23区内の新築マンション価格動向（その67）

たぶんペンシルとか商業ビルまとめて再開発と
マンション建て替えメインの再開発では問題が違う。
商業ビルまとめての方が難易度高いだろうね。
品川の港南口？の方とか

商業ビルは再開発の鬼門だと思う。
はっきり言って、個人の地権者よりもよりグリーディーで利益を最大化しようと最後までゴネる。政府が介入しないと難しい部分もあるだろうね。

新宿西口の思い出横丁は、戸田建設が調査費1億かけて結局匙投げたみたいな感じか。
大規模災害で瓦礫にでもならない限り無理かも

私個人の感想から言わせると、パチンコ屋の看板は恥でしかない。あくまでも個人的な感想だけどね。カジノがダメならパチンコ屋もダメだろうという気がする。でもパチンコ屋は合法でカジノはダメ。パチンコ屋がいっそ、普通の街と区別された特別などこかでカジノとして営業するように誘導した方がいいと思う。生活保護費を注ぎ込むようなギャンブル依存症という病気を治すためにも、パチンコやスロットといったギャンブルとのアクセスを絶った方が公衆衛生に資すると思う。彼らにカジノをやらせて、街からパチンコ屋を一掃する、それが正しい道ではないかと個人的に思う。

結局、行政がルールを変えてそこで営業できないぐらいにしないと再開発が進まない部分はあるのだろうと思う。

そこまでやる政治家がいないってことでしょう
石原慎太郎も都知事時代、散々パチンコの悪口言ってたけど結局変わってない
個人的にはなくなっていいとは思うけどコロナ流行開始当時も行列してた中毒者はいるわけで
そういう人種がいなくなるわけじゃない。
都合悪いもの一切ない湾岸みたいなのばっかりになったら面白さはなくなる

>>34199 匿名さん
それって、所有権がめちゃくちゃってオチでなくて？

神田が再開発されないのも、所有権やら
借地でややこしいから？
東京駅の隣であの放置っぷりはもったいない。

>>34204 匿名さん

神田の西口駅前も再開発するって聞いてますよ。

>>34186 匿名さん

PC渋谷は５０m2だと１億するかしないかぐらいですよ。嘘いっちゃいかんです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639981/

ならこの表が嘘なのか値下げしたのか低層階は安いのか

>>34204 匿名さん

品川のスレで昔、駅前ビルオーナーの人がコテハンで書き込みしてて
品川駅港南口の雑居ビルエリアは
所有権が複雑過ぎるのと
過大な権利要求する人たちがいて何度も再開発に失敗しているので
永久に放置だろうと言ってた。

>>34208 匿名さん

再開発するかどうか、反対するのは悪いみたいに言うけど、反対も賛成も所有者の権利です。永久に放置も何も、ただ単に再開発することが出来なかっただけのことで、デベの捨て台詞にしか聞こえないね。

資産価値、資産価値といってマンション語る連中より、再開発に賛成せず、金よりも住み慣れた場所や慣れ親しんだ街を大切にする所有者や借地権者たちの方がはるかに好感持てるわ。

>>34210 匿名さん
街を大切にというのは建前で客観的に見て過大な権利要求してるだけな人も沢山いるわけです。

>>34210 匿名さん

あまりにも実際を知らないというかズレてる気が。

どんなに良好な環境だって、低層住宅にしかならない立地に箆棒な金額つかないよ。
高値で売れる＝利用価値がある＝再開発すれば高層化して店舗やオフィスに出来る
ような場所でなきゃ業者も興味を持たない。
そして新宿西口だの神田、品川の駅前に住んでる地権者ばっかりじゃないのは想像がつくだろ。
つまり再開発が最大のゴネ得タイミングだからその一角の地権者以外はお願いだから綺麗にしてくれって願ってるのに
俺の土地だ文句があるか、ってエゴ丸出しな場合も多いわけ。
外野にすれば築数十年が綺麗に新築されたらラッキーじゃないかくらいしか思わなくても、相手はそんなに謙虚でも控え目でもない。
俺が賛成に回らなきゃビルは建たないんだぞ？、と現状3坪しかないのに、再開発したら一階の路面に100平米寄越せ、
みたいな無理難題を言ってる可能性がままある。そうなるとデベは利益が出ないから匙を投げる。

そうと知っても好感が持てるなら好みの問題だけど、他がどんどん綺麗になってても
そこだけ取り残されたみたいに汚いままなら地域利用者として苛々しても当然でしょ

>>34212 匿名さん

ゴネても通らないリスクを承知でやってるんだから、お互い様。
デベロッパーが、人のふんどしで相撲を取って得る莫大な利益と、
地権者が、このまま汚いとこに住み続けるリスクを取ってでも、デベの利益を少し分けてもらおうとする
ネゴシエーション、どっちもどっちとも言える。

