23区内の新築マンション価格動向（その67）

どういうポジションのコメントか全く意味不明
マンションが高くなってたのはコロナ関係ない
株価の影響あるなら値上げはこれからなんでは
本人10年前に買ってるから別にいいけど、去年今年購入組が高値掴み
って煽りは根拠もなければ役にも立たない

建築資材の費用は下がっているようですし、
あとは地価次第でしょうね。

コロナ後にすでに下がっているエリアもあるようですが、全ては土地の価値ですから、よく調べて手出しすべきでしょう。

>>35149
バブルと言ってるのは知ってる。そもそもそこを指摘してるわけではない。

>>35150
>>一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。

ある意味でユーチューバーだが、NHKのクロ現にも出てくる一応の不動産専門家だよ。
メディアや他の専門家には歯に衣着せぬやり方で批判してるだけに
自分の都合の良い情報だけを出すやり方は辞めてほしいね。

クリスマスに向けて爆買が起きるかも、全世界で。前列はないけど、少なくとも過小評価だけはしてはならん。

全員が株だ不動産だに向かわなくてもワクチン普及→コロナ収束見込みで
一度は地球規模のリベンジ消費、お祭り騒ぎになっちゃうでしょ。
冷静になったら失業してる、減給されてるとかあっても一度は収束を祝う。
どうせ現実に対峙する辛さは、一度お祭りしようとしまいと変わらずあるからガス抜き

勤め先の先行き不安で買い控えてた人が、株の後のバブル価格
到来前に決めちゃえ、もあるかもぬ

これでコロナが収まったら、本格的なインフレの始まりだと思うな。

>>35158 匿名さん
私もインフレ期待です。
どうなるか見ものです。

>>35155 評判気になるさん

同じだよ。一介の不動産屋を有り難がる必要ないよ。

2020年は安かったなあと10年後は語り合っているかもしれないね

>>35161 匿名さん

世の中ってのはそういうもんだよねえ

昭和バブルの失策連中も、同じことを言っていましたね。懐かしい。
当時も今と似たような雰囲気で、誰しもが信じていました。
地価が下落に転じた2020年の方が、当時より流れは緩やかで一般人にも理解は優しいとは思うのですが。

>>35163 匿名さん

世の中ってのはそういうもんだよねえ

>>35163 匿名さん

ご老人のバブル回顧ですかw

デベロッパーの社員さんは、最近は特に戸建てを買ってますね。
従来、戸建てが好まれていたエリアで新築マンションを買ってしまった方は、何かを勘違いしてしまったかどうかを再考する必要があるのでは。

お爺ちゃんバカな事ばかり言ってないで寝てくださいな。

反論は論理的に、どうぞ。

>>35166 匿名さん
無理に変わったこと言わなくていいよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/2cc9fa014101f3e35f0c48ef8d6aa8219c54...
この手の売り物が増えてきましたね。上場企業は発表するけど非上場は表にでて来ず。20年度末は本格的にヤバいですね。

淀屋橋にマンションが建っても多分買いたくないなあ...買い物不便そう

トーセトーセイ・リート投資法人 前期分配金を増額修正

20年10月期の分配金を従来計画の3520円→3697円(前の期は3696円)に増額修正した。
オフィス及び住宅物件の高稼働維持による賃料・共益費収入の増加、光熱費等の賃貸事業費用の減少等に加え、
新型コロナウイルスの影響も限定的であったため

