2億7000万円、最高は5億4000万円(179平方メートル)。あまりに価格が高く、三菱地所の関係者が〈売り出すのに勇気が要った〉と話していたほど。それが最高13倍、平均5.1倍の抽選で即日完売です。購入希望者にとって、最大のウリは“日本一高いマンション”になっていました」(住宅ライター)
平均坪単価800万円は国内最高額といわれるが、いやはや、何がウリになるのか分からない。同社によると、抽選に参加していた人の「7割以上が50代以上」で、弁護士や医者、株で儲けた人が多かったようだ。
「おかげさまで完売しました。このシリーズは、継続的に年間2、3棟の供給を目指しています」(同社担当者)
格差もここまで広がったかと嘆きたいところだが、庶民にはエビ1本のほうが気になる。
エビが気になる人は埋立地や郊外やで妥協するしかない。
10月に入って全然売れません。これはヤバイ。
アエラの「災害に強い街15」の社内吊り広告によると中野、三軒茶屋は地震不安、二子玉川は病院過疎、自由が丘は交番過疎だそうです。
自由が丘が交通過疎?
来年には老朽マンションの解体合意が全員から八割に緩和されるから
元々マンション多いエリアで半端な新築買っちゃうと後々苦労する。
かも
発売戸数も契約率も高どまりしてるのに、売れてないとかどんだけハズレ物件担当させられてんだか。
>529
逆じゃない?
マンション→マンションに建て替えしなくてOKって話で、ハードルが下がる。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション。
場所のいい駅前立地ならオフィスに転用、もあり得る。
郊外限定でもないし。いずれにせよ場所のいい老朽物件の更地が増えるのは確定。
人口減少国で需要雇用創出見込めるのがそれしかないんだから仕方ない。
個人が都内の不動産は高すぎるから地方の学生街にもアパマン買う、みたいなリスク分散ならあり得るが
楽天がニコタマに移転する理由は賃料ダウン以外ないでしょ。都心が下がればまた戻る。
大学が持ってる郊外のグラウンドがばんばんマンション用地に売られてる現状で
地価右肩下がりが目に見えてる郊外に長期で分散ってあり得ない。
>537
首都圏出身者
最後の相続までの仮の住まい駆け込み需要で
西側は都心部は言うに及ばず
近郊、郊外までバブル状態です。
戸建もマンションもw
2015年になれば需要の主体が地方出身者に代わって
西側バブルも崩壊でしょう。
都内一円バブってんのに東側だけは適正価格?自論の破綻に気づかないって相当頭が悪い。
これからはアセアンの人たちと仲良くともに発展って時代かな。
2020年の東京オリンピックに向けて東京も変わって行くでしょう。
東京アパッチにフィリッピンの選手を入れて、
その先はフィリッピンと移民協定を結ぶ。
どうせ豊洲はアメリカの都市の住宅みたいにしたいんだろうから、
もっと容積率上げて建てまくっちゃえばよかったのにって思うわ。
なんかだだっ広くて殺風景で中途半端。おいしい飲食店もないし
自分はどっちみち買わないけど
結局、中の下以下のサラリーマンだけの街だかな。
オリンピックで値上がりすると言って不動産を売りつける詐欺が横行してるとニュースでやってました。
気をつけましょう。
542
市場、市場、と書きながら
魚市場、とハッキリ書いてない記事だね。
市場移転で浮かれるのもいいが、古巣の築地23haは何作るか決まってないよ。
大丸有京橋日本橋の再開発ラッシュでマンション作るのは間違いない。またまた物件余っちゃう。
渋谷駅、改札からでないで色んな方面に乗換えられるようになってしまったからねぇ。
郊外全盛時代の残滓ですな。
まあ2015年頃からがらりと時代も変わりまっせ。
残念でした。
このスレに古くからいる人なら分かってるけど
発売戸数と、販売戸数とは別物。
今一番の心配事は福島の汚染水が飛び散ったら恐らく東京五輪どころではなく
東京から逃げ出さなければならなくなるということ。
それでなくとも毎日被爆し続けているというのに。
大人はまだいいが子供は恐らく50歳くらいまでしか生きられないだろう。
チェルノブイリの資料からはっきりと断定できる。恐ろしいことだ。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要もしだいに少なくなって、
近郊、郊外ネタが取り上げられなくなってきましたね。
2015年に向けてじわりと変化の兆しが見受けられるようになってきました。
これからは、売れない所は供給を減らすしかないでしょw
人口が減れば、郊外生活はますます不便になる。
年寄りならともかく、若者が不便な生活で満足すると思うか?