>>34213 匿名さん

自分が指摘したのは、地権者はそんなに善良でも無欲でもない
ってこと

>>34214 匿名さん

そこは同意です。 周りを見ると欲深くなる。

欲が価値創出するケースもあるから一概に善悪で切れないんだよぬ。
マンコミのみんなが大好きな六本木の、ヒルズ再開発地権者の長は金魚屋って有名な話だし
金満ビル建てたおかげで情緒や風情は失われたけど、代わりに金を産む金の卵になった。
ヒルズが成功してなければミッドタウンも出来たかわからないし、
六本木は単なる夜遊びの街で終わってただろう

ま、外野は好みでどうこう言う以外出来ない。
せっかく地権者やるなら、高級ホテルでも誘致して物件価値爆上げやっか
（マリオットとか日本に基幹ホテル欲しいはずだと思んだよぬ。錦糸町じゃあんまり）

>>34216 匿名さん

確かに、御殿山もパッとしない。

看板変えただけじゃ無理でしょ笑

コロナみたいなリスクもあるし、高級ホテルを一から作るのも博打だなとは思うけど。
コンラッド（）とか見てると、外資騙すの簡単だな、とか笑

>>34218 匿名さん

フォーシーズンズもあの立地で、蛍見せてても、殆どリゾートだし。
個人的には、フォーシーズンズにどっか建てて欲しい。

椿山荘とWネーム時代が一番良かったんでは。
今やワンオブゼム感が強い。丸の内言いながら八重洲じゃねみたいな立地だし

あまり出来すぎると有難味が薄れるし、難しいところですぬ。
個人的にはブルガリホテル懐疑的

>>34212 匿名さん
　
何か勘違いしてるみたいだけど、弱小地権者が数人反対したところで、再開発はガンガンできるよ。つまり、再開発が出来ないってことは、それなりの地権者の賛成が取れないってことだよ。普通に考えれば、再開発の地権者にゴネ得なんかないからね。むしろ得したいなら理事になって自分有利に進めた方がいい。

>>34221 匿名さん

80%取ればね。

なんかまた商業地域の再開発とマンション建て替えゴッチャになってない？
持分3坪しかないのに新築は100平米寄越せって業突く張り駅前地権者の話してんだけど。

マンションじゃそこまで夢見られないでしょ

ANN
東京目黒区タワマンに宅配装った強盗、被害500万円。

>>34224 匿名さん

中目黒アトラスタワー

タワマンといえども安心はできないな。
ただ監視カメラが多いので速攻捕まるだろうけど。アホな奴らや。

これから、タワマンのセキュリティー厳しくなるだろな。

>>34221 匿名
>弱小地権者が数人反対したところで、再開発はガンガンできるよ

弱小の場合はそのうち落ちるとほっとくとして
問題は弱小じゃなく声のでかいものが数人反対した場合って訳だな

>>34228 匿名さん
市街地再開発法で2/3要件があるのに、所有権を無理やり分筆して賛成者を増やして2/3要件をゴリ押しで作った三井が批判されたよね。法の趣旨を完全に無視した行為で、これがデベロッパーや不動産屋の本質なんだよな。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20873

日銀、物価下方修正キタコレ

デフレがまだまだ続くってワケだな

>デベロッパーや不動産屋の本質
なわけないでしょ

この辺は被害妄想がひどい人がたくさんいますね

今時不動産投資なんてよほど知識がなければやるべきではないでしょ。
これだけ不動産が高騰しててそれでも利益が出るなんて一握り。いや一握りもいないか。
まー買わせたい側の思惑と利権は多いだろうけど。

バブル崩壊時も不動産はしばらく下がらず素人がゴミ掴まされた。

その昔の不動産バブルの時は賃貸利回りを上回る金利で資金を調達していたので、自転車操業的転売を繰り返さなければいけなかった。自転車のペダルが回らなくなったらあとは総崩れになるしかなかったが、今はそういう環境ではないから暴落はありえない。

高いとか安いではなくてじっくり見極めて、ずっとそこに住んでいたくなるようないいものを買いたいね。

>>34232
最近はマンションを売っている大手不動産も都心で賃貸マンション経営に乗り出しているので、土地があって安い金利で資金を調達できればそこに賃貸を建てて利益をだしていくのは難しくないようだけどね。まあ素人だと信用もないから低金利で資金は調達できないんだろうけど。

