23区内の新築マンション価格動向（その67）

５区以外にも当然波及するでしょう、そして千葉神奈川埼玉へもいずれ波及、

株高のマネーの大半はいつも通り、港区千代田区渋谷区の物件値上がりに吸い取られて終わるでしょうね。

３区だろうが５区だろうがそこの新築マンションのマーケット規模なんて他のグローバル金融資産に比べたら米粒

そのこころは？

東証一部総資産だけでも８００兆円、日経平均で今日２．５％の上昇は２０兆円の総資産アップに相当する

か～ら～の？

株が上がれば上がるほど
実需（）をウリにしてきたエリアは
ますます落ち目るでしょうね

東京五輪は日本の不動産を海外投資家に対して素晴らしい魅力ある投資資産であることを宣伝する絶好の機会であることも忘れてはならない。

日本の不動産は誰にでも買えるのです。アメリカの富豪の家に今日生まれた赤ちゃんでも買えるのです。日本政府はこのザル状態を放置してるのです。

だれでも買えてよくね税金さえ納めてもらえればだれでもおｋだと思ってる

現在日本居住の登録外国人人口はおおよそ２９０万人。東京五輪の後、外国からの移住者がもし倍増でもしたら不動産マーケットはお祭りになるね。

ワクチンがうまく行ったら不動産だけじゃなく世界中でお金を使いたがってる人が爆買すると思う。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5cca9221a0c5c13ccba91478581eb49f3588...
長嶋さん、住宅価格は日経とぜんぜん連動してませんよ。
連動するのはレジ系Jリート価格ですよ。
会長なんて肩書棄てて、もっと頑張って勉強してください。

日経が暴騰してるのにレジ系Jリートは下がってる・・・
土地価格が下落してるのだから当たり前か。

局地的バブルって書いてあるじゃん日本語も読めないのかｗｗｗ

住宅建築費がここ数カ月下落傾向なのも影響しているかもね。

リートは3月の暴落の時換金性に難ありと投資家に嫌われたね。リート売ってもunderlyingの現物不動産は売られないので換金したい人が言い値で売るしかなかった。しかしリートも強気相場になればいずれ投資家も戻って来るはず、リートはもう少し時間がかかるのかな？

＞とはいえ、株価と同じ軌道を描くのは、都心3区（千代田・中央・港区）かせいぜい5区（プラス新宿・渋谷区）くらいまでであり、都心から離れるほどその連動性は希薄になる。

なるほど。
超都心が値上がりしているからといって、ブロガーとかの煽りに騙されて、都心5区以外を勘違いして買うのはドボンと言えそうだね。

うわぁぁ…

株価が上がってるから値上がりするだろうと思って、文京区のタワマン転売部屋かっちゃったわ…
東京来たばっかだから東京の不動産価値知らずに適当に買っちゃったわ マジ最悪…

今日も株高ですね。急いでマンション買わなくてよかった。
当たり前だけど、超低金利継続なら成長株に集中投資が利益を最大化できるね。

手元にある現金を株に使うかマンションに使うかという選択肢ってかなり大きな投資用の金額だよね、この板の大多数の人は住宅ローンでマンション買うんだよね？　住宅ローンで買うか買わないか、買うならいつ、だけの判断だよね。

そのとおり、住宅ローンで買う分には手持ち資金云々はほぼ無関係。
とりあえず底で買いまくった自負はあるので今は負債返済重視です。

２０１９年はマンションバブルでこれから下がると言ってる方々は住宅ローンでこれから買いたい人なのかな。

↑本音が聞きたい！

住宅ローンの頭金で準備してる１０００万円を株で少々運用し百万儲けたといってるうちに、後手に回ってマンション購入価格が２００万値上がりしたら意味がない。

>>35074 マンション検討中さん
多くは2015年より前に買った人たちですよ

株高で値上がりする都心5区を狙うなら早め早めだろうけど、それ以外は中古の経年劣化で値下がるのが普通だし問題ないんじゃないかな

じゃあ俺も5区は諦めてそれ以外の区の中古狙おう、が沢山いたら中古も上がる

東京の場合は目黒でもタワマン値上がりしてたり
世田谷のタワマンも値上がりしたり維持したりでなかなか安くならないね。

東京は凄いよね。
港区なんか築40年50年のなんの変哲もないマンションまで値上がりしてたり。

マンコミュに生息する昭和おじさん（地方、独身、実家）って痛々しいよね。
東京都心でマンション持ってること自体が憎悪の対象だから、値上がりしてしまうと自身の惨めな人生が浮かばれない。

