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匿名さん
[更新日時] 2024-09-19 09:28:54
都心部のマンション利回りは2.8-3.0%。異常なほど低い水準。低い利回りのマンションは、高い利回りのマンションより、価格下落リスクが小さいと信じ込んでいる馬鹿も多い。
異常なまでに低い利回りは、長期金利が上昇しないという将来予測を前提としている。万が一、長期金利が上昇した場合には、その上昇分だけマンションの取引利回りが上昇することになる。
仮に長期金利が1％上昇した場合、利回り2.8％の都心部のマンションは、利回り3.8％になって価格は26％下落する。利回り4.5%の郊外マンションは、利回り5.5％になって価格は18％下落する。下落リスクが低いはずの低利回りマンションほど下落額が大きくなる。
現在の低利回りは、長期金利が上昇しないという前提で成り立っているため、その前提が崩れれば、リスク評価と価格変動は逆となる。長期金利の上昇により、元本価値の棄損に加え、変動金利の上昇圧力もあり、住宅ローン支払いに窮する債務者が大量に発生する。わたしにはその光景が見えている。
橋龍の総量規制再びってわけだな
あれは経済の動脈をいきなり塞ぐみたいなことをしちゃったからな、そりゃみんな死んでしまうわ。ただ金利がたとえば１％上がると家計が破綻しちゃうような負担増になるのか、と言えば多分それはないと思うよ。いきなり８％になったらご指摘のようなこともあるだろう。
>>34733 匿名さん
その通りですね。
私が前回の安い時期に買った3Aの新築ブランドマンション、今は利回り8%でまわってます。
利回り4%以下の新築は、例外なくゴミですよ。笑
実際どうなるかは政府の方針と世界経済次第だから誰にもわからん
これから不動産買ったり売ったりを考えてる人は他人の意見に流されずしっかり自分で情報収集してリスクやリターンをしっかり認識して納得したうえで買ったり売ったりした方がいいよ23区内の新築マンション価格動向（その６６）見れば分かるけど
ほとんどの人が下がる下がる買わない方がいいって頓珍漢なこと言ってるし
専門家もそういう意見が多かったふたを開けてみれば都心は２倍弱２３区も１．５倍近く値上がりしてる他人の意見なんて信用するな
それは、アベノミクス＋低金利＋オリンピックにわいた過去の話ですね。
値上がらなければ困る人は？と考えてみれば、なかなか笑えますよ。
バブル末期の新築マンション掴まされたツケを他人に押し付けるのは、詐欺師と同じでは。
いやいやだれも買えなんて言ってないでしょ他人の意見に流されず
自分でしっかり知らべて納得したうえで売り買いしろって言ってるだけなんだが
国語の勉強した方がいいですよ
変換ミス知らべて→調べて
利回り８％のマンションを持っている人は絶対に売らないから都心部の中古市場がタマ不足で相場上昇中という...今は安い周辺区で安いマンション買うしかないでしょ。それも再開発で賃料上昇が予想できそうなところにね。あとは郊外でピンのマンションを発掘するとか、マンションガリンペイロは辛い
千万単位の損失を迷惑かけず一人処理する立派な人、と言われるくらいなら
人に損失ひっ被せやがってこの詐欺師！と言われる方が全然マシだな。
値上がりするに違いない、って欲目で買ってる時点で同じ穴のムジナ
不動産てそういうもんでしょう
７月の調査でも２３区の土地上がってるし
コロナで下がるとか売りあおりのほう
がよっぽ詐欺だろどんどん上がってるのにもかかわらずずっと下がる下がる言い続けてる
そりゃ毎日言ってたら人口も減るんだしいつかは下がるけどさ何年間予想外してるんだよｗ
最近は賃料の方がなぜか価格を正当化するように上がっているんだよね、どこも。今は利回り４％でも、６％ぐらいまでは改善するかもよ。うまく転売できれば利回りはもっと改善すると思うけどね。
地価が下がっている場所も、あるんですよ 笑
ならばそういうところはゴミってことでいいですかね
マイナス金利政策続く限りはマンション価格は現状維持以上っしょ。高額ローン組めちゃうんだから。マイナス金利政策が終わるのがいつなのか、黒田総裁の任期終了時なのか、もっと後なのか。金利上昇でマンション価格下落圧力かかる時期は遠からずやってくるけど、まだしばらくは買いだよね。