>>34228 匿名さん
その場合だと、そのでかいのを排除したエリアで再開発が出来ないか検討します。結果コの字型で再開発したりとかあるよ。

区分所有マンションを投資だと言って買い、儲けようなんて考えてるバカな情弱はいまだにいるのかな？
不動産投資会社なんかみんな詐欺だよね？　

>>34237 匿名さん
　
そう？普通に築浅買って利回り５%とかだと、まず上手くはいかないと思うけど、やりかた次第じゃないかな。

>>34236 匿名さん

そういうことじゃない

>>34239 匿名さん
知らないんですね。
デベは規模縮小したとしても、何がなんでも再開発しないと仕事になんないんです。結果、計画変更して、都がOKしたら再開発やりますよ。

そこは誰も否定してない

1口1万円からの不動産投資で年7%の配当だと、私のInstagramに広告来たぞ

最近ヤフートップにやたら医者に投資させるようとする記事ネタ増えたな。
高くなり過ぎて医者くらいしか金借りれず買えねーってか。
終わりの始まりかな。

>>34242 匿名さん
それは完全に詐欺確定。

金が余ってる奴は余ってるんだよ。
株の戻りで儲けた奴もいるし、コロナ融資とにかく借りまくった奴もいる。
株だけじゃバランス悪いから分散投資（）とか
本業が上向かない飲食業が金ならあるんやって考えられない高値で買ったり。
継続して利益を出すにはどの道もノウハウ必須だけど、肝心のそっちはショートカットする
業者はそういう短絡的な馬鹿な金持ちほどおいしい。
いずれ当てが外れて阿鼻叫喚確定なんだけど、
使える金あったらじっとしてられないのが人間

>>34240 匿名さん
逆にさらに地域を広げて再開発の要件を満たすとかって荒業もある。

タワマン強盗少年3人逮捕。

中目黒タワマン、次の日に逮捕とかさすがやな。
１階に交番あるし、目黒警察署近いし、警察の意地だろう。
監視カメラばっかのタワマンで犯行とかアホや。

押し入った先にたまたま現金600万って偶然じゃないだろ。情報提供者は？

まともな大人になれば一人頭200万くらい普通に作れるようになるだろうに
十代が分不相応考えるから人生台無し

>>34249 匿名さん

普通に顔出しでインタビュー受ける被害者の方。
タイミング良く、現金600万円が、自宅金庫に。
なんか、ありそうだね。

同じような部屋だらけのタワーで、どこの部屋なら金庫があるとか当てる方が難しい。
実は子供の同級生とかだったら相当後味悪いな

ハ？被害者AV女優？？？
犯人の親＝監督かプロダクション社長とかでは笑　被害者＝愛人

>>34252 匿名さん

売名か？

ANA、5100億円の赤字
リーマンショック後は530億円の赤字
およそ 10倍

程度の差こそあれ、どこもこんなもん

やっぱ今後は、海外マネーの入るエリア以外に手出しちゃいけないね
大丸有お勤めさん（）が通勤によい（）マンションなんかに勘違いして億出すのは、もはやドブに捨てるようなもんだよ

>>34254 匿名さん

怖いんで、金のポートフォリオ増え気味です。
銅が、いいらしいよ。

銀も爆上げ

大塚家具　大塚久美子社長辞任へ　12月1日付けで

また上がったみたいよ、マンション
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/799
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/441/y29jhsGH.pdf

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ1期は115戸が即日完売だったんだ...平均価格が1億1222万円もするのに平均１．３倍、最高３倍の倍率までついたとか。確かにお安い印象があったけど、それってパークコートとかとの比較だからなあ...安くない気がするのだが。

ブロガーの煽り物件はどこも似たようなものです。

誰も責任は担保してくれないというのに。

しかしながら港区千代田区あたりには煽りを入れてこないのは、身を弁えていて好感は持てますね。

>>34259
>港区千代田区あたりには煽りを入れてこないのは
いやあ、港区千代田区がこれ以上に上がるとイールドギャップが逆転してもはや○ブ○の域だと思う人が大半だから...