若者たちは大都市へ集まって生活せざるを得なくなる。
結果として都心回帰。
もちろん戸建てなど簡単には買えないからマンション生活。
関東は順調にマンションが売れているようですね。
近畿は低下しているようですけど。都心集中の影響でしょうか。
10月首都圏マンション発売戸数21.4%増 近畿圏は33.4%減
不動産経済研究所(東京・新宿)が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比21.4%増の3506戸と、6カ月連続で増加した。契約戸数は2790戸で、月間契約率は6.9ポイント上昇の79.6%だった。11月の発売戸数は4500戸前後の見込み。
同時に発表した10月の近畿圏の新築マンション発売戸数は33.4%減の1404戸。契約戸数は1118戸で、月間契約率は0.8ポイント低下の79.6%だった。11月の発売戸数は1500戸前後の見込み。
http://www.nikkei.com/article/DGXNNSS2IXN01_W3A101C1000000/
年取ると、買物や病院に便利な場所が良くなるよ。
歳よりは他人とオシャベリしたがるから、静かな場所など直ぐに飽きるだろうね。
>579
>寂しいときはデイケアやホームがあるさ
郊外や地方に住むのは否定しないけど、
それを郊外や地方で都心部と同等に維持していけるの?
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3418_1.html
手元資金があるんだろ?
郊外擁護のレスがバッサリ削除されてるけど何なの?
ちょっとマズイ人だったのかな?
空き家が脅かす街の安全・安心
活用策よりも撤去策を――奈良女子大学大学院人間文化研究科教授 中山 徹氏
2013/11/18
郊外で空き家が増えている。放置すれば火災発生の危険もあるし、街の雰囲気も悪くなる。まばらな人口分布は行政のコスト負担増にもなる。奈良女子大の中山徹教授は、「中古住宅流通」や「空き家活用」だけでは対処しきれないと警鐘を鳴らす。
これからの数十年、よほどの少子化対策をしたとしても、団塊の世代の大きな山がなくなるまでは間違いなく日本の人口は減り続けます。つまり、今の住宅戸数を維持するのは無理です。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20131112/639789/?ST=pe...
昔ならともかく、今の一戸建てはミニ戸があるからなあ。
今のまま築地に残ればいいんじゃない。
これから都心が今以上にどんどん西にシフトすると
予想。
潜在的にやはり放射能から少しでも遠ざかりたいのは
本能だから仕方ない。
ならシフトは、西ではなくて南。
そういう人はすでに福岡とかに移住してますよ(笑)
もっとも中国に近づいてしまいますけどね。
福岡とかじゃなくて横浜とかね。
都心に通えるけど福島寄りじゃない方へシフトする。
首都圏出身者の
最後の
相続までの仮の住まい需要で
外周区、郊外の不動産はプチバブル状態です。
これが終われば、
相続による家余りが始まります。
東京オリンピックが終われば晴海の選手村が大量に売りに出されます。
埋立地は供給過剰になり、暴落するでしょう。
売るなら今ですね。
消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外で戸建ての着工ラッシュですね。
少子高齢化が進んで東京もこれからコンパクト化しようとしているのに・・・・(笑)
少子高齢化で過疎化する地方を離れて
都内への人口集中は進む。
若者は不便で淋しい街など耐えられない。
郊外は過疎化して不自由するようになるので人は住まなくなる。
郊外からあぶれた人はターミナルや都心に移り住むようになる。
都心の人気は変わらず値段が落ちることもない。
ということかな。
地方→東京が自然減を上回るうちはその通りだね。
地方からの転入が減り、東京圏内の再編が始まると郊外下落に中心も巻き込まれる。
地方から東京は引っ越し以外に代替手段がないが、近郊から都心は価格差が大きいなら我慢する層が一定数出てしまう。
ただ、専有面積の増加で売れ筋価格自体はあまり変わらないかも。
将来は隣り合うミニ戸を買い叩き、合筆して売ると言う今とは逆パターンになっているかもしれない。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わったら、
外周区、近隣3県の需要はガタ落ち。
時計の針が逆回転し始めて、相続の家余りは確実。
東京駅から半径5km圏内なら鉄壁だけど、
地方からの上京者にとっては坪250万円は結構ハードルが高い。
結局は、持ち家比率が減って、都心部に賃貸の人が増えるんじゃない?
