23区内の新築マンション価格動向（その67）

安物買いの銭失いって知ってる？
総投資額、所有物件数に意味はない。
除脂肪体重＝純資産で見ないと姫路のトランプみたいになるオチ

場合によりけりですな

>>34753
誰だよって見てみたら自分より若かった。ショック。

pc武蔵小山が完売御礼出ずにHP閉鎖でざわついてますよ。

上がってんのー？
下がってんのー？
みんなはっきりいっとけー。

不動産ってどうなん？

>>不動産ってどうなん？

やめとけ。儲からない。

大学生の内定率が70%を切りましたか…
来年はさらに厳しいようですが

実経済崩壊の足音はどんどん大きくなってきましたね

>>34759 匿名さん

他国がもっとやばいからだいじょうブイ

コロナワクチンさえ出回れば回復するでしょ

日本が契約したワクチンは、保管にマイナス70度の特殊冷蔵庫が必要みたいなので、普及は難しいでしょう。

液性免疫は数ヶ月しか維持しないようですし、ワクチン摂取の副作用を追うには短期間すぎます。
副作用に興味がある人は、ワクチンの歴史を紐解いてみてください。
打つのを数年は躊躇うはずです。

しかしセルフで一問一答してて虚しくないのかね...。

まあ流通には液体窒素や研究用超低温フリーザーが必要だと思うけどまだ時間があるから調達できるんじゃない？最近はリターンキーでどんどんお金が増やせるから多分財源はキーボード。フリーザー関連で先日ツインバードがストップ高になったよ。

F4級冷凍倉庫が冷凍マグロ保管用に日本全国にあるので、それを転用する手もあるね。日本は本当になんでもあるよなあ。

冷凍マグロの流通システムを活用すれば明日からでもワクチンを全国に配送できる。ダメだダメだ、と言ってダメになっちゃう人はよくこういう匿名掲示板で色々悲観的な事を書いてみんな僕みたいに不幸せになろうと呼びかけるが、特に最近の日本政府はしっかりしているので大丈夫だ。最近はアメリカよりしっかりしているかもしれない。

>>34765 匿名さん
オリンピック関連ニュースのヤフコメ見ても、オリンピックなんかやってる場合じゃないとか、中止にしろとかネガティブ投稿が上にきてるけど、もっとみんなポジティブになれないもんかね。

ネガティブ思考の人は本当にかわいそう、マンションなんか買わないだろうな、

ここでの場合はポジティブトークじゃなくポジショントークの間違いだろ。
ワクチンなんてどう考えても急ぎ足で普及させるものではない。

>>34728 匿名さん
BKKやKLに行くんじゃない？

BKKは多少ありだと思いますが、東京には負けるかな。PS↑これらの都市の外国人居住者の人口推移動向とか無料で調べられますよ、

>>34768 評判気になるさん
その通りですね。
>>34767 口コミ知りたいさん
私含め通常思考をお持ちの東京人なら、数年前までに都心物件を購入しているはずですよ。

ここで無理矢理なポジショントークを繰り広げている人は値下がると困る人、つまりバブル末期の2019年頃に新築マンション掴まされた人でほぼ間違い無いでしょう。
ネットでいくら叫んでも気休めにすらならないのに。

無理矢理なポジショントークって下がらないと買えない人では

-80度フリーザーなんて汎用機でちっさいのあるでしょ。必要なら公費入れていくらでも整備できる。

バブル末期の2019年ってはじめてきいた、バブルはこれから始まるのに

買えない、もしくは買わない者にとっては様子見すれば良いだけだが
下がったら借金送り人になっちゃう者にとってはそれはそれは必死になるのも分かる。
そりゃバブルが来るぞぉーと声高に吠えてみたりもするだろうよ、うん。

株も含めてリスク資産をロングしてる人は強気発言になるし当たり前。弱気発言してる人の一部は去年あたりに多少利が乗って中古市場ですでに売った人かな、これから上がればムカツ気持ちはわかる。

訂正　ムカツク

今から久し振りに電車に乗る
もしかしたら今年初めてかも。

もしかしてそのままバスにも乗るかも知れない。
グーグルが電車乗り継ぎよりバスの方が速いと指示してる。
でもバスに乗る自信がない。

未来が見えるわたしに見える景色。
・マンション販売における内法面積の採用
・共用部分の持ち分面積の表示
・敷地利用権の持ち分の表示
・各住戸玄関からの最寄り駅までの徒歩時間の表示
・分譲時における入札制度の実施
エレベーターに依存する住戸は、自力では生活できないという点で、マンション検討者の間では駅遠バス便マンションと同じ扱いになる。