＞大丸有お勤めさん（）が通勤によい（）マンションなんかに勘違いして億出すのは、もはやドブに捨てるようなもんだよ


そういう物件は最も値下がりが激しいだろうね

>>34254 匿名さん

ボーナスが下がる、残業代が減る、手当がなくなるはあり得るなぁ。気をつけておくのは、基本給の範囲内で生活すること、条件が悪化したら直ぐに転職できるようにしておくこと？

長く続いたＪＡＬの天下
ついに実現したＡＮＡ悲願の逆襲
そして今再び・・・
あるいは共倒れ・・・
答えはいかに

>>34261
夜の街関係者ばかりが住んでいるところよりはマシだろうな

とりあえず今は下がってない
春頃にさっさと閉めた店ばかりじゃないように
所得が下がっても半年一年は持ち堪える
ハイエナに日本人ばかりじゃなく外資も加わり買い支え
タイミング良くワクチン出来たら？
結局大して下がらないまま今度は爆上げ、になりそうな

獲得免疫の効果はごく短期間のようですし、副作用の問題もありますから、おそらくワクチン開発は実用前に打ち切りになると思いますよ。

コロナ下の今でも新規開業が増えているので言われるほどのことはないと思いますよ

ダウ暴落ワロタ
サーキットブレーカーまた来るかな

千代田区の古いワンルームで賃借人が退去したから一回綺麗にリフォームしようと思って次は募集してなかった。
物件のウリは千代田区であることと複数路線が駅近な交通利便性ぐらい。

とりあえず現時点では相場下がってる様子はないし、超チャレンジ価格で出してみたらすぐに見学予約が5件入って驚いた。
うち2人が買付申込入れてきたけど、両方とも法人だったんだよね。

指値してこなかったほうに決めたけど、「他に売却予定のマンションありますか？」なんて聞かれたし、まだまだ買いたい感じだったよ。
欲しいのは千代田、中央、港、新宿、渋谷、台東（山手線エリア）だって。
文京区よりも台東区の山手線エリアというのが意外。

正直何が起こってるのか意味不明、何なんだろうね？

>>34269 匿名さん

安い時に買ったんだったら持っておけば？
ブランドマンションなの？

>>34269 匿名さん

法人って個人経営を節税で法人化しただけでしょ？
ちゃんとした大きな法人なの？

>>34270
ブランドではない築40年超えのワンルームで物件内には3LDK混在の約70戸

リーマンの時に買い叩いた

>>34271
企業だったよ、外資の投資系
そんな大きくないと思うけど

>>34272 匿名さん

その条件聞いたら売っちゃえばと思ってしまった
高い価格で買うのか
勝算あるのかな
教えてくれないだろうけど

だからカナダのファンドが一兆、香港ファンドが8,000億
って桁まで行かない、外資下位グループや個人も東京買い始めたってことだろ。

外資なら台東区>文京区は腑に落ちる。上野浅草は知ってても後楽園はなかなか知らない

>>34274
賃貸で回すんだったら利回り的にはそんな美味しくないと思うし、建て替えの話は一切出てないんだよね。
短時間世間話した印象だと、上で書いたエリア限定で積極的に買いたいらしい。

単にお金が余ってて使い道がないからとりあえず・・・みたいな感じなんかな？

東京ドーム知っているだろ
あんなに国際大会しているのに

>>34275
ウチに来たのはヨーロッパの投資系（日本の代理人）だった

>>34276 匿名さん
なるほどね
現金のまま何もしないよりってことか
国債より良いもんね

（実際そこまでやる奴は少ないだろうけど）
とにかく目当ての築古を買えるだけ買って、8割超えたら建て替え決めて高値売却って
まさに港区で不動産業者がやる手口を真似したがってる中国人投資家もいるよ。
ウチは買い占め組織票封じに、理事は日本国籍に限るって細則追加した。

帰化までやらなくても日本人の代理人立てたら簡単に突破出来ちゃうけど笑

金余りでビットコイン上がってる言ってた

>>34281 匿名さん

ハイパーインフレ懸念かな。

正直欧米（特にヨーロッパ）の惨状と比べたら日本なんて軽微といっていいレベルだもんね。
大小問わず投資先として東京の不動産となるのも納得だけど、23区内でもますます格差が開きそうだ。

そういうファンドの動きを盗むと、中央線北側で手出ししていいのは山手線駅近だけってことかな。

それよりも港区の価格上昇をなんとかして欲しい。
安い時に買った人達をのぞけば、今からご新規さんが新築マンション買うのはとても厳しい。
住みたくても住めない、米国で言うマンハッタンみたいなエリアになっていくのかな。

良いねマンハッタン
投資用物件買ってないけどね
買っときゃよかった
のらえもんなんかに相談しなければ

なんともならないでしょ。
大地主の森ビルに、西武も芝公園再開発で高値誘導やります宣言してる。
レジとか単体開発より複合開発する方が、5倍も儲かるってわかっちゃったから。

