23区内の新築マンション価格動向（その67）

そのとおり、住宅ローンで買う分には手持ち資金云々はほぼ無関係。
とりあえず底で買いまくった自負はあるので今は負債返済重視です。

２０１９年はマンションバブルでこれから下がると言ってる方々は住宅ローンでこれから買いたい人なのかな。

↑本音が聞きたい！

住宅ローンの頭金で準備してる１０００万円を株で少々運用し百万儲けたといってるうちに、後手に回ってマンション購入価格が２００万値上がりしたら意味がない。

>>35074 マンション検討中さん
多くは2015年より前に買った人たちですよ

株高で値上がりする都心5区を狙うなら早め早めだろうけど、それ以外は中古の経年劣化で値下がるのが普通だし問題ないんじゃないかな

じゃあ俺も5区は諦めてそれ以外の区の中古狙おう、が沢山いたら中古も上がる

東京の場合は目黒でもタワマン値上がりしてたり
世田谷のタワマンも値上がりしたり維持したりでなかなか安くならないね。

東京は凄いよね。
港区なんか築40年50年のなんの変哲もないマンションまで値上がりしてたり。

マンコミュに生息する昭和おじさん（地方、独身、実家）って痛々しいよね。
東京都心でマンション持ってること自体が憎悪の対象だから、値上がりしてしまうと自身の惨めな人生が浮かばれない。

マンション、戸建を買って20、30年が経つ人は、建物減価償却を考慮すれば例外なく倍になってる。でも上がった上がったなんて騒がない。喜んで騒いでる馬鹿は、ここ10年で新築買った田舎者ばかり。

>>35083
何歳設定？

>>35082
地方住んでて東京の不動産買う気さらさら無いのにそんな暇人いるの？ｗ

goto東京除外きたら経済死ぬなコレ

11/24 16:00　ソフトウェア、前期経常は13％減益のみでホッと一息。
11/24 15:30　ファースト住、前期経常は32％減益のみで一息ついて未定だった配当は43円実施
11/24 15:30　ＧＬＰ、今期経常を6％上方修正・最高益予想を上乗せ、分配金も58円増額
11/24 15:00　ＡＰＩ、今期経常を5％上方修正、分配金も410円増額
11/24 13:30　四国電、非開示だった今期経常は64％減益、未定だった配当は30円実施
11/24 11:30　トーセイ、今期税引き前を13％上方修正、配当も3円増額

>>35086 匿名さん
死ぬわけないし、止めなくても4月のように感染拡大への恐れから活動は低迷する。ただ一般人には影響少なく観光・外食関連がまた大きなダメージ受けるだけ。困窮層はパート・派遣切りとかで影響を更に受けるから、また一時金の話になるかも。

株価と同じで不動産検討者には影響は少ない。4月のような経済先行きが全く読めない状況ではないから。また感染拡大と小休止を繰り返すだけ。売り手市場は変わらず強気な価格設定が続くだろう。

>>35083
約３０年前から２５年前ってちょうどバブルやバブル崩壊後まだ高かった時期だから
今より何倍も高いぞ家買う金もないからそんなことも知らないんだなマジで可哀そう

>>35089 評判気になるさん

可哀想なのは俺だよ俺

>>35088 名無しさん
君の中じゃ観光・外食産業の人は一般人じゃないのね。

>>35091 マンション検討中さん

全人口の何割いるのかだよ。そんなこと言ったら困窮層も。ただ観光産業は水物でしょ。基幹産業でもないし。かわいそうかどうかは別物。当然かわいそうには感じる。

>>35091 マンション検討中さん

一般人じゃないのかとか、そういう事じゃないんで別にジリ貧野党みたいに言葉尻捕まえても意味がない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7ecfc11564995ae8d4724877a40dfee02a4d...
タイムリーな話題だねー。
サカーキー、このスレ読んでよく勉強してる、うんうん。
いや、記事の校了前に
サカーキー自身がここに書き込んでるかもねｗ

>>35090
なんかごめん

素直か笑

>>35094 匿名さん
安定のS氏。先日、市況が↑というS氏らしからぬ記事あって心配したけど、いつも通り逆神様の真骨頂ですな。

暴落芸人（本業マンション売却相談業）榊師匠

武蔵小杉の坪単価
2007年：200万
2009年：榊「リーマンショック崩壊でマンション暴落」→坪220万
2011年：榊「地震リスクでマンション暴落」→坪240万
2014年：榊「消費税増税でマンション暴落」→坪260万
2018年：榊「消費税再増税でマンション暴落」→坪280万
2019年：榊「大水害でマンション暴落」→坪300万
2020年上半期：榊「コロナでマンション暴落」→坪320万

