23区内の新築マンション価格動向（その67）

ニュースって悪いことしか伝えないからね。
昭和おじさん（地方、独身、実家）はニュースが全てなんだろうけど。

>>34787 評判気になるさん

分散でしょ。不動産の他に株式、債券、ゴールドにも十分に投資してるはず。太陽光やビットコインは迷うところかもね。

>>34787 評判気になるさん

10分の1って、2年？ 3年？
そんな築年古い物件、怖くて、素人は手を出せない。

5年経たなきゃ利益出たって税金高いよ

は置いといて、ならバブルに参加しなきゃいい
運動会じゃあるまいし全員が参加する必要どこにもない

私も参加しませんよ。　
業者の餌食になって全財産失うより、大儲けできなくてもそこそこの幸せを選びます。

全財産失う笑

そもそも今不動産なんかで大儲け出来ない。

今度セカンドハウスを買おうと物色している私なんかはここではよほどの変わり者なのかな

かれこれ５件ぐらいは売ったり買ったり住んだり貸したりしてきたけど、そんなに損もしていない

確かに都内のマンションは利回り的には難しいですよね、投資対象のリスク資産でもある一方で大半は買い手の住宅用です、、、つまり新築マンション賃貸にもにある程度のその投資利回り見合いで支払える人もいるということです、、、、結論は、、賃貸価格が上昇するのかな？

>>34800 匿名さん
新築専門さん？

全財産は失わないだろ２３区の世帯は増えるか現状維持下がっても上げ相場前と同じ
３０パー程度
>>34794
俺も２０００年代からこつこつ分散してる
株３０００万自宅含めた不動産１億外貨建て債権３０００万（ドル中心）金５００万
投信（ダウ中心）５０００万現金４０００万
金と株と外貨は下がったときに買い増してたから結構儲かった
早く５億貯めて夢のリタイア生活や

それに比べて俺ときたら・・・

トホホのホ

>>34803 評判気になるさん

しれっと書いてる不動産1億が1番すげーよ。

今さらフルロール一棟マンション買うか迷ってるけど、どうしようかな

>>34803 評判気になるさん
ここは資産を発表するところかい。
全資産で２億５０００万くらい？
そのぐらいでもドヤってもいいの？

まあ2億ぐらいは普通でしょう、親の代から都心に住んでれば。

自宅はラ・トゥールであとは全部賃貸みたいな人は知人にいますよ。自宅の家賃を経費で落として後は全部利殖とか。親の代から持っているので利回りよくわからないそうです　（笑

フェラーリに乗ったりヴァシュロンの腕時計をはめたりする事の延長線上にマンションもあるってことだよ。人はなぜ、ヤマザキの食パンをスーパーの特売日にしこたま買って冷凍しておいてチマチマ毎日食べる人もいる一方で、メゾンカイザーの高いパンを食べるひともいるのか。メゾンカイザーを食べる人は愚かなのか。特売のパンを冷凍して食い伸ばす方が賢いのか。そうではないと思う。

あるいは株でもっと利回りよく儲けられるじゃないか、と言う人がいる。株を扱った人ならわかると思うが、相場というものはウナギのようなものでぬるぬると手をすり抜けていく。値動きは早く、トイレにもおちおち行っていられない。本業がある人なんかはデイトレードは無理だろう。不動産はゆっくり動くから、ゆっくり考えて売り買いできる。値下がりも緩やかだし、簡単には損はしづらい。不動産には自分がそこに住むことができるが、株に住むことはできない。こうした特性の違いを無視して昨今の新築マンションは一様に不利だと言うのはちょっとわかってないというか、何もやっていない人なんだなと思う。

ちょっと何言ってるのか

日本語でオーケーですね。

新築マンション販売好調すぎて、価格下がる気配ないけど、いつまで待てば下がるのだ？
遅効性待ってる間に株も最高値やし。

もう下がらないでしょ半永久的に、短期的な多少の上下はもちろんあるけど、

８００円のラーメンにいつか7００円に値下げしてと言ってるようなものではないでしょうか？

2年前に投資のつもりで買った利便性のみの
マンションだけど、4500万で買って
引き渡しと同時に売りに出したら1週間で
売れたよ。チャレンジのつもりの5300万で。
むしろ俺が失敗したっぽい。
なんかもう理解不能なことになってる。
ちなみに中国人がお買い上げ。

あっ、売ったのは今月ね。

中国とかアメリカとか不動産の価値の上昇がすごいからね。彼らから見たら東京のマンションは安く見えるだろうね。日本人バカじゃねーくらいに思ってるかも

>34816
失敗でしょ
往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益だな
もっとうまくやったほうが良いよ。

同意、いったいいくらのネットゲイン？

>>34819
>往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益
それすらも得られない素人が普通だよね、たぶんそんな短期で売る人はいない。