小石川契約が焦ってあちこちに書き込みしてますね

>>35173 匿名さん
ありもしない内容を赤の他人に対して吹聴する事を、告げ口外交といいます。

即レス火消しは、色々と感ずることがありますねえ

小石川見てきたけど、ネガが瞬殺されてたｗ

小石川さん
傷は浅い方が、良いですよ

その後も契約者がどうたら喚いてる模様
どのスレにも幸せなやつがいるもんだな

武蔵小山とか湊とか浜離宮とか小石川とか、この定期的に現れる荒らしは、三井に恨みでもあんのかね。

小石川契約者が小石川スレに集中している間は他のスレが平和になりますね。
このまま隔離スレから出て来ないでほしいです。

>>35179 匿名さん

なるほど、そんな感じなんだw

>>35180 匿名さん
突然、色んなスレで小石川の悪口書きまくってるけど、何か実社会で嫌な事でもあったのかな。

家に帰ってくると巡回して悪口を書いて、早朝に現場に行くのか新聞配達に行くのかは不明だけど、巡回して悪口を書いて、というサイクルがはっきりしているので面白い。

たった一人でやっているのかもしれないね

小石川さん
傷は浅い方が、良いですよ

>>35144 匿名さん
神奈川、埼玉、千葉はよく聞くし統計的事実

>>35146 匿名さん
株は説明できるよ

>>35183 匿名さん
あんたも似たようなもんだけど。人の悪口だけでマンションの話しないじゃん

>>35183みたいな奴は性格悪いのが滲み出てるよなぁ。たぶん幸せじゃないだろ？ｗ
"昭和おじさん"とか言ってここで野次ってるいつもいるアイツだろ。

ユニゾ債、不履行懸念で6割安。
日経

１０年後はラーメン一杯　１５００円　くらいになってるのかな、不動産市場云々の前にインフレで不動産もふくめてすべての物価が上がってるかも。不動産持つのはインフレヘッジでもある。

昔のラーメンって安かったな。
今東京じゃ８００円～１０００円するのが当たり前になってる。
https://livedoor.blogimg.jp/mostly_benten/imgs/5/4/54d61bfc.png
バブル期は５００円ぐらいでかえた。
今じゃ７５０円以下で提供してる店は２０パー以下らしいぜ
https://newspicks.com/news/2712895/body/
バブル期は最低賃金５００円ちょいだったなあ、今じゃ１０００円ちょい時代は変わった。
ちなみに俺は田町商店が一番好きだが皆はどこのラーメンが好き？

今年は株の当たり年だね。おかげで資産が昨年末から9000万増えました。
不動産も定期的にチェックしてるけど、いつでもキャッシュで買えるようになったらマンション欲が減ってきたわ。

しかし、ここからさらにバブルになるっていう人結構いるけど信じていいんですかね？
うれしいけどなんかちょっと怖い。

田町じゃなくて町田

>>35189 マンション検討中さん
インフレになれば金融緩和終了、金利上げます。インフレによるマンション価格上昇より、金利上げの価格下落の影響の方が遥かに大きいです。不動産持つのはインフレヘッジ論は昭和の話しです。

今給料は上がってないけど物の価格は確実に上がってるっしょ
まあ就職率は民主が政権取ってた時よりはましになったけど

>>35191 匿名さん

社会人になって数十年？ずっと株で損してた人がアベノミクス～昨今の爆アゲで
ようやく日の目を見たって報告があったな。
数字的にもちょうど>>35191の兄貴みたいだったような。

https://estate-investment.jp/risk/deflation.php
インフレデフレでのマンション価格動向
あんまり関係ないよ

逆にインフレで不動産価格が下がってるなら
毎年日本よりインフレ傾向のアメリカや欧米諸国韓国中国の不動産は下がるはずじゃない？

>>35194 匿名さん
>今給料は上がってないけど
実際のところ、どうなんでしょね。
国民的にもどうしたいんでしょうね。

大手企業の年間休日110日位で優良だったのが年間120日～130日になり
中小零細でも土日休みになったりして
残業とかも含めて国民の本音はどの当たりにあるんだろうね。

生活が苦しいかと聞けば皆が生活は苦しいと答える日本人の本音を知るのは
日本人でも難しいからね（笑）

>>35195 匿名さん
確かに資産が指数関数的に増え始めたは2013年から。
その後早期リタイアして、5年間トータルの資産増加額がサラリーマン時代の給与総額超えた。
これがピケティさんの r > g というやつなんでしょうか?
でも本音を言うと、好奇心旺盛で無心に働いていた20代が一番充実していたよ。by 昭和のおっさん。

自分も昭和のおっさん、かつリタイアしてないから結論でもないんだけど
リーマン後10年で資産らしきものが形成出来て来てて
今の歳で良かったのかもと思わないでもない。

20代とか30歳そこそこで億とか手にしちゃうと大抵の人は間違いなく人生が狂う。
人に使われるとか馬鹿馬鹿しくて出来なくなるし。
それから先も常勝し続けられたらホントの勝者だけどそんな人滅多にいないし。
それがこの歳だと勝ち逃げ（笑）の射程距離に入れる。

東大出てGS入った人が辞めて起業とかするの、単年ではマイナスだったりするけど
小金持ってからゼロスタートで現業やるの大変だよ。
不労所得で上手く行った場合より、スタート時の実業の儲けは往々にして少ない。
先に不労所得の蜜を吸っちゃうと現業やるのが馬鹿馬鹿しくなっちゃう