今後も金利上げようがないので今がスタンダードになると考えた方がよいでしょうね。
駅前の三越をマンションにするようなオワコンは最初から願い下げだ
腹の出たおっさんより
安物買いの銭失いって知ってる？
総投資額、所有物件数に意味はない。
除脂肪体重＝純資産で見ないと姫路のトランプみたいになるオチ
場合によりけりですな
pc武蔵小山が完売御礼出ずにHP閉鎖でざわついてますよ。
上がってんのー？
下がってんのー？
みんなはっきりいっとけー。
不動産ってどうなん？
>>不動産ってどうなん？
やめとけ。儲からない。
大学生の内定率が70%を切りましたか…
来年はさらに厳しいようですが
実経済崩壊の足音はどんどん大きくなってきましたね
コロナワクチンさえ出回れば回復するでしょ
日本が契約したワクチンは、保管にマイナス70度の特殊冷蔵庫が必要みたいなので、普及は難しいでしょう。
液性免疫は数ヶ月しか維持しないようですし、ワクチン摂取の副作用を追うには短期間すぎます。
副作用に興味がある人は、ワクチンの歴史を紐解いてみてください。
打つのを数年は躊躇うはずです。
しかしセルフで一問一答してて虚しくないのかね...。
まあ流通には液体窒素や研究用超低温フリーザーが必要だと思うけどまだ時間があるから調達できるんじゃない？最近はリターンキーでどんどんお金が増やせるから多分財源はキーボード。フリーザー関連で先日ツインバードがストップ高になったよ。
F4級冷凍倉庫が冷凍マグロ保管用に日本全国にあるので、それを転用する手もあるね。日本は本当になんでもあるよなあ。
冷凍マグロの流通システムを活用すれば明日からでもワクチンを全国に配送できる。ダメだダメだ、と言ってダメになっちゃう人はよくこういう匿名掲示板で色々悲観的な事を書いてみんな僕みたいに不幸せになろうと呼びかけるが、特に最近の日本政府はしっかりしているので大丈夫だ。最近はアメリカよりしっかりしているかもしれない。
>>34765 匿名さん
オリンピック関連ニュースのヤフコメ見ても、オリンピックなんかやってる場合じゃないとか、中止にしろとかネガティブ投稿が上にきてるけど、もっとみんなポジティブになれないもんかね。
ネガティブ思考の人は本当にかわいそう、マンションなんか買わないだろうな、
ここでの場合はポジティブトークじゃなくポジショントークの間違いだろ。
ワクチンなんてどう考えても急ぎ足で普及させるものではない。
BKKは多少ありだと思いますが、東京には負けるかな。PS↑これらの都市の外国人居住者の人口推移動向とか無料で調べられますよ、
無理矢理なポジショントークって下がらないと買えない人では
-80度フリーザーなんて汎用機でちっさいのあるでしょ。必要なら公費入れていくらでも整備できる。
バブル末期の2019年ってはじめてきいた、バブルはこれから始まるのに
買えない、もしくは買わない者にとっては様子見すれば良いだけだが
下がったら借金送り人になっちゃう者にとってはそれはそれは必死になるのも分かる。
そりゃバブルが来るぞぉーと声高に吠えてみたりもするだろうよ、うん。
株も含めてリスク資産をロングしてる人は強気発言になるし当たり前。弱気発言してる人の一部は去年あたりに多少利が乗って中古市場ですでに売った人かな、これから上がればムカツ気持ちはわかる。
訂正 ムカツク
今から久し振りに電車に乗る
もしかしたら今年初めてかも。
もしかしてそのままバスにも乗るかも知れない。
グーグルが電車乗り継ぎよりバスの方が速いと指示してる。
でもバスに乗る自信がない。
未来が見えるわたしに見える景色。
・マンション販売における内法面積の採用
・共用部分の持ち分面積の表示
・敷地利用権の持ち分の表示
・各住戸玄関からの最寄り駅までの徒歩時間の表示
・分譲時における入札制度の実施
エレベーターに依存する住戸は、自力では生活できないという点で、マンション検討者の間では駅遠バス便マンションと同じ扱いになる。
ドキドキしながらバスに乗った。
そして今から電車に乗って帰る。
普段マスク長い時間つけることないんでそれがちょっとしんどい。
あと致命的と言える位運動不足だ。
電車がらがら。やっぱこれがコロナの影響なのか。
勉強になった。
>>34776
弱気発言してる人は安部政権時代にリスクを恐れて買えなかった人かもよこの掲示板見ると