マンション、戸建を買って20、30年が経つ人は、建物減価償却を考慮すれば例外なく倍になってる。でも上がった上がったなんて騒がない。喜んで騒いでる馬鹿は、ここ10年で新築買った田舎者ばかり。

>>35083
何歳設定？

>>35082
地方住んでて東京の不動産買う気さらさら無いのにそんな暇人いるの？ｗ

goto東京除外きたら経済死ぬなコレ

11/24 16:00　ソフトウェア、前期経常は13％減益のみでホッと一息。
11/24 15:30　ファースト住、前期経常は32％減益のみで一息ついて未定だった配当は43円実施
11/24 15:30　ＧＬＰ、今期経常を6％上方修正・最高益予想を上乗せ、分配金も58円増額
11/24 15:00　ＡＰＩ、今期経常を5％上方修正、分配金も410円増額
11/24 13:30　四国電、非開示だった今期経常は64％減益、未定だった配当は30円実施
11/24 11:30　トーセイ、今期税引き前を13％上方修正、配当も3円増額

>>35086 匿名さん
死ぬわけないし、止めなくても4月のように感染拡大への恐れから活動は低迷する。ただ一般人には影響少なく観光・外食関連がまた大きなダメージ受けるだけ。困窮層はパート・派遣切りとかで影響を更に受けるから、また一時金の話になるかも。

株価と同じで不動産検討者には影響は少ない。4月のような経済先行きが全く読めない状況ではないから。また感染拡大と小休止を繰り返すだけ。売り手市場は変わらず強気な価格設定が続くだろう。

>>35083
約３０年前から２５年前ってちょうどバブルやバブル崩壊後まだ高かった時期だから
今より何倍も高いぞ家買う金もないからそんなことも知らないんだなマジで可哀そう

>>35089 評判気になるさん

可哀想なのは俺だよ俺

>>35088 名無しさん
君の中じゃ観光・外食産業の人は一般人じゃないのね。

>>35091 マンション検討中さん

全人口の何割いるのかだよ。そんなこと言ったら困窮層も。ただ観光産業は水物でしょ。基幹産業でもないし。かわいそうかどうかは別物。当然かわいそうには感じる。

>>35091 マンション検討中さん

一般人じゃないのかとか、そういう事じゃないんで別にジリ貧野党みたいに言葉尻捕まえても意味がない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7ecfc11564995ae8d4724877a40dfee02a4d...
タイムリーな話題だねー。
サカーキー、このスレ読んでよく勉強してる、うんうん。
いや、記事の校了前に
サカーキー自身がここに書き込んでるかもねｗ

>>35090
なんかごめん

素直か笑

>>35094 匿名さん
安定のS氏。先日、市況が↑というS氏らしからぬ記事あって心配したけど、いつも通り逆神様の真骨頂ですな。

暴落芸人（本業マンション売却相談業）榊師匠

武蔵小杉の坪単価
2007年：200万
2009年：榊「リーマンショック崩壊でマンション暴落」→坪220万
2011年：榊「地震リスクでマンション暴落」→坪240万
2014年：榊「消費税増税でマンション暴落」→坪260万
2018年：榊「消費税再増税でマンション暴落」→坪280万
2019年：榊「大水害でマンション暴落」→坪300万
2020年上半期：榊「コロナでマンション暴落」→坪320万

神からの湾岸に対する温かいお言葉
2016年：榊「五輪後の湾岸は坪150まで暴落」→坪400万（新築、中古でも350万）
（不明）：榊「豊洲は寂れ、ららぽーと閉店」→今日も混雑

予言
2020年下半期：榊「投げ売りとローン破綻で4割マンション暴落」
2020年下半期：榊「オフィスの空室率上昇でマンション暴落」←new!
草まるでこのスレにいるマンコミュに生息する昭和おじさん（地方、独身、実家）みたいだな

>>35095 評判気になるさん

イケメン兄貴が謝ってくれたからすべてOK

>>35093 匿名さん
雑だな(笑
野党は君の意見に近いよ

止めるべきはGo Toではなく外国人の入国だと思うよ

>>暴落芸人（榊師匠、牧野）と高騰芸人（長嶋）の対談が見たい。

このヤフコメのレス、おもろい。

>>35100 マンション検討中さん

お父さん、そこじゃない。
政策の話じゃなくて言葉尻捉えて絡んだり揚げ足とっても意味がないということ。