ドキドキしながらバスに乗った。
そして今から電車に乗って帰る。
普段マスク長い時間つけることないんでそれがちょっとしんどい。
あと致命的と言える位運動不足だ。

電車がらがら。やっぱこれがコロナの影響なのか。
勉強になった。

モリモトのオサレな戸建てバカ売れ。マンションなんか買ってる場合じゃない。

>>34783 匿名さん
そんなセレブになりたい。
こっちはマスクして電車乗っとる。
禿げてはいないが腹が飛び出てる。

>>34776
弱気発言してる人は安部政権時代にリスクを恐れて買えなかった人かもよこの掲示板見ると
２０１３年から下がるって言ってる人もいるし
まあ俺も今は他の投資するために自宅マンションと賃貸アパート以外は売ったけど

>>34785 評判気になるさん

このスレでいつも弱気発言の人はそのレベルにもいってなくて単に貧乏な初老の人だよ。

投資物件でいえば、今の利回りで都心の不動産買うやつ、ポジティブでもなんでもなく、ただの馬鹿だろ。
他に目を向けたら10分の1以下の期間で投資額回収出来るものいくらでもある。
否定的なこと言う奴＝金ないやつって決めつけてポジショントークするやつが本当に金あるのか？って話だな。

政府が政策変えなければこっから２３区
大きく変動はしないと思うけどね２０３０年までは
じわじわ上がるかじわじわ下がるか現状維持か

５年前後の中期的には政府の政策と世界経済によっていくらでも値段変わるし予想不可

取りあえず 2カ月先までレストランの予約キャンセルしたわ。
もはや経済 地獄だろこれ。

てか、就職内定率もリーマンショック以下だし、大半の企業は業績マイナス数百億レベル。
投資家とか株系以外は、今後10年スパンで経済ゴミ化へ一直線。
株マネーや海外マネーの大半は港区へ集中。

堅実エリア（）がいつの間にか養分になっちゃった日本さん・・・。

11/16?16:35 小僧寿し、1-9月期(3Q累計)経常が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?16:30 ＵＭＣエレ、上期営業が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?16:30 市光工、今期経常を3倍上方修正
11/16?15:40 テスク、上期経常は39％減益も対通期進捗は過去平均を超過
11/16?15:00 ドラフト、株式分割に伴い配当予想を修正
11/16?15:00 アイネスト、上期経常が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?15:00 グロバワン、今期経常は2％減益へ
11/16?15:00 ネクステージ、今期経常を一転5％増益に上方修正・最高益、配当も1円増額
11/16?15:00 ダイオーズ、今期経常を赤字縮小に上方修正
11/16?12:30 ファーマＦ、今期経常を76％上方修正・最高益予想を上乗せ
11/13?18:30 夢真ＨＤ、今期税引き前は14％増益へ
11/13?18:00 レカム、今期経常は黒字浮上へ
11/13?18:00 レッティ、今期最終は黒字浮上で2期ぶり最高益更新へ
11/13?17:30 ＬＩＦＵＬＬ、前期最終が上振れ着地・今期は74％増益へ
11/13?17:15 Ａバランス、7-9月期(1Q)経常は83％増益で着地
11/13?17:00 フレアス、7-9月期(2Q)経常は17倍増益

ニュースって悪いことしか伝えないからね。
昭和おじさん（地方、独身、実家）はニュースが全てなんだろうけど。

>>34787 評判気になるさん

分散でしょ。不動産の他に株式、債券、ゴールドにも十分に投資してるはず。太陽光やビットコインは迷うところかもね。

>>34787 評判気になるさん

10分の1って、2年？ 3年？
そんな築年古い物件、怖くて、素人は手を出せない。

5年経たなきゃ利益出たって税金高いよ

は置いといて、ならバブルに参加しなきゃいい
運動会じゃあるまいし全員が参加する必要どこにもない

私も参加しませんよ。　
業者の餌食になって全財産失うより、大儲けできなくてもそこそこの幸せを選びます。

全財産失う笑

そもそも今不動産なんかで大儲け出来ない。

今度セカンドハウスを買おうと物色している私なんかはここではよほどの変わり者なのかな

かれこれ５件ぐらいは売ったり買ったり住んだり貸したりしてきたけど、そんなに損もしていない

確かに都内のマンションは利回り的には難しいですよね、投資対象のリスク資産でもある一方で大半は買い手の住宅用です、、、つまり新築マンション賃貸にもにある程度のその投資利回り見合いで支払える人もいるということです、、、、結論は、、賃貸価格が上昇するのかな？

>>34800 匿名さん
新築専門さん？

全財産は失わないだろ２３区の世帯は増えるか現状維持下がっても上げ相場前と同じ
３０パー程度
>>34794
俺も２０００年代からこつこつ分散してる
株３０００万自宅含めた不動産１億外貨建て債権３０００万（ドル中心）金５００万
投信（ダウ中心）５０００万現金４０００万
金と株と外貨は下がったときに買い増してたから結構儲かった
早く５億貯めて夢のリタイア生活や

