23区内の新築マンション価格動向（その67）

８００円のラーメンにいつか7００円に値下げしてと言ってるようなものではないでしょうか？

2年前に投資のつもりで買った利便性のみの
マンションだけど、4500万で買って
引き渡しと同時に売りに出したら1週間で
売れたよ。チャレンジのつもりの5300万で。
むしろ俺が失敗したっぽい。
なんかもう理解不能なことになってる。
ちなみに中国人がお買い上げ。

あっ、売ったのは今月ね。

中国とかアメリカとか不動産の価値の上昇がすごいからね。彼らから見たら東京のマンションは安く見えるだろうね。日本人バカじゃねーくらいに思ってるかも

>34816
失敗でしょ
往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益だな
もっとうまくやったほうが良いよ。

同意、いったいいくらのネットゲイン？

>>34819
>往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益
それすらも得られない素人が普通だよね、たぶんそんな短期で売る人はいない。

>>34819
>>引き渡しと同時に売りに出したら1週間で売れたよ
移転登記未完了なのに買う馬鹿いない

その馬鹿がいたってことでしょ

日本に住みたい中国人は多い気がするよ。来日の基準を緩和する前の先月と比べて訪日外国人は倍にふえているからね。確かに昨年と比べれば減っているが、仕事にかこつけて日本にやってきている人は多くなっている気がする。日本にコロナ前から住んでいた外国人はマスクをつけているが、最近マスクを付けないで大声で喋っている阿呆が増えた。もともと住んでいる人は迷惑しているだろう。

バブルの時も同じ事考えてたから世の中そんなに甘くないよ。
日本は不動産立地が限られるからバブルの時に不動産が高くなったのが不思議でない気がするけど。

バブルと今の違いは大きいと思うけどな。
転売で利益を上げるバブルの時代と比べて、今は陣取り合戦で、長期保有を視野に入れていると思う。立地の良い物件が借地権であることが増えてきている気がする。簡単には値下がりしないという人はそういう現実を見ているから。なにしろ利率が低いからね。借りたもの勝ちです。

バブルの時は23区平均基準地価坪１９５万から９年間で坪１429万に
今は坪４０１万から7年間で５６８万にバブルっていうならもっと上げてほしいけど
バブル時は700パー今はたった40パーアップ、、、、
https://tochidai.info/tokyo23/

新築マンションに対して住宅ローン以外に邦銀が個人や企業にファイナンスするのは考えにくい。ドル離れもあって海外投資マネーは長期保有ベースで円建ての新築マンションに行きやすいかも。ネット利回り3%くらいなら彼らにとっても悪くないはず。

>>34807 匿名さん
うるせーよ、ゴミ。
本人ちゃうけどお前はアホやな。

オリンピックの当選チケットは全てキャンセルしました。中止→景気さらに悪化でよろしくお願いいたします。

>>34828 マンション検討中さん

何か気にさわりましたか？

バブル時代と今の時代は物件価格の上昇率も違うが
何よりかにより金利が違うのが非常に大きい。
一旦保留、、、これが出来るかどうかがデカい。

自分が儲かる方の金利、これは最悪諦めりゃいい。

そっちじゃなくて返済側における低金利、これが非常に大きい。

ワシはそう考えとる　3150

別に自慢するつもりじゃなかったんだけど
金融商品を買う理由に利益を得るためでなく様々な種類の金融商品を持つことで
リスク分散をするってのを
自分のポートフォリオを例に挙げて具体的に分かりやすく説明しようという意図だったんだけど
個人的には円はインフレしてると感じるし政府も財政厳しいし円だけじゃ長期的には不安を感じる

https://news.yahoo.co.jp/articles/3e7bd97c36de3c36ec84fe3bd95bdbd41e98...

この記事でも分かるように、何も不動産市場が好調なのは日本だけじゃないんだな。
「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

>>34834 匿名さん
>「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

誰がそんな妄想してるんだよ

>>34835
長島修ちゃんが口酸っぱく言ってる言葉やん。

マンハッタンは賃料も物件価格も下がってるよ
https://www.businessinsider.jp/amp/post-206941
これは2月時点の話だけどそれからロックダウンやってて
どんどん人が減ってる一方で高く売れる、ってない。
yahooのも「在宅オフィスや在宅学習のために
広い家を求め郊外や人口が少ない地域に」って書いてる。
普段買われないところが買われてる、とまでは言わないけど
東京圏の郊外脱出がほんの一過性で終わっちゃったように
普段買われないとこ流行りは早晩終わる、一過性じゃない人気地域買いたい
と考えた時NYロンドンパリはまだまだ底が見えなくて買えないよね。
少しでも安全な選択と考えた場合の東京、なんでは

不動産の場合は単純にコストアップの価格上昇だから、コストダウン要因ないと下がらなくね？

>>34837
いや、言いたいのはコロナの影響がでかい米国でも場所がどこであれ高くなってる所があるんだなってこと。
ちなみに日本でも今都心部だけじゃなく首都圏全体で上がってるんだよね？