普通の給与所得者が港区買うには、築40年以上を
建て替えジェントリフィケーション狙い以外はなくなりそうな

米国の株バブルは終了？
不動産が手堅いよね！の流れかなぁ。

のらえもんは、都心上がらないって言ってたのにな
REITが良いだってさ
それからものすごい上がったし、表面6%だったのに
まあ仕方ない
大分前にフォローだけ外した

彼は良くも悪くも湾岸特化だから

湾岸を愛するあまり、恋は盲目というやつになってしまったのだとするなら許してあげたい。

虎ノ門芝公園辺りの再開発はいいよね。
麻布や六本木と違ってろくでもない奴らが少ないのもよい。

少し前のデータなので、ここ数年では更に上がってるところも多いと思うけど
ざっくりこんな感じで、

湾岸も確かに上がったけど、都心は更に上がってたりするってのが東京の凄いところ。

ただ六本木みたいな商業施設の成功は望まない方が無難だとは思う。
飲食宿泊はともかく物販やってもニーズない

まあ港区が上がると他もつられて上がってくるのでもっと頑張って欲しいけど。
だんだん、港区下がるとか発言すると玄関にグラサン黒スーツの男がやってきて東京湾に沈められそうな感じに見えてくるのは私だけだろうか。

値上がり額51-100　チェックしてないけど、今はもっと跳ね上がってますでしょうか？

次世代のリーディングエリアは間違いなく虎ノ門周辺エリアでしょうね。
３Aの雰囲気の悪さに嫌気がさして移動してくる富裕層も多いでしょう。
反対に麻布六本木のチンピラが移住するような魅力がないのも、良いポイントです。

50位以下は文京区がちらほら出てるね。小石川ばかりだけど

六本木の商業施設を目指す必要はないと思いますよ。

というよりおそらくあと10年も経てば、本当に良いものが買える商業施設は 中央線南側 だけに集約されていくでしょうし、あとは個人の好みで選べばよいレベルに落ち着くと思いますよ。

銀座の某商業施設、森さんとこが見放したみたいだけど...大丈夫？

ちなみにうちは外商が持ってきて実物を見て買えるので、極端な話店はいらない
一つのデパートで年間二百万も買えばクラブに入ってくださいとすっ飛んでくるよ

なるほど。
良いものは良い場所に集まる、というだけの話でしょうね。
資本主義下における非常にシンプルな法則です。

何この仕込みみたいなトーク笑

なんか山手線内側中央線の南側を押す人の必死さが目立って逆に怪しい

販売業者しかそんなワード使わないよぬ。
特に実需の検討者は港区とか山手線内側みたいにザックリしてない、もっとピンポイント。
買えもしない価格帯の情報とか見ないし。

例えば一つの方法としてホテルの宿泊料金を見ると、東京の良い場所というものが見えてきます。
某大手サイトで1泊2名で検索すると、

東京ドームホテル（春日）14000円～
ホテル椿山荘（江戸川橋）32000円～
リーガロイヤルホテル（早稲田）12000円～

アンダーズ（虎ノ門）42000円～
ザ・ペニンシュラ（日比谷）41000円～
プリンスギャラリー紀尾井町　45000円～
メズム東京（竹芝）47000円～
ザ・リッツカールトン（六本木）51000円～
アマン東京（丸の内）105000円～

皮肉にも、安い中央線北側のホテルはガラガラですね・・・
良いものは良い場所に集まります
東京って、そういうところなんです

アンダーズメズムアマンておのぼりさん向け超無駄金ボッタクリでは
名前の知れてないホテルで高い値段が取れると考えるところが安直すぎ

このホテルの料金は参考になるね。
金ないやつが東京に泊まるなら、春日とか早稲田くらいしかないってことか。

リーガロイヤルは大学関係でしか使わないから

帝国とかパレスの名前が出ないところがなあ...帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ

とりあえずショボいビジネスホテルクラスは除外だな。

多分高い賃料のホテルが建つところに住むから土地代も高い＝マンションも高いってことだろうけれど、アフターコロナ的にその発想はないんじゃない？

>>34305 匿名さん

パークコートの有る場所は？

そう言えば、フランス・ドイツ・スペインがロックダウンだね。
ダウは大暴落中。
やはり長期的な経済展望は、デフレ予想勢の当たりのようだね。

>帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ

ガキの頃から親に連れられて行ってるならいざ知らず、
そういうホテル通うのは還暦すぎてからで充分よ。

トヨタ、9月生産が過去最高　9カ月ぶり増、回復鮮明に

　トヨタ自動車が29日発表した9月の世界生産は、前年同月比11.7％増の84万1915台だった。世界販売とともに9カ月ぶりに前年実績を上回り、9月としては過去最高となった。新型コロナウイルス流行による販売の落ち込みからの回復が鮮明となった。中国の旺盛な需要や新型車人気が生産や販売をけん引した。