２０１３年から下がるって言ってる人もいるし
まあ俺も今は他の投資するために自宅マンションと賃貸アパート以外は売ったけど
投資物件でいえば、今の利回りで都心の不動産買うやつ、ポジティブでもなんでもなく、ただの馬鹿だろ。
他に目を向けたら10分の1以下の期間で投資額回収出来るものいくらでもある。
否定的なこと言う奴＝金ないやつって決めつけてポジショントークするやつが本当に金あるのか？って話だな。
政府が政策変えなければこっから２３区
大きく変動はしないと思うけどね２０３０年までは
じわじわ上がるかじわじわ下がるか現状維持か
５年前後の中期的には政府の政策と世界経済によっていくらでも値段変わるし予想不可
取りあえず 2カ月先までレストランの予約キャンセルしたわ。
もはや経済 地獄だろこれ。
てか、就職内定率もリーマンショック以下だし、大半の企業は業績マイナス数百億レベル。
投資家とか株系以外は、今後10年スパンで経済ゴミ化へ一直線。
株マネーや海外マネーの大半は港区へ集中。
堅実エリア（）がいつの間にか養分になっちゃった日本さん・・・。
11/16?16:35 小僧寿し、1-9月期(3Q累計)経常が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?16:30 ＵＭＣエレ、上期営業が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?16:30 市光工、今期経常を3倍上方修正
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11/16?15:00 ドラフト、株式分割に伴い配当予想を修正
11/16?15:00 アイネスト、上期経常が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?15:00 グロバワン、今期経常は2％減益へ
11/16?15:00 ネクステージ、今期経常を一転5％増益に上方修正・最高益、配当も1円増額
11/16?15:00 ダイオーズ、今期経常を赤字縮小に上方修正
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11/13?18:30 夢真ＨＤ、今期税引き前は14％増益へ
11/13?18:00 レカム、今期経常は黒字浮上へ
11/13?18:00 レッティ、今期最終は黒字浮上で2期ぶり最高益更新へ
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11/13?17:15 Ａバランス、7-9月期(1Q)経常は83％増益で着地
11/13?17:00 フレアス、7-9月期(2Q)経常は17倍増益
ニュースって悪いことしか伝えないからね。
昭和おじさん（地方、独身、実家）はニュースが全てなんだろうけど。
5年経たなきゃ利益出たって税金高いよ
は置いといて、ならバブルに参加しなきゃいい
運動会じゃあるまいし全員が参加する必要どこにもない
私も参加しませんよ。
業者の餌食になって全財産失うより、大儲けできなくてもそこそこの幸せを選びます。
全財産失う笑
そもそも今不動産なんかで大儲け出来ない。
今度セカンドハウスを買おうと物色している私なんかはここではよほどの変わり者なのかな
かれこれ５件ぐらいは売ったり買ったり住んだり貸したりしてきたけど、そんなに損もしていない
確かに都内のマンションは利回り的には難しいですよね、投資対象のリスク資産でもある一方で大半は買い手の住宅用です、、、つまり新築マンション賃貸にもにある程度のその投資利回り見合いで支払える人もいるということです、、、、結論は、、賃貸価格が上昇するのかな？
全財産は失わないだろ２３区の世帯は増えるか現状維持下がっても上げ相場前と同じ
３０パー程度
>>34794
俺も２０００年代からこつこつ分散してる
株３０００万自宅含めた不動産１億外貨建て債権３０００万（ドル中心）金５００万
投信（ダウ中心）５０００万現金４０００万
金と株と外貨は下がったときに買い増してたから結構儲かった
早く５億貯めて夢のリタイア生活や
それに比べて俺ときたら・・・
トホホのホ
今さらフルロール一棟マンション買うか迷ってるけど、どうしようかな