インフレになれば即金融緩和終了っておかしくない？
長期的にインフレさせることで貯蓄をためらわせ
消費や投資を呼び込み経済の流れをよくするためにやってるんだから
長々やらなきゃ意味がない。
他の先進国と同じ毎年２～３パーインフレを維持したほうが経済の流れがよくなって就職率などがよくなると思うが、それぐらいのインフレ率が維持されるなら、円をただ持ってるだけだと目減りするので何かほかの資産にしようというのが高まり、金利が上がっても不動産価格も上がる。
不動産価値も長期的には人口減るので下がってくだろうが日本の円も　増えてく借金　減ってく労働人口　増えてく年金医療費　技術競争力の低下　で長期的には円の価値も下がるだろう
円と不動産どっちが減り早いかのチキンレースだろうな。

投資家目線でここに書き込んでる方々はさておき、このレスの大多数の人が住宅ローンでマンションもしくは戸建てを人生で一度だけ買うことを検討してるはず、、、その人達にとって、買うか買わないか（一生賃貸、、それも悪くないですよね）、そして買うならいつ買うのか、今日買うか来年か、それとも3年後か、、、だけなのです。　しかし、現実はいつ買うかなんて選択肢はあまりないのです。買うと決めたらそういう方々は、3年後ではなく今物色して今買います。この株高によて頭金の準備ができたら今買うのです、頭金あるのに３年間も待ちません。結論、、、買いたい人（つまり買える人）がコロナ明けに激増するでしょう。

ここ数年は価格に見合わないドボン物件しかなかったからなぁ。
いくら金増えても最近の惨状見ちゃってるからねぇ。
こういう物件に頭金で使っちゃっても値上がりしないうえに陳腐マンションだから、元手に増やしてマトモな時代になるまで待つんじゃないかな。

来年はマンション価格の谷の始まりになるだろうし。

>>35203 匿名さん

待てば下がるのわかってて、なんで売れてんの？

下がる頃には定年になってるからな

どこのデベが今よりいいものを今より安く作ってくれるのか。
そんな業者があるのか。
そんな甘い会社が現れるのか。

不動産は俺にとって住むところ、住むところ買って何が悪い、今経済的にローン組めば買えるので買うだけ。下がろうが上がろうが知らんし。

その割にはなぜか怒ってますね。笑

まだ買ってないのであがるのちょっと本音が、、、

日本と人口構成の似てる韓国ソウルは人口が大幅に減少するまで上げ続けてたから
日本も上がるんじゃないかな２０３０年ぐらいまではそっから
今までの上げと同じレベルの下げが来ると思うけど、
そん時は日本の財政もやばくて円もどんどんインフレすると思うしどうなるやろな。

>>35210 匿名さん

景気の悪化が新築住宅の安値に繋がらず、更なる割高になる可能性の方が高いかもねえ。

>>35210 匿名さん
韓国の不動産価格の変動は政策による影響が大きいかと

てか調べたら今ソウルの人口３年で数十万人減ってるのにマンション価格だけ３年で１，５倍になってんだな

過去最低水準の金利がある。ソウルの不動産業者は「銀行に預けてもお金は増えず、投資目的で不動産を買う人が増えて価格が上昇した」と説明。首都圏に人口の半分が集中する一極集中により、マンションの供給が追いつかないことも一因になっている。
>>35212
どんな政策なんですか？

ソウルの不動産バブルは興味深いよね。
出生率0.84の韓国。バブル崩壊によりどんな結末を迎えるか?
来年以降の密かな楽しみ。

世界と比較する人多いけど東京、ひいては日本は国際競争力無いから、NYと比較してもゴミ掴むだけだろ。ソウルは知らん。日本はまだ安いとか不動産会社しか言ってないだろ。

外国人が買ってるのも、港区が大半だしね。。。
人口減って国力おちていくんだから、外国人買いのないエリアは、正直 詰むよ。
ましてそんな場所の区分マンションなんか持ってても、資産にはなりません。

そんなこと言っても数十万単位で人口絶賛減少中のソウルも全体的に爆上がってるし
実体経済通りに動いたら誰も損しないよ

じゃあお前韓国買えよ

東京は事情がこんなに違うんだは

いやいや実体経済通りに動くかわからないって言っただけやん例として韓国出しただけ
第一韓国不動産に投資するの外国人投資家の数なんて日本以下だろ

熱海は今、バブルなみの不動産「特需」…コロナ禍で「毎日電話が鳴りっぱなし」
11/26(木) 14:22配信
　静岡県熱海市で中古マンション市場が活況だ。新型コロナウイルスの影響によるテレワークの浸透が背景にあるとみられ、周辺の不動産業界に「特需」が来ている。ただ、首都圏在住者による別荘目的の購入が多く、移住は限定的となっている。