　海外生産は16.3％増の53万6287台で過去最高だった。中国が48.5％増と好調。欧州が19.9％増、北米が8.3％増と、主要市場で生産が拡大した。

　国内生産は4.5％増の30万5628台だった。2019年9月以来、1年ぶりのプラスとなった。

たまたま先々週にＴの孫請けの現場やってる知り合いに聞いた時に
今忙しいと聞いたがホントやったんやな。

急に必死になってきましたね。笑
ダウが暴落してロックダウンが再開されただけですよ＾＾

>>34317 匿名さん

たまたまなだけで気にしすぎや

>>34318 匿名さん
お茶でもどうぞ＾＾
傷は浅い方がいいですよ＾＾

>>34319

今日午後のニュース出しただけでファビョったらあかん

関西人はスレ違いですよ。
ファビオって何ですか。関西弁？

ハングル笑笑笑

関西の韓国人か。もうほっとこうよ。
それよりまたコロナが世界的にやばそうだね。
倒産ラッシュは年明けだとのアナリスト予想だが、果たして。

>関西の韓国人か。

なんでやねん！

よく考えてみるとコロナ以来、麻布六本木には近寄ってないな。
特別に意識しているわけではないのだが、危険信号を察する本能で避けているのだろうか。

>>34325 匿名さん
もっぱら家飲み？

宣言中の銀座も六本木も新宿も人がいな過ぎて気味悪かったよ。オープンセットっぽかった
繁華街は人が戻ったかに見えて利益が出るには程遠いだろうから
給付金、家賃補助、無担保融資が切れるのと
コロナ収束どっちが早いか我慢比べだろう。
レジだけ無風はおかしいと言えばおかしいが、金はあるところから取るのがセオリー

家賃補助で賃料値下げならずの巻

秋葉原なんか飲食店混雑してるから、場所による
差が大きい。

>>34314
そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ

キャピトル東急とかで頻繁に知人と飯を食うぐらいの立場になれるといいね

ん？

>そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ

それを庭というのか。

あは、バレたか。今は建て替えを待ってるんだ。
落ちたよね、あそこ

キャピトル東急　馬場さんのイメージ


by猪木信者

キャピトル東急といえばビートルズ（古）
そして近所のニュージャパン。
日本にトランプホテルは出来なかったけど
もうちょっと不景気到来遅らすために再選希望
幼児性愛のボケ老人が大統領はちょっと困る

石破派、分裂で草刈場と化し派閥消滅か。

>>34330 匿名さん

キャピトル東急の部屋のちょっと和な感じ、バスルーム、好みだなあ。

レストランは、どこが美味しいの？

主観にはなるが都心の高級マンション見て感動した所ある？
自分はグロブナープレイス神園町と元麻布ヒルズ。
前者は敷地の大きさとエントランスの高級感に驚いた覚えがある。
後者はあのカ○○スゴ○ンも住んでた、あの周辺自体がもはや異世界。
どちらもあーここには一生掛けても住めないなってすぐに諦められるレベル。

グロブナーは屋上ジャクージ付なら住みたい。
ただ年間4,000万で賃貸するなら、4年分払って
フォレストじゃない三田綱町のパーマンか高輪のペアシティ買う（緑好き）
景気次第で両方買える

首都圏マンション、新築は高額エリアで価格上昇、中古は7‐9月期で過去最高の成約件数
https://moneyzine.jp/article/detail/217562

>>34340 匿名さん
マンション価格なんて分母が毎月バラバラでほぼ意味ない数字だしもう11月ですよ。。。マンション価格の変動きになるなら地価だけ見てりゃ良くない？

上がってるだけにかえって危険度が増しているらしい。。。

>>暴落Xデーはいつ？コロナ禍に中古マンション「価格上昇」の不気味
by 廣田信子『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』
新型コロナウイルスの流行で下落するものと予想されていた中古マンション価格ですが、今のところその影響は見られないようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』ではマンション管理士の廣田信子さんが、東日本不動産流通機構が発表した不動産流通動向を紹介。そこから見て取れる首都圏中古マンション市場の現状を考察するとともに、暴落Xデーの到来を危惧しています。
首都圏の中古マンション価格上昇…逆に怖いXデー
https://www.mag2.com/p/news/472508

評論家は予想が外れたって責任取らないよ。
コロナ不況でローン破綻これから爆増とも思えない。
デベは当然供給絞って来る。ジャブジャブ融資で需要は外資含め膨張
大統領がどっちになろうと、アメリカで第二次大戦以上の死人が出るのもほぼ確定