あの中国も少子化(一人っ子政策)で、
都市戸籍の住民だけだと2015年あたりから相続で家余りになるらしい。
農民戸籍住民を都市戸籍に変えて、需要を増やすしか手が無いけど、
馬鹿らしいほど高い不動産価格で買える人がいるのか?
日本の場合も、
地方からの上京者は首都圏に不動産を持っていないから、
馬鹿高いのは売れそうにない。
坪単価250万円前後の東京駅から半径5km圏内が売れて、
それが買えるような所得が無い人は、共稼ぎで準ずるような所に賃貸だろうな。
まあ、どっちにしろ外周区以遠はダメやろう。
不都合な真実だが、
やっぱ地元志向
これが人の性
東京駅から5km圏は栄え続けて、それ以遠はゴーストタウン化しそうなのですね。
地図を見ながら検討します。
いいかなと思っていた池袋や中野は圏外のようだし
値段を考えると湾岸とか江戸川区や上野や日暮里あたりになっちゃう
のかも。
次、大震災がきたら大企業は揃って内陸に移転するでしょ。その時、城東は暴落する。
話は変わりますが、神楽坂って昔から価値下がらないよね。3Aや番町とかに比べだいぶリーズナブル、物件数が少ないのが残念だけど湾岸人気の今、凄く希少な気がします
神楽坂徒歩圏で交通利便性も高い市ヶ谷一帯も同様ですね。高台かつ閑静、公立小学校のレベルも高い。
個人的に市ヶ谷○○という土地を細かく分けた地名に惹かれます。江戸時代の区分けが現在もそのままアドレスに残っているんだとか。
神楽坂徒歩圏なら市ヶ谷より飯田橋付近でしょう。
飯田橋は地名じゃないよ。
東京駅がリニュアルして巨大ターミナルになったんで独り勝ちになったね。
全てが東京駅を起点として計られるようになりましたね。
「東京駅から~km圏内」
このフレーズを見ただけで湾岸マンションが連想される。
東京駅から意外に遠い
新宿、池袋、中野、世田谷、渋谷
マンションの値段は高い 。
東京駅から5km圏外は値崩れでリセールに不利だから検討できない 。
新宿も渋谷も再開発工事が盛んですので、今が東京駅圏(この言葉湾岸住民の方言だと思うが)のピークなのでは。
東京駅の周りの、まだまだ続く再開発のほうが大規模なはずだが。
大丸有、日本橋はもう終盤ですよ。まとまった土地は建て替え終了。新宿は新南口一帯、渋谷は東西連絡含めた巨大駅構想がありますよ。つまり今から旨味があるのは小田急や東急沿線の昔からの高台高級住宅地。
今更、小田急や東急ではないなあ。
これからは品川、大崎、田町、湾岸地域が伸びてくる。
あとは上野、浅草、錦糸町、北千住界隈の再開発。
渋谷新宿池袋は終わり。
品川近辺は発展するが、上野とかは疑問だなぁ。
谷中、曳舟、三河島、北千住あたりも狙い目でしょうね。
イメージが良くなってきている割に安い。
あとはオリンピック景気効果のある地域も狙い目 。
有明、豊洲 、月島、台場、代々木、新宿、大久保、大崎、品川。
駄目なのは城西、城北地区。
新宿南口、西新宿五丁目と渋谷駅周辺の再開発が有りますよ。
新宿も渋谷も行かねえなぁ
銀座、六本木で十分
距離的には埋立地からならそうなりますよね。
どんなに再開発されても、錦糸町、北千住界隈には住みたくないわ。
やっと本丸の
密集エリアの直下型被害想定が出たね。
割高外周区には超逆風だけど
相続までの仮の住まい需要も来年3月末にはほぼ終わりだから
出してもOKって事か?(笑)
高値づかみしちゃった人ご苦労様でした。
以前、2015年から都内の需要が本格化すると
頻繁にこのスレに書き込んでた方、反論は?