■■多忙な仲介業

　複数の仲介業者によると、問い合わせは４～５月頃から急増し、前年同期と比べて約２倍、成約件数も１・５倍以上にそれぞれ増加した。物件価格も１～２割上昇している。

　ＪＲ熱海駅前の「伊豆太陽ホーム」熱海店の内藤ちづる店長は、「１０月は２日しか休めなかった。毎日電話が鳴りっぱなしです」と語る。二十数年の仲介キャリアの中で、リーマン・ショック（２００８年）前の好況期を除きこれほど忙しい経験はなかったという。

　「ロイヤルリゾート」熱海駅前店の矢野憲治店長も、営業歴の３２年を振り返り、この多忙さは「バブル経済の時期と今回だけ」と話す。中堅営業マンの保坂究生（きゅうせい）さん（２８）は「１日４組ぐらいのお客さんを３、４か所案内する」という。

>>35221
ヤフコメでは捏造記事ってえらい書かれてるな。
不動産業者も宣伝や嘘が酷そうだ。
ここにも結構いそうだけどw

多少盛ってるかもだけど、方向はあってるんじゃないの

>「仕事はテレワークでできる。東京にいなくていいことがわかった」と購入検討の動機を打ち明けた。

でも東京にいないと次の仕事が回ってこないことには気付いていなかった。
って事にならないかは大事だわね。

・TOPインルフエンサーポジションの人は影響なし→これ見てその気になる。
・セカンドラインの人は量が2割減で単価も2割減。→金が全てじゃないと自分に言い聞かせる。
・3番手以下は量半分で単価最下層。→廃業への道。

こういうのが気になるところ。

リーマンテレワーク

初期）～30歳。今までと同じ作業仕事「テレワーク最高！チョー楽ｗｗ給料減らねえｗ」

中期）～40歳。あかん、新しい事が覚えられん。余計時間掛かる。金も色々カットされてきた。後輩にどんどん抜かれる。

後期）～50歳。駄目だ。1回だけじゃ説明聞いても分からん。ググっても意味が分からん。興味ないことは調べる気にもならん。全然集中出来ん。家族の会話もねえ。

末期）～定年。新しい仕事なんか出来っこない。PC文字見えん。眠い。疲れる。でも夜寝れん。仕事が回ってこない。管理職自体なくなった。

歳取れば慌てなくなるし結構全体を見ることも出来るし他人に嫉妬しなくなる、年齢をとることがあかん風潮にしたがるよな、この国は。

>>35226
>年齢をとることがあかん風潮にしたがるよな、この国は。

俺の一つの書き込みをこの国の風潮にまで拡大解釈してもらっても困るよ、とても責任取れん。
俺の書き込み以外でもそうだって事なんだろうけど、平均年齢45歳を超えるこの日本で年をとることがあかん風潮にあるとも思わんし。

それにあくまでリモートについてだけの話で、そもそも年をとることがあかんなんて思ってないし。
ちょっと自虐は入れてるけどｗ。

>後期）～50歳。駄目だ。1回だけじゃ説明聞いても分からん。ググっても意味が分からん。興味ないことは調べる気にもならん。

イマココの52歳自営業。えっ俺52歳？
ちょっと面倒臭そうな、難しそうな問い合わせは断る傾向にある。新しいことも頭ではやらなきゃと思うもののやりたくない。

不動産業者は在庫を抱えてるから高く売り逃げしようと値上げを印象づけて買わせようと必死だな。
でも飲食業や企業の倒産が増えてオフィス需要は減るし、個人も収入が減ってマンションなんか買ってる場合じゃなくなる。
完成在庫は塩漬けできないから安くしても売るしかない。
需要が弱まれば不動産も下がるよ。　

>>35229 匿名さん
普通はそう考えるよね。
でも相場は、そういう常識の範囲内でしか物事が考えられない人達の真逆をいく

株がどんどん上がっていく金余り状態。需要がどうだではない。
不動産が下がるって考えるのは普通じゃないでしょ。

最近海外から来たとおぼしきマスクをしない外人を都心でみかけることが多くなった。
昔から日本にいる外人はしっかりマスクをつけて日本人のようにコソコソと暮らしているが、態度が全く違うのでひと目で分かる。統計的にどうなのかはわからないが、海外から逃げてきている人は一定程度いるあろう。長期間滞在するにはホテルは割高だし不特定多数との接触も増えて感染リスクも懸念がある。こうした人の中には東京にセカンドハウスを買う人も多いだろうし、不動産の需要はむしろ高まると思う。