それに比べて俺ときたら・・・

トホホのホ

>>34803 評判気になるさん

しれっと書いてる不動産1億が1番すげーよ。

今さらフルロール一棟マンション買うか迷ってるけど、どうしようかな

>>34803 評判気になるさん
ここは資産を発表するところかい。
全資産で２億５０００万くらい？
そのぐらいでもドヤってもいいの？

まあ2億ぐらいは普通でしょう、親の代から都心に住んでれば。

自宅はラ・トゥールであとは全部賃貸みたいな人は知人にいますよ。自宅の家賃を経費で落として後は全部利殖とか。親の代から持っているので利回りよくわからないそうです　（笑

フェラーリに乗ったりヴァシュロンの腕時計をはめたりする事の延長線上にマンションもあるってことだよ。人はなぜ、ヤマザキの食パンをスーパーの特売日にしこたま買って冷凍しておいてチマチマ毎日食べる人もいる一方で、メゾンカイザーの高いパンを食べるひともいるのか。メゾンカイザーを食べる人は愚かなのか。特売のパンを冷凍して食い伸ばす方が賢いのか。そうではないと思う。

あるいは株でもっと利回りよく儲けられるじゃないか、と言う人がいる。株を扱った人ならわかると思うが、相場というものはウナギのようなものでぬるぬると手をすり抜けていく。値動きは早く、トイレにもおちおち行っていられない。本業がある人なんかはデイトレードは無理だろう。不動産はゆっくり動くから、ゆっくり考えて売り買いできる。値下がりも緩やかだし、簡単には損はしづらい。不動産には自分がそこに住むことができるが、株に住むことはできない。こうした特性の違いを無視して昨今の新築マンションは一様に不利だと言うのはちょっとわかってないというか、何もやっていない人なんだなと思う。

ちょっと何言ってるのか

日本語でオーケーですね。

新築マンション販売好調すぎて、価格下がる気配ないけど、いつまで待てば下がるのだ？
遅効性待ってる間に株も最高値やし。

もう下がらないでしょ半永久的に、短期的な多少の上下はもちろんあるけど、

８００円のラーメンにいつか7００円に値下げしてと言ってるようなものではないでしょうか？

2年前に投資のつもりで買った利便性のみの
マンションだけど、4500万で買って
引き渡しと同時に売りに出したら1週間で
売れたよ。チャレンジのつもりの5300万で。
むしろ俺が失敗したっぽい。
なんかもう理解不能なことになってる。
ちなみに中国人がお買い上げ。

あっ、売ったのは今月ね。

中国とかアメリカとか不動産の価値の上昇がすごいからね。彼らから見たら東京のマンションは安く見えるだろうね。日本人バカじゃねーくらいに思ってるかも

>34816
失敗でしょ
往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益だな
もっとうまくやったほうが良いよ。

同意、いったいいくらのネットゲイン？

>>34819
>往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益
それすらも得られない素人が普通だよね、たぶんそんな短期で売る人はいない。

>>34819
>>引き渡しと同時に売りに出したら1週間で売れたよ
移転登記未完了なのに買う馬鹿いない

その馬鹿がいたってことでしょ

日本に住みたい中国人は多い気がするよ。来日の基準を緩和する前の先月と比べて訪日外国人は倍にふえているからね。確かに昨年と比べれば減っているが、仕事にかこつけて日本にやってきている人は多くなっている気がする。日本にコロナ前から住んでいた外国人はマスクをつけているが、最近マスクを付けないで大声で喋っている阿呆が増えた。もともと住んでいる人は迷惑しているだろう。

バブルの時も同じ事考えてたから世の中そんなに甘くないよ。
日本は不動産立地が限られるからバブルの時に不動産が高くなったのが不思議でない気がするけど。

バブルと今の違いは大きいと思うけどな。
転売で利益を上げるバブルの時代と比べて、今は陣取り合戦で、長期保有を視野に入れていると思う。立地の良い物件が借地権であることが増えてきている気がする。簡単には値下がりしないという人はそういう現実を見ているから。なにしろ利率が低いからね。借りたもの勝ちです。

バブルの時は23区平均基準地価坪１９５万から９年間で坪１429万に
今は坪４０１万から7年間で５６８万にバブルっていうならもっと上げてほしいけど
バブル時は700パー今はたった40パーアップ、、、、
https://tochidai.info/tokyo23/