神からの湾岸に対する温かいお言葉
2016年：榊「五輪後の湾岸は坪150まで暴落」→坪400万（新築、中古でも350万）
（不明）：榊「豊洲は寂れ、ららぽーと閉店」→今日も混雑

予言
2020年下半期：榊「投げ売りとローン破綻で4割マンション暴落」
2020年下半期：榊「オフィスの空室率上昇でマンション暴落」←new!
草まるでこのスレにいるマンコミュに生息する昭和おじさん（地方、独身、実家）みたいだな

>>35095 評判気になるさん

イケメン兄貴が謝ってくれたからすべてOK

>>35093 匿名さん
雑だな(笑
野党は君の意見に近いよ

止めるべきはGo Toではなく外国人の入国だと思うよ

>>暴落芸人（榊師匠、牧野）と高騰芸人（長嶋）の対談が見たい。

このヤフコメのレス、おもろい。

>>35100 マンション検討中さん

お父さん、そこじゃない。
政策の話じゃなくて言葉尻捉えて絡んだり揚げ足とっても意味がないということ。

とりあえず今は暴落はしていない、その点については疑いようもない。
これからはどうなるのかは誰にもわからない。ただ一つ言えることは必要な時に家が買えないのは辛い。買えるなら買った方がよりよい人生を歩めるだろうということ。だから当分の間はマンションは安くならないだろう。一つ朗報があるとすれば、賃貸に出すために何件もマンションを所有する投資家が手を出しにくい価格となることで、取得競争が軟化して、自分が住みたい人がより手に入れやすくなるということだろう。高いことは悪いことばかりではない。

親愛なる皆様にご報告がございます。

私、苦節5ヶ月(位)
いきなりステーキのランクがゴールドになりました。

自分で自分を誉めてあげたい。

どうしよう、次から店でドヤっちゃいそう。
ニヤケ顔でカードちらつかせてドリンク要求とか全力でやっちゃいそうだ。

私は工夫します。駅から少し離れた戸建てに安く賃貸で住んだり、テレワークで通勤がすくなるなら郊外で賃貸もあるし。子供の学校がネックだとちょっと動きにくいけど, 成長とともに住み方もいずれ変わってくる。いずれにせよマンション買うなら新築だろうが中古だろうが資産性高いところが絶対条件！

値上がりをあまり狙わない方がいいと思うんだ。そもそも値上がりするなら人に売らないで値上がりするまで持っていた方が得じゃないですか。販売が長期化するってそういうことですよね。販売中に値上げするデベもいましたよね。では借りる方が得かといえば、店子から搾り取りたくない大家はいないので、そうそう安く貸すはずがない。条件の良い場所は大概、賃料水準もマンション価格の上昇に合わせて上がっているのだから。買えるなら買いたいものを今買うことが正義かもしれないと最近思うようになりました。

>>35105 マンション検討中さん

工夫することはいい事ですね。

>資産性高いところが絶対条件！
昨今はこれもよく言われてますね。それだけ上京組も多く、また転居を伴う異動（関東圏含む）を余儀なくされる人も多いのだと思います。

ただ気をつけないといけないと思うのは、「資産性が髙い」と言っても銀行が困った時に生活費を貸してくれる訳でもないし、特別に金利を安くしてくれる訳でもなく
そもそもの物件価格自体が高い、という点ですね。

都心５区以外は、ローン審査が厳しくなっているようですね。

確かに５年住んで買った値段と同じ額で売れたとか買った時以上の値段で売れたと聞くと
そいつぁ凄えな、と思うけど、そのラッキーな額を手にして郊外に移住したり地元に戻って安い物件買うのか、都心で更に高い物件に手を出すのかってところも
「資産性」というマジックに前のめりになってる人こそ考えておかないといけないと思いますね。

>>35109 匿名さん

まぁ実需だと、売って儲かっても、どっか住まなきゃならんから出口ないのよね。

儲かるのは、そのタイミングで実家が空いてもらえるとかかな。

>>35108 匿名さん

たとえそう教えられても
けっしてこのスレの住民ともあろうお方が
はずかしいのでそんな簡単に騙されたら
なさけないです
ざんねんてす
いかんです
だんこ認めません
んー東京には悪いのが多いので気をつけて