まあ2億ぐらいは普通でしょう、親の代から都心に住んでれば。
自宅はラ・トゥールであとは全部賃貸みたいな人は知人にいますよ。自宅の家賃を経費で落として後は全部利殖とか。親の代から持っているので利回りよくわからないそうです （笑
フェラーリに乗ったりヴァシュロンの腕時計をはめたりする事の延長線上にマンションもあるってことだよ。人はなぜ、ヤマザキの食パンをスーパーの特売日にしこたま買って冷凍しておいてチマチマ毎日食べる人もいる一方で、メゾンカイザーの高いパンを食べるひともいるのか。メゾンカイザーを食べる人は愚かなのか。特売のパンを冷凍して食い伸ばす方が賢いのか。そうではないと思う。
あるいは株でもっと利回りよく儲けられるじゃないか、と言う人がいる。株を扱った人ならわかると思うが、相場というものはウナギのようなものでぬるぬると手をすり抜けていく。値動きは早く、トイレにもおちおち行っていられない。本業がある人なんかはデイトレードは無理だろう。不動産はゆっくり動くから、ゆっくり考えて売り買いできる。値下がりも緩やかだし、簡単には損はしづらい。不動産には自分がそこに住むことができるが、株に住むことはできない。こうした特性の違いを無視して昨今の新築マンションは一様に不利だと言うのはちょっとわかってないというか、何もやっていない人なんだなと思う。
ちょっと何言ってるのか
日本語でオーケーですね。
新築マンション販売好調すぎて、価格下がる気配ないけど、いつまで待てば下がるのだ？
遅効性待ってる間に株も最高値やし。
もう下がらないでしょ半永久的に、短期的な多少の上下はもちろんあるけど、
８００円のラーメンにいつか7００円に値下げしてと言ってるようなものではないでしょうか？
2年前に投資のつもりで買った利便性のみの
マンションだけど、4500万で買って
引き渡しと同時に売りに出したら1週間で
売れたよ。チャレンジのつもりの5300万で。
むしろ俺が失敗したっぽい。
なんかもう理解不能なことになってる。
ちなみに中国人がお買い上げ。
あっ、売ったのは今月ね。
中国とかアメリカとか不動産の価値の上昇がすごいからね。彼らから見たら東京のマンションは安く見えるだろうね。日本人バカじゃねーくらいに思ってるかも
同意、いったいいくらのネットゲイン？
その馬鹿がいたってことでしょ
日本に住みたい中国人は多い気がするよ。来日の基準を緩和する前の先月と比べて訪日外国人は倍にふえているからね。確かに昨年と比べれば減っているが、仕事にかこつけて日本にやってきている人は多くなっている気がする。日本にコロナ前から住んでいた外国人はマスクをつけているが、最近マスクを付けないで大声で喋っている阿呆が増えた。もともと住んでいる人は迷惑しているだろう。
バブルの時も同じ事考えてたから世の中そんなに甘くないよ。
日本は不動産立地が限られるからバブルの時に不動産が高くなったのが不思議でない気がするけど。
バブルと今の違いは大きいと思うけどな。
転売で利益を上げるバブルの時代と比べて、今は陣取り合戦で、長期保有を視野に入れていると思う。立地の良い物件が借地権であることが増えてきている気がする。簡単には値下がりしないという人はそういう現実を見ているから。なにしろ利率が低いからね。借りたもの勝ちです。
バブルの時は23区平均基準地価坪１９５万から９年間で坪１429万に
今は坪４０１万から7年間で５６８万にバブルっていうならもっと上げてほしいけど
バブル時は700パー今はたった40パーアップ、、、、
https://tochidai.info/tokyo23/
新築マンションに対して住宅ローン以外に邦銀が個人や企業にファイナンスするのは考えにくい。ドル離れもあって海外投資マネーは長期保有ベースで円建ての新築マンションに行きやすいかも。ネット利回り3%くらいなら彼らにとっても悪くないはず。
オリンピックの当選チケットは全てキャンセルしました。中止→景気さらに悪化でよろしくお願いいたします。
バブル時代と今の時代は物件価格の上昇率も違うが
何よりかにより金利が違うのが非常に大きい。
一旦保留、、、これが出来るかどうかがデカい。
自分が儲かる方の金利、これは最悪諦めりゃいい。
そっちじゃなくて返済側における低金利、これが非常に大きい。
ワシはそう考えとる 3150