>>コロナ禍の影響で、7～9月期は、市場に出回る物件が減っているので、価格も上がる傾向があったようです。

これは確かにあるだろうね。今物件が少ない。

>>34341 匿名さん

それは全体の流れが分かればよい人も大勢いるんで問題ないで。
別にこの情報で論文書けって言ってる訳でもない。
必要なところだけ抜き取ったり
情報不足なら各自補正するし全く問題ないで。

築年数、平米数まで揃えて見たいのもおるやろし、いやいやそんな細かいの知っても使い道ねえからどーでもええってのもおるんや。

只今回転寿司。
この後スーパー銭湯でがっつりととのいたいがどこまで体力か持つのか心配。

>>34341 匿名さん

その通りですね。

自演擁護カコワルイアル

>>34348
そんなレスにまで食いつくのかよ。
こんなとこで何書かれてても何も変わらんから安心せいｗ

ここの掲示板読むとマンション買えないとかいう人が実際周囲に何人もいるんだよね。お金持ちじゃない自分の住む家を探している普通の人。でも、現状そういう意見に振り回されないで自分で判断して決断した人はちゃんとキャピタルゲインを得ている人もいるわけで、まあ話半分に読んでいるのがいいと思う。ここの影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せにするような書き込みは、楽しいんだろうけど少し控えてほしいな。

てっきり

> 影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せに

するようなネタスレだと思ってました笑
現実感ないコメントばっかり

>>34347

>>34345参照のこと

>>34349 評判気になるさん
>そんなレスにまで食いつくのかよ。

自演はあかん

マンションの専用バスが使用者減少で廃止。豪華な共用施設も使われず維持コスト垂れ流し。用途変更するにも多額の積立金を喰う。時代により人々の生活スタイルが変わって行くことを考えると、共用施設はシンプルな方が将来的に優良資産となりそうだ。大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高いマンションは悲惨だろうな。

共用施設はシンプルというのは同意できるねえ
あとタイル張り外壁も高くつく。張り替えるタイルを少し色の劣化した現存のものと合わせるためにオーダーなんかすると高い高い...何かの詐欺かと思った。

お客さん

そこで上質な低層小規模物件ですよ

> 大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高い

用途混在はともかく、財閥デベのキラキラ物件てほとんど全部それでは？
大手は小さい仕事やりたがらないからぬ。
小さい仕事やってちゃ高い給料出せない。

リスク承知で、永住するつもりない人が
付き合って買ってくれないと経済も潤わないよ。

>>34356
戸数が少ない分修繕積立金とか管理費が高くつくからねえ、なかなかバランスのいいものはないよ。特にバブル期に億ションだった物件はモノが良い分、月々の費用がバカにならない。

>>34354
共用施設が豪華で商業施設が同居しているような複合マンションの多くは、近くにフィットネスジムやプール、ショッピングセンターがない不便な場所にこそ建てられているという背景に踏み込まないとね。要するに立地の悪さを共用施設でカバーしようとしている。将来価値を考えるならば、周囲に多くの人口を擁する古くからある既存の市街地があって駅近でショッピングセンターやレジャー施設が近接しているマンションを選ぶことですね。北千住とかバカにする人も多いけど、すべての条件がどんぴしゃり当てはまっている。

吉祥寺が人気なのも同じ理由だわね。

マンコミュはどうしても仕事は勤務地大丸有こそ至高みたいな書き込みあるけど
大丸有勤務のリーマンじゃ港区なんてとても住めないしね。

明日の大統領選の行方によって、日本の不動産にどんな影響を与えるのだろう。

トランプが勝利宣言→遅れて出る郵便投票で結果的に勝ちを掴んだバイデン勝利宣言→法廷闘争に突入→両陣営の支持者の間で小競り合いの銃撃戦が内戦へ拡大→こりゃだめだと米国富裕層大挙して海外へ→日本はじめアジア各国の高級住宅など不動産爆騰　というシナリオも描こうと思えば描ける。所詮は捕らぬ狸の皮算用よ

そういうこと。
客の立場で言えばマンション一戸二戸買うのに政治、外国、為替、株価、これらの影響は誤差レベル。
全く無視して構わない。

今日もスーパー銭湯に来た。
一時間半掛けて自転車できた。
飯を食って酒を飲んだら眠い。

>>34361 匿名さん

大丸有の勤め人です。港区なんて手が出ないから、品川区に住んでた、今は大田区。退職したら、横浜に住みたいです。

品川区なんて大丸有から見たら雛の地によく住むねえ。渋谷勤めならまだしも...