地方からの上京者(首都圏の大学を卒業し、首都圏に就職した
地方出身者を含む)が急速に増えたのは2000年以降、
①2000年以前は首都圏に団塊Jrの新規労働力が毎年生まれ、
地方からの労働力をあまり必要としなかった。
②バブル崩壊から1998年にかけて、地方で公共投資が積極的に
行われ、地方の職もふんだんにあった。
首都圏の大学を卒業し、Uターン組が多かった。
2000年を境に以上2つの要素が逆に回り始め、
地方からの上京者が年々増加する事となった。
2000年に大学卒業した人は現在35歳。
確かに、
都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。
親の援助がある首都圏出身者じゃないと買えませんw
これからの売れ筋は坪単価250万円前後の都心部マンション
つまり、都心部でも東側になるでしょうね。
>660
20歳から25歳になる時に昔は田舎にUターンでどかっと減ってたけど、
2000年以降減り方が小さくなってますね。
最後の青いグラフは逆に増えている。
地方が疲弊していうので、
首都圏の大学卒業してもそのまま東京にとどまる人、
地方の大学卒業して東京に来る人が増えているのですね。
水色のグラフ見ると、転職で東京に出てくる人も増えてる・・・
まさに東京一人勝ち。
今でも坪250万では、都心部ではなく
都心に近い、マンションしか買えないでしょ。
都心3区に隣接したところを含めたちょっと広いエリアを都心部と言うんだよ。
wikiによると
都心=都心部
だそうです。部を付けても同じこと。
>>661
>都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。
それは違う
都心は@300より@400、@400より500が売れるエリアだから
@250って言うと、年明けは小岩とか、大島、南砂町、鐘ヶ淵あたりだな
これから需要の中心になる上京者は
バブリーな思考にはついていけません。
バブリー価格に慣れ親しんだ首都圏出身者は、
割高外周区を支持するw
上京者は費用対効果と価格維持力を重視する。
そりゃ一から積み上げた大切なお金ですからね!
こんな価値観の変化が始まるのは2015年頃からですが・・・・
都心部居住本格化まで、残すは後1年。
東京駅から半径5km圏内新築マンションが
坪250万円前後で買えるのも
2014年で終わりでしょう。
通貨政策で緩やかなインフレを実践していくことが明らかなんだから、1%でローン組めるなら人気エリアの大型開発物件を買うべきでしょう
すまいは一生で一番高価で大切な買い物ですから金融情勢や開発動向をよく見極めて、一生家賃を払い続けたり、ローン支払いが値下がり分で消えてしまうようなミスをしないよう大胆かつ慎重なマンション選びが重要です
将来より人気が高まる物件を低金利でインフレスタート局面がポイントです
将来、住民が一気に高齢化することがわかりきっていますからね。
共用部分の充実度合いを比較すると規模の大きなマンションの方が
魅力的に感じます
人に貸したり、将来売ることになってもリスクは少ないのでは!
