23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>35112 匿名さん
住み替える時に、売ってでた利益を手元に残して、買って住む物件はフルローンで買う。そうすると、実感でてくるよ。

>>35112 匿名さん
そう思うよ。若い時に5年10年都心に住んでみたい、その後は夫婦の地元の千葉に住むつもりとか大阪に戻って家業継ぐよ、とかなら分かるけどね。

職住近接だ～車なんかいらねーってわざわざ高いローン組んで窮屈な暮らしして
500万1000万プラスになっても次どこ住むの？もっとセレブ目指して更に高いローン組み直すの？他の物件も値上がってるよってのはあるからね。

>>35113 匿名
年収おいくら万円でいくらのローン組んで、次にどうなるかって
一回具体的な金額で算出してみようか。

お兄さんだけ生まれつきの金持ちでここの皆と金銭感覚違いすぎるのかもよ。

>>35114 匿名さん

もっと上がっとるわ

さらにキャッシュで無借金

>>35116
>>35117
やっぱセレブ兄さんでっかｗ
どこに買ったおいくら万円の物件が何年でおいくらになったのよ。
で、次はいくらの買ったの？

学校の授業聞いてたら東大入れましたけど何か？
みたいな皆がついていけないイケメンレベルの話ちゃう？
大丈夫？このスレの住民の参考になる～～？

確かに自分の収入で買えるものを買うのが基本だよなあ...
あまりキツキツのローンを組むのは問題だと思う。資産性が高いと聞いて山手線の内側中央線の内側に無理して買うのは少し考えた方がいいよ。そういう事を言っている若葉がどんな乱暴狼藉をこの辺で働いているかを知れば、これは臭いとわかるはず。

>>35118 匿名さん

セレブじゃないよ
だってさ1億の10%が1千万円だよ
普通すぎるでしょ

>>35120 匿名さん
>だってさ1億の10%が1千万円だよ普通すぎるでしょ

さすがパイセン、俺がイケメンと睨んだだけの事はあるわ

ボールよく見て振ったら普通ホームラン打てるでしょ、みたいな感じだな

でももうちょっとこのスレのレベルに合わせてくれないと困りますわｗ

とはいえもう23区内のめぼしい駅近マンションはなかなか普通の年収の人には買えない値段になっているけれど、サクッとうれているよね。みんながみんな無理なローン組んでいるわけではないとおもうんだけどね。

>>35113 匿名さん

それやってる。四千万を一括投資して、1億のローンを抱えてる。ストレスあるよー

>>35123 検討板ユーザーさん

ストレスわかるわ。
全額でもローン組んだ方がお得、って一辺倒な人はその点が分からないんだよなー。
そんな鋼のメンタルな人ばかりじゃないよってのがね。

以下はレインズのデータから抜粋

中古戸建て成約件数の前年同期比（2020年7～9月）
埼玉県　 　＋7.4％
東京区部 　＋1.0％
多摩地区　＋12.3％
神奈川県　＋13.6％
横浜・川崎　＋8.1％
千葉県　　＋10.7％

中古マンション成約件数の前年同期比（2020年7～9月）
埼玉県　 　＋8.2％
東京区部 　－1.5％
多摩地区　＋0.5％
神奈川県　＋2.9％
横浜・川崎　＋2.6％
千葉県　　＋3.7％


このデータを見る限り、やはり郊外化は進んでるんだな。

>>35102 匿名さん
いや、君の書いてるままだよ
これは揚げ足取りじゃない

レインズ月例速報の10月度の数字をみると月別で10月の成約件数が異様なほど伸びているので結論を急ぐ必要はないと思う。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

季報の方はご指摘の通り

ニューヨークダウ3万ドル

>>35126 マンション検討中さん

>君の中じゃ観光・外食産業の人は一般人じゃないのね。

これが言葉尻を捉えた揚げ足取りで意味がないって話

NYダウETF 3月に買ったけどびびって100万しか買わなかった。
チキンな俺を殴りたい。

>>35127　もう外資のお金が入ったかな

>>長嶋修氏 「リモートワーク（在宅勤務）が広がり、都市部での密を避け郊外や地方への移動が増える」と多くの専門家が予想したが、現実にはそうならなかった。


外資云々は置いといて、7～9月のレインズのデータを見る限り
長嶋氏が口酸っぱく言ってることとは真逆の事が起きてるやん。
YouTubeでもしつこいくらいに「郊外になんて人は出ていない」って言ってるけど、
こういう対極のデータは一切出さないのは信ぴょう性を落とすよ。
だから暴騰芸人なんて言われてしまう。

転出したのは基本的にはコロナの影響で出て行った外国人
東京人が郊外に流れたとは言いづらい
ただ東京に来る人は減っただろうね
大学もリモートでほぼいかないから近くに住む必要なくなったし

>>35132 評判気になるさん
データからは「都心部の人が郊外に家を買った」とは言えないと思ってる。
「郊外で売れた」けれどもそれが郊外の人か都心から出ていった人かは分からない。

ちなみに、5月位から港区の人口も減っている。
（外人２・日本人１）の割合みたいな感じで減っている。
でも例えばその日本人が前向きに郊外へ移住して家を買ったとは俺は思ってない。

＞都心５区以外は、ローン審査が厳しくなっているようですね。

私もそう聞きました。
と言うより、ローンで買われる物件は基本的に株高から取り残される傾向が強いエリアですから、今後の値下がりは厳しいでしょうね。

アベノミクスでたまたま儲かっただけで、俺って不動産のセンスあると信じ込んでいる人多いですよね。こういう人は知識があるわけでなく運が良かっただけで、根拠ない地震から所有ポジションに固執して相場を客観視できませんから例外なく最後はドボンですよね。こういう人がいるからマーケットは上げ下げをして面白くなるわけで今後が楽しみです。