>>35109 匿名さん
純投資で賃貸に出してた物件がそうならすごいなと思うけど、自分が住んでて住み替えで売った場合、買う物件も高くなってるので全然うまくやった感はない。実需の資産性って、リタイヤして田舎に引っ込む予定の人以外はあまり関係ない気がする。最近住み替えた自分の実感。

>>35112 匿名さん
住み替える時に、売ってでた利益を手元に残して、買って住む物件はフルローンで買う。そうすると、実感でてくるよ。

>>35112 匿名さん
そう思うよ。若い時に5年10年都心に住んでみたい、その後は夫婦の地元の千葉に住むつもりとか大阪に戻って家業継ぐよ、とかなら分かるけどね。

職住近接だ～車なんかいらねーってわざわざ高いローン組んで窮屈な暮らしして
500万1000万プラスになっても次どこ住むの？もっとセレブ目指して更に高いローン組み直すの？他の物件も値上がってるよってのはあるからね。

>>35113 匿名
年収おいくら万円でいくらのローン組んで、次にどうなるかって
一回具体的な金額で算出してみようか。

お兄さんだけ生まれつきの金持ちでここの皆と金銭感覚違いすぎるのかもよ。

>>35114 匿名さん

もっと上がっとるわ

さらにキャッシュで無借金

>>35116
>>35117
やっぱセレブ兄さんでっかｗ
どこに買ったおいくら万円の物件が何年でおいくらになったのよ。
で、次はいくらの買ったの？

学校の授業聞いてたら東大入れましたけど何か？
みたいな皆がついていけないイケメンレベルの話ちゃう？
大丈夫？このスレの住民の参考になる～～？

確かに自分の収入で買えるものを買うのが基本だよなあ...
あまりキツキツのローンを組むのは問題だと思う。資産性が高いと聞いて山手線の内側中央線の内側に無理して買うのは少し考えた方がいいよ。そういう事を言っている若葉がどんな乱暴狼藉をこの辺で働いているかを知れば、これは臭いとわかるはず。

>>35118 匿名さん

セレブじゃないよ
だってさ1億の10%が1千万円だよ
普通すぎるでしょ

>>35120 匿名さん
>だってさ1億の10%が1千万円だよ普通すぎるでしょ

さすがパイセン、俺がイケメンと睨んだだけの事はあるわ

ボールよく見て振ったら普通ホームラン打てるでしょ、みたいな感じだな

でももうちょっとこのスレのレベルに合わせてくれないと困りますわｗ

とはいえもう23区内のめぼしい駅近マンションはなかなか普通の年収の人には買えない値段になっているけれど、サクッとうれているよね。みんながみんな無理なローン組んでいるわけではないとおもうんだけどね。

>>35113 匿名さん

それやってる。四千万を一括投資して、1億のローンを抱えてる。ストレスあるよー

>>35123 検討板ユーザーさん

ストレスわかるわ。
全額でもローン組んだ方がお得、って一辺倒な人はその点が分からないんだよなー。
そんな鋼のメンタルな人ばかりじゃないよってのがね。

以下はレインズのデータから抜粋

中古戸建て成約件数の前年同期比（2020年7～9月）
埼玉県　 　＋7.4％
東京区部 　＋1.0％
多摩地区　＋12.3％
神奈川県　＋13.6％
横浜・川崎　＋8.1％
千葉県　　＋10.7％

中古マンション成約件数の前年同期比（2020年7～9月）
埼玉県　 　＋8.2％
東京区部 　－1.5％
多摩地区　＋0.5％
神奈川県　＋2.9％
横浜・川崎　＋2.6％
千葉県　　＋3.7％


このデータを見る限り、やはり郊外化は進んでるんだな。

>>35102 匿名さん
いや、君の書いてるままだよ
これは揚げ足取りじゃない

レインズ月例速報の10月度の数字をみると月別で10月の成約件数が異様なほど伸びているので結論を急ぐ必要はないと思う。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