中古で売るときに心配なのは郊外物件でしょうね。
湾岸のように都心に近い物件は、いくらでも買う人いるから、
安泰だと思います。
人口減、都心回帰だから、郊外はやばい。
>670
そうそう坪単価が300万円超えるようなマンションは止めた方が良い。
今買って良いのは、
東京駅から半径5km圏内で新築坪単価250万円前後のマンションだけでしょう。
立地、価格水準ともに鉄板の保証でしょ。
>子供の塾通いや学校選びからも、どこに買うかは重要ですよ
だから湾岸埋立地はあり得ないわけです。
まともな私立に行こうとすると小学校のときから何回も満員電車を乗り換えないといけないので。
6歳の子供を満員電車に一人で乗せて乗り換えもさせるなんてできるわけないでしょ。
西側の業者が割高肯定に
必死みたいですなあ(笑)
相続までの仮の住まい需要も
そろそろ尽きて来ましたか(笑)
オリンピック景気だと湾岸地域と新宿近辺ですね。
近いうちに湾岸地域は価値アップで高嶺の花となるでしょう 。
都心プチバブルはいつまで続く?
まだまだバブルはこれからだよ。ようやく今は震災前の水準。
けどオリンピック前には終わるべ
ロンドンNYも外資が不動産需要を支えてるからね。
他都市に比べれば割安な東京もそうなれるかどうか
(ハシゴ外された時が怖いけど)
バブル、にはバブル崩壊が付いてきます。
バブルっていうのは1年で倍になるときの呼称です
プチバブル、は倍までならなかった。
昔のバブル、は2倍より凄かった。
待てるならオリンピック終わるまでマンション買わない方がいい気が。
期待感だけで上がる相場、怖すぎ
逆でしょう。オリンピック終わってから売る。
投資の基本は安い時に買って、高い時に売るだよ。
?オリンピック終わったら高値で売れる根拠って?
今、既に安くなくなってるけど
オリンピックなんて一時的に土建屋が潤うだけ。
真実はオリンピック後の長野の状況が物語る。
騙されないように。
材料出尽くし、のオリンピック後が高い時
と考える投資家はいないでしょ。
開催前年くらいに上昇ストップ、というのが大方の見方。
てことは既に建ってる、買ってるくらいでないと遅い。
売却益が出ても五年未満は四割税金に持ってかれる。
大体、オリンピックが間近に見られるを餌に吊り上がった場所
オリンピック終わったらタダの出し殻じゃん笑
高く買う馬鹿いませんて
冬季オリンピックと夏季オリンピックの経済効果には雲泥の差があるからな
2019年まではマンション、地価ともに高値どまりは間違いない
そしてオリンピック終了後は一気に落ちる
ロンドンもアテネもそのパターン
>逆でしょう。オリンピック終わってから売る。
>投資の基本は安い時に買って、高い時に売るだよ。
→これじゃ完全にカモ。
埋立地のマンションは特に期待値で値上がりするオリンピック前までがピークで、オリンピック後は選手村の分譲などで完全な供給過多になる暴落は目に見えている。
オリンピックが終わって値段が十分下がってから買うのが正しい。これじゃあマンション業者は全然儲からないがね。
マンション業者側からしたら今の高い値段で客に売りつけて、オリンピック後の暴落したところで持ち主から安く買いたたき、底を打ったところで売るとボロ儲けできる。
奴らの思うツボにはまらないように気を付けないといけない。
それより、オリンピック前に中古物件が大量に出るのでは?
ピークに高く売りたいのは皆同じ。
で、どうなるかというとオリンピック前から中古供給過多で値下がりが…
外国人がどれだけ購入するかが重要だね
オリンピックの勢いをかってどれだけ交通インフラが整備されるのかに尽きるでしょ
だから街としての価値が上がるわけであり、空き地だらけの段階で買っておけば損はない
708
最近ではなく、あの辺は以前から古いビルを壊してマンションにしてます。
繊維問屋みたいに廃業したビルがたくさんありますから。
古くからの商売が成立しなくなってるエリアね。
茅場町、ネット証券定着のお蔭で中小の証券会社ガンガン潰れてる。
一昔前ならオフィスに出来た(の方が儲かる)のにマンション、なんだから
超都心に住めて嬉しいとか錯覚誤解もいいところ。
ちなみにコレド室町三店合わせて売上見込み年間110億
六本木ヒルズ400億ミッドタウン250億と比較しても鼻クソ
三井は本丸だから日本橋やらなきゃならないだけで
商圏としての弱さは如何ともし難い。オープン特需の情報操作に騙されちゃ駄目