>>34839 匿名さん

世界どこでも上がってるって錯覚は危険だと思うけど
どのタイミングでデータ取るかで変わるわけだし、
いざ買うなら概論じゃなく各論で分析しないと意味がない

ハワイのマンション買いたいけど、英語できないし。
騙されるのがオチだし。
結局は東京のマンションになってしまう。

>>34838 匿名さん
地価の低下。
再開発中の場所以外は、前回の調査でも結構下がってたよ。
再開発中でも、小石川とかは下がってたから、やっぱり中央線内側＋山手線内側じゃないとダメなんだろうね、東京は。

よく都心三区は鉄板みたいな人がいるけれど必死すぎて引くな

今再開発中の地権者はいいよね。コロナの影響受けず収束した頃に新築マンションもらえるから。

これはビッグニュースやね。
＞住宅ローン減税、「40平方メートル以上」に対象拡大案

本決まりになれば、これまでは登記面積50㎡以上に気を付けて物件選びしてたが今後は一気に選択肢が増える。これに合わせた2LDKが増えるだろうな。

>>34845 匿名さん
既存の40平米中盤の1LDKとかなら、登記で40平米以上行きそうだね。今出ている新築も値上げまたは販売加速する部屋が増えそうね。

益々狭小化が進みそう…

日本人の体格と財布も縮小中なので大丈夫

梁下2メートルのパーコ小石川の悪口はそこまでだ

韓国首都圏の不動産価格は何をやっても上がる　供給不足が最大の原因　　昨年の住宅価格急騰の影響で、「住宅資産の両極化」が大きく悪化したことが分かった。統計庁が１７日に発表した「２０１９年住宅所有統計」によると、昨年の住宅保有世帯のうち「住宅価格上位１０％」の平均住宅価格は１１億３００万ウォン(約１億４００万円)で、1年前より１億２６００万ウォン(約１１９０万円、１２．９％)上昇した。

https://n-seikei.jp/2020/11/post-71686.html

床面積縮小とかただの改悪だわ。
また投機マネーが流入してくる。

>>34851 名無しさん
実需じゃないと減税適応じゃないけどね。

>>34851 名無しさん
住んでいないと減税にならないので、投機ってことにはならないと思いますけどね。40平米台の狭めのお部屋は坪単価は上がりそうですね。

>>34851 名無しさん
減税の総額を計算しましょう。税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

せやろか？ホントにせやろか？
あの手この手で値上げ図らず、
「おい、分譲マンション事業部、お前らノルマ上げるけど業績の為に値上げするなよ」
「はい、減税相当分の○○万円だけにしておきまーす」
って客にやさしくしてくれるやろか・・・

3LDKの希少価値が上がりそう。
80㎡以上限定で。

>>34854
>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

せやろか？ホントにせやろか？
客は見抜けるやろか？見抜いて「あれ、これ減税分以上の値上げじゃん。やめだやめだ。皆買うな～」
ってなるやろか？

住宅ローン減税って、買う時はもちろん、中古で売るときにも売りやすくなりますからね。今、登記上40平米台のお部屋を持っている方にも朗報ですね。

政府による再度の携帯会社へのクレーム面白い（外野なんで）。
これに対する反応も
・いやそれよりこっちの方が先だろ派
・そうだもっと下げさせろ派
・正論一辺倒で自説展開派
・民間介入否定派
・所詮許認可事業者だろ派
どれも面白い。

とりあえず生活保護世帯への携帯料金を大幅値下げするだけで今回の事態は避けられたと思うんだけどね。バカだよね

生活保護世帯の携帯料金をタダにしたらよかったのに
国の税金から携帯料金をふんだくろうって魂胆が問題なんだよね。生活保護の担当者は連絡がつかないと困るので携帯料金だけは認めるんだよ。実は生活保護費が増える理由がこれだから。国賊扱いされてもしょうがないね、携帯電話キャリアの皆さんは。

>>34860 匿名さん
住宅ローン控除の拡大と、携帯料金の大幅値下げを両方やった方がより効果があるよ。バカじゃないと思うな。

>>34860
>>34861
政府の圧力に対して生活保護世帯への割引、無償化で対抗を。
あるいは今回のセカンドブランドの値引き案にプラスしてアピールしておけば再度政府に文句言われなかったはずってことか。

勿論ひとつの策だわねえ。
ただ昨今は世間の生活保護者への風当たりも強いからどう回避するかも考えておかないといかんわね。

2019.08.06
実は高くない、東京のマンションの値上がり率

> 直近2019年4月の東京のマンション価格指数は115.5であり、先進国の都市ではニューヨーク（143.2）やロンドン（153.9）と比べると、価格上昇率がかなり低水準だとわかる。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html

去年でこれじゃこの先どうなることか………