バイデン当選で日本株暴落　　　　　　　実際は爆上げ
コロナで日本株暴落　　　　　　　　　　実際は爆上げ
コロナで首都圏不動産暴落　　　　　　　　　　実際は横ばい
２０１２安部時代　　　　　　　　　　　人口減少のオワコン中国に抜かされ原発ヤバイ
日本株不動産上がるわけないやん上がったとしても短期的
実際はいまだ爆上げ
消費税増税で暴落　　　　　　　　　　　いまだ上がってます
消費税再増税で暴落　　　　　　　　　　いまだ上がってます
こんな常識外れな出来事が起こり続けてんのに未だ常識が通用すると思ってるん

1980年代のバブルのときも株が先に上がって不動産が時間差で追随したね、落ちたときもうそうだったが、、、、

じゃあまだ不動産上がるな

↑バク上げすると本気で思ってる

株価に連動するのは都心3区、甘めに見ても都心5区までです。
港区千代田区渋谷区が値上がり続けても、ここにいる貧民たちには何の恩恵もないと思うのですが。

いやいや今まで３区５区６区８区１０区とだんだん高くなってるの見てきただろ

貧民の定義は分からんけど、中傷はやめようぜ。

不動産の値上がりは全国に波及すると思う。其れが市場の摂理。もちろん値上がり程度には差があるけど、%の値上がりなら3区や都内よりも地方都市のほうが可能性は高い。千葉市とかね。

俺も都心５区に家持ってないし住んでるのも
都心１０区の８０平米しかないマンションにしか住めなくてつらい
しかもうちのマンション買ったときの１，７倍にしかなってなくてつらい
新宿や千代田区のマンション価格上昇率以上に上がっててつらいわ
しかも不労所得毎年８００万しかない無借金貧民だがらつれえわ
親から毎年１００万しか仕送りもらえないし通帳には６０００万しかない
不動産も約１，５億分しかないし外貨は一億分しかないまじつらいわ

https://news.yahoo.co.jp/articles/0cc5bbbaee8f6e114c8a97597007ba3f509a...

やはり現実はこうなったか。
長嶋さん、ちゃんと説明しよう。
間違いを認めても良いじゃないか。
東京一極集中は終わるんだよ。

都心5区っていっても新宿と千代田の上げは都心10区と比べてもしょぼいのに何でそんなことも知らないの？

>>35242
コロナが終わった後どうなるかまで見なきゃ東京一極集中は終わるかわかんなくね

>>35242
最後の一行。

パソナ等、地方移管の動きは極一部ではあるけど、
相場で都内買えないけど通勤可能な千葉埼玉って単純な動機なんじゃないの？ｗ

個人的には地方が盛り上がるのは大賛成。
札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡は今でも十分都会だけど、
大阪を除いてレベルの高い大学の数が圧倒的に足りないんだよね・・・
大学の選択肢が少ないから結局上京することになる。

>>35242 評判気になるさん
これ留学生が帰国したんでしょ。
東京都の外国人が10月の統計で前年同月比で3万人減ってる。全部が留学生ではないだろうけど9月卒業の留学生が卒業し、ビザが切れれば帰国する。入国の方は11月より前は制限されてたから入っていない。11月以降は回復するでしょう。

>>35244
コロナ明けても東京にまた戻ってくるとも言えなくね？
そもそもコロナ明けいつなの？
戻ってくるって思えば今都心の不動産買うべきだね。
そんな勇気ないわ。ただでさえ現状安くなってないのに。

>>35246
それなら東京都区部が下がってるのに、周辺は不動産成約数が10倍軒並み上がってるのはなぜ？

>>35247
東京一極集中は終わるんだよって言いきってたけどコロナ後の動きまでみなきゃわからない
俺が言いたいのはどうなるかは「まだ」わからないってこと
俺は半信半疑だからどちらにせよ今買ったりはしない
俺は地方にも都心にも昔から不動産持ってるしどっちに転んでもいいけど

>>３５２４８
ソースは？

>>35248 評判気になるさん
東京都の転出超過は外国人特に留学生が多いことが一つの要因じゃないかという指摘であって、これだけで今後のトレンドはわからない。
コロナの影響でテレワークできる層が郊外に住宅を購入する流れは確かにあるだろうけどそれが全体の割合として多いかどうか。
個人的に東京の人口は以前よりも鈍るけど今後も増えてくんじゃないかと思う。

東京都の人口移動、4カ月連続で転出超過　10月
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66677790W0A121C2L83000/

10月の転出者数が前年同月比で増えたのは都道府県で東京だけだった。
コロナ禍でテレワークなどが普及し、都心から郊外へ転居する動きが続いている。
周辺の埼玉、千葉、神奈川の3県は転入超過だった。