>>34819
>>引き渡しと同時に売りに出したら1週間で売れたよ
移転登記未完了なのに買う馬鹿いない

その馬鹿がいたってことでしょ

日本に住みたい中国人は多い気がするよ。来日の基準を緩和する前の先月と比べて訪日外国人は倍にふえているからね。確かに昨年と比べれば減っているが、仕事にかこつけて日本にやってきている人は多くなっている気がする。日本にコロナ前から住んでいた外国人はマスクをつけているが、最近マスクを付けないで大声で喋っている阿呆が増えた。もともと住んでいる人は迷惑しているだろう。

バブルの時も同じ事考えてたから世の中そんなに甘くないよ。
日本は不動産立地が限られるからバブルの時に不動産が高くなったのが不思議でない気がするけど。

バブルと今の違いは大きいと思うけどな。
転売で利益を上げるバブルの時代と比べて、今は陣取り合戦で、長期保有を視野に入れていると思う。立地の良い物件が借地権であることが増えてきている気がする。簡単には値下がりしないという人はそういう現実を見ているから。なにしろ利率が低いからね。借りたもの勝ちです。

バブルの時は23区平均基準地価坪１９５万から９年間で坪１429万に
今は坪４０１万から7年間で５６８万にバブルっていうならもっと上げてほしいけど
バブル時は700パー今はたった40パーアップ、、、、
https://tochidai.info/tokyo23/

新築マンションに対して住宅ローン以外に邦銀が個人や企業にファイナンスするのは考えにくい。ドル離れもあって海外投資マネーは長期保有ベースで円建ての新築マンションに行きやすいかも。ネット利回り3%くらいなら彼らにとっても悪くないはず。

>>34807 匿名さん
うるせーよ、ゴミ。
本人ちゃうけどお前はアホやな。

オリンピックの当選チケットは全てキャンセルしました。中止→景気さらに悪化でよろしくお願いいたします。

>>34828 マンション検討中さん

何か気にさわりましたか？

バブル時代と今の時代は物件価格の上昇率も違うが
何よりかにより金利が違うのが非常に大きい。
一旦保留、、、これが出来るかどうかがデカい。

自分が儲かる方の金利、これは最悪諦めりゃいい。

そっちじゃなくて返済側における低金利、これが非常に大きい。

ワシはそう考えとる　3150

別に自慢するつもりじゃなかったんだけど
金融商品を買う理由に利益を得るためでなく様々な種類の金融商品を持つことで
リスク分散をするってのを
自分のポートフォリオを例に挙げて具体的に分かりやすく説明しようという意図だったんだけど
個人的には円はインフレしてると感じるし政府も財政厳しいし円だけじゃ長期的には不安を感じる

https://news.yahoo.co.jp/articles/3e7bd97c36de3c36ec84fe3bd95bdbd41e98...

この記事でも分かるように、何も不動産市場が好調なのは日本だけじゃないんだな。
「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

>>34834 匿名さん
>「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

誰がそんな妄想してるんだよ

>>34835
長島修ちゃんが口酸っぱく言ってる言葉やん。

マンハッタンは賃料も物件価格も下がってるよ
https://www.businessinsider.jp/amp/post-206941
これは2月時点の話だけどそれからロックダウンやってて
どんどん人が減ってる一方で高く売れる、ってない。
yahooのも「在宅オフィスや在宅学習のために
広い家を求め郊外や人口が少ない地域に」って書いてる。
普段買われないところが買われてる、とまでは言わないけど
東京圏の郊外脱出がほんの一過性で終わっちゃったように
普段買われないとこ流行りは早晩終わる、一過性じゃない人気地域買いたい
と考えた時NYロンドンパリはまだまだ底が見えなくて買えないよね。
少しでも安全な選択と考えた場合の東京、なんでは

不動産の場合は単純にコストアップの価格上昇だから、コストダウン要因ないと下がらなくね？

>>34837
いや、言いたいのはコロナの影響がでかい米国でも場所がどこであれ高くなってる所があるんだなってこと。
ちなみに日本でも今都心部だけじゃなく首都圏全体で上がってるんだよね？

>>34839 匿名さん

世界どこでも上がってるって錯覚は危険だと思うけど
どのタイミングでデータ取るかで変わるわけだし、
いざ買うなら概論じゃなく各論で分析しないと意味がない

ハワイのマンション買いたいけど、英語できないし。
騙されるのがオチだし。
結局は東京のマンションになってしまう。

>>34838 匿名さん
地価の低下。
再開発中の場所以外は、前回の調査でも結構下がってたよ。
再開発中でも、小石川とかは下がってたから、やっぱり中央線内側＋山手線内側じゃないとダメなんだろうね、東京は。