季報の方はご指摘の通り

ニューヨークダウ3万ドル

>>35126 マンション検討中さん

>君の中じゃ観光・外食産業の人は一般人じゃないのね。

これが言葉尻を捉えた揚げ足取りで意味がないって話

NYダウETF 3月に買ったけどびびって100万しか買わなかった。
チキンな俺を殴りたい。

>>35127　もう外資のお金が入ったかな

>>長嶋修氏 「リモートワーク（在宅勤務）が広がり、都市部での密を避け郊外や地方への移動が増える」と多くの専門家が予想したが、現実にはそうならなかった。


外資云々は置いといて、7～9月のレインズのデータを見る限り
長嶋氏が口酸っぱく言ってることとは真逆の事が起きてるやん。
YouTubeでもしつこいくらいに「郊外になんて人は出ていない」って言ってるけど、
こういう対極のデータは一切出さないのは信ぴょう性を落とすよ。
だから暴騰芸人なんて言われてしまう。

転出したのは基本的にはコロナの影響で出て行った外国人
東京人が郊外に流れたとは言いづらい
ただ東京に来る人は減っただろうね
大学もリモートでほぼいかないから近くに住む必要なくなったし

>>35132 評判気になるさん
データからは「都心部の人が郊外に家を買った」とは言えないと思ってる。
「郊外で売れた」けれどもそれが郊外の人か都心から出ていった人かは分からない。

ちなみに、5月位から港区の人口も減っている。
（外人２・日本人１）の割合みたいな感じで減っている。
でも例えばその日本人が前向きに郊外へ移住して家を買ったとは俺は思ってない。

＞都心５区以外は、ローン審査が厳しくなっているようですね。

私もそう聞きました。
と言うより、ローンで買われる物件は基本的に株高から取り残される傾向が強いエリアですから、今後の値下がりは厳しいでしょうね。

アベノミクスでたまたま儲かっただけで、俺って不動産のセンスあると信じ込んでいる人多いですよね。こういう人は知識があるわけでなく運が良かっただけで、根拠ない地震から所有ポジションに固執して相場を客観視できませんから例外なく最後はドボンですよね。こういう人がいるからマーケットは上げ下げをして面白くなるわけで今後が楽しみです。

まあ地方や郊外の都市でも車なしで生活できるような中核都市レベルの都市なら
東京とそこまでコロナ数変わらないとこも多いし
人口少なくたって北海道みたいになる可能性があるからなあ
コロナ対策するなら観光地じゃない一面森が広がってるようなど田舎か、
大都市に隣接してない県に行かなきゃあんま効果的じゃないけど
リモートワークって言ってもたまには東京大阪とかの職場行かなきゃだし、
遠すぎるとなあってのもある車持ってて使えて、なおかつ不便に耐えられる奴が
東京にどれぐらいいるかだな、新しい場所での近所づきあいも結構大変だし

>>35135 匿名さん
>都心５区以外は、ローン審査が厳しくなっているようですね。
>私もそう聞きました。

騙されるなよ。チョロすぎｗ

>>35134 匿名さん
単純に持ち家需要が旺盛になって、比較的安い郊外物件が売れているだけなんじゃない?

戒めの意味もあるのでしょうね。
株高になればなるほど、都心3区 5区 だけが潤うのは東京の常とも言えますし。

コロナ禍の今ですら郊外移住の傾向がでていないのだから、今後郊外移住がトレンドになる事はないのでは？今がピークで、コロナが収束すれば都市集中に拍車がかかると思います。

投資の神様・似鳥さん
2019年バブル末期マンション高値掴み素人さんの妄想とは、
やはり真逆の意見ですね

『似鳥さんは"今後地価は1～2割下がるとみて投資を決めた"とあるように地価の下落を予想している』

日経は連日の暴騰なのに不動産はもうダメだ・・・
商業系よりましなレジでさえこの惨敗感・・・

都心に住む人が埼玉とか千葉に逃れたみたいなのはあまり聞かないけれど、最近関西方面に転居するという人の話はよく聞くね。大阪もコロナは多い気がするのだけれど、なぜだろうね。

今の株高を論理的に説明できる人は誰もいないというのが、バブルの証拠の一つですね。
いわゆる昭和バブルとは姿が違いますが、この点に於いて本質は似たようなものです。

>>35133
レインズのデータが人口の増減を表すデータなら分かるけど、
前年同月比の成約数なんだから、外人云々の理屈はおかしくね？

「東京の人が郊外へ移ってる」かどうかは定かではないけど、
ただデータで言えるのは「東京が他県周辺より圧倒的に売れていない」ということ。
それを長嶋氏はいつものようにデータをしっかり出してYouTubeで説明してくれ。
自分の主義主張の逆説に事実が向かった時は知らぬ存ぜぬスルーでは信用できんよ。