昔を知る者としては、大崎とか品川なんてろくな土地ではなかったな。工場が建ち並ぶ住む場所じゃなかった。もちろん、最近人の住む場所になったのはわかっている。大丸有とかに勤めている人は日比谷線沿線の足立区とか埼玉あたりに住んでいる人が多いような気がする。特に銀行さんは足立区に住む人が多かった。確かに城南や城西に住むよりお得だと思う。でも頭取レースに絡む様な人も住んでいるとなると、その選択に一定の評価を与えざるおえないね。

>>34368 匿名さん

通勤は電車で20分。それほど遠くとは感じないです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c6a05801c2caca75dc5fce85261d834c198b...

結局、コロナでも都心のマンションは人気

そんなこと言ったら一昔前の工業地帯どころか
土地じゃなかったところにまでマンション建ててる。
北千住は今やメジャー、屠殺場や刑場跡地近くにもタワーが建ってるけど
評価を変えるべきなんじゃなくて数十年の流行と思う方が正解では。

私鉄沿線のニュータウンとかは既に立ち枯れが始まってる。
20年もすれば全部負動産でしょう。みんな売り逃げしか考えてない

戸建ては耐久消費財だからな、世代を超えて受け継がれてメンテナンスを受けて価値を維持し続けているなら別だが、今や一代で使い捨てされるあれは不動産ではないね。

私の経済崩壊予想は３年後ですが、ビビリなのでそろそろ自宅投資の利確をして賃貸に移ろうかと考えています。
デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。

>私の経済崩壊予想は３年後ですが、

それは予想でもなんでもないと思われます。

>>デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。

もっとどんどん物件出てこないかな。
探してるエリアではまだまだ売り物件少ない。選択肢を増やしたいのよ。

pc武蔵小山なんて駅前なのに、隠れ残住戸が大量だってよ。
しかも、1年経過で新築でもないし。

転売中古が一年以上売れ残る pc小石川よりマシだろ

>>34389 匿名さん
小石川は完売の値上げ転売。売れ残りとは別物。武蔵小山は買った部屋を転売したら値下がり必死。何がマシなのかさっぱりわからん。

小石川の売れた転売部屋は実質 損切りだと言われていますね。
わずかに値上げした部屋は一年以上売れ残る始末ですし、客観的にみて撃沈状態といってよいのでは。

>>34391 匿名さん
小石川は地権者物件でしょ。
武蔵小山は、デベが売れない物件を隠しもってた。

個別の物件の話は他所でやってくれ...
これからは小さな駅が一つしかないところに複数のタワーマンション を相次いでいっぺんに作るようなヘマをうつデベロッパーや自治体もなくなるだろう。

各企業が続々と人員削減を始めてるな。
カネのある人なんかどんどん減ってるのにマンションだけが値上がりするなんてありえないよ。
資本主義の原則。需要がなければ価格を下げるか供給を止めるしかない。

１割程度の金持ちと海外マネーで日本の株や不動産、仮想通貨等が上がってる。
ただ一方都心の物件を持ってるのは金持ちばかりではないので、今後売り物件は増えていく。
そうすれば需要と供給が逆転するので、都心の不動産価格も多少落ちるかもね。

今は供給減らして価格保ってるよね　カネのある個人は減ってるがカネのある世帯（共働き）が23区内は特に増えているから、需要もそれに大きく影響受けてる気がする

そうだね。客としては保ってるどころか値上げしてますやんってところはあるけどね。

一時はコロナでどうなるかと思ったら、割とどうにか目処がたったってところも多いしね。
決算見てても絶好調とはいかなくても第2四半期で最悪想定からの上方修正も半分位あるし
残業代含めて諸々経費削減した効果が早くも出ちゃったとかもあるしね。
飲食とか集客型、エンタメ系はまだまだ辛いけどね。

価格の下落を避けるために、デベが供給を制限しても、それは建築の需要を下げるわけだから、結局は、建築費が下がり、価格の下落圧力がかかる。
それに加え、企業の、人員カット、給与のカットという流れで、マンション購入の需要の勢いがなくなるおそれもある。
以上のような流れが、大規模かつ長期に及べば、マンション価格の下落はあっというまだろうね。
ただ、都心か郊外か、実需か投資か、といった対象物件によってその差はあると思うが。

ちょっと違うかな

ちゃんと理由を書こう

ちょっと願望が強すぎて…
> 大規模かつ長期
ってどのくらい？一年程度を長期とは言わないよね。
更にそれから先なら「あっという間」とも言わないんでは。

第一そんなに何年もかかったらコロナが終わっちゃうでしょ