新築マンションに対して住宅ローン以外に邦銀が個人や企業にファイナンスするのは考えにくい。ドル離れもあって海外投資マネーは長期保有ベースで円建ての新築マンションに行きやすいかも。ネット利回り3%くらいなら彼らにとっても悪くないはず。

>>34807 匿名さん
うるせーよ、ゴミ。
本人ちゃうけどお前はアホやな。

オリンピックの当選チケットは全てキャンセルしました。中止→景気さらに悪化でよろしくお願いいたします。

>>34828 マンション検討中さん

何か気にさわりましたか？

バブル時代と今の時代は物件価格の上昇率も違うが
何よりかにより金利が違うのが非常に大きい。
一旦保留、、、これが出来るかどうかがデカい。

自分が儲かる方の金利、これは最悪諦めりゃいい。

そっちじゃなくて返済側における低金利、これが非常に大きい。

ワシはそう考えとる　3150

別に自慢するつもりじゃなかったんだけど
金融商品を買う理由に利益を得るためでなく様々な種類の金融商品を持つことで
リスク分散をするってのを
自分のポートフォリオを例に挙げて具体的に分かりやすく説明しようという意図だったんだけど
個人的には円はインフレしてると感じるし政府も財政厳しいし円だけじゃ長期的には不安を感じる

https://news.yahoo.co.jp/articles/3e7bd97c36de3c36ec84fe3bd95bdbd41e98...

この記事でも分かるように、何も不動産市場が好調なのは日本だけじゃないんだな。
「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

>>34834 匿名さん
>「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

誰がそんな妄想してるんだよ

>>34835
長島修ちゃんが口酸っぱく言ってる言葉やん。

マンハッタンは賃料も物件価格も下がってるよ
https://www.businessinsider.jp/amp/post-206941
これは2月時点の話だけどそれからロックダウンやってて
どんどん人が減ってる一方で高く売れる、ってない。
yahooのも「在宅オフィスや在宅学習のために
広い家を求め郊外や人口が少ない地域に」って書いてる。
普段買われないところが買われてる、とまでは言わないけど
東京圏の郊外脱出がほんの一過性で終わっちゃったように
普段買われないとこ流行りは早晩終わる、一過性じゃない人気地域買いたい
と考えた時NYロンドンパリはまだまだ底が見えなくて買えないよね。
少しでも安全な選択と考えた場合の東京、なんでは

不動産の場合は単純にコストアップの価格上昇だから、コストダウン要因ないと下がらなくね？

>>34837
いや、言いたいのはコロナの影響がでかい米国でも場所がどこであれ高くなってる所があるんだなってこと。
ちなみに日本でも今都心部だけじゃなく首都圏全体で上がってるんだよね？

>>34839 匿名さん

世界どこでも上がってるって錯覚は危険だと思うけど
どのタイミングでデータ取るかで変わるわけだし、
いざ買うなら概論じゃなく各論で分析しないと意味がない

ハワイのマンション買いたいけど、英語できないし。
騙されるのがオチだし。
結局は東京のマンションになってしまう。

>>34838 匿名さん
地価の低下。
再開発中の場所以外は、前回の調査でも結構下がってたよ。
再開発中でも、小石川とかは下がってたから、やっぱり中央線内側＋山手線内側じゃないとダメなんだろうね、東京は。

よく都心三区は鉄板みたいな人がいるけれど必死すぎて引くな

今再開発中の地権者はいいよね。コロナの影響受けず収束した頃に新築マンションもらえるから。

これはビッグニュースやね。
＞住宅ローン減税、「40平方メートル以上」に対象拡大案

本決まりになれば、これまでは登記面積50㎡以上に気を付けて物件選びしてたが今後は一気に選択肢が増える。これに合わせた2LDKが増えるだろうな。

>>34845 匿名さん
既存の40平米中盤の1LDKとかなら、登記で40平米以上行きそうだね。今出ている新築も値上げまたは販売加速する部屋が増えそうね。

益々狭小化が進みそう…

日本人の体格と財布も縮小中なので大丈夫

梁下2メートルのパーコ小石川の悪口はそこまでだ

韓国首都圏の不動産価格は何をやっても上がる　供給不足が最大の原因　　昨年の住宅価格急騰の影響で、「住宅資産の両極化」が大きく悪化したことが分かった。統計庁が１７日に発表した「２０１９年住宅所有統計」によると、昨年の住宅保有世帯のうち「住宅価格上位１０％」の平均住宅価格は１１億３００万ウォン(約１億４００万円)で、1年前より１億２６００万ウォン(約１１９０万円、１２．９％)上昇した。

https://n-seikei.jp/2020/11/post-71686.html

床面積縮小とかただの改悪だわ。
また投機マネーが流入してくる。

>>34851 名無しさん
実需じゃないと減税適応じゃないけどね。