>>35139
単純に考えればこれだろ。
東京の人口密度を懸念してというより（それも理由として一部あるかもしれないが）
東京都心は価格が高くなり過ぎて割安の郊外がよく売れた。
実需層が見込めない都心の不動産はもうバブル崩壊の予兆が出てるんじゃないのか。

まー長嶋さんも都心で不動産業営んでるし、
都心が売れなくなったら高い単価顧客層が見込めなくなるもんね。

>>35148 評判気になるさん

確か長嶋さんもバブルと言ってますよ。
崩壊はもう少し先とは言ってますけど。

一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。

チョーさんもおまはんらもアクセス出来る情報は同じ。

似鳥さんも１割２割の地価下落を予測してるのかぁ。

マンションへの影響は２年遅れると言うけれど、
商業地タワマンは、都心3区 都心5区 と離れていくほど値下がりが厳しくなるだろうね。

それと共に大きく影響するのは、やはり分譲時期。
マンション価格ピークの2019年2020年あたりに新築マンションを契約してしまった人は、いつか気分が晴れる日が来るといいね。

どういうポジションのコメントか全く意味不明
マンションが高くなってたのはコロナ関係ない
株価の影響あるなら値上げはこれからなんでは
本人10年前に買ってるから別にいいけど、去年今年購入組が高値掴み
って煽りは根拠もなければ役にも立たない

建築資材の費用は下がっているようですし、
あとは地価次第でしょうね。

コロナ後にすでに下がっているエリアもあるようですが、全ては土地の価値ですから、よく調べて手出しすべきでしょう。

>>35149
バブルと言ってるのは知ってる。そもそもそこを指摘してるわけではない。

>>35150
>>一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。

ある意味でユーチューバーだが、NHKのクロ現にも出てくる一応の不動産専門家だよ。
メディアや他の専門家には歯に衣着せぬやり方で批判してるだけに
自分の都合の良い情報だけを出すやり方は辞めてほしいね。

クリスマスに向けて爆買が起きるかも、全世界で。前列はないけど、少なくとも過小評価だけはしてはならん。

全員が株だ不動産だに向かわなくてもワクチン普及→コロナ収束見込みで
一度は地球規模のリベンジ消費、お祭り騒ぎになっちゃうでしょ。
冷静になったら失業してる、減給されてるとかあっても一度は収束を祝う。
どうせ現実に対峙する辛さは、一度お祭りしようとしまいと変わらずあるからガス抜き

勤め先の先行き不安で買い控えてた人が、株の後のバブル価格
到来前に決めちゃえ、もあるかもぬ

これでコロナが収まったら、本格的なインフレの始まりだと思うな。

>>35158 匿名さん
私もインフレ期待です。
どうなるか見ものです。

>>35155 評判気になるさん

同じだよ。一介の不動産屋を有り難がる必要ないよ。

2020年は安かったなあと10年後は語り合っているかもしれないね

>>35161 匿名さん

世の中ってのはそういうもんだよねえ

昭和バブルの失策連中も、同じことを言っていましたね。懐かしい。
当時も今と似たような雰囲気で、誰しもが信じていました。
地価が下落に転じた2020年の方が、当時より流れは緩やかで一般人にも理解は優しいとは思うのですが。

>>35163 匿名さん

世の中ってのはそういうもんだよねえ

>>35163 匿名さん

ご老人のバブル回顧ですかw

デベロッパーの社員さんは、最近は特に戸建てを買ってますね。
従来、戸建てが好まれていたエリアで新築マンションを買ってしまった方は、何かを勘違いしてしまったかどうかを再考する必要があるのでは。

お爺ちゃんバカな事ばかり言ってないで寝てくださいな。

反論は論理的に、どうぞ。

>>35166 匿名さん
無理に変わったこと言わなくていいよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/2cc9fa014101f3e35f0c48ef8d6aa8219c54...
この手の売り物が増えてきましたね。上場企業は発表するけど非上場は表にでて来ず。20年度末は本格的にヤバいですね。

淀屋橋にマンションが建っても多分買いたくないなあ...買い物不便そう

トーセトーセイ・リート投資法人 前期分配金を増額修正

20年10月期の分配金を従来計画の3520円→3697円(前の期は3696円)に増額修正した。
オフィス及び住宅物件の高稼働維持による賃料・共益費収入の増加、光熱費等の賃貸事業費用の減少等に加え、
新型コロナウイルスの影響も限定的であったため