まあ地方や郊外の都市でも車なしで生活できるような中核都市レベルの都市なら
東京とそこまでコロナ数変わらないとこも多いし
人口少なくたって北海道みたいになる可能性があるからなあ
コロナ対策するなら観光地じゃない一面森が広がってるようなど田舎か、
大都市に隣接してない県に行かなきゃあんま効果的じゃないけど
リモートワークって言ってもたまには東京大阪とかの職場行かなきゃだし、
遠すぎるとなあってのもある車持ってて使えて、なおかつ不便に耐えられる奴が
東京にどれぐらいいるかだな、新しい場所での近所づきあいも結構大変だし

>>35135 匿名さん
>都心５区以外は、ローン審査が厳しくなっているようですね。
>私もそう聞きました。

騙されるなよ。チョロすぎｗ

>>35134 匿名さん
単純に持ち家需要が旺盛になって、比較的安い郊外物件が売れているだけなんじゃない?

戒めの意味もあるのでしょうね。
株高になればなるほど、都心3区 5区 だけが潤うのは東京の常とも言えますし。

コロナ禍の今ですら郊外移住の傾向がでていないのだから、今後郊外移住がトレンドになる事はないのでは？今がピークで、コロナが収束すれば都市集中に拍車がかかると思います。

投資の神様・似鳥さん
2019年バブル末期マンション高値掴み素人さんの妄想とは、
やはり真逆の意見ですね

『似鳥さんは"今後地価は1～2割下がるとみて投資を決めた"とあるように地価の下落を予想している』

日経は連日の暴騰なのに不動産はもうダメだ・・・
商業系よりましなレジでさえこの惨敗感・・・

都心に住む人が埼玉とか千葉に逃れたみたいなのはあまり聞かないけれど、最近関西方面に転居するという人の話はよく聞くね。大阪もコロナは多い気がするのだけれど、なぜだろうね。

今の株高を論理的に説明できる人は誰もいないというのが、バブルの証拠の一つですね。
いわゆる昭和バブルとは姿が違いますが、この点に於いて本質は似たようなものです。

>>35133
レインズのデータが人口の増減を表すデータなら分かるけど、
前年同月比の成約数なんだから、外人云々の理屈はおかしくね？

「東京の人が郊外へ移ってる」かどうかは定かではないけど、
ただデータで言えるのは「東京が他県周辺より圧倒的に売れていない」ということ。
それを長嶋氏はいつものようにデータをしっかり出してYouTubeで説明してくれ。
自分の主義主張の逆説に事実が向かった時は知らぬ存ぜぬスルーでは信用できんよ。

>>35139
単純に考えればこれだろ。
東京の人口密度を懸念してというより（それも理由として一部あるかもしれないが）
東京都心は価格が高くなり過ぎて割安の郊外がよく売れた。
実需層が見込めない都心の不動産はもうバブル崩壊の予兆が出てるんじゃないのか。

まー長嶋さんも都心で不動産業営んでるし、
都心が売れなくなったら高い単価顧客層が見込めなくなるもんね。

>>35148 評判気になるさん

確か長嶋さんもバブルと言ってますよ。
崩壊はもう少し先とは言ってますけど。

一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。

チョーさんもおまはんらもアクセス出来る情報は同じ。

似鳥さんも１割２割の地価下落を予測してるのかぁ。

マンションへの影響は２年遅れると言うけれど、
商業地タワマンは、都心3区 都心5区 と離れていくほど値下がりが厳しくなるだろうね。

それと共に大きく影響するのは、やはり分譲時期。
マンション価格ピークの2019年2020年あたりに新築マンションを契約してしまった人は、いつか気分が晴れる日が来るといいね。

どういうポジションのコメントか全く意味不明
マンションが高くなってたのはコロナ関係ない
株価の影響あるなら値上げはこれからなんでは
本人10年前に買ってるから別にいいけど、去年今年購入組が高値掴み
って煽りは根拠もなければ役にも立たない

建築資材の費用は下がっているようですし、
あとは地価次第でしょうね。

コロナ後にすでに下がっているエリアもあるようですが、全ては土地の価値ですから、よく調べて手出しすべきでしょう。

>>35149
バブルと言ってるのは知ってる。そもそもそこを指摘してるわけではない。

>>35150
>>一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。

ある意味でユーチューバーだが、NHKのクロ現にも出てくる一応の不動産専門家だよ。
メディアや他の専門家には歯に衣着せぬやり方で批判してるだけに
自分の都合の良い情報だけを出すやり方は辞めてほしいね。

クリスマスに向けて爆買が起きるかも、全世界で。前列はないけど、少なくとも過小評価だけはしてはならん。

全員が株だ不動産だに向かわなくてもワクチン普及→コロナ収束見込みで
一度は地球規模のリベンジ消費、お祭り騒ぎになっちゃうでしょ。
冷静になったら失業してる、減給されてるとかあっても一度は収束を祝う。
どうせ現実に対峙する辛さは、一度お祭りしようとしまいと変わらずあるからガス抜き

勤め先の先行き不安で買い控えてた人が、株の後のバブル価格
到来前に決めちゃえ、もあるかもぬ

これでコロナが収まったら、本格的なインフレの始まりだと思うな。

>>35158 匿名さん
私もインフレ期待です。
どうなるか見ものです。

>>35155 評判気になるさん

同じだよ。一介の不動産屋を有り難がる必要ないよ。

2020年は安かったなあと10年後は語り合っているかもしれないね

>>35161 匿名さん

世の中ってのはそういうもんだよねえ